原稿玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告教學(xué)課件

原稿玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告11、不為五斗米折腰。12、芳菊開(kāi)林耀，青松冠巖列。懷此貞秀姿，卓為霜下杰。13、歸去來(lái)兮，田蜀將蕪胡不歸。14、酒能祛百慮，菊為制頹齡。15、春蠶收長(zhǎng)絲，秋熟靡王稅。原稿玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告原稿玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告11、不為五斗米折腰。12、芳菊開(kāi)林耀，青松冠巖列。懷此貞秀姿，卓為霜下杰。13、歸去來(lái)兮，田蜀將蕪胡不歸。14、酒能祛百慮，菊為制頹齡。15、春蠶收長(zhǎng)絲，秋熟靡王稅。玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)目發(fā)展分析玉溪1、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)整體育業(yè)市場(chǎng)研1、區(qū)位分析2、宏觀調(diào)控基調(diào)資情況3、宏觀經(jīng)濟(jì)政策3、人口發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究3、周邊配套分4樓市調(diào)控政策4、人民生法標(biāo)三溪整體房地產(chǎn)析5、地產(chǎn)前錄社會(huì)消品結(jié)分析6、城市發(fā)展規(guī)劃消需求趨勢(shì)分deofthisrepost2玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)目發(fā)展分析玉溪1、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)整體育業(yè)市場(chǎng)研1、區(qū)位分析2、宏觀調(diào)控基調(diào)資情況3、宏觀經(jīng)濟(jì)政策3、人口發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究3、周邊配套分4樓市調(diào)控政策4、人民生法標(biāo)三溪整體房地產(chǎn)析5、地產(chǎn)前錄社會(huì)消品結(jié)分析6、城市發(fā)展規(guī)劃消需求趨勢(shì)分deofthisrepost2宏觀經(jīng)濟(jì)分析1、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)3、宏觀經(jīng)濟(jì)政策5、地產(chǎn)前景宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)政策樓市調(diào)控攻策地產(chǎn)前景600000300000■第三產(chǎn)業(yè)100000GDP(億元);增長(zhǎng)口我囯GDP總值呈逐年遞增趨勢(shì),經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好:長(zhǎng)已超過(guò)了75%的官方目標(biāo),達(dá)到77%。這是十四年來(lái)最低增速,2013年第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值首次超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)投資86013億元,比上年增長(zhǎng)198%,其中住宅投資增長(zhǎng)194%。房屋新開(kāi)工面積201208長(zhǎng)135%,其中住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)116%:全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方2014年房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)15494億元,增速約18%deofthisrepost4宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀調(diào)控基調(diào)宏經(jīng)濟(jì)歌策樓市調(diào)控取策地產(chǎn)前景觀點(diǎn):雙向調(diào)控,一、地方政府逐步減少行政性手段對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)程度;二、強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“針對(duì)性”,首次提岀對(duì)不同城市進(jìn)行“分類(lèi)調(diào)控”2014年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策八大走向014年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主線—深化改革區(qū)政策—區(qū)別對(duì)待、公平黨爭(zhēng)宏觀調(diào)控的主基調(diào)—穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需譽(yù)力點(diǎn)—活民間力量結(jié)構(gòu)性色彩財(cái)政政策—積極財(cái)政政策新型城鑌化發(fā)展核以人為本貨幣政笑基本取向——強(qiáng)前瞻、針對(duì)性和協(xié)同性土地政策的主要方向——集約用地、保護(hù)農(nóng)民利益deofthisrepot5宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀調(diào)控基調(diào)宏魂經(jīng)濟(jì)政策樓市調(diào)控政策地產(chǎn)前景貨幣政策觀點(diǎn)——一央行明確將“繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策”□2014年人民銀行系統(tǒng)繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,不斷完善調(diào)控方式和手段,增強(qiáng)調(diào)控的前瞻性、針對(duì)性和協(xié)同性,大力推動(dòng)金融改革,切實(shí)維護(hù)金融穩(wěn)定,提升金融服務(wù)和管理水平,支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,爭(zhēng)取國(guó)際收支基本平衡,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展口當(dāng)前我國(guó)貨幣政策目標(biāo)并沒(méi)有改變,要在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)適度增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上,推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)去杠杄,優(yōu)化結(jié)構(gòu)。概括來(lái)說(shuō),就是要兼顧貨幣政策幾大目標(biāo),為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型提供良好的貨幣金融環(huán)境力力成本的逐步上升決定了未來(lái)5到10年的物價(jià)水平都會(huì)處在3%左右的溫和上漲周soHO中國(guó)地產(chǎn)銀行壹瀋宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)政策樓市調(diào)控政策地產(chǎn)前景經(jīng)濟(jì)政策走勢(shì)觀點(diǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力雖然在減弱,但保持7%8%的增速的動(dòng)力依然存在,動(dòng)力來(lái)自于人口質(zhì)量的提升、濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、技術(shù)的進(jìn)步,來(lái)自于改革帶來(lái)的制度創(chuàng)新,以及城市化進(jìn)程加速等。2011年2012年2013年2014年預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)三條主線以科學(xué)發(fā)展為主甄,加快轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行平確穩(wěn)中有為政策主線:經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與忠觀政變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線,按中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在袋概轉(zhuǎn)型中國(guó)經(jīng)濟(jì)的決策者希望在保物價(jià)樓市調(diào)控成效明顯照騙中求進(jìn)的工作總基調(diào),目關(guān)望時(shí)期,經(jīng)濟(jì)在平換的悟持一定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速應(yīng)的基構(gòu)主線:我國(guó)處于一個(gè)新的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體上應(yīng)該是及時(shí)加強(qiáng)和改香宏觀調(diào)控況下還需蛋進(jìn)一步調(diào)整鞏上,緩解包括就業(yè)在內(nèi)的種結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)折點(diǎn)把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加正要的位固,“宏觀穩(wěn)、徵觀活”成種社會(huì)矛盾。估計(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)國(guó)際主線:后危機(jī)時(shí)代的全球時(shí)物價(jià)調(diào)控又取得了明的,國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行緩中企自為房地產(chǎn)政策的關(guān)能詞率在7%8%之間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)中有進(jìn)deofthisrepost宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)政策被市調(diào)控政策地產(chǎn)前景觀點(diǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下,2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售呈價(jià)繼續(xù)増長(zhǎng)但増速放慢,投資新開(kāi)工增長(zhǎng)平穩(wěn)”的特點(diǎn)2011年2年2013年2014年新國(guó)十條有針對(duì)性的調(diào)整1>限購(gòu)限貨措施密集出臺(tái),“,“限價(jià),上>住建品,如快進(jìn)房產(chǎn)征>完善定游價(jià)工作任→加大保房建設(shè)力度點(diǎn)改革先后落地收稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍加快城銷(xiāo)化建設(shè)“限貸”等政策全面升>國(guó)上部:些地方放|>堅(jiān)制投機(jī)投資性購(gòu)|>對(duì)不同地域城市運(yùn)行分松調(diào)控類(lèi)調(diào)控限購(gòu)城市從2010年的不住建部部署督察全國(guó)住房增加普道商品住房及用地>市場(chǎng)作為控主體足20個(gè)大幅增加到40多加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,形成有財(cái)政部;嚴(yán)格實(shí)施差別化>如快保險(xiǎn)性安居工程規(guī)劃效供活10月底,1000萬(wàn)套保障住房稅收政策房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)。deofthisrepota宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)政策被市調(diào)控政策地產(chǎn)前景始于2013年末的停貸潮緣何會(huì)波及新一年度的貸款額度?面對(duì)高收益的小微貸、信用貸,是銀行經(jīng)營(yíng)體制“利潤(rùn)最大化”的選擇結(jié)果即上調(diào)利率的預(yù)演,還是信貸額度管控的“欲罷不能”?鑒于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇大幅低于市場(chǎng)預(yù)期、季初存款下降、不良貸款上升等諸多因素,銀行的未來(lái)信貸投放將相對(duì)謹(jǐn)慎,但中短期內(nèi),流動(dòng)性寬松格屙將延續(xù),并對(duì)今年經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效貸款需求不足,商業(yè)銀行中短期內(nèi)或傾向于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)央的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍將繼續(xù),商業(yè)銀行在信貸投放時(shí)仍會(huì)選擇實(shí)力較資質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目等。deofthisrepot9宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)政策樓市調(diào)控政策地產(chǎn)前景國(guó)家政策、市場(chǎng)導(dǎo)向與行業(yè)理性化,將促成城市商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí);住宅開(kāi)發(fā)受宏觀調(diào)控的沖擊,客雙上推動(dòng)了更多的房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型;受到城市化進(jìn)程加快因索的驅(qū)動(dòng),中國(guó)二、三線城市的規(guī)模和城市建設(shè)普遍面臨升級(jí)需求,加之政策面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)融資渠道的拓寬,商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模會(huì)進(jìn)入一個(gè)放量擴(kuò)展階接推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展;影響,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐步不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定收益,商業(yè)地66、