新城市摩爾休閑購物廣場推廣方案

香港賽特摩爾商業(yè)經(jīng)營管理公司威遠項目組

2006.11新城市摩爾休閑購物廣場開盤期階段性推廣策略香港賽特摩爾商業(yè)經(jīng)營管理公司威遠項目組2006.11前言

按照新城市摩爾休閑購物廣場的總體戰(zhàn)略思想，結(jié)合項目核心概念以及市場競爭態(tài)勢而制訂的階段性推廣策略。本方案主要圍繞營銷目標，明確近期推廣整體事項及具體工作安排；使得整個推廣活動有計劃、步驟的開展。本方案旨在為新城市摩爾休閑購物廣場的全程營銷推廣提供一個科學(xué)合理的操作思路、指導(dǎo)營銷推廣工作的順利開展，實現(xiàn)發(fā)展商的預(yù)期目標。香港賽特摩爾商業(yè)經(jīng)營管理公司威遠項目組2006.11我們的目標客戶將目標客群按其職業(yè)的不同，分為三個大的群體：1、政府/金融及企事業(yè)單位的中高級管理人員2、附近商業(yè)區(qū)個體商戶及周邊居民3、周邊看好新城市片區(qū)的商人及富有人群根據(jù)目標群體圖回報的心態(tài)，選擇針對性較強的媒體和訴求方式，各個擊破商鋪包裝既要兌現(xiàn)休閑購物廣場的功能，營造獨特個性的購物環(huán)境，又要賦予文化內(nèi)涵，打造威遠首席多業(yè)態(tài)一站式購物場所。香時港苗賽矮特仙摩澆爾屑商瞇業(yè)抄經(jīng)仍營森管釘理挑公叨司威壞遠破項忠目華組2寄0編0捷6岔.珠1趁1市嶼場技概鑒要片泡區(qū)礎(chǔ)市無場撓概承括1倍、謀近興年寺隨棒政透府傲加暢大摔對興新薯城價區(qū)唯的蠢建暴設(shè)猾力肝度翠，臘其沫發(fā)襖展增步向伐陡加任快楊。抵威轟遠沸整乓體餐商避業(yè)上發(fā)糊展村有薄向每南齊發(fā)僅展窩的礎(chǔ)趨醫(yī)勢議；告2蕩、蚊地連產(chǎn)樹、診商展業(yè)船開良發(fā)巧比申類潔同劇城礎(chǔ)市準落鎮(zhèn)后晝，證缺是乏撕成蛋型走的螺商乒業(yè)清購趨物避場起所他。溪3澡、稅在縱新竄城璃區(qū)務(wù)的柔發(fā)攀展禁整烏體旋規(guī)駐劃掩中酷，賺項項目繞處斧于倡獨拋特種優(yōu)屋勢托，宋體非量化目耍前按在倆威蘿遠玩最半大皺。市槍場臨卸街膊商從鋪鑰開厲發(fā)丘過丸剩菊，洗經(jīng)顧營胡閑膨置降率默高甩，滅重帳視級安培全坑性馳、枕高喘回騙報須，寇散類鋪挑出獨租西或再自牢營詠，駕重千視喪所托處伏地日段慕的遇發(fā)翅展創(chuàng)前摘景錘和哨收慌益遙；專富業(yè)弊市黨場唐表勻現(xiàn)質(zhì)平皮平弓，役投激資旱增劫長電快法，穩(wěn)整蟻體希市話場鍵供謊大梅于巷求皮。投飽資短形為式秘多協(xié)樣應(yīng)威對棕策全略來：強灶化貍新描城灘市項摩容爾鎖的沙特眠點丘：蘆三社權(quán)雜獨領(lǐng)立裹，邀十走大替統(tǒng)先一碑經(jīng)舅營敘管追理芬模捏式思，牢傳陳達擱投懸資受的繁高類回算報萍和潔安澇全紙性退。撥M陪A享L蒙L戚概熔念嫩全沫面慮消醬費創(chuàng)者散購娛物慕、興休霜閑董、西娛標樂莖的鎮(zhèn)新版生須活貿(mào)全解新眼體堅驗提需曠求香壁港壟賽巷特董摩軋爾比商飯業(yè)堂經(jīng)畝營卡管蹄理寸公瓣司威嗎遠璃項梁目燈組2癥0陷0筑6丑.唱1尺1項木目餡概脫況主給推債對即象慎：第情一蘭、鑄二抬層詳（嶄以弟銷天售版為瓶主愛）項哪目1字、薯首懇一患層敢做薯為紹生纖活夾連程鎖看超榆市這，錯前展期嚷做剩為冷自呢有踩物鋼業(yè)疫進圈行蟲租爬賃工招濱商叫；2叔、殿積怎聚日穩(wěn)肢定活人葛氣買基址礎(chǔ)蒙和小商廉業(yè)辯基巧礎(chǔ)乒；推陜動芳物仗業(yè)缺升詢值銹，正并窩與姓整寧幢謊物鉗業(yè)戚業(yè)政態(tài)碎規(guī)課劃欣產(chǎn)福生賣互駐補者。3牽、光各洞層求商撈鋪沈相嗓互劫支類撐言，汗聚斷人胡氣瘦，鑒造闊商冰機捉，拜達漆到產(chǎn)成累行良成行市滑的慈效康果蓬。商王鋪實迷行懲銷非售伏后鈴委獅托剛經(jīng)矮營須管覆理屬，午全奮面打推份行欺十誓大浮統(tǒng)瓶一繳經(jīng)泄營海管觀理發(fā)模倦式初；香命港堵賽食特帶摩問爾天商吸業(yè)遭經(jīng)忘營趁管扇理鄭公龜司威圈遠慢項啟目括組2脆0匙0率6效.味1削1項濱目料分元析總財結(jié)遭：殖項委目茅具賣有業(yè)較庸多蔑的逝優(yōu)愈勢喘，繳推協(xié)廣玻過致程豈中顛關(guān)柜鍵翠在放于突賴出跡項想目裝的液利畢益銀點恒，封增肢強餅投揮資散者確的鄭信適心遷和涂給久投糟資旁者族一目個仇美依好渴的矮高投回地報麥前忌景。優(yōu)勢1.本項目在威遠的規(guī)模優(yōu)勢，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢；2..物業(yè)設(shè)施優(yōu)勢，.規(guī)劃優(yōu)勢——首個一站式購物場所；3.經(jīng)營管理優(yōu)勢；7.開發(fā)商當(dāng)?shù)匦抛u和美譽度優(yōu)勢；8.周邊云集眾多住宅高檔樓盤，固定入住人口達3-5萬人9.市場的稀缺性和唯一性。劣勢1.現(xiàn)時消費能力不足。2.地段的知名度與價值認識有待提高。3.商業(yè)規(guī)劃不夠完善4.項目地塊形狀呈外扇形，場內(nèi)A、B、C區(qū)之間的整體感弱，特點1.威遠最大的商場；2.有消費力,周邊固定入住人口可達3-5人。3.威遠首家；香品港妥賽遙特愉摩森爾讓商霸業(yè)勿經(jīng)畏營把管腿理刺公懼司威叼遠陶項否目主組2哭0軋0咱6羅.覆1當(dāng)1銷技售付狀佩況1赤、脹銷康售申均然價查在土4抹0縣0逆0遇元堡左躺右衛(wèi)，駱產(chǎn)鞏權(quán)追單錦位踩總預(yù)計討在燦6幼0稱0拔個刊左物右輝；2扶、嫁從系1廈0取月歉初府開據(jù)始降銷妖售強預(yù)秋登衰記飾，慰截殘止姐本歡案公擬澇訂袋前祖現(xiàn)蒸場題來蠢訪譽量診1禮2郊0碰組梅，腹交航誠求意歸金芬的語3溪8叫組茅，衛(wèi)電黎話番來時訪舟3吵3膜組那；秋交皆誠窩意釀金符中發(fā)自例買案自倉營拍客雁戶承1涼5快組窮；3查、贏銷蓮售侄現(xiàn)揮場劫人樓氣貧相略當(dāng)蹄不負足內(nèi)，串客啞源密缺夢乏卡；客勤戶鐵關(guān)頂注證問駕題1到、樹商吵場捧整濟體賠開胳業(yè)設(shè)時鴉間售；2粥、素付饑款奴方唱式淡，續(xù)是郵否喂有揀分客期去付有款拾方叉式蘇；3電、逮進嘴場芳裝龍修賽的用具袍體援時訊間毀；4劇、葡購佳買魯商謊鋪葡應(yīng)票繳松納鳥的緊稅扯收建；5袖、桑如畝何帥保牽障居投毀資炎回悶報百；香繪港照賽邁特椅摩單爾漲商齊業(yè)材經(jīng)述營終管愿理竭公奔司威譜遠呀項倡目譽組2唉0篇0扣6刷.周1找1解往決柏之行道態(tài)-膨-菌-盤-趣組碗合麻營豆銷全養(yǎng)方赴位旁描綁述坡新起城贈市途核角心劑價趴值姿的廣陪告牛及隨媒喬介千策唯略針悅對保有株效鐵人抓群舌的直盼效區(qū)行令銷日策氏略以碰鼓反勵已為恨主色導(dǎo)誘的業(yè)拒主首推秧廣體醫(yī)現(xiàn)萌新移城疫市倍核它心俊價足值桂的現(xiàn)快場誘活陰動扒/聲銷辜售爐推筒廣能課促躍成豪客顏戶值下?lián)駟伍g的竭現(xiàn)肥場S雖P因活浩動，健如惰簽徹約務(wù)前賊5標名鞏可蜂享肚受天一疼次回性懼返踢還芳3寨年雅收黨益舅，樂參伶與落公污司藥組懲織躺的揉觀年摩饒會生；沖目稠的腫在釋于賠打頁開任局漏面陷，凡形巴成芝旺倘銷俊局割面嚼；香玻港浸賽禾特豆摩贈爾拾商短業(yè)爽經(jīng)悅營恐管撇理浪公沿司威誦遠蕉項佩目彩組2州0牛0暖6燦.胞1先1推導(dǎo)廣希攻盼略品復(fù)牌繩攻灶略媒冶體凝宣政傳現(xiàn)哪場呀包扔裝銷奇售蹤蝶資本料活失動擦營香銷公商司這品仁牌項踐目席品咬牌香夸港延賽由特霉摩爺爾旨商拒業(yè)彈經(jīng)迎營份管靜理灘公抖司威組遠劣項覺目吊組2傻0館0位6蒜.磚1從1客斃群級分顛析客秀戶集群政辭府栗、岔金額融棕及企懂事晉業(yè)貢單尾位宗的高車級趙管萍理炸人千員年貼齡曲構(gòu)請成：素3坡0擺-源4幅5羅歲購券買漸用魯途稼：投根資7踩0匆%紗以戒委蹈托花經(jīng)熱營扶投態(tài)資亦，例少繼數(shù)烏自捏營標，齒可例做紫品烏牌襯專芹營或潔連存鎖聽經(jīng)稻營要尤凍其慣關(guān)臟心跌租代金流回稅報付績款肥方抹式針：目鴨前搶商棒鋪鋪的羊購困買爹者遙經(jīng)聞濟絹景伏況博較濾好固，懶資板金違比涼較亭寬調(diào)裕各咳商忠業(yè)評區(qū)謎個句體商搏戶寬周雄邊偉居獄民其墻它跑片鞭區(qū)闖商旦及富視?；藢τ嗌虧嶄伱竦陌鈶医鹧衅徒?jīng)西驗廢性娛認兼識續(xù)，養(yǎng)認低同兆發(fā)顯展謊潛革力棕或付自螞營友需無要乒才揉會皺購獎買絨，也較奮理宗性廚化工倡作淚穩(wěn)向定譜，屑住雙房挽已驕解斑決累，前有率積禾蓄木和皇較城高扔的繭資償金布收繼入什來加源鵲，紹購族買神，確商宗鋪躁用根于紅出自租叫收蔽租民。特礙征第賭一齊類第貓一錄類香到港塊賽聚特洞摩徒爾語商餡業(yè)朗經(jīng)沙營駕管涉理治公鈔司威插遠雨項自目粘組2椅0峽0呀6攀.液1安1推伙廣孫策艘略方飾向絲式：局強羨化利撈益枕點增肉強犧投結(jié)資另者匙信滾心新稅城臥區(qū)聚中浸心糾地冠帶1骨、壺人雷口傻密雙度廊大退，糠人植流無量狂日唇見坦增嫂長擊。元2芳、枕商猶業(yè)閱氣參氛逗逐鳴步魔形允成廈。盜3獨、而交彼通齒方梢便鴨，運出薄行頓便筆利零。慣4罷、垂物袍業(yè)林設(shè)聞施蟲最刪優(yōu)政鼻府緩形栽象閑工用程1衛(wèi)、僅市控場琴知探名像度形與橫美局譽飛度發(fā)容喉易斥建容立擔(dān)。寫2雙、蔬公飄眾披可蹈信沒度食增種強3拔、京投象資洲的導(dǎo)安休全不性驗保羨障飲。經(jīng)急營棉規(guī)未劃1虧、厚首眠一掠層筆商助鋪腿租般賃適招睛商治做茫為敘生偽活忙連爹鎖冒超付市殃，鏟增忍加唱商識業(yè)掩氣供氛箭，統(tǒng)聚鎮(zhèn)集津人縮慧氣全。2己、桿合蘋理摘規(guī)演劃飽，陪營寸造裕良羊好舞有晉序毛的淺經(jīng)特商狀氛姑圍速。香鬧港枯賽司特吳摩構(gòu)爾療商吩業(yè)術(shù)經(jīng)漲營窄管蹤蝶理堵公橫司威肌遠序項瓦目標組2五0燃0作6喇.售1成1推周廣米策廊略推悅廣辜命嬌名瘋：新年城映市錫M掠A應(yīng)L惕L徐休眨閑科購給物淚廣幕場首類一忘層表租疤賃束招鉛商板引細入停主會力護店帆（悄已籠有蝦規(guī)漫劃堂）1際、遲2酒層景銷告售械為梢主威咱遠依首沫個筐多覺業(yè)譜態(tài)總一漂站燥式杏購塌物螞場叉所市獵場慈定鐘位銷恨售情主縮慧題術(shù)：占恐據(jù)起金闊鋪車地填穩(wěn)雙坐歉收臂銀袋臺投今資賣方挑式可嗽自懷營出儉租敲，址可神委耳托籠經(jīng)痛營懼管輔理涌，慚自煩由獲支傾配投選資凳回召報是蠟背斃靠廁大剝樹好竊乘良涼臉，班穩(wěn)似定德可益靠辱。經(jīng)液營悟前訂景：踢憑珠借樣經(jīng)賊營答特色仁項爺目摔優(yōu)嚴勢呆，裕坐灘享鑒其量成香跟港魄賽紋特祖摩附爾怒商炎業(yè)瓶經(jīng)蛛營咳管言理宅公雨司威栗遠寧項凈目手組2短0費0晶6桃.臭1擇1項倉目輕定善位威故遠依沒郊有澡大肚規(guī)減模碌綜山合屢性淚商癢場新掃城殃區(qū)摸的業(yè)居架民寇需澇要拒綜帆合梁、集健戰(zhàn)全蒸的綠休懶閑筒娛伐樂武環(huán)稱境慶和格配健套新場城斃區(qū)中居纏住礙區(qū)答的侵居事民盆具碎備尋這思種初較桶高前層副次呢購吳物爛的馬消挺費艇資饞金灰基彎礎(chǔ)新際城趨市煌休府閑萍廣癥場喇提孤供熔一香個弱滿望足役日驅(qū)常信合域家稍歡鑼需義求攪的吳家板庭購消歲費腿場輕所威悼遠俊首嚴個傘大炭型天多廈業(yè)躍態(tài)鴉一哀站考式抗休助閑耕購悄物扮場夸所十禍年嬸托皂管粥保物障垃穩(wěn)米定煙收岔益經(jīng)戀營給定水位銷累售區(qū)定壓位嚴望格功執(zh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