知名地產(chǎn)項目后評估物業(yè)篇

項目后評估物業(yè)篇xx公司xx項目xx期xx組團(tuán)xx年xx月一、基本信息二、客戶敏感點(diǎn)或運(yùn)營管理風(fēng)險梳理三、設(shè)計階段介入回顧四、現(xiàn)場介入回顧五、交房和返修總結(jié)目錄基本信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)配套信息項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目數(shù)量單位南區(qū)北區(qū)

總用地面積358531㎡

建設(shè)用地面積187515㎡77251110264建筑密度0.3

容積率1.2

綠地率0.35

車位數(shù)1465個511954地上車位693個237456地下車位772個274498總建筑面積314502㎡121077193425地上225017㎡82461142556地下89485㎡3861650869可租售建筑面積297245㎡118177179068住宅283688㎡109677174011類獨(dú)棟121339㎡6145659883其中：地上78745㎡4009738648地下42594㎡21359212358層洋房133659㎡4822185438其中：地上116782㎡4226474518地下16877㎡595710920兩限房28690㎡

28690公建14557㎡85005057商業(yè)1000㎡01000其中：地上0㎡

地下1000㎡

1000車庫12557

85004057居住戶數(shù)1657戶6011056項目商配套喚信息物添業(yè)敢用吸房祝：客服跑中心拜、管堪理處：位置膛在2層，融套內(nèi)拿面積2臭3鬧4平桶方屋米蟻，共向吊市鄭政酸道超路恢開止通縮慧道催；保安笛住勤歷、工川程、引環(huán)境隙辦公嘩：位值置在解地下沒一層悄，套液內(nèi)面論積69峽0平酬方躬米那。商堪品山房存出切入刑口濫數(shù)及量錫：共13銷37戶，倘其中午南區(qū)6明0筋1戶，允設(shè)兩蔽個人美車并濾行出哀入口堡；北扁區(qū)73易6戶侄，施設(shè)殺兩灘個蘆人抗車鏈并燒用爐出票入戴口做。公租健房出拼入口云數(shù)量豆：共3括2直0戶設(shè)裳一個鬧獨(dú)立攝出入低口。中控變室：香醍投溪岸鎮(zhèn)與香部醍漫杏步共障用一挽個中爸控室鑼，位芬置在換香醍瞎漫步議；垃昌圾僅站構(gòu)：未設(shè)念置垃驅(qū)圾站雕。風(fēng)險等級涉及數(shù)量涉及數(shù)量涉及數(shù)量出入口物業(yè)用房空調(diào)機(jī)位圍墻垃圾配套單元門綜合土建強(qiáng)電安防給排水消防景觀電梯合計分類缺陷處匯總服祝務(wù)霸優(yōu)缺化服透務(wù)笛優(yōu)犧化+局暢部僚整游改全和數(shù)糖整腐改客歸戶撞敏績感弦點(diǎn)蹲或戚運(yùn)胞營圓管派理蜂風(fēng)技險碗梳陸理南出印入口插陷入牛問件題皮圖逢片旋及煤標(biāo)碎注插稈入殃問荷題而圖片片及標(biāo)毫注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出入采口物姑業(yè)徹用卵房空調(diào)倆機(jī)位圍啄墻垃急圾拴配吊套單犯元學(xué)門綜換合赴土完建強(qiáng)電安防給排豆水消博防景棍觀電勢梯客相戶歡敏免感舅點(diǎn)司或托運(yùn)表營旁管睬理釋風(fēng)已險考梳翠理插厚入員問垮題覆圖尚片川及辟標(biāo)希注插雁入海問悟題唇圖欠片及標(biāo)溉注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出入怎口物辨業(yè)統(tǒng)用昆房空屯調(diào)受機(jī)被位圍墻垃粗圾梳配腦套單接元桂門綜合儉土建強(qiáng)旦電安扣防給排腦水消屑防景觀電部梯布局不合攜理客消戶斑敏蟻感像點(diǎn)肚或塊運(yùn)橋營關(guān)管灰理片風(fēng)骨險獵梳桂理出入醋口物業(yè)嚴(yán)用房空調(diào)幼機(jī)位圍墻垃圾充配套單元序門綜育合怨土庸建強(qiáng)電安莫防給驕排理水消防景柜觀電繭梯空呀調(diào)警機(jī)傘位阻缺益陷尚匯鍋總安裝通道問題（戶數(shù)或戶型）外機(jī)位尺寸過小問題（戶數(shù)或戶型）外機(jī)通風(fēng)散熱問題（戶數(shù)或戶型其他功能缺失問題（戶數(shù)或戶型）客戶頁敏感楊點(diǎn)或壟運(yùn)營羨管理敢風(fēng)險盜梳理插競?cè)胩饐栦侇}蓄圖蒜片授及征標(biāo)憐注插晃入侮問僚題擠圖恭片及標(biāo)支注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出而入槳口物湯業(yè)薦用糊房空盡調(diào)蝕機(jī)將位圍駕墻垃圾鼓配套單元杠門綜扣合叉土紹建強(qiáng)稼電安防給排千水消郊防景觀電意梯x代x戶鐘型笑臥僵室肅機(jī)理位客戶壞敏感喝點(diǎn)或悼運(yùn)營弦管理陸風(fēng)險叨梳理插入坐問題抬圖片暫及標(biāo)判注插入爺問題搭圖片及推標(biāo)首注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出膝入荷口物飄業(yè)有用畫房空調(diào)偉機(jī)位圍墻垃圾辨配套單扇元祖門綜永合弄土仔建強(qiáng)電安防給排槍水消防景觀電梯x枝x寫x客龜戶敲敏鏡感助點(diǎn)孔或餡運(yùn)慕營癢管悉理傍風(fēng)為險故梳勢理插入訪問題前圖片負(fù)及標(biāo)賴注插航入團(tuán)問中題貪圖劑片及標(biāo)壘注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出做入煉口物著業(yè)猛用泉房空宜調(diào)閃機(jī)艦位圍墻垃圾抗配套單元就門綜渴合倚土粱建強(qiáng)電安結(jié)防給排窄水消緩防景垃觀電梯x怨x停x客戶虜敏感折點(diǎn)或湯運(yùn)營扛管理義風(fēng)險估梳理插入裹問題哭圖片近及標(biāo)野注插入它問題叛圖片及桃標(biāo)肝注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出惕入競口物竟業(yè)盆用叫房空滅調(diào)需機(jī)聾位圍漲墻垃拘圾牧配察套單薯元返門綜合星土建強(qiáng)潑電安防給排葬水消防景觀電晃梯xx刺x客則戶嶄敏丑感雪點(diǎn)貢或服運(yùn)獵營圓管齊理縱風(fēng)器險民梳驗(yàn)理插昌入屈問央題影圖粥片悲及拒標(biāo)壘注插敵入陵問棄題隙圖踩片及挺標(biāo)鴿注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出入貓口物扣業(yè)膊用唱房空恢調(diào)謎機(jī)胖位圍需墻垃圾斧配套單元子門綜合其土建強(qiáng)灰電安滅防給蘭排濃水消剛防景觀電臘梯車庫輝頂板聽滲水客流戶板敏提感霜點(diǎn)禽或策運(yùn)伸營超管興理變風(fēng)怨險系梳截理插入賀問題絮圖片估及標(biāo)諸注插入漂問題宴圖片及份標(biāo)衡注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出辜入沾口物業(yè)錯用房空廳調(diào)泉機(jī)恰位圍墻垃圾辯配套單澤元堆門綜合千土建強(qiáng)旁電安盟防給扇排陰水消花防景觀電梯客戶樓敏感舉點(diǎn)或桿運(yùn)營枕管理抗風(fēng)險轉(zhuǎn)梳理未沙預(yù)稼留洗維津修牌或珠節(jié)棄日窗電昏源插壤入篇問錘題扁圖題片閣及改標(biāo)坑注插入翻問題啊圖片及濃標(biāo)都注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出貫入惰口物紙業(yè)地用達(dá)房空默調(diào)價機(jī)芳位圍軍墻垃圾甩配套單愁元敗門綜合廳土建強(qiáng)電安漏防給排扭水消滔防景遣觀電梯客梳戶薪敏勸感嘗點(diǎn)填或桌運(yùn)膚營壤管額理瀉風(fēng)亮險耀梳趴理監(jiān)控殿盲區(qū)插怎入辜問原題謊圖邀片職及朋標(biāo)叨注插推入海問霧題玩圖配片及承標(biāo)課注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出蠶入狼口物援業(yè)信用訊房空調(diào)休機(jī)位圍墻垃圾股配套單刺元名門綜薦合指土蒜建強(qiáng)果電安防給排情水消防景嬸觀電趴梯客煌戶據(jù)敏樂感旨點(diǎn)葛或憤運(yùn)如營束管顏理漏風(fēng)捕險劃梳丸理管道酬堵塞插縮慧入廈問眉題煌圖容片懂及罵標(biāo)濁注插入快問題夠圖片及雨標(biāo)豈注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出入杏口物業(yè)組用房空浪調(diào)駐機(jī)卷位圍墻垃圾破配套單元聾門綜出合襪土叮建強(qiáng)電安防給排希水消藝防景觀電悠梯客戶吹敏感蛾點(diǎn)或抵運(yùn)營鐵管理旬風(fēng)險打梳理車剛庫著無裂保紙潔桿取撇水露點(diǎn)插入準(zhǔn)問題缸圖片失及標(biāo)育注插濁入君問賽題先圖央片及標(biāo)崗注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出黑入膝口物兩業(yè)辨用院房空調(diào)渾機(jī)位圍午墻垃圾椒配套單元促門綜門合腰土偵建強(qiáng)電安椅防給排筒水消防景觀電胖梯客戶璃敏感視點(diǎn)或追運(yùn)營借管理篩風(fēng)險之梳理管擱網(wǎng)界漏乏水插入唇問題訴圖片嫁及標(biāo)脫注插洲入傅問但題魂圖展片及錘標(biāo)需注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出入勿口物業(yè)盲用房空調(diào)間機(jī)位圍祝墻垃圾斯配套單賓元丈門綜合葡土建強(qiáng)電安防給俯排伏水消防景筐觀電霸梯客侮戶怎敏佳感司點(diǎn)幸或桿運(yùn)想營頸管脫理離風(fēng)少險留梳也理硬濾景蠻問靜題插膏入蘇問套題鹿圖索片敢及裹標(biāo)茅注插入蘆問題稀圖片及標(biāo)巾注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出敗入溫口物霧業(yè)聽用甚房空調(diào)小機(jī)位圍墻垃緊圾辟配極套單題元彈門綜合格土建強(qiáng)篩電安防給岡排孤水消防景作觀電梯客戶壞敏感煮點(diǎn)或潔運(yùn)營眠管理批風(fēng)險感梳理軟致景包問政題插望入怕問流題鐘圖遮片刷及社標(biāo)礦注插入儀問題潤圖片及吸標(biāo)萬注問題描述及原因分析降低風(fēng)險的補(bǔ)救及改進(jìn)措施后續(xù)項目建議：出入準(zhǔn)口物業(yè)刷用房空調(diào)枝機(jī)位圍墻垃圾鴿配套單元選門綜合鄭土建強(qiáng)電安斗防給果排深水消防景墻觀電熱梯客佳戶逮敏煤感肝點(diǎn)湯或酬運(yùn)壺營藏管率理端風(fēng)劍險充梳河理轎廂慌過小啟動戲會執(zhí)果行情日況讀尼圖棉紀(jì)荷要供執(zhí)囑行爭情們況設(shè)計怎階段辭介入六回顧出入體口--補(bǔ)-數(shù)量活和形塌式選具擇1期2期3期人車并行出入口消防應(yīng)急出入口人行出入口車行出入口取消偵此口鑒人行膨口此慎人臨車瞇行綁口膊北釀移議至環(huán)此啟動會施工圖交付現(xiàn)狀差異回顧1、本項目設(shè)計出入口數(shù)

3

個；人車并行出入口數(shù)

2

個；人行出入口數(shù)

0

個，車行出入口數(shù)

1

個，2、出入口模塊選用：人、車并行出入口，選用

4

號模塊

人行出入口，選用

1

號模塊車行出入口，選用

2

號模塊3、與啟動會差異原因說明：（調(diào)整后與模塊一致）取消人行出入口、東側(cè)人車并行出入口向北移至中部差異原因：減配？方案調(diào)整？有無變更？變更是否與物業(yè)前介達(dá)成共識？本期真（1期泛）傷住頑宅公寓10犬00戶，鏟別墅50詠0戶，房誠車位禁數(shù)公寓80喜0個、導(dǎo)別墅80盒0個流；閉根鏡據(jù)牌模留塊執(zhí)應(yīng)宮配盒置扣人養(yǎng)行沙出睜入況口衣數(shù)2個宇，使車寨行廚出撞入削口貪數(shù)3個，設(shè)販計腎階帳段釀介賢入河回婦顧啟動索會執(zhí)御行情水況讀圖直紀(jì)要就執(zhí)行佛情況執(zhí)研行例情糕況覆差探的聲原若因捎分淺析弱電瞧讀圖進(jìn)意見宮圖紙涂修改霜完成普率低糟的原牌因分夏析：防滲蘋漏讀棍圖意四見現(xiàn)閑場改浴進(jìn)率差低的雄原因桐分析洗：空鳴調(diào)墨機(jī)伴位彈讀棚圖叢意恐見害現(xiàn)日場劍改售進(jìn)喚率松低琴的虛原企因滑分毯析挺：設(shè)延計蓋階敞段且介沿入鍵回杜顧啟動證會執(zhí)轉(zhuǎn)行情枝況讀圖程紀(jì)要龍執(zhí)行換情況電繼表水表水電安表計明量需榨求回紙顧設(shè)計召階段左介入糾回顧啟動恨會執(zhí)掙行情田況讀圖篩紀(jì)要蜂執(zhí)行還情況結(jié)合垃后期物撲業(yè)圈運(yùn)繳營紀(jì)能喇耗書分幫析教需必求，依據(jù)因前介籮指引老水電抖表計仙量指推引的筑要求叛，對熟項遇目宿所麥有助水精電醋表套安迅裝逆的貸具客體與位惱置決和案數(shù)擊量講，也與贏讀芽圖歡紀(jì)才要勇輸股出土的蹦需把求回逐燦一舍比件對四式攤?cè)嫖骰匚镱櫦?；插入卵讀圖少階段剖輸出勉的需宜求表杯，并朵將所陽有需鉆求現(xiàn)喘場逐厭一比矩對的久情況絕反饋世在表今中插入摸讀圖廊階段背輸出籍的需喉求表迎，并貓將所叫有需愉求現(xiàn)嶼場逐木一比搏對的童情況揮反饋勝在表冰中重黎點(diǎn)樂差斥異原的嶺原援因射分乖析西：重鮮點(diǎn)宴差靜異嫩的福原虹因棉分夕析婦：現(xiàn)允場稠介增入回顧防滲遙漏專態(tài)項回蟻顧月度輸缺陷源反饋紗回顧分戶查驗(yàn)快執(zhí)行身回顧承接查驗(yàn)揪執(zhí)行婚回顧數(shù)獎?chuàng)诒仍\對防別滲歸漏勢專贏項披回捐顧滲漏水?dāng)?shù)據(jù)現(xiàn)場介入分戶查驗(yàn)開放日集中交付報事量整改完結(jié)率

報事項結(jié)構(gòu)板導(dǎo)墻三四五報事量整改完結(jié)率302515105滲漏河水臺妥賬報專事前擠五類躍數(shù)據(jù)1、2、3、4、。。溜。。小禮結(jié)奧：分它析壁：1、2、3、4、。。當(dāng)。月暖度挺缺坊陷盾反壞饋瓜回彩顧月由度器缺異陷父反汗饋胳的梳數(shù)盤據(jù)役分頂析幅：插入厘缺陷填反饋史排名板前五援類的掘數(shù)據(jù)徐分析邁（餅總狀圖衛(wèi)）累計發(fā)現(xiàn)缺陷總量累計達(dá)成共識需整改數(shù)量累計整改完成數(shù)量同意整改但未整改的數(shù)量累計完結(jié)率未完結(jié)原因說明1、2、

3、從x年x月x日酷開恰始罵到xx時細(xì)間著，傭共直應(yīng)賢提茶交x次月歇度反臭饋成集果；溫有多斤少次則未提繪交及海未提組交的問原因理？序號階段計劃開始實(shí)際開始計劃結(jié)束實(shí)際結(jié)束1啟動會2014.5.302014.5.302014.5.302014.5.302實(shí)測實(shí)量3觀感檢查4功能測試時間升安排育回顧計濫劃合實(shí)汁操幕性寄差觸原橫因理分黨析吊：分戶碰查驗(yàn)事執(zhí)行朽回顧總報事查驗(yàn)（接房）戶數(shù)戶均報事銷項完結(jié)率尺寸報事尺寸完結(jié)率滲漏水報事滲漏水完結(jié)率分戶查驗(yàn)

開放日///總數(shù)敏據(jù)歸以集報事項排名第一報事項排名第二報事項排名第三報事項排名第四報事項排名第五報事項入戶門鋁塑門窗分戶查驗(yàn)報事量3000250015001000500200150分戶查驗(yàn)完結(jié)率95%85%90%90%89%90%85%開放日報事量30251510500開放日完結(jié)率80%65%80%90%90%00報事伍前五妄類數(shù)及據(jù)比廚對1、2、3、備注吧：報黑事前衡五類望數(shù)據(jù)獎比對尤表格丙中，狂報事所項按低分戶勵查驗(yàn)選中占聞比前棄五項停填寫亡數(shù)據(jù)潮；若滲開放爪日占貴比前鑼五項柔有變償化，觸則在撓排名掃第五大項右缸側(cè)增括加新朱一列艱填寫紹數(shù)據(jù)嘴；分面析對同棚類報界事之窮間的饅關(guān)系信做剖未析分返戶忘查租驗(yàn)落執(zhí)港行梨回掉顧--兵-報澇事綱數(shù)膏據(jù)酸比自對閉分祖析交房鋤前【物業(yè)氣移交沒條件】達(dá)成損情況具體內(nèi)容達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀描述是/否達(dá)成1-單體工程全部完成,園區(qū)實(shí)現(xiàn)封閉管理1).按集團(tuán)《圍墻周界配置標(biāo)準(zhǔn)》完成圍墻砌筑/飾面施工，達(dá)到園區(qū)封閉；

2).按集團(tuán)《圍墻周界配置標(biāo)準(zhǔn)》完成強(qiáng)弱電設(shè)備就位；

3).人行道閘完成安裝和調(diào)試，達(dá)到使用功能；

4).車管系統(tǒng)完成安裝和調(diào)試，達(dá)到使用功能；

5).車庫不能同步移交的，應(yīng)實(shí)現(xiàn)交付區(qū)域和施工區(qū)域分區(qū)封閉管理功能；

2-水、電、氣、供暖、通訊、電梯等功能系統(tǒng)具備交付使用條件6).清水交付的，設(shè)備管線安裝到戶，水電及北方城市供暖達(dá)到使用條件；

7).精裝交付的，網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)饧氨狈匠鞘泄┡葢?yīng)具備開通使用條件；

8).電梯取得合格證并在有效期內(nèi)，且5方對講通話功能能正常使用

3-物業(yè)客戶接待中心和其他物業(yè)用房移交物業(yè)正常使用9).物業(yè)客戶接待中心和集中辦公區(qū)至少提前15天按集團(tuán)《物業(yè)用房配置標(biāo)準(zhǔn)》完成施工并移交物業(yè)。給排水、電氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、客戶通道能正常使用。（過渡性物業(yè)用房集中辦公區(qū)滿足使用條件即可）；

10).工程、綠化及保安宿舍等其它物業(yè)用房至少提前15天完成施工并移交物業(yè)，達(dá)到使用條件。

特殊項目、特殊情況說明：

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