房地產(chǎn)全程代理銷(xiāo)售合作協(xié)議

房地產(chǎn)全程代理銷(xiāo)售合作協(xié)議

協(xié)議編號(hào)：房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)合作協(xié)議甲方：乙方：雙方認(rèn)真閱讀并討論了本協(xié)議，完全理解其含義后簽署本合同。本合同由以下各方在市共同簽署。甲方：法定代表人：住所：乙方：法定代表人：住所：甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之獨(dú)家銷(xiāo)售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?、該項(xiàng)目：指所代理的項(xiàng)目。2、代理費(fèi)用：指甲方付給乙方的銷(xiāo)售代理酬金。3、成交客戶(hù)：指已與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并向甲方交納所購(gòu)物業(yè)首期房款的客戶(hù)。4、買(mǎi)賣(mài)合同：指《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。5、正式開(kāi)盤(pán)：指該項(xiàng)目取得合法銷(xiāo)售證件，做好開(kāi)盤(pán)相關(guān)準(zhǔn)備并可以正式銷(xiāo)售。具體開(kāi)盤(pán)日期由甲乙雙方商定。6、基礎(chǔ)成交均價(jià)：指由甲乙雙方確定，在銷(xiāo)售合同期內(nèi)要求實(shí)現(xiàn)的最低平均成交單價(jià)，是計(jì)提溢價(jià)的依據(jù)。7、實(shí)際成交均價(jià)：指項(xiàng)目實(shí)際成交總金額與實(shí)際成交面積的比值。8、項(xiàng)目溢價(jià)：指項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)超出甲乙雙方合同約定基礎(chǔ)成交均價(jià)部分與銷(xiāo)售面積的乘積。第二條項(xiàng)目名稱(chēng)及地址1、項(xiàng)目名稱(chēng)：****2、地址：3、建筑類(lèi)型：商業(yè)及住宅(公寓、排屋）4、占地面積：約萬(wàn)平方米5、總開(kāi)發(fā)建筑面積：約萬(wàn)平方米6、可售面積：7、可售套數(shù)：（附房屋所在具體位置及戶(hù)型）第三條委托內(nèi)容甲方委托乙方作為該項(xiàng)目全程銷(xiāo)售獨(dú)家代理商，銷(xiāo)售該項(xiàng)目范圍內(nèi)甲方委托乙方可銷(xiāo)售的房屋。第四條本合同期限1、本合同的有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即年_月_日，至_年_月_日。2、如遇不可抗力影響，該期限可適當(dāng)順延。3、合作期限結(jié)束前一個(gè)月，甲乙雙方商談續(xù)約事宜。第五條基礎(chǔ)成交均價(jià)甲乙雙方約定，在乙方代理銷(xiāo)售：商業(yè)銷(xiāo)售以達(dá)到每平方米元作為項(xiàng)目的基礎(chǔ)成交均價(jià)；公寓以達(dá)到每平方米元（建筑面積）作為項(xiàng)目的基礎(chǔ)成交均價(jià)；排屋銷(xiāo)售以達(dá)到每平方米元（建筑面積）作為項(xiàng)目的基礎(chǔ)成交均價(jià)；并分別以此作為計(jì)提項(xiàng)目溢價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條保證金約定乙方在簽訂本合同后一周內(nèi)向甲方指定賬號(hào)轉(zhuǎn)入人民幣萬(wàn)元整（Y元）作為保證金。在一期銷(xiāo)售任務(wù)完成70%時(shí)，甲方予以退還。第七條一期銷(xiāo)售面積、房號(hào)及價(jià)格約定1、一期銷(xiāo)售排屋數(shù)量套；除一期外排屋按套定價(jià)，由雙方共同商定。2、一期房源詳見(jiàn)附件二；1.該期排屋的基礎(chǔ)成交均價(jià)為每平方米元。2.第八條甲方責(zé)任及權(quán)利：1.確定合作的基本性質(zhì)和目的，并提出具體要求。2.及時(shí)提供完成本合同所要求的全部項(xiàng)目資料，以滿(mǎn)足銷(xiāo)售工作的需要。3.在項(xiàng)目產(chǎn)品確定后，至少提前兩個(gè)月提供該項(xiàng)目產(chǎn)品的具體資料，包括但不限于正式施工圖紙一套及相關(guān)電子文件、各戶(hù)型面積表（經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門(mén)確認(rèn)）、工程進(jìn)度表、項(xiàng)目竣工入住時(shí)間、設(shè)備材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)展商、物業(yè)管理公司、施工單位及建筑設(shè)計(jì)單位、環(huán)境設(shè)計(jì)單位等相關(guān)項(xiàng)目資料，以保證營(yíng)銷(xiāo)策劃工作的按時(shí)完成。4.提供具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)場(chǎng)包裝、樣板間（包括建筑、裝修、家具、裝飾品）、接待中心（包括建筑、裝修、家具、裝飾品及相應(yīng)的辦公、接待設(shè)備及設(shè)施）及室外環(huán)境等，供乙方銷(xiāo)售人員接待客戶(hù)使用。接待中心的辦公費(fèi)用包括水電費(fèi)、供暖費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.保證該項(xiàng)目已取得合法銷(xiāo)售手續(xù)及銀行按揭合同。6.保證在正式開(kāi)盤(pán)前完成銷(xiāo)售所需現(xiàn)場(chǎng)包裝、接待中心、樣板間及模型、看板、宣傳資料等銷(xiāo)售展示工具的制作。7.派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售收款、辦理預(yù)售登記、辦理客戶(hù)購(gòu)房貸款、雙方工作協(xié)調(diào)等各方面的銷(xiāo)售管理工作。購(gòu)房貸款銀行、公證處、保險(xiǎn)公司進(jìn)行定期現(xiàn)場(chǎng)簽約服務(wù)。3.第九條乙方責(zé)任及權(quán)利：1.以平方名義進(jìn)行該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。2.在開(kāi)盤(pán)前派駐工作小組為甲方提供開(kāi)盤(pán)前的準(zhǔn)備工作（包括價(jià)格體系、銷(xiāo)售方案計(jì)劃文本、推廣策略方案等有關(guān)該項(xiàng)目銷(xiāo)售的工作計(jì)劃）。3.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，積極與甲方配合及參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議，并對(duì)該項(xiàng)目提出建議。4.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成該項(xiàng)目的廣告代理服務(wù)（內(nèi)容見(jiàn)附件一）。5.制定的所有方案需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行。6.在合同執(zhí)行期間，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷(xiāo)售部處理所有咨詢(xún)及銷(xiāo)售工作，代理銷(xiāo)售之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認(rèn)后，負(fù)責(zé)與買(mǎi)方簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《買(mǎi)賣(mài)合同》。7.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷(xiāo)售部、客戶(hù)服務(wù)部的組建及管理工作，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)接待及咨詢(xún)。8.負(fù)責(zé)客戶(hù)的開(kāi)拓與談判。9.負(fù)責(zé)督促客戶(hù)按時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用。10.負(fù)責(zé)通知已中請(qǐng)的、已辦理銀行貸款方式支付該項(xiàng)目房款的客戶(hù)，依據(jù)貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料（包括客戶(hù)貸款資料、客戶(hù)購(gòu)房合同、銀行貸款協(xié)議等）。1、在正式委托代理銷(xiāo)售合同簽署后的次月開(kāi)始，甲方按月支付乙方項(xiàng)目費(fèi)用（人民幣）——元整，并在項(xiàng)目結(jié)算代理費(fèi)用時(shí)每月扣除貳萬(wàn)元。如果乙方正式銷(xiāo)售人員駐場(chǎng)后四個(gè)月未能正式開(kāi)盤(pán)，則甲方將按乙方工作人員實(shí)際工資支付相應(yīng)金額直至正式開(kāi)盤(pán)，該費(fèi)用不扣除。2、正常銷(xiāo)售代理費(fèi)用的提?。罕敬碣M(fèi)涉及到的銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售比例、結(jié)兌比例每期正式銷(xiāo)售前一個(gè)月由甲、乙雙方以書(shū)面方式確定。①如果乙方能在一期排屋取得《預(yù)售許可證》、樣板間裝修啟用后個(gè)月內(nèi)以均價(jià)不低于元/平米完成該組團(tuán)％以上的面積銷(xiāo)售，則甲方同意對(duì)乙方已完成的銷(xiāo)售額度按％的比例結(jié)算獎(jiǎng)金。如果乙方在一期排屋取得《預(yù)售許可證》后個(gè)月內(nèi)未能以均價(jià)不低于元/平米完成該組團(tuán)％以上的面積銷(xiāo)售，則甲方有權(quán)單方面解除合同并不退還保證金，并只支付乙方萬(wàn)元/月的基本費(fèi)用。如果甲方選擇不解除合同，則乙方必須繼續(xù)銷(xiāo)售并同意甲方暫按萬(wàn)元/月向乙方支付基本至費(fèi)用完成該組團(tuán)％以上的面積銷(xiāo)售為止，雙方同意完成該組%以上的面積銷(xiāo)售后，對(duì)已完成的銷(xiāo)售額度按％結(jié)算費(fèi)用。②如果乙方能在一期排屋取得《預(yù)售許可證》后個(gè)月內(nèi)以均價(jià)不低于元/完成該組團(tuán)％以上的面積銷(xiāo)售，則甲方同意對(duì)乙方已完成的銷(xiāo)售額度暫時(shí)按％的比例結(jié)算傭金。如果乙方在取得《預(yù)售許可證》個(gè)月內(nèi)未能完成該組團(tuán)％以上的面積銷(xiāo)售，則甲方有權(quán)單方面解除合同，并對(duì)乙方已完成的銷(xiāo)售額按％的比例結(jié)算傭金。如果甲方選擇不解除合同，則乙方必須繼續(xù)銷(xiāo)售并同意對(duì)已完成的銷(xiāo)售額度暫按％結(jié)算費(fèi)用，待完成該組團(tuán)％以上的面積銷(xiāo)售后，雙方同意對(duì)所有已完成的銷(xiāo)售額度按％結(jié)算費(fèi)用。3、項(xiàng)目溢價(jià)提?。海?）項(xiàng)目溢價(jià)提取按每期銷(xiāo)售內(nèi)容分期計(jì)提。甲、乙雙方在每期銷(xiāo)售前確定當(dāng)期基礎(chǔ)均價(jià)，作為項(xiàng)目溢價(jià)依據(jù)，并以附件形式具有法律效應(yīng)。（2）一期銷(xiāo)售內(nèi)容為排屋，基礎(chǔ)均價(jià)為1元/平方米（面積即地下面積+地上面積）。（3）一期銷(xiāo)售實(shí)際均價(jià)在1元/平方米以?xún)?nèi)按溢價(jià)20%計(jì)提；實(shí)際均價(jià)超過(guò)1元/平方米以上的，溢價(jià)按％計(jì)提。項(xiàng)目的實(shí)際成交均價(jià)由乙方每月核算。4、代理費(fèi)用的付款辦法需在正式委托代理銷(xiāo)售合同簽署后的次月開(kāi)始，甲方按月支付乙方項(xiàng)目費(fèi)用，并在項(xiàng)目結(jié)算代理費(fèi)用時(shí)每月扣除貳萬(wàn)元。如果乙方正式銷(xiāo)售人員駐場(chǎng)后四個(gè)月未能正式開(kāi)盤(pán)，則甲方將按乙方工作人員實(shí)際工資支付相應(yīng)金額直至正式開(kāi)盤(pán)，該費(fèi)用不扣除。a)從項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)始，直到本合同終止，乙方每月需在五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供上月銷(xiāo)售報(bào)表，包括銷(xiāo)售套數(shù)和金額。b)代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每月乙方向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表后的七個(gè)工作日內(nèi)，結(jié)算房款到賬部分的相應(yīng)代理費(fèi)用。項(xiàng)目溢價(jià)提取按每期銷(xiāo)售內(nèi)界分期計(jì)提，溢價(jià)部分的代理費(fèi)用按發(fā)生情況，在當(dāng)期銷(xiāo)售任務(wù)完成后，乙方向甲方提交銷(xiāo)售報(bào)表，甲方在七天內(nèi)結(jié)清房款到賬部分的相應(yīng)溢價(jià)代理費(fèi)。c)按以下標(biāo)準(zhǔn)收取代理費(fèi)用：銀行按揭付款/公積金貸款：購(gòu)房合同簽訂完畢、首期房款到賬與銀行按揭款/公積金貸款到賬時(shí)，按到賬金額支付代理費(fèi)用；一次性付款：按一次性付款金額支付該套房的代理費(fèi)用。5、代理合同到期后費(fèi)用結(jié)算本合同代理期限到期或完成雙方約定的總銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)，甲方將按乙方所完成的認(rèn)購(gòu)及簽約金額結(jié)算代理費(fèi)用。對(duì)于已簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》但尚未簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》的客戶(hù)，或已簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》但尚未向甲方交納其所購(gòu)物業(yè)房款的客戶(hù)，甲方將與該部分客戶(hù)簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》并收到其所購(gòu)物業(yè)房款后，再向乙方支付該部分成交客戶(hù)的代理費(fèi)用。代理費(fèi)用的收取按照本合同第十條第二小條中的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。符合合同第十條第二小條費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)要求的客戶(hù)的代理費(fèi)用，甲方應(yīng)在自收到客戶(hù)款項(xiàng)之日起一個(gè)月內(nèi)給乙方結(jié)清代理費(fèi)用。6、在甲方與客戶(hù)簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》后，因不可抗力原因?qū)е略摗顿I(mǎi)賣(mài)合同》終止，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理費(fèi)用。如乙方已收取該項(xiàng)《買(mǎi)賣(mài)合同》的代理費(fèi)用，則應(yīng)在收到甲方通知后十個(gè)工作日內(nèi)全部返還甲方。7、如果由于甲方原因?qū)е乱奄?gòu)客戶(hù)退房，甲方應(yīng)退還成交客戶(hù)已交的一切款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)的違約金，乙方不退還已結(jié)算的代理費(fèi)用。8、如果由于乙方原因?qū)е鲁山豢蛻?hù)退房，則乙方應(yīng)退還甲方該套房的銷(xiāo)售代理費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9、因客戶(hù)原因退房而產(chǎn)生的違約金，由甲方和乙方按照5:5的比例分配。已退房源再次售出時(shí)結(jié)算，未售出的在本合同代理期限到期或完成雙方約定的總銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)結(jié)算。10、乙方需在向甲方支付代理費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。11、中方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用規(guī)定的日期向乙方支付代理費(fèi)用。如果甲方逾期支付，則每逾期一天，乙方將按中方逾期額的萬(wàn)分之五向甲方收取滯納金。代理費(fèi)用不包括廣告服務(wù)所需的制作費(fèi)用、模特費(fèi)、攝影費(fèi)、租片費(fèi)、出片打樣費(fèi)、印刷費(fèi)、項(xiàng)目?jī)?nèi)外部制作包裝費(fèi)、公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用等。這些費(fèi)用由甲方另行支付。第十一條規(guī)定了銷(xiāo)售代理項(xiàng)目組的組建。乙方需要派遣銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和其他人員共同組成銷(xiāo)售部。乙方需要支付銷(xiāo)售人員的工資、傭金、稅費(fèi)及相關(guān)差旅費(fèi)用，并承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)辦公耗材費(fèi)用。銷(xiāo)售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。如果乙方委派的銷(xiāo)售人員或管理人員在銷(xiāo)售過(guò)程中有損害甲方利益的行為發(fā)生或被客戶(hù)多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷(xiāo)售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在15天內(nèi)更換人員。第十二條規(guī)定了項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中甲乙雙方的溝通、確認(rèn)的形式。乙方需要在全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中，以書(shū)面形式及時(shí)向甲方匯報(bào)總體策略、階段性策略及實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可按策略及計(jì)劃執(zhí)行，原則上甲方不再干預(yù)具體實(shí)施過(guò)程。遇到列事項(xiàng)時(shí)，乙方需要以書(shū)面形式報(bào)甲方申請(qǐng)批準(zhǔn)，并且甲方需要及時(shí)給予書(shū)面形式的符復(fù)。甲方需要在以下方面發(fā)生變化調(diào)整時(shí)，須及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，以避免銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售過(guò)程中的不當(dāng)引導(dǎo)。乙方需要積極協(xié)助甲方確定律師行、公證處、按揭銀行、保險(xiǎn)公司等服務(wù)機(jī)構(gòu)，以促進(jìn)銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。在正式開(kāi)盤(pán)前，視情況確定有關(guān)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)事宜。第十三條規(guī)定了正式開(kāi)盤(pán)應(yīng)具備的條件。雙方需要對(duì)產(chǎn)品定位、價(jià)格定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃中的重要原則取得一致意見(jiàn)。雙方需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》、《土地使用證》和相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定的合法銷(xiāo)售條件。在正式銷(xiāo)售前需要完成現(xiàn)場(chǎng)包裝、接待中心、樣板間及樣板組團(tuán)的建筑、景觀(guān)、裝修、裝飾及家具等布置。傳真：聯(lián)系人：乙方通訊地址：電話(huà)：第十七條法律適用和爭(zhēng)議解決：本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果無(wú)法解決，則任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行，均不得以解決爭(zhēng)議為由拒不履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。第十八條協(xié)議的生效、變更、解除或終止：本協(xié)議自甲方、乙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字或簽章，并加蓋雙方公章或合同專(zhuān)用章后生效。任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充文件。任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充文件及本協(xié)議附件均是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力，修改或補(bǔ)充文件與本協(xié)議發(fā)生沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。在以下情況下，本協(xié)議可被解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，或者違反本協(xié)議并在對(duì)方要求的時(shí)間內(nèi)仍