新版消防維保項(xiàng)目實(shí)施方案

消防維保項(xiàng)目實(shí)施方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施I及驗(yàn)收規(guī)范》GB、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施T及驗(yàn)忸見(jiàn)范》GB、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失.特制定如下維保計(jì)劃：-消防系統(tǒng)維保服務(wù)方案lo維保服務(wù)管理服務(wù)理念和目標(biāo)堅(jiān)持｛消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范｝,對(duì)消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量控制，在整個(gè)過(guò)程中貫徹〃安全可靠，質(zhì)量第一〃的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶(hù)消防系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)安全?？煽考皶r(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)..保證消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。.符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，省標(biāo)準(zhǔn)和企事業(yè)單位自身的要求。.滿(mǎn)足消防定期或者不定期檢查的要求。.維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙要求，并且滿(mǎn)足現(xiàn)有消防規(guī)范的要求。.設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或者接使用通方通知8小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)檢修解除故障，在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下，應(yīng)及時(shí)向貴方單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止浮現(xiàn)安全事故。止回閥啟閉靈便、有效，無(wú)水回流，外觀完好；2。噴淋管網(wǎng)外觀完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2。2O3.1每月分批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）;每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求；2.2。3.2每月檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；2O2O2.3。3每周檢查醐頭、管道是否完好，有無(wú)破裂隱患；2。每月檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；2。2。3。5每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保霹、不滲漏；2.2030 6每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2。2。3。7每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；20每月檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；3.9每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈便、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)或者不能靈便使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門(mén)的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；2。203010每月檢面t回閥啟閉是否靈便、有效;223。11每季定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換,對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容1.1用專(zhuān)用測(cè)試儀器分期分批次全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；2。312檢查或僉主腐是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；3試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；2.30104檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2。3.1。5檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常,檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；2。301.7檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落；20定期對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)；3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；203.109定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗,確保報(bào)警靈敏；2。定期檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；2.3。1011定期測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.3。2。1探測(cè)器動(dòng)作靈敏報(bào)警準(zhǔn)確；主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)；203.203手報(bào)J安鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常；2.302.4主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常；2。界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)正常;電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠20302.7系統(tǒng)設(shè)備所有接線(xiàn)堅(jiān)固，無(wú)松動(dòng)、畫(huà)員或者脫落；08主、備電源自動(dòng)切換功能正常；。9探測(cè)器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；2。3。2O10報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；。11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或者設(shè)計(jì)要求。維修保養(yǎng)工作計(jì)劃（完整word版）新版消防維保項(xiàng)目實(shí)施方案2.3。3.1每月用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；2030302每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；20303.3每月試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；2.3。3.4每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；20每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào)是否正常，每季定期測(cè)試界面（模塊）輸出電壓是否正常,確保正常運(yùn)行；每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；7每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落。20每季定期對(duì)備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗(yàn)；1~3次主和備用電源自動(dòng)切試驗(yàn)。2。每季定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗,確保報(bào)警靈敏；2。每周定期檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；每月定期測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄.氣體^M統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容204.101檢查保養(yǎng)各臺(tái)氣體滅火控制器,測(cè)試其功能是否正常；241.2檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無(wú)泄漏現(xiàn)象；20413檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；定期對(duì)電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤(rùn)滑；2。4。1.5摹擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否住手，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，消防中心是否有信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；2.401.6檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；2。4。lo7檢查控制氣管有無(wú)變形或者松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或者老化；檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開(kāi)口等是否符合要求。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.402.1氣體滅火控制器完好片空制功能正常；2.4。2。2啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求;2.4。2.3手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；2。電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈便、有效；2。40205摹擬試驗(yàn)時(shí)，通風(fēng)空調(diào)住手，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)功能正常；2.40206啟動(dòng)瓶、藥劑貯瓶完好，無(wú)變形、無(wú)腐蝕、脫漆；2.7控制氣管無(wú)變形、松脫，連接堅(jiān)2.7控制氣管無(wú)變形、松脫，連接堅(jiān)、可靠，高壓軟管無(wú)變形、生銹或者老化，連接穩(wěn)2O4.2O8防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開(kāi)口符合規(guī)范要求。維修保養(yǎng)工作計(jì)劃243。1每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測(cè)試其功能是否正常;2.403。2每周檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無(wú)泄漏現(xiàn)象；2.40303每月檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；每年至少一次對(duì)電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤(rùn)滑；20每月摹擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否住手，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作控制屏是否有放氣信號(hào),消防中心是否有信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；2.4。306每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；2.4。3.7每周檢查控制氣管有無(wú)變形或者松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或者老化；每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開(kāi)口等是否符合要求。防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2。511試驗(yàn)感煙、感;島采測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；20試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；20試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；。4檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；251。5試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)205.201煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能1E常；20502.2販和逅棄空制卷被、降功能正常；2。5。2O3防火卷福翰J器功能正常；205.204防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈便，卷簾葉片無(wú)變形、脫落;2。5。2.5防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示。維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2O2O5.3。1每月試驗(yàn)感煙、感:島采測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常;20每月試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常;每月試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；20每月檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形;305每月試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示.通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查消防專(zhuān)用電話(huà)或者插孔是否完好；（完整word版）新版消防維保項(xiàng)目實(shí)施方案2.601.2定期試驗(yàn)每一個(gè)消防專(zhuān)用電話(huà)或者插孔的通訊是否暢通，語(yǔ)音是否清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機(jī)顯示通話(huà)部位是否正確。206。2維修保養(yǎng)工伸加隹2。6O2.1消防專(zhuān)用電話(huà)或者插孔外觀完好、清潔；2060202消防專(zhuān)用電話(huà)通訊暢通，語(yǔ)音清晰、響亮消防中心電話(huà)主機(jī)顯示通話(huà)部位正確。206。3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃。1每周檢查消防專(zhuān)用電話(huà)或者插孔是否完好；。2每季定期試驗(yàn)每一個(gè)電話(huà)或者插孔的通訊是否暢通，語(yǔ)音是否清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機(jī)顯示部位是否正確。消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容1試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常.在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài),都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；2。7O 1.2檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測(cè)試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰；2。701。3定期部肖防門(mén)番主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)縉戶(hù)保養(yǎng)；試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)207O2.1消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，目音響響亮、清晰；2.70202揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈便、可靠，控制功能正常；2.70204消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常.維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.7。3.1每季試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；2。7.3。2每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測(cè)試其聲響是否響亮、清晰；2。7。3.3每季定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)；2.7。3.4每月試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。2。8消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。1檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；。2測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常；2。8.13測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常；.提供詳細(xì)的月檢，季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。.二消防維護(hù)保養(yǎng)組織機(jī)構(gòu)及人員配置，崗位職責(zé)消防維護(hù)保養(yǎng)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置維修保養(yǎng)組維保人員配備1.維護(hù)人員安排表 表1序號(hào)人員類(lèi)別人員數(shù)量是否長(zhǎng)駐備注1巡檢工程師2是2.8。1.5測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常；測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；2.8Olo7檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；208。1.8檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)門(mén)番的功能是否正常；2。8.10 9測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?；。10定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.802.1風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確；2。8。2.2防火閥閥歸口易熔片完好，控制及反饋信號(hào)通訊暢通正常;2。消防電梯人工迫降功能正常；2.802。4聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號(hào)輸出，電壓符合要求；各聯(lián)動(dòng)設(shè)備與消防中心控制屏或者聯(lián)動(dòng)柜的功能正常；聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常；2。8O2O7聯(lián)噌鄰功能IE常；2。828聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；2.8。2.9現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；（完整word版）新版消防維保項(xiàng)目實(shí)施方案。10風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開(kāi)、關(guān)靈便，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中.維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2。8O3.1每月檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；2.8030 2每季測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常；8.3。3每季測(cè)試消防電梯的人工^降的信號(hào)功能是否正常;3.4每季測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常；283.5每季測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常；2.803.6每季測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；2。8O3O7詢(xún)/謖僉聯(lián)動(dòng)警令的功能是否正常；2.80308潸檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；20803.9每月測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就順口遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常;每季定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng),對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；水泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容（完整word版）新版消防維保項(xiàng)目實(shí)施方案2。9Olo1檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；2。9。102檢查各控制本耳1」消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否2O2O9.103定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測(cè)試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊線(xiàn)的保養(yǎng)工作；20902。901.4定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開(kāi)水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1209010 5趣測(cè)試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄；2。定期測(cè)試消防水泵的故障自投功能是否正常；2。9。1.7定期添加或者更｝奐水泵的潤(rùn)滑油。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2。90201水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)設(shè)計(jì)要求；2.90202控制柜與消防中心信號(hào)通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)接線(xiàn)無(wú)松脫、無(wú)撞火燒花，清潔無(wú)塵，功能正常；2。消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常；2。9.2。5水泵的相間及對(duì)t也絕緣電阻符合要求；（完整word版）新版消防維保項(xiàng)目實(shí)施方案2。9。2。6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺(tái)故障時(shí)，另一臺(tái)能自動(dòng)投入使用；20902.7水泵軸承潤(rùn)滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承招E熱.維修保養(yǎng)工作計(jì)劃209。30 1每月檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；2。每月檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；。3每月定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測(cè)試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊接線(xiàn)的保養(yǎng)工作;2。9O3.4每月定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開(kāi)水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵,消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次；。5每季定期測(cè)試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄；20903。6每月定期測(cè)試消防水泵的故障自投功能是否正常;2.903.7每季定期添加或者朝奐水泵的潤(rùn)滑油。應(yīng)有簸統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2。檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或者松動(dòng)；2010.1o2檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉JII酹是否正確；2。檢查防火門(mén)的密封性是否良好,鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象；。4檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；。5測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。2。102維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2010o2.1防火門(mén)開(kāi)啟力度適中，閉門(mén)器無(wú)松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復(fù)位靈便；2010o202防火門(mén)有先后關(guān)閉II酹的關(guān)閉JII酹正確；2010。2.3防火門(mén)的密封性良好，無(wú)變形，鋼質(zhì)防火門(mén)無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象；2.10。2.4應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；2010o2.5應(yīng)急燈、出口指示燈、疏爵旨示燈蓄電量達(dá)規(guī)范要求。維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2010.3。1每月檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或者松動(dòng)；2.10。3.2每月檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉W頁(yè)序是否正確;2.10。3.3每月檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象；2。10.3。4每月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；2。10。3。5每半年測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間.挪移式滅火器的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查挪移式滅火器（手提式、推車(chē)式）壓力指針是否在綠區(qū)；檢查挪移式滅火器外觀是否完好，有無(wú)變形、脫漆或者配件缺失;2。11.1。3檢查｝那移式滅火器藥劑貯3?有無(wú)過(guò)期知死2。llo2維修?養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.1L2.1拐陷式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi);挪移式滅火器外觀完好,無(wú)變形、脫漆或者配件缺損；20110203胡酥多式滅火器貯甘酥口藥齊I」未過(guò)期.維修保養(yǎng)工作計(jì)劃2.110301每月檢查挪移式滅火器（手提式、推車(chē)式）壓力指針是否在綠區(qū)；每月檢查挪移式滅火器外觀是否完好，有無(wú)變形、脫漆或者配件缺失;2.110303每月檢置那移式滅火器藥劑貯瓶有無(wú)過(guò)期失效;三、質(zhì)量保謝§施1、質(zhì)量管理方針堅(jiān)持《消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對(duì)消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量控制，在整個(gè)過(guò)程中貫徹〃安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系,為用戶(hù)消防體系實(shí)現(xiàn)安全、可靠及時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。2、質(zhì)量管理體系實(shí)行公司和項(xiàng)目部?jī)杉?jí)管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督，并負(fù)責(zé)組織檢測(cè)工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施維保全過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收和管理，對(duì)維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并做好原始記錄。3、維保質(zhì)量驗(yàn)收簽字:A、對(duì)消防設(shè)施維保全過(guò)程都應(yīng)如實(shí)記錄，并對(duì)簽字負(fù)責(zé).B、維保實(shí)施各項(xiàng)資料，都應(yīng)由專(zhuān)職質(zhì)檢員簽字生效。C、凡屬歸檔案的各類(lèi)技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清晰，字體工整，圖開(kāi)綴條、符號(hào)清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書(shū)寫(xiě)。、安全技術(shù)要求L維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。2、維護(hù)保養(yǎng)前必須報(bào)告維保區(qū)域地點(diǎn)、內(nèi)容、時(shí)間.辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門(mén)。3、所有維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全。4、維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備創(chuàng)造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。5、維護(hù)保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。6、維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動(dòng)非消防設(shè)施。7、本維保方案，作為本消防維保工程實(shí)施的指導(dǎo)性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行.同時(shí)，應(yīng)根據(jù)維保過(guò)過(guò)程發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)有關(guān)內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，作為對(duì)本方案的補(bǔ)充，并及時(shí)呈報(bào)業(yè)主審核后實(shí)施。8、通過(guò)本方案的實(shí)施，將保證無(wú)錫軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司一、二、三期消防自動(dòng)報(bào)警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門(mén)、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高謹(jǐn)防火災(zāi)的能力，并通過(guò)業(yè)主消防主管部門(mén)的定期檢查.五、服務(wù)承諾書(shū)1、所有的維保工作將嚴(yán)格按照國(guó)家有消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和維修工作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和《規(guī)定》執(zhí)行。所有與維保工作有關(guān)的檢測(cè)試驗(yàn)儀器、機(jī)械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。2、在維保過(guò)程中嚴(yán)格遵守業(yè)主各項(xiàng)規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè)主對(duì)外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維護(hù)人員凡任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。3、如果需對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修和測(cè)試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成（指檢測(cè)、測(cè)試、運(yùn)行自檢合格包括業(yè)主驗(yàn)收）。4、維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為。5、日常維護(hù)電話(huà)為24小時(shí)不間斷服務(wù)，維護(hù)工作人員接到電話(huà)在5小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并專(zhuān)設(shè)1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時(shí)在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中公司派技術(shù)人員項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)工作人員嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行維保，有效在保證維保質(zhì)量.7、在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調(diào)，公司設(shè)1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò).8、消防系統(tǒng)將按計(jì)劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測(cè)，并出具檢查報(bào)告。9、定期系統(tǒng)檢查，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行抽查，并提供維保報(bào)告。10、如遇局部調(diào)整變化時(shí)，免費(fèi)匡助業(yè)主進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整修改，重大事件、重要節(jié)假日將根據(jù)業(yè)主的要求增加巡查次數(shù).2日常維護(hù)人員3是3機(jī)動(dòng)維修人員4否4電工1否5水工2否6通風(fēng)工1否三易損器材備用及日常維護(hù)保養(yǎng)主要器具配備。日常主要易損器件配備表， 表2序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)單位備置數(shù)量1感煙探測(cè)器個(gè)502感溫探測(cè)器個(gè)503報(bào)警模塊個(gè)504常規(guī)噴頭個(gè)100日常維護(hù)保養(yǎng)器具配備表 表3序號(hào)工具名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量1兆歐表MC-500V只12感煙探測(cè)器試驗(yàn)器JTY-SY-A套13感溫探測(cè)器試驗(yàn)器JTW—SY—A套14數(shù)字萬(wàn)用表PE-830只25接地電阻測(cè)量?jī)xIC—8套16噴頭專(zhuān)業(yè)扳手套57其他五金工具套若干二維保服務(wù)人員配備及工作職責(zé)8.工作責(zé)職一、日常維保工作安排L每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部份設(shè)備，導(dǎo)致一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍.確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2、每季度或者半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理.3、每年我公司派專(zhuān)業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測(cè)試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。4、協(xié)助業(yè)主找專(zhuān)業(yè)的探測(cè)器清洗廠，完成對(duì)所有探測(cè)器的清洗工作。5、協(xié)助或者徹底負(fù)責(zé)同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。二、消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容1、消防維保共分以下系統(tǒng)：101火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)lo 2消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；104消火栓系統(tǒng);氣體滅火系統(tǒng)；防火卷簾門(mén)；2、具體維保方案2。2。1室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.101維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.1.1o1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每一個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或者規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或者脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎;2.1o1.2檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；2。1.13檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1。1.5定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或者設(shè)計(jì)要求；2。定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2。1。1.7檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，定期清洗過(guò)濾器；20101.8定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈便、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)或者不能靈便使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門(mén)的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤(rùn)滑；2.1。1.9檢查止回閥啟閉是否靈便、有效；2.1。1.10定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.102.1消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計(jì)或者規(guī)范要求；2。1.2。2試臉肖防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施動(dòng)作，消防中心有報(bào)警信號(hào)和消防水泵狀態(tài)顯示；201.203各閥門(mén)處于正常的開(kāi)或者關(guān)狀態(tài),且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；2.L2.4消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；消防栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計(jì)或者規(guī)范要求；2。安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；。7減壓閥和過(guò)濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過(guò)濾器內(nèi)無(wú)雜物，水流暢通；閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈便、有效,無(wú)銹蝕、滲漏；20102.9止回閥啟閉靈便、有效無(wú)水回流，外觀完好；2。1.2。10消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏.維修保養(yǎng)工作計(jì)劃每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每一個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或者脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；201.302每月檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；每周檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；201.3。4每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.103.5