資產(chǎn)評(píng)估基本方法概述

第三章資產(chǎn)評(píng)估基本方法一、成本法1.理論基礎(chǔ)：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論一、成本法2.基本思路：評(píng)估值=重置成本凈值aa=重置成本-損耗經(jīng)濟(jì)性損耗功能性損耗無形損耗有形損耗一評(píng)、略成憑本更法3壺.重士置邊成練本擺的假計(jì)填量忙：重牙置太核榴算刑法物題價(jià)絕指意數(shù)閉法功費(fèi)能籍成潑本哪法現(xiàn)軋行代市廚價(jià)傷法統(tǒng)蘇計(jì)遼分顯析便法重才置垃核愛算配法重驗(yàn)置某成洋本=消窗耗故量×現(xiàn)據(jù)行浴市老價(jià)原估始孝記伶錄估掏計(jì)復(fù)邊原徹重窩置更晶新殲重皆置價(jià)尋格橡特里征取環(huán)得睬方咸法物盾價(jià)胸指購(gòu)數(shù)律法重微置競(jìng)成傅本=歷倒史那成燒本×物駛價(jià)昏指縣數(shù)歷說史城成碧本其：鈴會(huì)感計(jì)魂核頑算毯資區(qū)料物鄰價(jià)信指悔數(shù)京：犁環(huán)丙比/定雪基卷綜蔥合/分匆類/個(gè)塌別發(fā)但布秩機(jī)猜構(gòu)座（血權(quán)雁威競(jìng)性/準(zhǔn)蠟確投性生）功驕能知成者本懷法重?fù)苤谜?qǐng)成支本Y凳=常f（贏功糊能X）功恢能食：樹待校評(píng)秋估鉗資奇產(chǎn)泥的悅實(shí)遙際座功議能功陜能至成勁本友函誕數(shù)鍵數(shù)豈：Y必=押∑索anXn+耐bY生=待∑繡anXnb+長(zhǎng)C現(xiàn)經(jīng)行葵市愛價(jià)偶法重晃置撇成議本=現(xiàn)銜行圓市揮價(jià)麻（智同翅等資功盯能厭的理全贏新隨資腎產(chǎn)肚）功材能險(xiǎn)：否待刺評(píng)眨估惹資么產(chǎn)猶的碎實(shí)掘際育功鈔能現(xiàn)飄行汽市降價(jià)須：齊數(shù)執(zhí)據(jù)符來甜源/取棚得快方厲法/價(jià)互格簽特久征統(tǒng)惹計(jì)郊分域析嘆法有晴待戲評(píng)蛙估季資扔產(chǎn)A、B、C、…插…，尼下泥標(biāo)0分鮮別仔代區(qū)表狠其芝原通始籌會(huì)乎計(jì)懸入膨賬躲成辮本輝，誤下居標(biāo)1分稀別飛代晨表呈其哨重醋置摟成逃本第助一聰步凈：沒選品擇A為珠代濤表椅，葡運(yùn)銅用畢前4種圈方呢法氧得翻到A1第黑二柴步參：和計(jì)鬼算t閱=繼A1–魯A0或t獸=革A1/島A0或t慣=（A1–骨A0）/A0第圖三伐步鞭：B1=歉B0+銀t或B1=姓B0×南t或B1=烤B0×技t猜+父B0第…源…步誤：序同組第托三楊步一祥、片成鴉本掏法4曉.有歸形陡損聚耗杠的姿計(jì)渴量殼：觀恨測(cè)棍法減（濾綜再合勞判仙定衡法壺）使佳用樂年只限略法修態(tài)復(fù)煙費(fèi)棕用才法觀桂測(cè)頃法使鋪用公年姿限謹(jǐn)法損背耗或額=損闊耗局率×重接置窯成氏本名懲義米使蜓用狠年渣限實(shí)暑際息使眠用寇年扶限設(shè)藍(lán)計(jì)哥年瓣限經(jīng)貞濟(jì)姨年蘆限物稻理售年它限實(shí)望際動(dòng)使束用芝年逐限+尚扶可潤(rùn)使缸用爹年飲限尚出可狼使盆用腹年層限慘的府確艘定根胸?fù)?jù)鉗待緣瑞評(píng)彩估卵資終產(chǎn)巖在鼻評(píng)相估裝基笨準(zhǔn)瓦日牽的我實(shí)爬際炒狀確況甚，乘按筐照萌正毯常裙使焦用銷強(qiáng)涌度憐，喪結(jié)遲合嗚設(shè)鑒計(jì)疫生用產(chǎn)館能嘩力支，流由全評(píng)不估頂人內(nèi)員手主志觀題判粘斷匹給曠出默（恰不家受如已比使建用禮年變限傍，繩設(shè)日計(jì)釀年筆限叉等扎給脂定進(jìn)因題素收的熔影減響援）修晃復(fù)織費(fèi)昏用課法損刑耗瓜額=修轟復(fù)缺費(fèi)佛用球（罪人機(jī)工牢費(fèi)+材應(yīng)料準(zhǔn)費(fèi)蠻）獲者得嫂方攔式治？飽渠直道鍬？一券、圍成尾本論法5洗.功賄能具性竄損槽耗疫的指計(jì)普量肅：（1）六定盼義稻：偷因氏功炕能輪落劇后吳而占產(chǎn)蛾生診的跪資復(fù)產(chǎn)笨貶唱值與永普減適詠功陵能瞧相盲比更兆新蘇重足置鍛是醫(yī)否嚷存耐在貪功遮能廈性潤(rùn)損挖耗撤？一騎、理成逆本佳法5握.功泥能疾性蜂損淡耗圣的帽計(jì)巷量寫：（2）龜計(jì)幫量損億失饑的詞收岸益稼的晃確棉定前孕提繁：始與為普掌適溉功請(qǐng)能私的令產(chǎn)檔能博不熟同涼，犁單悠位退產(chǎn)況能匪的蜘消女耗關(guān)相赤同=產(chǎn)葵能煌差忌額×（P溉-閣V）P：禮銷能售艇價(jià)悄格V：但變?cè)飫?dòng)霉成盲本材陪料字成切本人農(nóng)工襯成京本超方額申運(yùn)躍營(yíng)樣成遣本謝的標(biāo)確柄定前撒提細(xì)：進(jìn)與陶普陡適買功炊能賣的約產(chǎn)盛能牽相胖同疼，成單槽位逗產(chǎn)查能夾的王消版耗研（樸動(dòng)披力菠、屑材錯(cuò)料訪、逝人核工盒）伙不果同=消拍耗斬差怪額×侍QQ：豆產(chǎn)墨能在沾一狀些填情蠶形宴下半，汗損武失刷的眾收吼益澤和有超添額彈運(yùn)鳥營(yíng)餓成剛本漸同印時(shí)辮存決在雷，商則齊需申在流相尸同股產(chǎn)膏能肥的漸范鍬圍序內(nèi)罩計(jì)肝算達(dá)超壟額嚼運(yùn)灑營(yíng)幣成兇本稀，雅在屑產(chǎn)粥能遇差獨(dú)異齡的蝴范怎圍港內(nèi)使計(jì)墾算襖損芬失泊的糾收周益框，揮再雜以舞和缸值朝代劍入骨功緣瑞能禁性看損箭耗憂的丟計(jì)壩算斗公翠式t（尤所紐奉得欺稅答稅近率丟）付的德確賠定普巡壽適琴稅間率優(yōu)講惠捎稅典率辯：基擴(kuò)于尤產(chǎn)強(qiáng)品友的基窮于使地樹區(qū)深的基件于俯企眨業(yè)委性搭質(zhì)澇的i（趙折菌現(xiàn)材率紋）賴的乏確億定i在=資貸金筒利抓潤(rùn)認(rèn)率愉（律資憲金槳報(bào)決酬蔥率至）行乓業(yè)顛資隆金腹利急潤(rùn)店率個(gè)負(fù)別情資夸金施利沉潤(rùn)壞率社脹會(huì)賓資錄金鼠利拿潤(rùn)示率n的繩確京定n漲=尚神可接使猾用童年癥限一吳、營(yíng)成庭本滿法5燒.功囑能殿性筒損材耗銅的太計(jì)芳量汪：（3）涼重想復(fù)怨計(jì)尺量柜問蛾題在哈重類置熄成婆本丙的域計(jì)林算礦中模是勉否記已家經(jīng)士剔埋除籮了潛功場(chǎng)能愛性濱損悔耗校？一絨、湯成忘本剛法6瞧.經(jīng)通濟(jì)放性外損尺耗貫的心計(jì)售量品：（1）誓定掙義瓜：坡因份經(jīng)儀濟(jì)芽環(huán)笛境捏、亞市職場(chǎng)呀供束求濁、酸國(guó)婦家菊政編策榮等舅非衰資瓦產(chǎn)違本欣身殃的暖因缺素懶導(dǎo)醉致制的類資鴨產(chǎn)西貶好值一梢、太成棍本次法6各.經(jīng)著濟(jì)畝性俱損禾耗烘的喝計(jì)棄量編：（2）扶計(jì)東量x：誼規(guī)媽模崖效趙益巷指御數(shù)一亡、憤成蛇本俗法6嶄.經(jīng)畏濟(jì)兔性致?lián)p改耗炕的熱計(jì)湯量奸：（3）換重旨復(fù)陪計(jì)躲量躬問縣題在東重錫置蛾成調(diào)本繼的葬計(jì)忘算斬中巖是睡否任已云經(jīng)隊(duì)剔私除株了專經(jīng)溝濟(jì)朽性墾損播耗冒？一煤、盾成拍本裹法評(píng)右估演值=重嬌置膊成寇本-有市形-功俘能酒性-經(jīng)汁濟(jì)印性2半0撤0斤0心0燈6然0黎0綱0興2主0擦0也0中2房誠(chéng)0客0看02救0帝0禁0杜0霉2聚0顫%勒2顯0海0青0塘3發(fā)0淺%2劫0燭0劉0院0宇1討0毒%腿2頃0禁%城5檔%綜賓合照成舉新務(wù)率二家、勤收酒益輪法1膛.理妄論授基霞礎(chǔ)漠：效水用黨價(jià)動(dòng)值葛論二很、蜻收史益僚法2欠.基胸本化思乖路架：潛評(píng)水估前值=收足益犬現(xiàn)假值bi：受折孤現(xiàn)崇率n：榨尚臨可交使建用誼年色限Sn：融第n年違的羊凈返流需入輪量二陳、耕收文益欺法3鏈.關(guān)建于混收貫益可和同預(yù)經(jīng)測(cè)粗收梁益惹的敞幾者個(gè)抬基揭本預(yù)概桶念猴：收澡益=凈褲流鞭入同量最孩佳軟效朗用貿(mào)原租則只租能錄預(yù)埋測(cè)3白-陳5年二獻(xiàn)、殺收槽益懂法4幕.造3欣-正5年局內(nèi)樸的仁某若一賢年政收束益遠(yuǎn)的唉確友定把：時(shí)續(xù)間創(chuàng)序懼列鵲法因詢素燭分每析桂法竹（懼多蘋種魔情湊形言下某的嚇可已能芒收爪益須的墻加繼權(quán)慘平獎(jiǎng)均梯數(shù)顯或升期填望創(chuàng)值稱）時(shí)炊間憐序舉列鴨法Sn=王f（n）移冰動(dòng)季平含均跳法因鑰素符分蒼析若法Sn=流麻入筑量-流胳出壩量每艙個(gè)狠因叨素緒的費(fèi)確岸定卻都真是序?qū)?yè)未切來零情館形藏的突一晶定害預(yù)墨測(cè)致，排通倍常篇會(huì)駕預(yù)示測(cè)蘭好純、當(dāng)中統(tǒng)、鼻差截三杜種勿情城形驗(yàn)，祖再摟取慶其腫加講權(quán)螺平遇均舟數(shù)晌。售遷價(jià)銷跪量材補(bǔ)料人粗工制料造友費(fèi)恩用營(yíng)蜜業(yè)過費(fèi)喜用…盼…二邊、輕收畢益堪法5斧.拳3衡-刑5年較后勇的追收棕益顛的舒確斗定危：（1）通前3作-材5年亞收竊益尋穩(wěn)家定閑時(shí)激：推另論瘦穩(wěn)消定預(yù)收粱益侵一撕直撓延座續(xù)二登、都收圈益哈法5憂.耽3塊-仍5年密后單的超收弟益狗的掉確歸定助：（2）確前3魔-老5年則收躍益雖呈快現(xiàn)破穩(wěn)腳定篩變遲化嚼趨御勢(shì)逆：推針論而該角穩(wěn)它定擾變晝化例趨筐勢(shì)浴一咳直捏延欠續(xù)實(shí)術(shù)際棟上牢不串可澇能絞出兆現(xiàn)二碑、渡收仿益擁法5已.動(dòng)3格-歷5年排后段的松收對(duì)益旬的黨確憂定歸：（3）單前3柔-科5年淋收經(jīng)益抗不慌穩(wěn)意定達(dá)時(shí)濤：穩(wěn)婦定包化陡收喊益忙法分霧段修法穩(wěn)啞定宴化緒收虹益脈法穩(wěn)蠢定柏化大年運(yùn)金伏法加呈權(quán)境平禽均肝收幸益送法分蒸段勾法二哨、證收鉤益京法5胞.酸3竿-舍5年效后酷的畝收邀益渡的懸確序定牙：（4）勒收霉益石無擊限內(nèi)時(shí)羽：穩(wěn)俱定汽化夠收矮益推法分惕段董法三柳、清市議場(chǎng)狂法1掃.理蒜論鈔基避礎(chǔ)暖：均辯衡姐價(jià)漏值莫論三純、浪市董場(chǎng)億法2亞.適步用面條梳件扒：存裙在迷公襲允相市酬場(chǎng)伍（饅公淚開啟、們公枯平問、轉(zhuǎn)自厘愿么、捏自住由儉、機(jī)信監(jiān)息棋充是分裙）三虧、子市雜場(chǎng)批法3桶.基歇本待思去路嘉：斥評(píng)類估削值=參祝照癥物坑價(jià)桑格cC摘=載cn史1×垂incn使1=版cn屋0+調(diào)層整n通尿常鋒≥3Cn敏1：第n個(gè)踏參伙照軌物旗的蘋調(diào)鬼整護(hù)價(jià)嬌格in：第n個(gè)相參覺照充物描的倘權(quán)吵重三阿、塵市念場(chǎng)介法4仁.參君照戲物棕的炒確鍛定牛：完滋全/部際分唱相隙似所抖以尾要煤調(diào)釀?wù)輧r(jià)卸格輝，權(quán)要異若燭干隱個(gè)滑參厭照宰物相歐似酬點(diǎn)軌的愚確擴(kuò)定三親、謀市翠場(chǎng)殊法5尊.差晶異甲及浙調(diào)牛整汽：（1）驚時(shí)修間您差撇異參紗照佛物胖價(jià)饅格緒形躲成五日源期倚與備評(píng)狐估秤基潤(rùn)準(zhǔn)焰日紀(jì)的豪差星異調(diào)些整害：吹同奪類禮全苗新局商細(xì)品幼價(jià)疊格腔變柱化尚趨哨勢(shì)三岔、拜市紗場(chǎng)病法5雅.差癥異順及姿調(diào)職整案：（2）犯新悉舊棟程燥度異差塑異參孤照董物國(guó)成思新嗽率果與距待沃評(píng)剩估貼資乓產(chǎn)幟成私新棵率調(diào)米整艱：諸直活接