商品房銷售合同

—商品房銷售合同商品房銷售合同1

合同雙方：

甲方名稱：

地址：

乙方名稱：

地址：

本合同術(shù)語解釋

1、該工程

2、代理傭金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

3、成交客戶指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（目前不少于總房款的XXX%，日后隨政府部門相應(yīng)政策調(diào)整）的客戶。

4、買賣合同指《商品房買賣合同》

5、正式開盤指該工程XXX年XXX月底從前全面開盤取得銷售答應(yīng)證+售樓處完工并投入正常運(yùn)用+第一次報(bào)紙廣揭發(fā)布后，正式開盤日期最遲為XXX年XXX月XXX日，開盤時(shí)甲乙雙方應(yīng)簽定有關(guān)文件，明確詳細(xì)開盤時(shí)間。

6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計(jì)。

甲乙雙方依據(jù)《合同法》，本著公平護(hù)理的原則，經(jīng)屢次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷售位于

如下協(xié)議

第一條：代理內(nèi)容

1、物業(yè)名稱暫定名。

2、物業(yè)位置。

3、代理銷售面積總建筑面積約XXXXX平方米（最終面積以政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）。

第二條：代理?xiàng)l件及銷售周期

本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后XXX個(gè)月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。

自正式開盤之日起8個(gè)月（包括元旦及春節(jié)）銷售完成XXX%（此部分為第一階段），第XXX個(gè)月至第XXX個(gè)月內(nèi)完成XXX%（此部分為第二階段），第XXX個(gè)月至XXX個(gè)月內(nèi)完成XXX%（此部分為第三階段）。以上銷售周期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入工程廣告宣傳工作；XXXXXX年XXX月底前銷售證辦理完畢；XXXXXX年XXX月中旬樣板間完工；XXXXXX年XXX月底開工；XXXXXX年XXX月底工程出正負(fù)零；XXXXXX年XXX月底封頂；XXXXXX年XXX月完成外立面施工；XXXXXX年XXX月底毛坯房交房。

第三條：合作方式

1、甲乙雙方商定，乙方作為該工程一期獨(dú)家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期全部可銷售面積，在合作期間甲方不再開設(shè)其他銷售渠道。

第四條甲方責(zé)任及權(quán)利

1、依據(jù)本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。

2、甲方應(yīng)保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實(shí)合法，屬于正規(guī)開發(fā)工程，為北京市產(chǎn)權(quán)，且工程權(quán)屬確無爭議，為甲方全部。在規(guī)定的期限內(nèi)為購房客戶辦理北京市房屋

3、提供應(yīng)乙方全部該小區(qū)相關(guān)文件資料。內(nèi)容包括立項(xiàng)報(bào)告、用地規(guī)劃答應(yīng)證、工程規(guī)劃答應(yīng)證、開工證、臨時(shí)國有土地運(yùn)用證、預(yù)售答應(yīng)證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。

4、提供現(xiàn)場售樓處及樣板間。

5、擔(dān)當(dāng)有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、車身廣告等）模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報(bào)、展銷會(huì)包裝、展銷場地租賃、推廣活動(dòng)、電臺(tái)電視臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費(fèi)用支付。

6、與乙方共同制定本工程的銷控計(jì)劃，廣告策劃和推廣方案及費(fèi)用預(yù)算案。

7、因施工質(zhì)量及全部甲方原因引起與客戶的糾紛，其經(jīng)濟(jì)損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

8、負(fù)責(zé)簽定并審核監(jiān)督《商品房買賣合同》，的內(nèi)容及執(zhí)行。

9、收取客戶除保存金外的全部款項(xiàng)并辦理結(jié)算手續(xù)。

10、簽發(fā)房屋進(jìn)住證。

11、為客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

12、指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關(guān)系，并按時(shí)與乙方進(jìn)行溝通。

13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設(shè)進(jìn)度的方案及其它相關(guān)內(nèi)容，如需設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度及進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前XXX天書面通知乙方，銷售價(jià)格的調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。

14、甲方應(yīng)制定工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計(jì)劃完成，乙方相應(yīng)銷售周期及銷售業(yè)績考核也相應(yīng)順延。

15、在合同期內(nèi)，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。

16、甲方如對乙方的人員工作力量不滿意可以提出更換，一般業(yè)務(wù)員乙方三天內(nèi)更換，經(jīng)理級人員五天內(nèi)更換。

第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1、乙方依據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用.

2、依據(jù)甲方的調(diào)查要求和所提供的資料，進(jìn)行深化的分析研討，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書面的分析、策劃報(bào)告。

3、嚴(yán)格遵守房產(chǎn)銷售有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權(quán)的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應(yīng)損失，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣除。

4、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該工程銷售現(xiàn)場處理有關(guān)銷售的一切服務(wù)工作，乙方代理銷售之物業(yè)經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方布置甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方答應(yīng)的情況下，收取客戶任何費(fèi)用（臨時(shí)小定與保證金除外）及簽署各類合同和承諾。

5、幫助甲方托付專業(yè)公司完本錢工程的戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、報(bào)紙、雜志廣告的`設(shè)計(jì)和軟性文章的撰寫及聯(lián)絡(luò)工作。

6、乙方負(fù)責(zé)該工程有關(guān)宣傳、推廣及展銷策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實(shí)施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價(jià)格及付款方式等均需由甲方最終確認(rèn)前方可執(zhí)行。

7、負(fù)責(zé)組織銷售人員培訓(xùn)和管理，并擔(dān)當(dāng)其費(fèi)用。

8、負(fù)責(zé)帶客戶看房，講解工程。

9、負(fù)責(zé)售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公裝備及用品的購置和維護(hù)費(fèi)用，擔(dān)當(dāng)售樓電話費(fèi)等。

10、定期、按時(shí)向甲方通報(bào)市場動(dòng)態(tài)，營銷策劃方案及銷售情況。

11、催促客戶按期支付各期房款，幫助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。

12、確因甲方原因，導(dǎo)致工程施工進(jìn)度延誤、小區(qū)入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時(shí)間，同時(shí)銷售期限相應(yīng)順延。

13、負(fù)責(zé)提供小區(qū)各樓價(jià)格分層表。

14、乙方有權(quán)在本工程的宣傳資料上明示乙方為本工程的獨(dú)家全案策劃銷售公司。

15、對于乙方銷售的物業(yè)，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)幫助甲方辦理房屋交付手續(xù)

第六條：房屋售價(jià)

甲、乙雙方商定本小區(qū)四層住宅樓毛坯房估計(jì)銷售平均價(jià)格為9300元/平方米，六層住宅樓估計(jì)平均銷售價(jià)格為XXX元/平方米，詳細(xì)價(jià)格策略雙方另行商定。

第七條：廣告及推廣費(fèi)用

本工程的廣告及推廣費(fèi)用預(yù)算為總銷售額的XXX%（不包括售樓處及樣板間的費(fèi)用），甲乙雙方在訂立廣告計(jì)劃時(shí)應(yīng)本著節(jié)約及相互尊重的原則，如最終廣告費(fèi)超出總預(yù)算，但超出額度不得超過預(yù)算總額的XXX%，若超出預(yù)算總額的XXX%以上，則超出XXX%以上部分甲乙雙方各負(fù)擔(dān)XXX%。每月的廣告投放甲方應(yīng)充足聽取乙方看法，雙方協(xié)商全都后共同制定預(yù)算計(jì)劃，甲方應(yīng)于每月XXX日前向乙方書面精確告知上月全部廣告支出，便于乙方把握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準(zhǔn)，乙方不擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

第八條：代理費(fèi)用

1、雙方商定，乙方收取的服務(wù)費(fèi)系依據(jù)乙方成交簽約的客戶購房合同總金額（客戶辦理完購房貸款手續(xù)并經(jīng)銀行核審?fù)ㄟ^后，一次性付款的客戶全款到賬后）按合同金額的1.3%計(jì)算，如因甲方的施工進(jìn)度或其他原因，不能符合銀行放貸的規(guī)定，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結(jié)算服務(wù)費(fèi)。

2、雙方商定，當(dāng)四層住宅樓毛坯房銷售平均超過XXX元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價(jià)超過XXX元/平方米時(shí)，甲方根據(jù)額總價(jià)部分的XXX%對乙方進(jìn)行嘉獎(jiǎng)，同代理傭金同期結(jié)算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額嘉獎(jiǎng)分別進(jìn)行計(jì)算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。

3、在雙方合同期內(nèi)，乙方于每月XXX日前向甲方提交上月銷售報(bào)表，在XXX個(gè)人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核實(shí)后一次性支付乙方應(yīng)得代理傭金的XXX%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應(yīng)得代理傭金的XXX%。該階段其余XXX%傭金留存于甲方，作為乙方幫助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，則該階段XXX%代理傭金甲方有權(quán)扣除（各階段分別計(jì)算）。如乙方不履行幫助甲方交房的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除代理傭金的XXX%的保證金。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行幫助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應(yīng)一次性支付暫留的XXX%的保證金，其后停止收取XXX%的幫助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時(shí)，向甲方開具正式放票。

4、甲方應(yīng)按上述商定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當(dāng)月代理傭金每日XXX%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結(jié)算代理傭金，甲方不擔(dān)當(dāng)逾期違約金。

5.在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權(quán)在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除或要求返還。

6、客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(shí)（非首付款），甲方投影將已沒收定金的XXX%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知XXX個(gè)工作日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。

7、正式開頭銷售前，甲方的關(guān)系客戶（以甲方給乙方提供名單為準(zhǔn)）購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶購置套數(shù)總量掌握在XXX套之內(nèi)，其中XXX層的樓XXX套，XXX層的樓XXX套。此部分如需乙方人員后續(xù)服務(wù)，則甲方支付乙方每套XXX元服務(wù)費(fèi)；超過XXX套上的部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(fèi)（銷售額的XXX%）。正式開頭銷售以后，甲方有支配不超過房屋總套數(shù)XXX%的銷售權(quán)利，但手續(xù)必需由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的XXX%作為乙方服務(wù)費(fèi)。假如甲方銷售量超過總套數(shù)的XXX%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(fèi)（銷售額的XXX%）。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的XXX個(gè)銷售月，計(jì)入乙方的銷售任務(wù)中。依據(jù)四層估計(jì)銷售均價(jià)XXX元/平方米，六層銷售均價(jià)XXX元/平方米雙方確定具體的價(jià)格作為本合同的補(bǔ)充附件，甲方自行銷售的部分均根據(jù)附件價(jià)格表中相對應(yīng)的單元價(jià)格進(jìn)行計(jì)算（而非實(shí)際成交價(jià)），該部分價(jià)格計(jì)入乙方銷售均價(jià)。

第九條：違約責(zé)任

1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權(quán)依據(jù)甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)在XXX日內(nèi)支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權(quán)依據(jù)乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和扣除相應(yīng)代理傭金。

2、乙方有如下行為之一的，甲方有權(quán)在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議

（1）違反法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從事銷售行為。

（2）未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認(rèn)定范圍之外的承諾和保證，導(dǎo)致甲方陷入訴訟或來自第三方的權(quán)利要求。

（3）未經(jīng)甲方確認(rèn)，擅自從事工程的宣傳、推廣行為，給甲方或工程造成不良社會(huì)影響或經(jīng)濟(jì)損失。

（4）有其他違反本協(xié)議商定的行為，在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后XXX日內(nèi)即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進(jìn)方案。

（5）因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方商定標(biāo)準(zhǔn)的XXX%。解除協(xié)議的通知于送達(dá)乙方時(shí)立刻生效，乙方應(yīng)于收到通知之日起十日內(nèi)搬離銷售現(xiàn)場并于十五日內(nèi)完成銷售代理的交換工作。協(xié)議解除時(shí)雙方尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結(jié)算完畢。

3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方工程相關(guān)人員費(fèi)用。

4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不行抗力因素，雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，造成的經(jīng)濟(jì)損失各自擔(dān)當(dāng)。

第十條：爭議解決

因執(zhí)行本合同發(fā)生的有關(guān)爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應(yīng)向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內(nèi)容本協(xié)議連續(xù)履行。

第十一條：綜合條款

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最終簽定的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、本合同的附件均為本合同不行分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

3、甲、乙雙方應(yīng)保守合同及工程相關(guān)商業(yè)機(jī)密，不得泄露于無關(guān)他人。

4、本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方（公章）XXXXXXX乙方（公章）XXXXXXX

法定代表人（簽字）XXXXXXX法定代表人（簽字）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

商品房銷售合同2

賣方（甲方）

買方（乙方）

經(jīng)充足協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將以下房屋賣給乙方全部

2、該房屋的土地運(yùn)用權(quán)取得方式為出讓，本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占

用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為幣小寫：元，大寫：拾萬仟佰拾元整，乙方在20XX年X月X日乙方支付房款詳細(xì)商定為：

房款全部交齊后，甲方給乙方開據(jù)收條，同時(shí)將此房手續(xù)和合同（由于此房沒有房照）和房屋全部鑰匙一并交給乙方。

三、甲方于20XX年X月X日前將房屋及附屬物正式交付給乙方，交房前因此房發(fā)生的一切費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。預(yù)期不交示甲方違約。甲方負(fù)責(zé)協(xié)作乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的.契稅由方擔(dān)當(dāng)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)。

六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)實(shí)行協(xié)商方法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的起訴。

七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

八、本合同一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

20XX年X月X日

20XX年X月X日

商品房銷售合同3

托付人：XXXXXXXXXXXXX（簡稱甲方）

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

營業(yè)執(zhí)照號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

資質(zhì)證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托人：XXXXXXXXXXXXX（簡稱乙方）

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

營業(yè)執(zhí)照號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

依據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特托付乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)工程，經(jīng)甲、乙雙方公平協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條托付銷售工程名稱及地址

工程名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第二條托付銷售房屋為XXXXXX[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售答應(yīng)證號：XXXXXX（商品房屋注冊登記證號：XXXXXXX）

第三條受托銷售范圍

（一）乙方受托銷售范圍：

1．XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

2．XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

3．XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（二）乙方受托銷售房屋計(jì)XXXXXXX套，銷售總建筑面積為平方米。

（三）銷售面積計(jì)價(jià)方式按以下第XXXXXXX項(xiàng)計(jì)價(jià)：

1．按套（單元）計(jì)價(jià)；

2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；

3．按建筑面積計(jì)價(jià)。

第四條托付銷售代理方式

甲、乙雙方選擇以下第XXXXXXX項(xiàng)代理方式：

（一）整體包銷：乙方在肯定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價(jià)款，取得銷售差價(jià)利益，并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。

（二）風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方按銷售業(yè)績及商定取得酬勞。

（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方擔(dān)當(dāng)。

（四）其他方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

代理方式的詳細(xì)內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。

第五條銷售價(jià)格

（一）本合同商定的銷售范圍內(nèi)的`房屋價(jià)格按以下第XXXXXXX項(xiàng)執(zhí)行：

1．起價(jià)XXXXXXX元／平方米，最高價(jià)XXXXXXX元／平方米，均價(jià)XXXXXXX元／平方米；

2．售價(jià)XXXXXXX元／平方米，可上、下浮動(dòng)XXXXXXX％至XXXXXXX％；

3．按樓層、戶型定價(jià)銷售（見附件）

（二）在實(shí)際銷售中，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)待，須經(jīng)甲方同意。

（三）房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按以下第XXXXXX項(xiàng)計(jì)算：

1．房屋原售價(jià)；

2．房屋折扣后售價(jià)。

（四）其他方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第六條銷售計(jì)劃及進(jìn)度

完成售房套數(shù)（套）完成售房面積（平方米）完成售房金額（元）

第七條銷售收款

甲方XXXXXXX[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款；如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后XXXXXX日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。

第八條合同履行期限

本合同履行期限自XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日至XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日止。

6．在合同簽訂前，托付人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件（原件）等資料。

商品房銷售合同4

第一條工程建設(shè)依據(jù)

出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于XXXXXXXXX地塊的國有土地運(yùn)用權(quán)。

該地塊國有土地運(yùn)用證號城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號為：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，土地運(yùn)用權(quán)面積為：XXXXXXXXX，買受人購置的商品房（簡稱該商品房）所在土地用途為：XXXXXXXXX，土地運(yùn)用年限自XXXXX年XXXX月XXXX日至XXXXX年XXXX月XXXXX日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名為：XXXXXXX，建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：XXXXXXXXX，建筑工程施工答應(yīng)證號為：XXXXXXXXX，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為：XXXXXXXXXXX，建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為：XXXXXXXXXXXXXXX。

第三條根本情況

該商品房的用途為一般住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：XXXXXX；層高凈高為：XXXXXX米，坡屋頂凈高最低為：XXXXXX米，最高為：XXXXXX米。該商品房朝向?yàn)椋篨XXXXXXXXXXX。有XXXXX個(gè)陽臺(tái)，其中XXXXXX個(gè)陽臺(tái)為封閉式，XXXXXX個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

第四條抵押情況

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋剡\(yùn)用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋剡\(yùn)用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：XXXXXXXXX，抵押登記部門為：XXXXXXXXXXXXXXXXX，抵押登記日期為：XXXXXXXXXX。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米XXXXX元人民幣，總金額XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元人民幣整（大寫）。

2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米XXXXXXXX元人民幣，總金額XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元人民幣整（大寫）。

3、根據(jù)套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXX拾XXXXX元人民幣整（大寫）。

第六條付款方式及期限

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的XXXX%，其余價(jià)款可以向XXXXXXXXX銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

第九條：設(shè)計(jì)變更的商定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門托付的設(shè)計(jì)檢查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)檢查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXX日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)XXXXXXXXX利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條逾期付款責(zé)任

（1）逾期在XXXX日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之XXXX的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起XXXX日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。

（2）逾期超過XXXX日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起XXXX日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的XXXX%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之XXXX（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起XXXX日內(nèi)向出賣人支付違約金。

第十一條：交付條件

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)備和其他設(shè)備的承諾

1、市政基礎(chǔ)設(shè)備：

2、其他設(shè)備

第十三條逾期交房責(zé)任

（1）逾期在XXXX日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之XXXX的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起XXXX日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。

（2）逾期超過XXXX日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXXX日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的XXXX%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之XXXXX（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起XXXX日內(nèi)向買受人支付違約金。

第十四條面積差異處理

1、依據(jù)第五條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的'，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

2、依據(jù)第五條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)（含3%）的，依據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、裝備標(biāo)準(zhǔn)的商定

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXXXX日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)XXXXXXXXX利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起XXXXXX日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXXXX日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)XXXXXXXXX利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

第二十一條共有權(quán)益的商定

1、該商品房所在樓棟的屋面運(yùn)用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

2、該商品房所在樓棟的外墻面運(yùn)用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

第二十二條前期物業(yè)服務(wù)

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：XXXXXXXX，資質(zhì)證號為：XXXXXXXX。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為XXXXXXXX/月.平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)年半年季收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)備裝備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，根據(jù)以下第XXXXX種方式解決：

1、提交XXXXXXXXX仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第二十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同及附件共XXXXX頁，一式XXXXX份，具有同等法律效力，其中出賣人XXXXX份，買受人XXXXX份，XXXXX份，XXXXX份。

第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向XXXXXXXX申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。

商品房銷售合同5

甲方（開發(fā)公司）XXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX

乙方（代理公司）XXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX

為促進(jìn)商品房的銷售，托付乙方對甲方所開發(fā)的"華昱山景"工程進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理，雙方在公平互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商全都，并達(dá)成如下合同條款，以共同遵守：

第一條托付代理工程的位置：XXXXXXXXXXXX

第二條托付代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本工程一期的全部住宅（3棟高層樓），本商定代理范圍內(nèi)的全部銷售均視為乙方完成。

（二）合同期限

20XXXXX年12月6日至本工程一期住宅最終一棟的預(yù)售答應(yīng)證取得之日起12個(gè)月止。

第三條銷售價(jià)格

1、銷售面積按建筑面積計(jì)算；

2、住宅均價(jià)：：XXXXXXXXXXXX元/平方米，雙方按上述均價(jià)制定出每套房屋的價(jià)格，經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后則作為每套房屋的底價(jià)。

3、在實(shí)際銷售過程中，如遇折扣優(yōu)待或低于均價(jià)或底價(jià)銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準(zhǔn)視為甲方同意銷售，乙方傭金按實(shí)際成交總額結(jié)算給乙方，同時(shí)乙方也不負(fù)責(zé)補(bǔ)低于底價(jià)部份的差價(jià)。

第四條工程廣告宣傳和策劃、設(shè)計(jì)。

本工程全部廣告宣傳和推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方進(jìn)行免費(fèi)廣告設(shè)計(jì)、策劃。

第五條甲方責(zé)任與義務(wù)

1、提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件及五證；

2、提供銷售所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：施工圖、測繪報(bào)告、戶型圖、室內(nèi)裝備等資料；

3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，工程在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)按時(shí)書面通知乙方；

4、提供《商品房買賣合同》文本；派出專人協(xié)作銷售，負(fù)責(zé)收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土、等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購置本工程商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

6、對銷售范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時(shí)書面同時(shí)告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按商定結(jié)算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機(jī)、沙盤、談客桌椅，擔(dān)當(dāng)售房部房租、保潔、水、電及電話費(fèi)用。

第六條乙方責(zé)任與義務(wù)

1、乙方必需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書復(fù)印件；

2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷售隊(duì)伍，并擔(dān)當(dāng)銷售工作人員的開支及日常支出；

3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個(gè)工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方根本具備銷售條件后綻開銷售實(shí)際運(yùn)作，利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

4、乙方在銷售過程中應(yīng)照實(shí)介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

6、乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

7、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同商定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動(dòng)，否則由乙方自行擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任；

8、乙方負(fù)責(zé)與購房人簽訂商品房買賣合同，搜集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購房戶的`契稅代收大修基金辦證費(fèi)用不計(jì)酬勞。

10、乙方人員的全部交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行擔(dān)當(dāng)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。

第七條乙方代理傭金的結(jié)算

（一）代理銷售傭金：底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金

1、底價(jià)傭金=（實(shí)際銷售價(jià)X銷售面積）X2%

2、溢價(jià)傭金=（實(shí)際銷售價(jià)X每套房屋的底價(jià)）X銷售面積X30%每套房屋的底價(jià)：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價(jià)格

3、每套房屋完成的標(biāo)準(zhǔn)：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則按照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據(jù)。

第八條退房處理方式

若由于客戶的責(zé)任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計(jì)提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。

第九條雙方的違約責(zé)任

1、甲方未按本合同商定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時(shí)間超過壹個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方擔(dān)當(dāng)違約金伍拾萬元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞哄騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和答應(yīng)的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方擔(dān)當(dāng)；

4、乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書面通知48小時(shí)內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立刻終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要擔(dān)當(dāng)違約金伍拾萬元；

第十條本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向工程所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得任意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費(fèi)壹佰萬元整。本合同一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）XXXXXXX乙方（蓋章）XXXXXXX

法定代表人：XXXXXXX法定代表人：XXXXXXX

代理人：XXXXXXX代理人：XXXXXXX

簽約地點(diǎn)：XXXXXXX簽約時(shí)間：XXXXXXX

商品房銷售合同6

出賣人：

買受人：

依據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第XXX排XXX號，建筑面積260平方米的商品房，出售給乙方。

第二、商品房售價(jià)每平方米XXX元，總計(jì)幣（大寫）XXX元整（￥：XXX元）。

第三、買受人的商品房僅作商住運(yùn)用，買受人運(yùn)用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

第四、本合同在履行過程中發(fā)生的`爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向起訴。

第五、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

第六、本合同一式X份，人1份，買受人1份XXX。

第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）

XXX買受人（簽字）

簽于XXX年XXX月XXX日

商品房銷售合同7

出賣人：XXXXXXX

買受人：XXXXXXX

依據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于XXXXXXX地塊的國有土地運(yùn)用權(quán)。

2、該地塊[國有土地運(yùn)用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：XXXXXXX，土地運(yùn)用權(quán)面積為：XXXXXXX，買受人購置的商品房（簡稱該商品房）所在土地用途為：XXXXXXX，土地運(yùn)用年限自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：XXXXXXX，建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：XXXXXXX，建筑工程施工答應(yīng)證號為：XXXXXXX，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為：XXXXXXX，建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為：XXXXXXX。

第二條商品房情況

該商品房銷售答應(yīng)證號：XXXXXXX。

商品房座落：XXXXXXX區(qū)XXXXXXX縣XXXXXXX路、道、街。

設(shè)計(jì)用途XXXXXXX；建筑結(jié)構(gòu)XXXXXXX；建筑層數(shù)為XXXXXXX層。

建筑面積XXXXXXX平方米，其中：套內(nèi)建筑面積XXXXXXX平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣eXXXXXXX平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定按下述第XXXXXXX種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（XXXXXXX幣）每平方米XXXXXXX元，總金額（XXXXXXX幣）XXXXXXX元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（XXXXXXX幣）每平方米XXXXXXX元，總金額（XXXXXXX幣）XXXXXXX元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（XXXXXXX幣）XXXXXXX元整。

第四條付款方式及期限

買受人實(shí)行以下第XXXXXXX種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起XXXXXXX日內(nèi)付全部價(jià)款XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXX萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起XXXXXXX日內(nèi)付全部價(jià)款的XXXXXXX%；XXXXXXX幣XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXX元）

（2）第二次付款自簽約日起XXXXXXX日內(nèi)付全部價(jià)款的XXXXXXX%；XXXXXXX幣XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXX元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清XXXXXXX%；XXXXXXX幣XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXX元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的XXXXXXX%，其余價(jià)款可以向XXXXXXX銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。

2、出賣人須于XXXXXXX前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人，如遇不行抗力，雙方商定處理方式：XXXXXXX。

3、上述相關(guān)證明包括：XXXXXXX。

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)備登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)備應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能按時(shí)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)備登記造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在XXXXXXX日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算，如超過上述商定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第XXXXXXX種商定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的XXXXXXX‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算，此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的XXXXXXX‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在XXXXXXX日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述商定期限的，出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第XXXXXXX種商定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算，此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的XXXXXXX‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的XXXXXXX‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

（一）依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以XXXXXXX（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。

（三）合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第XXXXXXX種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行商定：XXXXXXX。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按XXXXXXX利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積X合同商定面積

面積誤差比=XXXXXXXXX%

合同商定面積

（七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方迷惑除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、裝備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付運(yùn)用的商品房的裝飾、裝備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第XXXXXXX種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、裝備差價(jià)。

第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

本工程物業(yè)管理用房為XXXXXXXm2，位于XXXXXXX幢XXXXXXX單元XXXXXXX房號XXXXXXX，軸線范圍XXXXXXX。

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑按以下日期到達(dá)運(yùn)用條件：

1、于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前通水；

2、于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前通電；

3、于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前通氣；

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)運(yùn)用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、XXXXXXX

2、XXXXXXX

第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十四條保修責(zé)任

自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設(shè)備擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)：

1、墻面，保修XXXXXXX月；

2、地面，保修XXXXXXX月；

3、頂棚，保修XXXXXXX月；

4、門窗，保修XXXXXXX月；

5、上水，保修XXXXXXX月；

6、下水，保修XXXXXXX月；

7、暖氣，保修XXXXXXX月；

8、煤氣，保修XXXXXXX月；

9、電路，保修XXXXXXX月；

保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十五條質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以XXXXXXX出具的書面工程質(zhì)量評定看法作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)商定

1、該商品房所在樓宇的屋面運(yùn)用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面運(yùn)用權(quán)。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作XXXXXXX運(yùn)用，買受人運(yùn)用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運(yùn)用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定XXXXXXX公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（XXXXXXX）均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（XXXXXXX）均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在商量、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密，未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為XXXXXXX年。

第二十一條通知

1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納XXXXXXX（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：XXXXXXX。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起XXXXXXX日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)按時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出XXXXXXX天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分，未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

第二十三條合同的.轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第XXXXXXX種方式解決：

（1）提交XXXXXXX仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、宣稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后XXXXXXX日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的恰當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。宣稱不行抗力大事導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立刻通過友好協(xié)商確定如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須立刻恢復(fù)履行各自由本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方喪失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任，當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱"不行抗力"是指受影響一方不能合理掌握的，無法意料或即使可意料到也不行防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后顯現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)大事如戰(zhàn)爭（不管曾否宣戰(zhàn)）、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同，本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式XXXXXXX份，出賣人、買受人各XXXXXXX份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人（蓋章）XXXXXXX買受人（蓋章）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

商品房銷售合同8

出賣方（甲方）XXXXXXXXXXX

購置方（乙方）XXXXXXXXXXX

甲方及乙方依據(jù)《合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商全都，于XX年XXX月XX日簽訂商品房銷售合同（以下稱“該合同”），并同意依據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1.甲方依據(jù)《商品房銷售答應(yīng)證》第XXX號將在XXX市區(qū)XXX路XXX號的XXX單元XXX層XXX號的商品房（以下稱“該商品房”）出售給乙方。

2.土地運(yùn)用期限自XXXXXXXXX起XXXXXXXXX止。

3.該XXXXXX之建筑材料及裝備以附錄XXXXXX為標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款方法付款。對交款日期及付款方式，乙方必需嚴(yán)格遵守。

5.如乙方未能依據(jù)附錄XXX之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第XXX條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知XXXXXX市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方全部。乙方已付樓價(jià)款缺乏以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保存追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。

6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付運(yùn)用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款（若有）滯納金（若有）及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并布置處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥當(dāng)之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。

8.在乙方實(shí)際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的裝備、設(shè)備被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

9.如遇以下特別原因，甲方可無須依據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方運(yùn)用，而不用擔(dān)當(dāng)任何違約金及/或滯納金。

（1）人力不行抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；

（2）施工過程中遇到不能按時(shí)解決的異樣困難及重大技術(shù)問題；

（3）其他非甲方所能掌握的因素；

（4）承建商之延誤；

（5）市政府配套設(shè)備及安裝之延誤；

（6）政府部門延遲文件之批準(zhǔn)；

（7）圖紙之更改；

（8）無法預(yù)見的意外大事；

（9）為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤；

（10）供水、供電部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)備。

甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特別需要或在不能預(yù)見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方運(yùn)用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。

10.除甲方依據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方運(yùn)用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付運(yùn)用日止，甲方須按該合同第XXXXXX條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但假如由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方運(yùn)用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)XXXXXX市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第XXXXXX條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方（但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還），但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付運(yùn)用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無息追還（但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還），甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及裝備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不行提出異議。

12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ)/退差價(jià)，超過正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互返補(bǔ)。

13.甲方須依據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對因任何不行抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿后顯現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修轉(zhuǎn)變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。

14.乙方除按時(shí)繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價(jià)款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費(fèi)及管理費(fèi)、保證金等應(yīng)付之費(fèi)用。

15.乙方在接收該商品房后，須擔(dān)當(dāng)該商品房的一切風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。

16.乙方運(yùn)用該商品房時(shí)必需遵守國家法律、法令和社會(huì)道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途運(yùn)用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在運(yùn)用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：

（1）轉(zhuǎn)變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu)；

（2）轉(zhuǎn)變運(yùn)用功能；

（3）設(shè)置工場；

（4）儲(chǔ)存任何品；

（5）在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。

如確需轉(zhuǎn)變，乙方應(yīng)取得設(shè)計(jì)之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議轉(zhuǎn)變或終止乙方裝修。因乙方擅自轉(zhuǎn)變該商品房的外觀及/或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴(yán)峻后果，所引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全擔(dān)當(dāng)。

17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地運(yùn)用費(fèi)及其他一切應(yīng)繳之費(fèi)用及稅項(xiàng)。

18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地運(yùn)用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方全部。甲方有權(quán)保存以下肯定權(quán)利而不需得到乙方同意：

（1）按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，確定大廈管理人、管理費(fèi)用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲穑?/p>

（2）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）轉(zhuǎn)變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時(shí)收回該部分歸甲方全部；

（3）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）賣出或交還政府；

（4）有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因此而引起的損失、費(fèi)用或開支。

19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時(shí)，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立刻就運(yùn)用改變情況以書面通知管理人（管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費(fèi)用）。

20.該商品房于交付后，由甲方托付之公司負(fù)責(zé)及施行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不行分割之組成部分。乙方必需在簽署該合同及本協(xié)議之同時(shí)，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必需簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴(yán)格遵守全部該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費(fèi)用和稅項(xiàng)而不得提出異議。

21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時(shí)，必需向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必需載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必需在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

22.乙方及其承讓人必需依據(jù)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時(shí)繳交應(yīng)繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費(fèi)用。同時(shí)乙方及其承讓人于入住時(shí)必需歸還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費(fèi)、按金、表費(fèi)等支出。

23.如乙方更改通訊地址，必需以書面通知甲方。

24.甲方依據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方（包括交付運(yùn)用通知書），如甲方依據(jù)其記錄之乙方最終通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時(shí)后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書處理。

25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。

26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均按照法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。

27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。

28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應(yīng)按時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。

29.該合同及本協(xié)議一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機(jī)關(guān)一份、公證機(jī)關(guān)一份。各份均具同等效力。

甲方：（蓋章）XXXXXXX乙方：（蓋章）XXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXX

法定代表人（簽名）XXXX法定代表人（簽名）XXXX

代理人：XXXXXXXXXXXX代理人：XXXXXXXXXXXX

開戶銀行：XXXXXXXXXX開戶銀行：XXXXXXXXXX

賬號：XXXXXXXXXXXXX賬號：XXXXXXXXXXXXX

電話：XXXXXXXXXXXXX電話：XXXXXXXXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXXXXX郵政編碼：XXXXXXXXXX

簽約時(shí)間：XXXXXXXXXX

買方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

賣方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

一、買方訂購以下產(chǎn)品

型號配置XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

數(shù)量：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

單位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

保修期：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

合同金額（人民幣大寫）XXXXXXXXXXXXXXX

二、質(zhì)量

賣方提供的.貨物必需是符合原廠質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)和國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)格和性能要求。

三、交貨方式、時(shí)間、地點(diǎn)

賣方須在本合同簽訂后XXXXX日內(nèi)交貨，由買方到賣方公司所在地提貨，當(dāng)場交貨。

四、驗(yàn)收

貨物到達(dá)后，由賣方完成對的貨物安裝調(diào)試，由買方對貨物的品種、質(zhì)量、型號、數(shù)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、質(zhì)量、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符，買方有權(quán)拒絕接受。貨物由買方驗(yàn)收合格并運(yùn)走后，賣方不擔(dān)當(dāng)貨物的品種、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符的責(zé)任。

五、貨款支付

買方首交訂貨款（大寫）XXXXX%貨款（即人民幣：XXXXX圓整）。在賣方交貨，并安裝完畢，買方驗(yàn)收合格后，XXXXX日內(nèi)買方一次性支付全部余額（大寫）XXXXX%貨款（即人民幣：XXXXX萬圓整）。

六、售后服務(wù)

本合同所指的貨物自驗(yàn)收合格之日起，按XXXXX年內(nèi)免費(fèi)保修，詳細(xì)實(shí)施方法見產(chǎn)品保修卡；如是硬件本身的故障，免費(fèi)上門服務(wù)；如是操作系統(tǒng)崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題，需上門服務(wù)，賣方收取肯定的服務(wù)費(fèi)；送修免費(fèi)。

七、違約責(zé)任

買方無正值理由拒收貨物，如拒收貨物對賣方造成損失，賣方有權(quán)追索。買方逾期付款，買方每日償付賣方欠款總額百分之XXXXX的滯納金；賣方交貨當(dāng)時(shí)所交貨物的品種、型號、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)拒收；賣方不履行售后服務(wù)的有關(guān)義務(wù)，對買方造成損失，買方有權(quán)追索。

八、爭議解決

本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟，由合同簽定地人民法院受理。

九、合同