物業(yè)管理委托合同范本

物業(yè)管理委托合同范本

開始前提供給乙方。7、按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、車庫、車位使用管理服務(wù)費(fèi)、特約有償服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和配合；9、對乙方工作給予指導(dǎo)和監(jiān)督，及時(shí)反映業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議；10、其他必要事項(xiàng)。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1、按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；2、制定物業(yè)管理制度，保證物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；3、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備，保持物業(yè)設(shè)施設(shè)備的良好狀況；4、負(fù)責(zé)保安、保潔、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；5、收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并妥善保管；6、按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、車庫、車位使用管理服務(wù)費(fèi)、特約有償服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；7、及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的實(shí)施情況和財(cái)務(wù)狀況；8、對甲方提出的意見和建議，及時(shí)作出反饋和處理；9、其他必要事項(xiàng)。第五章違約責(zé)任第十八條任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第六章爭議解決第十九條因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。第七章附則第二十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的期限屆滿自動終止。第二十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十二條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。用的計(jì)算、繳納和調(diào)整1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月X元，具體金額由甲、乙雙方協(xié)商確定；2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月繳納，自物業(yè)交付之日起計(jì)算；3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)提前30天通知業(yè)主和物業(yè)使用人，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論通過；4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，不得挪作他用；5、甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如有逾期，應(yīng)按照約定支付滯納金。第七章違約責(zé)任第二十條違約責(zé)任1、甲方未按本合同規(guī)定向乙方移交物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3、乙方未按本合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4、乙方違反法律法規(guī)或本合同規(guī)定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5、甲、乙雙方均應(yīng)當(dāng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)本合同的約定，乙方應(yīng)在30日內(nèi)接收物業(yè)，合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助催交并負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化活動。乙方應(yīng)制定物業(yè)管理制度，及時(shí)制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為并同時(shí)請有關(guān)部門處理。乙方還應(yīng)處理業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方應(yīng)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并在業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定并負(fù)責(zé)監(jiān)督。乙方還應(yīng)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，并每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)。為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，乙方應(yīng)為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，并清退有損居民健康的租用戶。乙方應(yīng)保證房屋外觀完好、整潔，設(shè)施、設(shè)備定期檢修、保養(yǎng)，公共環(huán)境環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標(biāo)準(zhǔn)化保潔，綠化花木養(yǎng)護(hù)良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞，交通秩序道路暢通、機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛停放有序并及時(shí)處理堵塞現(xiàn)象。乙方應(yīng)24小時(shí)值守，盡快組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場，及時(shí)解決急修問題，小修應(yīng)在三天內(nèi)解決，不可抗拒因素除外。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率應(yīng)達(dá)到80%以上。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月X元，具體金額由甲、乙雙方協(xié)商確定。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月繳納，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)提前30天通知業(yè)主和物業(yè)使用人，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論通過。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，不得挪作他用。甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如有逾期，應(yīng)按照約定支付滯納金。甲方未按本合同規(guī)定向乙方移交物業(yè)或未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按本合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)或違反法律法規(guī)或本合同規(guī)定給甲方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)當(dāng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)和取暖費(fèi)，根據(jù)建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。對于空置房屋，乙方按建筑面積每月每平方米100%向業(yè)主收取管理服務(wù)費(fèi)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，需遵循物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)和業(yè)主協(xié)商同意的原則。車位使用費(fèi)分為露天車位、車庫車位和非機(jī)動車輛，由乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取。乙方提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)和樓道燈電費(fèi)等，需要實(shí)際結(jié)算并向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。對于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，小修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由毗連業(yè)主共同承擔(dān)，大中修費(fèi)用和更新費(fèi)用由維修基金承擔(dān)。如果甲方未能完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或給予補(bǔ)償。如果乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反合同約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。第二十六條規(guī)定，如果乙方未經(jīng)甲方同意擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方清退并要求經(jīng)濟(jì)賠償。根據(jù)第二十七條規(guī)定，如果甲乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同，違約方應(yīng)賠償對方伍萬元的違約金；如果違約方給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章的附則包括以下內(nèi)容：自合同生效之日起30天內(nèi)，甲方委托乙方管理事項(xiàng)，乙方應(yīng)辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)；如果乙方在合同期滿后全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可以續(xù)訂合同；雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力；本合同之附件均為合同有效組成部分，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。根據(jù)第三十二條規(guī)定，本合同共七頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條規(guī)定，如果本合同執(zhí)行期間遇到不可抗力，致使合同無法履行，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。根據(jù)第三十四條規(guī)定，如果本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解。如果協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意由武漢市仲裁委員會裁決。根據(jù)第三十五條規(guī)定，本合同期滿后自然終止。如果雙方想要續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前60天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。根?jù)第三十六條規(guī)定，本合同自簽訂之日起生效。此外，為進(jìn)一步營造小區(qū)良好的居住環(huán)境，加強(qiáng)江南公寓北區(qū)的物業(yè)管理，提高物業(yè)公司的管理服務(wù)水平，更好的為廣大業(yè)主服務(wù)，甲、乙雙方共同協(xié)商，制定了以下合同附件內(nèi)容：加強(qiáng)物業(yè)公司員工的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，提高服務(wù)意識和水平；物業(yè)公司將進(jìn)一步規(guī)范各項(xiàng)管理制度和工作程序；加強(qiáng)安全防范工作，包括建立門衛(wèi)制度、管理小區(qū)的暫住人員、防止業(yè)主財(cái)物丟失和保證消防器材完好無損；加強(qiáng)對車輛的管理，嚴(yán)禁機(jī)動車輛亂停亂