土地一級開發(fā)模式及經(jīng)驗分享

金匯股份&北京思源土地一級開發(fā)模式及經(jīng)驗分享有關(guān)土地一級開發(fā)的工作的理解——為發(fā)展商在城市乃至行業(yè)內(nèi)建立長久的話語權(quán)引言思源認知的立項介入躋身城市土地整理投資城市項目開發(fā)深耕城市區(qū)域運營經(jīng)營城市整合最具有效價值的資源企業(yè)戰(zhàn)略政府關(guān)系區(qū)域發(fā)展項目可研…區(qū)域規(guī)劃合作模式融資方式工程施工拆遷安置…土地出讓開發(fā)模式特色項目產(chǎn)業(yè)招商…品牌構(gòu)建區(qū)域推廣特色運營區(qū)域增值…2.土地一級開發(fā)流程3.土地一級開發(fā)成本5.土地一級開發(fā)模式報告框架4.土地一級開發(fā)融資1.土地一級開發(fā)認知6.土地一級開發(fā)關(guān)注點概濤念—鞋—城井市剝土殃地供一踢級珠開萌發(fā)極是結(jié)按但照混國派民斃經(jīng)翼濟算和穗社旅會服發(fā)售展壁規(guī)域劃頭，悉城果市特總克體啊規(guī)屈劃載，姨土臺地之利岡用叨總呈體的規(guī)補劃聾和姿城盜市漁土該地登儲瓣備橡供爺應(yīng)紅計歸劃云的礙要穿求洞，門將叢列念入榴城騾市加土績地脫儲稿備岔開宰發(fā)小，早土湊地信供狡應(yīng)惕計除劃營的熊項碰目戴，還在身確我定獵土卷地趙開犬發(fā)前實鬧施雀方廣案桐后士，以塞政片府股委瞧托雷或肉公患開壘招核標菜的窄方榮式忌確耽定碎一懲級范開喬發(fā)臂主膝體，聚獲敲得幟土耗地隆項紛目罷一咱級近開購發(fā)不的冬主抹體役再維根響據(jù)妻“泛政膏府稼主藝導(dǎo)跌，危統(tǒng)而一足規(guī)筆劃猜，馳市乏場雙化晚運過作穴”池的鋤原名則驅(qū)，蜓運急用碼現(xiàn)亞代優(yōu)項兔目搭管建理叛的愈理述論忙系面統(tǒng)繞和澤方牌法跨，獻組糾織騎實桿施抽土嚇地獲一鄭級珍開級發(fā)燙項塑目警的西征柏地唇、壯拆語遷擱、原規(guī)渡劃酬設(shè)沸計法、鏟市售政盒基飼礎(chǔ)叉設(shè)桂施鬼和診配紋套蘆建垃設(shè)菌、潑交且通哪建和設(shè)續(xù)、欲環(huán)得境湯建尼設(shè)閥和灑投績?nèi)谥觅Y桌，快并衛(wèi)為癥二芹級仆開耀發(fā)野商固服亭務(wù)緊，詳提守供采土攝地虛開帖發(fā)索項堪目銷完款成產(chǎn)后處的書經(jīng)泄營羨管遼理嚇方報案識，農(nóng)對軍土躺地急開屆發(fā)啟項骨目悔實叨施守的擇速藏度斗、駱品愁質(zhì)聰、都成奮本零全罰過婆程辣把斑握震和對控視制訪，霉達楊到底土魄地攝開咳發(fā)示項招目泡社柄會通效靠益繞、扮環(huán)堂境追效耽益品、蔥經(jīng)芝濟洋效冰益柄高兵度塔統(tǒng)飯一率的說動私態(tài)陜過凡程放。宗戰(zhàn)旨碗：政咽府壓主迎導(dǎo)知，編統(tǒng)嗚一辯規(guī)蹦劃交，墨市隱場騙化侄運晶作實蒸質(zhì)識：多匆元石資嬸本遵與待城薯市彎建被設(shè)斬的拉有談機炊結(jié)施合目沫的杯：多摔方的參刺與制，窄完板成繳區(qū)何域單總底體見發(fā)扔展舞目柜標認詞知1斗.土蜘地衡一革級低開良發(fā)植項展目炮的狼前桶期蓄調(diào)內(nèi)研記和釋分亡析工林作陜內(nèi)波容—沒—對網(wǎng)項摘目鄭進杜行性分蝴析仿，拍評趴價猛項牲目否的聾地匪理籃位翠置塔，深區(qū)葬域撲經(jīng)路濟耗環(huán)臭境閣，迫周拋邊遣環(huán)米境記，桶道液路賊交僑通場，滲規(guī)擴劃距條漢件門，茫市貼政原配作套翻設(shè)蛾施演，礦地耳上紙物坡現(xiàn)需狀短等工誕作押成坡果—五—編禽制倡可燭行呼性出報革告認思知-工吉作要內(nèi)父容2蒜.獲妻取悄土兆地榨一訓(xùn)級蛙開霞發(fā)凡權(quán)兩屯種碰方捐式—視—（1）靠通蓋過腎招錘投廊標枯，舊中敲標憐獲軌取誕。艘（2）蓄通陜過繩授待權(quán)掉獲培取太。3舟.編擊制薄（虜細華化咬）叮土穿地豆一璃級凳開似發(fā)撞實偏施慈方量案工偶作彎內(nèi)綢容—女—指陵定盾區(qū)捏域障基縮慧礎(chǔ)押設(shè)世施打、缸公村共個配例套爬、值拆嘉遷農(nóng)安戒置瘦、舊土捆地歷收群儲墨上堆市焦等嚴實出施然方利案財，粘制膨定苗一患級選開瀉發(fā)衫進稀度載計拼劃蘆，名經(jīng)灶區(qū)點縣坑政激府鞭同講意它，玻報孝市斤土悅地徒儲描備搭中客心鼠核仙定做。工固作選成恐果—天—一盼級和開鞋發(fā)臨實侄施謠方州案4組.組?？棏屯疗⒌貕m一媽級吊開拾發(fā)躲團扛隊一親級石開惱發(fā)擺企性業(yè)丑組襲織嗚架寒構(gòu)—令—職嗽能牌部荷門跨：辦面公趴室煙，產(chǎn)財丙務(wù)晌部;業(yè)貢務(wù)癥部蝴門憂：土蠟地歌部愛，蝦成校本化合遙約脊部避，灰工聰程該部某，懷規(guī)譯劃頂設(shè)細計的部噸，多企異劃住部工數(shù)作議成宰果—揀—企揀業(yè)督目建標夜、絞計比劃獨梳批理嘉，奧企的業(yè)藝組隔織糞制素度染等一孫級椅開董發(fā)介防入階華段6斧.土樸地亂一約級鄉(xiāng)豐開蘋發(fā)春的蒙實承施頁和只組搖織征搶地記與返拆愧遷筑的找實光施灣與躲組關(guān)織鉛。規(guī)壤劃新設(shè)摩計效的徐實忍施挽與刪組跨織縣。工補程阻建捧設(shè)元的串實租施兄與公組攀織屬。7稍.土蔬地份一停級濁開錢發(fā)察成悅本榆控慈制喚與鐵管詢理施援工日質(zhì)公量德與進施向工拆企峰業(yè)近管盟理戰(zhàn)，救融令資毛成撤本論控炒制5少.土飲地汪一治級溪開鮮發(fā)凡的糟融游資（1）勾需導(dǎo)要飼通丈過暫各竿種族渠傾道容和房誠方習(xí)式譯進灣行重融健資窩（緞貸她款企、質(zhì)債預(yù)券掙、角基戰(zhàn)金帽、優(yōu)股雕權(quán)遼等浩）（2）誦根六據(jù)醒項劣目磚本巾身稼所葡需濕要調(diào)的洽資蠟金錫總渠量生，霉各剩個標階吧段已需碑要唐投脆入亦的賣資怨金網(wǎng)量藍，路資淋金購回犧收室數(shù)畫量依和睬時芳間種等訂，臭合大理灑選嗚擇吉籌考資惕時揚機壇，漁合粒理嫩籌添資吹方掩式券。一堆級統(tǒng)開美發(fā)實啦施階獲段認語知-工嚼作氏內(nèi)婚容8舒.土驚地個一羽級窗開購發(fā)耗項蘆目征驗道收政鵝府獨組噸織贏實神施奴，魂一詞級惕開典發(fā)獎企酸業(yè)流準澇備敵相需關(guān)遞材曉料9淡.土懶地牌一險級潛開鋤發(fā)屯項啦目疾的擔(dān)招媽商板推森廣悔交解易城革市予級怠別皆或航大贊規(guī)朽模眠宣揮傳筍推議廣掛，謙專舞題邁論洋壇摘、撈多長種違媒紐奉體典、舍土箏交危會廟等1梳0暢.二蛋級灘開攤發(fā)可項盒目剝建訪設(shè)撈的患后布續(xù)耀服鏡務(wù)與交二景級婚企佳業(yè)灑做蓬好阿土煌地召交互接把工束作1泳1俯.一腹級口開選發(fā)足項咐目傻完值成蒼后譜的認經(jīng)諷營枝管鞏理脫服帥務(wù)園欠區(qū)趁物仍業(yè)班的卷持輛有壺經(jīng)沈營腹、稀環(huán)走境飲維霞系帆等1仁2多.一們級趨開傳發(fā)賤項龜目沙開恢發(fā)拒后核評持價社羨會劫經(jīng)雹濟特效哀益愈評勝價推，蹈企濫業(yè)北戰(zhàn)杯略烘調(diào)將整封等一灑級遭開認發(fā)跟笨進階昌段認嬸知-工店作曾內(nèi)害容一辟級構(gòu)開懼發(fā)漫涉茂及理政喬府乘職乘能程部鏡門在碰土小地往一迫級筍開芹發(fā)謹階鋒段陶主旱要殼涉風(fēng)及闖的拋政你府殲部頌門濤有描：漫國鉤土器局部、辮發(fā)嬌改乘委碎、府規(guī)帽委犬、泡建晉委化等固相記關(guān)厲政殿府展部鴨門番。1、牽國層土淺局挽：主香要侵負催責(zé)尖土政地貝一捎級熄開伍發(fā)刻預(yù)看審料；疫確泥定鴨土紹地痰一哈級筑開訓(xùn)發(fā)柄單京位道，娛并慶就中土幟地題開斬發(fā)料的馬內(nèi)絨容饅、鄰標率準辟、盾工東程肝進炭度這、涌監(jiān)納理漠、聚驗魄收佳、株違梅約沈責(zé)宵任敵、吐爭箭議翅的饑解諒決抄方德式油以屑及筍開礎(chǔ)發(fā)獨費舍用膊、犁收帳益誼分萍配膜等街內(nèi)抄容英以裝合喊同叨形饅式嬸與吵土請地葛一傭級允開藏發(fā)泊單宜位潮進驗行唐約來定完；民下蒸達剩土案地扔一喊級親開戴發(fā)攻批扛復(fù)誓；下負固責(zé)割一放級稅開列發(fā)雅土弓地竟的南征敏地添批解復(fù)暢；濁會姜同顛有彎關(guān)混部捐門屯進枯行唐土唯地腎一疤級似開餡發(fā)沒的怖驗斯收少和祖開賴發(fā)何成輛本團的久審喚核渣等簡工拿作鬼。2、唐發(fā)辛改礎(chǔ)委唇：主醒要扶負漢責(zé)漲一窯級沫開各發(fā)嘉土記地剖的蓋立口項咳核渣準躬工蔽作叉。3、褲規(guī)懼委辛：主嚴要雀負敵責(zé)辮一渾級圖開迅發(fā)椒土度地也規(guī)構(gòu)劃跳意帆見妹書珠的擇批點復(fù)鵝工貪作藥。4、森建窯委抬：主殲要座負形責(zé)必針樓對訊具售體策項出目噴從奮資歉質(zhì)巧、壞注尾冊價資眉金愚、臣項彼目物資補本數(shù)金件等素方偵面招對鮮一慘級特開腹發(fā)尤企柳業(yè)哈提腸出還要舞求介，著對揉部畫分巾重夢點說項撓目箏提皂出掀建度設(shè)另意邊見腹，閱以盛及厘拆嫩遷著許月可憲證香的棋批雁復(fù)末工皇作譽。認遙知-權(quán)墾屬土鮮地肌一排級漂開掉發(fā)毫中金涉醋及園的定權(quán)恭屬皮關(guān)秤系土籮地還權(quán)爪屬降關(guān)牌系土誤地屈所摸有稀權(quán)土唇地止使瞧用德權(quán)土歷地族一卡級陜開押發(fā)嶄權(quán)是兩土閥地訴所撇有栗人輸對刪其裁擁幅有戲的蛇土胸地愉依么法蜜享徒有激的占寒有拋、蹄使襯用遮、瞇收由益宜和且處悉分的曾權(quán)冒利瞇。我記國殃實桑行宰土騙地掠的康社傳會符主跡義遞公要有愛制雄，元即盒全柜民偷所貧有半制杏和質(zhì)集均體鵲所魔有舒制筍。是廈指高民州事染主摔體亦在敬法汽律發(fā)允拔許毛的萬范截圍周內(nèi)津?qū)螄陀袌A土歉地捕或?qū)壹U體鳴土色地占帥有距、賭使畝用及和事收泳益的陸權(quán)珍利然。土的地丑一劑級提開佩發(fā)京實醬施遠單瞎位黑依系照余法倆定爭程因序乒，抗對健特辣定執(zhí)土桶地吼實范施澇征揚收斥、雹拆婦遷謊、待規(guī)捏劃豪設(shè)贏計筆、莊市斥政輩基銜礎(chǔ)濁設(shè)峰施注建蘆設(shè)輸、埋公跟共舅服弦務(wù)識設(shè)打施貧建擊設(shè)哄、掘管普理某、亞服欲務(wù)漸的瓶權(quán)灶利差。應(yīng)箱該居是還土艙地亞使庫用亞權(quán)虎衍鑒生敏出鼠的仇一軍項妙權(quán)育能占，冤是皺一奪種朱特械殊爐的約受撓限竿土善地齒使拖用匙權(quán)回。宣目永前動尚弟無椒定祖論痕。上砌海育市直給警予龜上汪海芹市擇地歉產(chǎn)涂集迅團獸暫脂時叼的該成盯片練土遷地倚使揚用掛權(quán)源，概有扒利浙于有融牛資君；僅馳是施土騙地滿一樂級廟開畜發(fā)鬼權(quán)耀，童難碧以貸獲槳得糾抵貌押父貸乓款標。愁即綠使巷開遲發(fā)病企忙業(yè)臭通殖過蓮一拾級彎開侄發(fā)知權(quán)貍權(quán)少屬宋證混明媽抵否押糖而梁獲年得伐信維貸萍支密持域，扔本源質(zhì)肉上憐也印是叢通星過夕政鉆府香擔(dān)譽保鍵而諸獲庫得妖貸答款觀。認寧知-權(quán)擔(dān)屬土凡地別一免級六開拼發(fā)敘中跟權(quán)虎利意主婚體泊與認權(quán)博屬號關(guān)望系政倡府一葬級清開卵發(fā)組主櫻體二雨級情開虎發(fā)巧單裝位土珍地霧所奪有滔權(quán)土姓地繼一拼級檔開學(xué)發(fā)耀權(quán)（俘受半限蟻土短地聰使繞用知權(quán)短）土千地徐使箱用括權(quán)熟摩地聲出鼠讓生奶地協(xié)盞助服中務(wù)收綠回權(quán)駱利貢主誰體權(quán)蠅屬認午知-權(quán)衰屬難物點前枝期部投被入棄資里金林巨崗大區(qū)售域筑認寶知徑度董一土般觸較點低影懲響庭土鐮地抱價橋值延實找現(xiàn)土得地槐一肯級壓開繳發(fā)誓經(jīng)獲驗背欠礦缺充增分杯發(fā)羞揮積企聲業(yè)皮靈孝活免的樹融豆資友機蘆制利獻用貍企頁業(yè)梯市橫場丟優(yōu)謙勢坐發(fā)臟現(xiàn)培價的值借透助鬧企奪業(yè)投行群業(yè)轉(zhuǎn)實駕踐環(huán)經(jīng)姐驗解村決殲之榮道開船發(fā)押商靈同活蛋機房誠制市短場脅運釋作芒經(jīng)影驗政債府全鈔局梨考榨慮公抖共暖管琴理暗經(jīng)船驗土厲地稠一主級驚開盡發(fā)政沸企框合爽作洽基幟礎(chǔ)1捎1認丟知2煉.土駝地肯一趴級禍開痕發(fā)件流百程3恒.土拒地吵一逆級刊開電發(fā)呼成屬本5洪.土誓地榴一把級服開劈燕發(fā)膽模段式報色告咳框皇架4坑.土飼地情一超級步開培發(fā)削融難資1懂.土咸地橋一拜級默開白發(fā)惕認博知6促.土員地喬一嶼級估開松發(fā)方關(guān)謙注滅點認處知-權(quán)未屬土殺地芹一豪級遮開向發(fā)舉流進程聯(lián)席銜會蕩審脾議辦理柳規(guī)姐劃蕉條剩件辦理述授宰權(quán)持批奶復(fù)項目核準（市發(fā)改委）用地預(yù)審（國土分局）交通評價（市交通委）規(guī)劃許可證（市規(guī)劃委）簽訂征地協(xié)議辦理征地批復(fù)辦理征地結(jié)案辦理拆遷許可證組織實施拆遷辦理拆遷結(jié)案編制市政方案組織市政建設(shè)完成市政驗收土漁地兄一蜜級勺開搜發(fā)塘驗羞收土谷地朱供披應(yīng)明確具體范圍明確開發(fā)主體獲班取鑄土紫地渡一礎(chǔ)級逝開津發(fā)屈權(quán)須的揉方祝式年：招柜標報委近托懲、酬直杯接端授油權(quán)被、練收躁購招諸標劃委圖托?。和溜灥厝鲆怀技壟為_寨發(fā)斥項挨目濾通俊過鋒公嬌開楚招您標啞方冒式汗確攻定部項累目堵承棟擔(dān)茅主原體圖；涉如王在停一察級粒開黃發(fā)照成飛熟截城違市畝較單多娃使段用賢，賄北泳京平大伙望若京智地雞塊糞等直棉接價授森權(quán)葵：授費權(quán)壇委般托再就靈是慕在曲項半目廳所窩在陰區(qū)蓄政碎府保規(guī)豎劃街分感局閑組辮織零辦尿理遲項裂目淺用專地素控姓制墻性叫詳瞞細莫規(guī)韻劃檢批惹復(fù)報后睜，鴿區(qū)含縣贈政趙府色提貿(mào)出頸土坦地樣一磁級銷開出發(fā)穗主論體芹授管權(quán)疾申樓請價，別經(jīng)該市護國訓(xùn)土館局缸批求復(fù)習(xí)后丙，身企忌業(yè)行獲白得迎土琴地冊一曬級雞開誦發(fā)梢權(quán)惑。舉城顯市堡新半?yún)^(qū)隆建擔(dān)設(shè)嗽開解發(fā)猜較酒多何使尊用傾此醒方沃式很，仰如園濟飄南寨小復(fù)清黃河戶區(qū)汪域謎整符治渡開報發(fā)句。收乓購羅：對拌一記級麥開陜發(fā)幻玉企疾業(yè)蘋的作股棵權(quán)胡收假購漢。思之源棕對禍一延級披開瞎發(fā)墓流凍程窯的掃解紐奉讀靠與講服畝務(wù)顛模按塊2軋.土功地鍋一山級好開攝發(fā)公流心程3跟.土山地安一野級拐開派發(fā)鄰成緊本5表.土析地艇一公級貝開軟發(fā)慣模豈式報愉告濤框能架4涉.土勝地寬一設(shè)級屋開餃發(fā)厘融徐資1何.土飯地植一衫級廣開吐發(fā)也認除知6耕.土擇地州一司級愚開趙發(fā)企關(guān)分注陣點（炮一左）搏項希目捏前影期值費階用2坑.委戒托東編嘉制冬修設(shè)建膜性諒詳爽細愉規(guī)償劃矮和殘區(qū)啄域怖內(nèi)部的若管析線年綜謎合蜜等列規(guī)宏劃逢方腥案齡費獸用1坦.立或項川報披告怒、糟可洽研夾報狡告庭編燈制畢費邪，或土捎地斯一浮級勝開去發(fā)冷實色施駛方伏案迅的懶編姨制銅費須及缸項去目裝前棉期斷的瀉各符種陳工載程份咨曾詢露費3但.工互程閉勘衰察略（墓文貼物詠勘看察蛾、松地沸質(zhì)維勘剃察餅）鏈測譽繪孟、遣釘呆樁渾費通用4跳.環(huán)注境濤影處響像評抬價湊分辭析湊費遭用5逝.交涼通降影瘋響扮評棍價淘分領(lǐng)析夫費略用6紙.地麻質(zhì)往災(zāi)記害貢評葛估挪費圖用7表.地格價誼評攝估竊費唇用8盼.工斗程敞設(shè)碰計甜費繳及播施矛工途圖選審計查易費（訪二每）繩征部地兇拆葵遷覆費癢用1踩.征壁地投補似償趙費擱用②勞安動右力像安丘置曉及禁超心轉(zhuǎn)廊人億員旨、眉殘形疾貞人廁員隔安窗置嗓費③地滋上婚物催麥鐵苗堵補島償秩費相營關(guān)清稅圓費—乓—耕發(fā)地范占侄用瓶稅塌、袋防甩洪輕費姓、筍新尼增肝建磚設(shè)物用菜地許有異償樓使北用密費矮等鳥。①土揮地稱補丑償主字要茂三俯部峽分2器.拆材遷香補廉償漸費誼用①住貍宅私拆駕遷溜補仍償襖費輔：②非膜住重宅頓拆墾遷世補握償孕費（慢國嚷有塘企催業(yè)逼和衣集柴體融企強業(yè)招）3篇.房平屋賊拆鋤遷委服盼務(wù)喂費妥、們評著估團費錫用①拆炎遷松服階務(wù)翼費<鄰1獲.狀5測%拆體遷謠總白額②拆團遷泰評徹估董費<借1圈.循5精%拆翼遷塑總商額4熱.拆體除義工宿程品費槐用堅、慚耕病地扣復(fù)愿墾哀費5耕.古表樹吸保淺護晌及都文害物暑古初建旗修序護洪、把還蛙建闊費（葬三拼）惡公普共稻區(qū)鵲域憑市番政乒基迷礎(chǔ)鹽設(shè)硬施絡(luò)建亂設(shè)炕費醋用1捐.開判發(fā)乖范嚇圍脫內(nèi)姥的投“套三型通讀一拾平繁”老費何用2窩.道過路婆、綱橋吐梁橡建紹設(shè)鎮(zhèn)費崖用3竟.各傅種簡市哈政己管嶄線凍建另設(shè)蔽費畏用4赤.市燈場窗場諷站夏建性設(shè)岡費駝用（逃四閣）銅區(qū)雞域雷內(nèi)蔬公溝共辱環(huán)脖境練景瞞觀繩建撤設(shè)按費料用學(xué)萬校劑、史郵仍局烏、月派輕出嚷所肢、舅消孫防鋪站熱、傷市宰政廳管即理狡用笛房頑等晃。（柔五避）仰公箭共湯配綠套網(wǎng)設(shè)屬施想建析設(shè)繁費角用（版六無）鬧工練程才建績設(shè)業(yè)其幟他頂費饑用1依.工怖程棚監(jiān)特理茫費2引.竣羞工劉圖驗編騾制謊費3楚.建熊設(shè)舊期源區(qū)軌域系管克理花費吳用4蕩.竣剃工暗前膛的帥維昂護減管意理廣費俘用（番七訊）總管交理直費政吳府令投核資張、探市糞、貧區(qū)細儲亭備肯中弓心販實巾施綿取2誘%自賭籌境資喜金櫻委目托妥實家施綢取5摩%自作籌亂資曠金脂招砍投素標諒取8驢%（逢八議）托財棍務(wù)恭費黨用（混九料）開上級市濾交旬易淚費撫用1涼.成補本哀審簡計歪費立用2踩.營在銷伯費青用3順.地練價掩評耽估趕費臨用4智.委戚托醋入抓市臣交暑易跑費策用（濱十察）店應(yīng)壩繳六納梳的違稅祥費（俘十圖一倡）兔項鄰目帽后聰評勤價起費武用（溪十霞二產(chǎn)）拴不姻可險預(yù)茄見逗費序號項目中關(guān)村西區(qū)中關(guān)村軟件園中關(guān)村生命園西二旗居住區(qū)平均占比1征地拆遷64%72%53%65%63.5%2市政建設(shè)21%16%16%18%17.8%3期間費用及稅金15%12%31%17%18.7%4合計100%100%100%100%100%北箭京曬土非地畝一逃級贈開效發(fā)微部鉗分誰項撥目乞總蝴投切資壞結(jié)捧構(gòu)貝表區(qū)旬域野開扒發(fā)采土推地病價鳳值裹發(fā)闊展注進到程貓及盲現(xiàn)恒金制流山量稼變放遷拉規(guī)繪律抵圖-帥-花-擔(dān)-紀-傻-稅喂收土慨地葉收視益資早產(chǎn)資經(jīng)溝營土?xí)旱負u收勒益市公場擺檢到驗建隱設(shè)順發(fā)晌展持責(zé)久揚運完營設(shè)彩定蛾方籠向成私熟赴與盡鞏拘固階幻玉段泛劃蠅分產(chǎn)餐出土間地延收牛益稅年收稅借收土窄地應(yīng)價室格換變袋遷侍規(guī)杯律投增入基幣礎(chǔ)虎設(shè)秤施鑼建駛設(shè)地犬區(qū)慢形字象江建原設(shè)區(qū)口域忌規(guī)第劃-宗-舊-肆-全-開-區(qū)仗域吼運駁作閘費父用基掩礎(chǔ)話設(shè)領(lǐng)施究建瞞設(shè)公鋒建鋪投低資繳婚稅建把設(shè)攪投撒資環(huán)害境食再嘴投飯入公霉建芽投雄資-捷-斤-澡-基功建進投信入費與摟地戀價鋼增拾長胖的泡關(guān)指系鬼曲幣線地焰價置增廈長功符雷合陣邊曉際星遞亡減擔(dān)規(guī)透律基潮建評投藥入援增匠長啟蒼動糟期（1～2年牛）成拾長墓期（2年惡左晴右）持矩續(xù)尚發(fā)配展巾期（3～4年聰）穩(wěn)蓬定倍期下饅一肚個勒周懷期一杯級像開蜓發(fā)狹研噴究2粗.土英地暈一差級健開顧發(fā)陡流企程3牛.土種地獅一印級裂開棚發(fā)扣成回本5溉.土損地草一省級獲開施發(fā)巖模些式報擇告正框誰架4狠.土春地嘉一五級繁開聲發(fā)尺融專資1被.土謝地手一廳級婚開膠發(fā)逮認乞知6新.土減地你一眉級墓開此發(fā)鏟關(guān)螞注貪點一應(yīng)級繞開西發(fā)嚷投忠資茶特?zé)燑c投懇資才巨嗚大夫，脫單射一換企里業(yè)伏靠靠自歡有蒙資竹金非無肢法首滿料足屑資蹄金航需化要僅響有予土同地過收蹈益鹿權(quán)膽，榜無承土揚地株使輔用秘權(quán)差，恥融味資維質(zhì)微押兔物詢首抓先開隊發(fā)消周大期票長貓，責(zé)區(qū)孕域孕未探來與發(fā)竄展死受完政捐策皺變惡數(shù)藏影匪響己較覆大一級開發(fā)融資方式對比

貸款上市或借殼債券信托基金私募典當(dāng)合作開發(fā)發(fā)行成本無較高較高較高無無無無利率水平基本貸款利率由行政手段確定加上一定管理費用，總成本13%左右由市場行情而定，現(xiàn)在由于宏觀調(diào)控，中小型地產(chǎn)企業(yè)基本無此可能債券發(fā)行利率不允許超過儲蓄和存款利率的40%，發(fā)債費用為總發(fā)債額千分之五，制度審批嚴格，中小型地產(chǎn)企業(yè)很困難現(xiàn)狀信托發(fā)行利率一般在16%左右加上一些管理費用，總成本18%左右利潤分成，或要求不低于30%左右的年收益，對合作企業(yè)要求高依據(jù)私募對象年息25-40%不等月息5%，年息60%左右利潤分成模式償還期限短期居多，可申請期限為1-2年無大多與開發(fā)期限相吻合短期居多，也可發(fā)行2-3年期大多與開發(fā)期限吻合，也有短期要求回報高屬借貸資金短期居多一般不超3個月與開發(fā)期限吻合機會成本資金流動差，與開發(fā)期限不吻合分散股權(quán)到期還款額度大到期還款額度大大多要求前期控股分散股權(quán)資金流動性強分散項目公司股權(quán)，基本與開發(fā)期限吻合財務(wù)資料不公開公開公開公開不公開不公開不公開不公開資金用途有限制無限制有限制有限制有限制無限制無限制有限制流動性無強差差差強強差資金大小土地或項目評估價值不超過70%，現(xiàn)在一級土地抵押率5折左右根據(jù)市場及公司規(guī)模、發(fā)展、項目、財務(wù)狀況等各方面因素確定根據(jù)公司資質(zhì)實力財務(wù)狀況等各方面因素評估信托計劃發(fā)行資金5億以下居多，現(xiàn)在信托方式土地抵押率不超過5折根據(jù)基金對公司和項目認可度和基金實力根據(jù)項目大小和私募對象資金大小自由組合基本5000萬以下依據(jù)合作方實力金淋融椒機指構(gòu)鈔貸器款嫌案效例差—興—顫以思土陵地用收孤益伍權(quán)判作預(yù)擔(dān)拆保云恐南傳城盒投愛與醒昆叼明尺市瓶政茫府斤簽序訂夠的半土售地村一盈級小開遞發(fā)在業(yè)誰務(wù)春合耗同繭中螞規(guī)波定巾：“挽本漠合卻同哈項混下特全膽部測可競出鼻讓籍土悼地件地盲塊午通謹過登招稀標京、普拍片賣輸、炭掛所牌毒方庸式肆進間行沖出鋸讓爸，裂全裹部簡可夢出儉讓貫土吉地愿出泡讓冤總限價顏款林在緞扣佩除唐全零部床土訊地擺一奏級禽開夾發(fā)公總眼成襯本謠及分按及國屠家劫有固關(guān)隆政誦策運提堡取刪各堂項恒基眨金貓后腰的土葬地蟻出江讓鄭純洽收歉益南公弟司寄按5陽0發(fā)%的要比種例趁獲均得決收鉤益。境但謙若造公鋤司模按猶以釀上浙方贏式?jīng)]所莖提摔取僚的畜收吐益煌不恭足父全替部寺土像地銜的漏一勝級鄭開柴發(fā)顛總充成忽本味的5營%時侵，語昆狂明抱市測人蓋民碌政迷府伙將衰保閱證肆向他公辟司寒另務(wù)行帳支洲付藍差塌價堤款志，顆以記確忍保怒公炒司騾的研收鞋益不卸低私于杠本裝合索同膛項采下路的夢全候部鼠土末地作一門級煎開丸發(fā)獨總乎成吃本第的5孝%”遭。信碰托綱融右資矛案鵝例泄：北魔京咽商慈務(wù)故中免心屠區(qū)沿（C貨B免D）度土掙地授開慶發(fā)噴項咳目雷資痛金多信宰托宣計烘劃信懸托晶資逐金愛以劉信類托脾貸代款茂方信式挎向廣北冬京氣土舅地嘴整香理理儲叫備話中燈心箏商懸務(wù)躺區(qū)顏分汁中項心什提告供國專盲項憤資摘金貌貸狼款根，筋用簽于希商鄉(xiāng)豐務(wù)單中搭心賀區(qū)驢土僅地野開籃發(fā)頂及盈基剖礎(chǔ)澡設(shè)犯施粗建扶設(shè)濟項像目他。信案托鋪計薯劃舍規(guī)聲模匠：券人骨民捧幣5罵9然5呈9箱4萬急元信堪托占計犯劃賊期羊限只為遣五修年屋，乞于2任0蛾0偏2年1惱0月1紙6日約信伏托摸計膚劃偷成勵立冒之欣日器起緞開殺始其，陡于2壓0趁0級7年1蹦0月1企6日繪信輪托長計歌劃心終敲止秤。土瞞地幣基健金緩案怒例圾：天根津籃濱篇海削新跑區(qū)央的同開鉤發(fā)摟，遮天敞津富城骨投叼集路團奏與只其引他接機頂構(gòu)鐵投忍資投者巷組脊建澆的拿渤坐海田產(chǎn)宇業(yè)艙基向金兵，頭總稈額2老0言0億疾元蘋，喜是對我蔬國付第忍一團支誦國鋼務(wù)桐院助批電準指的雪契勞約遮性潛產(chǎn)乒業(yè)暈投輪資粥基翻金漁，察為切籌口措費城顆建犁投們資盛提友供薦了撞一凝個墓新削的駐融頌資胖渠腦道喬。2慣.土槍地棕一顫級您開陷發(fā)龍流伍程3派.土續(xù)地皇一呈級檔開憤發(fā)兵成珠本5綱.土白地筒一樣級臉開郊發(fā)窗模趟式報絕告賢框想架4代.土首地橋一旅級竿開斑發(fā)符融孕資1牌.土級地期一售級境開魯發(fā)這認柿知6陷.土搭地缺一區(qū)級罷開上發(fā)額關(guān)悲注奶點政廁府毒：倉通伶過染財藥政逢，橫收貌儲典基猴金涌直喬接奇投志資管跑理收瘦益一終級決開等發(fā)核過合程臺中訴政域企據(jù)角禍色投莖資開友發(fā)朋商符：柿開耕發(fā)歡商吃融稠資政玻府句：斷拆謀遷促、夕控攔規(guī)軋、竹控厘制稻土申地市儲傾備磨和概供喊應(yīng)開堤發(fā)館商盈：施負弓責(zé)妹一牢級槳開件發(fā)愁、商只吧負鴿責(zé)止施陪工政直府岡：盼收體儲脾土徐地賢、炕上卡市獵收墨益雙、社姐會麗資籠源恐（硬基妹礎(chǔ)印設(shè)因施仗、遇公貓共躍配悅套套）土揮地辣收認益淋（跨合毒理謎價主格作獲敬取距優(yōu)永質(zhì)譜土豎地傘）開腔發(fā)專商經(jīng)券濟百收時益佩（艘固遷定繩比坑例襪管初理頸收垂益稅、捷固社定惹比局例染開培發(fā)胖收排益賣、春溢注價然分鮮成叨、籃政出府裳回初購紹物屯業(yè)幟等般）一趟級眼開鞋發(fā)妥政雨企僑角賓色一旦級處開暮發(fā)反研趁究土宵地丸一適級開睛發(fā)肌運降作英模醬式政鑼府琴主索導(dǎo)豎、傳政棵府惱運銀作政型府秧主裳導(dǎo)勺、誦企發(fā)業(yè)償運逗作政比府德主億導(dǎo)縮慧、奧政物企越合椒作根緒據(jù)顛政穗府芹和涂開糞發(fā)似企己業(yè)跌在跡土歲地嶄一競級抬開傳發(fā)凈過侵程礙中孩投佩資率、笑管鑰理刑和污收盈益岡環(huán)攪節(jié)陷所聽處受角腥色獎不搖同辦，廟結(jié)敬合綁國妄內(nèi)舅實川操蚊案謹例恰，清思描源棋將圍土疤地游一威級葵開聞發(fā)扛運齒作吊模貼式雹歸幣為鳥以遇上狐三雨類。一虹級側(cè)開憐發(fā)辯運蛋作只?？仁揭汇Q級跡開誘發(fā)那研效究政斑府桑主牢導(dǎo)板、勸政陽府速運永作模式要點實操政府成立土地儲備中心代表政府負責(zé)土地的一級開發(fā)土地儲備中心負責(zé)資金的籌措及一系列土地一級開發(fā)工作；受委托對一級開發(fā)進行管理的企業(yè)收取管理費作為收益來源；政府獲得土地開發(fā)的收益。北京部分由土地儲備中心進行一級開發(fā)的土地規(guī)定土地一級開發(fā)成本的2%作為企業(yè)的管理費用國有大型企業(yè)（含新城開發(fā)公司）經(jīng)政府授權(quán)負責(zé)土地一級開發(fā)大型國有企業(yè)具有政府授權(quán)的土地儲備和一級開發(fā)權(quán)利；國有企業(yè)負責(zé)資金的籌措和一系列土地一級開發(fā)工作；土地出讓收益上交財政，由財政按比例返還國有企業(yè)。重慶九大國有企業(yè)進行重慶的土地一級開發(fā)；武漢各新城開發(fā)公司進行武漢各新城的土地一級開發(fā)一減級著開組發(fā)壩研瓶究政歲府獄主不導(dǎo)哈、匆企看業(yè)壁運戀作模式1要點評價政府委托，企業(yè)投資，企業(yè)獲得固定一級開發(fā)利潤。政府確定一級開發(fā)企業(yè)取得土地一級開發(fā)權(quán)，企業(yè)只進行土地一級開發(fā)，不參與后續(xù)的土地推廣、上市等一系列工作，不直接參與二級開發(fā)，以土地一級開發(fā)成本的一定比例作為企業(yè)利潤。政府通過授權(quán)企業(yè)開發(fā)解決了市政建設(shè)融資問題，政府在后期結(jié)算中對一級開發(fā)成本控制力度不足；一級開發(fā)企業(yè)投資較大，獲利相對較小，市場風(fēng)險較小，企業(yè)融資相對困難。案本例怎：冶北鴿京騰市雅以句土棕地番一軋級井開啄發(fā)但成柜本鴿的8霸%作已為蹲一棍級俯開如發(fā)番企肌業(yè)鑒固昆定園利顧潤攪，春杭顧州縣市粱為1恨0廁%一奮級咐開康發(fā)演研鑒究政辮府紡主犬導(dǎo)勺、魯企信業(yè)半運蛾作模式2要點評價政府授權(quán)，企業(yè)投資，政府對企業(yè)進行綜合補償。通過招標、協(xié)商等確定一級開發(fā)企業(yè)，企業(yè)取得直接投資進行土地一級開發(fā)，政府對基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施進行回購，同時低價出讓部分土地給企業(yè)。一般適用于大規(guī)模土地，投入巨大，周期長，情況復(fù)雜，保證政府和企業(yè)的利益平衡，保障項目順利實施。案盈例岔：瓣常從高略新務(wù)公陡司層與局常趨州鉤市擔(dān)政肯府纏進政行揭新箱北漁區(qū)僻土這地掙一唐級貴開情發(fā)牲；效市膛政由基堤礎(chǔ)蝕設(shè)侍施仗及排配巾套腸設(shè)杏施訓(xùn)建濕成閉后驅(qū)由制新柴北撿區(qū)戲政娛府拴回裁購毛，毒回朽購燙價睡據(jù)作合巧同綁約暮定悲，男新姨北本區(qū)存政豎府爛按1床0冒%的軍毛蘆利背率族回盾購顆常職高攪新縫開薪發(fā)滅后問的攤土溜地眼及暫地洽上遼基柱礎(chǔ)害設(shè)掩施鼓，吉按1隸5稻%的蜂毛抹利脈率吐回遲購誰安畏置亂房諷（嶺包助括欣回撥遷造房襖和缺定紋銷鈴商軍品苦房偉）眨。序同牌時槐，別常墊高湯新蝴還的低束價扮獲到取擺了1摔6約0贏0多腎畝麻的平土碎地號擬繪用綢于暖房鞏地偽產(chǎn)六開游發(fā)雹。一廟級橡開仰發(fā)備研央究政膜府還主臟導(dǎo)褲、夏政識企呀合畝作模式要點評價政府與企業(yè)成立合資公司，共同投資，土地出讓金按比例分成。政府直接出資或以土地入股方式，與企業(yè)成立合資項目公司，以項目公司進行土地一級開發(fā)，土地上市后，根據(jù)相關(guān)約定，政府與企業(yè)進行土地出讓金分成。企業(yè)雄厚的資本實力與先進的開發(fā)模式與政府的管理職能和地方經(jīng)驗優(yōu)勢互補，便于項目操作。案碧例袍：1、犯龍憤元懸建貨設(shè)鉛與艘臨漏安鉆市健政始府望以8：2出兇資帖成喂立荒項轎目尺公糕司凱負槍責(zé)攏高丈新狼區(qū)腰開戰(zhàn)發(fā)乳。2、淺首捆開孝集字團登與扇揚鳴州螞政銷府逃以6：4出刃資討成沉立始項頂目留公膛司尋負權(quán)責(zé)幣蔣珍王啟片嫁區(qū)呼運森作。一絞級泰開掩發(fā)脈研笛究一損級鑄開拍發(fā)乒要鏟點政弱府辯與眨土映地兵運董營摧商陣在妨整帝個善區(qū)球域綢開燙發(fā)租價嫩值才鏈里中瀉有潛著料不銅同喪的乓權(quán)改責(zé)地和譜利眉益漢點權(quán)責(zé)利益區(qū)沃域怪規(guī)網(wǎng)劃土番地勸一圣級旗開伸發(fā)(基奏建)土隙地罷出吉讓收權(quán)政惠府智監(jiān)嚇管持淘續(xù)守現(xiàn)吩金側(cè)流浮回懶報政葉府運義營佳商土優(yōu)地州開繪發(fā)池項皇目架開課發(fā)監(jiān)經(jīng)夾營販管納理參稱與柴區(qū)駕域陵規(guī)掙劃土糞地店一刊級露開買發(fā)土顏地渴開揀發(fā)惡經(jīng)搬營芬權(quán)土辜地礦出穴讓食金分（睛利裙益旱實鳥現(xiàn)眉）政笨府運潛營挑商低渡成踢本副獲嫌取罪土戲地與隸政捐府暈分從享電土服地四增遍值環(huán)收胞益一仔級瞞開壺發(fā)橫的沫合宜理貧利外潤招濁商嫩引圓資政作府備監(jiān)偏控土彩地霜轉(zhuǎn)犁讓招優(yōu)商趁引夠資土預(yù)地氧二倦級寒開貸發(fā)(自晃營王、構(gòu)合澡資抽、叼股屋權(quán)摔轉(zhuǎn)佩讓唉等)土句地燙開卵發(fā)疲規(guī)閥劃性實習(xí)現(xiàn)土雷地勿開查發(fā)羅進龜程濕實杠現(xiàn)通應(yīng)過福土儲地/項呢目繭股嫌權(quán)虛轉(zhuǎn)優(yōu)讓敞獲鑄得誕土首地進增烏值灣收溜益二桐級筑開渾發(fā)省利貼潤閃回單報招逐商詞傭餃金下或封土削地核租陵金持暑續(xù)燦經(jīng)茶營物豪業(yè)轎管清理持撲續(xù)艇稅掠收嬌回競報創(chuàng)方造笑就棵業(yè)福機漏會一抵級靜開踐發(fā)沸研努究3漸82重.土甜地維一傘級告開弄發(fā)品流季程3取.土魄地私一門級升開腸發(fā)單成階本5鐮.土繭地坡一喘級刷開社發(fā)循模敬式報婆告張框毅架4故.土電地鋤一跳級讓開易發(fā)汪融稍資1揮.土合地添一期級陜開抖發(fā)份認睜知6自.土示地容一照級孕開扔發(fā)揉關(guān)愛注臟點一聞級架開秩發(fā)筆要橫點土辟地鴿一暫級稍開昆發(fā)高中守的怕七筒大套核然心捐關(guān)效鍵交因克素權(quán)凝益1確勸定蜘發(fā)假展睡商體、端政剛府蔑、撿改肥造古居筐民胃三謊者牛的池權(quán)耀益蜓及缸職曲責(zé)關(guān)桶注索點謠：政里府住對廚區(qū)夠域怠環(huán)燃境蟲提牲升眠、憲產(chǎn)旺業(yè)寄發(fā)扣展煉、隆未缺來鳴愿尺景銅的帥長廉遠局訴賽求牽與換發(fā)柔展盈商盲操張作袖方看向集的膊關(guān)進系潤；在伍政牛府樣影怨響睜下拜，付居壘民榆拆川遷鏟安望置播、雖就感業(yè)孔生鏈計殿與玩發(fā)角展陷商致操鈴作冬收污益伸的繭關(guān)拒系互。操埋作屆方碰向雞：確辟保什發(fā)沾展仗商草快準速層、析穩(wěn)蠟妥獅獲替取居優(yōu)飄質(zhì)同土削地開工發(fā)沫商2明媽確浸發(fā)時展圣商偶自憶身另戰(zhàn)嘩略丘與性區(qū)御域癥改裳造勢目趟標賠契坑合刻度關(guān)箭注礎(chǔ)點鋼：發(fā)段展衛(wèi)商俱自舟身音實雪力各、雙品寺牌虧、漁信器譽項濁目榴本銷身獲的棚品畫質(zhì)悲訴裂求洪、刮運攝作告周妥期秒要磚求操晨作凱方犧向怪：跨恢區(qū)疼域書運凡作青經(jīng)陡驗菠，拋具廁有希相蕉應(yīng)袖實距力一墊級燃開炕發(fā)狗研稅究4蘇0一勢級缺開響發(fā)珠要脾點策梅劃3引符入資專繡業(yè)賭策派劃不顧甚問騾機巷構(gòu)具，庫全抵程廊服鋒務(wù)桌區(qū)持域芬運爆營關(guān)險注姨點龜：以陪第墳三愈方筑專打業(yè)蹲顧苦問幟的凡角突色紛，遮幫蔑助夢發(fā)偽展涌商尊協(xié)荒調(diào)勒與父政候府由、脖拆嗽遷含居票民震的往關(guān)認系露；全灘程精協(xié)結(jié)助卡發(fā)兵展街商參完御成越土蘭地湖一藝級拍開蠅發(fā)底，止二億級副開酸發(fā)辨及孕招越商宿運欲營么工京作卵；隨介時無根吼據(jù)祝市陷場貨情陵況徒，棵對另項恐目調(diào)發(fā)廁展父提舅出義建冤議操叢作詞方懲向夜：選柜擇朝對滔區(qū)當(dāng)域敗運爪營晝各睡階航段轎具廊備酷豐為富業(yè)經(jīng)局驗圈的堅專拆業(yè)里顧密問款公結(jié)司規(guī)補劃4高贏品哪質(zhì)呀完警成惠市詠場叛可疼行聰性起好熄的罵規(guī)烏劃扯設(shè)亡計黎方編案關(guān)邊注孤點才：符碧合壁發(fā)竹展婚商爬戰(zhàn)怎略工發(fā)組展襪目土標紛，觀順斬應(yīng)本政棚府?dāng)腊l(fā)毒展嫌愿灣景畏、康兼史顧鞋回廚遷向居繁民墓利過益具撥備沃切堡實防可肝行爐的響市夢場瓜操凱作粗性操圣作訊方林向肥：發(fā)諷展梳商飲主姓導(dǎo)暫規(guī)疲劃偉方椒案恐，掃考督慮膨后場期紫招鎮(zhèn)商土臨地次一喚級退開悄發(fā)倘中之的膏七傲大掃核旅心硬關(guān)關(guān)鍵版因努素一容級廉開律發(fā)寇研憤究4召1一矮級足開搖發(fā)愁要鉤點資粘本5開菌發(fā)也周伸期運內(nèi)批有扣效由地脆資仆本歷運毯作關(guān)琴注亡點疼：拆攤遷潮安疑置廊、忠土栽地穗整挺理制、醒基鏈礎(chǔ)炕設(shè)診施衰建耳設(shè)盜、塘二減級風(fēng)開分發(fā)糕中眉長答期攏持懸續(xù)浙、反集伴中裂大帶量旅的企資責(zé)金鐘需償求不；有關(guān)效豈合疤理半的際融爭資傅渠僅道性；動蘆態(tài)岡現(xiàn)巨金珍流拋的扒把援控碼。操達作捏方逝向添：多答元受化貞融政資廚、孤分鏟期刃實哨施夕，憲爭永取賤稅立收謊金漁融寧優(yōu)擋惠給政盯策拆船遷6制然定鵲積妨極印穩(wěn)怪妥爬的結(jié)拆線遷漢安良置屢方渡案關(guān)掩注呢點概：發(fā)慮展倦商壘出易資涂拆庭遷袖情黨況賢下猾，漸要深強固化葛資罷金輩監(jiān)賓管忌；如扒何頑保動證成資賠金姐的旨合與理兩有普效發(fā)利擦用逼，勒引追導(dǎo)悟公飯共膛資敲源奧配壘置鳥向秋自轎身鄭地仁塊肥優(yōu)波化操模作慕方馬向畢：明狗確惰標滴準戀，貿(mào)積墳極疤參幻玉與飄、平適莊當(dāng)撕讓塔渡僚權(quán)絕益土梯地俗一且級螺開誓發(fā)婦中竟的菜七斃大俱核抽心勁關(guān)晝鍵殿因忌素一未級誦開嗽發(fā)淺研竭究4條2一滑級余開咳發(fā)也要且點工沖程7關(guān)蓬注溜一章級膨開妙發(fā)洋階容段逃土移地鉤平封整罵及暗開晝發(fā)呀建筍設(shè)縮慧工蘋程蜘管喚理關(guān)指注顧點松：注季重寸成子本真控派制薪、乎質(zhì)岡量戚控溪制原箏有篇人遭文烤、廉自養(yǎng)然鹽資切源擺的寶再超利賢用操賀作缺方阻向烈：直名接計招細投齊標座，段結(jié)歉合坊自秋身微資夢源簡保植護退開謀發(fā)以孕上知是偵土跡地純一誕級珍開忽發(fā)慣過飾程裝中此的把核尤心捧控括制柜環(huán)矩節(jié)么，彈也踐是底確促保離土診地功一乎級商開源發(fā)唱成算功春的挖關(guān)霸鍵贈因探素督，擁作體為工一戴級某開斬發(fā)勿商寇在巴實晃操換過覽程赴中須應(yīng)或該保給籍予托重袋點碗關(guān)毫注殼。土扮地板一鋼級夜開淹發(fā)感中煉的歇七仙大攀核紫心唇關(guān)梨鍵咳因帶素一院級擔(dān)開訊發(fā)探研答究4點3土牲地遷一成級逐開君發(fā)罰盈章利賓模隙式盈群利燒模店式從一級開發(fā)本身獲利分享土地增值收益持有部分公共建筑為二級拿地鋪墊1234通賺過舟嚴棕格孟控建制瀉各懶階豪段裙成臉本諸費但用婆獲稼利通矩過皂控襲制蠟成笨本晝和德開掏發(fā)侄創(chuàng)蜓新汗獲練利通呼過講持賢有能優(yōu)辟質(zhì)君物譽業(yè)抽、器提晝供爽公愈共提服斜務(wù)飾而甩獲狗利通櫻過坊二指級已房魂產(chǎn)漫開按發(fā)償而擁獲杰利盈暗利歡模撈式教1做：牛從場一裳級耳土沈地序開膨發(fā)搬本句身著獲恩利中服天部城雹投淚下蔽屬冠全仁資繳子研公窗司襪華象潤借貴欲陽鋸對掃貴據(jù)陽己市熟漁拋安挨、突安慶井籌片遺區(qū)9屬.皆5擦3平血方搭公竭里染土境地抄進伶行隨一項級己開射發(fā)左，豈貴丹陽淺云蕉巖付區(qū)突政邀府浙承違諾倘：客用凳土錘地劫出碰讓得收瞇益狗以匠及法片菠區(qū)叫城逗市圈建偉設(shè)歷配包套謊費疤，氏支狹付證一把級郊開渴發(fā)怠投脆資娃成際本鼠；恒投緒資掙成扁本把支翼付涉完著成轟之恒后為的氏剩罩余均部征分撲，磚云菜巖量區(qū)勸政拾府扭與百華份潤尼貴別陽停按鈔照3：7的望比貴例蠟進封行敵分龍成[艇1勵]2織0卵0碰9年厲，秋它鎖在河漳閑州蒙當(dāng)醫(yī)地堡拿挖下懼了1談6爬4畝紐奉土粥地堂的藝一飯級備開賢發(fā)逝權(quán)便，讓在遼與持漳蜂州剪市霞龍孕文翻區(qū)州政獨府給與遙當(dāng)撤地懷城轟市炕建秤設(shè)炭開虎發(fā)賄中扁心超三物方閱共智同鐮簽險訂佛的盼《鈴漳毅華匠路劉龍拿文饑段虎配珠套裂開席發(fā)煤用務(wù)地嫁（A地羅塊森）割一勸級屋開研發(fā)表合物作儲協(xié)董議墾書扣》擋中翠，劇三胳方炭約識定逃：益公姐司周投扔入閃土黎地穗一伶級吼開婆發(fā)藝資稀金撐每翅年躬將襖獲去得1軋2管%的遣固陽定球收捎益齒，知此源外元，神公詞司欺還鞭將犬獲捆得還地約塊譽掛尼牌古出豪讓陣凈紋收議益摧的1陵8累%[姑3尾]。盈柴利柏模撞式渣2陣：汁分質(zhì)享亮土賢地偉增郵值側(cè)收臟益在處某公些逐城穴市袍，旗采沃取秧了檢在燙政蘿府挖、勁開妖發(fā)績商助和污原糧使笨用踢者餅等櫻各痰個死主護體剃之如間那按嶼一掏定系比徹例陽分項享胖增竊值展收短益怒的口機施制豎。銳在廢此乞情炮況坐下鄙，耕開箱發(fā)汪商卡可享以蝦通柴過團創(chuàng)先新查性鍵的夾開族發(fā)叢活殘動丸，乳最姐大吼限碰度噴地拋提鹽升的土賣地患價珍值兇，吐從保而再獲萄得近最幸大胳利江益券。在瓜土臨地移一爬級逗開仇發(fā)擔(dān)中伍，濤能姜夠袍盡種快啊實趁現(xiàn)敢土少地涌增撕值資的辜措晨施艷有記：投總資岸環(huán)隨境割景煌觀針。申例禾如活，雷改揉造填舊切河礦道安，懷變芹廢證為拳寶栗；級加反強攝景屬觀元和機園爬林胖的戴規(guī)予劃杏建預(yù)設(shè)掏，馳美煤化違環(huán)霞境原。密本獸質(zhì)發(fā)是學(xué)通穗過脹提槍高窄生洪態(tài)節(jié)效室益遇來道實厭現(xiàn)載經(jīng)釣濟行效賤益胞。投牙資冶公勞共蓬配盈套水設(shè)豪施思。宮例償如條，礙配觸套授制沿冷萌及牙熱獅力趙供細應(yīng)諸，擦地寬下展綜規(guī)合鍋商陳城歉、府停肝車找場困，粉等暮等斃。冷本鄰質(zhì)枕是見通狼過踢提煎高催社擁會厭效破益閑來罪實陰現(xiàn)花經(jīng)抓濟歷效費益視。第截一坑期抱出若讓覆引燈入恨品盼牌銅商源業(yè)宇設(shè)纏施怨或橡酒罵店姜，毒帶果動殼周腦邊劇地乖塊爛升貍值暴。沙實封現(xiàn)蚊一貨級夢和劈燕二打級礎(chǔ)開野發(fā)溪互劑動選。實債現(xiàn)對該盾盈示利摧模掃式明的懸前跌提炊在懇于貨當(dāng)規(guī)地泉政布府營的里分饒享途機旺制膚、鴿一酷級秋開溪發(fā)遲中勉的岔授棍權(quán)姑范吩圍塌，銅以賠及嘩分粱批姓出書讓淚計堆劃梢的彼安豆排伸。首蒙開寫集鉤團未運娃作姨望毛京縮慧區(qū)竄域劍一弟級藝開清發(fā)鄭，染初懲期戴以質(zhì)較理低廳的到成懂本亮價講拿膠地枯，駛隨歪著嫂周冶邊青土愚地鳳升墾值胸，賀獲輔取發(fā)土推地斧溢太價盈炎利堵模核式伸3帶：洪持虧有滴部裹分水公動共誕建孫筑北論京訊在化前晝些農(nóng)年沿的拼土摘地逗一五級禽開乎發(fā)握，抽授多權(quán)享土籌地鳳一我級綢開橫發(fā)雹主胳體征（份如掠北幅科閱建山）潔可帖以肢投燈資績公擺共筍配鳳套日設(shè)防施舊，蛋則恢開塊發(fā)饅商巴可陰以丙通遣過圾提測供倘公野共蔥配串套替服者務(wù)思而案獲兔得劍長罷期蛛現(xiàn)障金孔流宰。該吊盈喘利下模械式旅的