老年公寓項(xiàng)目可行性分析報(bào)告養(yǎng)老院項(xiàng)目

老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱市某某縣養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（某某縣老年公寓建設(shè)項(xiàng)目）1.1.2承辦單位某某縣老年公寓有限公司法人代表：1.1.3承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位為老年公寓有限公司，該公司實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。原某某縣老年公寓位于某某縣縣城中心繁華地段，占地面積1887m2，現(xiàn)有床位25張，供養(yǎng)各類老人23人，管理人員3人。該院由于投入不足，建設(shè)規(guī)模小，設(shè)施簡(jiǎn)陋，不能適應(yīng)社會(huì)需求，急需遷擴(kuò)建。老年公寓有限公司法人代表，男，中共黨員，現(xiàn)年50歲，早年參軍，退伍后先后任郭門(mén)村支部書(shū)記、某某縣絲綢廠廠長(zhǎng)，1998年調(diào)任某某縣福利院院長(zhǎng)，有多年從事老年工作的經(jīng)驗(yàn)。1.1.4項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)人口出生率銳減，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；總和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國(guó)60歲以上老年人口比重從1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已達(dá)到10％，進(jìn)入老年型社會(huì)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來(lái)越龐大。1982年第三次全國(guó)人口普查時(shí)，60歲以上老年人口為7664萬(wàn)人，1990年全國(guó)第四次人口普查時(shí)為9697萬(wàn)人，2000年第五次人口普查時(shí)上升至1.3億人。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個(gè)國(guó)家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國(guó)家。從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù)2000年全國(guó)第五次人口普查資料，2000年全國(guó)總?cè)丝?24261萬(wàn)人，與1990年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了12.8％，而60歲以上老年人口增加了34.1％，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有0.92％，而老年人口年均速度達(dá)到2.97％，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長(zhǎng)。更為突出的是，我國(guó)80歲以上老年人口已達(dá)1100萬(wàn)，并以年均5％的驚人速度遞增。2005年底60歲以上老年人口將達(dá)到2.8億，占總?cè)丝?8.4％左右；2050年將達(dá)到4億左右，占總?cè)丝?5％以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問(wèn)題必將對(duì)全球人口老齡化帶來(lái)巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來(lái)深刻影響。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在21世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為21世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國(guó)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒(méi)有起步，不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問(wèn)題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。我省和全國(guó)一樣，已進(jìn)入老年型社會(huì)。據(jù)2000年全國(guó)第五次人口普查，我省60歲以上人口達(dá)659萬(wàn)人，占人口總數(shù)的11％（按國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上人口占總?cè)丝诒壤^(guò)10％，即進(jìn)入老年型社會(huì)）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年我省60歲以上人口已達(dá)870.75萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5％，超過(guò)全國(guó)平均水平（10.5％左右）。中共安徽省委、安徽省人民政府十分重視老齡問(wèn)題。早在2002年就發(fā)出了《關(guān)于貫徹<中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見(jiàn)》，指出“老齡問(wèn)題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)重大社會(huì)問(wèn)題?！薄白龊美淆g工作，滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對(duì)于促進(jìn)我省兩個(gè)文明建設(shè)，保持社會(huì)政治穩(wěn)定，具有十分重要的意義?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財(cái)力物力，促進(jìn)了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。1.2可行性研究編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（2）中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號(hào)）（3）中共安徽省委、安徽省人民政府《關(guān)于貫徹<中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見(jiàn)》（皖發(fā)[2002]8號(hào)）（4）安徽省發(fā)展和改革委員會(huì)《安徽省老年服務(wù)業(yè)2005-2010年發(fā)展規(guī)劃》（5）安徽省民政廳等13廳局《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)》（民福字[2001]107號(hào)）（6）《某某縣老年公寓項(xiàng)目建議書(shū)》和項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)文件資料1.3可行性研究范圍遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對(duì)某某縣老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門(mén)提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究范圍包括：（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過(guò)對(duì)老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；（4）對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議。1.4項(xiàng)目概況1.4.1建設(shè)地點(diǎn)市某某縣碧陽(yáng)鎮(zhèn)碧西村打算亭，距某某縣城區(qū)3.5公里。1.4.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總投資700萬(wàn)元，占地8286.92平方米，建筑面積5510平方米，項(xiàng)目竣工后可接收200位老年人入住。1.4.3建設(shè)內(nèi)容（1）老年公寓4棟建筑面積3330平方米①長(zhǎng)壽苑、康樂(lè)苑各一棟，全壽命老年公寓。三層建筑，共66套，雙人房間，可接收132位老人頤養(yǎng)天年。②康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑，22套雙人房間，可接收44位身體較差的老人和殘疾老人居住。③逍遙苑一棟，健康型老年公寓，二層建筑，24套單人房間，可接收24位老人短期居住（1年以上，3年以下，3年以上可轉(zhuǎn)入康樂(lè)苑、長(zhǎng)壽苑）。（2）綜合樓，三層建筑，建筑面積1000平方米，底層為餐廳，二、三層為老年娛樂(lè)、健身活動(dòng)場(chǎng)所。（3）辦公樓，二層建筑，建筑面積400平方米，底層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室，二層為辦公室、會(huì)議室。同時(shí)建設(shè)鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1總投資萬(wàn)元7001.1.1其中建設(shè)投資萬(wàn)元6831.1.2建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元01.1.3流動(dòng)資金萬(wàn)元171.2建筑面積平方米55101.3老年公寓床位總數(shù)個(gè)2001.3.1其中醫(yī)護(hù)型床位個(gè)44患病老人和殘疾人居住1.3.2全壽命型床位個(gè)132供健康老人長(zhǎng)期居住1.3.3健康型床位個(gè)24供健康老人居住1-3年2新增職工人數(shù)人203經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.1投資利潤(rùn)率％5.433.2投資利稅率％6.293.3成本利潤(rùn)率％25.683.4內(nèi)部收益率％6.52全部投資3.5凈現(xiàn)值（I＝6％）萬(wàn)元27.33.6盈虧平衡點(diǎn)％54.223.7投資回收期年12.86全部投資，含建設(shè)期2、需求分析2.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年，我國(guó)老年人口比重平均每十年增長(zhǎng)0.65個(gè)百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長(zhǎng)1.12個(gè)百分點(diǎn)，2010年至2040年為我國(guó)老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見(jiàn)的。中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見(jiàn)表2-1。表2-1中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)年份人數(shù)（萬(wàn)人）比例（％）60＋65＋15～59歲80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比2000200520102015202020252030203520402045205065.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.09.210.210.910.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.022.225.131.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我國(guó)人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來(lái)50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）從2000年的37.2％下降到2050年的28.3％，下降了8.9個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）則從15.7％上升到56.8％，上升了41.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9％提高到85.1％，上升了32.3個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖2-1）。人口高齡化或老年人口老齡化是我國(guó)不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題（見(jiàn)表2-2）。據(jù)2000年第五次全國(guó)人口普查，我省60歲以上人口達(dá)659萬(wàn)人，占人口總數(shù)的11％）已進(jìn)入老年型社會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年我省60歲以上人口為760萬(wàn)，占總?cè)丝?2.48％；至2004年底，我省60歲以上人口已達(dá)870.75萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5％，超過(guò)全國(guó)平均水平，我省人口圖2-2中國(guó)人口撫養(yǎng)比的變化表2-2兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年份195319641982199020002010202020302040205060～7995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.280＋4.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合計(jì)100100100100100100100100100100加速老齡化。據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，至2025年，全省60歲以上人口將增至1750萬(wàn)，占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到25％，每4人中就有一個(gè)老人。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)需求大幅增加，整個(gè)社會(huì)思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。2.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我省老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門(mén)，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。某某縣所屬的市，現(xiàn)尚無(wú)一所能提供老年人娛樂(lè)、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項(xiàng)社會(huì)服務(wù)的老年公寓。2.3需求分析據(jù)第五次人口普查，我國(guó)有65歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國(guó)家庭總戶數(shù)的20.09％。在全國(guó)一人家庭戶中，65歲以上單身老年人口占27.71％，在全國(guó)二人家庭戶中，有兩個(gè)65歲以上老人戶占13.41％。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2000年，全國(guó)有65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占11.46％，只有一對(duì)老夫婦戶占11.38％，合計(jì)為22.84％。而老年人與其他人一起居住的情況，占77.17％。單身老人戶和只有一對(duì)老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市26.93％，鎮(zhèn)為26.13％，農(nóng)村20.98％。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá)79.02％，而鎮(zhèn)（73.87％）和城市（73.07％）水平接近。由此可見(jiàn)城鎮(zhèn)老人與后代分開(kāi)居住的趨勢(shì)較農(nóng)村更為顯著。我省情況也大致如此。近30年來(lái)，我國(guó)人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問(wèn)題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)。明代湯顯祖有詩(shī)曰：“一生癡絕處，無(wú)夢(mèng)到徽州”。徽州明清文化令多少文人魂?duì)繅?mèng)繞，為之絕倒。本項(xiàng)目建設(shè)地某某縣位于西南麓，為古徽州一部分，歷史悠久，人文薈萃，素有“桃花源”之美譽(yù)。境內(nèi)山川秀麗，風(fēng)景優(yōu)美，保存有大量明清古民居、祠堂、牌坊等古建筑，西遞、宏村已被聯(lián)合國(guó)科教文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。其深厚的文化內(nèi)涵、歷史積淀與優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境為世人矚目和向往。某某縣和全省一樣早已進(jìn)入老年型社會(huì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣60歲以上老年人已達(dá)13285人，占總?cè)丝?3.56％，其中離退休干部1008人，離退休職工1290人。另一方面，在外定居的某某縣籍人士很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十余萬(wàn)人。他們大多數(shù)子女已成家立業(yè)，不在身邊，無(wú)人照顧，又有思念家鄉(xiāng)之情，想“回歸故里，葉落歸根”。本項(xiàng)目提出后，周邊市縣及上海、江西等地經(jīng)常有人來(lái)某某縣民政局聯(lián)系入住老年公寓，目前已預(yù)約過(guò)半，部分農(nóng)村老年人因子女外出工作，無(wú)精力照顧老人，均考慮由子女出資，入住老年公寓。本項(xiàng)目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。2.4本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為60歲以上老人，以某某縣及周邊縣市老人為主，惠及全國(guó)各地徽州籍老人。本項(xiàng)目4棟老年公寓按入住對(duì)象分為三種類型，以適應(yīng)不同需求的老人。其中一棟為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；兩棟為全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人；一棟為健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。

3、建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資700萬(wàn)元，建設(shè)某某縣老年公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收200個(gè)老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目老年公寓建筑按二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其中：標(biāo)準(zhǔn)單人間：每套20平方米，共22套標(biāo)準(zhǔn)雙人間：每套25平方米，共88套其中：殘疾人雙人間、每套30平方米，共5套3.3建設(shè)內(nèi)容（1）老年公寓樓四棟建筑面積3330平方米（2）辦公樓一棟建筑面積800平方米（3）綜合服務(wù)樓一棟建筑面積1000平方米（4）門(mén)衛(wèi)、值班室建筑面積50平方米車(chē)庫(kù)建筑面積100平方米廁所建筑平面20平方米配電房建筑平面40平方米鍋爐房建筑平面130平方米污水處理房建筑平面40平方米污水處理池 圍墻道路停車(chē)場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)綠化消防表3－1工程項(xiàng)目表序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目?jī)?nèi)容面積（m2）備注1老年公寓1998兩棟2老年公寓星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雙人間1332兩棟38004綜合樓餐廳、開(kāi)水間、洗衣房、活動(dòng)室、棋牌室10005門(mén)衛(wèi)門(mén)衛(wèi)、警衛(wèi)、值班室506車(chē)庫(kù)小車(chē)庫(kù)1007廁所公共衛(wèi)生間、洗手間208配電房409鍋爐房0.5t鍋爐及配套設(shè)施13010污水處理房4011圍墻長(zhǎng)466米、高2.3米12停車(chē)場(chǎng)1314151617合計(jì)55104、場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址選擇4.1.1地點(diǎn)及占地面積經(jīng)某某縣政府同意（某某政[2003]139號(hào)），某某縣社區(qū)老年公寓選址在某某縣南郊，碧陽(yáng)鎮(zhèn)碧西村打算亭。占地8286.92平方米，該地為山間盆地，坐北朝南，依山傍水、背山向陽(yáng)，視野開(kāi)闊。項(xiàng)目建設(shè)地址位于山間盆地北緣中部，背靠郁郁蔥蔥的山林，向南極目遠(yuǎn)望，2公里外可見(jiàn)，視野內(nèi)為大片農(nóng)田，一派江南田園風(fēng)光，儼然“世外桃園”。周邊綠水環(huán)繞，無(wú)任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。本項(xiàng)目選址北距某某縣林場(chǎng)800米，西距208省道800米，距某某縣城區(qū)3.5公里，鄉(xiāng)鎮(zhèn)瀝青公路在門(mén)前通過(guò)，交通便捷。4.1.2地理位置某某縣地處安徽省南部，西麓，縣城南距市區(qū)54公里，東至風(fēng)景區(qū)43公里，西離江西景德鎮(zhèn)151公里。境內(nèi)有西遞、宏村二處世界文化遺產(chǎn)和多處旅游景點(diǎn)，山環(huán)水繞，民風(fēng)淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽(yù)，有良好的尊老愛(ài)幼傳統(tǒng)，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。某某縣東北鄰風(fēng)景區(qū)，南接祁門(mén)縣，東南與休寧縣接壤，城碧陽(yáng)鎮(zhèn)位于縣域中南部盆地，距蕪湖248公里、杭州286公里、合肥340公里。4.2場(chǎng)址條件4.2.1地形、地貌某某縣地處皖南山區(qū)，支脈自東北向西南延伸，橫貫縣境中部。境內(nèi)山巒重迭，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙形成南北天然界線。縣境中部高（平場(chǎng)海拔800米以上）逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200－400米?？h城位于縣域中南部河谷盆地，城市建設(shè)西依東岳山，東靠余家山，漳河自西北向東南斜穿城區(qū)，城區(qū)地勢(shì)西北高、東南低，地面標(biāo)高在203～216米之間。4.2.2氣候、氣溫某某縣屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，濕度較大。由于地形特點(diǎn)，在氣溫分布上，南部地區(qū)太陽(yáng)輻射較多，增溫較快，年平均溫度15.8℃。北部地區(qū)太陽(yáng)輻射較南部少，空氣濕潤(rùn)，溫度比南部低，年平均溫度15.2℃，最冷月份（1月）平均氣溫3.7℃，最熱月份（7月）平均氣溫27.1℃。平均年降雨量1686.1毫米，最多年份2953.3毫米，最少年份1.30.8毫米。雨量分布春夏較多，秋冬較少，故梅雨顯著，伏秋多旱。年降水量75％集中在春夏兩季（3月－8月），年降水日次161天。全區(qū)年日照時(shí)數(shù)1815.7小時(shí)，日照率41％，年輻射總量108.4千卡/平方厘米。年蒸發(fā)量1261.5毫米，相對(duì)濕度年平均為78％。初霜的平均日期為10月31日，終霜的平均日期為3月29日，年無(wú)霜期214天。4.2.3河流水文境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個(gè)流域。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積443.1平方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長(zhǎng)江流域，控制面積414.7平方公里。境內(nèi)河流129條，總長(zhǎng)度525.5公里，河網(wǎng)密度0.89條/平方公里。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204～205米，主河全長(zhǎng)約55公里，流域面積256.3平方公里，沿河有小型水庫(kù)10座。漳河城區(qū)段從柏山碣至蒨村碣全長(zhǎng)2500米，寬度25～70米不等。某某縣地表水資源比較豐富，全縣年平均徑流量19496.72萬(wàn)立方米，其中城區(qū)為3129萬(wàn)立方米。地下水主要由雨水補(bǔ)給，城區(qū)盆地地層為強(qiáng)風(fēng)化花崗巖，含水層厚僅3.5米。全縣現(xiàn)有中、小型水庫(kù)240座，東方紅水庫(kù)最大，蓄水量為2950萬(wàn)立方米。4.2.4工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件建設(shè)場(chǎng)地地基土分布有：①耕植土；②粉質(zhì)粘土；③含粘土卵石；④強(qiáng)風(fēng)化花崗閃長(zhǎng)巖。場(chǎng)地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼無(wú)腐蝕作用。4.2.5交通條件老年公寓距某某縣城3.5公里，西距某某七公路（S208線）800米，東至風(fēng)景區(qū)43公里，市區(qū)54公里，距西遞、宏村均7公里，交通條件十分便捷，隨著徽杭（－杭州）、合銅（合肥－銅陵）高速公路的開(kāi)通，黃景（－景德鎮(zhèn)）高速的建設(shè)，入境旅游更為便利。同時(shí)隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略的實(shí)施和交通條件改善，與上海、南京、杭州、合肥、武漢、南昌等主要客源中心城市的公路交通聯(lián)系均在5小時(shí)以內(nèi)。江浙等富庶地區(qū)及海內(nèi)外游客正以每年20％增幅上升。4.2.6社會(huì)環(huán)境條件隨著社會(huì)的發(fā)展，某某縣也和全國(guó)一樣已進(jìn)入老齡化社會(huì)。通過(guò)2003年同時(shí)在外地定居的某某縣籍人很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十多萬(wàn)人。不少老年人都想“回歸故里，葉落歸根”，更看重某某縣的地理、自然環(huán)境是老年人修身養(yǎng)性的好地方。上海、江西等地經(jīng)常有人來(lái)某某縣民政局聯(lián)系入住某某縣老年公寓。根據(jù)中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》和國(guó)發(fā)〔2000〕19號(hào)文件精神，以滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的老年人需求為目標(biāo)，積極推進(jìn)某某縣老年事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，完善社會(huì)保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和文明進(jìn)步，經(jīng)某某縣政府同意，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂(lè)為一體的綜合性、多功能的社區(qū)老年公寓。老年公寓的建設(shè)，得到了社會(huì)各界人士的贊譽(yù)和支持。某某縣老年人以及在外地的徽州籍老年人都十分關(guān)注。4.2.7社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2001年某某縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4.24億元，財(cái)政收入4816萬(wàn)元，農(nóng)民人均收入2218元，2003年一、二、三產(chǎn)比重為29.9∶29.6∶40.5。某某縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為某某縣的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚(yáng)省內(nèi)外，正逐步形成某某縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。工業(yè)主要有絲織、食品、機(jī)電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長(zhǎng)毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機(jī)、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國(guó)、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國(guó)同行中名列第一，產(chǎn)品95％以上出口海外；華盛絲綢集團(tuán)的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心為全國(guó)旅游商品定點(diǎn)企業(yè)。某某縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強(qiáng)，2001年旅游接待20.2萬(wàn)人次，2002年接待109.8萬(wàn)人次，2003年接待110.85萬(wàn)人次，直接收入分別為1700萬(wàn)元，3181.6萬(wàn)元和2781.6萬(wàn)元和2748.85萬(wàn)元。成為居風(fēng)景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。4.2.8公共設(shè)施條件（1）供電碧西村內(nèi)已有600KVA變壓器一臺(tái)，農(nóng)網(wǎng)改造時(shí)已考慮本項(xiàng)目用電，不需要另建變電站。（2）供水本項(xiàng)目用水由碧陽(yáng)鎮(zhèn)自來(lái)水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿足本項(xiàng)目用水需求。目前，碧陽(yáng)鎮(zhèn)自來(lái)水供水管網(wǎng)已輔設(shè)至場(chǎng)地。（3）排水場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往碧陽(yáng)鎮(zhèn)排污總管。本項(xiàng)目擬建污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。（4）蒸汽本項(xiàng)目所需蒸汽由自建鍋爐供給。五、建筑方案5.1指導(dǎo)思想與原則①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門(mén)的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；⑨公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)20平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營(yíng)造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭(zhēng)公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場(chǎng)所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂(lè)園。5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案本項(xiàng)目在安徽省某某縣碧陽(yáng)鎮(zhèn)。碧西村南實(shí)施，占地8286.92平方米，長(zhǎng)130米，寬103米，呈長(zhǎng)方形地塊。本項(xiàng)目利用已劃拔土地進(jìn)行布置。場(chǎng)區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。服務(wù)區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，布置有辦公樓、值班室和停車(chē)場(chǎng)。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的東、西兩部分，各布置兩棟老年公寓?；顒?dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的中部和西北部。場(chǎng)區(qū)中部布置綜合樓，場(chǎng)區(qū)的西北部布置場(chǎng)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，安裝部份健身器材和和羽毛球場(chǎng)地等。動(dòng)力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動(dòng)區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來(lái)，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動(dòng)。場(chǎng)區(qū)的主入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門(mén)。場(chǎng)區(qū)的次入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的西南側(cè)，面臨公路，作為物流大門(mén)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周?chē)约皥?chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)綠化面積不小于30％。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。5.3建筑方案5.3.1建筑方案描述（1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格本項(xiàng)目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造。明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財(cái)力雄厚?！笆^舍以廣招賓客，擴(kuò)祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮”。于是乎給后世留下了大量?jī)?yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕”——牌坊、祠宇、民居等建筑實(shí)體中。它是中國(guó)古代社會(huì)后期成熟的一大建筑流派。徽派園林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來(lái)并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。作為設(shè)計(jì)和實(shí)施者，江南民間的“徽州幫”匠師對(duì)這一流派的形成起了重要作用。如今，在某某縣的秀水間，明清民居、祠堂隨處可見(jiàn)，還有不少古橋、古寺、古塔。使人步入某某縣仿佛走進(jìn)了一座古典建筑藝術(shù)的博物館?；帐矫窬蛹蟹从沉嘶罩莸纳降靥卣鳌L(fēng)水意愿和地域美飾傾向，民居外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，墻線錯(cuò)落有致，黑瓦白墻，色彩典雅大方。在裝飾方面，大都采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門(mén)罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞、楹柱等，使整個(gè)建筑精美如詩(shī)。作為一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采。徽派建筑體現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時(shí)，堅(jiān)持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實(shí)現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧。我們?cè)谠S多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的觀念等等，都是徽派建筑特色之精華?！榜R頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫第“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，某某縣屏山村里環(huán)村小溪兩岸玫瑰的精心培植，績(jī)溪棋盤(pán)村民居的整體規(guī)劃布局等等，充分表現(xiàn)出徽派建筑文化的豐富性、藝術(shù)性和科學(xué)性?；张山ㄖ讶祟悺罢陲L(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計(jì)的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。只有整體地、本質(zhì)地把握徽派建筑的特色，從內(nèi)質(zhì)而不是表面上體會(huì)徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術(shù)等理念，從根本上弘揚(yáng)徽派建筑的特色，堅(jiān)守徽風(fēng)徽韻。在城鄉(xiāng)堅(jiān)持徽派建筑風(fēng)格，解決古風(fēng)古韻和現(xiàn)代化相統(tǒng)一，更突現(xiàn)了徽文化創(chuàng)新的現(xiàn)實(shí)意義。（2）建筑特征本項(xiàng)目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造，馬頭翹角式房頂，黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門(mén)，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對(duì)比，產(chǎn)生極為簡(jiǎn)約奇妙的形式美，使整個(gè)大院靜穆之中不乏動(dòng)感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。四棟公寓樓與綜合樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺(tái)階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車(chē)通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門(mén)。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角1.5米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。（3）結(jié)構(gòu)選型a．公寓1號(hào)樓，建筑長(zhǎng)38米，寬7.8米，兩層建筑，底層高3.3米，二層層高3米，展開(kāi)面積為593平方米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺寸為3.4米×3米。b.公寓2號(hào)樓，建筑長(zhǎng)38米，寬9米，兩層建筑底層高3.3米，二層層高3米，展開(kāi)面積為685平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸為3.4米×3.4米。c.綜合樓，建筑長(zhǎng)20米，寬17米，三層建筑，層高4.2米，建筑高度12.6米，展開(kāi)面積為1000平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸為6米×5.1米。d.公寓3、4號(hào)樓建筑長(zhǎng)38米，寬9米，三層建筑底層高3.3米，二、三層層高3米，建筑高度9.9米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸3.4×3.4米。展開(kāi)面積均為1026平方米。e.辦公樓，建筑長(zhǎng)40米，寬10米，兩層建筑，層高4.2米，建筑高度8.4米，展開(kāi)面積800平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺寸9米×4米。（4）建筑、平面布置a.公寓1號(hào)樓：為二層建筑，每一層設(shè)有12套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積20平方米?？晒?4位單身老人居住。1號(hào)樓為健康型老年公寓，接收短期（1-3年）入住老人。b.公寓2號(hào)樓：為二層建筑，每一層設(shè)有11套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積25平方米。其中，每層設(shè)有3套殘疾人雙間起居室。每套面積30平方米?？晒?2位老年人和12位殘疾老年人居住。2號(hào)樓為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收生活不能自理的老人和殘疾人。c.公寓3號(hào)樓、4號(hào)樓：均為三層建筑、每一層設(shè)有11套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積25平方米，兩棟可供132位老年人居住。3號(hào)樓、4號(hào)樓為全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人。d.綜合樓：為三層建筑，第一層設(shè)計(jì)為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開(kāi)水間、洗碗間。第二層為活動(dòng)室，布置健身房、練聲房，書(shū)畫(huà)室和圖書(shū)室。第三層為活動(dòng)室，布置臺(tái)球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供活動(dòng)場(chǎng)所。e.辦公樓：為二層建筑，一層布置辦公室、醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室。第二層布置辦公室，會(huì)議室。f.接待室，為單層建筑，50平方米，其中包括門(mén)衛(wèi)、警衛(wèi)室。g.鍋爐房：?jiǎn)螌咏ㄖ?，層?米，130平方米，內(nèi)設(shè)0.5t鍋爐及配套設(shè)施。其中30平方米為洗衣房和蒸汽烘干房，職工浴室。5.3.2建（構(gòu)）筑物一覽表表5－1建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)名稱面積（m3）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高(m)備注1593二層磚混3.3296.4健康型老年公寓2685二層磚混3.3342醫(yī)護(hù)型老年公寓31026二層磚混3.3342全壽命老年公寓41026二層磚混3.3342全壽命老年公寓51000二層框架4.23406800二層框架4.2400750單層磚混3508130單層磚混7130940單層磚混7401040單層磚混4.2401120單層磚混32012100單層磚混410055102442.45.3.3主要設(shè)備（1）設(shè)備選擇原則a.滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。b.選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。c.選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。d.回轉(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。e.運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)保持低噪音。f.設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。（2）主要設(shè)備明細(xì)表表5－2主要設(shè)備明細(xì)表15100.52.5210100.151.53微機(jī)520.634電風(fēng)扇1125.60.011.125電視機(jī)11250.222.46電冰箱350.150.457洗衣機(jī)220.20.48太陽(yáng)能熱水器1120.111.2950件125101套52111套1112消毒柜220.150.313櫥具1套2314電話機(jī)1120.011.1215面包車(chē)19.616小轎車(chē)11217鍋爐系統(tǒng)1套4含洗衣房、烘干施設(shè)181套319污水處理系統(tǒng)1套9201套361.695.65.4配套設(shè)施（1）給水本項(xiàng)目所需的生活用水由碧陽(yáng)鎮(zhèn)自來(lái)水公司供應(yīng)。a.用水量表5－3用水量表序號(hào)用水部分日用水量（噸）備注1鍋爐房42生活用水333未預(yù)見(jiàn)水量9合計(jì)46不包括消防用水量b.水質(zhì)、水源本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防用水可低于生活飲用水的標(biāo)準(zhǔn)，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn)。用水由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司供應(yīng)。c.水質(zhì)水壓要求水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5479－85要求。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活——生產(chǎn)——消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。本項(xiàng)目給水方案如下：市政管網(wǎng)水源廠區(qū)管網(wǎng)消防水池用水點(diǎn)室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓火點(diǎn)（2）排水本項(xiàng)目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場(chǎng)實(shí)行雨污分流的排水體制。生活污水：本項(xiàng)目生活污水約36噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)，由場(chǎng)區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水化糞池小型一體化處理設(shè)（3）電氣a.供電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按三級(jí)負(fù)荷考慮；供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由碧西村電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COSΦ≥0.9；全廠采用分級(jí)計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。b.過(guò)電壓及接地保護(hù)為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在配電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變配電房接地電阻R≤10Ω.c.電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。工藝設(shè)備安裝容量：61.6KW生活照明安裝容量：110.2KW總裝機(jī)容量：171.8KW建配電房40平方米，安裝配電箱一套。電源及電壓本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。場(chǎng)區(qū)內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。d.照明設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開(kāi)鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹(shù)干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。場(chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過(guò)6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達(dá)室控制。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)宜分片集中布置。各類場(chǎng)地最低照度不同，室內(nèi)高于100Lz，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50Lz。e.接地和防雷場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。（4）供汽生活用汽量：0.5t/h總用汽量：0.5t/h建設(shè)鍋爐房130平方米，購(gòu)置1臺(tái)0.5噸蒸汽燃煤鍋爐。（5）通訊設(shè)施a.通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。b.在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c.有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。d.場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙、噴淋等自動(dòng)滅火設(shè)施。e.場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個(gè)建筑的門(mén)口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。f.通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備、消防費(fèi)用中。5.3.4動(dòng)力、燃料供應(yīng)本項(xiàng)目選用1臺(tái)0.5噸燃煤鍋爐全年燃煤需要量：243噸本項(xiàng)目餐飲全年用煤量：300噸表5－4公用系統(tǒng)消耗表序號(hào)名稱內(nèi)容單位消耗量備注1電380v-220v，50HZKW171.82水飲用水噸/天463蒸汽0.6MP噸/小時(shí)0.54煤噸543全年消耗量6、環(huán)境保護(hù)6.1編制依據(jù)6.1.1《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》6.1.2國(guó)務(wù)院（98）第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》6.1.3國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委[87]國(guó)環(huán)字第002文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》6.1.4國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》6.1.5安徽省計(jì)委、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》；6.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.1大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.1廢污水執(zhí)行：GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.2廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.3噪聲執(zhí)行GB-12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》6.3主要污染源和污染物該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問(wèn)題是生活過(guò)程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。6.3.1廢水：廢水來(lái)源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無(wú)毒、無(wú)害。廢水排放量約為36噸/天。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。6.3.2固體廢棄物固體廢棄物主要來(lái)源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為190.3噸。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。6.3.3灰塵生活過(guò)程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。6.3.4噪聲根據(jù)衛(wèi)生部和勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)新建企業(yè)的規(guī)定，8小時(shí)允許噪聲要降為85DB（A）。本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級(jí)在85DB以上，超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，危害工作人員健康。6.4綜合利用與治理方案6.4.1污染防治原則6.4.1.1遵照（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)所規(guī)定的原則。6.4.1.2污染治理方案優(yōu)先采用國(guó)家環(huán)保局發(fā)布的《國(guó)家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》，國(guó)家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國(guó)內(nèi)普遍采用的成熟工藝。6.4.2廢水處理本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。設(shè)置日處理能力為50m2/d的污水處理裝置一套。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。通過(guò)處理以后，可達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。6.4.3廢氣治理鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進(jìn)行處理后由高50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為90％－95％，SO2去處率約為15％，處理后的煙塵和SO2排放濃度分別為171.9mg/m3和502mg/m3?？蓾M足GB13271－2001《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ時(shí)段二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.4.4噪聲污染防治首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開(kāi)布置。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對(duì)生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對(duì)環(huán)境的影響不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.4.5固體廢棄物防治處理燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門(mén)處理。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由某某縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。6.5綠化綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對(duì)減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的40％以上。建議在新建場(chǎng)區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場(chǎng)前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周?chē)h(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹(shù)種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹(shù)木和草皮，并建設(shè)噴水池。本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹(shù)，以形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng)，行道樹(shù)的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場(chǎng)容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹(shù)木，以防花絮和絨毛對(duì)環(huán)境的污染。6.6環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，環(huán)境保護(hù)起點(diǎn)高，從領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體系。首先要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及其審批意見(jiàn)所確定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護(hù)工作的前提，結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，制定“環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責(zé)任制”、“執(zhí)行GB8978－1996排放標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則”，并把這些規(guī)章制度場(chǎng)區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對(duì)所有廢水和廢氣排放點(diǎn)以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進(jìn)行監(jiān)測(cè)，嚴(yán)格控制，達(dá)標(biāo)排放。定期測(cè)試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。本項(xiàng)目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)環(huán)保工作。6.7環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu) 為了確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴(yán)格符合國(guó)家有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行GB8978－1996的規(guī)定，通過(guò)監(jiān)測(cè)執(zhí)行：排放廢水PH6-9，COD≤100mg/L，BOD≤20mg/L，SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測(cè)人員除定期監(jiān)測(cè)污染排放是否達(dá)標(biāo)外，還負(fù)責(zé)污染事故的監(jiān)測(cè)并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運(yùn)行效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 廢水監(jiān)測(cè)項(xiàng)目：PH、COD、BOD、SS。監(jiān)測(cè)布點(diǎn)：廢水監(jiān)測(cè)取樣點(diǎn)設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。監(jiān)測(cè)頻率：廢水處理裝置每次開(kāi)機(jī)運(yùn)行都必須取樣監(jiān)測(cè)。6.8環(huán)保設(shè)施及投資概算環(huán)保投資已計(jì)入相關(guān)專業(yè)投資。7、節(jié)能7.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）4號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》；（3）國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（84）統(tǒng)工物字第7號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約計(jì)量方法（試行稿）的通知》。7.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（1）《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》GB2588-87(2)《綜合能耗計(jì)算通則》GB2589-87（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB3484-83（4）《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB3794-83（5）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3485-83（6）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB3486-83（7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB1921-81（8）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB4272-847.3節(jié)能措施7.3.1工藝節(jié)能措施（1）在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新工藝、新技術(shù)，通過(guò)技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。（2）場(chǎng)區(qū)平面布置時(shí)，要按功能分區(qū)，避免物料往返運(yùn)輸，動(dòng)力設(shè)施應(yīng)靠近負(fù)荷中心，避免能量損失。（3）對(duì)散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。7.3.2給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)能能源。（3）污水處理站處理達(dá)標(biāo)的水可作為綠化用水和場(chǎng)地沖洗用水。7.3.3電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線路。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使全場(chǎng)的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無(wú)功損耗。（3）全場(chǎng)除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（5）將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5％。7.3.4太陽(yáng)能利用本項(xiàng)目建設(shè)4棟老年公寓，日常熱水供應(yīng)全部由安裝于樓頂?shù)奶?yáng)能熱水器供應(yīng)。除連續(xù)陰雨天氣外，基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。7.4節(jié)能機(jī)構(gòu)為使節(jié)能工作落到實(shí)處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)該項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)工作。設(shè)有節(jié)能辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理。8.消防8.1設(shè)計(jì)依據(jù)8.1.1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（1997修訂版）8.1.2《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-988.1.3《建筑滅火器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-908.2概述本項(xiàng)目位于某某縣碧陽(yáng)鎮(zhèn)，碧西村，占地8286.92平方米。本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。本項(xiàng)目占地面積8286.92平方米，建筑面積5510平方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。8.3總圖8.3.1廠區(qū)四周為環(huán)形通道8.3.2根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合廠址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。8.3.3本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。8.4建筑8.4.1建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。8.4.2建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。8.4.3建筑物裝修材料均為阻燃材料。8.4.4鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開(kāi)。8.5電氣消防8.5.1全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。8.5.2配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。8.5.3各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。8.5.4火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。8.5.5消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。8.5.6建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。8.5.7在廠房?jī)?nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。8.6消防給水本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。8.6.1消防水源依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目消防水源為自來(lái)水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。8.6.2消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按15升/秒，室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室外消防用水量：15×3.6×2＝108立方米室內(nèi)消防用水量：5×3.6×2＝36立方米總消防用水量：144立方米火災(zāi)時(shí)最大消防流量為5×3.6＋15×3.6＝72立方米/小時(shí)8.6.3消防設(shè)施（1）室外消火栓本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)。（2）室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87，樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。（3）消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。（4）樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防場(chǎng)區(qū)消防水池場(chǎng)區(qū)消防水池室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點(diǎn)消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa，自動(dòng)噴淋?chē)婎^壓力應(yīng)大于0.1Mpa?；馂?zāi)時(shí)最大消防流量180m3/小時(shí)。

9、職業(yè)安全衛(wèi)生9.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）勞動(dòng)部勞字（88）48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》；（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》得TJ36-79（3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ87-85；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-879.2職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。9.3衛(wèi)生要求9.3.1場(chǎng)址衛(wèi)生要求（1）通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥；工廠所處的大氣環(huán)境不低于GB3095-1996中規(guī)定的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。（2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化（3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。（4）交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。（5）場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。（6）給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（7）污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。（8）煙道出口與引風(fēng)機(jī)之間須設(shè)置除塵裝置。9.3.2平面布置衛(wèi)生要求場(chǎng)內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問(wèn)題，目的是防止外環(huán)境對(duì)生活區(qū)的污染。（1）生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。（2）場(chǎng)區(qū)周?chē)蛨?chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。（3）建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。（4）必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動(dòng)室。9.3.3臥室衛(wèi)生要求（1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲(chóng)、防鼠。（2）保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷。（3）臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。9.3.4屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求（1）墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地1－2m處用瓷磚材料鋪貼筑成墻裙。（2）地面：地面要光滑無(wú)裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門(mén)檻和臺(tái)階，以防人員絆倒滑倒。（3）屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花板使用塑料制、淺色防水材料。9.4危害因素分析及控制措施9.4.1可能產(chǎn)生的危害分析（1）開(kāi)水房產(chǎn)生高溫；（2）鍋爐房、洗衣機(jī)房產(chǎn)生的噪聲；（3）鍋爐產(chǎn)生的灰塵；9.4.2設(shè)計(jì)中采用的主要防護(hù)措施（1）必須保證開(kāi)水房通風(fēng)，對(duì)產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還要求加強(qiáng)排風(fēng)措施。（2）對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對(duì)操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。（3）對(duì)于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。（4）防止機(jī)械傷害配齊傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。（5）防止電氣傷害對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。（6）個(gè)人防護(hù)a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開(kāi)放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。b.老年公寓工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開(kāi)工作崗位。c.嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸咽和吃食品。d.注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。老年人定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)講座，每天堅(jiān)持體育鍛煉和室外活動(dòng)。9.5預(yù)期效果及評(píng)價(jià)通過(guò)以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。使老人和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中生活工作。同時(shí)配備勞保衛(wèi)生設(shè)施，對(duì)老年人和工作人員的身體健康起著保障作用?？傊?，通過(guò)采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。9.6機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備應(yīng)設(shè)置全場(chǎng)性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，該公司領(lǐng)導(dǎo)分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。9.7投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。10、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置10.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目承辦單位為某某縣老年公寓有限公司，該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。該公司為獨(dú)立法人，市場(chǎng)化運(yùn)作，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。該公司組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項(xiàng)目在該公司直接管理下運(yùn)營(yíng)。10.2管理機(jī)構(gòu)組織方案體系圖本項(xiàng)目由某某縣老年有限公司實(shí)施管理。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、總務(wù)部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂(lè)部。詳見(jiàn)管理機(jī)構(gòu)圖。管理機(jī)構(gòu)圖來(lái)賓接待家屬接待來(lái)賓接待家屬接待對(duì)外聯(lián)絡(luò)環(huán)衛(wèi)消防水電廣播基建食堂后勤事務(wù)俱樂(lè)部董事會(huì)總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理副總經(jīng)理總務(wù)部外聯(lián)部辦公室財(cái)務(wù)部醫(yī)療康復(fù)中心心文秘檔案信息宣傳資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)出納財(cái)稅疾病治療康復(fù)保健養(yǎng)生衛(wèi)生服務(wù)殯葬事務(wù)娛樂(lè)健身參觀旅游10.3人力資源配置10.3.1生產(chǎn)作業(yè)班次行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)人員三班制。10.3.2年工作日年工作365天，每班工作8小時(shí)。10.3.3勞動(dòng)定員及技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目勞動(dòng)定員36人。另外視需要聘用臨時(shí)護(hù)工20名。表12－1勞動(dòng)定員表序號(hào)崗位班制人數(shù)備注112副總經(jīng)理23辦公室2含司機(jī)4財(cái)務(wù)部25行政部16外聯(lián)部17俱樂(lè)部18保健醫(yī)生29食堂410水電工111鍋爐房、洗衣房112保安2合計(jì)2010.3.4員工來(lái)源及招聘方案本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書(shū)，護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過(guò)某某縣人才市場(chǎng)公開(kāi)招聘，其余人員通過(guò)某某縣勞務(wù)市場(chǎng)公開(kāi)招聘。11、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度11.1建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月，2006年重陽(yáng)節(jié)竣工開(kāi)業(yè)。11.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表11－1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目12345678910111213141516初步設(shè)計(jì)及報(bào)批施工圖設(shè)計(jì)土建施工及裝修設(shè)備考察訂貨人員培訓(xùn)竣工運(yùn)營(yíng)12、投資估算及資金籌措12.1投資估算12.1.1投資估算依據(jù)建筑工程費(fèi)用:參考類似工程的造價(jià)。工藝設(shè)備費(fèi)用:定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價(jià)及市場(chǎng)詢價(jià)。其他費(fèi)用:按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。流動(dòng)資金:按分項(xiàng)估算法進(jìn)行估算。12.1.2投資估算表詳見(jiàn)表12-1。12.1.3建設(shè)投資分析本項(xiàng)目建設(shè)投資683萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用487.6萬(wàn)元，占建設(shè)投資的71.39%；設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用95.6萬(wàn)元，占建設(shè)投資的14.00%；安裝及材料費(fèi)用37.8萬(wàn)元，占建設(shè)投資的5.53%；其他費(fèi)用62萬(wàn)元，占建設(shè)投資的9.08%。12.2資金籌措本項(xiàng)目總投資700萬(wàn)元，企業(yè)自籌360萬(wàn)元；申請(qǐng)國(guó)家服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金70萬(wàn)元，地方政府配套資金70萬(wàn)元，民政福利彩票公益金200萬(wàn)元。表12－1總投資估算表序號(hào)名稱面積（m2）估算費(fèi)用（萬(wàn)元）備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝及材料其它合計(jì)一建筑工程1號(hào)樓59353.89.680.52號(hào)樓685609.640.53號(hào)樓102693.213.160.74號(hào)樓102693.213.560.7綜合樓10008010.60.6辦公樓8006422.560.8值班室502含門(mén)衛(wèi)鍋爐房1305.24.42含洗衣房、職工浴室配電房401.631污水處理站401.691廁所201車(chē)庫(kù)1005小計(jì)5510460.695.67.8564二室外工程2.1供電線及照明102.2熱力管網(wǎng)52.3給排水管網(wǎng)152.4污水處理水池22.5噴水池32.6道路162.7圍墻62.8消防82.9綠化5小計(jì)27301370三其它3.1153.263.353.433.520小計(jì)4949合計(jì)487.695.637.862683四流動(dòng)資金1717總投資700

13、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)13.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)13.1.1國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版,1993年)，并參照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年）。13.1.2建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。13.1.3參加本項(xiàng)目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。13.2項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期、計(jì)算期項(xiàng)目擬1年建成,經(jīng)營(yíng)期14年,計(jì)算期15年。從計(jì)算期第二年開(kāi)始為滿負(fù)荷經(jīng)營(yíng)。13.3財(cái)務(wù)效益分析13.3.1成本估算本項(xiàng)目為老年公寓，對(duì)入住老人收取一定費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。(1)原輔材料費(fèi)用估算原輔材料費(fèi)用估算詳見(jiàn)附表2-2。(2)燃料和動(dòng)力費(fèi)用包括用水、用煤和用電的費(fèi)用。詳見(jiàn)附表2-3。(3)折舊費(fèi)固定資產(chǎn)投資按年均折舊，預(yù)提5%殘值。(4)人員工資及附加本項(xiàng)目定員20人（不包括臨時(shí)工）,人均月工資按500元估算。(5)修理費(fèi)修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的50%計(jì)算。(6)財(cái)務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目不發(fā)生長(zhǎng)期借款和流動(dòng)資金借款，不發(fā)生利息支出。(7)其他費(fèi)用其他費(fèi)用是在制造費(fèi)、管理費(fèi)用中扣除工資及附加、折舊費(fèi)、修理費(fèi)等的費(fèi)用,按當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的1%估算。詳見(jiàn)附表2《總成本估算表》。13.3.2財(cái)務(wù)分析13.3.2.1營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目為老年公寓建設(shè)，建成后，在經(jīng)營(yíng)期對(duì)入住老人實(shí)行收費(fèi)，按每位入住老人每月平均收費(fèi)800元計(jì)算。年含稅營(yíng)業(yè)收入192萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表3-1。13.3.2.2營(yíng)業(yè)稅金及附加(1)營(yíng)業(yè)稅:按營(yíng)業(yè)收入扣除伙食費(fèi)和日用品支出費(fèi)用后的收入作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，稅率5%。(2)城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅:以營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù),取5%。(3)教育費(fèi)附加:以營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù),取3%。詳見(jiàn)附表3。13.3.2.3所得稅所得稅稅率按33%。按稅后利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積金，按5%計(jì)算公益金。詳見(jiàn)附表《損益表》。13.3.2.4財(cái)務(wù)分析(1)損益表年?duì)I業(yè)收入192萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅金及附加6萬(wàn)元,總成本費(fèi)用148萬(wàn)元,利潤(rùn)總額38萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率為5.43%,投資利稅率為6.29%。(2)現(xiàn)金流量表計(jì)算根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量編制了《現(xiàn)金流量表》(全部投資)。計(jì)算結(jié)果為:所得稅前,按折現(xiàn)率i=6%計(jì)算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為27.3萬(wàn)元,內(nèi)部收益率為6.52%,靜態(tài)投資回收期包括建設(shè)期為12.86年,不包括建設(shè)期為11.86年。(3)清償能力分析本項(xiàng)目不發(fā)生中長(zhǎng)期借款，未對(duì)清償能力進(jìn)行分析。(4)盈虧平衡分析根據(jù)正常年?duì)I業(yè)收入、固定成本、可變成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加,求得盈虧平衡點(diǎn)為54.22%。(5)敏感性分析根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn),選取營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資三項(xiàng)為變動(dòng)因素,進(jìn)行敏感性分析,分別就全部投資的所得稅前的情況作出13種方案,詳見(jiàn)附表《敏感性分析表》。從表中可看到,變化比較平穩(wěn),在±10%增減幅度內(nèi),其內(nèi)部收益率和投資回收期都是可以接受的,說(shuō)明該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。13.4綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳列于附表1《綜合指標(biāo)匯總表》。14、可行性研究的結(jié)論與建議14.1結(jié)論（1）市某某縣老年公寓有限公司在省市縣支持下，從實(shí)際出發(fā)，多方籌集資金，建設(shè)老年公寓，這是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神的實(shí)際舉措，符合國(guó)家有關(guān)政策。本項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展，推進(jìn)小康社會(huì)和諧社會(huì)建設(shè)。（2）某某縣為古徽州重要組成部分，鄰近風(fēng)景區(qū)，境內(nèi)有以世界文化遺產(chǎn)西遞、宏村為代表的多處旅游景點(diǎn)，有深厚的歷史文化積淀。本項(xiàng)目選址風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境好，交通方便，適合老齡人頤養(yǎng)天年。（3）本項(xiàng)目根據(jù)老年人具體情況，采取無(wú)障礙設(shè)計(jì)，建設(shè)醫(yī)護(hù)型、全壽命型和健康型三種形式老年公寓，切合實(shí)際。（4）本項(xiàng)目建設(shè)方案總體布局分區(qū)合理，很好地結(jié)合了老年人健康和心理特點(diǎn)，配套合理。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中，投資省。（5）本項(xiàng)目是在某某縣老年公寓基礎(chǔ)上遷擴(kuò)建。本項(xiàng)目承辦單位對(duì)管理老年公寓有多年成功經(jīng)驗(yàn)，這是本項(xiàng)目實(shí)施的可靠保證。（6）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表明，本項(xiàng)目在合理收費(fèi)前提下，有一定的經(jīng)濟(jì)收益，將為以后擴(kuò)建積累資金。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。14.2建議（1）為促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實(shí)施本項(xiàng)目，本項(xiàng)目承辦單位某某縣老年公寓有限公司在某某縣民政局指導(dǎo)支持下做了大量準(zhǔn)備工作，建設(shè)土地已由某某縣人民政府無(wú)償劃拔，并多方籌集資金，具備了建設(shè)條件，建議省發(fā)展和改革委員會(huì)、市人民政府給予資金扶持。（2）建議項(xiàng)目承辦單位建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，特別要嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度。不斷總結(jié)老年公寓管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行機(jī)制創(chuàng)新。精打細(xì)算，把每一分錢(qián)用在為入住老年人服務(wù)上，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)、一流管理，以為入住老年人創(chuàng)造的最佳生活環(huán)境，為入住老年人的家屬子女分憂，為社會(huì)分憂，努力為和諧社會(huì)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。（3）本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)需求比較偏小。建議項(xiàng)目承辦單位在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)取得成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，籌措資金進(jìn)行擴(kuò)建。目錄第一章總論 1一、項(xiàng)目概況