依托美麗鄉(xiāng)村打造異域風情文化街區(qū)-以廣西東盟越南風情文化小鎮(zhèn)規(guī)劃設計為例

中國東盟休閑農(nóng)業(yè)博覽園項目位于廣西田陽美麗的右江河畔，項目總開發(fā)面積約10000畝，是一個匯集中國和東盟各國特色農(nóng)業(yè)與休閑體驗的綜合性園區(qū)。項目創(chuàng)意策劃過程中，山合水易機構(gòu)提出立足田陽，打造一個越南風情文化小鎮(zhèn)。1.策劃思路在南寧—東盟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設衛(wèi)星城背景下，以山水田園資源及當?shù)厝宋馁Y源為開發(fā)基礎，以區(qū)域鄰里中心為功能定位，以當?shù)貧w僑僑眷所保留的異國風情和民族風俗人文背景為依托，從建筑風格、景觀環(huán)境、業(yè)態(tài)、民俗場景等方面入手，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，打造一個極具越南風情、富有鄉(xiāng)土氣息特色小鎮(zhèn)。山合水易機構(gòu)在該項目中，以田園風光為基礎，以越南文化風情為特色，以現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)為引領(lǐng)，以現(xiàn)代健康生活為理念，融田園觀光、都市休閑、文化體驗、濱水旅游、商務度假、生態(tài)養(yǎng)生于一體的越南風情文化休閑度假小鎮(zhèn)。圖1空間布局理念產(chǎn)業(yè)布局：依托經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展建設和旅游度假區(qū)的開發(fā)，項目將農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)三者進行有機結(jié)合，讓旅游者、產(chǎn)業(yè)工人、小鎮(zhèn)居民和諧共處，共同享受這片山水田園環(huán)境。借助“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)多樣化、農(nóng)民生活現(xiàn)代化、旅游生態(tài)自然化”的措施，形成生產(chǎn)、生活、生態(tài)相結(jié)合且平衡發(fā)展的“三生”產(chǎn)業(yè)，力促區(qū)域和諧發(fā)展。景觀布局：依托區(qū)域北側(cè)自然山體優(yōu)良的植被環(huán)境，豐富的水資源，豐富的負氧離子環(huán)境，大力發(fā)展有氧運動;依托區(qū)域中部平坦的田園景觀，便利的灌溉條件，肥沃的土壤，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè);區(qū)域南側(cè)地形高低起伏，景觀環(huán)境多變，易于發(fā)展林田結(jié)合的觀光農(nóng)業(yè);同時，結(jié)合西江河防護綠道建設臨江長廊;依托區(qū)域內(nèi)部豐富的水系，創(chuàng)建親水景觀藍道。功能布局：對外交通區(qū)域是整個區(qū)域的核心配套，由核心區(qū)域向外延伸分別為休閑組團、景觀組團、社區(qū)組團。圖2物質(zhì)規(guī)劃和非物質(zhì)規(guī)劃協(xié)調(diào)圖圖3空間結(jié)構(gòu)圖環(huán)線串聯(lián)項目核心區(qū)域與對外兩大交通出入口，內(nèi)部路網(wǎng)橫豎穿插;入口綜合配套區(qū)，其他四大綜合主題小鎮(zhèn)為區(qū)域內(nèi)重點居住組團;沿著環(huán)線及內(nèi)部道路設置多個功能組團，東部環(huán)路區(qū)域形成對內(nèi)對外旅游景觀配套帶;根據(jù)地形地貌，形成四大景觀片區(qū)：岜音山景觀片區(qū)、農(nóng)田景觀示范片區(qū)、臨江景觀片區(qū)、生態(tài)體驗片區(qū)。貫穿區(qū)域內(nèi)的水系道路共同形成綠道(西江河景觀綠道)和藍道(內(nèi)部親水景觀藍道)?；谖镔|(zhì)規(guī)劃和非物質(zhì)規(guī)劃相協(xié)調(diào)原則，區(qū)域空間結(jié)構(gòu)為一環(huán)：田園風情休閑環(huán);三園：中心農(nóng)田--農(nóng)業(yè)觀光園，西江畫廊--濱水休閑園，岜音山水--運動養(yǎng)生園。四心：方家大院、高爾夫小鎮(zhèn)、竹林人家、西江小鎮(zhèn)。圖4功能分區(qū)圖圖5規(guī)劃總平面圖圖6方家大院鳥瞰圖圖7高爾夫小鎮(zhèn)鳥瞰圖圖8西江小鎮(zhèn)鳥瞰圖圖9竹林人家鳥瞰圖圖10項目開發(fā)運營模式2.項目規(guī)劃創(chuàng)新1：生活方式創(chuàng)新對于小鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)域，每套房屋匹配一定面積的農(nóng)田，體現(xiàn)一種回歸田園、回歸自然的生活方式，我們將這些人定位為“新農(nóng)民”;對于原有村莊居民部分將會進入中心城區(qū)生活，部分留在項目地進行安置就業(yè)，通過提供更多的就業(yè)機會將其轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，改變現(xiàn)有居住人員的生活方式，使其受益最大化。創(chuàng)新2：運營方式的創(chuàng)新跳出單一產(chǎn)業(yè)開發(fā)的理念，項目定位為“物業(yè)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)開發(fā)”的復合型開發(fā)模式，在項目開發(fā)中農(nóng)業(yè)不能丟棄，要將其與產(chǎn)業(yè)與物業(yè)緊密結(jié)合。如農(nóng)業(yè)與旅游銜接體現(xiàn)出農(nóng)業(yè)觀光、休閑農(nóng)業(yè)等;農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合通過打造私人農(nóng)場、院落式住宅以及家家戶戶享有田地分配展示一種回歸田園、田園生活，整體提升地產(chǎn)的內(nèi)涵與價值。創(chuàng)新3：開發(fā)模式的創(chuàng)新項目開發(fā)過程中，山合水易機構(gòu)提倡園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)的高度統(tǒng)籌，未來項目地既是一個大的休閑公園——旅游景區(qū)，同時又是一個非常有特色的依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)型的農(nóng)業(yè)園區(qū)，最后通過小鎮(zhèn)打造一個生態(tài)和諧、具有品味的高端住宅社區(qū)。機構(gòu)提出每個小鎮(zhèn)配套一個休閑園區(qū)，園區(qū)的打造在很大程度上體現(xiàn)出小鎮(zhèn)的生活環(huán)境與品質(zhì)，真正體現(xiàn)項目核心賣點。機構(gòu)提出以建設美麗田園、山水家園為目標，打造創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)旅游休閑綜合體的總體目標。圖11地形分析圖圖12用地適宜性評價圖圖13空間結(jié)構(gòu)圖圖14功能布局圖圖15土地利用規(guī)劃圖圖16公共設施規(guī)劃圖圖17綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖圖18空間管制規(guī)劃圖3.詳細規(guī)劃本次修建性詳細規(guī)劃，是針對《南寧-東盟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山水田園小鎮(zhèn)項目總體規(guī)劃》范圍內(nèi)的四個地塊進行的詳細規(guī)劃，四個地塊的選址分別為《南寧-東盟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山水田園小鎮(zhèn)項目總體規(guī)劃》中主環(huán)路上的四大居住板塊，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理景觀條件優(yōu)勢明顯。地塊一位于總體規(guī)劃范圍內(nèi)入口處，原村落方家隊、黃家隊所在區(qū)域;地塊二位于西江河流域西側(cè)，原村落下劉隊區(qū)域;地塊三位于總體規(guī)劃范圍內(nèi)北側(cè)，原村落上劉隊區(qū)域，兩面面江;地塊四位于岜音山腳下，緊鄰岜音湖，原村落果園隊區(qū)域。四大板塊作為承載山水田園小鎮(zhèn)總體規(guī)劃中居住、生活、休閑、娛樂等功能的集中區(qū)，每一個板塊均體現(xiàn)服務小板塊、配套大區(qū)域的各類功能，每個板塊擁有各自的特色風格，成為大區(qū)域的四大亮點。區(qū)域1：方家大院圖19建筑肌理分析圖圖20總平面圖圖21功能分區(qū)圖圖22道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖圖23景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖圖24鳥瞰圖區(qū)域2：西江小鎮(zhèn)圖25總平圖圖26功能布局圖圖27鳥瞰圖區(qū)域3：竹林人家圖28竹林人家總平面圖圖29竹林人家功能布局圖圖30竹林人家鳥瞰圖區(qū)域4：高爾夫小鎮(zhèn)圖31高爾夫小鎮(zhèn)總平面圖圖32高爾夫小鎮(zhèn)功能布局圖圖33高爾夫小鎮(zhèn)公共設施意向圖圖34高爾夫小鎮(zhèn)鳥瞰圖圖35高爾夫小鎮(zhèn)戶型圖1-34.案例創(chuàng)新規(guī)劃理念創(chuàng)新：注入越南龍文化元素，提升項目品質(zhì)越南十分崇拜源于鱷魚和蛇的越南龍，被描述為神圣的龍的越南的國父，在越南人心目中,龍是特別的神物,是世間所有人供奉的圖騰,是人生的天使。以項目的煙波湖、起虹湖等為基底，將各個水系串聯(lián)，融入越南文化中的龍文化元素理念，形成該項目獨特的“龍形水系”文化脈絡。產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新：展現(xiàn)越南民俗風情文化，打造特色新農(nóng)村以當?shù)貧w僑僑眷所保留的異國風情和民族風俗人文背景為依托，從建筑風格、景觀環(huán)境、業(yè)態(tài)、民俗場景等方面入手，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，打造一個極具越南風情的、富有鄉(xiāng)土氣息的特色新農(nóng)村。建設區(qū)域鄰里中心生活區(qū)，改善現(xiàn)狀環(huán)境，滿足當?shù)鼐用竦纳钚枨?，提高生活質(zhì)量，滿足周邊產(chǎn)業(yè)工人的生活需求。利用項目地良好的農(nóng)業(yè)資源，整合土地，打造新型農(nóng)業(yè)莊園，滿足不同人群的需求，為人們展示一種回歸田園的生活，使住戶可以從事農(nóng)耕、采摘、垂釣、飼養(yǎng)等活動，享受回歸田園、回歸自然、返璞歸真的生態(tài)，整體提升地產(chǎn)的內(nèi)涵和價值。以田園風光為基底，注重打造水域景觀，吸引人氣，提升知名度。開發(fā)模式創(chuàng)新：“三區(qū)合一，大園小鎮(zhèn)”開發(fā)模式山合水易機構(gòu)提出“三區(qū)合一，大園小鎮(zhèn)”農(nóng)村開發(fā)模式，高度融合園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)，塑造一個融“農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、