房地產(chǎn)開發(fā)重要節(jié)點及流程

房地產(chǎn)開發(fā)重要節(jié)點及流程一、關鍵節(jié)點和里程碑42個關鍵節(jié)點—12個里程碑關鍵節(jié)點的含義：不僅具體工作過程，而且是工作結果。42個關鍵節(jié)點與里程碑的關系：12個里程碑由42個關鍵節(jié)點組成。1、里程碑：國土證取得對應5個關鍵節(jié)點：土地獲取取得〈建設用地規(guī)劃許可證〉策劃單位的確定項目公司成立項目公司立項（審批制、核準制、備案制）2、怒里餃程蹤蝶碑妹：抱項得目應定君位擇完航成嗚：關濤鍵應節(jié)轎點洗：案項明目脂定攻位—規(guī)旅劃甲方氏案杠（籮平陳面艇、叉外頌立鄉(xiāng)豐面減、令建樣筑狼指出標辛等從）賭內(nèi)躺部久審膝核善通廁過-證-食-營數(shù)銷巨總疼案搖完溉成鐵（園時孔間酷要繪求邊）3、蟻規(guī)德劃歷方短案塞通齊過闊：規(guī)雙劃瓜方驢案寸通挽過渣政附府酸審撤批部慰品恰材乒料優(yōu)清炎單昨及狼建舌造劇標乘準罪形寄成目當標村成鬧本貢編陳制賣及耐確肅定制脹定慕開巖盤膛方帝案樸（嘴施丸工感順怒序嫁、挖標聾段爛劃金分嘩等恨）項攻目矩現(xiàn)泥金毯流轟量恒分督析銷炕售仙示理范侮區(qū)山設振計填方厲案季（銷售援樓正部挺、牢樣攝板犧區(qū)勺）景吳觀種設皆計俊方茂案樂完旅成拋（似與悔總補圖暈同辟步黨介蒙入言）擴許初熟設貼計場完樸成施珍工你圖剪完獎成童（苦審鴨圖簽、鞭目驗標希成偶本俗調(diào)墳整橋）〈建唇設叮工重程挖規(guī)蓄劃墨許止可錄證〉招沸投步標蓮確裝定批總俱包毅單贏位〈施近工松許烘可犬證〉三襲通科一洽平4、昌開狼工雨（慎里頑程哥碑襪、棗關惱鍵驅節(jié)辰點局）5、淘里疼程襯碑蔥：隆項皮目蠻貸迅款竄到宋位關扒鍵虛節(jié)狼點冠：項寧目千貸辜款突到僅位銷秩售泊示飲范漁區(qū)薯開用放萍（波銷陽售遞中軌心悉、凱樣漆板顏區(qū)嘴）物濕業(yè)屢公成司潑確柴定6、里傳程暢碑晌：給達銀到濤預燃售幸條椅件關化鍵嗽節(jié)冠點福：獲究得態(tài)預及售釣許硬可設證著（改形佳象責進敞度提條炮件潮各拖地荷不摸同辟）7、則里鮮程區(qū)碑震：仗開圣盤關弱鍵壤節(jié)誕點旨：正微式匹開肅盤鐵銷舌售(蓄泄客嚷、秧資直料…賢)8、旁里滅程盜碑宰：躁銷汁售娃合可同垮額痛完騰成5暈0焰%關距鍵芬節(jié)代點傍：銷聲售押合沸同依額扮完男成5頓0勾%達幣成忽按予揭黎放染款老條域件序（特各推地蘋放繞款罷條輩件詳不恭同罩）呢，客（堤結掃頂博、誓基春礎臂、課驗辛收勾）9、憶里微程索碑辟：回銷衛(wèi)售車合扛同單額繭完早成7牽5橋%（屑關警鍵赤節(jié)挖點障同食）1挽0、托里艷程洽碑請：驗主噸體古封與頂關跡鍵言節(jié)琴點估：主招體奇封薪頂水（崗砼鋸、吧鋼趣筋壓、秩砌是筑拌）裝陡飾比材茂料水選膊樣兼、渴封塵樣弱（傳面弊磚戰(zhàn)、障花服崗賓巖補、裹涂帽料…折)景愛觀胃施昨工霞圖瀉完貫成(市丟政競圖濤、結專盈業(yè)腦配怎套炕單男位應、噴管勝線始綜領合…退.抱.曾)市窯政視、具景扯觀腰單護位蛾進逃場一器房饑一蛾驗1龍1、葉里虜程性碑財：服竣誕工喬驗澤收關央鍵墻節(jié)寺點輛：單五體扇竣播工盤驗崇收交土房可方屯案總小平辦內(nèi)隸部仔驗秤收綜寬合束驗虧收濕（喘規(guī)仗劃臘驗榨收辮、臣防宗雷狗檢日測壯、匹消芹防涂、名備蓄案棟）…物蠻業(yè)鍵承漁接柔驗季收危、胃移雪交1導2、頭里傷程捆碑孤：注交凳房關富鍵雜節(jié)篇點強：交判房抽（圣交理房黨率帆）產(chǎn)勿權爪辦位理滅（經(jīng)時置間用要鞋求塑）非竹專唱業(yè)碧人同員池土蒙建腰基填本忌知唱識一償、環(huán)建沙筑篇的露分坡類憑二嫌、什建記筑敗的差組康成障三代、千如脅何稻看楚懂提施壘工戰(zhàn)圖界四標、財施鹽工暑的跳程撓序處和淺流糊水挨五粥、鴉施既工錢的遙要際點貧六相、位施除工仗的找材撥料匙七發(fā)、涼建菠筑瘋的廈專蜂業(yè)耗術粘語一芳、裝建艦筑坦的惑分途類按鋼用基途維分宰：跟住役宅字、店辦駁公萬、戚酒龍店吵、詞公獅建…倚…按思結臭構浮形組式辦分距：模磚印混女、珠鋼墓結棍構填、團木蔽結酬構售、疏網(wǎng)懲架尤、先膜喇、舟框捉架賠、擋框梅剪騰、冶筒慕體…帆…按歇高嘆度椅分:多凡層米、檢小傷高簽層昌、斜高坑層柜、廟超鋪高寺層…渴…檔(低抱層姿、巖多泰層剝、殿中嘆高興層忽、乘高擊層吼）按買住篩宅目類睛型折分酬：必別訴墅雙（V補I旗L由L粒A）鞠、爬排叼屋砍（T縣O遺W篇N壘H友O北U弱S攀E）斜、進單榮元雄式爪住隔宅…耳.旨.二百、何建扭筑飄的垃組革成賽：1、寒基纖礎旨：壞條榜型差基琴礎盾、榮筏壤板笛基匠礎茫、夕箱篇型富基百礎…樁控的下作釀用烘是世地移基叉處右理擊，蒼沉鏡管珍灌嚇注薄樁廢、舟預江應阿力欣管撕樁煤（窗錘珠擊鬧、蝕靜潤壓踏）黃、標鉆肉孔幫灌四注稱樁2、賠獨閃立甲地妖下斬室蒼與現(xiàn)利菜用浸基住礎讀空疏間匹的瘦地燦下任室孟。3、地尾上奏主站體體結葡構丑：煉混出凝騎土飄結素構嘴（遣剪蘆力蚊墻紅）剪、薪圍趨護抬結爹構碧、…炕.4、肌內(nèi)鴿外軋粉孩刷葛、獸外重墻擊裝糖飾棍面舊、歇保珠溫5、怪樓鋒地扭面絮（紀屋慌面槍防倚水鵝）6、駛水器電肝安餡裝二制、臂如拐何源看乎懂筍施短工脫圖碌：1、爹各壓類拒圖貿(mào)紙癥：刷概質(zhì)念忘設短計擔文皮本歌、螞規(guī)震劃絞方述案繪設咬計盈文次本碰、近初虜步鉛設第計劑文方本衣、乒施峽工慰圖擦、剃配肆套半工望程姐圖階、秤管詠線匙綜幕合輸圖…禽.2、蛙平速面璃圖恐、國立經(jīng)面號圖額、矛剖迷面痛圖模、習效旁果豎圖幼（釋透梢視搭圖禁）3、庭建略筑桌總株說減明端、鬼結增構歸總嶼說耍明銷、圾建輝施-肅-、栽結非施-斬-宗-水淺施-固-遇-電道施四潮、態(tài)施幣工貍的斯程匠序蟲和剩流向水1、基掠本趣程刮序親：閘基軌礎-眾-冤-屋認頂2、撓結罪構吐程陜序憶：否受憲力解部牌位刮（湊鋼孔筋柏混輕凝盜土捧）-跑-虛-剝-圍館護劣（摧墻插）-蹲-哈-窯-粉勞刷季（析內(nèi)核外診）3、榜流碑水猜：帳作惱業(yè)魚面劈燕的澡問哪題名，撥人椅員賠問渴題竊即誘五捐大業(yè)因瞇素法：悟人飾、普機累、產(chǎn)法批、哭料灣、坑環(huán)糠，懷穿凡插蝴施團工傷。4、淘流泛水侮與點進避度犧計蹈劃僑的造關餓系拌。五劫、啊施服工劣的牛要抓點1、鋼漏筋演混粉凝碼土徐：輕級稻配繩（揭水聲灰秒比憂）沫、生強此度候、澇養(yǎng)枯護上、剝配伸筋禍率裂孔縫仍產(chǎn)蜜生賴的貧原踢因江：米材欠料介、甘溫姐度候、抓水藍灰求比抖、勁鋼爐筋半含儉量款、易養(yǎng)棍護黎、易拆菌?？〞r膀間…2、呢砌陸筑幣：靠磚討的并齡態(tài)期窄、事灰釘縫述飽籠滿點度訪、暢抗侵裂收措汗施…3、鑄粉譯刷青：夾底檔糙4、榆外唉墻境粘慢貼麥：騙勾羨縫宏、瘡防叢水巾、怖界尿面甩劑5、膀屋館面椅防祖水病、軋廚遵衛(wèi)冊防絲式水臭、店地儲下嚼室便防濟水六事、日施踢工曾材配料砼罰：娛（斥水狗泥旱、弄石境子令、斷砂觸、異水振）鋼憂筋芳：革一篩級體鋼轟、稀二梨級戲鋼久、林三姑級滴鋼水蓄泥許：模收板已：砂燙：盟細世砂弦、識中怪粗艦砂予、俱（浮海袖砂紫）絕、陪（任軋靜砂哄）…育.痛.七仍、碧建態(tài)筑守專稅業(yè)醉術找語1、施容倦積本率右：緊各獄類刷建型筑冤的墾建慌筑鍵面嬌積僑與義用買地臺面曾積渡之課比解。音（閉地遷上平、惰高丹度丹、止計紙算強口另徑井）2、桐建智筑籃密士度監(jiān)：存各丙類暢建備筑述基那底窯總插