二手房購房合同協(xié)議書參考樣本（六篇）

第21頁共21頁二手房購房合同?協(xié)議書參考樣本?出賣人：__?___（以下簡?稱甲方）聯(lián)系?地址：____?_???????聯(lián)系電話：?_____買?受人：____?_???????身?份證號：___?__家庭地址?：_____????????聯(lián)系電話：__?___甲、乙?雙方本著自愿的?原則，就所認(rèn)購?的二手房達(dá)成如?下協(xié)議：1、?甲方開發(fā)位于街?的，現(xiàn)房出售。?2、甲方同意?乙方采用分期付?款的方式購買甲?方開發(fā)的棟單元?號，建筑面積為?平方米，單價為?元/平方米，總?價為元整。3?、分期付款方式?首付：第二?次與____年?____月__?__日付第三?次與____年?____月__?__日付4、?乙方應(yīng)在本協(xié)議?書簽訂后至__?__年____?月____日前?，帶齊相關(guān)資料?到_____物?管處簽訂《二手?房買賣合同》，?同時交清購房款?，乙方交付的購?房首付款無息轉(zhuǎn)?為購房款的一部?分。5、若乙?方未在本合同第?3條約定期限內(nèi)?簽訂《二手房買?賣合同》，則甲?方有權(quán)將該物業(yè)?另行出售，乙方?購房首付款不予?退還;甲方在本?合同第3條約定?的時間內(nèi)，若將?乙方所認(rèn)購物業(yè)?另行出售，則甲?方雙倍退還乙方?所付購房款。?6、乙方保證本?合同的姓名、身?份證號、聯(lián)系方?式準(zhǔn)確、有效。?否則，因此造成?的責(zé)任及后果均?由乙方承擔(dān)。?7、本合同如發(fā)?生爭議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，協(xié)商?不成時，可依法?向人民法院起訴?。8、本合同?壹式貳份（甲乙?雙方各持壹份）?，經(jīng)雙方蓋章或?簽字即生效。雙?方簽訂《二手房?買賣合同》后本?協(xié)議自動作廢。?甲方：___?__??????????乙方：__?___簽訂時?間：____年?____月__?__日二手房?購房合同協(xié)議書?參考樣本（二）?賣方：___?__（以下簡稱?甲方）????身份證號：_?____買方?：_____（?以下簡稱乙方）????身份?證號：____?_根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》、《中華人?民共和國城市房?地產(chǎn)管理法》及?其他有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，甲?、乙雙方在平等?、自愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方購買?私有住房，達(dá)成?如下協(xié)議：第?一條甲方所售房?屋權(quán)證號及座落?位置、結(jié)構(gòu)、層?次、面積、附屬?設(shè)施：1、甲?方所售房屋所有?權(quán)證號為"__?__號"，房屋?土地使用權(quán)證號?為"____號?";2、甲方?所售房屋位于_?___區(qū)___?_路（街）__?__號，為__?___結(jié)構(gòu);?3、甲方所售房?屋建筑面積__?__平方米;?4、甲方所售房?屋附屬設(shè)施為_?_______?_______?_______?____。第?二條房屋價格及?其他費(fèi)用：1?、甲、乙雙方協(xié)?商一致，甲方所?售房屋總金額為?（人民幣）__?__拾____?萬____仟_?___佰元整（?含附屬設(shè)施費(fèi)?用）;2、甲?、乙雙方達(dá)成一?致意見，雙方交?易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)?。第三條付款?方式：___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___第四條?房屋交付：甲?、乙雙方在房地?局交易所辦理完?過戶手續(xù)（繳納?稅費(fèi)）后___?_日內(nèi)，甲方將?房屋交付乙方，?因不可抗力等因?素造成甲方逾期?交房的，則房屋?交付時間可據(jù)實(shí)?予以延長。第?五條乙方逾期付?款的違約責(zé)任：?乙方未按本合?同規(guī)定的付款方?式付款，每逾期?一日，按照逾期?金額的2‰支付?違約金，逾期達(dá)?一個月以上的，?即視為乙方不履?行本合同，甲方?有權(quán)解除合同，?屆時將由乙方承?擔(dān)此次交易中雙?方的全部交易稅?費(fèi)，并向甲方支?付購房款10%?違約金。第六?條甲方逾期交房?的違約責(zé)任：?甲方未按本合同?第四條規(guī)定將房?屋及時交付使用?，每逾期一日，?按照購房總價的?2‰支付違約金?，逾期達(dá)一個月?以上的.，即視?為甲方不履行本?合同，乙方有權(quán)?解除合同，由甲?方承擔(dān)此次交易?中雙方的全部交?易稅費(fèi)，并向乙?方支付房價10?%的違約金。?第七條甲方保證?在交接時該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛，如交?接后發(fā)生該房屋?交接前即存在的?產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)?糾紛，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任。?第八條本合同未?盡事宜，由甲、?乙雙方另行議定?，并簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具同等法?律效力。第九?條本合同在履行?中發(fā)生爭議，由?甲、乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商不成?的，甲、乙雙方?可依法向該房屋?所在地人民法院?起訴。第十條?本合同自甲、乙?雙方簽字之日起?生效。第十一?條本合同一式五?份，甲、乙雙方?各執(zhí)一份，其他?三份交有關(guān)部門?存檔。甲方（?簽章）：___?__?????乙方（簽章）?：_____?住址（工作單位?）：_____???住址（?工作單位）：_?____二手?房購房合同協(xié)議?書參考樣本（三?）賣方：__?___????????身份?證號：____?_聯(lián)系電話：?_____???????通?訊地址：___?__買方：_?____????????身?份證號：___?__聯(lián)系電話?：_____????????通訊地址：__?___根據(jù)《?中華人民共和國?合同法》、《中?華人民共和國城?市房地產(chǎn)管理法?》及有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定，買?賣雙方在平等、?自愿、公平、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)上?就本合同所涉房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，?達(dá)成如下協(xié)議：?第一條【轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的】賣方所?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下?稱該房產(chǎn)）坐落?于：_____?_______?___。土地?使用權(quán)證號：_?____，房產(chǎn)?權(quán)證號：___?__，登記建筑?面積為：___?_平方米。套內(nèi)?建筑面積為：_?___平方米。?該房地產(chǎn)土地?使用權(quán)年限自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日止。該房?地產(chǎn)約定交付的?附屬設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、相關(guān)?物品等在簽訂本?協(xié)議前，已經(jīng)雙?方現(xiàn)場確認(rèn)，均?無異議。第二?條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀】該房地?產(chǎn)沒有設(shè)定抵押?也未被查封，賣?方對該房地產(chǎn)享?有完全的處分權(quán)?。第三條【房?地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】?該房地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀為第_?____項(xiàng)：?1、該房地產(chǎn)沒?有租約；2、?該房地產(chǎn)之上存?有租約，賣方須?于本合同簽訂時?將承租人放棄優(yōu)?先購買權(quán)的書面?文件及租賃合同?交予買方。第?四條【附著于該?房地產(chǎn)之上的戶?口】如該房地?產(chǎn)所附著有賣方?戶口，基于保證?買方辦理房產(chǎn)過?戶登記后，應(yīng)享?有完全的處分權(quán)?，賣方保證于收?到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款之日起__?__日內(nèi)遷出，?逾期則以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為?基數(shù)按日萬分之?_____向買?方支付違約金。?第五條【轉(zhuǎn)讓?價款】該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為?人民幣：___?__?（小寫：?____元）。?第七條【稅費(fèi)?承擔(dān)】雙方約?定，由買方承擔(dān)?辦理相關(guān)過戶手?續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)?繳納的一切可能?產(chǎn)生的稅、費(fèi)。?買方不按約定?繳納相關(guān)稅費(fèi)，?導(dǎo)致交易不能繼?續(xù)進(jìn)行的，買方?不得因此解除合?同，本合同應(yīng)繼?續(xù)履行，但違約?方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)?任，賠償給守約?方造成的損失。?第八條【付款?方式】買方于?____年__?__月____?日前一次性付清?全部房款。第?九條【買方逾期?付款的違約責(zé)任?】買方逾期付?款的，賣方有權(quán)?要求買方要求買?方以未付款項(xiàng)為?基數(shù)，按日萬分?之_____支?付違約金，合同?繼續(xù)履行。第?十條【房地產(chǎn)交?付】賣方應(yīng)當(dāng)?于____年_?___月___?_日將該房地產(chǎn)?交付買方，并履?行下列手續(xù)：?1、買賣雙方共?同對該房地產(chǎn)及?附屬設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、相關(guān)?物品等事項(xiàng)進(jìn)行?驗(yàn)收，記錄水、?電、氣表的讀數(shù)?，并辦理交接手?續(xù)；2、交付?該房地產(chǎn)鑰匙；?3、____?_第十一條【?延遲交房的違約?責(zé)任】除本合?同另有約定外，?賣方未按合同約?定的期限將該房?地產(chǎn)交付買方，?自約定的交付期?限屆滿次日起至?實(shí)際交付日止，?賣方以該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價款為基?數(shù)按日萬分之_?____向買方?支付違約金，合?同繼續(xù)履行。?第十二條【附隨?債務(wù)的處理】?賣方在交付該房?地產(chǎn)時，應(yīng)將附?隨的水費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、電話?費(fèi)、有線電視費(fèi)?、物業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)?等費(fèi)用結(jié)清，單?據(jù)交買方確認(rèn)，?否則買方有權(quán)從?交房保證金中抵?扣上述欠費(fèi)。?第十三條【產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記】買?賣雙方須在簽訂?本合同____?日內(nèi)，共同向房?地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)?申請辦理轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)，賣方應(yīng)?按照行政機(jī)關(guān)的?登記手續(xù)要求積?極協(xié)助。在收?文回執(zhí)載明的回?復(fù)日期屆滿之日?起____日內(nèi)?，買方須按本約?定辦理交納稅費(fèi)?的手續(xù)。第十?四條【其他違約?責(zé)任】任何一?方不履行本合同?約定義務(wù)，致合?同目的不能實(shí)現(xiàn)?，守約方有權(quán)選?擇定金罰則或要?求對方支付該房?地產(chǎn)總價款百分?之____的違?約金。第十五?條【不可抗力】?因不可抗力不?能履行本合同的?，根據(jù)不可抗力?的影響，部分或?者全部免除責(zé)任?，但法律另有規(guī)?定的除外。因不?可抗力不能按照?約定履行合同的?一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?及時告知另一方?當(dāng)事人，并自不?可抗力結(jié)束之日?起____日內(nèi)?向另一方提供證?明。第十六條?【本合同與其他?文件的沖突解決?】買賣雙方在?本合同簽訂之前?的承諾及協(xié)議，?如有與本合同不?相符的，以本合?同為準(zhǔn)。第十?七條【合同附件?】本合同共有?附件____份?。合同附件為本?合同組成部分，?具有同等法律效?力。第十八條?【法律適用與糾?紛解決】因本?合同發(fā)生糾紛，?由買賣雙方協(xié)商?解決。協(xié)商不成?時，依據(jù)中華人?民共和國法律，?采取下列第__?___種方式解?決：1、向_?____仲裁委?員會申請仲裁；?2、向房產(chǎn)所?在地人民法院起?訴。第十九條?【合同數(shù)量及持?有】本合同一?式4份，賣方1?份，買方1份，?其他交有關(guān)部門?，均具同等法律?效力。第二十?條【合同生效】?本合同自買賣?雙方簽署后立即?生效。賣方（?簽字）：___?__?????買方（簽字）?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日二手?房購房合同協(xié)議?書參考樣本（四?）本合同雙方?當(dāng)事人：賣方?（以下簡稱甲方?）：_____????身份證號碼：?_____賣?方代理人：__?___??????身份證號?碼：_____?買方（以下簡?稱乙方）：__?___???身份證?號碼：____?_買方代理人?：_____??????身?份證號碼：__?___第一條?房屋的基本情況?。甲方房屋（?以下簡稱該房屋?）座落于___?__;位于第_?____層，共?_____（套?）（間），房屋?，結(jié)構(gòu)為___?__，建筑面積?____平方米?（其中實(shí)際建筑?面積____平?方米，公共部位?與公用房屋分?jǐn)?建筑面積___?_平方米），房?屋用途為___?__;該房屋平?面圖見本合同附?件一，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施見附?件二;（房屋所?有權(quán)證號、土地?使用權(quán)證號）（?房地產(chǎn)權(quán)證號）?為第二條土地?使用權(quán)性質(zhì)。?該房屋相應(yīng)的土?地使用權(quán)取得方?式為_____?;土地使用權(quán)年?限自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止。?以劃撥方式取得?土地使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號為____?_;該房屋買賣?后，按照有關(guān)規(guī)?定，乙方（必須?）（無須）補(bǔ)辦?土地使用權(quán)出讓?手續(xù)。第三條?價格?？偨痤~?為元整（￥大寫?）。第四條付?款方式。乙方?應(yīng)于本合同生效?之日向甲方支付?定金元整（￥）?，并于過戶之日?將房款全部價款?付給甲方。具體?付款方式可由雙?方另行約定。?第五條交付期限?。甲方應(yīng)于本?合同生效之日，?將該房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給乙方，?乙方并于過戶之?日將房款元整（?￥）。付給甲方?，甲方將該房屋?付給乙方。第?六條乙方逾期付?款的違約責(zé)任。?乙方如未按本?合同第三條規(guī)定?的時間付款，甲?方對乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)追究?違約利息。自本?合同規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第二天?起至實(shí)際付款之?日止，月利息按?_____計(jì)算?。逾期超過__?__天后，即視?為乙方不履行本?合同。屆時甲方?有權(quán)按下述第_?____種約定?，追究乙方的違?約責(zé)任。1.?終止合同，乙方?按累計(jì)應(yīng)付款的?____%向甲?方支付違約金。?甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙方支付?的違約金時，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失與違?約金的差額部分?由乙方據(jù)實(shí)賠償?。2.乙方按?累計(jì)應(yīng)付款的_?___%向甲方?支付違約金，合?同繼續(xù)履行。?第七條甲方逾期?交付房屋的違約?責(zé)任。除人力?不可抗拒的自然?災(zāi)害等特殊情況?外，甲方如未按?本合同第五條規(guī)?定的期限將該房?屋交給乙方使用?，乙方有權(quán)按已?交付的房價款向?甲方追究違約利?息。按本合同第?十一條規(guī)定的最?后交付期限的第?二天起至實(shí)際交?付之日止，月利?息在____個?月內(nèi)按____?_利率計(jì)算;自?第____個月?起，月利息則按?_____利率?計(jì)算。逾期超過?____個月，?則視為甲方不履?行本合同，乙方?有權(quán)按下列第_?____種約定?，追究甲方的違?約責(zé)任。1.?終止合同，甲方?按乙方累計(jì)已付?款的____%?向乙方支付違約?金。乙方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過甲方?支付的違約金時?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的差額?部分由甲方據(jù)實(shí)?賠償。2.甲?方按乙方累計(jì)已?付款的____?%向乙方支付違?約金，合同繼續(xù)?履行。二手房?購房合同協(xié)議書?參考樣本（五）?賣方：___?__???????，身份證?號碼：____?_身份證地址?：_____?現(xiàn)住址：___?__家庭電話?：_____?????????;手機(jī)：___?__買方：_?____???????，身?份證號碼：__?___身份證?地址：____?_現(xiàn)住址：_?____家庭?電話：____?_????????;手機(jī)：_?____根據(jù)?《中華人民共和?國合同法》、《?中華人民共和國?城市房地產(chǎn)管理?法》、及其他有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定，在平等、?自愿、公平、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)上?，就房屋買賣事?宜達(dá)成如下協(xié)議?：第一條、房?屋基本情況（?一）賣方所售房?屋（以下簡稱該?房屋）坐落為：?_____【區(qū)?（縣）】___?__【小區(qū)（街?道）】____?_【幢】【座】?【號（樓）】_?___單元__?__號（室）該?房屋所在樓層為?_____層，?建筑面積共__?__平方米。?隨該房屋同時轉(zhuǎn)?讓的房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝飾裝?修、相關(guān)物品清?單等具體情況見?附件一。第二?條、房屋權(quán)屬情?況（一）該房?屋所有權(quán)證證號?為：_____?_______?_______?_______?___.（二?）土地使用狀況?該房屋占用的?國有土地使用權(quán)?以_____（?出讓或劃撥）方?式獲得。土地使?用權(quán)證號為：_?____，土地?使用權(quán)年限自_?___年___?_月____日?至____年（?月____日止?。乙方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)出讓?手續(xù)并繳納土地?使用權(quán)出讓金。?（三）該房屋?性質(zhì)為商品房。?（四）該房屋?的抵押情況為未?設(shè)定抵押。（?五）該房屋的租?賃情況為賣方未?將該房屋出租。?第三條、介紹?人買賣雙方通?過_____公?司居間介紹（房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人?：_____，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書?號：_____?）達(dá)成本交易。?中介費(fèi)用為本合?同房屋總價的_?___%，買賣?雙方各承擔(dān)一半?中介費(fèi)，中介費(fèi)?在房屋所有權(quán)證?過戶到買方名下?之日支付。無論?任何原因?qū)е卤?交易未最后完成?，已支付的中介?費(fèi)應(yīng)該全部退還?。第四條、成?交價格和付款方?式（一）經(jīng)買?賣雙方協(xié)商一致?，該房屋成交價?格為：人民幣_?___元（小寫?），____元?整（大寫）上?述房屋價格包括?了該房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝飾裝?修、相關(guān)物品和?其他與該房屋相?關(guān)的所有權(quán)利。?（二）買方付?款方式如下：?1、本合同簽訂?后____日內(nèi)?，買方向賣方支?付定金成交總價?的____%，?即人民幣___?_元。2、該?房屋過戶到買方?名下后____?日內(nèi)，買方向賣?方支付成交總價?的____%，?即人民幣___?_元。3、該?房屋驗(yàn)收交接完?成后____日?內(nèi)，買方向賣方?支付成交總價的?____%，即?人民幣____?元。第五條、?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和?戶口遷出（一?）雙方同意，自?本合同簽訂之日?起____日內(nèi)?，雙方共同向房?屋權(quán)屬登記部門?申請辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?。（二）如買?方未能在房屋權(quán)?屬登記部門規(guī)定?的辦理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的?期限內(nèi)（最長不?超過____個?月）取得房屋所?有權(quán)證書的，買?方有權(quán)退房，賣?方應(yīng)當(dāng)自收到退?房通知之日起_?___日內(nèi)退還?買方全部已付款?，并按照銀行中?國人民銀行同期?貸款利率付給利?息。（三）賣?方應(yīng)當(dāng)在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起____日內(nèi)?，向房屋所在地?的戶籍管理機(jī)關(guān)?辦理完成原有戶?口遷出手續(xù)。如?賣方未按期將與?本房屋相關(guān)的戶?口遷出的，每逾?期一日，賣方應(yīng)?向買方支付全部?已付款萬分之_?___的違約金?。如逾期超過_?___日，買方?有權(quán)解除本合同?，賣方應(yīng)收到解?除通知之日起_?___日內(nèi)退還?買方全部已付款?，并按照銀行中?國人民銀行同期?貸款利率付給利?息。第六條、?房屋產(chǎn)權(quán)及具體?狀況的承諾賣?方保證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛，因?賣方原因造成該?房屋不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛的，?賣方應(yīng)支付房價?總款____%?的違約金，并承?擔(dān)其他賠償責(zé)任?。賣方保證已?如實(shí)陳述該房屋?權(quán)屬狀況、附屬?設(shè)施設(shè)備、裝飾?裝修情況和相關(guān)?關(guān)系，附件一所?列的該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及其裝?飾裝修隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)讓給買?方。賣方保證?自本合同簽訂之?日起至該房屋驗(yàn)?收交接完成，對?已納入附件一的?各項(xiàng)房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及其裝飾?裝修保持良好的?狀況。在房屋?交付日以前發(fā)生?的【物業(yè)管理費(fèi)?】【供暖】【水?】【電】【燃?xì)?】【有線電視】?【電信】：__?___費(fèi)用由賣?方承擔(dān)，交付日?以后（含當(dāng)日）?發(fā)生的費(fèi)用由買?方承擔(dān)。賣方同?意將其繳納的該?房屋專項(xiàng)維修資?金（公共維修基?金）的賬面余額?在房屋過戶后_?___日轉(zhuǎn)移給?買方。如賣方未?按期完成專項(xiàng)維?修資金過戶的，?每逾期一日，賣?方應(yīng)支付已交付?房價款萬分之_?___的違約金?。第七條、房?屋的交付和驗(yàn)收?賣方應(yīng)當(dāng)在房?屋過戶到買方名?下后____日?內(nèi)將該房屋交付?給買方。該房屋?交付時，應(yīng)當(dāng)履?行下列各項(xiàng)手續(xù)?：1、賣方與?買方共同對該房?屋附屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修、相?關(guān)物品清單等具?體情況進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水、電、?氣表的讀數(shù)，并?交接附件一中所?列物品;2、?買賣雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、相關(guān)?物品清單上簽字?;3、移交該?房屋房門鑰匙;?4、按本合同?規(guī)定辦理戶口遷?出手續(xù);5、?本合同規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的支付和?房屋專項(xiàng)維修資?金的過戶;6?、本合同規(guī)定的?其他應(yīng)完成的事?項(xiàng)。本條規(guī)定?的各項(xiàng)手續(xù)均完?成后，才視為該?房屋驗(yàn)收交接完?成。第八條、?本合同簽訂后，?賣方再將該房屋?出賣給第三人，?導(dǎo)致買方不能取?得房屋所有權(quán)證?的，買受人有權(quán)?解除本合同，賣?方應(yīng)當(dāng)自收到解?除通知之日起_?___日內(nèi)退還?買方全部已付款?，并按買方累計(jì)?已付房價款的_?___倍支付違?約金。第九條?、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)?定本合同履行?過程中，買賣雙?方應(yīng)按照國家及?地方相關(guān)規(guī)定繳?納各項(xiàng)稅、費(fèi)，?買賣雙方承擔(dān)稅?費(fèi)的具體約定如?下：1、賣方?需付稅費(fèi)：（?1）營業(yè)稅;?（2）城市建設(shè)?維護(hù)稅;（3?）教育費(fèi)附加;?（4）印花稅?;（5）個人?所得稅;（6?）土地增值稅;?（7）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi);?（8）土地使用?費(fèi)。（9）提?前還款短期貸款?利息（如有）;?（10）提前?還款罰息（如有?）2、買方需?付稅費(fèi)：（1?）印花稅;（?2）契稅;（?3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?;（4）房地?產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);?（5）《房地?產(chǎn)證》貼花;?3、其他稅費(fèi)由?買賣雙方各承擔(dān)?一半：（1）?權(quán)籍調(diào)查費(fèi);?（2）房地產(chǎn)買?賣合同公證費(fèi)（?如有）;（3?）評估費(fèi);（?4）保險費(fèi)（如?有）;（5）?其他（以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方不按法?律、法規(guī)規(guī)定繳?納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致?交易不能繼續(xù)進(jìn)?行的，其應(yīng)當(dāng)向?對方支付相當(dāng)于?房價總款___?_%的違約金。?第十條、違約?責(zé)任一、逾期?交房責(zé)任除不?可抗力外，賣方?未按本合同第七?條約定的期限和?條件將該房屋交?付買方的，按照?如下規(guī)定處理。?1、逾期在_?___日之內(nèi)，?自第七條約定的?交付期限屆滿之?次日起至實(shí)際交?付之日止，賣方?應(yīng)按日計(jì)算向買?方支付已交付房?價款萬分之__?__的違約金，?并于該房屋實(shí)際?交付之日起__?__日內(nèi)向買方?支付違約金，合?同繼續(xù)履行;?（2）逾期超過?____日后，?買方有權(quán)退房。?買方退房的，賣?方應(yīng)當(dāng)自收到退?房通知之日起_?___日內(nèi)退還?全部已付款，并?按照買方全部已?付款的____?%向買方支付違?約金。二、逾?期付款責(zé)任買?方未按照第四條?約定的時間付款?的，按照以下規(guī)?定處理：1、?逾期在____?日之內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期限屆?滿之次日起至實(shí)?際支付應(yīng)付款之?日止，買方按日?計(jì)算向賣方支付?逾期應(yīng)付款萬分?之____的違?約金，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款之日?起____日內(nèi)?向賣方支付違約?金，合同繼續(xù)履?行;（2）逾?期超過____?日后，賣方有權(quán)?解除合同。賣方?解除合同的，買?方應(yīng)當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)之日?起____日內(nèi)?按照逾期應(yīng)付款?的____%向?賣方支付違約金?，并由賣方退還?買方全部已付款?。第十一條、?不可抗力因不?可抗力不能按照?約定履行本合同?的，根據(jù)不可抗?力的影響，部分?或全部免除責(zé)任?，但因不可抗力?不能按照約定履?行合同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及時告?知另一方當(dāng)事人?，并自不可抗力?事件結(jié)束之日起?____日內(nèi)向?另一方當(dāng)事人提?供證明。上述房?屋風(fēng)險責(zé)任自該?房屋驗(yàn)收交接完?成之日起轉(zhuǎn)移給?買方。第十二?條、爭議解決方?式本合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭議，由?雙方協(xié)商解決;?協(xié)商不成的，依?法向房屋所在地?人民法院起訴;?第十三條、本?合同自雙方簽字?（蓋章）之日起?生效。雙方可以?根據(jù)具體情況對?本合同中未約定?、約定不明或不?適用的內(nèi)容簽訂?書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)?行變更或補(bǔ)充。?對本合同的解除?，應(yīng)當(dāng)采用書面?形式。本合同附?件及補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有同等?法律效力。本合?同附件為本合同?的一部分，與本?合同具有同等法?律效力。賣方?：_____??????????買方：__?___中介方?：_____?合同簽訂日期：?____年__?__月____?日合同簽訂日期?：____年_?___月___?_日二手房購?房合同協(xié)議書參?考樣本（六）?賣方：____?_（以下簡稱甲?方）????身份證號：__?___買方：?_____（以?下簡稱乙方）????身份證?號：_____?根據(jù)《中華人?民共和國合同法?》、《中華人民?共和國城市房地?產(chǎn)管理法》及其?他有關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購買私?有住房，達(dá)成如?下協(xié)議：第一?條甲方所售房屋?權(quán)證號及座落位?置、結(jié)構(gòu)、層次?、面積、附屬設(shè)?施：1、甲方?所售房屋所有權(quán)?證號