對(duì)一起商品房買賣合同案的評(píng)析

1對(duì)一起商品房買賣合同案的評(píng)析

一、根本案情

2000年8月10日，甲某與乙公司簽訂?北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約?，約定由甲某購(gòu)置乙公司開發(fā)的位于北京市某區(qū)某里公寓B座1604號(hào)房屋，房款總計(jì)952575元，房屋交付日期為1999年12月28日。付款方式為首付192575元，余款760000元以按揭方式付款。合同簽訂后，甲某依約支付了房款，應(yīng)付乙公司的952575元房款于2000年10月16日全部付清，乙公司亦出具了正式發(fā)票。雙方另約定，雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。甲某于2004年1月8日提前清償了按揭貸款。

2000年9月20日，甲某辦理了收房手續(xù)。此后，甲某于2004年1月8日結(jié)清了個(gè)人購(gòu)房貸款，并于同年4月15日向乙公司交納了契稅及公共維修基金。但乙公司長(zhǎng)期未能辦理房屋的初始登記，致使甲某無(wú)法辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)甲某訴至法院，要求乙公司支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，并由乙公司承當(dāng)本案訴訟費(fèi)用。另查，2001年8月24日，北京市某區(qū)房屋土地發(fā)證事務(wù)所向某區(qū)房地局交易管理科出具了證明，證明乙公司開發(fā)的北京市某區(qū)某里1、2號(hào)樓房屋具備產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證條件，已在該所登記備案。此后，乙公司為涉訴房屋所在樓宇內(nèi)的局部買受人辦理了房屋所有權(quán)證。又查，乙公司于2003年9月向該公寓業(yè)主發(fā)放了通告，該通告載明，乙公司于2003年底前協(xié)助公寓業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)；同時(shí)要求辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的業(yè)主交納契稅、維修基金，并需準(zhǔn)備個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)資料。再查，乙公司于2005年1月7日始取得了訴爭(zhēng)房屋所在的北京市某區(qū)某里1號(hào)樓、2號(hào)樓的房屋所有權(quán)證。

二、一審法院的認(rèn)定與判決

北京市某區(qū)人民法院判決認(rèn)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。甲某與乙公司所簽商品房預(yù)售契約系雙方協(xié)商一致的真實(shí)意思表示，且不違背相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同。根據(jù)某區(qū)房屋土地發(fā)證事務(wù)所2001年8月24日出具的證明可以證實(shí)，乙公司于甲某交納契稅及公共維修基金前已具備了產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證條件，并已登記備案。甲某在交納了契稅及公共維修基金后，未能及時(shí)取得房屋權(quán)屬證書，并非由于乙公司的過(guò)錯(cuò)所致，故判決駁回甲某的訴訟請(qǐng)求。

三、當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求與辯論理由

甲某不服一審法院判決，向二審法院提起上訴。上訴請(qǐng)求是：1、由被上訴人支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金；2、由被上訴人承當(dāng)本案訴訟費(fèi)用。上訴理由是：被上訴人遲至2005年1月才辦理了所開發(fā)房屋的初始登記〔取得大產(chǎn)權(quán)證〕，據(jù)此導(dǎo)致上訴人在四年的時(shí)間里無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，已構(gòu)成違約，應(yīng)承當(dāng)遲延辦證的責(zé)任。秩

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