中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

胖東來中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)PDLZHONGYANGKONGTIAOWEIHUBAOYANGBIAOZHUN1LOGO2胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：第一章崗位職責(zé)、工作流程··········································································3第二章中央空調(diào)設(shè)備組成與作用··········································································7第三章中央空調(diào)主機操作規(guī)范········································································15第四章中央空調(diào)末端操作規(guī)程········································································22第五章主機維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)········································································24第六章末端維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)········································································37LOGO3胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一、

空調(diào)課長工作流程時間工作內(nèi)容9:20---9:50簽到，巡查風(fēng)機開啟情況。9:50---12:50（1）查看七樓主機運行情況及衛(wèi)生情況。（2）巡查負(fù)一樓、一樓、二樓空調(diào)風(fēng)機室衛(wèi)生，和工作記錄情況以及設(shè)備運行情況。（3）檢查并監(jiān)督各崗位員工是否能積極的完成日常工作。（4）查看并調(diào)整樓層溫度。（5）檢查并處理突發(fā)事件。12:50---13:00交接上午班所遺留的問題。13:00---18:00（1）檢查上下午班交接情況（2）巡查三樓、四樓、五樓空調(diào)風(fēng)機室衛(wèi)生，和工作記錄情況以及設(shè)備運行情況。（3）檢查并監(jiān)督各崗位員工是否能積極的完成日常工作。（4）查看并調(diào)整樓層溫度。（5）檢查并處理突發(fā)事件。18:00---21:00（1）吃飯（2）與員工溝通交流，幫助員工解決在工作中遇到的問題。（3）處理營業(yè)期間無法解決的問題LOGO4胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)二、空調(diào)電工工作流程：營業(yè)前：1、簽到，開主機，開樓層風(fēng)機。2、檢查各風(fēng)機運行狀況有無異常，并作記錄。營業(yè)中：1、記錄各樓層區(qū)域溫度，調(diào)節(jié)風(fēng)口、風(fēng)機轉(zhuǎn)速，使賣場達(dá)到適宜的溫度。2、檢查風(fēng)機濾網(wǎng)臟堵程度，若臟堵嚴(yán)重，影響風(fēng)量，沖洗濾網(wǎng)，并做記錄。3、檢查表冷器情況，若出現(xiàn)臟堵情況嚴(yán)重，沖洗表冷器，并做記錄。4、檢查冷卻塔水質(zhì)，若水質(zhì)濃度變高，變差，則晚上換水，并做記錄。5、定期清理管道濾網(wǎng)，并做記錄。6、定期保養(yǎng)管道閥門、加潤滑油，并做記錄。7、填寫主機日常運行記錄。8、送賓前二十分鐘，關(guān)閉主機，前十分鐘，關(guān)閉樓層風(fēng)機。營業(yè)后：1、查看樓層風(fēng)機關(guān)閉情況，并做記錄。2、填寫日常巡查記錄表。3、處理營業(yè)期間無法完成的工作。LOGO5設(shè)備組成與作用第二章中央空調(diào)一、主機二、循環(huán)泵三、冷卻塔四、末端風(fēng)機胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO6一、主機：作用：通過制冷劑進(jìn)行室內(nèi)外冷量和熱量的交換。使用類型：遠(yuǎn)大直燃機，特靈離心機和頓漢布什風(fēng)冷螺桿機。主要區(qū)域：7樓主機房內(nèi)，A.遠(yuǎn)大直燃機一臺，B.特靈離心機2臺，C.機房外頓漢布什風(fēng)冷螺桿機1臺使用年限：10年A.遠(yuǎn)大直燃機B.特靈離心機胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)大直燃機：功率：23.5KW

制冷功率：3849KW特靈離心機：功率：358KW

制冷功率：3516KWLOGO7C.頓漢布什風(fēng)冷螺桿機胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)頓漢布什風(fēng)冷螺桿機：功率：100KW

制冷功率：324KWLOGO8二、循環(huán)泵：作用：推動管道內(nèi)冷媒循環(huán)。使用類型：屏蔽泵。主要區(qū)域：7樓主機房冷卻水循環(huán)泵5臺。冷水循環(huán)泵5臺。使用年限：10年。功率：75KW。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO9三、冷卻塔：作用：把主機帶出的熱量通過蒸發(fā)散發(fā)到大氣中。使用類型：開式對流冷卻塔。主要區(qū)域：8樓平臺4組。使用年限：10年胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO10四、末端風(fēng)機：作用：進(jìn)行冷熱量交換，對區(qū)域空氣溫度、濕度進(jìn)行調(diào)節(jié)。使用類型：落地式風(fēng)機、吊頂式風(fēng)機和卡式風(fēng)盤。

1、落地式風(fēng)柜主要區(qū)域：1樓3臺、2樓7臺、3樓6臺、4樓6臺、5樓5臺。使用年限：10年。落地式風(fēng)柜胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)落地式風(fēng)柜分3種：1、型號：DMA2428風(fēng)量：56862m3/h

功率：22KW2、型號：AHDAF320V風(fēng)量：47061m3/h

功率：18KW3、型號：KFPL36C-6YG風(fēng)量：33600m3/h功率：12KWLOGO112、吊頂式風(fēng)柜主要區(qū)域：1樓4臺、5樓12臺，6樓2臺，南倉庫3臺。使用年限：10年型號：KFPD15C-6YG風(fēng)量：15000m3/h功率：6KW胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO123、卡式風(fēng)盤主要區(qū)域：負(fù)1樓16臺、醫(yī)藥超市6臺，5樓4臺。使用年限：10年型號：CR14CCIB風(fēng)量：2380m3/h功率：140W胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO13第三章胖東來中央空調(diào)主機操作規(guī)范PDLzhongyangkongtiaozhujicaozuoguifan胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO14空調(diào)主機房操作規(guī)程： 一、制冷、制熱運行前檢查 二、開關(guān)機順序特別提醒：機房設(shè)備操作必須由專業(yè)人員進(jìn)行，其他人員嚴(yán)禁操作。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO15一、運行前檢查三相電壓是否正常；制冷機是否處在通電預(yù)熱狀態(tài)；冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)水壓是否正常（滿水0.6MPa）；待開制冷機進(jìn)出口閥門、水泵閥門已全部打開；補水箱是否滿水狀態(tài)；燃?xì)鈮毫κ欠裾?。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO16二、開關(guān)機順序制冷開機順序：啟動冷凍泵冷卻泵冷卻塔風(fēng)扇以上運行正常開啟制冷機觀察運行十分鐘做工作記錄胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO17二、開關(guān)機順序制冷關(guān)機順序：關(guān)閉制冷機冷卻塔風(fēng)扇三分鐘后關(guān)閉冷卻泵十五分鐘后關(guān)冷凍泵。停機后應(yīng)繼續(xù)保持主機油箱處于預(yù)熱狀態(tài)，以便再次啟動，嚴(yán)禁將配電開關(guān)打向“OFF”。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO18三、機組運行運行時的正常數(shù)據(jù)冷凍油溫55～60℃。冷凝器壓力796～1250KPa。蒸發(fā)壓力250～270KPa。注意機組運轉(zhuǎn)電流是否正常。做好機組運行記錄（每兩小時記錄一次冷水機組狀態(tài)）。

胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO19四、供熱運行制熱開機順序：冬季放空冷卻水關(guān)閉冷凍泵閥門制冷機閥門并放空存水。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)起動熱水泵開啟熱源機觀察運行十分鐘做運行水壓、水溫記錄。LOGO20四、供熱運行制熱關(guān)機順序：胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)閉熱源機關(guān)閉熱水泵LOGO21第四章胖東來中央空調(diào)末端操作規(guī)程PDLzhongyangkongtiaomoduancaozuoguicheng胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO22開機操作1.所有設(shè)備開機前檢查電源電壓，各相電壓是否符合規(guī)定；2.檢查供回水管道閥門是否打開；3.檢查設(shè)備回風(fēng)過濾網(wǎng)（回風(fēng)口過濾網(wǎng)、設(shè)備本身過濾網(wǎng)）是否堵塞；4.檢查回風(fēng)閥、新風(fēng)閥的開度是否在正常位置，春秋季節(jié)回風(fēng)閥關(guān)閉、新風(fēng)閥打開，夏冬季節(jié)回風(fēng)閥打開、新風(fēng)閥關(guān)閉，新風(fēng)閥根據(jù)室內(nèi)空氣質(zhì)量適當(dāng)開啟；5.空調(diào)運行時遇見下大雨，新風(fēng)閥要關(guān)閉，避免往室內(nèi)進(jìn)水；6.根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷，適當(dāng)調(diào)節(jié)變頻器的頻率，建議范圍30~45Hz之間。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO23

第五章主機維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一、日常保養(yǎng)二、月度保養(yǎng)三、季度保養(yǎng)四、年度保養(yǎng)胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO24一、日常保養(yǎng)(1)空調(diào)主機①每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目（詳見下表）對主機進(jìn)行檢查。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO25胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO26胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)②每班檢查總管壓力工作狀況，記錄壓力表讀數(shù)。LOGO27③每周清理機組外表及主機周邊環(huán)境衛(wèi)生。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO28一、日常保養(yǎng)(2)空調(diào)水泵（每兩小時做下列檢查：）①水泵、電機軸承溫度及運轉(zhuǎn)是否有異響及振動。②壓力表（0.6MPa）讀數(shù)是否正常。③聯(lián)軸器是否有異響、跳動及漏油。④閥門開關(guān)位置是否正常。⑤排除不正常漏水現(xiàn)象。⑥每周清理泵組外表及機房環(huán)境。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO29一、日常保養(yǎng)(3)冷卻水塔①運轉(zhuǎn)時是否有異響和振動。②塔內(nèi)水流及水位是否正常。③塔內(nèi)水質(zhì)是否混濁。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO30胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO31一、日常保養(yǎng)(4)風(fēng)機①每天檢查電機及風(fēng)機各軸承溫度及機組運轉(zhuǎn)是否有異響及振動。②每周檢查離心風(fēng)機的皮帶張緊度及是否漏水漏氣。③每周檢查冷凝水排泄情況及相對新風(fēng)調(diào)節(jié)器的位置。④每周檢查表冷器有否堵塞及分風(fēng)閥是否在正常位置。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO32二、月度保養(yǎng)(1)空調(diào)主機①更換不正常儀表。②檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水、漏油現(xiàn)象。③分析機組運行情況。備注：每月檢查一次冷凍機油液位是否在正常位置。(2)空調(diào)水泵①軸承加油。②檢查聯(lián)軸器是否滑潤，地腳螺絲及主要聯(lián)接螺絲是否有松動(3)冷卻水塔①檢查皮帶及皮帶輪磨損及松動情況。②軸承加油。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO33③檢查主要部件連接螺旋的緊固情況。④清理減速箱、疏水濾網(wǎng)及塔的內(nèi)外表面。⑤檢查水質(zhì)，一個月更換一次水。(4)盤管風(fēng)機①檢查室內(nèi)空調(diào)效果、各風(fēng)機盤管動轉(zhuǎn)、皮帶緊張度及磨損情況。②清潔盤管風(fēng)機濾網(wǎng)。③檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO34三、季度保養(yǎng)

(1)空調(diào)水泵①電機軸承、聯(lián)軸器的清潔、加油、換油。②檢查清潔泵前水過濾網(wǎng)。(2)水系統(tǒng)①清理閥門絲桿，并加油。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO35四、年度保養(yǎng)

(1)空調(diào)主機①檢驗各儀表的正確可靠性。安排廠家檢修制冷機，清洗換熱器。②全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。③檢查保養(yǎng)安全閥及附屬閥件。④清洗機油過濾器，每三--五年更換一次冷凍機油。⑤檢查管道是否有腐蝕，測試電路動作的可靠性。⑥模擬試驗各安全裝置的性能及保養(yǎng)電機。(2)空調(diào)水泵①檢查所有運動部件損耗情況，整個系統(tǒng)的密封情況，風(fēng)管完好情況。②做好葉輪、風(fēng)機殼、所有附屬件的防銹保養(yǎng)工作。③起動前對葉輪、軸承座、電機等主要連接螺絲做全面固緊，運轉(zhuǎn)48小時后重新檢查一次，清潔消音器。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO36四、年度保養(yǎng)

(3)風(fēng)機盤管①全面檢查各風(fēng)機盤管運轉(zhuǎn)情況。②對軸承加油或更換。③檢查電機設(shè)備絕緣性能、附屬閥件。④檢查皮帶輪的磨損情況。⑤檢查管系、盤管是否有漏水、漏氣、堵塞。⑥清潔風(fēng)機及散熱翅片。(4)水系統(tǒng)①檢查保濕層、管道、閥門防銹保護(hù)層，每年停機時做保養(yǎng)。②更換老化的密封件及管件。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO37四、年度保養(yǎng)

(5)風(fēng)管①檢修保溫層。②調(diào)整各分支管的風(fēng)量。③檢查防火閥機械部分和熱烷片的完好性。④更換不能使用的風(fēng)管。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO38第六章末端維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一、回風(fēng)過濾網(wǎng)清洗操作二、水過濾器清洗操作三、其他注意事項胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO39一、回風(fēng)過濾網(wǎng)清洗

①定期檢查清洗各個空調(diào)器的回風(fēng)過濾網(wǎng)（重點為單層尼龍過濾網(wǎng)，面積小易堵塞），做好過濾網(wǎng)清洗記錄，根據(jù)堵塞情況可以調(diào)整清洗頻率；裝有空調(diào)器表冷器風(fēng)壓差計的經(jīng)常觀察空調(diào)器表冷器風(fēng)壓差計，壓差計大于原值5mm清洗過濾網(wǎng)。②清洗空調(diào)器的回風(fēng)口過濾網(wǎng)和空調(diào)器上單層尼龍過濾網(wǎng)時，拆下來用自來水沖洗，晾干后安至原位；長時間使用后如有灰塵清洗不掉，可使用中性洗滌劑清洗；定期檢查設(shè)備、管路、風(fēng)管、閥門過濾器，杜絕微漏。胖東來中央空調(diào)操作維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)LOGO40③每兩個月水洗一次空調(diào)器表冷器翅片(