大廈給排水維修管理規(guī)程

大廈給排水維修管理規(guī)程一、前言大廈給排水系統(tǒng)是大廈中重要的基礎(chǔ)設(shè)施之一，它對(duì)于大廈內(nèi)各種生產(chǎn)、生活用水及環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用。為了確保大廈給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行，提高維修保養(yǎng)效率，維護(hù)大廈內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生，制定本規(guī)程。二、責(zé)任分工（一）物業(yè)管理方面編制大廈給排水維修計(jì)劃，并組織實(shí)施；定期檢查大廈給排水設(shè)施運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題；負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的日常管理，做到設(shè)施的保潔、定期保養(yǎng)、即時(shí)維修及更換；對(duì)使用方式異常的公共設(shè)施啟動(dòng)技術(shù)服務(wù)，切實(shí)維護(hù)大廈內(nèi)部環(huán)境的利益；建立設(shè)備檔案，并定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維修及保養(yǎng)記錄。（二）業(yè)主方面對(duì)使用大廈給排水設(shè)施的住戶和辦公室，應(yīng)嚴(yán)格按照使用要求操作設(shè)施；住戶不得隨意擅改給排水設(shè)施，如有改造、擴(kuò)建等需要，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理方和相關(guān)部門批準(zhǔn)；在使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)施運(yùn)行異常、滲漏等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方進(jìn)行排查及處理。三、管理要求（一）設(shè)施維護(hù)大廈給排水設(shè)施定期維護(hù)，應(yīng)按照以下程序操作：檢查給排水井、以及管道、水泵、閥門等設(shè)施是否完整、各項(xiàng)連接是否良好、運(yùn)行是否正常等問(wèn)題；清洗給排水設(shè)施；清洗前操作：關(guān)閉給排水設(shè)施運(yùn)行；清空水箱內(nèi)積存的淤泥、雜物等雜質(zhì)；檢查管道、水箱及泵房等設(shè)施的安全、運(yùn)行狀況等問(wèn)題；開啟排水設(shè)施并倒入10%-20%濃度抑菌劑，進(jìn)行浸泡半小時(shí)以上；清洗操作：在井外將井內(nèi)排水，利用高壓沖洗機(jī)沖洗井體內(nèi)壁面；利用吸污車將井內(nèi)淤泥抽除；再次高壓沖洗井內(nèi)壁面；處理廢水和淤泥；清洗后操作：開啟排水設(shè)備，并進(jìn)行排放，以及用清水沖洗；卸去浸泡式抑菌劑。對(duì)問(wèn)題設(shè)施進(jìn)行修繕更換。（二）維護(hù)記錄為了做到全面、細(xì)致、有序，我們應(yīng)建立設(shè)備檔案，并定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維修及保養(yǎng)記錄，以便查閱與審計(jì)。檔案要求：建立維修記錄，標(biāo)明設(shè)施名稱、維修時(shí)間、維修人員等。對(duì)于設(shè)施更新?lián)Q代的必須存檔走賬；記錄維修單號(hào)，從審批到人員更換的所有環(huán)節(jié)都應(yīng)編寫維修單；檢測(cè)記錄，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查與記錄，保證設(shè)施運(yùn)行狀況，對(duì)于不合格的設(shè)施，及時(shí)處理。（三）應(yīng)急處理制定給排水事故應(yīng)急預(yù)案，對(duì)各種事故類型、應(yīng)急處理方法及具體措施進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定；組建疏通搶修隊(duì)伍，并對(duì)其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，做好應(yīng)急處置工作。四、維保成本控制大廈給排水維修是一個(gè)大工程，其中的維護(hù)成本也是不小的，如何在限制內(nèi)對(duì)維修成本進(jìn)行有效控制才能更加合理地使用維保成本。針對(duì)這個(gè)要求，我們可以制定以下規(guī)定：采購(gòu)維修材料應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行材料的采選；盡量采取保養(yǎng)、維護(hù)、更換模式，堵后更易快速處置；采取定期內(nèi)檢的方式，對(duì)更換周期進(jìn)行調(diào)整。五、結(jié)語(yǔ)大廈排水給水設(shè)