高層舊樓外墻翻新修飾施工方案

高層舊樓外墻翻新修飾施工方案

《建筑工程施工安全生產(chǎn)管理條例》；《建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。二、工程概況該項目為一座高層舊樓外墻翻新修飾工程，位于城市中心區(qū)，建筑面積約為5000平方米，總高度為50米。建筑外立面存在老化、開裂、脫落、漏水等問題，需要進行修繕和翻新。經(jīng)過實地勘察和分析，本工程主要存在以下問題：1.外墻涂層老化，脫落現(xiàn)象嚴(yán)重；2.外墻保溫層存在空鼓、開裂等問題；3.外墻石材裝飾存在脫落、開裂等問題；4.外墻漏水現(xiàn)象嚴(yán)重，對建筑安全存在潛在威脅。為解決以上問題，本工程將采用現(xiàn)代化的施工工藝和材料，對建筑外立面進行全面翻新和修繕，提高建筑的整體形象和安全性能。三、施工部署3.1組織機構(gòu)本工程施工組織機構(gòu)如下：1.總指揮：負責(zé)全面指揮、協(xié)調(diào)、管理工程施工的各項活動；2.施工經(jīng)理：負責(zé)工程施工的具體實施和管理工作；3.技術(shù)負責(zé)人：負責(zé)工程技術(shù)管理和質(zhì)量控制；4.安全負責(zé)人：負責(zé)工程安全管理和現(xiàn)場安全控制；5.材料負責(zé)人：負責(zé)工程材料的采購、驗收和管理；6.機具負責(zé)人：負責(zé)工程機具的調(diào)配、維護和管理；7.質(zhì)量檢測員：負責(zé)工程施工過程中的質(zhì)量檢測和驗收；8.現(xiàn)場監(jiān)理：負責(zé)工程施工現(xiàn)場的監(jiān)理和管理。3.2勞動力準(zhǔn)備本工程所需勞動力約為50人，其中包括施工人員、材料搬運工、機具操作員、質(zhì)量檢測員等。所有勞動力都必須經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)和考核，持有相關(guān)證書和資格。本工程按照每兩棟樓同時施工，而每棟樓按東西南北分片施工，以便于施工及施工管理。3.3材料準(zhǔn)備本工程所需材料包括外墻涂料、保溫材料、石材裝飾板、密封材料等。所有材料必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過嚴(yán)格的驗收和質(zhì)量檢測。3.4機具準(zhǔn)備本工程所需機具包括高空作業(yè)平臺、施工升降機、吊籃、電動工具等。所有機具必須經(jīng)過嚴(yán)格的檢測和維護，確保安全可靠。3.5作業(yè)條件本工程施工期間，必須保證以下作業(yè)條件：1.施工現(xiàn)場必須設(shè)置圍擋和警示標(biāo)志，確保安全；2.施工現(xiàn)場必須配備足夠的消防器材和急救設(shè)備；3.施工現(xiàn)場必須保持清潔、整潔，避免對周邊環(huán)境造成影響；4.施工現(xiàn)場必須遵守環(huán)保法規(guī)，嚴(yán)格控制噪音、粉塵等污染物排放。四、操作工藝采用圖集08BJ1—1工程做法4.1工藝流程本工程采用以下工藝流程：1.清理外墻表面，去除老化、脫落的涂層和裝飾材料；2.修補外墻石材裝飾板和保溫層，確保表面平整；3.涂刷底漆，保護外墻表面；4.涂刷面漆，提高外墻的防水性和耐久性；5.安裝密封材料，防止水汽滲透。4.2施工操作本工程施工操作如下：1.搭建高空作業(yè)平臺和施工升降機，確保施工人員安全；2.使用電動工具清理外墻表面；3.使用專業(yè)設(shè)備修補外墻石材裝飾板和保溫層；4.涂刷底漆和面漆，確保涂層均勻、牢固；5.安裝密封材料，確保外墻防水性能。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.涂層牢固、平整、無空鼓、脫落現(xiàn)象；2.石材裝飾板、保溫層平整、牢固、無開裂、空鼓現(xiàn)象；3.防水性能達到設(shè)計要求。六、施工注意事項1.施工前必須進行現(xiàn)場勘察和安全評估；2.施工現(xiàn)場必須設(shè)置圍擋和警示標(biāo)志，確保安全；3.施工現(xiàn)場必須配備足夠的消防器材和急救設(shè)備；4.施工現(xiàn)場必須保持清潔、整潔，避免對周邊環(huán)境造成影響；5.施工現(xiàn)場必須遵守環(huán)保法規(guī)，嚴(yán)格控制噪音、粉塵等污染物排放。七、成品保護本工程完成后，必須進行成品保護，防止外墻受到損壞。具體措施如下：1.設(shè)置警示標(biāo)志，告知周邊人員；2.定期對外墻進行檢查和維護；3.禁止在外墻上進行亂涂亂刻等行為。八、安全環(huán)保措施本工程施工期間，必須嚴(yán)格遵守安全和環(huán)保法規(guī)，采取以下措施：1.施工現(xiàn)場必須設(shè)置圍擋和警示標(biāo)志，確保安全；2.施工現(xiàn)場必須配備足夠的消防器材和急救設(shè)備；3.施工現(xiàn)場必須保持清潔、整潔，避免對周邊環(huán)境造成影響；4.施工現(xiàn)場必須遵守環(huán)保法規(guī)，嚴(yán)格控制噪音、粉塵等污染物排放。本工程位于北京市某小區(qū)，包括14#、15#、19#、21#四棟樓的外墻修補及涂料粉刷工程。這些住宅樓共有21層，高度約為61m。由于年久失修，層間腰帶部位的抹灰層突出墻面20mm，已經(jīng)出現(xiàn)空鼓后高空脫落，威脅到居民的財產(chǎn)和生命安全。因此，需要將腰帶部位剔除后重新修飾，并與外墻面齊平。此外，陽臺欄板的抹灰層也有大面積脫落，外墻面曾二次粉刷過的涂料，外窗口角處空鼓開裂，有滲水現(xiàn)象，需要在本次施工中解決。本工程的特點和難點在于，不能影響居民住房的正常生活和安全出入，周邊車輛通行。因此，施工過程中需要特別注意安全防護，包括層間腰帶抹灰層的剔鑿、陽臺、窗口、外墻面空鼓剔鑿、操作人員的施工安全以及渣土的垂直運輸。為了保證施工安全，需要在樓門入口處搭設(shè)好外墻雙排腳手架護頭棚，并將護頭棚搭設(shè)至道路處，且不少于8M。腳手板要綁扎平穩(wěn)牢固。此外，住宅樓周邊還需搭設(shè)6M寬防護網(wǎng)，并采用彩條布進行圍擋，以保證居民安全出入及財產(chǎn)安全。由于這些住宅樓是90年代左右建筑，年久失修，外墻層間腰帶部位、陽臺抹灰層、窗口、外墻面已大部分空鼓或脫落。為避免給居民造成人員或財產(chǎn)的傷害，需要將部分抹灰層剔除，采用20mm擠塑板填充厚度。面層采用外墻外保溫施工做法施工。施工需要15名油工，20名壯工，10名抹灰工和2名電工，施工期為60天。每天施工時間為早上8點到中午12點，下午2點到晚上6點。3.3材料準(zhǔn)備1.涂料：根據(jù)甲方要求和樣板顏色選用，應(yīng)一次備齊。涂料必須有出廠合格證、出廠日期和使用說明書。2.聚合物抗裂砂漿、水泥膩子、鋼板網(wǎng)等：必須符合設(shè)計要求和國家、行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.4機具準(zhǔn)備1.刷涂工具：排筆、漆刷；2.滾涂工具：長毛絨輥筒、盛料桶；3.抹涂工具：鐵抹刀、油灰刀、灰盤等和電動攪拌機。4.抹灰工具：刮板，鐵抹子5.吊籃、滑軌。6.基層處理工具，沖擊鉆，Ф6膨脹螺栓，鋼板網(wǎng)，活扳手，鑿子，錘子。吊籃和滑軌必須由具有資質(zhì)的租賃廠家提供專項施工方案，并由專業(yè)廠家驗收合格后交付使用。吊籃廠家必須在現(xiàn)場配合施工隊進行施工。3.5作業(yè)條件1.基層抹灰修補完成后進行檢查，合格后才能進行施工。2.根據(jù)工程量和施工進度計劃安排，合理安排各工種人員，準(zhǔn)備相應(yīng)的機械設(shè)備，并接通電源試機。在確保安全的情況下操作施工，機械不得帶病運行。3.在正式施工前，必須根據(jù)甲方要求先做樣板墻。經(jīng)甲方物業(yè)人員確認質(zhì)量符合要求和施工規(guī)范規(guī)定后，方可進行大面積的施工。4.施工現(xiàn)場環(huán)境溫度不得低于5℃。遇到雷、雨和四級大風(fēng)時，禁止施工。4.操作工藝采用圖集08BJ1—1工程做法外墻防水：F12無機防水涂料選用厚度防水等級一級二級三級2層1層1層摻外加劑、摻合料的水泥基防水涂料3.0+3.0≥3.0≥3.0水泥基滲透結(jié)晶型＞2.0≥1.0(用料≥21.5kg/m)≥1.0(用料≥21.5kg/m)干拌砂漿：DEA粘結(jié)干拌砂漿，可使用聚合物抗裂砂漿。DB1抹面干拌砂漿水泥膩子4.1工藝流程剔鑿空鼓抹灰層，20mm擠塑板護板、局部采用膨脹螺栓固定鋼板網(wǎng)、基層修補、清掃處理→聚合物抗裂砂漿找平→水泥基滲透結(jié)晶防水層，水泥膩子，打磨→封底漆→第一遍涂料施工→打磨→修補第二遍涂料施工→第三遍涂料施工→檢查驗收→涂料清理4.2施工操作1.修補在施涂前，對于基體的缺棱掉角處、孔洞等缺陷采用防水砂漿修補。具體做法如下：空鼓——將原樓空鼓部位剔除，小面積采用聚合物抗裂砂漿修補并釘上鋼板網(wǎng)，用圓6膨脹螺栓固定。面積較大的采用20mm擠塑板固定，按外墻外保溫做。在進行外墻抹灰層剔除時，需要預(yù)留3mm左右的空間，使用外墻膩子進行面層修補，使其與原外墻平齊。在剔除抹灰層時，需要在吊籃平臺處搭設(shè)挑板，以防止灰皮掉落至樓下，損壞居民的財產(chǎn)。剔除的建筑垃圾需要運輸至指定地點，運輸過程中需要使用滑軌垂直運輸。對于細小的裂縫，需要使用膩子進行修補，修補時要求薄批而不宜厚刷，干后使用砂紙打平。對于大的裂縫，需要將裂縫部位鑿成“V”字形縫隙，清掃干凈后做一層防水層，再填充1:2.5水泥砂漿，干后使用水泥砂紙打磨平整。在處理基層表面以下3mm以下的孔洞時，需要使用聚合物抗裂砂漿進行找平。對于大于3mm的孔洞，需要使用水泥砂漿進行修補，待干后磨平。當(dāng)外墻部分抹灰層脫落，局部鋼筋外露時，需要使用鋼刷將外露鋼筋表面銹蝕部位打去，然后使用聚合物砂漿進行覆蓋。在清掃過程中，可以使用掃帚、毛刷、高壓水沖洗塵土、粉末，使用中性洗滌劑清洗油脂，使用鏟、刮刀等除去灰漿，然后室外高壓水沖洗，最后用清水漂洗晾干。膩子打底找平的主要目的是修補不平整的現(xiàn)象，防止表面的毛細孔及裂縫。膩子的要求除了易批易打磨外，還應(yīng)具備較好的強度和持久性。在進行填補、局部刮膩子施工時，宜薄批而不宜厚刷。刮膩子時需要掌握好刮涂時工具的傾斜度，用力均勻，以保證膩子飽滿。為避免膩子收縮過大，出現(xiàn)開裂和脫落，一次刮涂不要過厚，厚度以1mm為宜。用油灰刀要填滿、填實，基層有洞和裂縫時，食指壓緊刀片，用力將膩子壓進缺陷內(nèi)，將四周的膩子收刮干凈，使膩子的痕跡盡量減少。打磨時需要使用砂布磨平，做到表面平整、粗糙程度一致，紋理質(zhì)感均勻。打磨時不能濕磨，必須在基層或膩子干燥后進行。砂紙的粗細要根據(jù)被磨表面的硬度來定，手工打磨應(yīng)將砂紙(布)包在打磨墊塊上，往復(fù)用力推動，不能只用一兩個手指壓著砂紙打磨，以免影響打磨的平整度。1.打磨前要先用粗砂布打磨，再用細砂布打磨，確保表面平整度符合要求。即使表面平整度符合要求，也要注意基層表面的粗糙度和打磨后的紋理質(zhì)感。如果出現(xiàn)這兩種情況，會因光影作用而造成面層顏色光澤深淺明暗不一的錯覺，需要局部再磨平，必要時采用膩子進行再修平，以達到粗糙程度一致的效果。2.如果表面不平，可將凸出部分用鏟平，再用膩子進行填補，等干燥后再用砂紙進行打磨。打磨后，要立即清除表面灰塵，以利于下一道工序的施工。3.在干凈的基層上，先滾涂一遍封底漆，增加與基層的粘結(jié)力，防止浮堿。涂料工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。涂料工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。基層處理應(yīng)基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫。4.大面積墻面采用長毛絨輥筒涂刷，突出墻面線條則采用排筆和漆刷涂刷。要求基層表面含水率不得大于8%。如遇有大風(fēng)、雨、霧等天氣時，不得進行面層涂料的施涂。修補第二遍涂料的涂刷與第一遍相同。第三遍涂料涂刷順序與方法與第二遍相同，要求表面更美觀細膩，必須使用排筆涂刷，大面積涂刷時應(yīng)多人配合流水作業(yè)，互相銜接。一般從不明顯的一頭開始，逐漸向另一頭循序涂刷，至不明顯處收刷為止，不得出現(xiàn)接搓及刷紋，排筆若粘附在墻上應(yīng)及時剔掉。5.對完成后的墻面涂料進行徹底的檢查，重點陰陽角及門窗洞口無誤后報驗收。將樓層內(nèi)所有的涂料及防護采用的材料及時清理出現(xiàn)場，并將遺漏的涂料進行清理做好現(xiàn)場文明施工。6.涂料工程所用涂料的品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。涂料工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。涂料工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。基層處理應(yīng)基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫。涂飾質(zhì)量的檢驗方法包括觀察、手摸檢查、拉線檢查等。的底漆，再重新涂刷涂料。（5）、刷涂不勻：質(zhì)量通病刷涂厚度不一致涂刷方向不一致刷涂速度不一致處理辦法涂料刷涂時，要注意刷涂的厚度、方向和速度要一致，避免出現(xiàn)不勻的情況。如出現(xiàn)不勻，可在漆膜未干時及時修補，保證涂層的平整度和美觀度。（6）、漏涂和漏刷：質(zhì)量通病涂料涂刷不到位涂刷工具使用不當(dāng)處理辦法在涂料涂刷時，要注意每個部位都要涂刷到位，避免出現(xiàn)漏涂和漏刷的情況。同時，要選擇合適的涂刷工具，使用正確的涂刷方法，保證涂料的均勻涂刷和覆蓋面積。（7）、色差和斑點：質(zhì)量通病涂料顏色不一致基層表面不平整處理辦法在涂料選用時，要注意顏色的一致性，避免出現(xiàn)色差和斑點的情況。同時，要對基層表面進行充分的處理和修補，保證涂料的粘附性和平整度，避免出現(xiàn)斑點和色差的問題?？傊?，在涂料施工過程中，要注意選材、配料、涂刷和施工環(huán)境等方面的問題，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題和施工事故，保證涂料的質(zhì)量和裝飾效果。強的膩子需要使用油性封墻底漆作為底漆。如果出現(xiàn)漆膜干透后出現(xiàn)大小不同的泡點，可以用手輕壓，如果有輕微彈性，則是起泡問題。起泡問題通常是由基層潮濕、水分蒸發(fā)引起的。對于輕微的漆膜起泡，可以等待漆膜干透后用水處理。如果底漆末干透，遇到雨水又涂刷面漆，可以使用砂紙打磨平整，再補面漆。對于較嚴(yán)重的漆膜起泡，需要將漆膜鏟除干凈，待基層干透，然后針對起泡原因進行處理，再進行刷涂。在施工現(xiàn)場經(jīng)?？梢园l(fā)現(xiàn)漆從墻面上流掛或滴下來，形成眼淚狀或波紋狀的外觀，俗稱滴眼淚。這通常是由于漆膜一次涂得過厚、稀釋比太高或在沒有打磨的舊漆表面上直接涂刷造成的。處理方法包括多次涂覆，每次均涂薄薄一層；降低稀釋比；用砂紙打磨被刷物體舊漆面。起皺是指漆膜形成起伏的皺紋。這通常是由于漆膜過厚、表面收縮或涂第二層漆時，第一層還未干透造成的。處理方法包括避免涂得太厚，刷涂應(yīng)均勻。刷涂兩道漆間隔時間一定要足夠，要保證待第一層漆干燥時溫度不要太高。處理起皺問題的方法與防止起眼淚的方法一樣，可以采用多次涂覆、降低稀釋比或用砂紙打磨被刷物體舊漆面。除了以上問題，還有其他一些質(zhì)量通病，如材料驗收不嚴(yán)、漆本身未按配合比進行固化和稀釋、基層抹灰平整度達不到規(guī)定等。處理這些問題的方法包括嚴(yán)格把關(guān)材料進場、減少進場批號、定配比標(biāo)準(zhǔn)、采用專用批次攪拌容器、現(xiàn)場