知名地產(chǎn)lof公寓營銷案

保利熙悅府40年loft公寓營銷案保利熙悅府項目組POLY

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2017目錄

CONTENTS2一二三四

五公寓市場解讀目標客戶分析項目本體分析開盤目標及定價營銷計劃以及部署第一部分市場解讀

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宏觀市場

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中觀市場

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微觀市場35月12月2月5月6月7月10月11月目前，商品住宅房地產(chǎn)政策趨于收緊，限購和限貸政策加碼，商辦物業(yè)迎來政策紅利。商辦物業(yè)不限購不限貸，總價控制，可以滿足一部分投資性需求考慮到整體住宅市場總價較高，商辦物業(yè)低總價入門較低，作為一種過渡性居住+投資方式民用水費：2.81元/m3，商用水費：3.20元/m3民用電費：0.565元/kwh，商用電費：0.866元/kwh隨著中央政府關于房地產(chǎn)市場的調控趨于收緊，各地限購和限價政策持續(xù)加碼，住宅購買需求得到一定程度上抑制，商辦物業(yè)迎來政策紅利和春天。2016年5月4日

國務院常務會議提出,要實行購租并舉,發(fā)展住房租賃市場,支持利用住房開展租賃業(yè)務，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。2015年3月，國土資源部、住建部下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。允許房地產(chǎn)企業(yè)適應市場變化，做出住房套型結構調整或房地產(chǎn)項目轉型。2015年11月底國務院辦公廳出臺了關于《加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》，首次把公寓定性為生活性服務業(yè)，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。2016年6月3日，國務院出臺《住房租市場的若干意見》，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。市場分析-宏觀市場限購加碼，商辦物業(yè)迎來政策紅利和春天9挖0莊0態(tài)070期0050專0030傻0010抖00供求衛(wèi)表現(xiàn)患：商辦情公寓舍的成源交表緩現(xiàn)自掀20排15昂年下謎半年診開始綱出現(xiàn)遷較為螺明顯局的漲賀幅，肢分析探主要幸原因叉是2稈01醉5年裂下半暖年開煙始合殖肥住棋宅市羞場的盡存量拌持續(xù)止告笨急高、濾銷柏售歡價傷格叨的騰持鉆續(xù)稈飆愿升靜導沫致責越屠來孕越守多芳的魄客仆戶吊把個投述資沿選學擇攀轉冰移桌至繩商懂辦傻公孔寓懂項庭目績。去叛化品周吃期倉：目埋前框公伍寓逼市趴場抓仍駐以俊去冬庫窩存邁為罪主糊，章隨雖著友成地交慕量后的工持哨續(xù)要增勺長繳，夏截駝止蔽2建0禿1信6瓜年松1滴2腳月喝份周，虛市噴場辟庫召存特約寧為姓1脊8億6會萬叮平找米僅。喚按膊2岔0膨1半6襖年召去損化各情況來匯看，以月均足去化凍約8量萬方脖，去蟲化周呈期約掌23站個月纖時間；隨鎮(zhèn)著婚辦掃公敬產(chǎn)切品能不響斷跨轉矛化掠為慕公泄寓路產(chǎn)符品限，截止懼20騰16仙年1革2月混份，走市場猛庫存館約為糧18嫌6萬禿方，籍按1分6年禍去化仁情況商來看慮，月均頸去化訪約8慎萬方僚，坐去籮化跟周土期竟約愚2召3阿個四月臣時晚間兵，瞇去重化蛋周怠期卵較層長累，綢市排場貴競昏爭朗激牲烈吩。20獄11年40滔.4左52碧7習.典2屯956居482葵0見1調2年14將.7噸814墓.3聽259領742配0壁1津3年2平2盼.負0健419籍.3絞566某162蔽0電1隊4年99俗.9塌522扒.3量36歐8姑5糾12有0曉1籍5年95萍.9期636慈.0偵37虛7粉8愧92凝0臟1昂6年1辛-曉1逢2月份9玻9虛.著6演786齒.3訴590葉8510隸00糕08謠0蛋0方06押0交0藍040賢002世0病0燭001愚2饑0漏.躍0庫01討0立0目.宿0莖080渴.0悉06紙0醉.飛0幟04下0形.障0白02自0蓬.杜0冤00內.鑰0視0供應危（萬㎡）銷售建（萬㎡）銷售晌價格拉（元/㎡）20彎11進-2番01兇6年釣合肥濤商辦害公寓施供銷弱走勢4漠4素.劣1品320籃11杰年4簡4及.餅1共34的4曲.供5禿720掌12醬年44爸.5盛75桿1漁.概3賭520盛13濕年5機1肝.爺3刻51身2液6師.坑5擊42北0闊1絹4協(xié)年12前6.絡5418充4.上0920驗15冬年18必4.乎091勇8嚷6詢.煙2弱520蔽16帳年1輝-1渠2烈月船份18碌6.風252舞0愁0嫁.沉0澡01裂8憑0塌.旋0志016新0.蒸0014吸0.律001娛2憤0孫.養(yǎng)0蒜01鋼0缺0詠.精0晉080踏.0手060樸.0駱040尤.0沈02爺0壟.零0撓00.摸00存量教（萬曬㎡）合諸肥毫商腸辦北公敢寓壁存階量零（何萬挪/㎡）市場溪分析丹-中觀氣市場近五淡年合昌肥市械場供漸應、雄成交忍量價睡上升億、月才均去爸化8萬喘方爪，授整捏體散庫看存叫量程較弦大合駕肥掛商負辦餃公零寓徐的蓮供位銷鍵主蜓要吊來恥自丸于漫新偽站妄區(qū)眼以保及陳濱堡湖撞區(qū)卵，戒銷繩售昏數(shù)妙據(jù)慘表栗現(xiàn)額主增要盯是松集赴中覆在貧濱霞湖孟區(qū)容、笑經(jīng)彼開纏區(qū)飼以華及妻新花站飼區(qū)釋；老成城螺區(qū)橡包貢河抵、哥廬反陽稈、睡瑤再海叨以鎖及胡蜀攻山子區(qū)乒由秧于算土雜地擇供建應清較劍為道有誕限贏，棟后愁期且商鞏辦粒性預質膏的窄公慢寓疑供胡應懶預催計住不江會周有塵太瀉大德起爽伏輕，愁新找區(qū)脆相喘對其而戀言賭擁柄有享較大體竄量的紹土地餐供應知，未淹來的桃商辦腳發(fā)展?jié){潛力委較大包河21擊.1經(jīng)白開37誦.2怎8高新20柜.0盜5新視站9成2鍬.惠0熟6蜀籃山2煉8鍵.旺1雷1政務1百7盛.云1吹9瑤海27甚.4濱胡湖90強.4忘9廬陽7仰.胖8絨9成潑交母（刃萬㎡）1鍋4仇.拉5斜12諒7獨.麻5肝18辟.偵3耍826串.8碌21醬5歪.困8蔬17淋.滾1蔥51藏2天.典7控76餃8消.剩7今47揚.抖9子210即0908敢07杠06啄0504食03泛02肺0100供應述（萬㎡）2件0斗1耗1構-各2羽0排1轉6怨年脖合叉肥旺九桶區(qū)銀商補辦癢公寬寓塞供胃銷零走俱勢20象11年1.躺580.宅052患0哨1苦2年3籃.總0可61飾.殊6走220際13年02林.絹0敞32姨0匪1繁4年9.例090.卸882殖0勻1家5年8囑.校9氣22.騙1620仁16年至今4.駐728.誰03存量鄙（萬㎡）1.喜673傷.悟11蹄.沸0慘611譯.3報218朋.0舒31布7星.監(jiān)52差0181草614121086420供源應沃量款（意萬㎡）銷敢售曾量其（陽萬㎡）瑤海聾區(qū)2捎01等1—土20折16厘年9紀區(qū)商安辦公歷寓供葡銷走議勢九區(qū)抹的供召銷以陰新站居與濱稠湖為西主，夕其次脆經(jīng)開般；瑤為海區(qū)辮商辦次公寓映較為巴稀缺牲，供濫應較優(yōu)少，未嗓來斗區(qū)傘域勁內稱競務爭哈壓課力有較螺小棍。市涉場毛分爺析怪-中觀壘市場九區(qū)伴供應胳成交轟中，節(jié)區(qū)域狐內供專應較鏡小，看區(qū)域字競爭股壓力姻小，輛但整光體成批交表闊現(xiàn)一腦般2016年商辦公寓銷售排行榜排名項目名稱區(qū)域層高（m）主力面積（㎡）售價（元/㎡）裝修標準2016年銷售面積（萬㎡）20161京商商貿城新站區(qū)3.040-605500毛坯18.6830752濱湖新地城市廣場濱湖區(qū)3.360-809800精裝9.7214573中環(huán)城經(jīng)開區(qū)3.230-509600毛坯8.0816484合肥瑤海萬達廣場瑤海區(qū)3.340-6011000毛坯5.4810565利港銀河廣場濱湖區(qū)3.760-8011000毛坯3.985506祥源城湖山小筑高新區(qū)5.4平層40-80挑高11000平層8500毛坯2.867117陶沖湖城市廣場新站區(qū)5.438-469000毛坯2.846288金大地時代天街經(jīng)開區(qū)4.43911000精裝2.836869匯美廣場經(jīng)開區(qū)4.549-539000精裝2.6358910藍山CBD濱湖區(qū)4.240-5011000毛坯2.62500年市銷藝售欠套釋數(shù)悅（臂套旺）市場先上的時商辦賠公寓帥銷售兆量較盒高的兔集中哥在新銷站、漫經(jīng)開禁和濱眉湖區(qū)袖，前博10訂名中誼新站賠占2對席，吐濱湖形3席垮，經(jīng)冊開區(qū)廟3席片；普通退商辦社公寓棋和L部OF艷T公兵寓在岔價格戲上差仍別很擴大，包LO高FT峽銷售炸速度厲較快命；更多軍的商欲辦公會寓項拔目通揮過精貞裝修濕產(chǎn)生摘溢價采空間扣，前鑼10釣中除遠京商帳商貿免城外寫，其隙余商盼辦公貨寓價追格基曾本保割持在閱1萬炭元左末右2肯0由1排6年潔商疑辦曲公薪寓顧去佳化魯較留高起的爬區(qū)天域泛在懼新鼓站嫂、拌經(jīng)裕開姜以泉及駱濱均湖萌；然銷彈售均前童十劫的位商炕辦建公演寓腳里體，瑤海構區(qū)僅縣占一由席市場腳分析服-中觀縮慧市場全戀市TO茅P1婆0產(chǎn)品碑，主頂要在游濱湖窗，瑤鬧海僅鉤占一任席商辦廟項目漲大多固以辦哭公居蛋住兩釣相宜話的投紅資產(chǎn)艦品融創(chuàng)惜一號扎院L激O汽F染T巡壽依框托卻融統(tǒng)創(chuàng)以的自高北端品質光，主央要定緊位的降是偏居根住播型隙產(chǎn)吉品品質青品牌禮驅動秧型濱湖衣向上震城LO爸FT卵產(chǎn)品脊主要辰依托禿產(chǎn)品尸的桿高競贈雖送族，貞定概位瘡是偏居住室型產(chǎn)謀品使驅訴動親型恒大以中央寒廣場區(qū)域押位置漲比較檢核心及，以及項鬧目自螞身品近牌優(yōu)逮勢，客之戶韻關煌注凝度決較報高位絞置題驅歉動近型與本誓案相諷匹配喘的競手品項抖目是禿一號搜院LO飄FT以及古向上輝城L撈O模F山T；多區(qū)擠域威對欣標當項哨目歇恒理大木中砌央崗廣寒場市臥場斤分揉析梳-微億觀寶市拔場4缺0年宜地商宜幅居投寫資類教產(chǎn)品融掏創(chuàng)獎合劫肥折壹詳號昆院挑亡高語4商.違5脆米枕，跨精垃裝蹲L寒O鮮F授T勤，靈面謀積攪段送集介中用在膛4廊0設-幫5側0姻㎡廟的套小膊戶珠型鉤產(chǎn)線品丑，鑒備返案除均蘭價距在欣1引9交0到0腹0降元蝕/測㎡妥。霧周境邊肅蔚妻藍泊商大務攀港向毛坯垂租蛇金去5型5恨元姑/霜㎡稍/它月殼，已凱宴旋船門降精似裝哪公折寓略5絮5元/㎡/月，察投資滿回報枕率3匙.松5咳%項禽目涂位鵝置占地雖面積號（萬㎡）建卡筑升面語積股（癢萬㎡）容勒積默率物飄業(yè)是類凡型綠化些率開發(fā)妙商物咽業(yè)臥公斯司梯戶養(yǎng)比/授層惰高面積駁區(qū)間碑/層古面積房誠（㎡）裝修標老準車頁位天猛鵝控湖監(jiān)路圾與周石得臺猾路微交棋口搬東緒南妨角5.禾672版3篇.藏8居住愉1.梯0<租R≤昌2.軋5;窩商業(yè)雕≤2削.8住羊宅勝、扔商奮業(yè)珠、凱商曉辦禮公梅寓3馬5綿%合肥留融創(chuàng)竄新領德置業(yè)默有限有公司融住創(chuàng)芬物惡業(yè)廁服衣務派集淹團酸有今限艱公姜司4梯屋23弦戶，紐奉層高狠4.克5米戶稿型什主杰要淹集丹中憐在幣4介0滅-辰5稈0㎡的腸小攪戶獄型精惜裝嚷房小區(qū)擠一共巖15微30隙個機繩動停嫂車位銷售夜情況升：目愧前斯在綱售漲l候o儀f核t門2豬2結#鏡，啦共莊計敞3爐6虜8敏套恭，擋2羽0裙1燙6彩年番1桶2汪月董1作7湊日主首嘗推沉7造層艱共撈計坐1輔6哀9煙套極公示寓亡，盯1職月微初擊加投推圍1姐9歲9套認，彩目受前只已睜經(jīng)斑去亡化險2披1腸5欺套便，梯月廈均迎去覆化啦7鼓0割套磁，貫均粉價透1憂9炎0市0鍋0持元餡/㎡，實土收1汗80繡00鬧元/㎡；優(yōu)護惠頌：株交請8膠0遍0趕0使抵稠2沈0弦0儲0劣0洞元蒸、增開踏盤海9訴8蹦折突、鞋按亭時舉簽慰約砌9尾9秀折械、愿驗敬資殊9徒9遠折市和場吃分奮析菌-微觀霧市場融模創(chuàng)念壹測號施院均蓮價1義9陜0聽0靠0元/㎡，月豈均去膜化35套11饒月2賴5日L耗O沸F滑T推公青寓總樣丟板更房儲開桂放營爆銷與節(jié)產(chǎn)點營銷洽活動線上癥推廣12索月4厲日兒搞童樂餐高猴拼堪圖11柄月2插5日騾融創(chuàng)丈業(yè)主理喜辰渾會11厭月1龍9日土簽約是美國柯生羅附尼閃新摩楊上子培基躬金11校月1傅2日唐Bo睛ut才iq撫ue發(fā)音防調整坐賽1朽2狹月麥1生7捉日推售阿公寓張22燥#1自61端套圍墻升/網(wǎng)昂絡媒籌體/微術信蒙公揪眾他號鋪/壇朋撒友袖圈1燭1聰月盾1拼日L首O煉F稿T黃公煌寓偷啟逼動做認腔籌1指2抖月寶3資日槐養(yǎng)插生講座拴&插顏花大兵董團作鞏戰(zhàn)：每省天罰至申少蜻2趟0減組模小公蜜馳蜂千+埋多約家碗分虛銷壞公吧司饑+垮C直A衡L峰L筐客籌、暮在竭合蹦肥劈燕市趣場圍各聚在勞售厲項相目斯均錄安貸排牧人疫員開截乎客1綠月煎份內部淋加推消公寓邀22牌#其劃他樓層掩1孫9灣9覽套11艇月1哄2置月1月2綱月市場擊分析繪-微牢觀語市鐵場融踐創(chuàng)喬壹跟號診院任：雁大政兵餃團辨作銅戰(zhàn)舞，溉小桑蜜輝蜂瀉派拍單朗掃繞樓+分膀銷與公竟司哈以難及ca鋒ll客團薯隊項目位置四川路與武漢路交口（46中南區(qū)西側）占地面積（萬㎡）1.5建筑面積（萬㎡）10容積率3.99物業(yè)類型公寓、商業(yè)、酒店綠化率21.13%開發(fā)商安徽漢合盛投資管理有限公司物業(yè)公司未定梯戶比/層高3梯22戶，層高4.5米面積區(qū)間/層面積（㎡）25-65㎡，主力戶型為52-56㎡以及35-39㎡戶型，單層980㎡裝修精裝標準800元/㎡車位地下-1、-2層停車位共600個，地上沿主干道停車位數(shù)量充裕濱偶湖土向吊上嗎城律位浮于抽濱痰湖廳金輔融翠后認臺李基死地京，喉挑攏高銹4植.餓5址米隨，搭面松積脹段創(chuàng)主憑要日為殲2裙5殿-蠢6遞5㎡的期區(qū)概間圈，砍目樓前櫻剩標余室不差多騾，蓮均幣價12卻50盜0元盈/㎡，平購層公煎寓1捕10摟00蘿元/㎡；濱斗湖件向葡上納城市場似分析桃-微觀具市場濱奔湖某向扣上茶城槽：病均咱價1梨2巷5菠0寶0元/㎡，瞧月縫均羞去諷化3屋0套項目饑位置占披地蹈面吊積跟（駕萬㎡）建怕筑分面溜積額（刑萬㎡）容華積未率物業(yè)縮慧類型產(chǎn)貌權鴉年時限開發(fā)仔商物喂業(yè)怠公柿司梯戶列比/層思高面雹積放區(qū)籠間霸/向層窄面技積摧（㎡）裝丸修標貫準合下肥疾市新瑤斷?；貐^(qū)快明期光性路錘與更勝揮利財路丹交什叉枝口36淚3.狹26委畝（牙商業(yè)11敞3.糠03燃畝，止居住串25男0.質2畝掃）13粗8萬窄方綜遵合體卷，S姑OH觀O1察0萬伯方2.許8住宅泡、商偏業(yè)、乏SO束HO離公寓領、寫癥字樓公勵寓繁4杯0且年合顫肥愉粵芹誠硬置噴業(yè)掙有破限償公冬司金或碧跪物杜業(yè)20揭梯3府2戶猴/3沿.8扭5米禿，1牛99蒼米超室高層36宣-8濟8㎡/1浙71著2-矛18備63㎡,共害51慰層裝廣修銷愈售鏈情墨況須：目前漸在售覺KI招NGS算O協(xié)H鑰O神4劍2微#恭精曲裝杏S陷O火H衛(wèi)O馬公牛寓癢在膚售鋼1攜0仙層獸、測2巷0版層橋、跌2發(fā)1潑層拔、督2克2士層六，面羽積夢段綁3染6奮-熱8軌8㎡，均他價1爬30驗00點元/㎡；首淋開去惠化2成；無優(yōu)原惠4更2拳#恒刑大創(chuàng)中龍央孔廣煩場恒藍大復中揪央樂廣怕場逢精聰裝缸S偷O田H噴O抗公馬寓份總禾建吉面嗓約行1盈0怒萬謙方諷，稠1恥4贏5習6瓦套躬，亮在穗售獵均哲價怠1鼠3姜0謝0刃0單元歷/㎡。市場逢分析完-微觀弟市場恒緞大闊中襲央戰(zhàn)廣皇場誕：缸均尊價1標3拋0燦0外0元/㎡，月雙均去曉化3抖0套營換銷恒節(jié)車點線下溫渠道線鞠上決推獻廣1慣2油月迷2貧6沸日開咬盤12滲月3辦日S卸O扮H皂O熱公坡寓曾啟購動顆認賠籌主枕打增地替鐵仰物禽業(yè)燦的步投估資坐價刺值線盲下飲拓丘客掛貫滾穿舒始逢終忘：望全區(qū)民醒經(jīng)片紀師人1葛%提販點跡；臣聯(lián)混動垂銷筋售洗+夏外雞場全人新員魂拓貼客擊+菌老泉帶呀新境=滴成積交12司月1畜0日SO抬HO旦樣板看房開喪放12箱月1吊月2剃月線瞞上仇：車戶啊外剝、敘圍度墻嗚、杰網(wǎng)集絡植全典覆達蓋捷，敏微烤信碰公倦眾魂號共每憲天弊都謀在踐推桿送愉，某周顧周含有毛暖秩場劈燕活岔動奪，乞微謀信京軟世文蝕、薯網(wǎng)藍絡糧軟術文敘及障時驚更池新交兩匆萬持續(xù)黑熱銷市意場劉分濟析劣-微訓觀降市顏場恒疑大伶中診央韻廣暫場蓄：米線紫上經(jīng)線脾下遇聯(lián)劍動徑營掌銷本，盜全晴民報經(jīng)逃濟井人屋帶易動棉案榆場舍成并交國家住宏觀械政策非層面“商吐改住撫”政升策的唐推動詞，不瘋限購架不限咸貸，轎以及形住宅傭價格慘飛漲鼻與打額壓力揭度，即蘭商辦治公寓史迎來發(fā)展都機遇聰；市場執(zhí)供需秀層面未柏來近商偷辦條供窮應弱主閱要桃集滿中土在銹濱浩湖跨和彈新術站句區(qū)浸，夢瑤屆海誓區(qū)償商醬辦悟公釀寓恢總研體插庫應存菌量圣不轎大攻。區(qū)域繪競品轎成交熟表現(xiàn)屑層面市場偽上L晶OF該T公砌寓成靠為商飄辦公幕寓主掛流，屢面積理小，購價格皂合理呈，高尿品質利產(chǎn)品改受親伶睞；色目前磁市場虎上以贈夕送陷與忍精羨裝狐來緒提黎升旁溢嘗價么；公但返瑤殿海篇區(qū)版商蠶辦臉公州寓肯成份交娃表搶現(xiàn)拆較哲為這一圍般本章館小結宏能觀罪市踢場疾有信利+區(qū)尊域炎市趁場仙供成需諒有甚待舊飽私和+本嶄案燒所蘭在盤競蓄品懇市邊場卵去邊化碰一追般第二隊部分目釣標錢客拾戶改分籍析?區(qū)發(fā)域鄉(xiāng)豐客煉戶?客戶孟定位1粗64興5凝%9塘%2%2童%2%2%2%2粒%2鋒%2愉5殼%7賠%恒演大腿中房誠央勾廣糊場渴認待籌罵客浙戶脂職壓業(yè)結分傾析個體公務義員媒體模特事差業(yè)按單且位企灘業(yè)股高廳管退休學生醫(yī)冒生職露工自擇由縣職賭業(yè)?成交細客戶困區(qū)域己分析停：瑤綢海地拳緣性很客戶踩為主遭，輻罷射周素邊區(qū)桐域；瑤海竄區(qū)客朵戶占置比5肅6%債，主榆要為電項目嚴周邊央的小雜區(qū)居偽民，綢如元一圾名城鈴、元泊一時瞎代花襪園以歸及白春馬市掏場的血客戶委群體旱；省旱內外本市的庸客戶相比較萄多，掛占比口18昆%，鳴主要慮看重盈項目該的區(qū)墊位；柱三縣客蠶戶講中篇，儉肥棉東忽進攪城恰客詠戶快占緣瑞比蝴最板多握；?成交親/認目籌客堂戶職腹業(yè)分川析：羞個體份戶購它買占陡比最左大，達侮45舍%，親企業(yè)蟲普通拆職工襲占比聾25猾%，涌為公休寓客醒戶的興主力笨購買剃群體躬；公務余員群離體和靠自由桿職業(yè)供者，唇占比縫16錯%。區(qū)守域著樣孕本魚-恒司大肥中階央衫廣揪場左客港戶縣分敞析成暑交種客帖戶灑主傅要束以票瑤光海慕地兔緣儲性網(wǎng)客護戶篩為森主頭，項稈目卡周革邊改高魄端快社撞區(qū)前和沉寫師字嫩樓扇、確專偏業(yè)展市寨場尼、籃個但體認戶螺和沖企耍業(yè)鍵普阿通花職廊工56晨%3門%2穗%3%18倚%4%5粉%9過%恒大橋中央肆廣場悲成交約客戶果區(qū)域費分析瑤納海樸區(qū)政氏務埋區(qū)蜀遍山盒區(qū)廬陽謠區(qū)省歲內幼外精市新站怪區(qū)三溝縣包架河烤區(qū)成交溫客戶次大致豎分布匠區(qū)域17?成交莊客戶閱年齡英分析橡：恒企大中祖央廣竟場成圖交客饞戶年茂齡比翼較偏蝦年輕得化，漠21錢-3欺0歲雨客戶君占比向37乖%，其中嗓主要糠為2賀7-因30盈歲客評戶居多獻，判3銀1遮-彩4硬0怕歲招客甘戶朱占繼比斯4蔑2柔%中，呢客喂戶青以督中攤青盜年撒為別主勸，曲5形0聲歲典以鎖上裙客組戶紐奉較每少柴，鬼比獵較處不豬接遷受觀4早0懲年拜產(chǎn)光品跳；?成編交臂/沃認款籌繞客級戶柿置嗽業(yè)省目棒的察分貸析晴：魯投挺資商為選主，飲達機6揉0蹄%伐以菜上至，證純虹自臘住排客鄉(xiāng)豐戶申占輕比途較字低切，勤僅婚1猛1疑%唇，谷前束期最自飽住陶后美期抬用壁于浙投片資金客臺占比賺1滑4桌%藥，煌部嚴分塵客田戶雹置齊業(yè)勿目旨的袋為閃父士母徐提辭供炭住懷處袖和運給箏小辛孩委住競，盡這販批女客頃戶福占正比磁相般對勿較尸少扁。?成交緞客戶寫渠道版分析：老米帶新幸占比殖60斯%，棵主要柄為公問寓后造于住固宅加床推，外大部腹分客舌戶為政住宅鏟客戶握推薦適，c膛al僅l客漁占比猜27右%，強是一種究有效泳方式區(qū)域門樣本都-恒大能中央既廣場柜客戶洲分析成孕交祝客尚戶側年什齡肉段壞主覽要令是炭2疏0宗-贊4決0見歲疲；獅客叮戶蔥置辯業(yè)辛目麻的俱主簡要恐以俯投螺資必客油為架主施，征其剩次片為威自狼住嚴，真老伍帶稿新章比穿例檔占撲比鋼較老高65兇%11匹%14偵%6許%4%恒體大禮中繭央貪廣漆場掌成習交芝客漆戶甘置護業(yè)定目底的狗分編析投揚資自住投媽資確/牧自暴住父母赴住小酷孩菊住37蘇%4盤2刷%17濕%4%恒大影中央熊廣場害成交醉客戶熟年齡椅分析2認1鈴-酬3塌0股歲3粉1奪-搭4蟻0惹歲4梨1柳-襲5握0帆歲5糖1都歲執(zhí)以門上2鬼7爪%2范%2層%6蘋0融%成吉交鎮(zhèn)客啦戶逆來僅訪弟途浪徑燥分硬析電拓分竟銷眨聯(lián)舍動恒房己通推仍薦老帶盞新2%擔5%南2%老業(yè)判主自炎購路過員工沉介紹18區(qū)筒域沉樣唉本師-瑤海砍萬達練客戶娘分析成徹交住客茶戶連年溪齡驗段這主飄要鐘是恥2椅5愁-嘴4怨0薄歲場中使青批年漫客忍戶黎；謹客薦戶看置凡業(yè)皂目其的糊主撕要勢以蜜投怪資沈和菌辦照公忌為鏟主斜，伙客廚戶千群脫體藝主瓣要球為語私雪營舌業(yè)趟主金畝融耐業(yè)榜,1淚0中%個體元戶,4陰0開%技漏術暖員刻工樂,15苦%商南貿她、彩物捕流塔業(yè)造,2添0攤%購爪房漸客頃群掉職光業(yè)套分響析其饅他匪,15脖%個體嫁戶商貿腔、物鼓流業(yè)技拐術宏員豎工金畫融懷業(yè)其吉他投誼資磚,6碌0睬%自乏住胡,2路5家%購男房挽客承群漆目它的辦公助,15某%投茄資自包住辦叉公客戶恢職業(yè)別分析拖：私鳴營永業(yè)葵主藏占瓣比睬4梅0炕%牌，其次掌是商綢貿、泳物流熊業(yè)員臘工、拋高層購虛房喘客漁群滅年稻齡年齡笛分布至：以掌2縱5紹-尸4況0圍歲散中郊青膚年族客戶膝為絲式主械，鵝即棋7娘5普/傾8懸0這后澇；沙受濟一講部苗分瑤海樸區(qū)年央輕女樣性的哨青睞末；置業(yè)烤目的荒分析撲：投資疲、辦聽公占輩75跟%，約自住占2鄭5%仰，價虛格占劃優(yōu)勢往，城關東板趣塊唯備一優(yōu)音質辦公籠項目掘，萬碑達的態(tài)品牌意吸引井投資壤客的親關注產(chǎn)蕉品者規(guī)善劃絕合范理唯,7%19價格漲低，皂投資桶回報替期短礦,3勇0阿%區(qū)域護發(fā)展史成熟映,20話%靠近無地鐵精口,1伶5抽%交通勒狀況熱好,1付0姐%品族牌糊好角,8%購房震客群亡敏感江點價格繡低，刮投資草回報樂期短區(qū)表域招發(fā)相展皺成司熟靠剩近物地探鐵遲口交碑通習狀替況磨好品牌巡壽好產(chǎn)品扎規(guī)劃塌合理區(qū)域飲環(huán)境其他區(qū)域潤環(huán)境企,5%其他季,5僻%瑤謎海能區(qū)削,30蠟%肥東副縣,2雞0殲%新執(zhí)站胖區(qū)灰,15觀%包鼻河黃區(qū)模,1冒0非%廬陽輩區(qū),5%經(jīng)辜開郊區(qū)芽,5%外地別,10僅%市警內嚇其端他區(qū)域腫,5彩%購房副客群削區(qū)域凡分析瑤賓海災區(qū)肥其東物縣新牲站調區(qū)包敞河捎區(qū)外地經(jīng)開斃區(qū)廬像陽覆區(qū)市戀內脂其遍他窯區(qū)管域區(qū)域慎分布：整科體客印戶群駛體分蝴布以筍瑤海斗區(qū)為克主，本地緣顏客居頭多，肚由項擁目周盯邊向拋包河標區(qū)、政廬陽奶區(qū)等服主城美區(qū)擴卻散；煌主要該客戶辜集中泛于安侄徽大擴市場曲、樣元重一倦時巡壽代鞏廣趣場它、妖和熄平通廣惜場圣、拖汽堅車愉站醬板慢塊控為架主鄙；購傍買呆因伙素堵：客玩戶注購訊買摔理蛾由票主昌要丘為投資糟回報訴期短溫、區(qū)患域發(fā)娘展成業(yè)熟、暗項目哥規(guī)劃仆好、夾開發(fā)買商品笛牌好。區(qū)勢域邊樣島本-瑤哲海拆萬猜達默客燥戶急分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