新疆2016上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-查處法律依據(jù)和處罰標(biāo)準(zhǔn)考試題

./新疆2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)考試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。

A：澳大利亞

B：荷蘭

C：日本

D：美國(guó)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、關(guān)于耕地占用稅的表述中,錯(cuò)誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人,都是耕地占用稅的納稅人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、建設(shè)用地審查報(bào)批程序所不包含的內(nèi)容是。

A：用地預(yù)審

B：上報(bào)審批

C：二次復(fù)批

D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。

A：7

B：15

C：21

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：10萬元以上20萬元以下

C：3萬元以上10萬元以下

D：10萬元以上50萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是。

A：決策支持子系統(tǒng)

B：客戶分析子系統(tǒng)

C：客戶聯(lián)絡(luò)中心

D：客戶資料數(shù)據(jù)庫

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品,要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：誠(chéng)

C：信

D：責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、在客戶積累的過程中,更重要的是,以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。

A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

B：了解客戶的購(gòu)房意向

C：掌握客戶的基本資料

D：制訂銷售計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為。

A：中人

B：莊宅牙人

C：見證人

D：交易人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位,可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。

A：抽樣調(diào)查

B：電腦輔助調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。

A：差額定率

B：對(duì)應(yīng)的核算原則

C：雙方協(xié)議

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊(cè)中,脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的,由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。

A：2

B：3

C：5

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定,對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼,應(yīng)征收。

A：營(yíng)業(yè)稅

B：土地增值稅

C：房產(chǎn)稅

D：個(gè)人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在下,由于法律法規(guī)不夠健全,各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確,以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政管理模式

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)中,當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于300mm時(shí),表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0

B：1．8

C：1．6

D：1．4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、下列選項(xiàng)中,關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系,即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施,引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣,并說服顧客購(gòu)買產(chǎn)品的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：價(jià)格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的,應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。

A：登記機(jī)構(gòu)

B：異議登記申請(qǐng)人

C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、2003年8月12日,國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出,要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則,嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)<職>業(yè)資格制度,為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師

C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù),下列說法錯(cuò)誤的是。

A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo),但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi),將國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：1

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、目前,個(gè)人住房貸款基本形式主要有。

A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款

C：公積金貸款和固定利率抵押貸款

D：商業(yè)貸款和浮動(dòng)利率抵押貸款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中,按構(gòu)造層次劃分,起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是。

A：抹灰底層

B：抹灰中間層

C：抹灰基層

D：抹灰面層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同,如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同

D：贈(zèng)與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用。其中,固定費(fèi)用包括。

A：房租

B：工資

C：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi)

D：項(xiàng)目接洽費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中,就是對(duì)整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過程,是整個(gè)加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。

A：鑒別

B：篩選

C：整序

D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定,其中決定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人3、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理,其基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能

B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能

C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能

D：信息檢索與分析功能

E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

E：合同履行期限5、按工業(yè)行業(yè)來分,工業(yè)污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業(yè)廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無機(jī)化工廢水6、地震震級(jí)分為9級(jí),能夠造成破壞的震級(jí)是。

A：3級(jí)

B：6級(jí)

C：4級(jí)

D：7級(jí)

E：8級(jí)7、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中,正確的有。

A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力8、低開高走定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有等。

A：資金回籠速度快

B：房地產(chǎn)的"升值"也會(huì)給社會(huì)留下好的印象

C：由于低開高走,價(jià)格是先低后高,或者定價(jià)高折扣大,消費(fèi)者也會(huì)感到一定的實(shí)惠

D：如果消費(fèi)者知道了發(fā)展商的這一價(jià)格戰(zhàn)略,由于包含了價(jià)格上漲空間,因此更容易促進(jìn)成交

E：如果實(shí)際銷售比消費(fèi)者的預(yù)期價(jià)格低,則會(huì)給消費(fèi)者一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的感覺9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。

A：買賣

B：互換

C：抵押

D：贈(zèng)與

E：租賃10、房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱。一般來說,房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)大致包括等類。

A：投資咨詢機(jī)構(gòu)

B：市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)

C：項(xiàng)目策劃?rùn)C(jī)構(gòu)

D：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

E：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)

11、下列人口增長(zhǎng)率的計(jì)算公式,表述正確的是。

A：人口增長(zhǎng)率

B：人口增長(zhǎng)率

C：人口增長(zhǎng)率

D：人口增長(zhǎng)率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利的敘述,正確的有。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

D：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心,標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大,需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù),注重合同條款的。

A：系統(tǒng)性

B：準(zhǔn)確性

C：嚴(yán)密性

D：合法性

E：穩(wěn)定性14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括。

A：房地產(chǎn)法律關(guān)系

B：房地產(chǎn)權(quán)利

C：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研中,對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括。

A：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況

B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平

C：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率

D：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷策略

E：消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況16、工程建設(shè)監(jiān)理的程序的內(nèi)容具體包括。

A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則

C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗(yàn)收,簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)17、分戶建筑面積是指。

A：以一個(gè)套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個(gè)套間為單位的建筑面積

D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、法律適用的基本原則中,原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。

A：上位法優(yōu)先于下位法

B：特別法優(yōu)先于普通法

C：新法優(yōu)先于舊法

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、關(guān)于行紀(jì)的表述,正確的是。

A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托,以自己的名義與第三方進(jìn)行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為

B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大,承擔(dān)的責(zé)任也較重

C：在通常情況下,經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)20、城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施,是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè),保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。

A：發(fā)展目標(biāo)

B：發(fā)展規(guī)模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區(qū)21、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案,應(yīng)當(dāng)提交的材料有。

A：分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

C：出資證明復(fù)印件<加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章>

D：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件

E：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場(chǎng)分析的技能有。

A：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定性判斷和定量分析的技能

B：準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能

C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購(gòu)房人心理,適時(shí)推薦合