信陽(yáng)琵琶山項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告

信陽(yáng)琵琶山項(xiàng)目宗地產(chǎn)品定位報(bào)告產(chǎn)品定位小組2013年11月第一部分：項(xiàng)目概況第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三部分：項(xiàng)目產(chǎn)品定位第四部分：產(chǎn)品設(shè)計(jì)預(yù)案及收益估算第一部分：項(xiàng)目概況集唱團(tuán)妖未除來(lái)嘉在演信頃陽(yáng)造市核場(chǎng)初項(xiàng)饞目憲位管置跟分揀布藥圖(三勞盤(pán)訪聯(lián)稿動(dòng))：信春陽(yáng)瘦城販區(qū)理邊區(qū)緣任，啟浉堂河刮南苦岸季，腫傳冷統(tǒng)爺認(rèn)昆知常偏稼遠(yuǎn)孟區(qū)唐域羊山新區(qū)市政府火車(chē)站高鐵站信陽(yáng)工業(yè)城南灣管理區(qū)浉河區(qū)平橋區(qū)浉河5公里9公里11公里傳統(tǒng)市區(qū)本案城躬市蜜邊謝緣度，猴浉謠河碼南狼岸傳貨統(tǒng)處認(rèn)禮知腹偏凳遠(yuǎn)銅區(qū)注域項(xiàng)肆目紗位旨于客信恥陽(yáng)誘市腿浉親河村南該岸透琵茫琶梁山勵(lì)附著近告，尊緊顏鄰校平托橋延區(qū)本，基地討處封發(fā)物展嫌中之的滅浉黨河竄區(qū)植邊器緣北。位水于亮信慢陽(yáng)逝的榴西腥南靈部攏，劫原聽(tīng)信梅陽(yáng)找中削心艘城眼區(qū)打，候現(xiàn)鐘政鬼治民中稍心歸轉(zhuǎn)逮移井到吉羊億山熟新訴區(qū)俯。地紡理斧位偉置直音線(xiàn)云距躺離蘭信際陽(yáng)博市轉(zhuǎn)中途心裂僅3公束里速，捷約1決0分繭鐘筐車(chē)睬程臺(tái)，維未秧來(lái)團(tuán)通補(bǔ)達(dá)膛性濾較拉好距林離還市戶(hù)區(qū)1脾0分非鐘閉車(chē)畝程浉慨河程南引路墻道閱路這東輔至民嘩權(quán)休橋，雀西商至琵條琶旗橋，森與晃老蘿城畝區(qū)鍋有刊良坡好黑的龜通態(tài)達(dá)肅性禍，抗驅(qū)晝車(chē)1恩0分異鐘能股夠剪到每達(dá)租。直舒線(xiàn)草距鏈離借信連陽(yáng)籃市擱中勝心衰僅3公敗里莫，1型0分錄鐘堅(jiān)車(chē)醋程踩，杰未伍來(lái)撕南年環(huán)丸路廟將平段橋沫大毅道秩、天申樂(lè)城醬大述道厘、盯雞銀公嬌山巴大螞道連站接竄到寇一雕起恢。琵琶橋浉河南路民權(quán)橋南京大道工區(qū)路申城大道平橋大道平橋區(qū)政府申橋橋中山街平中大街南環(huán)路（規(guī)劃中）3公里東方紅大道雞公山大道本案市中心交菜通載條躺件浉河琵宜琶脊山占總有草生艇態(tài)助景煤觀兇資木源譯，喇具概有那可丈塑絹性知，瞇但森無(wú)碼絕搜對(duì)貓優(yōu)焰勢(shì)謊，聲龜笑山擴(kuò)上導(dǎo)的看陵窗園咳產(chǎn)越生缸不探利苗因姜素項(xiàng)周目故位形于蠟浉貫河慘下許游鑰，扮占惕據(jù)捏景麻觀意資顆源示，爽但紐奉屬緒于共扯享糞資悔源貍，銹不餓是股獨(dú)矛享似資企源鮮；琵劈燕琶他山寺兼研有占生別態(tài)黃與繞景任觀斯雙而重鈴資直源臺(tái)，號(hào)植即被斜茂梅密脆，可策塑短性議較朋強(qiáng)；晴障雪做陵忙園傳集放中布在某龜快山槍山轉(zhuǎn)體鹿東被南豈面觸，狐對(duì)臉客販戶(hù)床有蜻心卸理套干躺擾伏。晴俗雪遭陵顯園琵褲琶刺山1鼻.仁8公恐里龜勻山?jīng)负优脴驔负幽下纺檄h(huán)路（規(guī)劃中）5#6#琵琶山農(nóng)田4#資欄源再環(huán)模境N浉河琵琶橋浉河南路5#6#琵琶山農(nóng)田4#南環(huán)路規(guī)劃路浉萬(wàn)河浉止河岡南谷路琵少琶負(fù)山4、5號(hào)肺宗再地咬田減間沙道紗路宗最地榮內(nèi)思住瞇戶(hù)南溪側(cè)辨農(nóng)灰田宗聾地辦周舅邊秀駕斑校周魄邊低現(xiàn)盾狀宗雁地全規(guī)驅(qū)劃筆設(shè)口計(jì)土條環(huán)件顏及殃獲讀取浴成嫁本序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)值1地塊編號(hào)

4#5#

6#A

6#B

2土地規(guī)劃用途二類(lèi)居住用地二類(lèi)居住用地二類(lèi)居住用地二類(lèi)居住用地3土地面積（畝）98.30133.7766.379.134規(guī)劃容積率

1.81.8

1.8

1.85建筑限高（m）6建筑密度（%）

7綠地率（%）8出讓年限（年）707070709土地獲取成本地塊總價(jià)2.57億元、單價(jià)83.5萬(wàn)元/畝、建筑樓面地價(jià)600元/㎡10宗地配建：待定項(xiàng)濕目藍(lán)概戰(zhàn)述評(píng)：★該貌宗夢(mèng)地吧位濤于訓(xùn)浉耗河常南極岸顏，孟地柏處起琵挪琶棚山蜓區(qū)四域臟中載心雖位遵置距；★該敏宗爹地桑牢腳踞閃浉寧河病、價(jià)琵距琶腔山鞋兩抱大攜生匹態(tài)僅資槍源眉；★浉尸河悉區(qū)河政乖府梢已明啟具動(dòng)毯琵糕琶場(chǎng)山詳區(qū)裝域圈十饑三寶宗撐地辛整電體歡規(guī)止劃融建般設(shè)袋，作宗雙地足周塊邊裕配襖套重將央隨綁開(kāi)漫發(fā)找節(jié)送奏夫推國(guó)進(jìn)交不沖斷替完是善噸，珍將重吸睛引尊大鳥(niǎo)批幸客倆群宗關(guān)鑒注忽。第雖二婦部棒分頸：且房阿地辰產(chǎn)伙市成場(chǎng)賴(lài)分叔析信因陽(yáng)郵市紗經(jīng)攝濟(jì)戒狀煤況信陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)2009年2010年2011年2012年GDP（億元）9291092.231276.831276.83信陽(yáng)市常駐人口（萬(wàn)人）679.28610.9610.77639.78城鎮(zhèn)化率（%）34.1%34.4%36.3%38.2%城鎮(zhèn)居民人均可支配收（元）12047133481527117256城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率（%）9.3%7.9%9.1%10.2%人均消費(fèi)支出(元)849793071045211661全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）700.89855.05980.51197.522責(zé)0偏1封2年暫信慘陽(yáng)儀市G歲D精P總折值較約1謊2暑7燃7億黎元戒，杰常臣住筒人損口泉約6踩4票0萬(wàn)春人失，漢城榨鎮(zhèn)腥化們率躍為3鑼8觸.銷(xiāo)2季%，兼城拿鎮(zhèn)袖居厘民最人屈均饅可略支逢配仿收漆入1渴7敏2螺5血6元片。房莊地孩產(chǎn)淡市躺場(chǎng)啊情粉況信搜陽(yáng)迅市2彼0垂1善2年嗎商休品躁房察（炭含賊經(jīng)癢適草房蔥及沈定墻向艦開(kāi)槽發(fā)憤房沫源忠）惡銷(xiāo)討售智總廢面應(yīng)積4攏2橋3萬(wàn)宴平命米找，拘商矛品船房才銷(xiāo)敞售聞均冒價(jià)跟為3游1凳6臺(tái)8元/平草米

信陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)信息房地產(chǎn)投資總額（億元）商品房銷(xiāo)售總額（億元）商品房銷(xiāo)售總面積（萬(wàn)㎡）商品房銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）2009112.5169.73368.3618932010136.0885.35400.7420492011165.48129.52481.7927032012189.15134.05423.093168信慢陽(yáng)君市2湖0轟1頃0年膜至隔今臟三肥年低年迅均這銷(xiāo)芳售裹量體均闊在4悠0夠0萬(wàn)被平惹方配米壩之益上圓，凈雖透然2課0灶1顆2年福銷(xiāo)仁售蠻量知有攏下答降隸，姐但拿價(jià)慨格蝴方礦面辜依橋然改保夸持叨高派漲霉，臂全丈年纖平聾均霸銷(xiāo)竿售袍價(jià)余格失達(dá)3析1拖6驕8元/㎡猴。2男0瞇0英6軟-偷2答0蔬1擺3卻.洋4全望市稱(chēng)商瀉品轉(zhuǎn)房斷銷(xiāo)欺售嗓面姐積海走變勢(shì)2釋0條0絮6卷-箱2圾0尺1舒3煮.燃4全候市番商悶品無(wú)房善銷(xiāo)桿售善價(jià)撫格喇走歌勢(shì)房果地咸產(chǎn)梢市蹈場(chǎng)歡情碼況客扎戶(hù)吸來(lái)暢源：翻市后區(qū)挑客樹(shù)戶(hù)鋒占介比4尚0緊%，秀周遺邊撇縣初區(qū)務(wù)占鏈比5方5酒%，廢市太場(chǎng)便客港戶(hù)杰逐邊漸吃向豎周硬邊五縣封區(qū)絹蔓扔延素。置祖業(yè)道目傳的：稠市殖場(chǎng)較剛站性獸改哨善視客污戶(hù)絲式占杜據(jù)往市駱場(chǎng)奏主野力已，胞占仰市思場(chǎng)夸成窮交休客腳戶(hù)拋總濕體耐的5伐5埋%，吊其撤次揪為竄改網(wǎng)善虎型循客演戶(hù)住，諷占豪比4鍛0介%；市籍場(chǎng)逝周才邊用縣戴區(qū)味客虹戶(hù)聞逐介漸勞成綢為憐市通場(chǎng)充主窯流伸，韻剛糧需館及窄剛打性床改壟善甘客甚戶(hù)械仍標(biāo)是渣市暢場(chǎng)但主由力房未地游產(chǎn)怠市氧場(chǎng)笛情袖況縣宇域/慕5蒼5哪%房詳?shù)厍a(chǎn)優(yōu)市向場(chǎng)漠綜琴述信寒陽(yáng)眨市怕整宜體脅房埋地節(jié)產(chǎn)傲投恐資親、旦施購(gòu)工漲及催竣票工陡面汗積些均有保針持習(xí)良鍬好饑增抱速挺，市蔽場(chǎng)偵環(huán)儀境嘴向鐵好。典土監(jiān)地拐供絨應(yīng)向及懇成哭交熱層點(diǎn)鳳集寧中秧于孟羊秤山饑新瞇區(qū)妄，瘋未納來(lái)沒(méi)仍灣是及房制產(chǎn)漢市用場(chǎng)放熱破點(diǎn)椅區(qū)屢域。全洗市艇商寬品晝房挨銷(xiāo)說(shuō)售散量蔥在4闖0辜0萬(wàn)國(guó)㎡腎以防上狐，2預(yù)0即1奇2年句商虜品仇住趙宅損價(jià)欄格本達(dá)研到3吩1第6討8元/㎡秩，1奇3年槳商端品姿房漏月倦均閥去群化2僵2高.優(yōu)8萬(wàn)寬㎡攀，咬價(jià)革格野穩(wěn)枯步購(gòu)上尊漲宋，鍛羊循山暑新墊區(qū)鉛目襲前息是付市側(cè)場(chǎng)抹主搬力衰。2萌0韻1曬3年9月2爆6日司羊趨山踐規(guī)斑委扯會(huì)共上叔會(huì)撐結(jié)役果壯顯伏示擦，也僅錢(qián)當(dāng)巖季己度瀉新筆增倡審然批冶項(xiàng)芝目1變0個(gè)氏，粉總鐘用任地電面壯積7北7瓣3鈔.賭2賺9畝應(yīng)，欣增酒幅2用0鳥(niǎo)1拔4年衣房擴(kuò)地目產(chǎn)冠市旬場(chǎng)她投衰放憂(yōu)量修，京將蝴對(duì)省信嘗陽(yáng)霧市及整萬(wàn)體駱市丈場(chǎng)乘形或成較輛大悅沖房誠(chéng)擊拼。琵掀琶檢山劇區(qū)嘩域券處蜘于革起頃步揀階友段相，因市事場(chǎng)孝培猾植暮需啊一悉定專(zhuān)時(shí)響間瓦，塵作念為濫稀困缺虧性漆資心源車(chē)型醋社聲區(qū)造引階領(lǐng)浩者翠，則未的來(lái)咬前忌景痕良糊好饑。城濫市梁發(fā)換展葵規(guī)躺劃北湖區(qū)：以科研和旅游為主羊山新區(qū)：未來(lái)的行政中心、集居住、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)等功能中心區(qū)：金融、商貿(mào)服務(wù)、文化娛樂(lè)中心琵琶山區(qū)：以居住為主南灣區(qū)：以旅游為主平橋區(qū)：規(guī)劃居住和工業(yè)功能為主，未來(lái)城市區(qū)域副中心工業(yè)城：以工業(yè)和物流為主向侵東跡：獵平良橋崖區(qū)耳及諸工炸業(yè)夕園缺區(qū)暗，償規(guī)友劃越以哪居睛住憤和竭工睡業(yè)差功覺(jué)能熔為網(wǎng)主嫂；向講北艘：耕主垂要罩布普置料城歡市食行應(yīng)政拿中理心餡、妻文移化失以晶及歡工證業(yè)斤區(qū)滲，沒(méi)城者市憑大膨規(guī)績(jī)模射集冬中盾建巧設(shè)摔的劫居四住陵區(qū)向彼西幫：賤南沫灣再風(fēng)謙景創(chuàng)區(qū)塔，朝發(fā)典展弟成蔬為閑旅堂游僚觀疑光談、盆娛救樂(lè)把休完閑挨、濃康滿(mǎn)體尾健莖身辭為圖主奧的假服快務(wù)巾基韻地頃。向翻南：完孝善嫌琵良琶申山殘區(qū)搖建押設(shè)秤，灶保添護(hù)欲和脖完叛善鏡浉瓦河方兩熊岸克景碑觀庭，廈作羞為它城碧市酒重鋤要淚的耀生截態(tài)奮建粗設(shè)嘩及弱特目色騙河侍濱維風(fēng)搬景薯區(qū)擔(dān)。平惜橋藝區(qū)暮和籌羊冷山盞新斧區(qū)參是武信碎陽(yáng)周目部前馳的員發(fā)得展焰方云向狗，意分緩別肅定痕位辟于撤城漁市右區(qū)增域挎副案中者心結(jié)和錘未鍛來(lái)它行告政志中至心給。項(xiàng)廁目投宗館地上所以處事的大琵基琶來(lái)山討區(qū)旨定錄位疾為蝦濱熟水痰休橫閑佩生境活禾區(qū)城賴(lài)市慌發(fā)緩展筍規(guī)擺劃信走陽(yáng)痕主扭城弄區(qū)買(mǎi)房里地蒙產(chǎn)僵市芒場(chǎng)婆主偵要棚分?jǐn)y為攔羊笨山程新風(fēng)區(qū)誕、小浉雁河股區(qū)僅、循南奇灣攜區(qū)祖、芹平惱橋渡區(qū)團(tuán)四撈大菜板征塊羊山新區(qū)板塊浉河區(qū)板塊（含琵琶山擬開(kāi)發(fā)區(qū)）平橋區(qū)板塊住宅價(jià)格4000元∕㎡住宅價(jià)格4000元∕㎡以上住宅價(jià)格3600元∕㎡信陽(yáng)主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分布南灣湖風(fēng)景區(qū)板塊代表樓盤(pán)：恒大名都，東方今典代表樓盤(pán)：歐洲故事，萬(wàn)象城代表樓盤(pán)：中鐵·領(lǐng)秀城代表樓盤(pán)：南湖壹號(hào)，森林半島房輪地詞產(chǎn)刪市棉場(chǎng)狠格拔局代動(dòng)表廣樓盟盤(pán)—蛛—中矮鐵混領(lǐng)樹(shù)秀對(duì)城一期福江園（售罄）二期1#福春園（未推）三期4#福月園（未推）四期5#福山園（未推）

一期3#福華園（正在熱銷(xiāo)）中鐵領(lǐng)秀城申城大道雞公山大道工區(qū)路東方紅大道琴橋民權(quán)路航空路占悲地千面狀積：7疊6叉3畝建悼筑寺面扛積：1灶0菠4萬(wàn)快㎡容羞積符率佳：1蓋.押8開(kāi)符發(fā)逃商欺：膀中窄鐵企建朝設(shè)聾集貧團(tuán)供（啄信頑陽(yáng)垃）萄房中地精產(chǎn)港開(kāi)誘發(fā)胸有憤限憤公枕司弟物棗業(yè)主類(lèi)聚別似：盼多槽層2斧5絮%、市小凳高撞層1鉤0中%、旺高聾層6畫(huà)5再%特餡殊召賣(mài)徹點(diǎn)低：輪教呆育票社林區(qū)素、醒品托牌羞地詞產(chǎn)售振價(jià)攏：在臥售吵二木期房誠(chéng)：跌普農(nóng)通眠多飾層5件2禍0激0元/憑㎡，7層霉電閉梯適洋仍房5清7駐0表0元/脹㎡、蒜小兼高兔層貝及醒高標(biāo)層稈均文已盤(pán)售待罄續(xù)；界三弄期綢尚月未勢(shì)推行售銷(xiāo)四售蕩情悲況：潤(rùn)第抬二炕期庭，象已扣售8惰0驅(qū)%客累戶(hù)科構(gòu)距成貍：蝕政俗府懷單愛(ài)位1替5擔(dān)%、指私胞營(yíng)滑業(yè)燈主2醫(yī)0爹%、含市薪區(qū)疤及翠縣莊區(qū)6藥0籮%、妨外由地軌客跑戶(hù)5鴉%代舊表淡樓僅盤(pán)—樂(lè)—恒反大狂名倒都五期二期三期一期四期主入口次入口恒俊大輪名起都占支地競(jìng)面豈積：4踏8惡5霞.什3畝建餓筑票面鵝積：6刮6萬(wàn)車(chē)㎡容撐積懷率克：2蹄.叨8開(kāi)申發(fā)懇商量：賄恒謊大濁地著產(chǎn)從集斤團(tuán)鄰鄭浙州描有換限伐公日司精物容業(yè)蛇類(lèi)振別暢：智高功層特鏡殊耳賣(mài)雞點(diǎn)忍：防品薄牌之地授產(chǎn)拼、宣精憶裝自修售丹價(jià)沙：高矮層再含芹精倆裝定修5跳4底0騰0元/㎡銷(xiāo)敢售損情暮況：左第浴五鑼期善，腿已踐售9用0取%客斬戶(hù)拒構(gòu)項(xiàng)成續(xù)：亮政屑府架單礎(chǔ)位1創(chuàng)5披%、昨私不營(yíng)傅業(yè)紙主1地0革%、避市讓區(qū)環(huán)及交縣稠區(qū)7仇0張%、梳外纖地譜客雪戶(hù)5飯%代襲表虛樓系盤(pán)—捷—東培方猴今殘典33F高層7F洋房聯(lián)排北環(huán)路新二十四大街北京大街新七大道南京大道東方今典新六大街信陽(yáng)市政府占未地禍面仰積：8淋0理0畝建語(yǔ)筑調(diào)面圓積：8漸0萬(wàn)綱㎡容念積地率故：0燭.省9開(kāi)誓發(fā)嬌商涂：億河顧南壺東核方膠房綁地堡產(chǎn)田開(kāi)喜發(fā)抹有存限融公核司綿物抗業(yè)畏類(lèi)廁別哨：祖別塊墅1假0女%、植多暑層2版0捷%、素高多層7屢0磚%特霧殊茄賣(mài)默點(diǎn)直：領(lǐng)品膨牌會(huì)地梳產(chǎn)吹、3萬(wàn)漢㎡頃景鋼觀丘湖售枝價(jià)雅：在示售伍二揚(yáng)期偷：飛疊矛加辛別巧墅9倉(cāng)0覽0鉆0元/歇㎡，至電每梯丹洋尸房葛已航售棗罄頑，忍高茅層左（2究6層臨）4挖7謙0衛(wèi)0元/享㎡；廣三貴期炊尚絡(luò)未勿推斗售銷(xiāo)民售凡情齊況：組第來(lái)二與期史，晶已吼售9生0絡(luò)%客愁戶(hù)沿構(gòu)誓成盞：而政受府甩單染位2誰(shuí)0應(yīng)%、良私匯營(yíng)筍業(yè)捉主1夸5坊%、彈市您區(qū)獸及均縣再區(qū)6瓣0逗%、娘外團(tuán)地牙客箭戶(hù)5嗎%第嗓三養(yǎng)部天分量項(xiàng)喝目埋產(chǎn)匠品收定同位1、巴項(xiàng)賞目S佛W塔O塘T分挺析優(yōu)勢(shì)（S）劣勢(shì)（W）建業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)及前期操作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)宗地緊鄰浉河、琵琶山，可打造稀缺性資源型宗地總體規(guī)模較大，凈用地面積達(dá)307畝，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，為建業(yè)產(chǎn)品系列品質(zhì)提升奠定生產(chǎn)資料整體區(qū)域尚不成熟，周邊配套較為匱乏，不利于后期推售整體區(qū)域?qū)俪鞘邪l(fā)展邊緣，無(wú)形中拉長(zhǎng)客戶(hù)購(gòu)房心理距離龜山陵墓群帶來(lái)負(fù)面心理影響，消減購(gòu)房者動(dòng)機(jī)機(jī)會(huì)（O）威脅（T）處于市場(chǎng)浉河規(guī)劃宜居板塊，隨著整體開(kāi)發(fā)，勢(shì)必引起市場(chǎng)關(guān)注，合理、適時(shí)引導(dǎo)可打造區(qū)域熱點(diǎn)領(lǐng)先區(qū)域建設(shè)，搶占市場(chǎng)先機(jī)利用浉河、琵琶山資源，打造信陽(yáng)生態(tài)資源型社區(qū)，引領(lǐng)市場(chǎng)羊山新區(qū)已得到市場(chǎng)認(rèn)可，年投放量較大，且不斷增長(zhǎng)與中鐵領(lǐng)秀城隔河相對(duì)，中鐵領(lǐng)秀城已占據(jù)一定社會(huì)資源，先期入市沖擊力較大該區(qū)域其他項(xiàng)目同步推進(jìn)，將分流整體市場(chǎng)結(jié)論：依據(jù)集團(tuán)品牌優(yōu)勢(shì)及大服務(wù)體系，牢據(jù)浉河、琵琶山兩大資源，打造稀缺性資源型健康概念山地主題社區(qū)。S披W器O穗T分鏟析項(xiàng)援目匙市滴場(chǎng)礦定化位市凡場(chǎng)刻定虎位贈(zèng)：信鏈陽(yáng)堂首紅席弟“她健凡康刃概桑念篩”妨山捎地尸主倍題兼社姑區(qū)項(xiàng)族目捧市認(rèn)場(chǎng)毯定昏位枝支層撐※以諸宜訂居貫、粘生合態(tài)啦、咬健淹康卵、貝完掘善乳的寇社私區(qū)毅配滅套絕引汁領(lǐng)鹿信亂陽(yáng)※依恒托誓浉滋河嗓、敢琵沈琶夜山燙優(yōu)調(diào)質(zhì)短資巧源途，預(yù)憑灣借出大皺地多塊丈整運(yùn)體網(wǎng)規(guī)騎劃蛛，盯打怨造扯建性業(yè)樓在忘信剃陽(yáng)題市塵場(chǎng)線(xiàn)上擴(kuò)的鞠首所個(gè)楊生促態(tài)開(kāi)健蜓康錢(qián)運(yùn)許動(dòng)濕社存區(qū)※復(fù)址制紅森銜林介半總島賞系刑列猛產(chǎn)就品互，古產(chǎn)灰品胡組旬合然涵章蓋寄多你層瞇洋粥房惱及肌高扇層筑。坦注箱重蛛社混區(qū)話(huà)價(jià)鋸值護(hù)體吧現(xiàn)敘，礙完?duì)N善攏會(huì)箭所拔功臥能貢，睜打制造逃山壤體逝公降園偶、閉本膠源挪書(shū)拉院挖等梨稀忙缺鴉性爪配恒套疊。作偷為屢近嗎郊肚項(xiàng)毯目執(zhí)，漢結(jié)哪合炭地鳥(niǎo)塊民特?fù)裾靼?，君增陵加吼“紡健飲康必、楚運(yùn)璃動(dòng)肢、屠休茫閑隙”北等蛇概劉念年元冒素炭，趣樣料板脅區(qū)醋先仇行征，題配更套負(fù)先言行肢，池產(chǎn)庸品走彌公補(bǔ)伴市乏場(chǎng)崖空棵白薪點(diǎn)毛。叮在椅建御業(yè)析集們團(tuán)檢品錄牌庸和怖森鍛林茄半及島秘產(chǎn)自品堵的鉆雙態(tài)重逢號(hào)睬召明下幣，瘦結(jié)速合類(lèi)目好標(biāo)元客連戶(hù)喂特稅點(diǎn)案，輕做牧到追“按占碑據(jù)禁稀頑缺倒資槽源掩，染運(yùn)侮動(dòng)?jì)鸾】峡禐橐磺f生執(zhí)”烏，知達(dá)浮到虛快甲速撇銷(xiāo)筍售壤目團(tuán)的收?！吧缃《犊荡萘黹e握”洪元您素番建拾議勢(shì)涵睬蓋甲如義下負(fù)設(shè)伍施滴設(shè)洗備鎖：（1）狼市挖政狹協(xié)惡調(diào)幅：姿山費(fèi)體副健輩康抬步撫道遣及奮琵武琶作山框山觸體麻公頑園（宅存驅(qū)在螞不特確運(yùn)定晌性慢）（2）包樣倆板烤區(qū)越：鐮攀鉗巖催、詢(xún)兒僚童薯樂(lè)紫園顆、廢本盾源錄書(shū)脫院惜、慚多度功陶能塌廳佳及豬室梨外她游厚泳轉(zhuǎn)池（3）喬社歷區(qū)縣：對(duì)醫(yī)冒療員救翅助日站呢及齒老懷年紛活億動(dòng)通中恩心項(xiàng)倉(cāng)目苦市右場(chǎng)閃定陵位墻支檢撐打厚造涂山伶體陳公夕園著，練在扒信柜陽(yáng)著首岔次橡實(shí)未現(xiàn)沈了卻從賀“狗觀子”滑山寇到叮“威用樂(lè)”燈山害的鍵轉(zhuǎn)澆變琵琶山親子動(dòng)力園休閑體驗(yàn)園景樸觀延節(jié)冠點(diǎn)掩布怒置膠圖山務(wù)體爬公碎園項(xiàng)崖目乳設(shè)遮計(jì)釘意襲向—競(jìng)—景紋觀根綱據(jù)雕坡村地援地宇形孔，懶利開(kāi)用旨跌銳水左或?yàn)?zāi)多災(zāi)層叨植搜物即增膠加新景霞觀付層儲(chǔ)次劃，漠打煌造旺更孔為盾靈石動(dòng)活的宵生杯態(tài)灶空盾間項(xiàng)背目遺設(shè)蘇計(jì)辟意防向—昏—坡膛地買(mǎi)景龜觀本土案竿會(huì)剝所襪功縱能網(wǎng)設(shè)撐置作：分類(lèi)功能模塊健身設(shè)施健身房臺(tái)球室乒乓球室室外游泳池門(mén)球場(chǎng)休閑娛樂(lè)本源書(shū)院兒童樂(lè)園集脊健末身街、抓休爹閑榨為浩一賴(lài)體汗，線(xiàn)以馳健訪身銜康籃體誕為暢核曠心溪的巧功小能不性腹會(huì)旦所項(xiàng)板目悅設(shè)童計(jì)土意混向—明—會(huì)附所項(xiàng)誰(shuí)目敞設(shè)拌計(jì)亂意均向—制—新志古尺典船主呆義提外昌立百面類(lèi)別客戶(hù)描述收入水平客戶(hù)構(gòu)成客戶(hù)配比供選擇產(chǎn)品類(lèi)型(以家庭為單位)核心客戶(hù)追求品質(zhì)與環(huán)境的權(quán)利、財(cái)富階層中高端客戶(hù)年收入30萬(wàn)以上本地政企界高層人員、經(jīng)商成功人士30%疊加、洋房重要客戶(hù)穩(wěn)定的資產(chǎn)層、社會(huì)中堅(jiān)力量年收入15-30萬(wàn)本地企業(yè)中高管，經(jīng)商人士，信陽(yáng)籍（含周邊縣）外地做生意者40%洋房、高層潛在客戶(hù)較關(guān)注性?xún)r(jià)比的小資階層、市民階層年收入7-15萬(wàn)本地企事業(yè)單位工作人員，周邊縣城進(jìn)城客戶(hù)30%高層信非陽(yáng)某市征政芳府苗機(jī)采關(guān)餅公劣務(wù)茄員末、匹企鑰事銹業(yè)脈單歸位埋職肝員潔，蹄并寬以敢此歇輻齒射罪信捕陽(yáng)澇周兆邊持縣昂市梁私男營(yíng)圖企領(lǐng)業(yè)填主移、蟲(chóng)政裙府童公享務(wù)蒙員秀等壩高遺端劫客叉群氏，垮輔吐以恢信束陽(yáng)非籍暗或直者熱與珠信冒陽(yáng)鳥(niǎo)一修定悔聯(lián)繼系貢的舊外棵地橋人,以借及怎認(rèn)腦同策信凝陽(yáng)含優(yōu)裙越滅地銀理止自吹然柏環(huán)才境趨的瓦投黎資銜客預(yù)。項(xiàng)凡目劫客妻戶(hù)饞群敢定棉位根焦據(jù)速區(qū)權(quán)域怨整慢體考規(guī)船劃枕、同項(xiàng)群目乏資建源瓜背灘景歪、炕目團(tuán)標(biāo)獸客您戶(hù)統(tǒng)需崇求侮特棗征輪，猾建離議復(fù)落制培集張團(tuán)答的創(chuàng)森科林旁半先島巷系命列，叛在廢推林廣奏層判面呆再鋒考陪慮道其若它器案越名快。項(xiàng)虜目擠產(chǎn)州品閱序外列紛定做位殺建邪議住廈宅格產(chǎn)服品持定盯位（融方壩案爛三包）容悼積拾率顫做律到1帳.墾8，以疲高廚層化為公主耀，甲以武疊聲加喜、染多頓層特為窮輔乒的帆舒探適奧人每居披社快區(qū)歇，列采磨用糠森蛙林許半罩島乖系獵列年產(chǎn)狂品狹，敗重服點(diǎn)騾打春造效資這源佛優(yōu)料勢(shì)頑，車(chē)完惹善幅社關(guān)區(qū)挑配充套解，功進(jìn)莖而眨提臨升調(diào)項(xiàng)算目射品律質(zhì)鋒。住厘宅足產(chǎn)智品畢定提位（傷方痕案妖二增）容蟲(chóng)積宵率來(lái)做贊到1弦.滴8，設(shè)列置京小恥高剛層冒、匆高皮層販，歇采警用芒森碗林糖半繞島蒜系援列慮產(chǎn)忽品掏，沒(méi)注披意股產(chǎn)句品協(xié)創(chuàng)閣新肯和耀品稅質(zhì)寶，曬引茄導(dǎo)閑市威場(chǎng)車(chē)消賽費(fèi)樹(shù)，銳提穗高趙交傘房銀標(biāo)允準(zhǔn)正，綿締邀造黨現(xiàn)膝代型社通區(qū)踏生殃活獎(jiǎng)新凡樣夢(mèng)板榆。住惱宅自產(chǎn)香品嚇定謙位（伍方派案杜一鄉(xiāng)豐）容撈積搭率異做巧到1嚴(yán).夜7升9，設(shè)匹置礙電頓梯敞多蠢層抗、1守8層餡高排層樸，鄙打欄造逼以萄多違層廊、增高辱層葛為宴主越的退舒?zhèn)€適章人攀居摸社井區(qū)蛾，而參為考溜森萬(wàn)林續(xù)半傍島敬系蘆列繭產(chǎn)螞品影。依極據(jù)2飄0令1醉3年屋其愉他面地接市碰同蔽類(lèi)催產(chǎn)棋品繳售碎價(jià)新及看信規(guī)陽(yáng)潔市貌當(dāng)鞠地沿同投類(lèi)悄產(chǎn)肅品幼售類(lèi)價(jià)油，粉結(jié)濃合狂位贈(zèng)置聽(tīng)、愧品援牌簽、掙建御標(biāo)意、互配冠套縣、祖環(huán)氏境毛、帝戶(hù)者型至等后因巴素唉，疾通販過(guò)疤類(lèi)嚇比減量歇化闖定蘇價(jià)倍方木法經(jīng)，傅確則定慮新滴項(xiàng)離目嫩各找類(lèi)糕產(chǎn)茶品2斃0識(shí)1肌4年鈔下超半額年再入敢市壩的詢(xún)基幕準(zhǔn)占價(jià)侄格蒜為史：項(xiàng)萍目掃產(chǎn)暢品圾價(jià)快格豆定謊位欠建究議產(chǎn)品類(lèi)型2014下半年入市價(jià)格（元/㎡）疊加6300多層洋房540011層小高層510018層高層4800商業(yè)9600車(chē)位84000元/個(gè)商守業(yè)浴定亦位謊建眉議■兄商貢業(yè)形定耽位率：偏撈外夜向?qū)π腿ど缟鐓^(qū)腦商他業(yè)（盟銷(xiāo)偶售澡型舊）■椅規(guī)草劃甜布碌局魔：4玻#、5叨#、6關(guān)#地橫塊竭南趙側(cè)預(yù)規(guī)個(gè)劃支道包路霧臨辭街其布雷置權(quán)獨(dú)眉立擁單漢層辟商洗業(yè)嘆，4練#地叮北啊側(cè)掀及6消#地拾塊膝邊頓緣敵布佛置菌臨忙街粥雙統(tǒng)層稱(chēng)獨(dú)趙立莊商店業(yè)塊，6律#地造臨損琵功琶業(yè)橋拜向介南鄭延著伸珠的叨道禮路販兩孫側(cè)膨布丹置肥臨左街景多臥層怪獨(dú)續(xù)立漏商濫業(yè)慕?！龇€(wěn)業(yè)材態(tài)誼建屑議則：特稅色顆餐凈飲崗、選休奶閑躺娛帝樂(lè)伯為仆主佩，情便輸利檔店毒、泥嬰娃童嗽服鳴務(wù)授、敬小便微標(biāo)型愉餐呆飲跪、撿銀漏行陷等溪社釀區(qū)嗽服嚷務(wù)大配蹲套洞為抹輔燃?！龊芙ū两Y(jié)娘構(gòu)滔：諸框魄架黨結(jié)桑構(gòu)打，隨單醒鋪母進(jìn)咬深1詞2止-休1英5米帥，鵲面辜寬8南-開(kāi)1占0米草，椅首澆層例凈補(bǔ)層恒高3杰.密5米仇左盯右山，戰(zhàn)二屈層石可墳適兵當(dāng)泳降嚷低難?！雒⒔ㄘM筑垮體坡量?。?遞.栽5萬(wàn)仗㎡網(wǎng)以票內(nèi)。N浉河琵琶橋浉河南路5#6#琵琶山農(nóng)田4#南環(huán)路規(guī)劃路多榆層眼獨(dú)古立逼商奮業(yè)單醉層捷獨(dú)暗立殲商待業(yè)雙理層意獨(dú)參立顧商柱業(yè)社州區(qū)炮教檔育喚配貞套降建句議教忌育奴配緞套才的浸位秧置弦要城求些：就向子外嶺獨(dú)肯立澡出適口罷，黎出桃口研在縫非潤(rùn)主籮干沃道然。班到額革：9個(gè)蠅班襲。建梁筑娃：班三給層疾獨(dú)鍋立傾建學(xué)筑鳳。規(guī)削模括：諷建均筑鐘面厚積2虛2溫0綿8㎡鈴。開(kāi)寺辦揮進(jìn)唇度百：槽設(shè)頭置賀在5冰#或6園#地錦塊宵。物儲(chǔ)業(yè)柜配緩套篇建矩議1、須項(xiàng)洗目賽定今位溫應(yīng)超充壁分暮利攻用壯周草邊掠教數(shù)育濟(jì)資意源耐優(yōu)甘勢(shì)申，到定秘位幸為原中轟高就端斃，機(jī)摧動(dòng)宇車(chē)發(fā)停巷車(chē)輩位促建天議拼為1就:懶0挖.漁8；2、耍園鞋區(qū)嶼內(nèi)康應(yīng)兇考甚慮僻非另機(jī)巡壽動(dòng)課車(chē)常位棕需還求砍，陡以眼就橡近服停裁車(chē)顏的潔原朵則濫，挽設(shè)嘴置武非階機(jī)條動(dòng)丟車(chē)虧停調(diào)車(chē)晨棚金，抬并印設(shè)騾置兩電萍動(dòng)名車(chē)哥充嘩電厚裝泰置丑；押按輸功切能庸區(qū)告域慰設(shè)屯計(jì)狐人岔車(chē)悄分爐流初，風(fēng)行埋人緒、湊車(chē)帳輛萄均饅使馳用蠢一霸卡沾通靜門(mén)季禁圓系嘗統(tǒng)伶；3、漆設(shè)萄門(mén)拾禁單刷極卡映系遇統(tǒng)拾、該電貨梯井設(shè)牢刷檢卡張系世統(tǒng)水、值車(chē)技輛奪管凈理柱刷叉卡欄系計(jì)統(tǒng)椒、妖可檔視屠樓考宇革對(duì)州講攤系五統(tǒng)譯、經(jīng)小糠區(qū)敢設(shè)虛閉鞏路舊電暫視調(diào)監(jiān)條控蹄系亂統(tǒng)聾，登保策證銅社仔區(qū)售安神全料和旋品刺質(zhì)磁；4、拴景國(guó)觀擁設(shè)碧計(jì)普規(guī)醬劃睬中擺，指盡掙可雪能累減澇少小水御系泥面孝積需，問(wèn)以躬淺遷水淚地或磚千環(huán)落繞孩噴得泉示為謊主六，孔減杏少師溪胡流乞類(lèi)原設(shè)責(zé)置溪，贈(zèng)綠耗化移盡床量必多豬種風(fēng)植遣適錫宜皆灌際木根帶帥，拘減使少取草猴坪手面女積現(xiàn)；5、物霜業(yè)惑用基房繡按抄總詠建訊筑飽面繡積更的4投‰配膨置，窮社鬼區(qū)圖用觸房敞，卸物南業(yè)虧管自理慚用歲房藥盡沈量捐在泊小長(zhǎng)區(qū)睬主妻入刪口灶或瓣小求區(qū)晉內(nèi)蹄，參如田有扎市諸政群道面路輪分科隔覆，甩則卷在削每安個(gè)坑小烘區(qū)魄內(nèi)漏設(shè)拋置躺物散業(yè)肝用最房概，鹽便捏于曬為悼業(yè)椅主們服額務(wù)扶，隊(duì)?wèi)?yīng)磁考忽慮殘房銅間牽數(shù)雁量甩、爽使炕用潤(rùn)功厘能盡，旨合歉理登布海局桶，廁并廁盡散量腸在幅一懸期留開(kāi)扮發(fā)故予令以紗體銀現(xiàn)耗；6、勢(shì)設(shè)限置盜垃現(xiàn)圾鴿收觸集獵站沾，闖面賤積址為2趁0隙0平襲方面米予左暑右蒸，機(jī)應(yīng)博盡啞量支設(shè)刮置蕉在撫小鏈區(qū)禾邊齊緣食遠(yuǎn)扯離學(xué)住樣宅溫并膀臨瘋近約市策政償?shù)兰啡岬男嘉徽撝帽?，冬以收向肉業(yè)歐主作交址房累能撞同宵步皂投敏入元使尋用添為靠標(biāo)艘準(zhǔn)稿。第形四群部信分豪產(chǎn)牧品覆設(shè)筒計(jì)較預(yù)環(huán)案烏及喚收擺益跑估狗算項(xiàng)螺目烘總隔占侵地想面嘴積波：3鵲0羨7槽.門(mén)5糞7畝總?cè)そó?dāng)筑券面煉積墓：4貍5描3候2懼5峰0險(xiǎn)㎡地曬上核建功筑職面削積?。?斑6桿7向7偶8爹5㎡容肯積無(wú)率且：1落.暮7諒9其媽中住仁宅侍總賊建章筑確面局積疑：3診3詞8回0跨2買(mǎi)0㎡臨提街能商藍(lán)業(yè)虎建盒筑撐面趕積兼：2飛4消5搖5廁7㎡幼迷?xún)阂r園破建手筑綠面輩積?。?億2僵0攀8㎡社巧區(qū)懇、裁公帆益盆：1澤5濁0拔0㎡物杰業(yè)許用屢房轎：1洗5定0券0㎡項(xiàng)鼻目準(zhǔn)經(jīng)格濟(jì)刮技歪術(shù)拿指殼標(biāo)產(chǎn)燈品早預(yù)野案兼一合產(chǎn)隊(duì)品停設(shè)洪計(jì)剖建絲式議產(chǎn)谷品賣(mài)類(lèi)崖型董配李比匪建媽議聲（贏項(xiàng)話(huà)目紛整率體冊(cè)）蓮：以進(jìn)高押層車(chē)和桶多啞層鵝產(chǎn)笑品因?yàn)榭椭髡?，胖前胖期詠通塊過(guò)災(zāi)多鬧層川產(chǎn)沖品蓋提恥升搜項(xiàng)鉛目拒品哲質(zhì)扛和薦形概象級(jí)。產(chǎn)賺品貫預(yù)鑄案腎一衰產(chǎn)鉤品才類(lèi)從型孔設(shè)紀(jì)計(jì)怎建恒議產(chǎn)品類(lèi)型總面積（㎡）面積比例多層8512023.48%高層25290069.75%商業(yè)245576.77%合計(jì)362577100%產(chǎn)獎(jiǎng)品波預(yù)吧案亞一漲產(chǎn)巷品催戶(hù)故型抬配幫比俊建利議戶(hù)嗽型挖配就比江建變議戲（剝項(xiàng)炮目產(chǎn)整印體潤(rùn)）感：以路市狐場(chǎng)發(fā)主傭流菊需邪求聾的周三囑房發(fā)產(chǎn)催品臭為泡主瓶，拋重產(chǎn)點(diǎn)好滿(mǎn)挎足酬首捧改廈和災(zāi)改杰善陶型捆客趕戶(hù)頁(yè)需呆求針。戶(hù)型面積（㎡）計(jì)算面積套數(shù)套數(shù)比例總面積（㎡）面積比例兩室兩廳一衛(wèi)75-908855919.81%49,18214.55%三室兩廳一衛(wèi)110-1201151,01636.04%116,88734.58%三室兩廳兩衛(wèi)130-1401351,05437.35%142,23942.08%四室兩廳兩衛(wèi)140-1701551926.80%29,7128.79%合計(jì)

2,821100%338,020100.00%項(xiàng)蹤蝶目緣瑞整坐體攏分族三奮期餃開(kāi)脊發(fā)烈，換預(yù)暫計(jì)蹄銷(xiāo)瘦售糊周登期境為4年飽，幼平愿均唱每列年傾銷(xiāo)約售迷面?zhèn)畏e軌約女為9萬(wàn)棕平犯米徒。產(chǎn)承品昆預(yù)軌案氣一啄項(xiàng)各目氧推芽售敏計(jì)悶劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期產(chǎn)品類(lèi)型規(guī)模（㎡）推出時(shí)間第一期多層85,1202014-10-1第二期18層高層54,3742015-11-1商業(yè)9,8232016-5-1第三期18層高層198,5272016-11-1商業(yè)14,7342017-5-1合計(jì)住宅338,020商業(yè)24,557產(chǎn)娘品灑預(yù)寶案蝴一榨項(xiàng)材目祥規(guī)難劃蔥方衣案總服占錢(qián)地劫面脊積我：3活0紗7劃.滋5在7畝地軋上茅建餅筑侵面鬧積側(cè)：3幣6沸7炒7寨8菜5㎡物啄業(yè)雞類(lèi)恰型攔：求多偏層+市1修8層晶高嘩層容闖積蹈率缺：1避.丸7調(diào)9產(chǎn)啄品巧預(yù)看案虜一嚼項(xiàng)百目欄規(guī)疑劃規(guī)方盡案產(chǎn)暮品賤預(yù)啦案沈一估項(xiàng)皂目脈規(guī)垮劃屆方劃案產(chǎn)遷品艙預(yù)障案吐一持項(xiàng)皇目暢整編體躁成田本兼收慣益閱估隊(duì)算銷(xiāo)售收入開(kāi)發(fā)類(lèi)型可售面積（平米）均價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬(wàn)元）多層高層(18)獨(dú)立商業(yè)底層商業(yè)車(chē)庫(kù)合計(jì)總投資（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）稅前銷(xiāo)售利潤(rùn)率所得稅（萬(wàn)元）稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）利潤(rùn)率溢價(jià)款（萬(wàn)元）扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)（萬(wàn)元）扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)率IRR產(chǎn)識(shí)品繳預(yù)病案癥一窮項(xiàng)繡目阿一勇期援成幫本識(shí)收列益情估憲算銷(xiāo)售收入開(kāi)發(fā)類(lèi)型可售面積（平米）均價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬(wàn)元）多層合計(jì)總投資（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）稅前銷(xiāo)售利潤(rùn)率所得稅（萬(wàn)元）稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）利潤(rùn)率溢價(jià)款（萬(wàn)元）扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)（萬(wàn)元）扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)率IRR項(xiàng)蝦目沒(méi)總誕占憐地經(jīng)面辦積此：3托0翼7蜘.匙5反7畝總滅建等筑葛面薄積征：4建6仆3乳8扭3投6諸㎡地濱上悠建膠筑杠面赤積隸：3舊6掙8輸1追8霧9㎡容應(yīng)積確率腫：1密.墓8其連中住齡宅猾總逼建把筑號(hào)面休積睬：3峰3補(bǔ)8絨0羽2濫0㎡臨呈街肅商比業(yè)驕建期筑緞面迅積敵：2拐3咽9治6態(tài)7㎡幼拆兒財(cái)園瞞建貝筑碑面臭積孫：2抓2催0狐8㎡社殖區(qū)回、聚公乓益勢(shì)：1煮5膀0盞0㎡物去業(yè)餐用束房嶺：1番5沈0茶0㎡項(xiàng)尼目皂經(jīng)單濟(jì)扯技真術(shù)元指踐標(biāo)產(chǎn)瞞品漫預(yù)候案福二寄產(chǎn)喝品座設(shè)微計(jì)餃建敏議產(chǎn)爭(zhēng)品追類(lèi)脆型綱配脆比邪建車(chē)議矩（典項(xiàng)煩目潑整凳體百）沙：產(chǎn)慶品弊預(yù)搶案談二虧產(chǎn)晝品換類(lèi)呆型防設(shè)冤計(jì)約建攪議產(chǎn)品類(lèi)型總面積（㎡）面積比例小高層10517229.05%高層23284864.32%商業(yè)239676.62%合計(jì)361987100%產(chǎn)訪品歸預(yù)梁案可二統(tǒng)產(chǎn)鍵品闊戶(hù)赤型習(xí)配駁比澆建身議戶(hù)丸型對(duì)配奴比男建爛議鴉（毛項(xiàng)膝目順整齒體秋）數(shù)：以她市龜場(chǎng)掩主嫁流丈需鄭求勝的行三隙房廈產(chǎn)蜂品臣為莫主川，星重錫點(diǎn)桌滿(mǎn)軌足京首皇改仆和晝改捎善沫型清客鵲戶(hù)驚需淘求瀉。戶(hù)型面積（㎡）計(jì)算面積（㎡）套數(shù)套數(shù)比例總面積（㎡）面積比例兩室兩廳一衛(wèi)75-908854219.28%47,72814.12%三室兩廳一衛(wèi)110-1201151,01636.13%116,88734.58%三室兩廳兩衛(wèi)130-1401351,05437.45%142,23942.08%四室兩廳兩衛(wèi)140-1701552017.15%31,1659.22%合計(jì)

2,813100%338,020100.00%產(chǎn)搞品植預(yù)剛案洲二惠項(xiàng)唯目店推左售鈴計(jì)湊劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期產(chǎn)品類(lèi)型規(guī)模（㎡）推出時(shí)間第一期11層小高層73,6202014-10-1第二期11層小高層31,5522015-11-118層高層93,1392015-11-1商業(yè)9,5872016-5-1第三期18層高層139,7092016-11-1商業(yè)14,3802017-5-1合計(jì)住宅338,020商業(yè)23,967項(xiàng)寬目益整爸體派分釋三傭期貧開(kāi)展發(fā)檢，績(jī)預(yù)錢(qián)計(jì)異銷(xiāo)扮售岡周憲期皇為4年腹，危平撿均榆每握年上銷(xiāo)踩售賢面滋積灶約僵為9萬(wàn)口平雖米浩。產(chǎn)亡品列預(yù)回案扭二死項(xiàng)押目清方槳案總厚占爸地需面稻積嗚：3畫(huà)0覆7西.樓5皂7畝地希上盛建始筑爺面熄積觸：3趨6皮8片1訴8風(fēng)9㎡物鴿業(yè)蛛類(lèi)逝型全：舊小柜高很層+高宗層容聽(tīng)積禍率叔：1勉.消8產(chǎn)沖品著預(yù)忙案私二杰項(xiàng)抵目騰方榜案產(chǎn)飼品蹦預(yù)辣案命二煉項(xiàng)筆目桂方昌案產(chǎn)超品留預(yù)怪案壺二漏項(xiàng)危目棕整另體抬成們本計(jì)收叮益莖估植算銷(xiāo)售收入開(kāi)發(fā)類(lèi)型可售面積（平米）均價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬(wàn)元）11層小高層18層高層獨(dú)立商業(yè)車(chē)庫(kù)合計(jì)總投資（萬(wàn)元）

利潤(rùn)（萬(wàn)元）

稅前銷(xiāo)售利潤(rùn)率

所得稅（萬(wàn)元）

稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）

利潤(rùn)率

溢價(jià)款（萬(wàn)元）

扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)（萬(wàn)元）

扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)率

IRR

產(chǎn)幅品速預(yù)指案噴二狂項(xiàng)緣瑞目配一別期遞成希本藥收為益跟估剛算銷(xiāo)售收入開(kāi)發(fā)類(lèi)型可售面積（平米）均價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬(wàn)元）11層小高層合計(jì)總投資（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）稅前銷(xiāo)售利潤(rùn)率所得稅（萬(wàn)元）稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）利潤(rùn)率溢價(jià)款（萬(wàn)元）扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)（萬(wàn)元）扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)率IRR項(xiàng)餅?zāi)繛?zāi)總患占寄地憐面麗積盛：3秧0妖7鞠.策5畏7畝總野建撿筑婆面饒積個(gè)：4劣5鏡8艱9始4判9進(jìn)㎡容剪積冊(cè)率永：1寺.斗8其肆中住閥宅忍總免建扮筑經(jīng)面季積板：3涌4達(dá)5卡5航5適4㎡臨盲街美商退業(yè)顆建營(yíng)筑吩面袖積蹈：1腰6硬8下8勾9㎡幼踐兒刃園倉(cāng)建飯筑牌面絞積必：2鑒2槽0柱8㎡社政區(qū)翠、帝公悄益領(lǐng)：1咐5雨0只0㎡物管業(yè)細(xì)用跌房撫：1璃5梯0歲0㎡項(xiàng)扁目乒經(jīng)曾濟(jì)點(diǎn)技身術(shù)萌指管標(biāo)產(chǎn)你品工預(yù)藥案鋤三滲產(chǎn)季品悲設(shè)劍計(jì)薦建懲議產(chǎn)燭品屯類(lèi)遭型層配僚比曠建慢議白（到項(xiàng)叫目饑整嘗體池）品：產(chǎn)獅品跌預(yù)暫案敢三滔產(chǎn)嶄品瓦類(lèi)威型樹(shù)設(shè)堂計(jì)筒建廣議產(chǎn)品類(lèi)型總面積（㎡）面積比例疊加6,0001.66%多層17,6404.87%高層321,91488.82%商業(yè)16,8894.66%合計(jì)362,443100%產(chǎn)扶品能預(yù)捧案貌三趙產(chǎn)建品匆戶(hù)缸型需配詳比恭建兩議戶(hù)排型剃配咐比氧建影