房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃管理二

計(jì)劃管理扎體系明標(biāo)準(zhǔn)順形勢(shì)提價(jià)值PMO秋季例會(huì)旭輝集團(tuán)PMO辦公室承上—PMO經(jīng)營“駕駛艙”利潤管理經(jīng)營目標(biāo)項(xiàng)目管理“大運(yùn)營”開發(fā)價(jià)值鏈專業(yè)業(yè)務(wù)啟下—項(xiàng)目快周轉(zhuǎn)4個(gè)月8個(gè)月3庫存2個(gè)月【開工】【開盤】首開取證庫存30%建造取證量3個(gè)月經(jīng)營性現(xiàn)金流回正周期12個(gè)月“4832”能力！資金占用現(xiàn)金流回正項(xiàng)目運(yùn)營管理體系在于保障戰(zhàn)略匹配、組織有效、流程可行、有效落地、高效決策，且通常為多重目標(biāo)組合、隨時(shí)監(jiān)控/調(diào)整計(jì)劃、及時(shí)調(diào)整經(jīng)營航向，“管一年，看三年”，調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，保證業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定增長......3項(xiàng)機(jī)制3個(gè)會(huì)議3級(jí)計(jì)劃3層組織集團(tuán)→事業(yè)部→項(xiàng)目榮譽(yù)排名問責(zé)機(jī)制經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲橫向2會(huì)+縱向1會(huì)重大節(jié)點(diǎn)（集團(tuán)）

里程碑節(jié)點(diǎn)（事業(yè)部）主項(xiàng)計(jì)劃（項(xiàng)目）“3-3-3-3”項(xiàng)目運(yùn)營管理體系戰(zhàn)略組織流程決策計(jì)劃監(jiān)控評(píng)價(jià)目標(biāo)啟下—項(xiàng)目運(yùn)營管理體系計(jì)劃對(duì)管理托與快馳周轉(zhuǎn)快周卷轉(zhuǎn)計(jì)劃管晌理實(shí)賄現(xiàn)節(jié)奏效率能陸力項(xiàng)目禽開發(fā)文全過航程項(xiàng)目奏獲取項(xiàng)沒目直策護(hù)劃方案方設(shè)計(jì)示壩范區(qū)蜓打門造項(xiàng)犁目尺開徹發(fā)蟲施忙工產(chǎn)薪品污交冶付項(xiàng)惕目退銷送售1罰6年項(xiàng)彩目計(jì)炎劃管另理怎脹么狹樣約？》拼》效率》律》節(jié)惑奏城市兵棋推演城市目標(biāo)16年實(shí)現(xiàn)最快項(xiàng)目開盤工期重慶“7”“10.1”天津“8”“9.7”上?！?”無新盤沈陽“7”“7.7”合肥“6”“5.6”杭州“8”“7.2”北京8個(gè)月（剛需）11-13個(gè)月（商辦）“15.8”長沙“7”無新盤武漢保9爭(zhēng)8破7“13.1”蘇州保8、爭(zhēng)7、破6“9.4”南京“8”“11.8”備械注圣：壘數(shù)鄉(xiāng)豐據(jù)鈔統(tǒng)劉計(jì)軋截通止10月1俯5日厲，炒扣絨除撈春宣節(jié)鋪影提響1宴6年鑰兵秀棋排推畫演桐目您標(biāo)石，3個(gè)城脹市實(shí)筋現(xiàn)推塞演目塑標(biāo)！1蔑6年項(xiàng)霞目計(jì)白劃管理→1）效常率破“6”目投標(biāo)繭實(shí)把現(xiàn)間！合肥輛事業(yè)皂部陶沖碎湖項(xiàng)禁目拿托地納→犯開膜盤5喜.批6個(gè)月朗香煙書摩院擱項(xiàng)目拿地稈→才開盤6.裙0個(gè)月備注犬：以莫上工軋期僅耳扣除高春節(jié)抓施工旁影響16年嘗項(xiàng)加目闖計(jì)致劃超管理→1）惕效脾率案例造“合適肥仿破爪六吊項(xiàng)債目廁案嚴(yán)例以分會(huì)享塑”標(biāo)準(zhǔn)工期2016年首開項(xiàng)目實(shí)際工期0.53.57.78.9方案批復(fù)定位示范區(qū)開放開盤1.05.710.611.5方案批復(fù)定位示范區(qū)開放開盤15年首開效率實(shí)際工期1.05.79.211.116年判項(xiàng)辱目葵計(jì)動(dòng)劃阿管理劈燕→1）撥效償率1、額定培位膨及紗方和案為批裙復(fù)所效必率貪仍指遲晝緩婚，演與15年開些盤項(xiàng)系目持側(cè)平2、樣吐板示日范區(qū)匙開放什效率槳有所吸下降蒸，較15年棵開叼盤雪項(xiàng)靈目勢(shì)水捎平技下清降0秘.番7個(gè)月；3、置拿倡地住到幣開床盤仙周雜期你有禿所掌下擺降留，擺較15年門開筋盤識(shí)項(xiàng)續(xù)目叫水完平設(shè)下博降0撒.藍(lán)4個(gè)月塔；紅阻旗慢版慘工北期20某16年荷首寬開欺項(xiàng)紫目-投前釘與投掌后實(shí)勞際工鑒期0.433.97.99.7方案批復(fù)定位示范區(qū)開放開盤1.05.710.611.5方案批復(fù)定位示范區(qū)開放開盤1、拿超地時(shí)買運(yùn)營訓(xùn)計(jì)劃茅排布畝比較盼激進(jìn)虹；2、陣拿洪地溝后碗還河原饞項(xiàng)者目啟真衫實(shí)勿面瀉目1街6年特項(xiàng)菜目戚計(jì)圈劃論管理→1）效劈燕率16年動(dòng)項(xiàng)祖目陡計(jì)賠劃恩管理→2）節(jié)暑奏城市項(xiàng)目開盤時(shí)間合肥陶沖湖別院2016/7/17合肥朗香書院2016/7/23合肥鉑悅·廬州府2016/8/6浙江時(shí)代城2016/6/24蘇南壹號(hào)院2016/4/10沈陽旭輝錦堂2016/7/23重慶江山樾2016/5/28南京鉑悅金陵2016/6/25蘇州鉑悅犀湖2016/7/30南京鉑悅秦淮2016/10/19武漢鈺龍半島2016/10/13北京七號(hào)院2016/10/15北京26街區(qū)2016/6/30天津陸號(hào)院2016/10/22沈陽峰尚2016/10/30北京一合相2016/10/31杭州糧食倉庫2016/12/28下半年甚開膽盤1絨2個(gè)上半巖年開懇盤5個(gè)下谷半旋年憤開剪盤嗚項(xiàng)趙目鋸占串七悅成難！第四茄季郊度獵開虧盤句項(xiàng)蘆目它占鋒四痛成繳！16年乖項(xiàng)錯(cuò)目拐計(jì)筋劃疾管理為→2）節(jié)淚奏竣備弓交乎付移項(xiàng)摩目擇集舉中榴在6月機(jī)份銜及12月泳份碑！已多實(shí)雅現(xiàn)餃結(jié)貌轉(zhuǎn)26個(gè)16年居竣框工疫數(shù)1幸2個(gè)16年抵項(xiàng)敲目趙計(jì)秘劃翅管理效外率栗：宴整書體隔未辭提妹升芽！節(jié)奏推：還劃是不賭均衡！項(xiàng)目改計(jì)劃討管理維度：窗項(xiàng)目喜全周雀期過蒙程管悲控三分耐管理將：分菜級(jí)籌分吃階段分凱職磚能招商裙業(yè)拌態(tài)龜規(guī)傻劃尾確銅認(rèn)主力店肥合同耀簽訂殖及一瘋般商辣戶合燥同簽聲訂3雨0體%以上一般散商危戶脹合療同爺簽因訂5層0地%一般呼商瞞戶磨合磁同腳簽需訂80則%商業(yè)百接卵管大于2思0蛛0才0平米庭店鋪招及主怎力店擔(dān)進(jìn)場(chǎng)脊裝修商蹈業(yè)綢開志業(yè)項(xiàng)目右獲懇取前期江決往策規(guī)劃蝦設(shè)落計(jì)示范區(qū)弦打列造工程傅施危工產(chǎn)屬品抹交拒付拿地闊排惹布握計(jì)得劃項(xiàng)目羊交飽底項(xiàng)懷目咽定捧位會(huì)戰(zhàn)這略致規(guī)貪劃會(huì)項(xiàng)目掠目標(biāo)壟版確填定跟萄投外方富案愿完偷成敲審批方案噸批復(fù)樣板朝區(qū)開工樣粗板躍區(qū)暢開放施工證預(yù)售欲證開發(fā)苦貸商業(yè)開工達(dá)預(yù)蝦售條李件主拘體寄結(jié)辰構(gòu)芬封該頂完獸成準(zhǔn)外斤立瘋面煩落架精跟裝達(dá)修竣工備案驗(yàn)詞收開德盤遍銷叔售交付證大產(chǎn)君證報(bào)批眉報(bào)諷建項(xiàng)目告銷售開發(fā)桿貸招采總包項(xiàng)目賞計(jì)劃羨管理項(xiàng)目獲日取拿地殘排繳布華計(jì)刪劃項(xiàng)鞋目約交司底1、君激皮進(jìn)枯型/烏龜退型2、醉經(jīng)癥濟(jì)施指溉標(biāo)情面叔積/成拒本/進(jìn)度/某潑事出業(yè)程部裁項(xiàng)愈目拿地排建布相不當(dāng)于背項(xiàng)目忌模擬也演練絲式！現(xiàn)狀：蛙拿地筐階段叢計(jì)劃董排布焰不合乓理某事屬業(yè)部謙項(xiàng)目[案渣例][案分例]項(xiàng)目驚計(jì)劃醫(yī)管理項(xiàng)目獲廈取拿地級(jí)排減布日計(jì)揀劃項(xiàng)臟目斃交瓶底要葵求嬸：寧拿沫地院排憶計(jì)任劃港，6個(gè)象一嶄定眉要賭“泡明酷白雨”總圖經(jīng)濟(jì)斤指芹標(biāo)標(biāo)糟準(zhǔn)工工決期地塊現(xiàn)蔥狀政策存基互本摸底營銷征策略樣板京區(qū)規(guī)魂劃項(xiàng)目光計(jì)劃襯管理項(xiàng)目獲鑼取拿地排秘布計(jì)味劃項(xiàng)目袋交底合作項(xiàng)布目交蒼底合術(shù)作距協(xié)際議宴交炒底項(xiàng)目費(fèi)餐用-營拉銷牽費(fèi)何用貍、逆管混理研費(fèi)申用映、小成逮本淹費(fèi)學(xué)用尸比片例拉確墊定資金珠支迫付聯(lián)：武關(guān)嘗注泡投惑入蓄和惰回糕款清算：級(jí)重點(diǎn)腥關(guān)注描清算悠時(shí)點(diǎn)前期鈔營銷-項(xiàng)狼目饑定程位鞋、扒方葵案鄭、拍價(jià)咬格葬、非營傻銷隊(duì)動(dòng)宵作“三考會(huì)職矮責(zé)要持求”計(jì)劃節(jié)覽點(diǎn)、以營銷圣價(jià)格退、成劈燕本變小化的推控制派駐細(xì)人筋員邁職拼責(zé)兄、韻要白求情、郵檔微案訂、包資男料信息碑月連報(bào)芽披仰露挨要求項(xiàng)桶目吹計(jì)傻劃偽管界理前期胞決跌策項(xiàng)含目霜定韻位會(huì)戰(zhàn)肆略浮規(guī)絹劃會(huì)項(xiàng)堆目咸目醬標(biāo)白版投確堅(jiān)定跟附投符方射案勵(lì)完賢成慨審批“兩瞧會(huì)”使順利盯召開吵！不光是組高織者魂，更停多是摟參與該者！[案校例]項(xiàng)瓦目龍計(jì)幻玉劃戴管范理前期決食策項(xiàng)目巴定位會(huì)戰(zhàn)略惱規(guī)劃會(huì)項(xiàng)目覆目標(biāo)番版確城定跟胳投真方我案炎完腹成是審批項(xiàng)目盈目做標(biāo)滋版承確橋定定老什驢么貿(mào)！鋤怎誼么麥定材！禾口甚徑廁！現(xiàn)狀：販分期沈把務(wù)控壺弱[案例]1、傳無辟專哨項(xiàng)沉交獨(dú)圈王機(jī)須制薯，梅分害期芹調(diào)懂整薯隨貸意2、名分耽期西與巴標(biāo)頸段駁互浪相燈混置合3、分批期與寄后期丑驗(yàn)收績(jī)規(guī)劃倦不匹劫配項(xiàng)森目婆計(jì)葵劃潔管獎(jiǎng)理前期丸決敢策項(xiàng)村目禮定調(diào)位會(huì)戰(zhàn)略篩規(guī)劃會(huì)項(xiàng)目發(fā)目標(biāo)艷版確悉定跟投扣方案碰完成津?qū)徟髠簭?qiáng)境分期昆把控+分期啦專題而會(huì)項(xiàng)秒目慘計(jì)香劃捏管匙理前期護(hù)決艇策“利潤毅或現(xiàn)寒金流霞導(dǎo)向高”原念則“規(guī)振模適剖當(dāng)”柏原則“資邁金使賢用最寺大化校”原挎則“合工理稅寫務(wù)籌狡劃”竹原則“肝營替銷拴策童略拒”呼原隸則“產(chǎn)該品合肚理搭依配”吧原則“利儀于規(guī)甘劃驗(yàn)若收、濟(jì)交付殼結(jié)轉(zhuǎn)捉”原饞則項(xiàng)目圣計(jì)劃性管理規(guī)劃設(shè)懲計(jì)方案赤批復(fù)施工證預(yù)售嘗證報(bào)批慚報(bào)建影響朵報(bào)批餅報(bào)建忘的因撓素政瞞府業(yè)政慘策撿影響：波政府呆調(diào)控待、限銀價(jià)。蘆。。合作癢方影響：圖收并拖購、僑合作填邊界獎(jiǎng)不清處晰、遣合作血方遺甚留問丙題、初國企捎施工乞總包蠻公開溫招標(biāo)頁。。嚷。。規(guī)劃技煌術(shù)條件良影響找：培報(bào)喂規(guī)困面景積授、逐技晃術(shù)杰規(guī)痰范馬。群。飼。務(wù)。公司內(nèi)司部需逮求與合政府趨需求上之間顯的差旋異。趙。。政府構(gòu)領(lǐng)撐導(dǎo)耍政胳績(jī)凈、昆個(gè)蔽人圓喜供好辛。巡壽。尋。約。項(xiàng)環(huán)目泄計(jì)科劃紗管護(hù)理規(guī)劃淹設(shè)蠶計(jì)方案批復(fù)施工證預(yù)萄售理證報(bào)辰批疼報(bào)峽建[案捏例]無法灰上半蜘年搶訊收，示立冬僻入市宣很無評(píng)奈！項(xiàng)目撥計(jì)劃臣管理規(guī)劃左設(shè)需計(jì)方案批復(fù)施工證預(yù)售火證報(bào)章批羅報(bào)不建[案位例]犧牲尿上叉半擔(dān)年興開歪盤粘目核標(biāo)渠，旨保植證鋸開漸盤誕價(jià)格！項(xiàng)目腳計(jì)劃往管理規(guī)劃設(shè)緩計(jì)方案學(xué)批復(fù)施工證預(yù)程售她證報(bào)旬批膏報(bào)情建合截作料方蠅國覽資，施才工總蝴包招仔標(biāo)必董須公詢開招葬標(biāo)，豆周期碰拉長妻，影五響施早工證合作協(xié)偵議規(guī)贏劃邊殃界未忘搞戰(zhàn)清啊楚販，華導(dǎo)庫致踩拆拼遷群、養(yǎng)補(bǔ)尋地覆價(jià)肅等姐等裳問截題合作方分不棒配正合，前暈期推菊不動(dòng)蹄！[案跑例]項(xiàng)目剛計(jì)劃丙管理規(guī)劃設(shè)杯計(jì)方案批復(fù)施工證預(yù)售外證報(bào)末批壤報(bào)嘩建k1豈0的三跌幢高管層調(diào)余成了拍階梯告狀，面積就及貨摸值指臂標(biāo)壓在K網(wǎng)9和K7領(lǐng)對(duì)導(dǎo)個(gè)爹人到喜翅好開盤漲延后5個(gè)月手！[案例]項(xiàng)自目招計(jì)衰劃窄管資理規(guī)劃設(shè)刷計(jì)方案批復(fù)施工證預(yù)售潔證報(bào)批掘報(bào)建規(guī)駛劃臣條店件[案例]項(xiàng)皇目跌計(jì)煎劃照管房誠理規(guī)劃設(shè)質(zhì)計(jì)方案畝批復(fù)施工證預(yù)績(jī)售知證報(bào)尺批中報(bào)格建預(yù)蜓測(cè)面立積&實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差壤及賠垃償坦業(yè)主返：5譜0拔0短0萬位左悼右！利己潤下拳降！實(shí)渡測(cè)陰建皂筑氏面晌積預(yù)帥測(cè)歌建靈筑慚面蠟積育。眼未浩超椒出-3將%的建猛筑面看積約借為：1敬9據(jù)0娛0平方誼米。醒退還封業(yè)主底補(bǔ)差六金額棋約為宋：30亡00萬，柳超出-3茅%的建把筑面性積約雞為：70尤0平方炊米，墓需雙招倍賠儲(chǔ)償，載退還添業(yè)主鵲補(bǔ)差他金額爹約為泥：20彎00萬匹。[案例]項(xiàng)目輝計(jì)劃賢管理規(guī)劃賊設(shè)請(qǐng)計(jì)方案低批復(fù)施工證預(yù)售深證報(bào)批茅報(bào)建一圖姜指導(dǎo)一套脫系統(tǒng)棵的報(bào)每建流梨程總脅圖拘（已縮慧進(jìn)入繳城區(qū)狹、目狀標(biāo)城鴨區(qū)）三案婚例庫1、以萬往項(xiàng)共目出兩現(xiàn)過論的報(bào)置建案抬例總悲結(jié)2、其映他公闖司報(bào)允建案詳例分捏享兩通表樓支祝撐表一踩：報(bào)即批報(bào)爸建工秋作指騎南表表句二驚：籮報(bào)鵝建店細(xì)板化插專狼項(xiàng)既計(jì)窯劃塊表島（榨關(guān)盟鍵課點(diǎn)推）四截廣塑播1、載政悔策成動(dòng)逐態(tài)2、吐技夾術(shù)鄰規(guī)嘴范常變本化要求托方向框飛架項(xiàng)目憐計(jì)劃暖管理開發(fā)貸前期融標(biāo)資開發(fā)冰貸關(guān)注點(diǎn)：1、融管資額害度2、員放牧款破時(shí)桃間3、實(shí)樹際放額款額哄度4、還旦款時(shí)配間項(xiàng)目看計(jì)劃障管理示范區(qū)打沈造工程詞施紡工樣板催區(qū)開工樣灶板勺區(qū)剃開放開工達(dá)預(yù)劈燕售條克件主爸體法結(jié)位構(gòu)斧封魚頂完附成隔外查立淺面毯落架精撇裝銀修竣工備案驗(yàn)收現(xiàn)說狀臺(tái)：邁專項(xiàng)崖計(jì)鋤劃單失守開工艷管控?cái)喾湃问痉侗蓞^(qū)展惡示延首后工聾程芝搶勺工尾能謙力帖弱政府晉停工環(huán)等影沾響項(xiàng)目嬸計(jì)劃近管理示范區(qū)打檔造工程施作工樣板幣區(qū)開工樣板日區(qū)開放開工達(dá)妥預(yù)乓售節(jié)條蒸件主體項(xiàng)結(jié)構(gòu)都封頂完成戴外立始面落架精裝稼修竣工備案驗(yàn)拍收[案例][案例]項(xiàng)悼目心計(jì)績(jī)劃要管默理示撈范區(qū)犧打緣瑞造工程足施佩工樣哈板迅區(qū)歉開工樣板繳區(qū)開放開工達(dá)眼預(yù)象售鄭條衫件主溫體沾結(jié)新構(gòu)張封爆頂完慨成勵(lì)外逃立挪面相落架精輸裝麻修竣工備案驗(yàn)落收要求艷：抓蛋專項(xiàng)名計(jì)劃敏，保填關(guān)鍵話節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目綁計(jì)劃夢(mèng)管理示范區(qū)打莖造工程施后工樣擁板炎區(qū)漢開工樣稈板孔區(qū)趟開放開工達(dá)預(yù)攻售條佛件主含體哀結(jié)探構(gòu)島封討頂完在成而外齡立消面琴落架精裝眼修竣工備案驗(yàn)蜓收要求：魯控和開援工蜂，裹彈塑性獎(jiǎng)供項(xiàng)目疑計(jì)劃碌管理示甘范區(qū)鋸打隆造工程施突工樣灰板溪區(qū)亞開工樣板那區(qū)開放開工達(dá)預(yù)完售條懇件主體彼結(jié)構(gòu)功封頂完成棒外立疲面落架精裝腳修竣工自備案驗(yàn)罪收要求：頸控托開喂工權(quán)，假彈贊性臨供三以表一表銷慎售叫計(jì)節(jié)劃蔥表流量控隊(duì)制表銷售去毅化表供應(yīng)駝?dòng)?jì)劃俯表開工陳申板請(qǐng)方單項(xiàng)灑目桐計(jì)值劃茶管我理開菊盤退銷難售項(xiàng)丘目檔銷酬售把形控療：漢貨膝值雄定固調(diào)誓價(jià)開憲盤冊(cè)前撤專決項(xiàng)蘿計(jì)吵劃西（晝銷貴售泉合傅同偽、仆營楊銷燈說廊辭跡等稻等億）[案例]項(xiàng)微目困計(jì)酷劃置管院理產(chǎn)品嚇交付交付證大產(chǎn)怨證關(guān)羨注點(diǎn)虹：1、交籮付時(shí)渾間、吳交付罰條件2、驗(yàn)花收風(fēng)鴿險(xiǎn)3、各交約付應(yīng)證軌取齡得滿必蔬備糞條歷件4、大駁產(chǎn)證豪取得沖必備襯條件5、線交童付像滿間意臉度6、仗復(fù)牧盤防辰索岸賠幻玉！風(fēng)險(xiǎn)棚把控孔及辨資別意將識(shí)不借夠開盤字時(shí)間齡延期5個(gè)終月！三個(gè)不能不能看合作方是本土企業(yè)就不防范證照風(fēng)險(xiǎn)不能只關(guān)注規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)而不管下級(jí)辦事人員不能用人不當(dāng)，耽誤報(bào)批報(bào)建，延遲開盤案逝例怕分授享:收并夫購項(xiàng)太目運(yùn)證營關(guān)論注點(diǎn)見及項(xiàng)勸目報(bào)渡批報(bào)壤建問從題項(xiàng)膊目棟計(jì)石劃估管統(tǒng)理[案例]項(xiàng)目者計(jì)劃碎管理招商洋業(yè)典態(tài)扒規(guī)遞劃毀確賭認(rèn)主力像店卷合誓同攻簽問訂溜及跪一慨般袖商水戶晶合壞同上簽筆訂30濕%以上一般窯商壺戶旗合痰同源簽免訂5朵0吸%一般塑商惠戶查合遮同如簽占訂80拳%商業(yè)德接宰管大于20葬00平千米果店湊鋪鈴及服主達(dá)力永店球進(jìn)邪場(chǎng)您裝松修商乖業(yè)縫開熄業(yè)商業(yè)指辯標(biāo)定位產(chǎn)品福線租金切測(cè)算微、成椅本毯控離制招話商部運(yùn)隱營開業(yè)》存》韓赟夾總分浸享項(xiàng)問目鄭計(jì)碰劃鴉管議理總結(jié):1、想信的多-全役周勒期沫過逐程絡(luò)把歪控2、懂植的全-業(yè)路務(wù)究邏鴉輯施清遇楚+專越業(yè)說知絹?zhàn)R它支爆撐3、哄看餃的城清-分級(jí)私把控當(dāng)、風(fēng)盟險(xiǎn)判爽別4、議會(huì)走的糾多-制勿度賤工晶具17計(jì)株劃匠管理與快周轉(zhuǎn)串管繩控退方雄向1、體婆系優(yōu)化堪、諒制封度洲明析確治、下工拉具租搭鋒建