物業(yè)維護(hù)合同

物業(yè)維護(hù)合同1.合同背景物業(yè)維護(hù)合同是指業(yè)主委托物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)的維護(hù)、保潔、安全管理等服務(wù)的合同。該合同的簽署有助于促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，保障居民的生活安全和質(zhì)量。2.合同內(nèi)容2.1.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)維護(hù)合同的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下幾個(gè)方面：小區(qū)公共區(qū)域的日常保潔和衛(wèi)生管理；安全管理，如門禁、巡視、報(bào)警等；維修保養(yǎng)服務(wù)，如電器設(shè)備、水電設(shè)施、路燈及公共設(shè)施等；服務(wù)及咨詢管理，如業(yè)主投訴、建議處理等。2.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，本合同規(guī)定以下服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)及維修及時(shí)響應(yīng)、及時(shí)處理；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，全力配合解決；保證服務(wù)工作人員的行為規(guī)范，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；嚴(yán)格按照合同約定服務(wù)，負(fù)責(zé)好物業(yè)設(shè)施及所屬設(shè)備的正常維護(hù)保養(yǎng)和日常維修。2.3.服務(wù)時(shí)間和范圍物業(yè)服務(wù)的時(shí)間和范圍以合同約定為準(zhǔn)，在合同期限內(nèi)，在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，物業(yè)公司必須按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)。2.4.服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以合同約定為準(zhǔn)。服務(wù)費(fèi)由業(yè)主根據(jù)合同約定支付，在合同規(guī)定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，費(fèi)用不包括業(yè)主自行購置維護(hù)設(shè)備、材料等，物業(yè)公司有權(quán)向業(yè)主收取實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。2.5.違約責(zé)任如物業(yè)公司不能按照合同約定履行服務(wù)，將承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主若未及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，也將承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同條款3.1.合同簽署進(jìn)入本小區(qū)居住的業(yè)主應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)維護(hù)合同，該合同的有效期與業(yè)主購房合同的期限相同。3.2.合同解除在物業(yè)維護(hù)合同期限內(nèi)，如業(yè)主需要終止本合同，必須提前一個(gè)月書面通知物業(yè)公司，并按照合同約定支付違約金。如物業(yè)公司憑借違約或其他原因?qū)е聵I(yè)主終止合同的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。3.3.變更合同如業(yè)主需要對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等情形，可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更后的合同必須經(jīng)過雙方簽字認(rèn)可生效。3.4.合同續(xù)簽在物業(yè)維護(hù)合同到期前，雙方應(yīng)當(dāng)書面協(xié)商續(xù)簽合同事宜。如未能及時(shí)續(xù)簽，則該合同自動失效。4.合同附件4.1.業(yè)主管理委員會組成本小區(qū)業(yè)主委員會的組成人員應(yīng)當(dāng)在本合同附件中載明，保證物業(yè)服務(wù)的透明度與規(guī)范性。4.2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本合同中規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在合同中明確載明，以避免因雙方對服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生分歧。5.合同生效與效力本合同自雙方簽署之日起生效，至合同期內(nèi)履行完畢后終止。本合同的效力適用法律法規(guī)的規(guī)定。6.附則本合同未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)法律和法規(guī)推行實(shí)施。7.簽署說明甲方（物業(yè)公司）：_______________（蓋章）乙方