交接受阻物業(yè)公司狀告業(yè)委會(huì)獲勝訴

交接受阻物業(yè)公司狀告業(yè)委會(huì)獲勝訴背景近年來，物業(yè)管理在城市化進(jìn)程中發(fā)揮了重要作用。業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司的關(guān)系是物業(yè)管理的核心，而房屋的交接也是業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司之間非常重要的一環(huán)。但是，一些業(yè)委會(huì)使用各種手段阻礙物業(yè)公司的正常接管，導(dǎo)致了很多問題的出現(xiàn)。這次，一家物業(yè)公司選擇狀告業(yè)委會(huì)，最終獲得了勝訴。案例概述某市A小區(qū)在2016年建成，當(dāng)年12月15日開發(fā)商向業(yè)委會(huì)移交，業(yè)主委員會(huì)在2017年6月成立。在2017年7月，物業(yè)管理公司A與業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，協(xié)商完成了小區(qū)的物業(yè)管理交接。但是，在交接過程中，業(yè)委會(huì)委派人員進(jìn)行了種種干擾行為，破壞物業(yè)交接的正常進(jìn)程。例如，不允許物業(yè)公司員工進(jìn)入小區(qū)，不讓簽署協(xié)議，甚至將物業(yè)公司人員請(qǐng)出小區(qū)等。這些干擾行為嚴(yán)重影響了小區(qū)的物業(yè)管理。2018年7月，物業(yè)公司A在法院起訴業(yè)委會(huì)，訴稱業(yè)委會(huì)沒有按照合同約定將物業(yè)管理工作交接給物業(yè)公司A。而且，業(yè)委會(huì)在物業(yè)管理過程中干擾、限制了物業(yè)公司A的正常運(yùn)營(yíng)。要求懷柔法院判令業(yè)委會(huì)向物業(yè)公司A支付違約金、物業(yè)服務(wù)款及認(rèn)定干擾物業(yè)服務(wù)行為的責(zé)任。在經(jīng)過了一年多的訴訟過程后，2020年11月6日，北京懷柔法院做出終審判決：業(yè)委會(huì)需向物業(yè)公司A支付違約金30萬(wàn)元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)10萬(wàn)余元，并且認(rèn)定業(yè)委會(huì)干擾物業(yè)服務(wù)行為的構(gòu)成。勝訴原因分析在本案中，物業(yè)公司A獲得了勝訴，主要是因?yàn)橐韵聝蓚€(gè)方面的原因：1.證據(jù)充分物業(yè)公司A在訴訟中提交了大量的證據(jù)，向法院證實(shí)了業(yè)委會(huì)干擾物業(yè)服務(wù)行為的存在。物業(yè)公司提交的證據(jù)包括朱某的鑒定意見、物業(yè)公司工作人員的證言、現(xiàn)場(chǎng)照片、錄像以及多份書面證明等。在聽證會(huì)上，法院調(diào)查了若干證人，并查實(shí)了業(yè)委會(huì)干擾物業(yè)公司工作的事實(shí)。2.合同約定物業(yè)公司A與業(yè)委會(huì)簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，規(guī)定了物業(yè)管理公司的職責(zé)和權(quán)利，也規(guī)定了業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司提供協(xié)助的義務(wù)。因此，業(yè)委會(huì)的干擾行為違反了合同的約定，構(gòu)成了違約行為。經(jīng)驗(yàn)啟示此次案例可以從以下幾個(gè)方面得到借鑒和啟示：1.堅(jiān)持合法維權(quán)物業(yè)公司要堅(jiān)持合法維權(quán)，遇到干擾物業(yè)管理正常經(jīng)營(yíng)的情況，應(yīng)該及時(shí)向上級(jí)政府、業(yè)委會(huì)舉報(bào)，同時(shí)維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。2.加強(qiáng)協(xié)商溝通物業(yè)交接是業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司之間非常重要的一環(huán)。在物業(yè)管理交接過程中，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)溝通、協(xié)商，明確各自的職責(zé)和權(quán)利。3.規(guī)范管理物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)自身的規(guī)范管理，提升服務(wù)質(zhì)量，避免給業(yè)委會(huì)留下可乘之機(jī)。結(jié)語(yǔ)本次案件的審理結(jié)果，為我們提供了重要的法律啟示和經(jīng)驗(yàn)借鑒。物業(yè)公司要強(qiáng)化規(guī)范管理，加強(qiáng)自身的法律意識(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。而業(yè)委會(huì)也應(yīng)該認(rèn)