商品房買賣合同常用

商品房買賣合同常用商品房買賣合同是指商品房買賣雙方簽訂的合同，包括合同的內(nèi)容、形式、合同簽訂程序、合同效力以及違約責(zé)任等。在購(gòu)買商品房之前，簽訂合同是非常重要的環(huán)節(jié)，從而保障自己的權(quán)益。那么下面就來(lái)詳細(xì)介紹一下商品房買賣合同中常用的條款。一、合同的要素合同雙方的姓名或名稱、住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；商品房的交易價(jià)格、面積、建筑結(jié)構(gòu)、位置、用途和權(quán)屬狀況等信息；首付款、貸款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等支付方式和進(jìn)度；商品房的所有權(quán)辦理手續(xù)的時(shí)間和次序；合同生效日期、交易時(shí)間等重要日期；合同解除或變更條款。二、合同的形式商品房買賣合同的形式有書面和口頭之分，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，商品房的買賣合同必須以書面形式簽訂。同時(shí)，為了規(guī)避可能出現(xiàn)的法律糾紛，建議雙方都保留好書面合同備份。三、合同簽訂程序雙方商議達(dá)成意向；繳納定金；在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書面簽訂買賣合同。四、合同效力商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；商品房買賣雙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人；商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確約定商品房交付的時(shí)間、交付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。五、違約責(zé)任當(dāng)買方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；當(dāng)賣方違約時(shí)，買方可以解除購(gòu)房合同并要求返還定金，也可以依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同附加條款商品房質(zhì)量保證；商品房交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定；商品房質(zhì)量不符合約定的維修責(zé)任；退房及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題；其他補(bǔ)充事項(xiàng)。七、合同缺陷及處理方式當(dāng)合同存在主要條款不明確、不詳細(xì)等問(wèn)題時(shí)，可能會(huì)對(duì)買賣雙方造成一些不必要的損失和糾紛。當(dāng)合同出現(xiàn)錯(cuò)誤、缺項(xiàng)或詐騙等情況，買方可以向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門投訴或告上法庭。八、合同不得包含的內(nèi)容合同不應(yīng)包含法律禁止的內(nèi)容，包括但不限于：法律、行政法規(guī)禁止的內(nèi)容；社會(huì)公認(rèn)有悖于公共秩序、社會(huì)道德或者侵害第三方合法權(quán)益的內(nèi)容；與商品房買賣無(wú)關(guān)的內(nèi)容。九、合同簽訂的注意事項(xiàng)合同前應(yīng)核實(shí)清楚房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是否屬實(shí)；了解該房屋的不良記錄，如是否存在抵押、查封、強(qiáng)制執(zhí)行等情況；認(rèn)真閱讀、理解和核對(duì)合同的各項(xiàng)條款，必要時(shí)請(qǐng)找律師協(xié)助；保管好合同，不要讓非法人員獲得。十、結(jié)語(yǔ)購(gòu)房是每個(gè)人人生中的重要事件，簽訂買賣合同是其中的重要環(huán)節(jié)。購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款辦事，