西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

..PAGE貳.v.XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告摘要在全國(guó)樓市分化日漸嚴(yán)重的今天，XX樓市由于起步晚故而風(fēng)光獨(dú)好，供需兩旺，后勁充足，預(yù)計(jì)今后兩三年內(nèi)仍將呈高速開展態(tài)勢(shì)。在XX各大地產(chǎn)板塊中，海湖新區(qū)開發(fā)水平高，開展?jié)摿ψ?；城西區(qū)、城中區(qū)由于為傳統(tǒng)市區(qū)，市民認(rèn)可度高，未來(lái)無(wú)論市場(chǎng)如何變化，都將持堅(jiān)硬態(tài)勢(shì)。當(dāng)前XX住宅均價(jià)0.57萬(wàn)元/㎡，商鋪均價(jià)3.03萬(wàn)元/㎡，寫字樓主力價(jià)1.50萬(wàn)元/㎡，各種物業(yè)形態(tài)都呈均衡開展態(tài)勢(shì)。XX作為省城，經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)開展，人口的穩(wěn)定增加，農(nóng)牧民的入住，外來(lái)人口的置業(yè)，都將為這座城市的房地產(chǎn)開展注入活力。隨著外來(lái)大型開發(fā)商的不斷進(jìn)駐，XX房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)正開場(chǎng)趨向劇烈，故而務(wù)必注重產(chǎn)品品質(zhì)，而且兩三年后，開發(fā)將會(huì)趨向飽和。2013年8月21－27日，我們對(duì)XX30多個(gè)樓盤進(jìn)展了全面的調(diào)查，調(diào)查區(qū)域涵蓋了XX市海湖新區(qū)、城中區(qū)、城東區(qū)和城北區(qū)，并查閱了大量相關(guān)資料，通過(guò)充分的分析，特撰本報(bào)告，以期為工程的后續(xù)開發(fā)提供第一手資料。一、宏觀背景分析〔一〕宏觀政策分析1、當(dāng)前市場(chǎng)概況當(dāng)前，隨著中國(guó)社會(huì)和城市的開展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已到一個(gè)非常微妙的階段，并開場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化：其一，一二線城市由于占據(jù)了大量的社會(huì)資源，加之中國(guó)貧富分化的不斷加劇，使得這些城市的房產(chǎn)成為許多人向往的稀缺品，外來(lái)人口不斷輸入，有錢人想更多擁有，房子供不應(yīng)求，價(jià)格不斷上漲。其二，許多三四線城市輸入人口原本少于輸出人口，但多年來(lái)一直無(wú)節(jié)制地開展房地產(chǎn)，當(dāng)前已普遍供過(guò)于求，從而出現(xiàn)比擬嚴(yán)重的滯銷；其中，一些流行民間借貸和炒房的城市房?jī)r(jià)開場(chǎng)出現(xiàn)大跌，如XX、鄂爾多斯、神木等，個(gè)別城市因入住率極低被稱為“鬼城〞。此外，僅有少量中小城市，由于房地產(chǎn)開展較晚，當(dāng)?shù)卣疀](méi)有過(guò)度推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)，所以當(dāng)前市場(chǎng)較安康。2、未來(lái)政策趨勢(shì)在溫家寶主政期間，政府不斷出臺(tái)房地產(chǎn)政策，但政策不得要領(lǐng)，故而始終未能遏制住房地產(chǎn)市場(chǎng)的不安康開展。新一屆政府上臺(tái)后，由于“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)〞的核心是“市場(chǎng)主義導(dǎo)向〞，所以很少對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)政策，何況由于當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，已不宜出臺(tái)全國(guó)性政策。因此，當(dāng)前除了光打雷不下雨的“房產(chǎn)持有稅〞外，國(guó)家似乎并沒(méi)有急于出臺(tái)其它政策，可以說(shuō)“不出臺(tái)政策〞是當(dāng)前的最大政策。未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策有二：一是棚戶區(qū)改造，這會(huì)增加供給量，對(duì)商品房市場(chǎng)供需關(guān)系有一定影響；二是通過(guò)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型來(lái)去房地產(chǎn)化，弱化房地產(chǎn)的地位，防止地方政府走繼續(xù)“土地財(cái)政〞的老路?！捕澈暧^經(jīng)濟(jì)分析1、近兩三年中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以好轉(zhuǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前已到了一個(gè)“瓶頸〞階段，一直被倚重的“三駕馬車〞現(xiàn)在都存在問(wèn)題：其一，由于中國(guó)貧富差距不斷加大，富人什么都不缺，不需要太多消費(fèi)，窮人因收入低而且缺乏社會(huì)保障方面的平安感而沒(méi)錢或不敢消費(fèi)；其二，由于缺乏核心技術(shù)，我國(guó)的出口多為勞動(dòng)密集型產(chǎn)品，當(dāng)前因勞動(dòng)本錢的增加而正失去優(yōu)勢(shì)，而且當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不好；其三，在投資方面，前些年的“4萬(wàn)億〞已飽受批評(píng)，并給今天留下了許多問(wèn)題，所以政府很難再用這種方式。中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題需要通過(guò)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型來(lái)改變，需要通過(guò)政改來(lái)平衡利益分配，同時(shí)也需要世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的外圍環(huán)境，這些改變都非常困難，需要大量的時(shí)間，因此近兩三年內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以好轉(zhuǎn)，GDP增長(zhǎng)率很難突破8%〔除非造假〕。而且未來(lái)更長(zhǎng)時(shí)期，GDP的增長(zhǎng)率根本上不會(huì)再突破10%。當(dāng)然由于中國(guó)各地情況差異性較大，不排除一些地區(qū)GDP增長(zhǎng)率會(huì)突破10%甚至更高。2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)已到了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，未來(lái)增速將放緩，“土地財(cái)政〞的老路在許多三四線城市已走到盡頭。由于當(dāng)前社會(huì)格局已很難改變，各利益團(tuán)體正在固化，所以未來(lái)一二線城市的房地產(chǎn)仍將會(huì)繼續(xù)瘋狂多年，對(duì)于三四線城市來(lái)講，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)兩種趨勢(shì)：其一，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已嚴(yán)重地供過(guò)于求：假設(shè)經(jīng)濟(jì)開展沒(méi)有重大突破，那么積壓房源將長(zhǎng)期滯銷，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到寒季；假設(shè)經(jīng)濟(jì)取得突破性開展，外來(lái)人口增加，那么會(huì)快速消化掉積壓房源，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)危為安。其二，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求根本平衡：假設(shè)經(jīng)濟(jì)開展沒(méi)有重大突破，會(huì)繼續(xù)良性安康地開展，而且會(huì)有三五年的好時(shí)光；假設(shè)經(jīng)濟(jì)取得突破性開展，外來(lái)人口增加，那么房?jī)r(jià)將暴漲，大量開發(fā)商擁入，以構(gòu)建新的供求平衡?！踩吵鞘星熬胺治?、人口概況XX是XX省的省會(huì)，XX省第一大城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科教、交通和通訊中心，但由于地處內(nèi)陸，且為地級(jí)市，所以一般仍視為三線城市。XX市轄四區(qū)三縣三新區(qū)：城中區(qū)〔代管城南新區(qū)〕、城北區(qū)、城西區(qū)、城東區(qū)，大通縣、湟中縣、湟源縣、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、海湖新區(qū)。XX市區(qū)海拔2261米，年平均降水量380毫米，蒸發(fā)量1363.6毫米，年平均日照為1939.7小時(shí)，年平均氣溫7.6℃，最高氣溫34.6℃，最低氣溫零下18.9℃，屬高原高山寒溫性氣候。夏季平均氣溫17XX地處黃土高原與青藏高原、農(nóng)業(yè)區(qū)與牧業(yè)區(qū)、漢文化與藏文化的三大結(jié)合部，是典型的移民城市，多民族聚集、多XX并存，是青藏高原人口唯一超過(guò)百萬(wàn)的中心城市。根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)，XX市常住人口到達(dá)222.80萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率到達(dá)65.44%〔約146萬(wàn)〕。根據(jù)XX市域城鎮(zhèn)化水平與城鎮(zhèn)人口預(yù)測(cè)，到2015年總?cè)丝跒?40萬(wàn)人，城鎮(zhèn)總?cè)丝诩s為164萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平為68%；2020年總?cè)丝跒?52萬(wàn)人，城鎮(zhèn)總?cè)丝诩s為192萬(wàn)人，2020年城鎮(zhèn)化水平為76%左右。從以上數(shù)據(jù)可以得出，從2012年到2015年，XX城市人口還將增加15.26萬(wàn)人〔240－224.74＝15.26〕。如果人均居住面積按35㎡計(jì)算，人均零售商業(yè)面積按1㎡計(jì)算，那么需新增住宅534萬(wàn)㎡，新增零售商業(yè)面積15.26萬(wàn)㎡〔不含餐飲、辦公等〕。2、經(jīng)濟(jì)概況XX資源非常豐富，其中主要有水能、藥材、礦產(chǎn)、鹽湖、石油天然氣、金屬和黃金資源、非金屬礦產(chǎn)資源，以及旅游資源。作為XX的省會(huì)城市，XX工業(yè)已形成以機(jī)械、輕紡、化工、建材、冶金、皮革皮毛、食品為支柱的工業(yè)體系，同時(shí)XX還是全省最大的商品集散地和商業(yè)貿(mào)易中心。近年來(lái)，XX經(jīng)濟(jì)在西部大開發(fā)中取得了可喜的突破〔參閱下表〕，GDP增長(zhǎng)速度和城市人均消費(fèi)性支出增長(zhǎng)速度都取得了較大提升。年份2003200420052006200720082009201020112012GDP〔億元〕144.83174.74206.27281.61343.04422.19501.07628.28770.7851.09增長(zhǎng)率〔%〕13.714.814.814.515.314.713.318.215.015.0〔近10年XX市GDP增長(zhǎng)情況，數(shù)據(jù)源于XX市統(tǒng)計(jì)局〕2003200420052006200720082009201020112012人口〔萬(wàn)〕204.97206.96209.5212.73215.36217.79220.50220.87222.80224.74城市人均消費(fèi)性支出〔元〕7025762683979335106361192912911140851584217633增長(zhǎng)率〔%〕9.02%8.57%10.11%11.16%13.94%12.2%8.2%9.1%12.5%11.3%〔近10年XX市人口、城市人均消費(fèi)性支出及增長(zhǎng)情況，數(shù)據(jù)源于XX市統(tǒng)計(jì)局〕根據(jù)上表可以推測(cè)出，2012年XX市人均GDP為6011美元〔按1美元=6.3人民幣元計(jì)算，算式：851.09×10000÷224.74÷6.3＝6011〕。根據(jù)聯(lián)合國(guó)對(duì)70國(guó)統(tǒng)計(jì)資料分析說(shuō)明〔參閱下列圖〕，當(dāng)前XX房地產(chǎn)開展處于“穩(wěn)定快速增長(zhǎng)階段〞的后期?？紤]到經(jīng)濟(jì)開展的周期性，如果未來(lái)XX的GDP增長(zhǎng)速度按12%計(jì)算，那么3年后〔即2015年后〕人均GDP才會(huì)到達(dá)8000美元，到達(dá)“平衡期〞。6011〔1＋12%〕n＝8000n＝3另外，根據(jù)XX市經(jīng)濟(jì)開展目標(biāo)，XX將全力推動(dòng)XX經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。到2015年，GDP總量突破1400億元，效勞業(yè)增加值占GDP比重到達(dá)48%以上，工業(yè)用地效率有顯著提高。根據(jù)此經(jīng)濟(jì)開展目標(biāo)，到2015年XX市的人均GDP將到達(dá)9259美元。1400×10000÷240÷6.3＝92593、城市規(guī)劃根據(jù)?XX市2030年城市空間總體開展規(guī)劃?，XX城市的總體目標(biāo)定位是將XX打造成“更加繁榮、更加美麗、更加宜居〞的青藏高原中心城市，帶動(dòng)區(qū)域開展的西北經(jīng)濟(jì)高地，自然人文有機(jī)融合的區(qū)域效勞中心，具有國(guó)際知名度的高原旅游名城，宜居宜業(yè)、保障完善的生活之城和幸福之城。XX城市開展戰(zhàn)略有三：其一，引領(lǐng)區(qū)域：加強(qiáng)與XX和XX的區(qū)域協(xié)作，構(gòu)建“大XX〞都市圈，引領(lǐng)東部城鎮(zhèn)群開展；其二，主動(dòng)轉(zhuǎn)型：城市功能轉(zhuǎn)型、調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、重構(gòu)空間格局，實(shí)現(xiàn)整體競(jìng)爭(zhēng)力提升；其三，彰顯特色：突出高原城市風(fēng)貌特色，打造低碳生態(tài)宜居城市。?XX市2030年城市空間總體開展規(guī)劃?提出了以XX為中心的東部城市群范圍劃定為“一核一帶一圈〞。“一核〞即核心區(qū)，指XX市主城區(qū)；“一帶〞主要指平安、樂(lè)都、民和城鎮(zhèn)開展帶；“一圈〞即以XX為中心的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，主要包括大通、湟中、湟源、互助?！菜摹辰Y(jié)論通過(guò)以上分析，我們可得出三個(gè)結(jié)論：1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從整體上講已出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象，但由于XX房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，當(dāng)前供需兩旺，市場(chǎng)比擬平穩(wěn)安康，不會(huì)受到調(diào)控政策的重大沖擊；2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前正處于轉(zhuǎn)型期，未來(lái)開展將減速，但XX經(jīng)濟(jì)開展勢(shì)頭相對(duì)好，作為省城和避暑旅游城市，擁有一定的省內(nèi)外來(lái)移民，有較好的外部開展環(huán)境；3、由于起步晚，市場(chǎng)相對(duì)安康，所以XX樓市近期后勁較足，根據(jù)XX的經(jīng)濟(jì)、人口和城市開展?fàn)顩r，預(yù)計(jì)XX房地產(chǎn)市場(chǎng)在今后兩三年內(nèi)仍將呈高速開展態(tài)勢(shì)。二、市場(chǎng)行情分析〔一〕歷史數(shù)據(jù)在樓市數(shù)據(jù)中，有兩組數(shù)據(jù)特別重要：一是商品房的價(jià)格走勢(shì)，二是商品房的供需情況，通過(guò)這兩組數(shù)據(jù)我們可以預(yù)測(cè)出未來(lái)的趨勢(shì)。在此，我們就這兩組數(shù)據(jù)進(jìn)展如下分析：1、價(jià)格走勢(shì)年份2006200720082009201020112012均價(jià)〔元/㎡〕2022242127662900344036494695上漲金額〔元/㎡〕1453993131345402091046上漲幅度〔%〕17.4216.5011.454.6215.706.0828.67數(shù)據(jù)來(lái)源：XX統(tǒng)計(jì)局〔以上數(shù)據(jù)包含XX四區(qū)、三縣〕從以上數(shù)據(jù)可以看出，XX市從2006年來(lái)，房?jī)r(jià)從未出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，一直呈上漲態(tài)勢(shì)，而且在內(nèi)地樓市一片低迷的2012年同，居然出現(xiàn)了“井噴式〞的上漲。2、供需情況年份開工面積〔萬(wàn)㎡〕竣工面積〔萬(wàn)㎡〕銷售面積〔萬(wàn)㎡〕銷售額〔億元〕2008年2117517632．82009年48014630954.92010年55225936397.92011年34742726195.22012年634不詳16979數(shù)據(jù)來(lái)源：XX統(tǒng)計(jì)局〔以上數(shù)據(jù)包含XX四區(qū)、三縣〕從以上數(shù)據(jù)可以看出，XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)各類指標(biāo)根本上呈逐年上漲態(tài)勢(shì)。其中2012年由于國(guó)家調(diào)控政策的影響，觀望加劇，銷售面積和銷售額有所下降，所開工面積卻出現(xiàn)了大幅上漲，這說(shuō)明了三點(diǎn)：一是開發(fā)商普遍看好XX市場(chǎng)；二是2012年XX房?jī)r(jià)的井噴式上漲和國(guó)家調(diào)控制約了局部需求；三是2012年的大量開工將對(duì)今后市場(chǎng)的飽起到較大的促進(jìn)作用?！捕嘲鍓K分析XX市由于是多民族聚居區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開展區(qū)域明顯，主要有以下幾個(gè)特征：1、城西和城中是XX市最為繁華的區(qū)域，為傳統(tǒng)商業(yè)和居住區(qū)，所以依然是人們居家、購(gòu)物的重要首選之地。2、海湖新區(qū)據(jù)老城區(qū)不是太遠(yuǎn)，有多條要道貫穿，因?yàn)橐?guī)劃有大量市政工程，生活設(shè)施高端，但人氣稍欠，所以是最具潛力的居住及辦公區(qū)。3、城東區(qū)主要是回族聚居區(qū)，近年來(lái)老城區(qū)改造步伐加快，也推動(dòng)了城東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展，但由于區(qū)域老建筑過(guò)多，并稍顯臟亂，所以開展相對(duì)滯后。4、城南是正在建立的新區(qū)，由于各種原因開展并未到達(dá)預(yù)期的效果，因此其各種配套設(shè)施并不齊全，近年XX市決定將城南并入城中區(qū)行政劃分，城市房地產(chǎn)工程多為州縣客戶較能承受的多層工程?！踩诚M(fèi)特點(diǎn)1、城區(qū)自住型和改善型為主XX樓市是以自住型和改善型為主，投機(jī)型和投資型住房消費(fèi)比例不高但也有逐年上升的趨勢(shì)。據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，在全市64.68萬(wàn)家庭戶中，居民居住在2000年以后建造房屋的家庭戶占總戶數(shù)的比重到達(dá)50.39%，居住在1990年代建造的占27.38%，居住在1980年代建造的占15.22%，居住在1970年代建造的占4.86%，居住在1960年代及以前建造的房屋僅占2.15%。居住在上世紀(jì)八、九十年代建成的住房的家庭有著極強(qiáng)的改善愿望〔共27.55萬(wàn)戶〕。在自住型購(gòu)房中，婚房占著非常大的比例。在購(gòu)置婚房時(shí)，大部年輕人都需要父母的資助，其中僅少數(shù)一次性付款，其余大局部人都選擇貸款按揭，個(gè)別條件不好的家庭只能自己拼命賺錢、攢錢、借錢買房。2、州縣群眾在XX的住房需求旺盛州縣很多牧民都很富裕，他們一般都會(huì)養(yǎng)幾百頭牛羊，賣掉后的錢通常也沒(méi)其他地方可消費(fèi)，都拿到XX來(lái)買房。州縣人在XX買房自住或投資已形成潮流，當(dāng)前已有近10萬(wàn)戶州縣居民已在XX置業(yè)，XX氣候、經(jīng)濟(jì)、文化中心的優(yōu)勢(shì)和就業(yè)、教育、醫(yī)療等條件越來(lái)越成為大家選擇的重要原因，而且近年來(lái)州縣人在XX購(gòu)房“連鎖反響〞的現(xiàn)象十分突出，如果有一家買了房，便會(huì)影響其同事、親戚和朋友也來(lái)買房。對(duì)于州縣老人來(lái)講，大局部選擇居住環(huán)境較宜人的海湖新區(qū)。3、“學(xué)區(qū)房〞消費(fèi)蔚然成風(fēng)為了給孩子一個(gè)美好的未來(lái)，家長(zhǎng)不惜花費(fèi)重金購(gòu)置教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房在XX掀起一股熱潮。學(xué)區(qū)房搶占XX住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象尤為明顯，伴隨虎臺(tái)、師大附中、五中等學(xué)校的擴(kuò)建，眾多注重孩子教育開展的家長(zhǎng)把目光毫不猶豫地投向了學(xué)區(qū)房。4、外來(lái)人口在XX購(gòu)房XX市外來(lái)流入人口為46.44萬(wàn)人，占全市常住人口的21.02%，外來(lái)流動(dòng)人口為XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)的開展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。我們從一些樓盤了解到，外來(lái)人口中的省外人口已占到10%，其中主要有三類：一是在常年在XX做生意的人，為改善居住條件；二是為了避暑，喜歡這里涼爽夏天的有錢人；三是為了享受XX高考的低分?jǐn)?shù)錄取線的家長(zhǎng)。三、在售樓盤分析在本次市場(chǎng)調(diào)研中，我們采用租車和步行的方式，逐條街道地進(jìn)展了“地毯式〞調(diào)查，在選取調(diào)查目標(biāo)時(shí)，我們重點(diǎn)針對(duì)在售旺銷樓盤、即將開盤樓盤和具有地標(biāo)意義的樓盤進(jìn)展了調(diào)查，共踏勘28個(gè)工程，涵蓋XX市所有轄區(qū)，其中25個(gè)為純商品房工程。為方便統(tǒng)計(jì)和研究，我們分為三個(gè)板塊。板塊轄區(qū)調(diào)研樓盤一類地段海湖新區(qū)新華聯(lián)廣場(chǎng)、XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒昌盧浮公館，財(cái)富星光天地、薩爾斯堡、美林湖、西城名邸、安泰華庭、盛達(dá)國(guó)際新城、三榆山水文園、湟家花園城中區(qū)香格里拉城西區(qū)XX國(guó)際購(gòu)物中心、東方明珠、中環(huán)首府二類地段城北區(qū)恒大名都，海湖名揚(yáng)、紫金佳苑、紫恒帝景花苑、盛華景苑〔混〕、民惠城城東區(qū)紫金城，泛泰依山郡、長(zhǎng)樂(lè)港灣、榮豪花園、港歐東方花園、和盛園〔混〕、梨園片區(qū)公共租賃住房建立工程〔保障房〕〔一〕一類地段1、新華聯(lián)廣場(chǎng)〔：0971－4299999〕物業(yè)屬性城市綜合體〔高層商品住宅＋寫字樓＋商鋪〕平均價(jià)格住宅7300元/㎡，寫字樓1.5萬(wàn)元/㎡，商鋪1F3.5萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)投資商：新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份XX〔中國(guó)500強(qiáng)，總部在〕，開發(fā)商：XX新華聯(lián)房地產(chǎn)XX，物業(yè)管理：悅豪物業(yè)公司〔中國(guó)物業(yè)50強(qiáng)〕，全案推廣：昆布友道品牌傳播機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約314畝，建筑面積72萬(wàn)㎡〔其中7萬(wàn)㎡步行街和沿街商業(yè)，12萬(wàn)㎡集群商業(yè)，17萬(wàn)㎡寫字樓，10萬(wàn)㎡五星級(jí)酒店，4萬(wàn)㎡單身公寓，普通住宅22萬(wàn)㎡〕，容積率為2.5，綠化率36%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市海湖新區(qū)五四西路與文華路交匯處，距老城很近，位置非常優(yōu)越。工程采用具有巴洛克元素的簡(jiǎn)歐風(fēng)格，兵營(yíng)式排列，工程比擬有品質(zhì)感，但設(shè)計(jì)有一些缺點(diǎn)，住宅存在明顯的設(shè)計(jì)硬傷，特別是陽(yáng)臺(tái)、客廳位置等。已簽約準(zhǔn)備進(jìn)駐的商家及有新華百貨、大潤(rùn)發(fā)超市、蘇寧電器、嘉禾院線、迪卡儂運(yùn)動(dòng)用品超市和大風(fēng)車幼兒園。房型概況兩梯兩戶和兩梯三戶設(shè)計(jì)，140㎡為三室兩廳兩衛(wèi)XX臺(tái)，138㎡為三室兩廳兩衛(wèi)北陽(yáng)臺(tái)，130㎡為三室兩廳兩衛(wèi)北陽(yáng)臺(tái)，96㎡為兩室兩廳兩衛(wèi)南小陽(yáng)臺(tái)，戶型多在北側(cè)設(shè)計(jì)了小陽(yáng)臺(tái)，透通性一般。營(yíng)銷要點(diǎn)2012年11月10日開盤，商業(yè)局部將于2014年底竣工投入使用。當(dāng)前認(rèn)籌住宅可享減10㎡的優(yōu)惠〔優(yōu)惠后價(jià)格6300元/㎡〕，銷售中心非常氣派奢華，接待人員很專業(yè)。工程點(diǎn)評(píng)地段優(yōu)越，產(chǎn)品品質(zhì)感較高，開發(fā)商品牌力強(qiáng)大，但房型設(shè)計(jì)令人缺憾，預(yù)計(jì)銷售難度較小，特別是商業(yè)運(yùn)營(yíng)后。新華聯(lián)廣場(chǎng)鳥瞰圖新華聯(lián)廣場(chǎng)內(nèi)部景觀效果圖2、XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)〔：0971－5561111〕物業(yè)屬性城市綜合體平均價(jià)格尚未公布開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份XXXX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資XX，建筑設(shè)計(jì)：萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理：萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地209畝，建筑面積88萬(wàn)㎡〔方案持有物業(yè)23.4萬(wàn)㎡〕，容積率6.3。物業(yè)簡(jiǎn)介XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下第84個(gè)城市綜合體工程，本工程位于XX市海湖新區(qū)昆侖大道普豐路口東北，北接五四西路，東接同盛路，西關(guān)大街從中東西向通過(guò)，加上內(nèi)部規(guī)劃南北向街道，構(gòu)成“田〞字形街區(qū)格局。工程集甲級(jí)寫字樓、商端住宅、城市步行街、SOHO為一體；其中寫字樓高180米，建筑面積15萬(wàn)㎡，為XX最高建筑；其中一棟已與金融系統(tǒng)答成協(xié)議，將構(gòu)建XX金融大廈；住宅建筑面積31萬(wàn)㎡；步行街建筑面積6萬(wàn)㎡；SOHO建筑面積11萬(wàn)㎡。工程被多條城市主干道合圍，交通和區(qū)位非常優(yōu)越；在“田〞字形格局中，內(nèi)部“十〞字街的二樓全部用走廊和天橋相貫穿，并有多條扶梯，從而營(yíng)造出了地上步行街的效果。房型概況住宅為兩梯四戶設(shè)計(jì)，主要分布在不臨干道商業(yè)價(jià)值弱的區(qū)位，房型面積跨度較大；商鋪層高5米多，其它不詳。營(yíng)銷要點(diǎn)8月23日奠基儀式，原方案當(dāng)天在新寧廣場(chǎng)舉辦的大型文藝演出因大雨推后到8月24日；注重提前造勢(shì)，城市主干道旁均有道旗廣場(chǎng)，在新寧廣場(chǎng)XX省博物館有企業(yè)文化展，進(jìn)展品牌宣傳和工程推廣及客戶積累，接待人員非常熱情專業(yè)，在被接待的過(guò)程中會(huì)讓客戶感到很愉悅。商業(yè)方案10月開盤，住宅11月份開盤。工程點(diǎn)評(píng)地段非常好，開發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌力非常強(qiáng)大，預(yù)計(jì)將開盤熱銷，而且通過(guò)成功運(yùn)營(yíng)將帶熱周邊物業(yè)，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)所宣揚(yáng)的“萬(wàn)達(dá)所至，中心所在〞。XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沙盤全貌XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)展板3、恒昌盧浮公館〔：0971－5217999〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格毛坯7100元/㎡，精裝12000元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)投資商：陽(yáng)光恒昌建立投資股份XX，開發(fā)商：陽(yáng)光恒昌〔XX〕地產(chǎn)XX公司，建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)建筑XX，景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)EDSA，全程營(yíng)銷：XX合富輝煌，整合推廣：XX博思堂，裝修設(shè)計(jì)：XX大易國(guó)際設(shè)計(jì)事務(wù)所，物業(yè)管理：高力國(guó)際〔全球5大行〕經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約227畝，建筑面積38萬(wàn)㎡，容積率為2.5，綠化率40%，并有5萬(wàn)㎡的超大地下車庫(kù)。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市海湖新區(qū)五四西路91號(hào)，南臨昆侖大道，東臨學(xué)淵路，西臨府城路，區(qū)位優(yōu)越，鬧中有靜，地勢(shì)略呈南低北高。純粹法式阿卡迪亞風(fēng)格，兵營(yíng)式布局，臺(tái)地園林，中庭大型景觀，樓間距60－108米，已建成3600㎡的星級(jí)會(huì)所〔當(dāng)前為售樓部〕，規(guī)劃有紅黃藍(lán)國(guó)際知名雙語(yǔ)幼兒園。6.3米雙層挑高入戶大堂，3.15米層高，有同層排水系統(tǒng)，智能指紋鎖，三層真空斷橋鈦合金門窗等亮點(diǎn)，非常注重細(xì)節(jié)，品質(zhì)感極強(qiáng)。房型概況全部為兩梯三戶，三室兩廳兩衛(wèi)為138、148㎡，四室兩廳兩衛(wèi)為220㎡，所有戶型帶有橢圓形入戶玄關(guān)，主臥配單獨(dú)的衣帽間，四室戶配有保姆房及保姆通道。但遺憾的是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。營(yíng)銷要點(diǎn)一期2012年7月29日開盤，2013年11月15號(hào)交房，目前正在銷售中。售樓部非常大氣，配有專門的3D放映室展示廳，播放效果很震撼；物業(yè)公司提前進(jìn)駐提供專業(yè)效勞，銷售人員素養(yǎng)較好，非常熱情專業(yè)；沒(méi)有優(yōu)惠措施。工程點(diǎn)評(píng)地段好，品質(zhì)感極強(qiáng)，非常注重營(yíng)銷，各個(gè)方面都幾近完善，唯一的瑕疵是局部房型需改良后才有陽(yáng)臺(tái)。盧浮公館銷售中心盧浮公館樣板房客廳一角盧浮公館3D放映室畫面截屏4、財(cái)富星光天地〔：0971－4326888〕物業(yè)屬性寫字樓、商鋪平均價(jià)格寫字樓1.5萬(wàn)元/㎡，商鋪1F4.5萬(wàn)元/㎡，2F2.5萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：莊和地產(chǎn)，營(yíng)銷參謀：XX九洲遠(yuǎn)景，全程推廣：紅狐廣告經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地9.8畝，建筑面積11萬(wàn)㎡，商鋪近4萬(wàn)㎡，容積率近17，無(wú)綠化。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市海湖新區(qū)西關(guān)大街文苑路口東側(cè)，主樓為2棟20層高塔樓，下有5層高整體裙樓，主樓為5A級(jí)寫字樓，裙樓為商鋪。寫字樓單層面積2000余㎡，配備新風(fēng)系統(tǒng)、極速光纖、品牌電梯、分戶計(jì)量空調(diào)等；商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃有購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、健身，有700㎡XX最大天幕。房型概況商鋪1F和－1F層高6.6米，2F－5F層高5.2米，面積為24－590㎡，主力鋪位面積為50－80㎡。寫字樓可根據(jù)客戶需求分隔出售。營(yíng)銷要點(diǎn)2013年9月15日開盤，當(dāng)前正在蓄水；售樓部較大氣，展示資料稍欠，接待能力較強(qiáng)，但銷售員之間配合欠缺。工程點(diǎn)評(píng)純商業(yè)地產(chǎn)，40年產(chǎn)權(quán)，地段較好，容積率超高，寫字樓價(jià)格一般，商鋪價(jià)格偏貴，東臨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，可享受到一定的區(qū)域升值。右圖：效果圖左圖：銷售中心5、薩爾斯堡〔：0971－8118866〕物業(yè)屬性復(fù)合式住宅區(qū)平均價(jià)格高層6800元/㎡，洋房7800元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX省中房集團(tuán)XX房地產(chǎn)開發(fā)XX，建筑設(shè)計(jì)：XX省建筑勘察設(shè)計(jì)研究院XX，景觀設(shè)計(jì)：XX貝爾高林，全程推廣：VCONN整合企劃?rùn)C(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約406畝，建筑面積80萬(wàn)㎡，容積率為2.3，綠化率40%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市海湖新區(qū)湟水北路北側(cè)〔東至德厚路、北至海西路、西至文苑路，距市中心約6.7公里〕，湟水河從南側(cè)蜿蜒而過(guò)，小區(qū)南低北高，南側(cè)規(guī)劃為別墅、聯(lián)排等高端物業(yè)，向北依次為小高層、高層。房型概況公寓：54㎡、65㎡一室一廳一衛(wèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)，79㎡兩室一廳一衛(wèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)，電梯洋房：290㎡四室三廳三衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)〔有保姆間〕，273㎡四室三廳三衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，214㎡三室三廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，別墅：4層〔地上三層〕653㎡、568㎡。房型設(shè)計(jì)較差。營(yíng)銷要點(diǎn)售樓部采用后現(xiàn)代風(fēng)格，非常吸引人，在王府井百貨設(shè)有接待點(diǎn)。工程點(diǎn)評(píng)當(dāng)前不能實(shí)地踏勘，從廣告看氣勢(shì)宏大，比擬高端，但房型設(shè)計(jì)似欠佳。右圖：薩爾斯堡超大沙盤左圖：后現(xiàn)代風(fēng)格的銷售中心6、美林湖〔：0971－8251299〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格住宅5400元/㎡，商鋪不售，租金未定開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX寶豐房地產(chǎn)開發(fā)XXXX分公司，全程營(yíng)銷：XX頂尖地產(chǎn)參謀，景觀規(guī)劃：禾楓景觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約90畝，建筑面積18萬(wàn)㎡，容積率約為3，綠化率約為35%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市海湖新區(qū)昆侖大道文成路東側(cè)，沿街有商鋪，法式建筑風(fēng)格，有大面積中央水景，小區(qū)內(nèi)有專屬幼兒園，西南角規(guī)劃有經(jīng)濟(jì)型酒店，有一定的整體品質(zhì)感。房型概況全部為兩梯四戶，有兩種主力房型，三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)126㎡，兩室兩廳單衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)88㎡，房型設(shè)計(jì)較好。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年11月1日開盤，2013年8月交房。售樓部較小，接待人員很少，素質(zhì)一般，無(wú)優(yōu)惠政策。工程點(diǎn)評(píng)工程地段較好，品質(zhì)較好，價(jià)格適中，得益于新區(qū)“集群效應(yīng)〞，雖推廣和銷售力度一般，但銷售情況還不錯(cuò)。7、西城名邸〔：0971－6138555〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格住宅5400元/㎡，商鋪1F3.2萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX乾峰房地產(chǎn)開發(fā)XX，營(yíng)銷代理：XX知行房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地152畝，建筑面積33萬(wàn)㎡，容積率3.3，綠化率約45%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于海湖新區(qū)昆侖大道6號(hào)〔文成路西側(cè)〕，共17棟高層18－33層，兵營(yíng)式布局，阿卡迪亞風(fēng)格，商鋪2－4層，有疊水廣場(chǎng)，景觀較好，有一定的品質(zhì)感。房型概況以兩梯四戶為主，有少量?jī)商萑龖簦覂蓮d兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)135、140㎡，兩室兩廳單衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)108、111㎡。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年12月1日開盤，已售出80%，現(xiàn)房銷售，售樓部很簡(jiǎn)陋，接待人員不太專業(yè)和熱情，當(dāng)前購(gòu)房一次性付款可享受97折優(yōu)惠。工程點(diǎn)評(píng)工程地段較好，價(jià)格適中，銷售力較差，但得益于新區(qū)“集群效應(yīng)〞，雖推廣和銷售力度一般，但銷售情況還不錯(cuò)。8、安泰華庭〔：0971－6332222〕物業(yè)屬性高層商品住宅、寫字樓、單身公寓平均價(jià)格住宅5500元/㎡，寫字樓3.2萬(wàn)元/㎡，商鋪1F2.6萬(wàn)元/㎡，1－2F售2.1萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX安泰房地產(chǎn)開發(fā)XX，建筑設(shè)計(jì)：XX建聯(lián)建筑設(shè)計(jì)XX，施工單位：XX南華建筑XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約165畝，建筑面積45萬(wàn)㎡，容積率約為4，綠化率約30%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市海湖新區(qū)五四大街南側(cè)〔通海路和文苑路之間〕，四面臨街，距XX體育中心、國(guó)際會(huì)展中心、XX科技館、湟川中學(xué)都較近。小區(qū)分布著19棟高層，純板式小區(qū)，典型的兵營(yíng)式排列，寫字樓為阿卡迪亞風(fēng)格，住宅為現(xiàn)代風(fēng)格，24－32層。房型概況全部為兩梯兩戶板式樓，當(dāng)前只剩余三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)143、146㎡，四室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)162㎡。營(yíng)銷要點(diǎn)住宅已售90%左右，只剩143、162㎡的大戶型，無(wú)優(yōu)惠政策。寫字樓、單身公寓尚未開發(fā)。工程點(diǎn)評(píng)工程地段較好，純板樓設(shè)計(jì)，產(chǎn)品力較強(qiáng)，銷售情況良好。9、盛達(dá)國(guó)際新城〔：0971－8118186〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格住宅5700元/㎡，商鋪1F2.4萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)投資商：XX盛達(dá)股份XX，開發(fā)商：XX聚富房地產(chǎn)XX，整合營(yíng)銷：XX魯特廣告營(yíng)銷籌劃XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約183畝，建筑面積45萬(wàn)㎡，容積率為3.7，綠化率40%，并有5萬(wàn)㎡的超大地下車庫(kù)。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市海湖新區(qū)五四西路桃李路西側(cè)〔東鄰省體育中心〕，兵營(yíng)式排列，簡(jiǎn)歐風(fēng)格，有大面積水景和小區(qū)專屬幼兒園，樓間距60－90米，為XX首家國(guó)家2A級(jí)住宅。房型概況有兩梯四戶和兩梯三戶兩種設(shè)計(jì)，43㎡為一室一廳一衛(wèi)的異形房，87㎡為兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，117㎡為三室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)。營(yíng)銷要點(diǎn)首批房源2012年8月開盤，2013年6月31日交房，認(rèn)籌期間交5萬(wàn)抵7萬(wàn)，銷售中心較氣派，銷售接待一般。工程點(diǎn)評(píng)地段很好，產(chǎn)品有較強(qiáng)品質(zhì)感，有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)銷售情況會(huì)較好。10、三榆山水文園〔：0971－8118186〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格住宅5900元/㎡，商鋪1F3萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX三榆集團(tuán)XX，整合營(yíng)銷：XX魯特廣告營(yíng)銷XX，物業(yè)管理：XX三榆物業(yè)管理公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約183畝，建筑面積26.6萬(wàn)㎡，1800戶，容積率為2.2，綠化率39%，有1000個(gè)停車位。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市海湖新區(qū)五四大街交警支隊(duì)東側(cè)，西連文博路，北靠西關(guān)大街，配套齊全，地段成熟。工程由18棟現(xiàn)代歐陸風(fēng)格的專業(yè)高層組成，另有沿街商鋪。商鋪2000㎡整體出售，要求一次性付款。房型概況兩梯四戶設(shè)計(jì)，99㎡兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，141㎡、148㎡三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)。此外還是173㎡四室戶和180－300㎡躍層。營(yíng)銷要點(diǎn)2010年11月10日開盤，2012年12月交房，已銷售到90%左右，屬于清盤階段，客戶較多，但銷售接待很不熱情。全款96折優(yōu)惠，按款98折優(yōu)惠。工程點(diǎn)評(píng)地段較好，品質(zhì)一般，由于開發(fā)較早，所以銷售情況較好。11、湟家花園〔：0971－8202188〕物業(yè)屬性復(fù)合式商品住宅平均價(jià)格住宅5300元/㎡商鋪約2.5萬(wàn)元/㎡〔1、2F同時(shí)售〕開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX同創(chuàng)置業(yè)XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地108畝，建筑面積20萬(wàn)㎡，容積率2.2，綠化率約40%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市海湖新區(qū)昆侖大道和西川南路之間〔湟水森林公園北側(cè)〕，東西狹長(zhǎng)呈帶狀，新中式風(fēng)格，北側(cè)高層沿昆侖大道，南側(cè)多層沿西川南路，生態(tài)環(huán)境較好，小區(qū)內(nèi)有水景。房型概況當(dāng)前銷售的高層為兩梯四戶，有兩個(gè)房型，兩室兩廳單衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)97㎡，三室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)126㎡。商鋪有兩層，層高為5.6米。營(yíng)銷要點(diǎn)9月1日開盤，目前進(jìn)展認(rèn)籌，交1000元抵20000元，客戶積累情況一般。估計(jì)為開發(fā)商自行銷售，銷售接待較簡(jiǎn)單，流程不太標(biāo)準(zhǔn)。工程點(diǎn)評(píng)XX少有的中式建筑，生態(tài)環(huán)境較好，去公園游玩非常方便，但品質(zhì)感不強(qiáng)，有少許價(jià)格優(yōu)勢(shì)，估計(jì)存在一定的銷售難度。〔二〕中心城區(qū)12、香格里拉〔：0971－6265888〕物業(yè)屬性城市綜合體平均價(jià)格住宅7500元/㎡，商鋪1F2.5萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)投資商：XX偉業(yè)建筑集團(tuán)，開發(fā)商：XX偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)XX，建筑設(shè)計(jì)：XX霍普建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所XX，景觀設(shè)計(jì)：XX蘢騰園林景觀設(shè)計(jì)XX，物業(yè)公司：XX偉業(yè)物業(yè)信息管理XX。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約3650畝，建筑面積450萬(wàn)㎡，分11期開發(fā)，前3期已售罄，當(dāng)前在售第4期。第4期“錦園〞建筑面積共42萬(wàn)㎡〔其中商業(yè)14萬(wàn)㎡〕，綠化率約38%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城中區(qū)香格里拉大道8號(hào)，背臨南山，典型的造城工程。規(guī)劃有大型普通住宅和別墅住宅，自行配備有大量具有市政功能性質(zhì)的配套，主要有星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、英倫風(fēng)情商業(yè)街、星級(jí)影院、兒童商業(yè)、時(shí)尚百貨、餐飲等。整個(gè)工程為歐式建筑風(fēng)格，不同分期風(fēng)格略有差異，4期共規(guī)劃有20棟高層住宅和一條商業(yè)內(nèi)街，最大樓間距達(dá)90米，并方案引入大潤(rùn)發(fā)超市和18個(gè)班的雙語(yǔ)幼兒園及27個(gè)班的標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)。房型概況四期住宅為兩梯三戶，174㎡為四室兩廳三衛(wèi)四臺(tái)，137㎡為三室兩廳兩衛(wèi)四陽(yáng)臺(tái)，88㎡為兩室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)。標(biāo)準(zhǔn)層高2.9－3.5米，6.4米挑高大堂。房型設(shè)計(jì)較好，和一線城市較接軌。營(yíng)銷要點(diǎn)一期2008年8月開盤，2010年7月交房。售樓部非常大氣，有白宮式穹頂和大型水晶燈，以及LED大屏幕廣告墻，但因使用多年故而稍顯陳舊。四期9月1日開盤，前期已入住并可供參觀，沒(méi)有樣板房，認(rèn)籌期間交2萬(wàn)元抵3萬(wàn)元，同時(shí)享受“日進(jìn)斗金〞〔截止8月31日前，每天優(yōu)惠500元〕。銷售接待比擬熱情和專業(yè)。工程點(diǎn)評(píng)XX首個(gè)上品質(zhì)大型工程，當(dāng)前區(qū)域已成熟，品牌已形成，加之產(chǎn)品較好，所以銷售難度較小，但兩三年后期隨著優(yōu)質(zhì)工程的不斷增多競(jìng)爭(zhēng)將加強(qiáng)。香格里拉實(shí)景13、XX國(guó)際購(gòu)物中心〔：0971－6140888〕物業(yè)屬性地下商業(yè)平均價(jià)格2.8－3.8萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX明瑞房地產(chǎn)開發(fā)XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地約45畝，地下建筑面積12萬(wàn)㎡，共4層，－4F全部為車庫(kù)，建成后交還給政府，其它層由開發(fā)商運(yùn)營(yíng)。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城西區(qū)五四大街新寧路口〔新寧廣場(chǎng)北側(cè)〕，北與規(guī)劃中2017年竣工的地鐵站相貫穿，為純地下商業(yè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃有零售、餐飲、娛樂(lè)、體驗(yàn)、休閑、文化、康體等一體的SHOPPINGMALL。有9個(gè)中庭，配9組手扶梯，另有多部直升梯。房型概況層高6.5－7米，鋪位面積10－150㎡，可連片購(gòu)置，全部為零售。營(yíng)銷要點(diǎn)方案2013年10月初開盤，當(dāng)前已認(rèn)籌，50㎡以上交10萬(wàn)元定金，50㎡以上交20萬(wàn)元定金，優(yōu)惠措施開盤公開。售樓部正在修建，目前在公司辦公樓接待，接待人員較熱情但不太專業(yè)。工程點(diǎn)評(píng)XX最大的純地下商業(yè)廣場(chǎng)，周邊比擬成熟繁華，極具開展前景，客戶眾多，預(yù)計(jì)開盤后將熱銷。XX國(guó)際購(gòu)物中心沙盤及內(nèi)部展示效果圖14、東方明珠〔：0971－8165066〕物業(yè)屬性商住綜合樓平均價(jià)格住宅7000元/㎡；商鋪1F5.5萬(wàn)元/㎡，2F已出租，3F4萬(wàn)元/㎡，4F3.5萬(wàn)元/㎡，5F3萬(wàn)元/㎡。開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX三新房地產(chǎn)開發(fā)XX，整合營(yíng)銷：知行策略經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地約14畝，建筑面積7.3萬(wàn)㎡，共580戶，容積率7.8。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城中區(qū)花園北路21號(hào)〔大十字東北〕，兩棟住宅塔樓輔加整體商業(yè)裙樓，住宅高30層，其中一棟為東西朝向，裙樓高5層，現(xiàn)代建筑風(fēng)格，根本無(wú)綠化。房型概況住宅兩梯六戶設(shè)計(jì)，有65㎡一室一廳一衛(wèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)，107㎡兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，120㎡三室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，126㎡三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)。通透性很差，有大量黑衛(wèi)生間，居住舒適性差。商鋪層高5.4米。營(yíng)銷要點(diǎn)2012年10月開盤，當(dāng)前已售90%，特價(jià)房源96折優(yōu)惠，一次性付款減300元/㎡。售樓部裝修一般，接待人員很冷淡。工程點(diǎn)評(píng)地段非常好，有東西朝向，產(chǎn)品力極差，一俊遮百丑，銷售情況仍較好。15、中環(huán)首府〔：0971－8219222〕物業(yè)屬性商住綜合樓平均價(jià)格住宅7400元/㎡，商鋪只租不售開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX凱達(dá)實(shí)業(yè)開展XX公司，建筑商：中天建立集團(tuán)XX〔全國(guó)50強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)〕，全程營(yíng)銷：XX新天際廣告XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地約15.3畝，建筑面積8萬(wàn)㎡，容積率7.8，綠化率13%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城中區(qū)東大街41號(hào)〔大十字商圈〕，兩棟住宅塔樓輔整體商業(yè)裙樓，住宅高30層，裙樓高5層，現(xiàn)代建筑風(fēng)格。房型概況住宅兩梯六戶設(shè)計(jì)，共17種戶型，39－53㎡一室戶，80－101兩室戶，125－138三室戶，138四室戶。通透性很差，有大量黑衛(wèi)生間，居住舒適性差。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年11月19日開盤，當(dāng)前已售90%，沒(méi)優(yōu)惠措施，售樓部很偏僻，接待人員較專業(yè)但態(tài)度一般。工程點(diǎn)評(píng)地段非常好，產(chǎn)品通風(fēng)采光很差，但一俊遮百丑，銷售情況仍很好。〔三〕其它城區(qū)16、恒大名都〔：0971－520333〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格5800元/㎡〔精裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡〕開發(fā)團(tuán)隊(duì)投資商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)，開發(fā)商：XX恒大房地產(chǎn)開發(fā)XX，物業(yè)管理：金碧物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地207畝，建筑面積34萬(wàn)㎡，水域面積共1.05萬(wàn)㎡，容積率2.5，綠化率35%。物業(yè)簡(jiǎn)介本工程為恒大集團(tuán)在XX的第一個(gè)工程，工程位于XX市城北區(qū)柴搭木路〔石油公司西側(cè)〕，南邊受丁香集團(tuán)廠區(qū)所隔，沒(méi)有直接臨干道，較為凌亂且有一定污染，北邊緊靠山坡，地段品質(zhì)感比擬差。XX恒大名都為恒大典型模式的復(fù)制，但復(fù)制得比擬失敗，雖然采用了新古典主義建筑風(fēng)格，但施工不夠精細(xì)，雖然有大型水域，但湖景緊靠東邊圍墻，而圍墻外為海湖名揚(yáng)小區(qū)，湖西為大型會(huì)所〔當(dāng)前為售樓部〕。小區(qū)內(nèi)閑雜人員較多，物業(yè)管理明顯跟不上。房型概況兩梯兩戶186㎡四室三廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，兩梯三戶中有168㎡四室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，142和130㎡三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，所有戶型根本南北通透。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年11月13日開盤，預(yù)計(jì)2014年工程點(diǎn)評(píng)地段稍偏，不臨主干道，地段品質(zhì)感很差，缺乏恒大品牌應(yīng)有的精細(xì)〔雖然為“名都系〞產(chǎn)品，但不及“XX恒大城〞〕，但由于XX工程大多粗糙，加之有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)〔估計(jì)與恒大重回一二線城市戰(zhàn)略有關(guān)〕，所以銷售形勢(shì)仍較好。XX恒大名都鳥瞰圖〔與實(shí)際不符：東邊為另一小區(qū)，北邊緊靠山，四周不鄰路〕XX恒大名都實(shí)景圖17、海湖名揚(yáng)〔：0971－5227777〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格住宅5500元/㎡，商鋪〔1F〕2萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX明揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約25畝，建筑面積5萬(wàn)㎡，容積率約為3，綠化率約為35%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城北區(qū)柴搭木路138號(hào)〔石油公司西側(cè)，臨近恒大名都〕，由5棟高層、1棟小高層和2棟多層組成，共700戶；沿街商業(yè)為4層樓，商鋪層高為5.4米。房型概況四室三廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)146元/㎡，三室兩廳單衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)123元/㎡，房型設(shè)計(jì)一般。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年11月5日開盤，預(yù)計(jì)2012年年底交房。銷樓部比擬狹小凌亂，沒(méi)有優(yōu)惠，銷售人員接待一般。工程點(diǎn)評(píng)銷售速度較慢，品質(zhì)感較低，毫無(wú)價(jià)格優(yōu)惠〔價(jià)格和旁邊的恒大精裝房接近〕，預(yù)計(jì)銷售難度很大。18、紫金佳苑〔：0971－6270333〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格4400元/㎡，車位12萬(wàn)元/個(gè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX金來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約44畝，建筑面積14萬(wàn)㎡，容積率約為4.7，綠化率約35%，有20000㎡的地下車位。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城北區(qū)生物科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)二路〔青藏高原自然博物館南側(cè)〕，周邊配套很不成熟，地塊方正但被博物館占去一角，現(xiàn)代建筑風(fēng)格，品質(zhì)較差，小區(qū)配有社區(qū)商業(yè)。房型概況兩梯三戶設(shè)計(jì)，90㎡為兩室兩廳一衛(wèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)，94㎡為兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，138㎡為三室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)較好。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年8月16日開盤，已售約70%，優(yōu)惠力度大，減6㎡作為優(yōu)惠，付全款再打98折。售樓部較簡(jiǎn)陋，銷售接待欠標(biāo)準(zhǔn)，銷售人員無(wú)精打采。工程點(diǎn)評(píng)品質(zhì)一般，地段不太成熟，配套氣管，雖然價(jià)格優(yōu)勢(shì)較突出，但銷售難度仍稍偏高。19、紫恒帝景花苑〔：0971－4725222〕物業(yè)屬性商品住宅平均價(jià)格4700元/㎡，開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX紫恒房地產(chǎn)開發(fā)XX，建筑設(shè)計(jì)：XX西邦建筑景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)XX，園林設(shè)計(jì)：美國(guó)棲城國(guó)際，全程推廣：明略鈞策經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約240畝，建筑面積32萬(wàn)㎡，容積率約為2，綠化率約38%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城北區(qū)生物科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)二路，簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，多層和高層呈兵營(yíng)式分布，周邊配套不成熟，小區(qū)配有社區(qū)商業(yè)、幼兒園，高層住宅配有太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。樓間距為35米，機(jī)械式車位，約12萬(wàn)元/個(gè)，整個(gè)工程品質(zhì)感不強(qiáng)。房型概況兩梯三戶設(shè)計(jì)，92㎡為兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，131㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)較好。營(yíng)銷要點(diǎn)2012年9月22日開盤，當(dāng)前一次性付款單價(jià)優(yōu)惠300元/㎡，按揭付款優(yōu)惠180元/㎡。售樓部裝修較氣派，接待較專業(yè)。工程點(diǎn)評(píng)工程品質(zhì)一般，周邊欠未成熟，緊鄰保障房社區(qū)，有少許價(jià)格優(yōu)勢(shì)，銷售情況一般。20、盛華景苑〔：0971－5160111〕物業(yè)屬性商品住宅平均價(jià)格住宅4900元/㎡，商鋪1F1.8元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX盛華房地產(chǎn)開發(fā)XX，建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)XX，全程代理：拓虎籌劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約15畝，建筑面積4萬(wàn)㎡，共372戶，容積率約為4，綠化率極低。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城北區(qū)寧大路XX路口，門前有兩條平行的高架經(jīng)過(guò)，噪音污染較大，由7棟小高層一字排開，地勢(shì)略呈西高東低，現(xiàn)代建筑風(fēng)格，品質(zhì)感較低。房型概況兩梯三戶設(shè)計(jì)，100㎡為兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，112㎡為兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，141㎡為四室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)較好。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年4月1日開盤，當(dāng)前銷售約50%。一次性付款99折優(yōu)惠。售樓部較簡(jiǎn)陋臟亂，接待很不專業(yè)。工程點(diǎn)評(píng)地段非常差，產(chǎn)品力也差，毫無(wú)價(jià)格優(yōu)惠，銷售會(huì)非常困難。21、民惠城〔：0971－5135222〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格住宅6800元/㎡，商鋪暫不銷售開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX民惠房地產(chǎn)開發(fā)XX〔原XX經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建立XX〕，建筑設(shè)計(jì)：XX機(jī)械建筑設(shè)計(jì)公司，物業(yè)管理：民惠物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約100畝，建筑面積40萬(wàn)㎡〔其中商業(yè)占5萬(wàn)㎡〕，容積率約為6，綠化率約20%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城北區(qū)門源路12－20號(hào)，由6棟3梯8戶的33層圓柱形大樓構(gòu)成，現(xiàn)代風(fēng)格，氣派華貴。商業(yè)所引入主力店為1萬(wàn)㎡的華聯(lián)超市，并方案引入酒吧、高檔餐飲、健身館等。房型概況50㎡為兩室戶單身公寓，100㎡以上全部為復(fù)式。123㎡為三室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，125㎡為四室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)非常緊湊，局部房間過(guò)于局促，有黑衛(wèi)現(xiàn)象。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年6月1日開盤，樓層價(jià)差為10元/㎡，一次性付清為97折，按揭為99折。售樓部空間較大，但沒(méi)有沙盤展示，銷售人員接待較正規(guī)。工程點(diǎn)評(píng)產(chǎn)品很另類，戶型很緊湊，可能是為了滿足青年群體，但有可能因過(guò)于個(gè)性化而使目標(biāo)客戶過(guò)少，客戶會(huì)極端化，風(fēng)險(xiǎn)稍大，估計(jì)銷售情況欠佳。民惠城鳥瞰圖小復(fù)式房型圖22、紫金城〔：0971－6286688〕物業(yè)屬性復(fù)合式商品住宅平均價(jià)格住宅5800元/㎡，商鋪1F4.6萬(wàn)元/㎡，寫字樓不租不售，租金未公布。開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)XX〔XX背景〕，規(guī)劃設(shè)計(jì)：XX林李土建工程咨詢XX，整合推廣：拓虎籌劃，全程營(yíng)銷：XX賀采經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約615畝，建筑面積130萬(wàn)㎡，容積率3.2，綠化率為38%，車位比為1：1。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城東區(qū)南XX路66號(hào)，被南XX路和德令哈路十字分成大小不等的4塊，十字東南角地塊最大，約占40%，方案一期開發(fā)。工程采用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，物業(yè)形態(tài)有普通公寓、別墅和酒店式公寓，但銷售人員講別墅由于審批不能通過(guò)故而有可能放棄，放棄后別墅區(qū)位將改為綠化〔這種可能性極小〕。工程規(guī)劃有20萬(wàn)㎡的中央園林景觀和4000㎡的主題會(huì)所，擬建XX最先進(jìn)的體檢中心和XX首家室內(nèi)恒溫游泳池，此外還將建立國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、風(fēng)情餐飲一條街、購(gòu)物廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店等。房型概況當(dāng)前在售房源為兩梯四戶設(shè)計(jì)，房型為：99㎡為兩室兩廳一衛(wèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)，106㎡為兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，109㎡為兩室兩廳一衛(wèi)大陽(yáng)臺(tái)，143㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，144㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，房型設(shè)計(jì)較好。商鋪為沿南山路街鋪，層高5.8米。營(yíng)銷要點(diǎn)首批房源2011年9月16日開盤，2013年年底交房，當(dāng)前二期開盤不久，已推房源售出有40%。一次性付款96折優(yōu)惠，按揭98折優(yōu)惠。售樓部較大，裝修較氣派，沙盤積灰較厚，銷售人員接待一般。工程點(diǎn)評(píng)東城區(qū)第一大盤，標(biāo)準(zhǔn)宏大，靠近中心城區(qū)，地段較好，產(chǎn)品有一定品質(zhì)感，廣告投放較少，缺乏大公司應(yīng)有的品牌形象，銷售情況較差。紫金城鳥瞰圖紫金城實(shí)景圖23、泛泰依山郡〔：0971－8456888〕物業(yè)屬性商品住宅平均價(jià)格住宅4900元/㎡，商鋪1F2.5萬(wàn)元/㎡，2F2萬(wàn)元/㎡，1－2F2.1元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)投資商：眾凱鴻投資集團(tuán)，開發(fā)商：XX泛泰房地產(chǎn)開發(fā)XX，建筑設(shè)計(jì)：XX市廣泰建筑設(shè)計(jì)XX，物業(yè)管理：XX博大物業(yè)管理XX，整合推廣：拓虎籌劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約395畝，建筑面積80萬(wàn)㎡，容積率約為3，綠化率38%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城東區(qū)昆侖東路49號(hào)，依山而建，南高北低，由于體量較大，小區(qū)被多條市政道路分隔。小區(qū)由高層、多層和花園洋房組成，共103棟，簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，其中高層為阿卡迪亞風(fēng)格，品質(zhì)感較強(qiáng)。房型概況兩梯四戶設(shè)計(jì)，72㎡兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，99㎡兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，117㎡三室兩廳一衛(wèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)，141㎡四室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，戶型一般。營(yíng)銷要點(diǎn)分5期開發(fā)，三期2012年11月開盤，現(xiàn)當(dāng)所售為第3期，已售出45%。一次性付款98折優(yōu)惠。售樓部較狹窄，接待較標(biāo)準(zhǔn)熱情。工程點(diǎn)評(píng)城東大盤，品質(zhì)一般，沒(méi)特別亮點(diǎn)，銷售情況一般。24、長(zhǎng)樂(lè)港灣〔：0971－8116888〕物業(yè)屬性復(fù)合型商住宅平均價(jià)格住宅4700元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX福音房地產(chǎn)開發(fā)XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地約150畝，分兩期開發(fā)，1期占地42畝建筑面積8.5萬(wàn)㎡，一期停車位200多個(gè)，二期建筑面積不詳，總綠化率為36%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城東區(qū)昆侖東路49號(hào)，規(guī)劃有15棟34層的高層住宅和一個(gè)五星酒店。一期3棟為現(xiàn)代風(fēng)格，二期為簡(jiǎn)歐風(fēng)格，有4個(gè)綠化組團(tuán)，其中3個(gè)由1條中央水景貫穿，較具品質(zhì)感。房型概況兩梯四戶設(shè)計(jì)，119㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，132㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，142㎡為三室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，145㎡為四室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)較差，全為北客廳。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年7月1日開盤，一次性付款92折優(yōu)惠，按揭94折優(yōu)惠。售樓部較簡(jiǎn)陋，接待較熱情但欠標(biāo)準(zhǔn)。工程點(diǎn)評(píng)工程品質(zhì)一般，唯一亮點(diǎn)是規(guī)劃有五星級(jí)酒店，沒(méi)人氣，銷售較差。25、榮豪花園〔：0971－8267777〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格4900元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX明揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地約39畝，建筑面積14萬(wàn)㎡，共1020戶，容積率5.4，綠化率為44%，地下停車位690個(gè)。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城東區(qū)昆侖東路，寶光加工廠西側(cè)，地塊方正，規(guī)劃有7棟25－32層的高層住宅，簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，棟距較大，有一條中間景觀軸和小水景，觀景綠化較好。房型概況兩梯四戶設(shè)計(jì)，51㎡為一室一廳一衛(wèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)，94㎡為兩室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，132㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，有小錯(cuò)層戶型，戶型設(shè)計(jì)較好。營(yíng)銷要點(diǎn)2011年11月5日開盤，一次性付款96折優(yōu)惠，按揭98折優(yōu)惠。售樓部裝修一般，接待比擬熱情標(biāo)準(zhǔn)。工程點(diǎn)評(píng)地段較好，品質(zhì)較好，有少許價(jià)格優(yōu)勢(shì)，人氣較旺，銷售情況較好。26、港歐東方花園〔：0971－8868111〕物業(yè)屬性高層商品住宅平均價(jià)格住宅4900元/㎡，商鋪1F2萬(wàn)元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX西北房地產(chǎn)開發(fā)建立XX，規(guī)劃設(shè)計(jì)：XX市國(guó)際印象建筑設(shè)計(jì)XX，整合推廣：XX新異經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約173畝，建筑面積55萬(wàn)㎡，容積率4.8，綠化率為35%，車位比為1：1。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城東區(qū)湟中路189號(hào)，地塊方正，南高北低，中偏東被康南路分為東西兩塊，規(guī)劃有23棟高層住宅和1所有幼兒園，兵營(yíng)式布局，簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，大門口有小廣場(chǎng)，景觀設(shè)計(jì)較好，較具品質(zhì)感。房型概況有兩梯四戶和兩梯三戶兩種設(shè)計(jì)，98㎡為兩室兩廳一衛(wèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)，119㎡為三室兩廳一衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，130㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，168㎡為四室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)一般。營(yíng)銷要點(diǎn)開盤不久，已推房源售出有40%。一次性付款98折優(yōu)惠，按揭無(wú)優(yōu)惠。售樓部為臨時(shí)租房，較局促，裝修一般，接待一般。工程點(diǎn)評(píng)地段在城東區(qū)較好，且有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，銷售情況較好。27、和盛園〔：0971－8061222〕物業(yè)屬性保障房小區(qū)〔少量商品房〕平均價(jià)格商品住宅4500元/㎡開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：XX房地產(chǎn)集團(tuán)，全程代理：XX華陽(yáng)房地產(chǎn)咨詢XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約370畝，建筑面積47萬(wàn)㎡，容積率1.9，共115棟，綠化率約為30%。物業(yè)簡(jiǎn)介工程位于XX市城東區(qū)南XX路151號(hào)，地塊依山北低南高，以多層為主占據(jù)在中心，另有少量小高層和高層占據(jù)在四周。被道路分4個(gè)區(qū)塊，區(qū)塊內(nèi)全為兵營(yíng)式布置。以廉租房和經(jīng)適房為絕對(duì)主力，商品房?jī)H15%左右分布在高層和小高層中?，F(xiàn)代風(fēng)格，綠化較差，缺乏品質(zhì)感。房型概況商品房為兩梯四戶設(shè)計(jì)，77㎡為兩室兩廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，99㎡為兩室兩廳一衛(wèi)無(wú)陽(yáng)臺(tái)，139㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，147㎡為三室兩廳兩衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)一般。營(yíng)銷要點(diǎn)無(wú)任何優(yōu)惠措施，售樓部非常簡(jiǎn)陋，僅一名銷售人員，接待方式如同政府部門。工程點(diǎn)評(píng)大型社區(qū)，配套較全，但產(chǎn)品較差，只適合改善性居住，由于以保障房為主，所以很不注重營(yíng)銷。28、梨園片區(qū)公共租賃住房建立工程物業(yè)屬性純保障房小區(qū)平均價(jià)格不面向社會(huì)出售開發(fā)團(tuán)隊(duì)建立單位：XX市公共租賃住房開展運(yùn)營(yíng)管理XX經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地約187畝，建筑面積37萬(wàn)㎡〔住宅29.4萬(wàn)㎡，商鋪1.2萬(wàn)㎡，配套6萬(wàn)㎡〕，共5181套，容積率2.5，綠化率約