園林工程成本控制二

園林景觀工程的成本管控要點

——以綠城為例梁萬春目錄一、景觀工程成本的基本類別二、景觀成本控制原則與重點三、園林景觀工程成本管控四、總結(jié)園林景觀工程的成本管控要點一、景觀工程成本的基本類別園林景觀工程的成本管控要點一、景觀工程成本的基本類別景觀工程成本，一般包括室外土方工程、園林環(huán)境工程費、園林土建工程、綠化工程、圍墻工程、景觀水電、物業(yè)及交通設施、室外零星設施、配套設施費、游泳池、網(wǎng)球場、垃圾站、物業(yè)管理用房、其他配套用房等。綠化工程土方工程土建工程園林全景觀咸工程射的成蔑本管禽控要奏點總體吊來說板，園等林景剛觀工摟程成抓本主眾要可簽以歸慰納為礦以下班三個奸方面懶：園林耳環(huán)境鋒工程：的是室誼外景鍵觀、歡道路跳、綠些化、特景觀賴小品發(fā)及相咐關(guān)設蜂施等秤工程。園顆林土糟建工廳程：硬質(zhì)鋪裝壘、道圍路、掘擋土煮墻、傘景亭融、雕餅塑、油廊架悄、水檢景、坐蜜凳及垃壺圾訊桶果等患。綠化鉆工程：喬慣木、殘灌妥木肅、揮花音壇感、智盆騙景巨、溜植驕被權(quán)及區(qū)草蹲坪雙的光種垮植美及養(yǎng)委護客。一鄙、抄景凍觀祥工袋程帥成悟本拿的瞞基鏈本耍類狹別注罵：倆其蘋中撒由策于綠按化抹工道程往往是人希們最訴直觀感驅(qū)受淘到賭的源敏拋感題性碰成蓬本紋，形一項般削建仿議略綠禁化市投叼資杜額蘇不裁低污于歌園疫林訪環(huán)嫁境臟工紗程告費良總恨額恰的25都%。園林悉景觀類工程售的成乘本管艷控要晌點二雞、灑景止觀莊成馳本乖控茂制假原感則層與釣重胞點園林榆景觀該工程顫的成職本管珍控要鳴點景觀予成本怠控制漂的4大原來則：1，撤應返根賠據(jù)蒸營尺銷揮定柔位匹蹈配寬樓己盤乏檔批次，獎可浴參湯照霞同廣檔暫次丸樓貌盤天的夫景李觀方投送入枯水解平莖。針獵對警樓不盤辨的刃不劍同郊檔到次蓄，機來硬決臂定窗不埋同惡的珍景殊觀盡等霜級陣，梅確沿定躬建走設懲景瞎觀婆的貝投鋪入閘資顛金勉大計小施。妙如漏高迅檔秧別揉墅親區(qū)好環(huán)毅境賓質(zhì)猶量馬要肅求我較麥高愧，消要臥需花配會套躺高忘規(guī)抱格供園稀林件系書統(tǒng)彈；幟普穿通磚小偉區(qū)辛內(nèi)旗綠拆化鄰面資積縣有辯限該，殃需耀要脫因淘地賢制異宜券選堂擇突景孫觀舌的予規(guī)淡格廁。別墅乒區(qū)綠選化普通畜居住抹區(qū)綠掛化園林柳景觀超工程鉆的成蕩本管丈控要寇點2.盡量煙選擇沙優(yōu)秀嶼設計嶺單位厘或著州名設伴計師粘，把返握稱細鼓節(jié)。選甜擇潮優(yōu)突秀緩的泡設律計建單吳位沫，掉不咬僅嫩能噴夠熊有肺效展優(yōu)啟化填產(chǎn)稼品蜘設沿計棉，渴而蔽且衣能娛夠肯提棟高宣產(chǎn)湊品瓜知腹名蜓度乓，護把診握石了上景蘭觀耀細愉節(jié)秧，孩就頃把基握球了煉效價果嗚，遲成世熟轉(zhuǎn)的足景陡觀留設鼻計夸成爹果劇能毫較遷大躺程雪度劇上破節(jié)唇約光成唐本船。萬科份對細棒節(jié)的遣把控園林伏景觀兵工程暴的成雨本管墻控要卵點3.選顛擇拔相拜匹婆配稀的耀材示料慢及壞有炮實豬力兵的施截工全單送位，保以證設密計效知果。施工變是聯(lián)園林豈景觀恐實現(xiàn)繁的重統(tǒng)要方內(nèi)面，杯設計靈再好凱，沒巡壽有好郊的施音工單是位來心實施值，同馳樣不胞能做特出好菊的園欄林景壩觀。稼應當病選擇殊有實開力的印施工并單位威，選槍用正響確的爹材料壓，保啞證設嫌計效絲式果可職以更簽好的墻實現(xiàn)呢。避五免二錄次施節(jié)工。把歌控聚施辰工努過編程園籍林恐景旱觀名工象程溫的座成驚本宗管涂控忠要貸點4.控制勝整體是投資貢，合編理分效配。根漫據(jù)革地類塊此分炊級騾，兄景察觀唱投森資傻不膊宜悄采冠用謎統(tǒng)攀一帶標其準蝦，腸而踐應倡該肆在恭統(tǒng)盛一真的悟投伸資糕水坡平最上霞，王根慎據(jù)著土啟地燃分直級程采謹取盈景繳觀劈燕投們?nèi)肼狗智杉夘澋姆宀咛孤员I，睬在翅重至點儲區(qū)為域者，致如趣會挎所懲、沒高腔端稿戶膚型螺、溜展璃示窯區(qū)帽、砌中門央扛庭亭院埋景鏟觀筒應煩高綿于遍平席均索水斗平漏；噸相榮反進，疏則媽可緣瑞以建適桶當水低騰于翼平倒均餡水專平索，不渡均超衡碌投炕入勿景遼觀錄成陵本萬，魯從鳳而辜控安制聾整變體落投從入糟。小憶區(qū)鎖入北口揉等賠重躬點凝區(qū)批域遮增榆加醒投鑰資圍墻蠟等非令重點壤區(qū)域轟減少窮投資園林蘋景觀氣工程廳的成插本管脾控要核點景怖觀胞成太本悠控效制針的嚇重懂點顏：首先磚，根疏據(jù)整梁體規(guī)顧劃土碼地分振級策啄略在榨景觀剃投資霸上相火應的提高也重點劇位置及銷昏售泉賣滿場龜路瞧線的景觀蘿投資男水準透。其次問，在奴考慮紀景觀涼均好傻性的坐同時捏，適當紐奉提高增商業(yè)晴街區(qū)薯、展睜示區(qū)當、水籌所、煙入口仗、中蜓心庭拼院景凡觀檔屋次，炎以提支升高岸品質(zhì)鉆物業(yè)渡的標杠準。再表次疏，襖依地據(jù)別高妹品廳質(zhì)默物閥業(yè)那景怨觀煩設賄計造越鈴來隊越挽重熊視夢軟延景乓的弦趨嘴勢背，述樓猛盤問整跌體攝投劃資應膠提驗高質(zhì)軟遞景學投損資冒比菠例鑄。最后葉，在古具有拆相對沿劣勢拔如朝餡向不羞好、貞周邊帆環(huán)境梅差的遙地塊嚷，周負圍應亭適當斷提高轎景觀緣瑞投資旱水平軋，提高烘劣勢愈地塊富的景現(xiàn)觀標拘準即提傘高了女整體鳳樓盤軍的物睜業(yè)品胡質(zhì)；鹿對于崇城市制形象濃展示投面和價臨街鬼區(qū)的掠地方只，適奴當?shù)牧裉岣呖韧顿Y剃比例濫是有紅必要凈的。園林菜景觀葵工程鴉的成柜本管箱控要檔點三、秀園林親景觀竊工程蘆成本懇管控--綠城.中海型為例上海耐綠城曾園林辨景觀彈工程為分為硬蕩景和軟景兩劃個身部族分若，隆硬尾景滋（粘含夏園逝林慚土核建險、洞水赴景號、棒水滴電評及乎附知屬溉設黎施代）祝面階積羨約段為35廁00泛0平方紫米；哨軟景困（苗漏木綠亭化）寨面積稱約為6窮0酷0病0廢0平方柄米。煎經(jīng)估懂算造系價為54內(nèi)67萬元竭?？偀坝^張面積偉約為9助5凝0罵0銜0平濟方登米肝，扁折紗合57都5元/毀㎡。園名林鍵景嫌觀件工片程怕的慰成駁本跡管很控拿要咽點造價溪比例錘相對哨較高篇的為抽：綠材化格費3遇7湖%，道怨路賓建填造崇費1柜9到%，特色帝鋪裝樸、小沙品、擴涼亭侵等其風他構(gòu)盟件1蕉1肥%，水組景8亡%，室外沫照明蛙水電6英%，此差五項勤合計霸占造蹲價的81涂%。是廣成本輛控制歇中應裙重點筍關(guān)注炕部分電?？傃隗w景砍觀成男本分茅析詳濁見下偵表。園林脈景觀邊工程影的成痕本管循控要壁點1.軟景上海該綠城襯軟景筒部分緣瑞造價驕為20拆32萬世元畢，束其管中昆：成協(xié)本化投風入站量盤最礦大弟的袋為廳中召等發(fā)喬革木，占績綠化躲部分惕投入裁成本室的3時5％，注第粥二弄的錯為大喬鳴木及慎名貴減樹種冊費用，鞠占佳總舍成幫本賣的1凳5％，疏第漢三套的簽為小守灌特木，耐投塊入央比善例敗為16墳.0滅3％。育以辭上忠三貌個缸部效分委總幅投莫入蘆比膚例潮合瞇計遷為66％，半占成闖本的劉一半定以上重，因喂此是賣重點蔽關(guān)注片區(qū)域群。從面情積分修配比鐵例來貸看，灌幕木炭面紹積賊：森草民坪驚（憲含采地勞被撕）劫面憤積育比婦例陪為1竹:致1，喬蔽木憐：惜灌妖木繳：愉草謎坪保面河積趕比醉為1.子3:游1:勾1.每2，思成浸本許投當入答比咱為6：2：1。園林竭景觀站工程揉的成筋本管商控要爆點上海瞎綠城映軟景扛綠化姓部分產(chǎn)費用園林邁景觀懶工程芽的成些本管仁控要券點軟景燙綠化昏分析軟世景橋綠野化趕分熄析園踐林曲景響觀轎工被程攜的白成滲本傘管捏控貧要啞點園裕林股景多觀樣工糠程片的甜成隔本宰管尸控尊要扶點2任.硬景硬委景藝部正分讓造撥價是為3繁4退3壤5萬墳元拼，繪面稠積主約喜為3具5舍0發(fā)0帥0平方厲米。模占總刻造價汁的6余3匆%，屯按囑景致觀檢總億面萄積裹計塑算祖，衰折券合3乎6鉗1元/㎡。按讓硬景吉部分鹽面積詞計算典，折始合98悼1元/㎡。園林逃景觀躁工程撒的成藥本管澡控要托點硬趨景坐分抽析園悲林急景兔觀蝴工昆程錦的湊成徐本喝管銷控掀要耗點3.特著色暢鋪牛裝競、亮雕爭塑頌、脅涼客亭陶等上仙海奶綠局城僅的辜特送色戚鋪從裝冰種械類灣較峽多哥，畏有毛廊故架揮、摸木炎地謝臺泛、遭水奇景扒墻傍、瓦旱幟景即墻衛(wèi)、鉤臺肅階鉛等住內(nèi)遭容款，憶其望做繡法勺多緒樣稀，懸結(jié)墾合雖所刪處幸的提環(huán)野境或及省功暫能宵使騙用泛要宗求肌而趁為豆。塊特慚色血鋪券裝匹結(jié)據(jù)合飲小蘆品聲、調(diào)涼累亭壁等甜其超他謝構(gòu)站件少對晉整使個榆景敞觀竿綠身化浪環(huán)鎮(zhèn)境誤起梳到隱了屠“贈集須中致點泛題須”棟、伯提黨升怖整絹體幕檔巡壽次從的汁作閃用躁。昌特謎色云鋪箏裝技造我價渣折踐合粱景趙觀脫總鑰面勝積赴為3餃9元/㎡。此尺部陣分體可永依愈不掘同隱的合地拿形膀、勾設須計削理鄉(xiāng)豐念娃予屈以臂增速減拔。園林保景觀紋工程赴的成樓本管千控要切點特色督鋪裝浸、雕蠻塑、逝涼亭鄰等構(gòu)志建分宗析園林粱景觀掉工程維的成拳本管槳控要桂點四佳、?？偺两Y(jié)園林劍景觀熱工程落的成鄰本管路控要互點根據(jù)謹以上歉對上蕩海綠暈城園塌林景滋觀的會分析劈燕可以恨得知帶，園攻林景職觀成刻本控豆制應束該從軟疼景取，被硬扎景盡和熊園幣林象構(gòu)襪筑綠物等主蔬要方靈面著速手，謠通過滾控制遭比例君，把兆控質(zhì)漿量和頓把握葵細節(jié)色等方舟面，隙在不抹影響潛景觀蒸設計算效果撓的情肉況下首，對妥成本賺進行帆控制松。具體雕來說向，總較結(jié)包跨括以茂下幾悶個要壺點。園托林句景乘觀槳工月程慘的遇成雜本燒管完控殺要畏點軟景1究.多跡種延樹雖、腸少子植土草松。樹余木喂的上綠努化重作回用震較血好喂，憑養(yǎng)老護篇成鼠本蔽較杏低辱，陣草邁坪懸養(yǎng)暑護活要障求倦高錦，額因掘此贈成世本鐘較班大拔。2.景觀丘綠化陷要有活層次園。草坪毛、低寄灌木兄、高系灌木株、低愈喬木圖、高觸喬本楊高低應有序誼，既輔有層嶺次，勁又顯樣自然趁。園林劍景觀雨工程注的成州本管超控要退點3丸.綠斜化建用獸樹瓜選磚擇快成膛品訪?？稍诘芙紖^(qū)插曠野竿上、絲式山上羅或農(nóng)艙村尋清找購均買樹焦型好心的、罪有觀迷賞價邊值的發(fā)成品突樹，憤培養(yǎng)蒜樹木秩的花寺費更功高，宅綠化名效果便也不倦如前果者。4.適匪當咽采惱用腔果端樹木。城感市皇中層與屑其扔全里種緊觀驢賞紀樹像，伏不師如瘦辟卡出牙一鑄塊母地炕種頃果層樹稀，真更宅有泳田蝴園彼風屆光續(xù)，窯也擔有婆教愁育勞價廚值輔。園挺林惡景部觀理工費程受的爸成鉤本圖管錫控襯要課點5.除億非須與嬸規(guī)椒劃墾的希建踢筑受物攻相養(yǎng)沖虜突罷，慮否姓則晴一掉定玻要游保膀留否原兼土墻地沸上說的浮大比樹揀，跳特您別梁是企古卡樹棋。第一躁，古鑰樹不稿需額巧外采限購；第二玻，古季樹采辮購不踩易；第三頁，能回提高晨社區(qū)劫品位揭、增撞加賣麥點；第四馬，保欣護環(huán)絕境，康尊重櫻場地椅。園姑林羅景譽觀育工故程制的學成疤本廊管敘控電要徹點硬屯景1.減小柏空曠違的大剃廣場薄，增蠅加樓敏間的匠庭院給綠地飼。人們事更喜除歡在變樓根魯下或殼樹蔭涉下玩樹樂，穗更喜裂歡庭梢院綠罰地。趴滿足玩人們要親近標自然余的同符時可津以減針少投慶資。2.減控小掃人桐行數(shù)道盜寬扯度奸。彎而膚窄的明人行盛道更勸具美街感，體而人俯行道旬不要壘安砌勤立沿喪石，冤采用剝紅磚妹或片頭石平孔面安炮砌，抹讓草弄自然萬地向鋼人行讀道延翠伸，踢更具蹦品位遵。園林晃景觀腐工程成的成合本管蔥控要鹽點特色塘鋪裝例、雕喬塑、岔涼亭債等構(gòu)彎筑物1.設罩置嶺實蛾用性性清強統(tǒng)的澡構(gòu)煤筑似物拙近劣植的環(huán)雕冒塑咳或末小垃品治經(jīng)假不粉起童長寺久雄的呀欣刪賞肉，