上海住宅小區(qū)施工質量情況匯報(白玉蘭獎)

貫徹綠色人文社區(qū)理念促嘉利浦江園項目建設——江蘇***集團有限公司嘉利浦江園項目【摘要】為了滿足項目特殊情況和業(yè)主的要求，項目部自始至終貫徹客戶關系管理理念進行策劃和管理，并及時進行過程檢查和監(jiān)督，最終成功完成目標，項目也榮獲了多項獎項?！娟P鍵詞】質量特色綠化率綠色人文工法一、工程項目簡況本工程住宅為剪力墻結構，地下車庫和商鋪為框架結構，用地面積為10848M2，總建筑面積為54389.3M2，地上總建筑面積為41031.5M2,其中住宅建筑面積37442.5M2,商業(yè)建筑面積3320M2，其它建筑面積269M2；地下總建筑面積為13357.8M2,其中地下車庫建筑面積為11541.4M2二、選題理由考慮到工程是一個設計新穎，施工精細，綠色宜居，環(huán)保節(jié)能的高品質、智能化住宅小區(qū)的特殊性、工程的社會價值、工程的標志性、企業(yè)文化發(fā)展的需要，以及推廣高品質小區(qū)等因素，項目部確立了“貫徹綠色人文社區(qū)理念促嘉利浦江園項目建設”的項目管理指導思想。三、實施時間小組相應制定了實施計劃表，如下：實施時間2006年08月-2010年05月分階段實施時間表：管理策劃2006年08月-2006年09月管理措施實施2006年09月-2009年08月過程檢查2006年09月-2009年08月取得成效2009年09月-2010年05月四、管理重點及難點1、管理重點。本工程實施綠色人文社區(qū)的重點主要在工期控制、投資控制、安全質量控制、環(huán)境控制等四個方面。2、管理難點。本工程技術難度較大大，1、中心地下車庫開挖深度達11.9米，基坑位于黃浦江邊，基坑圍護和防水要求高難度大；2、砂巖磚飾面外墻施工。此為高層剪力墻體系，為確保墻面面磚平整、無裂縫、不脫落，施工要求高，難度大。五、管理策劃及創(chuàng)新特點1、我公司本著“創(chuàng)過程精品，奪魯班精獎”的質量目標，全員、全過程進入創(chuàng)新、創(chuàng)優(yōu)、創(chuàng)特活動。在整個過程中，體現(xiàn)出七個質量特色、二十個細部亮點。（一）、7個質量特色 特色1：主體鋼筋混凝土結構施工中，柱、墻板、梁、板采用清水混凝土模板，嚴格控制施工質量，保證清水混凝土的質量；地下室砌體工程施工中，將混水磚墻按清水磚墻標準砌筑及驗收。特色2：整體建筑外立面采用石材及58.96萬塊砂巖磚貼面組合而成，并且進行合理的排磚設計，達到了協(xié)調、美觀、整齊劃一的裝飾效果，與上海百年外灘建筑風格相映，形成了外灘獨有的建筑風景。室外水泥砂漿明溝，橡膠條嵌縫，縫路平直美觀，經(jīng)久耐用。特色3：屋面女兒墻采用外掛花崗巖板保護，感觀精美。女兒墻與屋面采用硅酮耐侯膠嵌縫，墻地對縫，勾縫密實，坡向正確，美觀耐用。整個屋面鋪貼防滑廣場磚，形成了清潔，整齊，美觀的視覺效果。特色4：室內裝飾做到對稱、對縫、居中、統(tǒng)一色調柔和、顏色均勻的裝飾效果。室內木門油漆面層光滑平整，色澤均勻，做工考究，木門配件安裝精細、牢固、規(guī)范。門窗上口及細部處理接縫處打膠界限分明，細膩均勻，美觀實用。特色5：結構階段安裝規(guī)范，預埋美觀，為上海市質量月安裝觀摩工程。特色6、10300㎡地下車庫地面為環(huán)氧樹脂地坪，表面平整，色澤一致。特色7、小區(qū)布局在滿足日照間距的要求下，保證良好的冬季日照、避風和夏季的自然通風，均采用南北朝向的條形布置。在滿足居室采光通風的前提下控制開窗面積，窗墻面積比：南面均小于0.5，東西及北面小于0.3。外墻及屋面采用AD保溫板保溫，其傳熱系數(shù)在0.6W/㎡·K以下。外窗采用斷橋噴塑鋁合金和中空玻璃，其傳熱系數(shù)在2.8W/㎡·K以下。（二）、二十個細部亮點1、小區(qū)景觀綠化設計新穎，造型美觀，自然和諧。2、1850㎡室外石材地面排布合理，井蓋上飾以同地面材質的石材，協(xié)調一致，做工考究，美觀實用。3、房屋外檐大角，挺拔、順直，用經(jīng)緯儀檢測垂直度最大偏差為8mm。4、外墻裝飾線條明晰，樸素大方，風格獨特；5、干掛石材陽角順直、表面平整、色澤一致，縫隙均勻。6、單元入口石材采用電腦排版，數(shù)控切割，造型美觀，拼縫嚴密，接縫平整。7、欄桿、扶手安裝牢固，接縫平整，寬窄一致。8、25個屋面不銹鋼透汽管、11個排風、透氣管安裝牢固，做工精細。9、36個沉降觀測點，和9個防雷接地測試點標識做工考究，實用美觀。10、小區(qū)智能化程度高，各項設施配套齊全；11、3000m2墻面乳膠漆平整、顏色一致，收口清晰；墻紙花紋拼接一致，觀感典雅大方。9750千平米紙面石膏板吊頂平整，線條順直。12、廚房間、衛(wèi)生間裝修簡潔樸素，經(jīng)久耐用；13、客廳裝修風格各異，精致美觀。14、門框與墻面交接處打膠處理膠縫飽滿、順直美觀。15、電梯廳地面、墻面、吊頂，裝修別致，紋理清晰流暢。16、機房內地面、設備基礎、墻面用色巧妙，分色清晰。17、設備房水泵安裝排列整齊，標高一致，分色美觀；18、管道布置，排列有序。1260根穿墻、穿樓板管道均設塑料護圈。19、通風防排煙風管制作、安裝精細，風管鉚釘、螺栓、吊點型鋼件安裝朝向一致。20、電線電纜橋架、線槽安裝順直，連接牢固，緊密一致，接地可靠，跨接正確，無遺漏；六、管理措施和風險控制項目采取了四方面措施，針對工期、質量、成本三大風險進行了有效控制。1、設計最佳施工路線，確保建設工期。措施一：堅持統(tǒng)籌兼顧，設計最佳施工路線；項目部急業(yè)主所急，立足工程建設全局，在各施工階段堅持統(tǒng)籌兼顧。項目部加強與甲方溝通的同時合理安排各專業(yè)單位施工進度，確保建設工期。措施二：落實重點，強化管理措施；項目部采取了“一落實二加強三明確”的管理措施，為工程如期竣工創(chuàng)造了條件。2、設計最佳技術施工方案，提高施工含金量。措施一：計算機輔助放樣，設計最佳技術路線。項目部充分利用安裝深化設計室的設計優(yōu)勢，采用電腦對綜合布線進行預排，現(xiàn)場管線布置做到合理、簡潔、有序。措施二：成立QC攻關小組，有效解決施工難題，公司人員參與專門成立了嘉利浦江園外墻砂巖磚實貼面QC小組負責攻關，粘貼黃色砂巖板方案于2006年4月經(jīng)上海市有關專家組評審通過。外墻砂巖磚實貼總面積約為26533m2，采用上海曹楊粘合劑生產(chǎn)的JCTA-900-1A柔性飾面磚粘合劑，經(jīng)上海市建筑科學研究院檢測站檢測符合相關規(guī)范要求，并經(jīng)抗拉拔檢測，符合飾面面磚粘結強度要求。此小組獲得了上海市優(yōu)秀QC小組一等獎，2009年全國建設工程優(yōu)秀質量管理小組二等獎。措施三：積極推廣應用企業(yè)工法，本深基坑為地下三層結構，平面形狀極不規(guī)則,單層面積約為4020m2,±0.00為5.2m，自然地面絕對標高為4.1m，基坑開挖深度為11.9m，電梯坑加深至12.35m，由于主樓與地下車庫基坑相鄰，因地鐵九號線施工的特殊需要先施工淺基坑的3～5＃主樓，而后施工地下車庫深基坑的特殊情況下，在此交接處采用三軸攪拌樁套打鋼筋砼灌注樁圍護施工工法，解決了灌注樁擋土加深層攪拌樁止水帷幕方案的施工距離不能滿足要求和圍護結構需兩面止水的問題，此工法獲得了江蘇省省級工法。3、精心組織施工，打造精品工程。針對質量、安全、文明施工的目標，項目部相應制定了措施，以實現(xiàn)社會價值目標，打造精品工程。4、有序管理譜和諧，綠色環(huán)保進社區(qū)。項目部通過積極參與社會工益活動，為社會辦實事做好事。深化設計到現(xiàn)場。選材上貫穿“綠色人文”思想等措施。最終達到實現(xiàn)創(chuàng)建和諧社會的目標。七、過程檢查和監(jiān)督1、工期目標值的實現(xiàn)。項目根據(jù)業(yè)主的工期要求及進度節(jié)點，立足工程建設全局，堅持統(tǒng)籌兼顧的原則，制定科學合理的總進度計劃，選優(yōu)質施工隊伍。在施工的每個階段，由項目經(jīng)理親自進行檢查和監(jiān)督，保證工程進度滿足計劃要求，確保工期目標值的實現(xiàn)。2、成本目標的實現(xiàn)。在項目實施的整個過程中，項目部分解成本控制責任，在深化設計、材料比價、施工方案優(yōu)化等方面，落實項目分管人員進行成本控制，并進行專項考核，嚴格進行資金控制，降低施工成本。滿足業(yè)主公共建筑資金控制的要求。3、社會價值目標的實現(xiàn)。針對工程所制定的質量。安全。文明施工目標。我們編制了專項方案，將質量、安全、文明施工分解到每個施工條線、施工人員、施工部位，納入常效管理。4、創(chuàng)建和諧社會目標的實現(xiàn)。通過深化設計、合理選材、進行公益活動，以實現(xiàn)創(chuàng)建和諧社會的目標。八、管理效果和評價1、社會效益經(jīng)過近一年來的使用，我單位多次通過顧客滿意度測評，業(yè)主、設計、監(jiān)理等單位對該工程“非常滿意”，榮獲“上海市十佳用戶滿意工程”。2、經(jīng)濟效益本工程積極采用了新技術，新工藝、新結構、新材料，做到精心設計、優(yōu)化方