物業(yè)管理承包合同（5篇）

第38頁共38頁物業(yè)管理承包合?同甲方：乙?方：甲方系x?x人企業(yè)，為x?x工作提供綜合?性的勞動服務(wù);?乙方系以xx為?主的獨立勞動者?合伙組織，為社?會提供勞動服務(wù)?。甲方為了更好?的為xx提供優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)，促進?xx事業(yè)的發(fā)展?，甲方將xx物?業(yè)管理工作承包?給乙方，乙方同?意集體承包該物?業(yè)的管理工作。?為了保護雙方的?合法權(quán)益，明確?雙方的權(quán)利與義?務(wù)，現(xiàn)就乙方承?包xx物業(yè)管理?的相關(guān)事宜，經(jīng)?雙方充分協(xié)商，?特訂立本合同，?以資共同遵守。?第一條物業(yè)管?理承包合同的內(nèi)?容、面積、地點?甲方將位于共?計平方米的物業(yè)?承包給乙方管理?，乙方負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理、日常?維護等全部工作?。（詳見工作內(nèi)?容清單）第二?條物業(yè)管理承包?合同期限承包?期限為一年，從?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。承?包期滿，雙方無?異議可以順延，?但需在承包期滿?前一個月另行訂?立書面協(xié)議。?第三條物業(yè)管理?承包合同費用的?金額與支付方式?1、甲方每年?需向乙方支付承?包費人民幣元;?2、承包費采?用分期付款的方?式，即：__?__年____?月____日支?付人民幣元;?____年__?__月____?日支付人民幣元?;第四條雙方?的權(quán)利義務(wù)1?、甲方適時指派?技術(shù)人員對乙方?進行技術(shù)指導(dǎo)，?派管理人員對乙?方進行監(jiān)督與管?理，乙方應(yīng)當(dāng)服?從甲方的監(jiān)督與?指導(dǎo)。2、甲?方應(yīng)當(dāng)按時向乙?方支付物業(yè)管理?承包費，乙方應(yīng)?當(dāng)按時完成承包?的物業(yè)管理任務(wù)?。3、在本合?同簽訂之日起日?內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選?派不得少于人對?該區(qū)物業(yè)進行管?理和日常維護，?乙方指派的人員?由乙方自行安排?，但是應(yīng)當(dāng)報甲?方同意與備案。?4、乙方初步?安排的工作人員?是;甲方對此經(jīng)?審核認(rèn)為符合甲?方的要求。5?、在未征得甲方?書面同意的情況?下，乙方不得隨?意變更人員，否?則甲方有權(quán)解除?本合同;甲方認(rèn)?為乙方安排的人?員不適合從事物?業(yè)管理工作的，?有權(quán)要求乙方更?換人員，乙方應(yīng)?當(dāng)按照甲方的要?求更換管理和日?常維護人員，否?則甲方有權(quán)解除?本合同。6、?甲方為乙方購買?賠償最高金額為?人民幣100，?000元的意外?傷害保險;乙方?在承包經(jīng)營期間?受到意外傷害可?以享受賠償。?7、乙方必須服?從甲方技術(shù)人員?的管理指導(dǎo)，按?甲方的要求進行?管理和日常維護?工作。8、乙?方以及乙方成員?在承包管理期間?，要自覺加強安?全生產(chǎn)意識，在?工作中注意安全?，并應(yīng)當(dāng)遵守甲?方制訂并公布的?工作手則與操作?規(guī)程。若乙方嚴(yán)?重違反甲方工作?手則與規(guī)程，經(jīng)?警告拒不改正的?，甲方有單方權(quán)?解除本承包合同?。9、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方的要求?，做到：第五?條獎勵與處罰?1、甲、乙雙方?任何一方違反本?合同的約定，給?對方造成損失的?，均應(yīng)賠償守約?方所造成的損失?。2、甲方有?權(quán)根據(jù)乙方對承?包的物業(yè)管理效?果的好壞，對乙?方進行適當(dāng)?shù)莫?勵與必要的處罰?。（獎勵與處罰?的幅度不得超過?承包金總額的2?5%）。3、?若乙方不服從甲?方的、指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督，甲方?有權(quán)單方宣布解?除本承包合同，?未付承包費不再?支付。4、乙?方不得私自變賣?甲方提供的物業(yè)?管理及日常維護?工具、設(shè)施等，?違者除給予沒收?非法所得外，并?應(yīng)按實物折價金?額3倍賠償，情?節(jié)特別嚴(yán)重者，?移交公安機關(guān)處?理。第六條不?可抗力如因不?可抗力的自然災(zāi)?害，造成乙方承?包的物業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證實后，?甲方應(yīng)據(jù)實減免?乙方的義務(wù)。?第七條物業(yè)管理?承包合同其他事?項1、乙方以?及乙方的成員承?諾：本合同旨在?承包甲方的物業(yè)?管理工作，乙方?及其成員與甲方?為承包與發(fā)包關(guān)?系，而不認(rèn)為與?甲方存在勞動關(guān)?系，或者是甲方?的員工，并由此?主張相關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。2、?若乙方的成員需?要委托甲方代買?社會勞動保險或?者醫(yī)療保險的，?甲方可以提供協(xié)?助，但所有的保?險費用由乙方自?行承擔(dān)（或者授?權(quán)甲方從承包費?中直接劃扣）。?3、乙方授權(quán)?委托甲方每月向?乙方成員支付勞?務(wù)費人民幣元;?支付勞務(wù)費人民?幣元;向支付勞?務(wù)人民幣元，共?計人民幣元;乙?方在此授權(quán)甲方?直接從應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承包費中?扣除上述費用。?4、本合同從?承包之日起生效?，合同期滿失效?。合同期滿后雙?方如愿意繼續(xù)合?作，必須重新訂?立承包合同。?5、在合同執(zhí)行?中如有未盡事宜?，應(yīng)由雙方共同?協(xié)商，做出補充?約定，補充約定?與本合同具有同?等效力。6、?如因本合同發(fā)生?爭議，雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，協(xié)商?不成的，任何一?方均可向合同簽?訂地的人民法院?提起訴訟。7?、本物業(yè)管理承?包合同一式二份?，雙方各執(zhí)一份?，均具有同等法?律效力。甲方?：法定代表人?：乙方（簽約?代表簽名）：?乙方（全體成員?簽名）：合同?簽訂日期：__?__年____?月____日?合同簽訂地：?物業(yè)管理承包合?同（二）委托?方（以下簡稱甲?方）：受委托?方（以下簡稱乙?方）：根據(jù)《?中華人民共和國?合同法》、及其?實施細(xì)則等國家?、地方有關(guān)物業(yè)?管理法律、法規(guī)?和政策，在平等?、自愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上，甲?乙雙方現(xiàn)就有關(guān)?宜達成以下合同?條款。一、委?托管理的范圍及?事項（一）、?管理范圍：物?業(yè)類型：坐落?位置：建筑占?地：綠地面積?：（二）、管?理事項：1、?房屋的使用、維?修、養(yǎng)護。包括?：屋頂、梁、板?、柱、墻體等承?重結(jié)構(gòu)，樓梯間?、門廳、走廊、?墻地面等。2?、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修、養(yǎng)護?、運行和管理。?包括：供水、供?暖、供電、照明?、消防及其他設(shè)?備設(shè)施。3、?公用設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)護、?管理。包括：道?路、化糞池、溝?渠、自行車棚、?停車場等。4?、公用綠地、花?木、建筑小品等?的養(yǎng)護、管理。?5、公共衛(wèi)生?的清潔、垃圾收?集、清運。6?、交通與車輛停?放秩序的管理。?7、安全巡視?、門崗值勤、安?全監(jiān)控、人員登?記。8、管理?與物業(yè)相關(guān)的檔?案資料等。二?.物業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（?一）、保安1?、保安人員按照?職責(zé)堅持門崗值?勤，交接_班要?準(zhǔn)時并做好交接?_班記錄，加強?日常巡視和監(jiān)控?，積極與公安部?門配合，保證物?業(yè)安全。2、?對外來辦事人員?要進行人員登記?、記錄和引導(dǎo)，?懂得禮儀知識，?講究文明禮貌。?對內(nèi)工作人員要?檢查、督促持證?進入辦公樓。?3、監(jiān)控室要實?行24小時監(jiān)控?值班，做好值班?記錄，杜絕非工?作人員進入，保?證儀器和設(shè)備的?安全，隨時提供?監(jiān)控資料。4?、定期進行消防?設(shè)備的檢查和保?養(yǎng)，保證消防設(shè)?備始終處于良好?狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)?事故或隱患，及?時處理并上報有?關(guān)部門。5、?停車場的車輛要?排列整齊，隨時?指導(dǎo)車輛停放位?置，督促車輛鎖?閉情況，檢查車?庫的安全性，嚴(yán)?防偷盜和交通事?故的發(fā)生。6?、嚴(yán)防刑事案件?和治安事件的發(fā)?生，隨時處理緊?急情況和制止突?發(fā)事件，維護工?作秩序，確保正?常辦公。（二?）、區(qū)域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維修與養(yǎng)?護1、隨時更?換和修復(fù)損壞的?燈泡、燈具、開?關(guān)等電器設(shè)備，?保證各種電氣設(shè)?施和元件的完好?。2、上下水?的保養(yǎng)，水設(shè)施?跑、漏水的止水?和修補，水閥、?便器具、管道的?檢修和更換等。?3、房屋的主?體結(jié)構(gòu)，各種墻?、梁、板柱和門?窗洞口的修復(fù)。?4、各種機械?設(shè)備和電器設(shè)備?的簡單修復(fù)并按?照設(shè)備說明書規(guī)?定時間和操作規(guī)?程進行檢修。?5、設(shè)立專業(yè)人?員對供電、供水?、等設(shè)備進行日?常維護、保養(yǎng)，?按時對各種設(shè)備?進行檢查、保證?設(shè)備的正常運行?。6、依據(jù)設(shè)?備規(guī)定要求及操?作規(guī)程按時檢修?并做好記錄工作?，定期派專業(yè)人?員對系統(tǒng)進行測?試、檢查，消除?事故隱患，確保?系統(tǒng)安全、可靠?。7、定期對?破損和老化設(shè)施?進行更換和修補?，定期擦拭灰塵?、污漬和刷防腐?漆等。8、維?修及時率達到1?00%，人員3?0分鐘到位。做?到小修12小時?內(nèi)完畢，大修要?連續(xù)修復(fù)并安排?工程人員24小?時值班，對在時?限內(nèi)不能完成的?，要向甲方說明?原因。（三）?、公用綠地、花?木、建筑小品等?的養(yǎng)護、管理?1、綠化植物每?月要進行定期的?澆水、施肥、修?剪。2、定期?噴灑藥劑，使花?木無明顯枯萎及?病蟲害現(xiàn)象。?3、及時清除里?面的雜草，每天?清除花卉、葉莖?的塵土，保持盆?內(nèi)、草坪內(nèi)無雜?物（四）、保?潔1、每天要?徹底清掃庭院、?門廳、走廊、樓?梯一次，垃圾及?時清運。辦公時?間設(shè)置專職衛(wèi)生?員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)?生進行保潔維護?。保持區(qū)域內(nèi)停?車暢通，道路、?綠地?zé)o廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)地面無?雜物、污漬。對?燈具、開關(guān)、把?手、樓梯扶手及?時擦拭。走廊放?置的痰桶及時清?理。2、每晚?對衛(wèi)生間進行徹?底清潔。包括：?垃圾和方便飯盒?及時清走，墻面?便器具、潔具、?墻瓷磚、地磚的?洗刷，拖布和日?用品要擺放整齊?，每周對衛(wèi)生間?徹底沖刷一次，?開水器每周放水?、除垢一次，定?時噴灑空氣清新?劑，保證無異味?。3、停車場?每周徹底清掃一?次，及時清理污?水、污物，。?4、化糞池定時?清理、保證正常?使用。（五）?、信函、報刊、?文件等的郵寄與?收發(fā)1、對郵?寄和收取的報刊?、文件、信函、?包裹單、匯款單?等及時登記，保?管好收據(jù)以便查?詢。2、對從?郵局或郵遞員中?領(lǐng)取的物品、報?刊、信函和各種?單據(jù)要逐一登記?，不得冒領(lǐng)或錯?領(lǐng)，對有問題的?，要提出疑議。?3、分發(fā)報刊?、文件、信函、?包裹單、匯款單?等要做到準(zhǔn)確無?差錯。同時制止?內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯?領(lǐng)行為。如有錯?誤，要追究當(dāng)班?人的責(zé)任。4?、及時通知收件?人領(lǐng)取郵件，做?到準(zhǔn)確無誤，文?明禮貌，熱情周?到。5、對甲?方的機密、重要?文件、信函負(fù)有?保密責(zé)任。（?六）、迎接檢查?與召開會議特約?服務(wù)迎接檢查?和召開會議時要?做到全部人員聽?從甲方安排，隨?時提供保安、保?潔等服務(wù)，保持?區(qū)域內(nèi)停車暢通?，道路、綠地?zé)o?廢棄物，使區(qū)域?內(nèi)地面無雜物、?污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)?在清新、優(yōu)雅的?環(huán)境中舒心、愉?快地工作。三?、合同期限本?合同期限為__?__年。自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。四、?甲方的權(quán)利和義?務(wù)1.權(quán)利：?（1）參與管?理區(qū)域內(nèi)的各項?物業(yè)管理;（?2）對乙方的管?理實施監(jiān)督檢查?。如因乙方管理?不善，造成的經(jīng)?濟損失或管理失?誤，經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)終止?合同或要求調(diào)換?人員。2.義?務(wù)：（1）服?從物業(yè)工作人員?的管理，按規(guī)定?繳納物業(yè)管理費?用;（2）協(xié)?助乙方落實各項?管理工作;（?3）甲方在合同?生效之日起，按?政府規(guī)定向乙方?無償提供辦公用?房;（4）遵?守國家及行政主?管部門制定的法?律法規(guī)。五、?乙方的權(quán)利和義?務(wù)1.權(quán)利：?（1）根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)結(jié)合?實際情況，制定?管理辦法;（?2）依照與委托?方的《物業(yè)管理?服務(wù)合同》和管?理辦法對管理區(qū)?進行管理;（?3）依照規(guī)定收?取管理費用;?（4）有權(quán)要求?甲方協(xié)助管理;?（5）違背問?題由甲方負(fù)責(zé)。?2.義務(wù)：?（1）履行以委?托方的物業(yè)管理?合同依法經(jīng)營;?（2）接受甲?方監(jiān)督;（3?）重大管理措施?提交甲方審議;?（4）組織和?協(xié)助有關(guān)部門提?供管理區(qū)生活服?務(wù);（5）接?受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門?和有關(guān)部門的指?導(dǎo)。（6）不?承擔(dān)對甲方工作?人員的人身、財?產(chǎn)的保管保險義?務(wù)（另有，專門?合同規(guī)定除外）?。六、管理服?務(wù)費用l.本?物業(yè)的管理服務(wù)?費按雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲?方收取，即自_?___年___?_月____日?起新入伙租戶每?月租金的%。?2.乙方對甲方?的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修與養(yǎng)護?，及其他特約服?務(wù)，采取成本核?算方式，按實際?發(fā)生費用計收;?但甲方有權(quán)對乙?方的上述收費項?目及標(biāo)準(zhǔn)進行審?核和監(jiān)督。3?.房屋建筑（本?體）設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護與更?新改造，由乙方?提出方案，經(jīng)雙?方議定后實施，?所需經(jīng)費由方承?擔(dān)。七、違約?責(zé)任1.甲方?違反乙方制定的?《物業(yè)管理規(guī)章?制度》的行為，?乙方有權(quán)制止并?按要求恢復(fù)原狀?，并賠償損失。?乙方違反本合同?的，甲方有權(quán)制?止并限期整改。?直至追究相關(guān)責(zé)?任。2.因甲?方房屋建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原因，?造成重大事故的?，由甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善后處?理。因乙方管理?不善或操作不當(dāng)?等原因造成重大?事故的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。（產(chǎn)?生事故的直接原?因，以政府有關(guān)?部門的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)）八、其?他事項1.雙?方可對本合同的?條款進行修訂更?改或補充，以書?面簽訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議與本?合同具有同等效?力。2.合同?規(guī)定的管理期滿?，本合同自然終?止，雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在該合?同期滿三個月前?向?qū)Ψ教岢鰰?意見。3.本?合同執(zhí)行期間，?如遇不可抗力，?致使合同無法履?行時，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時協(xié)商處?理。4.本合?同之附件均為合?同有效組成部分?;本合同及其附?件內(nèi)，空格部分?填寫的文字與印?刷文字具有同等?效力。5.本?合同及其附件和?補充協(xié)議中未規(guī)?定的事項，均遵?照中華人民共和?國有關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)行。?6.本合同，?一式三份，甲、?乙雙方及物業(yè)管?理主管部門（備?案）各執(zhí)一份，?具有同等法律效?力。7.本合?同自簽訂之日起?生效。甲方簽?章：_____??????乙方?簽章：____?______?法人代表：__?___???????法人代?表：_____?____年_?___月___?_日物業(yè)管理?承包合同（三）?委托方（以下?簡稱甲方）：?受委托方（以下?簡稱乙方）：?根據(jù)《中華人民?共和國合同法》?、及其實施細(xì)則?等國家、地方有?關(guān)物業(yè)管理法律?、法規(guī)和政策，?在平等、自愿、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，甲乙雙方現(xiàn)?就有關(guān)宜達成以?下合同條款。?一、委托管理的?范圍及事項（?一）、管理范圍?：物業(yè)類型：?坐落位置：?建筑占地：綠?地面積：（二?）、管理事項：?1、房屋的使?用、維修、養(yǎng)護?。包括：屋頂、?梁、板、柱、墻?體等承重結(jié)構(gòu)，?樓梯間、門廳、?走廊、墻地面等?。2、區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)施維修?、養(yǎng)護、運行和?管理。包括：供?水、供暖、供電?、照明、消防及?其他設(shè)備設(shè)施。?3、公用設(shè)施?和附屬建筑物、?構(gòu)筑物的維修、?養(yǎng)護、管理。包?括：道路、化糞?池、溝渠、自行?車棚、停車場等?。4、公用綠?地、花木、建筑?小品等的養(yǎng)護、?管理。5、公?共衛(wèi)生的清潔、?垃圾收集、清運?。6、交通與?車輛停放秩序的?管理。7、安?全巡視、門崗值?勤、安全監(jiān)控、?人員登記。8?、管理與物業(yè)相?關(guān)的檔案資料等?。二、物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)（一）、保?安1、保安人?員按照職責(zé)堅持?門崗值勤，交接?_班要準(zhǔn)時并做?好交接_班記錄?，加強日常巡視?和監(jiān)控，積極與?公安部門配合，?保證物業(yè)安全。?2、對外來辦?事人員要進行人?員登記、記錄和?引導(dǎo)，懂得禮儀?知識，講究文明?禮貌。對內(nèi)工作?人員要檢查、督?促持證進入辦公?樓。3、監(jiān)控?室要實行24小?時監(jiān)控值班，做?好值班記錄，杜?絕非工作人員進?入，保證儀器和?設(shè)備的安全，隨?時提供監(jiān)控資料?。4、定期進?行消防設(shè)備的檢?查和保養(yǎng)，保證?消防設(shè)備始終處?于良好狀態(tài)，發(fā)?現(xiàn)火災(zāi)事故或隱?患，及時處理并?上報有關(guān)部門。?5、停車場的?車輛要排列整齊?，隨時指導(dǎo)車輛?停放位置，督促?車輛鎖閉情況，?檢查車庫的安全?性，嚴(yán)防偷盜和?交通事故的發(fā)生?。6、嚴(yán)防刑?事案件和治安事?件的發(fā)生，隨時?處理緊急情況和?制止突發(fā)事件，?維護工作秩序，?確保正常辦公。?（二）、區(qū)域?內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維?修與養(yǎng)護1、?隨時更換和修復(fù)?損壞的燈泡、燈?具、開關(guān)等電器?設(shè)備，保證各種?電氣設(shè)施和元件?的完好。2、?上下水的保養(yǎng)，?水設(shè)施跑、漏水?的止水和修補，?水閥、便器具、?管道的檢修和更?換等。3、房?屋的主體結(jié)構(gòu)，?各種墻、梁、板?柱和門窗洞口的?修復(fù)。4、各?種機械設(shè)備和電?器設(shè)備的簡單修?復(fù)并按照設(shè)備說?明書規(guī)定時間和?操作規(guī)程進行檢?修。5、設(shè)立?專業(yè)人員對供電?、供水、等設(shè)備?進行日常維護、?保養(yǎng)，按時對各?種設(shè)備進行檢查?、保證設(shè)備的正?常運行。6、?依據(jù)設(shè)備規(guī)定要?求及操作規(guī)程按?時檢修并做好記?錄工作，定期派?專業(yè)人員對系統(tǒng)?進行測試、檢查?，消除事故隱患?，確保系統(tǒng)安全?、可靠。7、?定期對破損和老?化設(shè)施進行更換?和修補，定期擦?拭灰塵、污漬和?刷防腐漆等。?8、維修及時率?達到100%，?人員30分鐘到?位。做到小修1?2小時內(nèi)完畢，?大修要連續(xù)修復(fù)?并安排工程人員?24小時值班，?對在時限內(nèi)不能?完成的，要向甲?方說明原因。?（三）、公用綠?地、花木、建筑?小品等的養(yǎng)護、?管理1、綠化?植物每月要進行?定期的澆水、施?肥、修剪。2?、定期噴灑藥劑?，使花木無明顯?枯萎及病蟲害現(xiàn)?象。3、及時?清除里面的雜草?，每天清除花卉?、葉莖的塵土，?保持盆內(nèi)、草坪?內(nèi)無雜物。（?四）、保潔1?、每天要徹底清?掃庭院、門廳、?走廊、樓梯一次?，垃圾及時清運?。辦公時間設(shè)置?專職衛(wèi)生員對區(qū)?域內(nèi)的衛(wèi)生進行?保潔維護。保持?區(qū)域內(nèi)停車暢通?，道路、綠地?zé)o?廢棄物，使區(qū)域?內(nèi)地面無雜物、?污漬。對燈具、?開關(guān)、把手、樓?梯扶手及時擦拭?。走廊放置的痰?桶及時清理。?2、每晚對衛(wèi)生?間進行徹底清潔?。包括：垃圾和?方便飯盒及時清?走，墻面便器具?、潔具、墻瓷磚?、地磚的洗刷，?拖布和日用品要?擺放整齊，每周?對衛(wèi)生間徹底沖?刷一次，開水器?每周放水、除垢?一次，定時噴灑?空氣清新劑，保?證無異味。3?、停車場每周徹?底清掃一次，及?時清理污水、污?物，。4、化?糞池定時清理、?保證正常使用。?（五）、信函?、報刊、文件等?的郵寄與收發(fā)?1、對郵寄和收?取的報刊、文件?、信函、包裹單?、匯款單等及時?登記，保管好收?據(jù)以便查詢。?2、對從郵局或?郵遞員中領(lǐng)取的?物品、報刊、信?函和各種單據(jù)要?逐一登記，不得?冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對?有問題的，要提?出疑議。3、?分發(fā)報刊、文件?、信函、包裹單?、匯款單等要做?到準(zhǔn)確無差錯。?同時制止內(nèi)部的?冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為?。如有錯誤，要?追究當(dāng)班人的責(zé)?任。4、及時?通知收件人領(lǐng)取?郵件，做到準(zhǔn)確?無誤，文明禮貌?，熱情周到。?5、對甲方的機?密、重要文件、?信函負(fù)有保密責(zé)?任。（六）、?迎接檢查與召開?會議特約服務(wù)?迎接檢查和召開?會議時要做到全?部人員聽從甲方?安排，隨時提供?保安、保潔等服?務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)?停車暢通，道路?、綠地?zé)o廢棄物?，使區(qū)域內(nèi)地面?無雜物、污漬，?確保領(lǐng)導(dǎo)在清新?、優(yōu)雅的環(huán)境中?舒心、愉快地工?作。三、合同?期限本合同期?限為____年?。自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。四、甲方的?權(quán)利和義務(wù)1?.權(quán)利：（1?）參與管理區(qū)域?內(nèi)的各項物業(yè)管?理;（2）對?乙方的管理實施?監(jiān)督檢查。如因?乙方管理不善，?造成的經(jīng)濟損失?或管理失誤，經(jīng)?市政府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合同或?要求調(diào)換人員。?2.義務(wù)：?（1）服從物業(yè)?工作人員的管理?，按規(guī)定繳納物?業(yè)管理費用;?（2）協(xié)助乙方?落實各項管理工?作;（3）甲?方在合同生效之?日起，按政府規(guī)?定向乙方無償提?供辦公用房;?（4）遵守國家?及行政主管部門?制定的法律法規(guī)?。五、乙方的?權(quán)利和義務(wù)1?.權(quán)利：（1?）根據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)結(jié)合實際情?況，制定管理辦?法;（2）依?照與委托方的《?物業(yè)管理服務(wù)合?同》和管理辦法?對管理區(qū)進行管?理;（3）依?照規(guī)定收取管理?費用;（4）?有權(quán)要求甲方協(xié)?助管理;（5?）違背問題由甲?方負(fù)責(zé)。2.?義務(wù)：（1）?履行以委托方的?物業(yè)管理合同依?法經(jīng)營;（2?）接受甲方監(jiān)督?;（3）重大?管理措施提交甲?方審議;（4?）組織和協(xié)助有?關(guān)部門提供管理?區(qū)生活服務(wù);?（5）接受當(dāng)?shù)?房產(chǎn)部門和有關(guān)?部門的指導(dǎo)。?（6）不承擔(dān)對?甲方工作人員的?人身、財產(chǎn)的保?管保險義務(wù)（另?有，專門合同規(guī)?定除外）。六?、管理服務(wù)費用?l.本物業(yè)的?管理服務(wù)費按雙?方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由?乙方向甲方收取?，即自____?年____月_?___日起新入?伙租戶每月租金?的%。2.乙?方對甲方的區(qū)域?內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維?修與養(yǎng)護，及其?他特約服務(wù)，采?取成本核算方式?，按實際發(fā)生費?用計收;但甲方?有權(quán)對乙方的上?述收費項目及標(biāo)?準(zhǔn)進行審核和監(jiān)?督。3.房屋?建筑（本體）設(shè)?施設(shè)備的維修、?養(yǎng)護與更新改造?，由乙方提出方?案，經(jīng)雙方議定?后實施，所需經(jīng)?費由方承擔(dān)。?七、違約責(zé)任?1.甲方違反乙?方制定的《物業(yè)?管理規(guī)章制度》?的行為，乙方有?權(quán)制止并按要求?恢復(fù)原狀，并賠?償損失。乙方違?反本合同的，甲?方有權(quán)制止并限?期整改。直至追?究相關(guān)責(zé)任。?2.因甲方房屋?建筑或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝技術(shù)?等原因，造成重?大事故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理。因?乙方管理不善或?操作不當(dāng)?shù)仍?造成重大事故的?，由乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善后處?理。（產(chǎn)生事故?的直接原因，以?政府有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）?八、其他事項?1.雙方可對?本合同的條款進?行修訂更改或補?充，以書面簽訂?補充協(xié)議，補充?協(xié)議與本合同具?有同等效力。?2.合同規(guī)定的?管理期滿，本合?同自然終止，雙?方如續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同期滿?三個月前向?qū)Ψ?提出書面意見。?3.本合同執(zhí)?行期間，如遇不?可抗力，致使合?同無法履行時，?雙方均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)定及?時協(xié)商處理。?4.本合同之附?件均為合同有效?組成部分;本合?同及其附件內(nèi)，?空格部分填寫的?文字與印刷文字?具有同等效力。?5.本合同及?其附件和補充協(xié)?議中未規(guī)定的事?項，均遵照中華?人民共和國有關(guān)?法律、法規(guī)和政?策執(zhí)行。6.?本合同，一式三?份，甲、乙雙方?及物業(yè)管理主管?部門（備案）各?執(zhí)一份，具有同?等法律效力。?7.本合同自簽?訂之日起生效。?甲方簽章：_?____??????乙方簽章：?_______?___法人代?表：_____????????法人代表：_?______?__年____?月____日?物業(yè)管理承包合?同（四）甲方?：乙方：甲?方系人企業(yè)，為?工作提供綜合性?的勞動服務(wù);乙?方系以為主的獨?立勞動者合伙組?織，為社會提供?勞動服務(wù)。甲方?為了更好的為提?供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，?促進事業(yè)的發(fā)展?，甲方將物業(yè)管?理工作承包給乙?方，乙方同意集?體承包該物業(yè)的?管理工作。為了?保護雙方的合法?權(quán)益，明確雙方?的權(quán)利與義務(wù)，?現(xiàn)就乙方承包物?業(yè)管理的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙方充分?協(xié)商，特訂立本?合同，以資共同?遵守。第一條?物業(yè)管理承包合?同的內(nèi)容、面積?、地點甲方將?位于共計平方米?的物業(yè)承包給乙?方管理，乙方負(fù)?責(zé)該物業(yè)的管理?、日常維護等全?部工作。（詳見?工作內(nèi)容清單）?第二條物業(yè)管?理承包合同期限?承包期限為一?年，從____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。承包期滿，?雙方無異議可以?順延，但需在承?包期滿前一個月?另行訂立書面協(xié)?議。第三條物?業(yè)管理承包合同?費用的金額與支?付方式1、甲?方每年需向乙方?支付承包費人民?幣元;2、承?包費采用分期付?款的方式，即：?____年_?___月___?_日支付人民幣?元;____?年____月_?___日支付人?民幣元;第四?條雙方的權(quán)利義?務(wù)1、甲方適?時指派技術(shù)人員?對乙方進行技術(shù)?指導(dǎo)，派管理人?員對乙方進行監(jiān)?督與管理，乙方?應(yīng)當(dāng)服從甲方的?監(jiān)督與指導(dǎo)。?2、甲方應(yīng)當(dāng)按?時向乙方支付物?業(yè)管理承包費，?乙方應(yīng)當(dāng)按時完?成承包的物業(yè)管?理任務(wù)。3、?在本合同簽訂之?日起日內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)選派不得少?于人對該區(qū)物業(yè)?進行管理和日常?維護，乙方指派?的人員由乙方自?行安排，但是應(yīng)?當(dāng)報甲方同意與?備案。4、乙?方初步安排的工?作人員是;甲方?對此經(jīng)審核認(rèn)為?符合甲方的要求?。5、在未征?得甲方書面同意?的情況下，乙方?不得隨意變更人?員，否則甲方有?權(quán)解除本合同;?甲方認(rèn)為乙方安?排的人員不適合?從事物業(yè)管理工?作的，有權(quán)要求?乙方更換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)按照甲?方的要求更換管?理和日常維護人?員，否則甲方有?權(quán)解除本合同。?6、甲方為乙?方購買賠償最高?金額為人民幣1?00，000元?的意外傷害保險?;乙方在承包經(jīng)?營期間受到意外?傷害可以享受賠?償。7、乙方?必須服從甲方技?術(shù)人員的管理指?導(dǎo)，按甲方的要?求進行管理和日?常維護工作。?8、乙方以及乙?方成員在承包管?理期間，要自覺?加強安全生產(chǎn)意?識，在工作中注?意安全，并應(yīng)當(dāng)?遵守甲方制訂并?公布的工作手則?與操作規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重違反甲?方工作手則與規(guī)?程，經(jīng)警告拒不?改正的，甲方有?單方權(quán)解除本承?包合同。9、?乙方應(yīng)根據(jù)甲方?的要求，做到：?第五條獎勵與?處罰1、甲、?乙雙方任何一方?違反本合同的約?定，給對方造成?損失的，均應(yīng)賠?償守約方所造成?的損失。2、?甲方有權(quán)根據(jù)乙?方對承包的物業(yè)?管理效果的好壞?，對乙方進行適?當(dāng)?shù)莫剟钆c必要?的處罰。（獎勵?與處罰的幅度不?得超過承包金總?額的25%）。?3、若乙方不?服從甲方的、指?導(dǎo)、管理與監(jiān)督?，甲方有權(quán)單方?宣布解除本承包?合同，未付承包?費不再支付。?4、乙方不得私?自變賣甲方提供?的物業(yè)管理及日?常維護工具、設(shè)?施等，違者除給?予沒收非法所得?外，并應(yīng)按實物?折價金額3倍賠?償，情節(jié)特別嚴(yán)?重者，移交公安?機關(guān)處理。第?六條不可抗力?如因不可抗力的?自然災(zāi)害，造成?乙方承包的物業(yè)?損失，經(jīng)調(diào)查證?實后，甲方應(yīng)據(jù)?實減免乙方的義?務(wù)。第七條物?業(yè)管理承包合同?其他事項1、?乙方以及乙方的?成員承諾：本合?同旨在承包甲方?的物業(yè)管理工作?，乙方及其成員?與甲方為承包與?發(fā)包關(guān)系，而不?認(rèn)為與甲方存在?勞動關(guān)系，或者?是甲方的員工，?并由此主張相關(guān)?的權(quán)利與義務(wù)。?2、若乙方的?成員需要委托甲?方代買社會勞動?保險或者醫(yī)療保?險的，甲方可以?提供協(xié)助，但所?有的保險費用由?乙方自行承擔(dān)（?或者授權(quán)甲方從?承包費中直接劃?扣）。3、乙?方授權(quán)委托甲方?每月向乙方成員?支付勞務(wù)費人民?幣元;支付勞務(wù)?費人民幣元;向?支付勞務(wù)人民幣?元，共計人民幣?元;乙方在此授?權(quán)甲方直接從應(yīng)?當(dāng)支付乙方的承?包費中扣除上述?費用。4、本?合同從承包之日?起生效，合同期?滿失效。合同期?滿后雙方如愿意?繼續(xù)合作，必須?重新訂立承包合?同。5、在合?同執(zhí)行中如有未?盡事宜，應(yīng)由雙?方共同協(xié)商，做?出補充約定，補?充約定與本合同?具有同等效力。?6、如因本合?同發(fā)生爭議，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成的，?任何一方均可向?合同簽訂地的人?民法院提起訴訟?。7、本物業(yè)?管理承包合同一?式二份，雙方各?執(zhí)一份，均具有?同等法律效力。?甲方：法定?代表人：乙方?（簽約代表簽名?）：乙方（全?體成員簽名）：?合同簽訂日期?：____年_?___月___?_日合同簽訂?地：物業(yè)管理?承包合同（五）?甲方：乙方?：甲方系人企?業(yè)，為工作提供?綜合性的勞動服?務(wù);乙方系以為?主的獨立勞動者?合伙組織，為社?會提供勞動服務(wù)?。甲方為了更好?的為提供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促進事業(yè)?的發(fā)展，甲方將?物業(yè)管理工作承?包給乙方，乙方?同意集體承包該?物業(yè)的管理工作?。為了保護雙方?的合法權(quán)益，明?確雙方的權(quán)利與?義務(wù)，現(xiàn)就乙方?承包物業(yè)管理的?相關(guān)事宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)商，特?訂立本合同，以?資共同遵守。?第一條承包的內(nèi)?容、面積、地點?甲方將位于共?計平方米的物業(yè)?承包給乙方管理?，乙方負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理、日常?維護等全部工作?。（詳見工作內(nèi)?容清單）第二?條承包期限承?包期限為一年，?從____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?承包期滿，雙方?無異議可以順延?，但需在承包期?滿前一個月另行?訂立書面協(xié)議。?第三條承包費?的金額與支付方?式1、甲方每?年需向乙方支付?承包費人民幣元?;2、承包費?采用分期付款的?方式，即：_?___年___?_月____日?支付人民幣元;?____年_?___月___?_日支付人民幣?元;第四條雙?方的權(quán)利義務(wù)?1、甲方適時指?派技術(shù)人員對乙?方進行技術(shù)指導(dǎo)?，派管理人員對?乙方進行監(jiān)督與?管理，乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。2、?甲方應(yīng)當(dāng)按時向?乙方支付物業(yè)管?理承包費，乙方?應(yīng)當(dāng)按時完成承?包的物業(yè)管理任?務(wù)。3、在本?合同簽訂之日起?日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得少于?人對該區(qū)物業(yè)進?行管理和日常維?護，乙方指派的?人員由乙方自行?安排，但是應(yīng)當(dāng)?報甲方同意與備?案。4、乙方?初步安排的工作?人員是;甲方對?此經(jīng)審核認(rèn)為符?合甲方的要求。?5、在未征得?甲方書面同意的?情況下，乙方不?得隨意變更人員?，否則甲方有權(quán)?解除本合同;甲?方認(rèn)為乙方安排?的人員不適合從?事物業(yè)管理工作?的，有權(quán)要求乙?方更換人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按照甲方?的要求更換管理?和日常維護人員?，否則甲方有權(quán)?解除本合同。?店面承包合同建?房承包合同果園?承包合同漁業(yè)承?包合同6、甲?方為乙方購買賠?償最高金額為人?民幣100，0?00元的意外傷?害保險;乙方在?承包經(jīng)營期間受?到意外傷害可以?享受賠償。7?、乙方必須服從?甲方技術(shù)人員的?管理指導(dǎo)，按甲?方的要求進行管?理和日常維護工?作。8、乙方?以及乙方成員在?承包管理期間，?要自覺加強安全?生產(chǎn)意識，在工?作中注意安全，?并應(yīng)當(dāng)遵守甲方?制訂并公布的工?作手則與操作規(guī)?程。若乙方嚴(yán)重?違反甲方工作手?則與規(guī)程，經(jīng)警?告拒不改正的，?甲方有單方權(quán)解?除本承包合同。?9、乙方應(yīng)根?據(jù)甲方的要求，?做到：第五條?獎勵與處罰1?、甲、乙雙方任?何一方違反本合?同的約定，給對?方造成損失的，?均應(yīng)賠償守約方?所造成的損失。?2、甲方有權(quán)?根據(jù)乙方對承包?的物業(yè)管理效果?的好壞，對乙方?進行適當(dāng)?shù)莫剟?與必要的處罰。?（獎勵與處罰的?幅度不得超過承?包金總額的25?%）。3、若?乙方不服從甲方?的、指導(dǎo)、管理?與監(jiān)督，甲方有?權(quán)單方宣布解除?本承包合同，未?付承包費不再支?付。4、乙方?不得私自變賣甲?方提供的物業(yè)管?理及日常維護工?具、設(shè)施等，違?者除給予沒收非?法所得外，并應(yīng)?按實物折價金額?3倍賠償，情節(jié)?特別嚴(yán)重者，移?交公安機關(guān)處理?。第六條不可?抗力如因不可?抗力的自然災(zāi)害?，造成乙方承包?的物業(yè)損失，經(jīng)?調(diào)查證實后，甲?方應(yīng)據(jù)實減免乙?方的義務(wù)。第?七條其他事項?1、乙方以及乙?方的成員承諾：?本合同旨在承包?甲方的物業(yè)管理?工作，乙方及其?成員與甲方為承?包與發(fā)包關(guān)系，?而不認(rèn)為與甲方?存在勞動關(guān)系，?或者是甲方的員?工，并由此主張?相關(guān)的權(quán)利與義?務(wù)。2、若乙?方的成員需要委?托甲方代買社會?勞動保險或者醫(yī)?療保險的，甲方?可以提供協(xié)助，?但所有的保險費?用由乙方自行承?擔(dān)（或者授權(quán)甲?方從承包費中直?接劃扣）。3?、乙方授權(quán)委托?甲方每月向乙方?成員支付勞務(wù)費?人民幣____?元;支付勞務(wù)費?人民幣元;向支?付勞務(wù)人民幣元?，共計人民幣_?___元;乙方?在此授權(quán)甲方直?接從應(yīng)當(dāng)支付乙?方的承包費中扣?除上述費用。?4、本合同從承?包之日起生效，?合同期滿失效。?合同期滿后雙方?如愿意繼續(xù)合作?，必須重新訂立?承包合同。5?、在合同執(zhí)行中?如有未盡事宜，?應(yīng)由雙方共同協(xié)?商，做出補充約?定，補充約定與?本合同具有同等?效力。6、如?因本合同發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，協(xié)商不?成的，任何一方?均可向合同簽訂?地的人民法院提?起訴訟。7、?本合同一式二份?，雙方各執(zhí)一份?，均具有同等法?律效力。甲方?：法定代表人?：乙方（簽約?代表簽名）：?乙方（全體成員?簽名）：合同?簽訂日期：__?__年____?月____日?合同簽訂地：?物業(yè)管理承包合?同模板二甲方?：（以下簡稱甲?方）乙方：物?業(yè)管理有限責(zé)任?公司（以下簡稱?乙方）甲方為?確保室內(nèi)外整潔?清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)?生環(huán)境，為提供?優(yōu)美舒適的場所?，特將內(nèi)外部衛(wèi)?生保潔工作承包?給乙方，具體?承包合同條款如?下：一、承包?時間及費用1?、保潔承包時間?從____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?2、保潔費暫?定每月____?元。（包括材料?費、機械折舊費?、維修費、員工?工資費、福利費?、管理費、上繳?稅金等）3、?甲方按月支付保?潔費用，承包合?同生效后，甲方?于次月____?日前現(xiàn)金支付或?劃入乙方指定的?銀行帳戶，如遇?節(jié)假日等特殊情?況，付款時間順?延，但時間不能?超過7天。二?、保潔的形式和?范圍1、保潔?形式為日常保潔?，也就是跟蹤打?掃，保潔時間為?甲方的每個工作?日，早上7.0?0晚上10.0?0點鐘。2、?保潔范圍是甲方?指定的室內(nèi)外衛(wèi)?生和公共區(qū)域。?3、保潔標(biāo)準(zhǔn)?，按甲方具體要?求執(zhí)行（具體標(biāo)?準(zhǔn)附后）。三?、甲、乙雙方的?權(quán)利與義務(wù)（?一）、甲方的權(quán)?利與義務(wù)1、?甲方有權(quán)指派專?人定期不定期按?照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)?進行檢查，如發(fā)?現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲?方要求，先以口?頭形式通知乙方?管理人員，立即?整改，若不及時?整改，再以書面?形式通知乙方并?視情況給予一定?的經(jīng)濟處罰。（?處罰標(biāo)準(zhǔn)附后）?2、保潔人員?應(yīng)服從甲方的管?理和指揮，遵守?甲方各項管理制?度。3、甲方?為乙方無償提供?用水、用電，并?及時對供水、排?水、排污管道進?行修理。4、?甲方為乙方提供?簡單的辦公、存?放清潔工具、更?換服裝的房屋。?（二）、乙方?的權(quán)利與義務(wù)?1、乙方自行提?供保潔工作必需?的設(shè)備和工具。?2、乙方使用?的保潔工作人員?必須身體健康、?儀容端正、品德?良好，無違法犯?罪紀(jì)錄。3、?乙方定期或不定?期指派管理人員?對保潔工作進行?檢查，并定期征?求甲方對保潔工?作的意見和建議?，對存在的問題?及時處理。4?、乙方*根據(jù)自?身的工作特點自?行安排工作程序?，但工作時間必?須與甲方的上下?班時間相符合。?5、乙方應(yīng)遵?循安全生產(chǎn)、文?明施工的有關(guān)規(guī)?定，在衛(wèi)生保潔?過程中，采取嚴(yán)?格的安全措施，?如發(fā)生人身安全?事故，責(zé)任與費?用由乙方承擔(dān)。?（人力不可抗拒?的災(zāi)害，因甲方?工作場地存在安?全隱患造成的安?全事故和因甲方?安排指揮管理中?出現(xiàn)的事故均由?甲方負(fù)責(zé)）。?6、乙方負(fù)責(zé)保?潔工的培訓(xùn)，保?潔工作人員要統(tǒng)?一著裝上崗。?7、根據(jù)工作需?要，或因情況更?換保潔工，乙方?應(yīng)提前通知甲方?。四、為保證?整體衛(wèi)生保潔工?作的統(tǒng)一管理，?甲方需求助外單?位進行清潔（機?械性清潔）和臨?時突擊清理，以?及院內(nèi)小型建筑?、拆遷、裝修、?安裝等工程，在?同等條件下應(yīng)有?乙方優(yōu)先介入服?務(wù)。五、違約?責(zé)任1、甲、?乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履?行合同，如乙方?不能按照甲方要?求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完?成保潔工作，甲?方有權(quán)隨時解除?合同。2、甲?、乙雙方無正當(dāng)?理由不得無故終?止合同，否則違?約方應(yīng)向?qū)Ψ街?付違約金。六?、本合同未盡事?宜和新增內(nèi)容，?由甲、乙雙方協(xié)?商解決，并可另?補充增加協(xié)議條?款。七、本合?同一式兩份，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份，雙方簽字蓋?章后生效。甲?方代表：___?__???????乙方代表?：_____?（蓋章）___?__????????（蓋章?）_____?2006___?_年____月?____日物?業(yè)管理承包合同?模板三甲方：?吉安市吉房物業(yè)?服務(wù)*限公司為?了更好的為乙?方：物業(yè)項目?（以下簡稱：該?項目）提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項目物業(yè)?管理和服務(wù)工作?的相關(guān)事宜，經(jīng)?甲、乙雙方充分?協(xié)商，特訂立本?協(xié)議，以資共同?遵守。一、甲?方為一級資質(zhì)物?業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙?方為該項目原物?業(yè)管理承包人。?現(xiàn)在該項目物業(yè)?管理重新招投標(biāo)?中，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)作努力，?甲方取得該項目?物業(yè)管理和服務(wù)?中標(biāo)資格，并與?業(yè)主單位簽訂了?該項目物業(yè)服務(wù)?合同（見附件）?。二、為保持該?項目物業(yè)管理和?服務(wù)工作的延續(xù)?性，甲方經(jīng)乙方?要求同意將該項?目物業(yè)管理和服?務(wù)工作承包給乙?方。承包的期限?、內(nèi)容、面積、?地點與該項目物?業(yè)服務(wù)合同為一?致。即本協(xié)議承?包期限為年，從?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。該?項目物業(yè)服務(wù)合?同解除和終止時?，本承包協(xié)議也?同時解除和終止?。三、根據(jù)物?業(yè)服務(wù)合同約定?，該項目物業(yè)服?務(wù)費用包干價格?為元/年，該費?用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)業(yè)主單位按物?業(yè)服務(wù)合同約定?轉(zhuǎn)入甲方的指定?賬戶中，該費用?未及時到賬或到?賬不足的，乙方?同意先期墊付，?或在本協(xié)議乙方?承包費用支付中?相應(yīng)核減。四?、乙方應(yīng)按質(zhì)按?量完成該項目物?業(yè)管理和服務(wù)工?作，內(nèi)容和范圍?包括該項目安全?防范和清潔保潔?工作（具體以物?業(yè)服務(wù)合同約定?為準(zhǔn)）;甲方應(yīng)?按本協(xié)議約定向?乙方支付承包費?用，承包費用核?定為該項目物業(yè)?服務(wù)包干費用扣?減本協(xié)議第五、?六條約定款項以?及其他有關(guān)費用?后的余額。在業(yè)?主單位物業(yè)服務(wù)?包干費用足額到?位且乙方完成履?約責(zé)任和義務(wù)后?，甲方于每次月?10日前按月均?攤支付前月承包?費用給乙方，但?屬乙方應(yīng)付未付?款項的，甲方可?在支付承包費前?代為扣付。五?、甲方于每個物?業(yè)服務(wù)合同年度?的第一個月計提?該項目年管理費?，標(biāo)準(zhǔn)按該項目?物業(yè)服務(wù)包干費?用的百分之五計?。同時按該同等?比例每月均攤扣?留款項作為乙方?履約保證金，在?本協(xié)議正常解除?或終止時，如乙?方全部完成履約?責(zé)任和義務(wù)后，?甲方不計息返還?給乙方，如乙方?有違約行為，甲?方有權(quán)罰扣相應(yīng)?履約保證金。?六、乙方同意甲?方對該項目物業(yè)?服務(wù)包干費用每?月計提并負(fù)責(zé)繳?納相關(guān)物業(yè)稅費?，標(biāo)準(zhǔn)按該項目?物業(yè)服務(wù)包干費?用的百分之五點?七計，如物業(yè)服?務(wù)稅