房地產(chǎn)銷售主管工作計劃范文

房地產(chǎn)銷售主管工作計劃范文時間消逝得如此之快，我們的工作又邁入新的階段，請一起努力，寫一份規(guī)劃吧。怎樣寫規(guī)劃才更能起到其作用呢？規(guī)劃應(yīng)當(dāng)怎么制定呢？下面是帶來的優(yōu)秀規(guī)劃范文，盼望大家能夠喜愛!

最新居地產(chǎn)銷售主管工作規(guī)劃范文一

隨著11月份的完畢，也意味著進入下一步的實質(zhì)性工作階段，回憶這一個月的工作，特別感謝公司領(lǐng)導(dǎo)和各位同事的頂力支持，使我把握相關(guān)業(yè)務(wù)學(xué)問?；诒救耸堑谝淮谓佑|房產(chǎn)銷售行業(yè)，面臨困難和壓力較大，針對行業(yè)特點、現(xiàn)狀，結(jié)合本人這一個多月來對“房產(chǎn)銷售”的理解和感悟，特對12月分工作制定以下房產(chǎn)銷售工作規(guī)劃。

本工作規(guī)劃包括宗旨、目標(biāo)、工作開展規(guī)劃和規(guī)劃評估總結(jié)，日規(guī)劃，等五局部。

一、宗旨

本規(guī)劃是，完成銷售指標(biāo)100萬和到達小組增員10人。制定本規(guī)劃的宗旨是確保完成指標(biāo)、實現(xiàn)目標(biāo)。

二、目標(biāo)

1、全面、較深入地把握我們“產(chǎn)品”地段優(yōu)勢并做到應(yīng)用自如。

2、依據(jù)自己以前所了解的和從其他途徑搜尋到的信息，搜集客戶信息1000個。

3、鎖定有意向客戶30家。

4、力爭完成銷售指標(biāo)

三、入黨申請書工作開展規(guī)劃

眾所周知，現(xiàn)代房產(chǎn)銷售的競爭，就是效勞的競爭。效勞分為售前效勞、售中效勞和售后效勞，而我們房產(chǎn)銷售也是一種“效勞“，所以前期工作即就是售前效勞更是我們工作的重中之重。正是由于如此，我的工作開展規(guī)劃也是圍繞“售前效勞”來進展。

1、多渠道廣泛地收集客戶資料，并做初步分析后錄入，在持續(xù)的信息錄入過程中不斷地提高自己的業(yè)務(wù)學(xué)問，使自己在對房產(chǎn)銷售特點把握的根底上進一步的深入體會，做到在客戶面前應(yīng)用自如、對答如流。

2、對有意向的客戶盡可能多地供應(yīng)效勞（比方依據(jù)其需要準時通知房原和價格等信息），目的讓客戶了解房源和價格，在此根底上，與客戶進展互動溝通。其次給客戶一種無形的壓力，比方：房源緊急，價格要上漲，等。挑起其購置欲望。

3、在用電話與客戶溝通的過程中，實時把握其心理動態(tài)，并可依據(jù)這些將客戶分類。

4、在溝通的過程中，鎖定有意向的客戶，并保持不連續(xù)的聯(lián)系溝通，在客戶對我們的“產(chǎn)品”感興趣或盼望進一步了解的狀況下，可以安排面談。

5、在面談之前要做好各種充分預(yù)備，做到對房源，面積，單價等。了如指掌

6、對每次面談后的結(jié)果進展總結(jié)分析，并向上級匯報，聽取領(lǐng)導(dǎo)的看法?？酥评щy、調(diào)整心態(tài)、連續(xù)戰(zhàn)斗。

7、在總結(jié)和摸索中前進。

四、規(guī)劃評估總結(jié)

在一個月后，要對該月的工作成果、規(guī)劃執(zhí)行狀況做一次評估，總結(jié)得失，為下個月的工作開展做預(yù)備。

最新居地產(chǎn)銷售主管工作規(guī)劃范文二

依據(jù)公司20____年度深圳地區(qū)總銷售額1億元，銷量總量5萬套的總目標(biāo)及公司20____年度的渠道策略做出以下工作規(guī)劃：

一、市場分析

空調(diào)市場連續(xù)幾年的價格戰(zhàn)逐步啟動了，二、三級市場的低端需求，同時隨著城市建立和人民生活水平的不斷提高以及產(chǎn)品更新?lián)Q代時期的到來帶動了一級市場的持續(xù)增長幅度，從而帶動了整體市場容量的擴張。20____年度內(nèi)銷總量到達1950萬套，較20____年度增長11.4。20____年度估計可到達2500萬3000萬套。依據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示全球市場容量在5500萬套6000萬套。中國市場容量約為3800萬套，依據(jù)區(qū)域市場份額容量的劃分，深圳空調(diào)市場的容量約為40萬套左右，5萬套的銷售目標(biāo)約占市場份額的13。

入黨志愿書目前在深圳空調(diào)市場的占有率約為2.8左右，但依據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示近幾年始終處于“洗牌”階段，品牌市場占有率將形成高度的集中化。依據(jù)公司的實力及20____年度的產(chǎn)品線，公司20____年度銷售目標(biāo)完全有可能實現(xiàn)。20____年中國空調(diào)品牌約有400個，到20____年下降到140個左右，年均淘汰率32%。到20____年在格力、美的、海爾等一線品牌的“圍剿”下，中國空調(diào)市場活潑的品牌缺乏50個，淘汰率達60____年度LG受到美國指責(zé)傾銷；科龍遇到財務(wù)問題，市場份額急劇下滑，新科、長虹、奧克斯也受到企業(yè)、品牌等方面的不良影響，市場份額也有所下滑。日資品牌如松下、三菱等品牌在20____年度受到中國人民的劇烈抵日心情的影響，市場份額下劃較大。而空調(diào)在廣東市場則呈現(xiàn)出急速增長的趨勢。但深圳市場根底比擬薄弱，團隊還比擬年輕，品牌影響力還需要穩(wěn)固與拓展。依據(jù)以上狀況做以下工作規(guī)劃。

二、工作規(guī)劃

依據(jù)以上狀況在20____年度規(guī)劃主抓六項工作：

1、銷售業(yè)績

依據(jù)公司下達的年銷任務(wù)，月銷售任務(wù)。依據(jù)市場詳細狀況進展分解。分解到每月、每周、每日。以每月、每周、每日的銷售目標(biāo)分解到各個系統(tǒng)及各個門店，完成各個時段的銷售任務(wù)。并在完成任務(wù)的根底上，提高銷售業(yè)績。主要手段是：提高團隊素養(yǎng)，加強團隊治理，開展各種促銷活動，制定獎罰制度及鼓勵方案（依據(jù)市場狀況及各時間段的實際狀況進展）此項工作不分淡旺季時時主抓。在銷售旺季針對國美、蘇寧等專業(yè)家電系統(tǒng)實施力度較大的銷售促進活動，強勢推動大型終端。

2、K/A、代理商治理及關(guān)系維護

針對現(xiàn)有的K/A客戶、代理商或?qū)⑼卣沟腒/A及代理商進展有效治理及關(guān)系維護，對各個K/A客戶及代理商建立客戶檔案，了解前期銷售狀況及實力狀況，進展公司的企業(yè)文化傳播和公司20____年度的新產(chǎn)品傳播。

最新居地產(chǎn)銷售主管工作規(guī)劃范文三

一.對內(nèi)對外，自己的角色

1自己對內(nèi)，首先是作為一名治理者治理好自己的團隊。是公司與當(dāng)?shù)刂脴I(yè)參謀的一個溝通橋梁。

2.對客戶和甲方（開發(fā)商）作為客戶的置業(yè)參謀，幫忙客戶去推舉他所需要的房子，并幫忙置業(yè)參謀引導(dǎo)客戶成交。對于甲方，是作為公司與甲方在當(dāng)?shù)氐臏贤ㄈ宋?，并準時和公司反映甲方的一些問題，保證本公司的利益不受到甲方的損害。

二.日常的治理方法及職責(zé)

1.對置業(yè)參謀定期的培訓(xùn)專業(yè)學(xué)問，和進展現(xiàn)場模擬考試。

2.制定考勤及衛(wèi)生清掃的排班安排。

3.做出對置業(yè)參謀接待客戶的排班安排。

4.做出置業(yè)參謀每天四周樓盤信息的收集和當(dāng)?shù)?***對房地產(chǎn)的政策調(diào)整收集，工作總結(jié)范文并準時反映給公司做出銷售規(guī)劃的調(diào)整。

5.做出對置業(yè)參謀每月，每周，銷售任務(wù)的安排。

6.做出對置業(yè)參謀節(jié)假日的，放休，輪休，及調(diào)休的安排。

7.對當(dāng)?shù)氐男麄鞣绞胶托Ч恐?，每月總結(jié)反映至公司。

8.定期與置業(yè)參謀開會，總結(jié)思想，并準時調(diào)整置業(yè)參謀的心態(tài)。

自身職責(zé)對置業(yè)參謀的治理，準時向公司反映工作安排和規(guī)劃。并做好和甲方的溝通協(xié)調(diào)。并作出每個月的銷售任務(wù)指數(shù)。

三.銷售記錄的本案

1.電話詢問姓名電話

2.上門客戶（多少人）姓名電話

3.置業(yè)參謀約客姓名電話

4.定金交款人姓名電話收取

4.成交人姓名電話付

款方式付款多少。及依據(jù)付款方式的優(yōu)待

5.每天銷售總款項是多少

6.每天總客戶有多少

7.剩余房源多少

8.當(dāng)日完成任務(wù)多少距離本月任務(wù)差多少。

最新居地產(chǎn)銷售主管工作規(guī)劃范文四

銷售目標(biāo)：5000萬

明確的目標(biāo)既是公司階段性的奮斗方向，且又能夠給銷售人員增加壓力增加動力。

目標(biāo)分解：１、分解到人：已上崗員工每人420萬/月任務(wù)，新入職未上崗人員190萬（實際安排給老員工500萬/人/月，新進員工250萬/人/月）；組任務(wù)分解：孫方志組2100萬，騰格勒組1680萬，劉佳組1220萬（實際銷售任務(wù)安排：孫立志組2500萬，騰格勒組20____萬，劉佳組1500萬）。

２、分解到物業(yè)類型：商業(yè)回款3200萬需銷售2100平米左右、公寓回款1000萬需銷售1100平米左右、寫字樓回款800萬需銷售1150平米左右。

銷售策略：

思路打算出路，思想打算行動，只有在正確的銷售策略指導(dǎo)下才能產(chǎn)生正確的銷售手段，完成既定目標(biāo)。銷售策略不是一成不變的，在執(zhí)行肯定時間后，可以檢查是否到達了預(yù)期目的，方向是否正確，可以做階段性的調(diào)整。

1、外拓工作關(guān)系的初步建立并開展。

團體利用，參加一些商會、俱樂部、宗教團體、社會團體，從而獲得一些潛在客戶資源?？锢?，從黃頁、電話薄、同學(xué)會名錄、專業(yè)團體人員名錄上，也能發(fā)覺一些有價值的客戶信息。

2.、開展行坐銷結(jié)合，每天上下午各派4--6人（主管領(lǐng)頭）出去貼海報、填門店調(diào)查表、發(fā)放DM單，來快速積存客戶（DM單半天200張，門店調(diào)查表15份）。

心得體會地點：如大型商場，商檔居住小區(qū)四周，高檔會所俱樂部四周，寫字樓等

時間：每天上午９：00－－１２：00下午４：00－－7：00

3、電銷的開展，每人半天打50組電話。

4、對于意向強而遲遲不下定的客戶，實行換主管來幫追，或者約到之后由主管或經(jīng)理幫談。

5、前期已下定，未簽約客戶的款項跟進

6、對于前期積存的A類客戶，充分利用近期房展會上的優(yōu)待活動逼定。

（以上內(nèi)容由曹玉琪負責(zé)實施，銷售部本體人員參加。）

培訓(xùn)規(guī)劃：

1、培訓(xùn)內(nèi)容：房地產(chǎn)根底學(xué)問培訓(xùn)時間：20____.7.513：00------16：00培訓(xùn)目標(biāo)：讓承受培訓(xùn)人員了解商業(yè)房地產(chǎn)的根底學(xué)問，了解商業(yè)的根本模式。

2、培訓(xùn)內(nèi)容：直銷工作的開展培訓(xùn)培訓(xùn)時間：20____.7.913：30－－16：00培訓(xùn)目標(biāo)：讓承受培訓(xùn)人員能具備正確的心態(tài)，把握正確開展工作的方法。

3、培訓(xùn)內(nèi)容：房地產(chǎn)電話銷售技巧培訓(xùn)時間：20____.7.1014：00－－16：00培訓(xùn)目標(biāo)：讓銷售人員把握電話回訪、電話邀約的技巧。

4、培訓(xùn)內(nèi)容：外拓客戶的技巧培訓(xùn)培訓(xùn)時間：20____.7.1114：00－－16：00培訓(xùn)目標(biāo)：讓銷售人員把握外拓客戶的正確渠道與方發(fā)。

5、培訓(xùn)內(nèi)容：銷售逼定技巧培訓(xùn)時間：20____.7.1514：00－－16：00

培訓(xùn)目標(biāo)：讓銷售人員把握到逼定的技巧，時機的把握，語言的運用。

6、培訓(xùn)內(nèi)容：價格談判的技巧培訓(xùn)時間：20____.7.1813：30－－16：00

培訓(xùn)目標(biāo)：讓銷售人員能精確把握價格商談的時機，學(xué)習(xí)價格商談的原則和技巧，精確把握客戶的價格心，提高成交率，而不是成為價格殺手。

7、培訓(xùn)內(nèi)容：銷售常見問題及處理方法培訓(xùn)時間：20____.7.2113：30－－16：00培訓(xùn)目標(biāo)：讓銷售人員能夠針對各種問題熟識應(yīng)對。

8、培訓(xùn)內(nèi)容：客戶類型分析培訓(xùn)時間：20____.7.2513：30－－16：00

培訓(xùn)目標(biāo)：讓銷售人員能夠熟知各種類型客戶的特點及應(yīng)對側(cè)重點。

9、培訓(xùn)內(nèi)容：工作意味著責(zé)任培訓(xùn)時間：20____.7.2913：30－－16：00

培訓(xùn)目標(biāo)：提倡積極思索,牢記工作就意味著責(zé)任，培育員工積極安康的工作心態(tài)激發(fā)團隊成員內(nèi)在潛能，塑造“積極向上，追求卓越”的企業(yè)文化。

10、培訓(xùn)內(nèi)容：實地銷售演練時間：每天

由每組的銷售主管帶著組員進展對練

整體培訓(xùn)目標(biāo)：打造專業(yè)化的團隊，使員工的的綜合素養(yǎng)，銷售技巧有一個質(zhì)的提升，協(xié)作階段的工作內(nèi)容安排相應(yīng)的培訓(xùn)。

（以上培訓(xùn)內(nèi)容由曹玉琪來主講，站培訓(xùn)對象銷售部全部人員）

本月開展其他工作：

1、周邊寫字樓工程的市調(diào)（租金）及分析完成時間7.12參加人員：售樓部全體人員。（由銷售人員去收集資料，銷售經(jīng)理來匯總）

目地：針對目前呼市寫字樓市場的現(xiàn)狀，通過對周邊工程的調(diào)研，能夠有效挖掘自身優(yōu)勢，冷靜端詳缺乏，發(fā)揮優(yōu)勢，提煉及整合成為賣點，利用各種積極的協(xié)作更大程度提升增值空間。

２、數(shù)字銷控的建立完成時間7.5參加人員：蒙歡３、回款臺賬的建立完成時間7.7參加人員：蒙歡

４、7.13日晚報舉辦房展會活動完成時間7.14參加人員：銷售部人員詳細發(fā)排：12日下午看過現(xiàn)場之后，確定人員的詳細安排

５、7.13日下午看房團參觀活動完成時間7.13參加人員：局部銷售人員詳細安排：1位沙盤講解員，三位置業(yè)參謀現(xiàn)場協(xié)作

６、本月營銷推廣的現(xiàn)場協(xié)作接待完成時間7.31參加人員：銷售部全體人員。

最新居地產(chǎn)銷售主管工作規(guī)劃范文五

經(jīng)過20____年兩個月的工作，我對房地產(chǎn)銷售有了更深層次的了解，同時也學(xué)到了許多東西，為了讓自己在新的一年中有更高的收獲，自身有更高的提升，特總結(jié)去年展望今年，依據(jù)自身的實際狀況，特做出詳細的規(guī)劃。

一、業(yè)務(wù)的精進

1、加強團體的力氣

在團體中能夠更好的發(fā)揮自身的力量，同時對提升個人素養(yǎng)具有更大的幫忙，在與同事們兩個月的相處中，我發(fā)覺我和郝姍在性格上有許多的共同處，同時也有許多的不同，其中有很多是我要學(xué)習(xí)加強的，這種性格上的.互補，在詳細的工作中可以幫忙我們查缺補漏，提升自己。在新年中，我更要加強隊員的團結(jié)，團結(jié)是我不斷成長的土壤。

2、生疏工程

銷售最重要的是對自己所從事工程的精度了解，我在年前散發(fā)****不斷的與人接觸的過程中，對本工程有了深度的了解，但在接待顧客的過程中，還是不斷的有新問題的消失，讓我無法流利的答復(fù)顧客的提問，主要是對工程及相關(guān)房產(chǎn)學(xué)問的不夠了解，在新年之后，對工程的學(xué)習(xí)，對房產(chǎn)學(xué)問的了解，是生疏工程的首要。調(diào)盤，新年后又新起了幾個樓盤，在與同行之間比擬能夠更好地加強對自己銷售對象的信念，心得體會范文錦集在不斷的學(xué)習(xí)中充實自己，在不斷的實踐中提升自己。

3、樹立自己的目標(biāo)

有目標(biāo)才會有方向，有方向才會有不斷努力的動力。在每個月的月初都要對自己訂立下目標(biāo)，先從小的目標(biāo)開頭，即獨立流利的完成