2023年上半年湖北省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類考試試題

2023年上半年湖北省土地估價(jià)師考試學(xué)問(wèn)點(diǎn)：土地的分類

考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制限制性具體規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括.【2023年考試真題】A：城市功能分區(qū)布局B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線C：各級(jí)支路的紅線位置D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài)E：土地2、依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括—。A.招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)B.招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量C.招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度D.招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)E.招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的3、空地出租時(shí)丁土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為:土地純收益=租金-管理費(fèi)-維護(hù)費(fèi)。A：保險(xiǎn)費(fèi)B：稅金C：折舊費(fèi)D：利息E：時(shí)間因素4、流通中的貨幣量包括—。A.交換量和現(xiàn)金量B.交換量和存款量C.現(xiàn)金量和存款量D.交換量和流通量5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用?！?023、2023年考試真題】A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效運(yùn)用原則D：替代原則E：時(shí)間因素6、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作看法的通知，要求自2023年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買—轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A.一般住房超過(guò)2年B.住房不足2年C.非一般住房超過(guò)2年D.別墅不論是否超過(guò)2年7、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國(guó)境內(nèi)成立，或者依照外國(guó)（地區(qū)）法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè)B：居民企業(yè)C：國(guó)有企業(yè)D：外資企業(yè)E：土地8、影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。A.行政因素B.人口因素C.國(guó)際因素D.經(jīng)濟(jì)因素9、假如將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的A.管理方式B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C.交易方式D.價(jià)格檔次10、預(yù)料某宗房地產(chǎn)將來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元。A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：時(shí)間因素11、在我國(guó)目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問(wèn)題是（）。A.保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口B.保證土地資源的集約利用C.保證土地滿意經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求D.保證土地資源的可持續(xù)利用12、營(yíng)銷分析是建立在對(duì)的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。A：市場(chǎng)深刻理解B：市場(chǎng)的肯定熟識(shí)C：市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解D：市場(chǎng)足夠了解E：合法性13、不動(dòng)產(chǎn)可行性探討的內(nèi)容不包括A.項(xiàng)目的必要性分析B.對(duì)項(xiàng)目期望的牢靠性分析C.項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析D.項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)14、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地運(yùn)用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地運(yùn)用權(quán)的最高年限為—年。3840687015、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中所發(fā)生的—之間的關(guān)系。A.人與人B.人與地C.地與地D.土地運(yùn)用權(quán)與土地全部者16、征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起—內(nèi)全額支付。A.1個(gè)月2個(gè)月3個(gè)月6個(gè)月17、土地交易的客體是（）。土地的實(shí)體 土地的權(quán)利 土地及其附著物 土地生產(chǎn)的物質(zhì)18、建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于—土地利用方式。A.實(shí)體型B.粗放型C.集約型D.集中型19＞下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是—。A.當(dāng)事人對(duì)價(jià)款或酬勞沒(méi)有約定的可終止履行合同B.當(dāng)事人對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn)C.當(dāng)事人對(duì)履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的打算時(shí)間D.當(dāng)事人對(duì)履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同擔(dān)當(dāng)20、是指土地全部者憑借土地全部權(quán)壟斷所取得的地租?！?023年考試真題】A：肯定地租B：壟斷地租C：級(jí)差地租Id：級(jí)差地租nE：時(shí)間因素21、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說(shuō)法中正確的是A.基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)B.在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上綻開(kāi)的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比C.農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指干脆用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然愛(ài)護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地D.土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高22、全國(guó)最大的鋼鐵基地是A.包頭市B.寶雞市C.唐山市D.鞍山市23、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券D.庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金24、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?023、2023年考試真題】A：市場(chǎng)資料B：土地交易雙方C：土地估價(jià)師D：土地供求狀況E：時(shí)間因素25、依據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象為（）。A.工業(yè)用地 B.自用住宅用地 C.經(jīng)濟(jì)適用房用地 D.農(nóng)夫宅基地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公允B：公開(kāi)C：公正D：同等協(xié)商E：誠(chéng)懇信用2、證券市場(chǎng)的主體包括A.證券發(fā)行人B.投資者C.中介機(jī)構(gòu)D.證券持有人E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)3、下列對(duì)于路途價(jià)估價(jià)法特點(diǎn)描述正確的是A.路途價(jià)估價(jià)法既適用于市街地，也適用于非市街地B.路途價(jià)估價(jià)法能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格C.路途價(jià)評(píng)估有較少的交易實(shí)例即可D.路途價(jià)估價(jià)法的精度與路途價(jià)及其修正體系親密相關(guān)E.路途估價(jià)法能用于任何土地評(píng)估4、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿意的要求。A：目的性B：統(tǒng)一性C：可量性D：可比性E：預(yù)料性5、"九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68%,平均每年增長(zhǎng)10.93%。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C：肯定數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)D：肯定數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)E：管理費(fèi)用6、下列關(guān)于美國(guó)的土地制度，正確的是。A：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B：全部土地都實(shí)行有償運(yùn)用C：美國(guó)法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國(guó)于內(nèi)政部?jī)?nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地的管理E：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有7、資產(chǎn)具有的特征是_。A.資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源B.資產(chǎn)必需是企業(yè)擁有或能夠加以限制的經(jīng)濟(jì)資源C.資產(chǎn)是與負(fù)債相對(duì)應(yīng)的，具有此消彼長(zhǎng)的特點(diǎn)D.便于資產(chǎn)的計(jì)量，有利于資產(chǎn)的管理E.資產(chǎn)的目的旨在為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來(lái)肯定的經(jīng)濟(jì)利益，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不行缺少的基礎(chǔ)8、房屋測(cè)量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C：房產(chǎn)交易D：不動(dòng)產(chǎn)稅收E：土地評(píng)價(jià)9、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積.【2023年考試真題】A：套內(nèi)臥房B：套內(nèi)起居室C：套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)E：套間墻整體10、省域內(nèi)的區(qū)域性重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局包括A.城市主干道的走向B.高速馬路C.自然氣門(mén)站D.區(qū)域性防洪E.區(qū)域性綠地建設(shè)11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括A.能夠最大限度地滿意招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B.能夠部分滿意招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C.能夠滿意招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人D.能夠滿意招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人E.不能滿意招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人12、應(yīng)用比照法評(píng)估建筑物主要步驟正確的是。A：確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)B：比照標(biāo)準(zhǔn)查房?jī)r(jià)C：對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整D：確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格E：檢查房屋磨損部位13、建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償運(yùn)用土地的原則和等。[2023年考試真題】A：規(guī)劃總體限制的原則B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先愛(ài)護(hù)的原則C：開(kāi)發(fā)利用優(yōu)先的原則D：節(jié)約和集約用地的原則E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制14、“九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68%,平均每年增長(zhǎng)10.93%.以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C：肯定數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)D：肯定數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)E：取得開(kāi)工許可證15、關(guān)于區(qū)域因素對(duì)地價(jià)的影響中，以下說(shuō)法正確的有。A：同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度相同B：同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同C：區(qū)域因素都是干脆對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響D：區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生干脆影響，有的則是間接影響E：對(duì)商業(yè)用地土地價(jià)格有利的區(qū)域因素對(duì)居住用地也有類似的影響16、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。A：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級(jí)匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度B：土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收方法，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)制定C：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作D：縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國(guó)土資源主管部門(mén)主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人E：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級(jí)檢查驗(yàn)收制度17、下列路途價(jià)的公式，正確的是。A：宗地總價(jià)：路途價(jià)X深度百分率X宗地面積B：宗地總價(jià)：路途價(jià)+深度百分率X其他條件修正率X宗地面積C：宗地總價(jià)：路途價(jià)X深度百分率X其他條件修正額X宗地面積D：宗地總價(jià)：路途價(jià)又深度百分率義宗地面積+其他條件修正額E：宗地總價(jià)：路途價(jià)+深度百分率義宗地面積18、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度B：土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的C：土地利用率高說(shuō)明土地利用集約度高D：集約利用就是合理利用，或者說(shuō)集約度越高越合理E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等19、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造實(shí)力和利用程度，而且要求土地利用必需遵循—原則。A.統(tǒng)籌支配B.協(xié)調(diào)性C.因地制宜D.時(shí)序性20、某區(qū)公安分局與工商局共同對(duì)李某作出懲罰確定，對(duì)于李某不服欲提起行政賠償懇求，本案行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是。A：該區(qū)公安分局B：該區(qū)工商局C：該市公安局D：該市工商局E：該市人民政府21、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要部門(mén)，它具有—職能。A.生產(chǎn)B.經(jīng)營(yíng)C.服務(wù)D.調(diào)整E.管理22、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是.【2023年考試真題】A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500D：房產(chǎn)分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)全部房屋及其用地狀況等房地產(chǎn)要素23、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開(kāi)發(fā)量不包括—面積。A.商品房施工B.新開(kāi)工C.開(kāi)發(fā)投資D.竣工24、下列應(yīng)作為土地估價(jià)托付合同約定條款的有（）。A.本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地運(yùn)用權(quán)作