小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同

PAGEPAGE1小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房屬于“縣鄉(xiāng)物業(yè)”，是指在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)，由農(nóng)民集體或個人在沒有取得土地使用權(quán)的情況下自行開發(fā)建造，土地憑借政府批文的一種住房，具有地方性，不受國家法律保護，因此被普遍視為“非法建筑”。小產(chǎn)權(quán)房購房注意事項小產(chǎn)權(quán)屬于地方性政策，針對不同地區(qū)的規(guī)定和政策也會不同，因此在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要注意以下幾點：第一點，核實產(chǎn)權(quán)在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，首先要核實房子的所有權(quán)狀況，確保產(chǎn)權(quán)明晰，并且要求賣方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，如房屋批準(zhǔn)文件、土地證、房屋契證等，以此證明房產(chǎn)的合法性。第二點，注意區(qū)域政策小產(chǎn)權(quán)房屬于地方性政策，不同地區(qū)對小產(chǎn)權(quán)房的政策也不同，購房者應(yīng)該了解該地區(qū)的相關(guān)政策，并且在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。第三點，關(guān)注該區(qū)域土地情況小產(chǎn)權(quán)房通常建造在農(nóng)村或城市的規(guī)劃外區(qū)域，而這些區(qū)域通常存在很大的土地問題。購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要認(rèn)真了解購房房屋所在的地區(qū)的土地情況，是否存在拆遷風(fēng)險等問題。第四點，排查房屋質(zhì)量小產(chǎn)權(quán)房很多都是由農(nóng)民集體或個人自行建造的，材料和施工標(biāo)準(zhǔn)往往不如城市中的商品房。因此，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要排查房屋質(zhì)量，并且在簽訂購房合同時，務(wù)必約定好相關(guān)的物業(yè)服務(wù)保障。小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同是購房者與出售方（業(yè)主或房屋中介）之間簽訂的成交合同，其內(nèi)容應(yīng)包括以下方面：第一條，合同基本信息買賣雙方的姓名、住址、身份證號碼、聯(lián)系方式及購房房屋的地址、面積、價格等信息。第二條，房屋權(quán)屬及審批手續(xù)明確房屋權(quán)屬，以及房屋是否已完成相關(guān)的審批手續(xù)，如規(guī)劃審批、用地審批等。第三條，支付方式及周期規(guī)定房屋的支付方式及支付周期，如首付、首期、全款、建筑材料款等的支付方式及支付期限。第四條，房屋交付時間明確房屋的交付時間及交付情況。第五條，違約責(zé)任明確因何種情況違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及相應(yīng)的違約金等內(nèi)容。第六條，房屋質(zhì)量和維修約定房屋質(zhì)量保證及維修期限、保修責(zé)任等相關(guān)條款。第七條，法律適用及爭議解決約定合同所適用的法律及爭議解決的方式。第八條，協(xié)議生效及文本約定協(xié)議的生效時間及協(xié)議文本的份數(shù)、簽字及加蓋公章等情況?？偨Y(jié)小產(chǎn)權(quán)房屬于地方性政策，具有很大的不確定性和風(fēng)險性，購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，一定要認(rèn)真了解該地區(qū)的相關(guān)政策及房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，并注意排查房屋質(zhì)量及相關(guān)維修