2023年房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析考前沖刺模擬試卷A卷含答案

2023年房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析考前沖刺模擬試卷A卷含答案單選題（共150題）1、敏捷開發(fā)的原則不包括（）。A.使用分階段的計劃來管理流程，并詳細(xì)地編寫開發(fā)文檔B.歡迎需求變化，并利用這種變化來提高用戶的競爭優(yōu)勢C.盡早并持續(xù)地發(fā)布并交付有價值的軟件以滿足用戶需求D.無論團(tuán)隊內(nèi)外，面對面的交流始終是最有效的溝通方式【答案】D2、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A3、若信息為32位的二進(jìn)制編碼，至少需要加（）位的校驗位才能構(gòu)成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D4、在高級程序設(shè)計語言中，對程序員來說，數(shù)據(jù)類型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲媒體D.過程中參數(shù)的傳遞方式【答案】A5、無符號二進(jìn)制數(shù)100110.101轉(zhuǎn)換成的十進(jìn)制數(shù)為（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A6、由于設(shè)計缺陷和編碼缺陷對已經(jīng)運(yùn)行的軟件系統(tǒng)進(jìn)行修改，此行為屬于（）維護(hù)。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性【答案】A7、某種部件使用在10000臺計算機(jī)中，運(yùn)行工作1000小時后，其中20臺計算機(jī)的這種部件失效，則該部件千小時可靠度R（）。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】D8、CMM將軟件過程改進(jìn)的進(jìn)化步驟組織成5個成熟度等級，其中，在（），所有項目都采用根據(jù)實際情況修改后得到的標(biāo)準(zhǔn)軟件過程來開發(fā)和維護(hù)軟件。A.可重復(fù)級B.已定義級C.已管理級D.優(yōu)化級【答案】B9、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時會報錯，這是一種（請作答此空）錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運(yùn)行【答案】C10、C程序代碼“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）錯誤。A.調(diào)用B.語法C.邏輯D.運(yùn)行【答案】B11、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。A.多為現(xiàn)代化的高層建筑B.所處區(qū)位好C.自營為主D.功能齊全.配套設(shè)施完善【答案】C12、以下關(guān)于專業(yè)程序員知識和技能的敘述中，不正確的是()。A.了解編譯原理有助于快速根據(jù)編譯錯誤和警告信息修改代碼B.了解開發(fā)工具知識有助于直接用工具開發(fā)軟件而無須任何編程C.了解OS底層運(yùn)行機(jī)制有助于快速找到運(yùn)行時錯誤的問題根源D.了解網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的原理有助于分析網(wǎng)絡(luò)在哪里可能出現(xiàn)了問題【答案】B13、系統(tǒng)測試計劃應(yīng)該在軟件開發(fā)的()階段制定。A.需求分析B.概要設(shè)計C.詳細(xì)設(shè)計D.系統(tǒng)測試【答案】A14、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價公司對××市××區(qū)××路××號的在建商業(yè)大廈進(jìn)行了抵押評估。A.價值時點時的市場價值B.價值時點時的變現(xiàn)價值C.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格－拖欠承包人的建筑工程價款－已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額－其他法定優(yōu)先受償款D.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格－拖欠承包人的建筑工程價款與實際成交價的差價【答案】C15、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)被選定為征收評估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在交易時點的平均交易價格B.類似房地產(chǎn)的實際成交價格以真實成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實際成交價格為依據(jù)C.將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進(jìn)行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況的比較和修正，確定比準(zhǔn)價格D.根據(jù)類似房地產(chǎn)價格，采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確定被征收房屋最終估價價格【答案】A16、用補(bǔ)碼表示的8位二進(jìn)制數(shù)11100000，其值為十進(jìn)制數(shù)（）。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B17、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言中，對象之間通過（）方式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言的敘述中，不正確的是（請作答此空）。A.應(yīng)該支持被封裝的對象B.應(yīng)該支持類寫實例的概念C.應(yīng)該支持通過指針進(jìn)行引用D.應(yīng)該支持繼承和多態(tài)【答案】C18、在一系統(tǒng)中，不同類對象之間的通信的一種構(gòu)造稱為(請作答此空)，一個對象具有多種形態(tài)稱為()。A.屬性B.封裝C.類D.消息【答案】D19、采用面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言C++/Java進(jìn)行系統(tǒng)實現(xiàn)時，定義類S及其子類D。若類S中已經(jīng)定義了一個虛方法intfun(inta，intb)，則方法（44）不能同時在類S中。D中定義方法intfun(inta，intb)，這一現(xiàn)象稱為（45）。A.覆蓋/重置B.封裝C.重載/過載D.多態(tài)【答案】A20、若原始數(shù)據(jù)序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（順序地將每個元素插入到它之前的適當(dāng)位置）排序，則進(jìn)行完第4趟后的排序結(jié)果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7B.4，7，8，12，23，45，67，19C.4，12，8，19，7，23，45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7【答案】D21、結(jié)構(gòu)型設(shè)計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結(jié)構(gòu)，以下()模式是結(jié)構(gòu)型模式。A.AdapterB.TemplateMethodC.MediatorD.Observer【答案】A22、小張在M公司擔(dān)任程序員，他執(zhí)行本公司工作任務(wù)，獨(dú)立完成了某應(yīng)用程序的開發(fā)和設(shè)計，那么該應(yīng)用程序的軟件著作權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬（）享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購買此應(yīng)用程序的用戶【答案】B23、若信息為32位的二進(jìn)制編碼，至少需要加（）位的校驗位才能構(gòu)成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D24、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后，通常采用（）驗證程序內(nèi)部邏輯是否符合設(shè)計要求，此時可使用（）技術(shù)設(shè)計測試案例。A.黑盒技術(shù)B.白盒測試C.等價類劃分D.邊界值分析【答案】B25、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對房屋進(jìn)行了抵押估價。A.選用辦公用途的三個可比實例B.選用酒店用途的三個可比實例C.收益法和比較法的價格差可以大于1.2倍D.本著謹(jǐn)慎原則，應(yīng)優(yōu)選比較法【答案】A26、為提高××機(jī)場航油保障能力，保障擴(kuò)建后的××機(jī)場航油供應(yīng)，中國航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機(jī)場航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線保護(hù)范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況，便于管理部門制訂補(bǔ)償方案，故產(chǎn)生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）B.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益C.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）+拆除費(fèi)用+清理費(fèi)用D.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（土地到期時50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設(shè)備及貨物搬遷費(fèi)【答案】A27、如果用戶對系統(tǒng)的目標(biāo)不是很清楚，需求難以定義，這時最好使用()進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A28、某計算機(jī)中采用48×48數(shù)字化點陣字模表示一個漢字，字模中的每一個點在存儲器中用一個二進(jìn)制位存儲。那么，存儲1024個漢字要求的存儲空間應(yīng)為（）K字節(jié)。A.196B.244C.288D.312【答案】C29、因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C30、系統(tǒng)測試計劃應(yīng)該在軟件開發(fā)的()階段制定。A.需求分析B.概要設(shè)計C.詳細(xì)設(shè)計D.系統(tǒng)測試【答案】A31、（）是錯誤的描述。A.Delphi和VisualBasic都是可視化編程語言B.可視化編程中采用控件技術(shù)和事件驅(qū)動工作方式C.在可視化編程中，可以不編寫程序代碼來完成界面的設(shè)計工作D.使用UML（UnifiedModelingLanguage）開發(fā)軟件不需要編寫程序【答案】D32、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其再次抵押價值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。A.首次抵押時的價值－首次抵押貸款余額B.再次抵押時的價值－首次抵押貸款余額C.再次抵押時的價值-已抵押貸款金額/貸款成數(shù)D.再次抵押時的價值-已抵押貸款余額/貸款成數(shù)【答案】D33、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.采用房地合估方法，計算兩棟房屋的重置價格B.采用房地分估方法，計算兩棟房屋的重置價格扣除折舊C.該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金D.采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金，扣減物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的值【答案】C34、為在網(wǎng)上搜索內(nèi)容而輸入關(guān)鍵詞時，?？赡艽蝈e別字。當(dāng)系統(tǒng)顯示沒有匹配項后，有些系統(tǒng)還會向你推薦某些關(guān)鍵詞。為實現(xiàn)這種推薦，采用（54）方法更有效。A.聘請一批專家，對每個常用關(guān)鍵詞給出一些易錯成的詞B.聘請一批專家，對每個常輸錯的關(guān)鍵詞給出糾正后的詞C.查閱有關(guān)的詞典，對每個常用的關(guān)鍵詞找出易錯成的詞D.利用系統(tǒng)內(nèi)記錄的用戶操作找出用戶糾錯詞的對應(yīng)關(guān)系【答案】D35、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價文書。A.建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系B.明確委托人和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)C.載明估價的有關(guān)事項D.作為估價機(jī)構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)【答案】D36、多態(tài)分為參數(shù)多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強(qiáng)制多態(tài)四種不同形式，其中（）多態(tài)在許多語言中都存在，最常見的例子就是子類型化。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強(qiáng)制【答案】B37、關(guān)系代數(shù)運(yùn)算是以集合操作為基礎(chǔ)的運(yùn)算，其五種基本運(yùn)算是并、差、（）、投影和選擇，其他運(yùn)算可由這些運(yùn)算導(dǎo)出。為了提高數(shù)據(jù)的操作效率和存儲空間的利用率，需要對（）進(jìn)行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接【答案】C38、某C語言程序中有表達(dá)式x%m（即x被m除取余數(shù)），其中，x為浮點型變量，m為整型非0常量，則該程序在（）時會報錯，該錯誤屬于（31）錯誤。A.邏輯B.語法C.語義D.運(yùn)行【答案】C39、軟件文檔的作用不包括（）。A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度B.有利于軟件維護(hù)和用戶使用C.有利于總結(jié)經(jīng)驗和實現(xiàn)可重用D.有利于各企業(yè)之間交流技術(shù)【答案】D40、數(shù)據(jù)字典存放的是（）。A.數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)軟件B.數(shù)據(jù)定義語言DDLC.數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序D.各類數(shù)據(jù)描述的集合【答案】D41、動態(tài)數(shù)據(jù)流機(jī)最突出的特點是（）。A.需要程序記數(shù)器來實現(xiàn)B.數(shù)據(jù)流令牌無標(biāo)號C.令牌帶上標(biāo)號D.同步由門(Latch)寄存器來實現(xiàn)【答案】C42、文法G產(chǎn)生的（）的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結(jié)符集C.非終結(jié)符集D.句子【答案】D43、()語言不是面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計語言。A.JavaB.C++C.SmalltalkD.Fortran77【答案】D44、軟件的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(SD.方法中，一般分為概要設(shè)計和詳細(xì)設(shè)計兩階段，其中詳細(xì)設(shè)計主要是要建立()。A.軟件結(jié)構(gòu)B.軟件過程C.軟件模型D.軟件模塊【答案】D45、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.該兩幢建筑物抵押評估價值之和B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金C.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格D.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格【答案】B46、以下關(guān)于CMM的敘述中，不正確的是（）。A.CMM是指軟件過程能力成熟度模型B.CMM根據(jù)軟件過程的不同成熟度劃分了5個等級，其中，1級被認(rèn)為成熟度最高，5級被認(rèn)為成熟度最低C.CMMI的任務(wù)是將已有的幾個CMM模型結(jié)合在一起，使之構(gòu)成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般來說可以提高最終產(chǎn)品的質(zhì)量【答案】B47、在面向數(shù)據(jù)流的軟件設(shè)計方法中，一般將信息流分為（）。A.變換流和事務(wù)流B.變換流和控制流C.事務(wù)流和控制流D.數(shù)據(jù)流和控制流【答案】A48、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營，于2004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該大廈的市場價值，評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A49、（）是指系統(tǒng)或其組成部分能在其他系統(tǒng)中重復(fù)使用的特性。A.可擴(kuò)充性B.可移植性C.可重用性D.可維護(hù)性【答案】C50、如果模塊A的三個處理都對同一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)操作，則模塊A的內(nèi)聚類型是（49）。A.邏輯內(nèi)聚B.時間內(nèi)聚C.功能內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚【答案】D51、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.沒有租賃條件下的正常市場價格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值D.張某與王某實際達(dá)成的帶租約交易的成交價格【答案】C52、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.A.displayB.browserC.windowD.view【答案】B53、需編譯運(yùn)行的程序，其（）錯誤在編譯時不能發(fā)現(xiàn)。A.邏輯B.語法C.括號不匹配D.關(guān)鍵字拼寫【答案】A54、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D55、在某高校教學(xué)管理系統(tǒng)中，有院系關(guān)系D(院系號，院系名，負(fù)責(zé)人號，聯(lián)系方式)，教師關(guān)系T(教師號，姓名，性別，院系號，身份證號，聯(lián)系電話，家庭住址)，課程關(guān)系C(課程號，課程名，學(xué)分)。其中，“院系號”唯一標(biāo)識D的每一個元祖，“教師號”唯一標(biāo)識T的每一個元組，“課程號”唯一標(biāo)識C中的每一個元組。假設(shè)一個教師可以講授多門課程，一門課程可以有多名教師講授，則關(guān)系T和C之間的聯(lián)系類型為（請作答此空）。假設(shè)一個院系有多名教師，一個教師只屬于一個院系，則關(guān)系D和T之間的聯(lián)系類型為（）。關(guān)系T（），其外鍵是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】D56、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評估。A.住宅和商鋪可銷售面積之和B.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積C.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積和公建面積D.住宅和商鋪總規(guī)劃建筑面積之和【答案】C57、旅館房地產(chǎn)有其自身特點，對旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價時需結(jié)合自身特點選擇適宜的估價方法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測算。A.客房服務(wù)是星級酒店的主要功能，客房收益可通過市場調(diào)查獲取房間單價/天.入住率.平均價格折扣率等資料，并根據(jù)客房數(shù)量求取B.星級酒店的商場一般采用出租經(jīng)營，其收益根據(jù)租金水平求取C.星級酒店出租經(jīng)營的收益可以根據(jù)租約或比較法求取D.不同功能用房應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及經(jīng)營狀況.收益能力分別估算其收益【答案】B58、請從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，（）全部是類，（）全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片【答案】B59、（）語言最適用于過程式程序設(shè)計。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】A60、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)被選定為征收評估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.由征收部門對備選估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評分，根據(jù)評分結(jié)果確定B.由被征收人推選的代表對備選評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評分，根據(jù)評分結(jié)果確定C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開方式確定D.由被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當(dāng)選或采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定【答案】D61、（）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶而變化。以下（請作答此空）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相關(guān)對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異A.①②B.②③C.③④D.①④【答案】C62、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】D63、在高級程序設(shè)計語言中，對程序員來說，數(shù)據(jù)類型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲媒體D.過程中參數(shù)的傳遞方式【答案】A64、OutlookExpress是一個（）處理程序。A.文字B.表格C.電子郵件D.幻燈片【答案】C65、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標(biāo)所在處插入超鏈接。A.“修訂”B.“替換”C.“定位”D.“粘貼”【答案】B66、根據(jù)過去的一些數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗?zāi)Ｐ?，人們往往可以總結(jié)出某種規(guī)律。按照這種規(guī)律，又可以對不久的未來做大致的預(yù)測。例如，已知f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果f(x)大致為二次多項式，則f(3)大致為()。A.2B.3C.5D.4【答案】D67、An（）statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】D68、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評估。A.符合房地產(chǎn)估價合法的原則B.需要向房地產(chǎn)主管部門申請C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請D.需要向土地和規(guī)劃部門申請，并補(bǔ)繳由住宅用途變?yōu)樯虡I(yè)用途的出讓金，方可獲得審批【答案】D69、軟件測試中的α測試由用戶在軟件開發(fā)者指導(dǎo)下完成，這種測試屬于（）階段的測試活動。A.單元測試B.集成測試C.系統(tǒng)測試D.確認(rèn)測試【答案】D70、UML中關(guān)聯(lián)是一個結(jié)構(gòu)關(guān)系，描述了一組鏈。兩個類之間（47）A.不能有多個關(guān)聯(lián)B.可以有多個由不同角色標(biāo)識的關(guān)聯(lián)C.必須有一個關(guān)聯(lián)D.多個關(guān)聯(lián)必須聚合成一個關(guān)聯(lián)【答案】B71、設(shè)某系統(tǒng)由P1和P2兩個子系統(tǒng)組成，當(dāng)且僅當(dāng)兩個子系統(tǒng)都能正常工作時，該系統(tǒng)才能正常工作。若P1和P2的可靠性均為0.9，則該系統(tǒng)的可靠性是（）。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】C72、一組對象以定義良好但是復(fù)雜的方式進(jìn)行通信，產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用（請作答此空）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨(dú)立地改變它們之間的交互。此模式與（）模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)【答案】C73、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160【答案】C74、以下關(guān)于軟件文檔的敘述中，不正確的是()。A.撰寫規(guī)范的文檔有助于傳授經(jīng)驗，降低風(fēng)險B.開發(fā)過程文檔化的目標(biāo)是易于據(jù)此重建項目C.由代碼生成文檔的全自動工具軟件現(xiàn)已成熟D.過時的文檔比沒有文檔更糟，會誤導(dǎo)使用者【答案】C75、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD，則該二叉樹的后序遍歷序列為（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C76、在“Excel2000”表處理中，假設(shè)A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標(biāo)指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C77、操作數(shù)“00000101”與“00000101”執(zhí)行邏輯（）操作后，運(yùn)算結(jié)果“00000000”A.或B.與C.異或D.與非【答案】C78、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C79、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，對象之間通過發(fā)送()進(jìn)行通信，當(dāng)其發(fā)送給某個對象時，包含要求接收對象去執(zhí)行某些活動的信息。A.協(xié)作B.依賴C.消息D.封裝【答案】C80、程序中凡是引用（請作答此空）對象的地方都可使用（）對象代替。A.基類B.派生類C.基本類型D.用戶定義類型【答案】A81、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。A.從價值時點上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，價值時點在估價作業(yè)期之前B.從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機(jī)構(gòu)評估C.從估價目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評估D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性【答案】A82、對于長度為11的順序存儲的有序表，若采用折半查找（向下取整），則找到第5個元素需要與表中的（）個元素進(jìn)行比較操作（包括與第5個元素的比較）。A.5B.4C.3D.2【答案】B83、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。A.句子應(yīng)簡潔B.句子搭配要得當(dāng)C.句子邏輯性嚴(yán)密D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯【答案】D84、程序以解釋方式運(yùn)行時，不（）。A.進(jìn)行詞法分析B.進(jìn)行語法分析C.進(jìn)行語義分析D.產(chǎn)生目標(biāo)程序文件【答案】D85、對于類定義：classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout＜＜"classBfunc1"＜＜end1;}virtualvoidfunc2(){cout＜＜"classBfunc2"＜＜end1;}};下面敘述正確的是（）。A.A::func2()和B::func1()都是虛函數(shù)B.A::func2()和B::func1()都不是虛函數(shù)C.B::func1()是虛函數(shù)，而A::func2()不是虛函數(shù)D.B::func1()不是虛函數(shù)，而A::func2()是虛函數(shù)【答案】C86、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，不同的對象在收到同一消息時可以產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這一現(xiàn)象稱為（作答此空），它由（）機(jī)制來支持。利用類的層次關(guān)系，把具有通用功能的消息存放在高層次，而不同的實現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次，在這些低層次上生成的對象能夠給通用消息以不同的響應(yīng)。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)【答案】D87、在某高校教學(xué)管理系統(tǒng)中，有院系關(guān)系D(院系號，院系名，負(fù)責(zé)人號，聯(lián)系方式)，教師關(guān)系T(教師號，姓名，性別，院系號，身份證號，聯(lián)系電話，家庭住址)，課程關(guān)系C(課程號，課程名，學(xué)分)。其中，“院系號”唯一標(biāo)識D的每一個元祖，“教師號”唯一標(biāo)識T的每一個元組，“課程號”唯一標(biāo)識C中的每一個元組。假設(shè)一個教師可以講授多門課程，一門課程可以有多名教師講授，則關(guān)系T和C之間的聯(lián)系類型為（請作答此空）。假設(shè)一個院系有多名教師，一個教師只屬于一個院系，則關(guān)系D和T之間的聯(lián)系類型為（）。關(guān)系T（），其外鍵是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】D88、評價一個計算機(jī)系統(tǒng)時，通常主要使用（）來衡量系統(tǒng)的可靠性，使用（）來衡量系統(tǒng)的效率。A.平均無故障時間（MTBF）和平均修復(fù)時間（MTTR）B.平均修復(fù)時間（MTTR）和故障率C.平均無故障時間（MTBF）和吞吐量D.平均響應(yīng)時間、吞吐量和作業(yè)周轉(zhuǎn)時間等【答案】D89、（）是正確的說法。A.C語言程序必須經(jīng)過編譯才能運(yùn)行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標(biāo)記語言D.在可視化編程中，源程序不能被編譯【答案】A90、以下關(guān)于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側(cè)重于檢查模塊中的內(nèi)部處理邏輯和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)B.一般用白盒測試技術(shù)C.強(qiáng)調(diào)檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)【答案】D91、軟件的易使用性反映了用戶學(xué)習(xí)、使用該軟件以及為程序準(zhǔn)備輸入和解釋輸出所需的工作量。按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量度量模型定義，一個軟件的易使用性不包括（）。A.易理解性B.易操作性C.易改變性D.易學(xué)性【答案】C92、行為型設(shè)計模式描述類或?qū)ο笕绾谓换ズ腿绾畏峙渎氊?zé)。以下（）模式是行為型設(shè)計模式。A.裝飾器(Decorator)B.構(gòu)建器(Builder)C.組合（Composite）D.解釋器(Interpreter)【答案】D93、已知X=－73，若采用8位機(jī)器碼表示，則[X]原=（），[X]補(bǔ)=（）。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】A94、設(shè)一組語句需要在程序中多處出現(xiàn)，按照模塊獨(dú)立性原則，把這些語句放在一個模塊中，則該模塊的內(nèi)聚是()。A.邏輯內(nèi)聚B.瞬時內(nèi)聚C.偶然內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚【答案】C95、n個元素依次全部進(jìn)入棧后，再陸續(xù)出棧并經(jīng)過一個隊列輸出。那么，（）。A.元素的出隊次序與進(jìn)棧次序相同B.元素的出隊次序與進(jìn)棧次序相反C.元素的進(jìn)棧次序與進(jìn)隊次序相同D.元素的出棧次序與出隊次序相反【答案】B96、兩個帶符號的數(shù)進(jìn)行運(yùn)算時，在（）的情況下有可能產(chǎn)生溢出。A.同符號數(shù)相加B.同符號數(shù)相減C.異符號數(shù)相加D.異符號數(shù)相“或”【答案】A97、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。A.句子應(yīng)簡潔B.句子搭配要得當(dāng)C.句子邏輯性嚴(yán)密D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯【答案】D98、使用獨(dú)立測試團(tuán)隊的最主要原因是()。A.有利于項目人員分工B.減少相關(guān)人員之間的矛盾C.可以更徹底地進(jìn)行軟件測試D.只有測試人員最熟悉測試方法和工具【答案】C99、在軟件開發(fā)過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發(fā)速度B.只有對目標(biāo)的一般描述還不能立即開始編碼C.若項目需求有變化，應(yīng)先在編碼中進(jìn)行處理以不耽誤開發(fā)進(jìn)度D.程序的質(zhì)量只能在用戶使用之后才能進(jìn)行評估【答案】B100、評價軟件詳細(xì)設(shè)計時不考慮()。A.可理解性，使最終用戶能理解詳細(xì)設(shè)計，并提出改進(jìn)意見B.可擴(kuò)展性，容易添加新的功能C.靈活性，使代碼修改能平穩(wěn)地進(jìn)行D.可插入性，容易將一個模塊抽出去，將另一個有同樣接口的模塊加進(jìn)來【答案】A101、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷，至少有（）人這兩個科目的成績同時在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C102、為了提高易讀性，源程序內(nèi)部應(yīng)加功能性注釋，用于說明()。A.模塊總的功能B.程序段或語句的功能C.模塊參數(shù)的用途D.所有的【答案】B103、創(chuàng)建型設(shè)計模式抽象了實例化過程，它分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是保證一個類僅有一個實例，并提供一個訪問它的全局訪問點。A.工廠（Factory）B.構(gòu)建器（Builder）C.原型（Prototype）D.單例（Singleton）【答案】D104、詞法分析的作用是識別源程序中的（）。A.字符串B.單詞C.標(biāo)識符D.語句【答案】B105、黑盒測試不能發(fā)現(xiàn)（）。A.不正確或遺漏的功能B.初始化或終止性錯誤C.程序的某條路徑存在邏輯錯誤D.錯誤的處理結(jié)果【答案】C106、繼承關(guān)系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機(jī)制，子類都是父類的特例。當(dāng)一個類只能有一個父類時，稱為(請作答此空)；當(dāng)一個類有兩個或兩個以上的類作為父類時，稱為()。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承【答案】A107、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。A.成本法B.收益法C.基準(zhǔn)地價修正法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】D108、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在（請作答此空）時會報錯，這是一種（）錯誤。A.編譯B.預(yù)處理C.編輯D.運(yùn)行【答案】A109、若n表示問題的規(guī)模、O（f（n））表示算法的時間復(fù)雜度隨n變化的增長趨勢，則算法時間復(fù)雜度最小的是（）。A.O(n2）B.O（n）C.O（logn）D.O（nlogn）【答案】C110、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，多態(tài)性的含義是（）。A.一個對象可同時指向不同的類的對象B.同一消息在不同時刻可調(diào)用不同的方法C.對象的生存周期中包含對象的多種狀態(tài)D.不同消息可以調(diào)用相同的方法【答案】B111、因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。A.委托其他評估機(jī)構(gòu)另行評估B.向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估C.向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定D.向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟【答案】B112、若程序中定義了局部變量與全局變量，則（）。A.在函數(shù)內(nèi)只能訪問局部變量，但不能訪問全局變量B.局部變量與全局變量的名字不得相同C.一個函數(shù)被多次調(diào)用時，其定義的局部變量必定分配同一個存儲單元D.函數(shù)中定義的局部變量與全局變量同名時，在函數(shù)內(nèi)引用的是局部變量【答案】D113、漢字機(jī)內(nèi)碼與國標(biāo)碼的關(guān)系為：機(jī)內(nèi)碼=國標(biāo)碼+8080H。若已知某漢字的國標(biāo)碼為3456H，則其機(jī)內(nèi)碼為（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】A114、由于設(shè)計缺陷和編碼缺陷對已經(jīng)運(yùn)行的軟件系統(tǒng)進(jìn)行修改，此行為屬于（）維護(hù)。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性【答案】A115、C程序代碼“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）錯誤。A.調(diào)用B.語法C.邏輯D.運(yùn)行【答案】B116、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后，通常采用（）驗證程序內(nèi)部邏輯是否符合設(shè)計要求，此時可使用（）技術(shù)設(shè)計測試案例。A.黑盒技術(shù)B.白盒測試C.等價類劃分D.邊界值分析【答案】B117、黑盒測試不能發(fā)現(xiàn)（）。A.不正確或遺漏的功能B.初始化或終止性錯誤C.程序的某條路徑存在邏輯錯誤D.錯誤的處理結(jié)果【答案】C118、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件開發(fā)工程化使自動化測試完全代替人工測試成為必然趨勢B.開發(fā)時應(yīng)注重將質(zhì)量構(gòu)建進(jìn)產(chǎn)品，而不是在產(chǎn)品出來后再測試C.測試人員應(yīng)與開發(fā)人員密切合作，推動后續(xù)開發(fā)和測試規(guī)范化D.軟件測試的目的不僅要找出缺陷，還要隨時提供質(zhì)量相關(guān)信息【答案】A119、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在（請作答此空）時會報錯，這是一種（）錯誤。A.編譯B.預(yù)處理C.編輯D.運(yùn)行【答案】A120、（）是正確的說法。A.C語言程序必須經(jīng)過編譯才能運(yùn)行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標(biāo)記語言D.在可視化編程中，源程序不能被編譯【答案】A121、在面向數(shù)據(jù)流的軟件設(shè)計方法中，一般將信息流分為（）。A.變換流和事務(wù)流B.變換流和控制流C.事務(wù)流和控制流D.數(shù)據(jù)流和控制流【答案】A122、在獲取與處理音頻信號的過程中，正確的處理順序是（）。A.采樣、量化、編碼、存儲、解碼、D/A變換B.量化、采樣、編碼、存儲、解碼、A/D變換C.編碼、采樣、量化、存儲、解碼、A/D變換D.采樣、編碼、存儲、解碼、量化、D/A變換【答案】A123、（）：Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.A.TitlebarB.ToolbarC.StatusbarD.Scrollbar【答案】B124、信貸額度關(guān)系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三個屬性分別表示用戶姓名、信貸額度和到目前為止的花費(fèi)。下表為關(guān)系credit-in的一個具體實例。若要查詢每個用戶還能花費(fèi)多少，相應(yīng)的SQL語句應(yīng)為：Select（）Fromcredit-in。A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance【答案】B125、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向?qū)ο蟮能浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A126、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當(dāng)軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D127、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對房屋進(jìn)行了抵押估價。A.選用辦公用途的三個可比實例B.選用酒店用途的三個可比實例C.收益法和比較法的價格差可以大于1.2倍D.本著謹(jǐn)慎原則，應(yīng)優(yōu)選比較法【答案】A128、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)被選定為征收評估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在交易時點的平均交易價格B.類似房地產(chǎn)的實際成交價格以真實成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實際成交價格為依據(jù)C.將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進(jìn)行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況的比較和修正，確定比準(zhǔn)價格D.根據(jù)類似房地產(chǎn)價格，采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確定被征收房屋最終估價價格【答案】A129、以下關(guān)于軟件文檔的敘述中，不正確的是()。A.撰寫規(guī)范的文檔有助于傳授經(jīng)驗，降低風(fēng)險B.開發(fā)過程文檔化的目標(biāo)是易于據(jù)此重建項目C.由代碼生成文檔的全自動工具軟件現(xiàn)已成熟D.過時的文檔比沒有文檔更糟，會誤導(dǎo)使用者【答案】C130、在一系統(tǒng)中，不同類對象之間的通信的一種構(gòu)造稱為()，一個對象具有多種形態(tài)稱為(請作答此空)。A.繼承B.封裝C.多態(tài)D.覆蓋【答案】C131、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.A.displayB.browserC.windowD.view【答案】B132、骨度分寸為6寸的是A.兩乳之間B.兩肩胛內(nèi)緣之間C.兩肩胛岡之間D.兩肩胛下角之間【答案】B133、白盒測試中，()覆蓋是指設(shè)計若干個測試用例，運(yùn)行被測程序，使得程序中的每個判斷的取真分支和取假分支至少執(zhí)行一次。A.語句B.判定C.條件D.路徑【答案】B134、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對數(shù)據(jù)文件進(jìn)行加密傳送，甲方用乙方的公鑰加密數(shù)據(jù)文件，乙方使用（）來對數(shù)據(jù)文件進(jìn)行解密。A.甲的公鑰B.甲的私鑰C.乙的公鑰D.乙的私鑰【答案】D135、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應(yīng)該是：A.SET價格=‘價格*1.05’B.SET價格=價格*1.05C.Modify價格=‘價格*1.05’D.Modify價格=價格*1.05【答案】B136、旅館房地產(chǎn)有其自身特點，對旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價時需結(jié)合自身特點選擇適宜的估價方法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測算。A.經(jīng)營管理B.建筑結(jié)構(gòu)C.建筑類型D.建筑等級【答案】A137、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類型B.格式C.屬性D.狀態(tài)【答案】C138、DoS攻擊的目的是（）。A.獲取合法用戶的口令和帳號B.使計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)無法提供正常的服務(wù)C.遠(yuǎn)程控制別人的計算機(jī)D.監(jiān)聽網(wǎng)絡(luò)上傳輸?shù)乃行畔ⅰ敬鸢浮緽139、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于（請作答此空）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進(jìn)行約束或解釋的簡單符號為（）事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A140、創(chuàng)建型設(shè)計模式抽象了實例化過程，它分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是保證一個類僅有一個實例，并提供一個訪問它的全局訪問點。A.工廠（Factory）B.構(gòu)建器（Builder）C.原型（Prototype）D.單例（Singleton）【答案】D141、在while型循環(huán)結(jié)構(gòu)中，（）。A.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)等于循環(huán)條件的判斷次數(shù)B.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)多于循環(huán)條件的判斷次數(shù)C.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)少于循環(huán)條件的判斷次數(shù)D.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)與循環(huán)條件的判斷次數(shù)無關(guān)【答案】C142、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.小于1000B.等于1000C.等于1100D.大于1100【答案】D143、文法G產(chǎn)生的（）的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結(jié)符集C.非終結(jié)符集D.句子【答案】D144、已知X=－73，若采用8位機(jī)器碼表示，則[X]原=（），[X]補(bǔ)=（）。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】A145、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。現(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評估。A.自己開發(fā)B.溢價轉(zhuǎn)讓C.被迫轉(zhuǎn)讓D.自愿轉(zhuǎn)讓【答案】C146、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven（）mustalwayshaveanevennumberor1bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A147、因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。A.委托其他評估機(jī)構(gòu)另行評估B.向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估C.向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定D.向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟【答案】B148、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設(shè)計、編碼、測試、運(yùn)行(維護(hù))6個階段。A.可行性分析B.初始調(diào)查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C149、不同的對象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng)，并且會產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種，(請作答此空)多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強(qiáng)制【答案】C150、使用IE瀏覽器瀏覽網(wǎng)頁時，出于安全方面的考慮，需要禁止執(zhí)行JavaScript，可以在IE中（）。A.禁用ActiveX控件B.禁用腳本C.禁用沒有標(biāo)記為安全的ActiveX控件D.禁用cookie【答案】B大題（共40題）一、閱讀以下說明和代碼，填補(bǔ)代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。【說明】下面的程序利用快速排序中劃分的思想在整數(shù)序列中找出第k小的元素（即將元素從小到大排序后，取第k個元素）。對一個整數(shù)序列進(jìn)行快速排序的方法是：在待排序的整數(shù)序列中取第一個數(shù)作為基準(zhǔn)值，然后根據(jù)基準(zhǔn)值進(jìn)行劃分，從而將待排序的序列劃分為不大于基準(zhǔn)值者（稱為左子序列）和大于基準(zhǔn)值者（稱為右子序列），然后再對左子序列和右子序列分別進(jìn)行快速排序，最終得到非遞減的有序序列。例如，整數(shù)序列“19,12,30,11,7,53,78,25"的第3小元素為12。整數(shù)序列“19,12,7,30,11,11,7，53.78,25,7"的第3小元素為7。函數(shù)partition（inta[],intlow,inthigh）以a[low]的值為基準(zhǔn)，對a[low]、a[low+l]、…、a[high]進(jìn)行劃分，最后將該基準(zhǔn)值放入a[i](low≤i≤high)，并使得a[low]、a[low+l]、，．．、A[i-1]都小于或等于a[i]，而a[i+l]、a[i+2]、．．、a[high]都大于a[i]。函教findkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,inrk)在a[startIdx]、a[startIdx+1]、...、a[endIdx]中找出第k小的元素。【代碼】#include＜stdio.h>#include＜stdlib.h>Intpartition（inta[]，intlow,inthigh）{//對a[low..high]進(jìn)行劃分，使得a[low..i]中的元素都不大于a[i+1..high]中的元素。intpivot=a[low]；//pivot表示基準(zhǔn)元素Inti=low,j=high;while(（1）){While(i＜j&&a[j]>pivot)--j;a[i]=a[j]While(i＜j&&a[i]>pivot)++i;a[j]=a[i]}（2）；//基準(zhǔn)元素定位returni；}IntfindkthElem（inta[]，intstartIdx，intendIdx,intk）{//整數(shù)序列存儲在a[startldx..endldx]中，查找并返回第k小的元素。if(startldx＜0||endIdx＜0||startIdx>endIdx||k＜1||k-l>endIdx||k-1＜startIdx)Return-1;//參數(shù)錯誤if(startIdx＜endldx){intloc=partition(a,startIdx,endldx)；∥進(jìn)行劃分，確定基準(zhǔn)元素的位置if(loc==k-1)∥找到第k小的元素return（3）；if(k-l＜loc)//繼續(xù)在基準(zhǔn)元素之前查找returnfindkthElem(a，（4），k）；else／／繼續(xù)在基準(zhǔn)元素之后查找returnfindkthElem(a，（5），k);}returna[startIdx]；}intmain(){inti,k;intn;inta[]={19,12,7,30,11,11,7,53,78,25,7};n=sizeof(a)／sizeof(int)//計算序列中的元素個數(shù)for(k=1;k＜n+1；k++){for(i=0;i＜n;i++){printf(“%d/t”,a[i]);}printf(“\n”);printf(“elem%d=%d\n,k,findkthElem(a,0,n-1,k));//輸出序列中第k小的元素}return0；}【答案】1)CountStr2)p[i]3)p[i]4)num3、1、!i=j2、a[i]=pivot3、a[loc]4、stratIdx,Loc-15、Loc+1,endIdx二、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤本次估價背景情況如下：估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。估價委托人為xx房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘和市場調(diào)查時，從估價對象的施工方xx建筑安裝公司獲取了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價報告中估價假設(shè)和限制條件內(nèi)容片斷：估價的假設(shè)條件價值時點2009年6月18日的房地產(chǎn)市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報告假定估價對象在合法前提下，按設(shè)計的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來可持續(xù)經(jīng)營。本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產(chǎn)生的估價結(jié)果失真，本估價機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價對象土地用途為商貿(mào)綜合用地，證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日，剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則，本報告估價對象為商業(yè)房地產(chǎn)（未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書），設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為40年。估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足其剩余使用年限內(nèi)的正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價對象完全權(quán)益，包括房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等?！敬鸢浮浚?）錯誤：本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。改為：本次估價以委托人（或xx房地產(chǎn)開發(fā)公司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。（2）錯誤：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為40年。改為：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為44年。（3）錯誤：自本報告價值時點起半年內(nèi)有效。改為：自本報告出具之日起半年內(nèi)有效。（4）錯誤：不能確認(rèn)估價對象在價值時點的狀況與實地查勘的狀況保持一致。改為：假定估價對象在價值時點的狀況與實地查勘的狀況保持一致。三、指出并改正下列房地產(chǎn)估價報告片段中的錯誤（本題10分，錯處不超過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：××投資有限公司于2017年12月通過拍賣方式購置了12000m2的辦公寫字樓，并于2018年1月開始裝修，在完成吊頂、墻面裝修后，公司資金周轉(zhuǎn)困難，于是和××銀行協(xié)商，欲將此辦公樓抵押給銀行，并委托了××房地產(chǎn)估價有限公司評估，估價公司2018年3月28日-4月10進(jìn)行了估價作業(yè)，完成估價報告。致估價委托人函××銀行：受貴銀行委托，我們對位于××市××區(qū)××路××號的××辦公房地產(chǎn)價值進(jìn)行了估價。估價目的是：為銀行提供價格參考依據(jù)而估價房地產(chǎn)市場價值。價值時點是：2018年3月28日。經(jīng)過實地查勘和市場調(diào)查，遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，選用收益法和比較法進(jìn)行了分析、測算和判斷，確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的價值為人民幣240000000元，大寫金額人民幣貳億肆仟萬元整。報告使用人在使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價的假設(shè)和限制條件”認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失！估價的詳細(xì)結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請見《估價結(jié)果報告》、《估價技術(shù)報告》。××房地產(chǎn)估價有限公司（公章）法定代表人：×××（手簽）二〇一八年三月二十四日【答案】1.錯處：致函對象為××銀行錯誤，改為：“××房地產(chǎn)投資公司”。屬于委托人錯誤2.錯處：估價目的：為銀行提供價格參考依據(jù)而估價房地產(chǎn)市場價值錯誤改為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價房地產(chǎn)抵押價值。3.錯處：確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的市場價值改為：確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)狀裝修下（或價值時點狀況下）的市場價值。4.錯處：致函落款日期為：二〇一八年三月二十四日改為：致函落款日期為：二〇一八年四月十日。致函日期或估價報告完成日期為致委托人函落款日期。四、××置業(yè)公司部分房地產(chǎn)估價結(jié)果報告一、委托方××置業(yè)公司，法定代表人：×××；住所：××市××路××號。二、估價方××房地產(chǎn)估價事務(wù)所，法定代表人：×××；住所：××市××路××號，二級評估資質(zhì)。三、估價對象××置業(yè)公司一年前奉上級集團(tuán)公司指示，兼并集團(tuán)內(nèi)××工廠，獲得了該工廠的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于××市××路××號，四至范圍××××，總占地面積12000m2，土地級別為該市一級地二類區(qū)。經(jīng)上級集團(tuán)公司批準(zhǔn)，已將原有一棟7800m2建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物；新建一棟建筑面積18000m2的寫字樓，目前正在建設(shè)中。估價對象房地產(chǎn)為改建后的超市和在建寫字樓。四、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。五、估價時點經(jīng)委托人和估價機(jī)構(gòu)確認(rèn)，估價時點為2004年6月30日。六、價值定義(略)七、估價依據(jù)(略)【答案】①缺少土地使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)描述。②沒有說明房屋改變用途及重建是否經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。③超市應(yīng)優(yōu)先選用收益法估價。④估價結(jié)果中應(yīng)說明在建寫字樓單價。⑤收益年限的選取沒有說明原因或依據(jù)。⑥收益法只選擇一個參照物，客觀性不夠。⑦全年收益天數(shù)按300天計算錯誤。⑧確定報酬率不能只參照一個實例。⑨比準(zhǔn)價格應(yīng)為收益價格。⑩應(yīng)該首選現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行計算。(11)未來發(fā)生的投資利息中應(yīng)包括在建工程投資的利息。(12)缺未來發(fā)生的利潤的計算。(13)缺開發(fā)商開發(fā)在建工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，同時此項也應(yīng)計算利息。(14)缺附件的有關(guān)內(nèi)容。五、某市舊城改造需對某沿街房屋進(jìn)行征收，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的征收估價機(jī)構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后，前往其中一家估價機(jī)構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價師在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。、應(yīng)通過何種途徑選擇估價機(jī)構(gòu)？、你應(yīng)如何確定作為征收估價依據(jù)的該被征收人房屋的用途？【答案】1.本題考查的是房屋征收估價工作流程。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。2.本題考查的是房屋征收估價的相關(guān)規(guī)定。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。該房屋的法定用途為住宅，應(yīng)按照住宅用途評估。六、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤本次估價背景情況如下：估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。估價委托人為xx房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘和市場調(diào)查時，從估價對象的施工方xx建筑安裝公司獲取了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價報告中估價假設(shè)和限制條件內(nèi)容片斷：估價的假設(shè)條件價值時點2009年6月18日的房地產(chǎn)市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報告假定估價對象在合法前提下，按設(shè)計的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來可持續(xù)經(jīng)營。本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產(chǎn)生的估價結(jié)果失真，本估價機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價對象土地用途為商貿(mào)綜合用地，證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日，剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則，本報告估價對象為商業(yè)房地產(chǎn)（未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書），設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為40年。估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足其剩余使用年限內(nèi)的正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價對象完全權(quán)益，包括房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等。【答案】（1）錯誤：本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。改為：本次估價以委托人（或xx房地產(chǎn)開發(fā)公司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。（2）錯誤：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為40年。改為：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為44年。（3）錯誤：自本報告價值時點起半年內(nèi)有效。改為：自本報告出具之日起半年內(nèi)有效。（4）錯誤：不能確認(rèn)估價對象在價值時點的狀況與實地查勘的狀況保持一致。改為：假定估價對象在價值時點的狀況與實地查勘的狀況保持一致。七、第二題閱讀以下說明和代碼，填補(bǔ)代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。【說明】對n個元素進(jìn)行簡單選擇排序的基本方法是：第一趟從第1個元素開始，在n個元素中選出最小者，將其交換至第一個位置，第二趟從第2個元素開始，在剩下的n-1個元素中選出最小者，將其交換至第二個位置，依此類推，第i趟從n-i+1個元素中選出最小元素，將其交換至第i個位置，通過n-1趟選擇最終得到非遞減排序的有序序列。問題：2.1【代碼】#include＜stdio.h>voidselectSort(intdata[],intn)//對data[0]~data[n-1]中的n個整數(shù)按非遞減有序的方式進(jìn)行排列{inti,j,k;inttemp;for(i=0;i＜n-1;i++){for(k=i,j=i+1;（1）;（2）)//k表示data[i]~data[n-1]中最小元素的下標(biāo)if(data[j]＜data[k])（3）if(k!=i){【答案】j＜n或者j＜=n-1（2）j++（3）k=j（4）data[i]=data[k]（5）selectSort(arr,m)此處m也可以填8或者sizeof(arr)/sizeof(int),arr可以改成&arr[0]（6）i=0【解析】本題考查C程序設(shè)計基本技能及應(yīng)用。簡單選擇排序方法是設(shè)所排序序列的記錄個數(shù)為n。i取1,2,…,n-1,從所有n-i+1個記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，與第i個記錄交換。執(zhí)行n-1趟后就完成了記錄序列的排序。第1空應(yīng)填j循環(huán)結(jié)束條件，j應(yīng)該運(yùn)行至序列末尾。填j＜n或者j＜=n-1；第2空填j循環(huán)控制語句，j每次遞增1，往后移動一個元素與a[i]進(jìn)行比較。第3空為自動保存最大元素的下標(biāo)，k=j。第4空為交換兩個元素，temp為臨時變量，保存data[i]的值，使用data[i]=data[k]使data[i]為后面n-i+1個記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，再將temp賦給data[k]。第5空為調(diào)用selectSort對數(shù)組arr進(jìn)行非遞減排序，selectSort有兩個參數(shù)，數(shù)組和排序元素個數(shù)，為selectSort(arr,m)。第6空進(jìn)行元素遍歷輸出所有的數(shù)組元素，從下標(biāo)為0開始，所以填i=0。八、設(shè)有一個關(guān)系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應(yīng)試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據(jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進(jìn)行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進(jìn)行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。九、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤估價對象現(xiàn)狀為一空置廠房，土地面積4000㎡，總建筑面積6000㎡，分析其所在區(qū)位特點和周邊環(huán)境，適宜裝修改造成純辦公樓出租；裝修改造方案獲得政府主管部門批準(zhǔn)后，補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)、補(bǔ)交了土地價款，土地使用期限自2017年10月1日起50年，總建筑面積不變。現(xiàn)需評估估價對象在2017年10月1目的市場價格（購買總價和單價）。有關(guān)資料如下：1.預(yù)計估價對象裝修改造的工期為1年，裝修后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的87％。經(jīng)調(diào)查，附近同檔次辦公樓可出租面積平均為建筑面積的85％，可出租面積的平均年租金經(jīng)預(yù)測穩(wěn)定在3000元/㎡，空置和租金損失率為10％，出租成本及稅費(fèi)為年租金收入的25％。2.預(yù)計裝修改造費(fèi)用（含管理費(fèi)用）為每平方米建筑面積1000元，假設(shè)費(fèi)用在裝修改造期間均勻投入。3.折現(xiàn)率為12％，銷售費(fèi)用及銷售稅費(fèi)率為7％（與銷售同時發(fā)生），購買現(xiàn)廠房的稅費(fèi)為3％。估價測算如下（節(jié)選）：一、估算凈收益。凈收益＝3000×6000×85％×（1－10％）×（1－25％）＝1032.75（萬元）二、測算報酬率Y。采用市場提取法，通過調(diào)查類似辦公用途房地產(chǎn)的價格、凈收益等資料，根據(jù)公式V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]采用試算法推算報酬率（具體計算過程略），計算得到報酬率為8.5％。三、估算裝修改造后的辦公樓總價值。辦公樓總價值=1032.75/8.5%×[1-1/（1+8.5%）50]/（1+12%）=11944.37/（1+12%）=10664.61萬元四、裝修改造費(fèi)用總額?！敬鸢浮?.凈收益測算錯誤，應(yīng)采用估價對象的可出租面積比例為87％凈收益＝3000×6000×87％×（1－10％）×（1－25％）＝1057.05萬元2.裝修改造后的辦公樓價值測算錯誤，收益年限應(yīng)為49年裝修改造后的辦公樓價值＝1057.05/8.5%×[1-1/（1+8.5%）49]/（1+12%）=10899.57萬元3.裝修改造費(fèi)用的計算錯誤，折現(xiàn)率應(yīng)為12％。裝