合院戶型功能布局建議改課件

——旅游地產(chǎn)項(xiàng)目研討1合院戶型功能布局建議改印象

院子2合院戶型功能布局建議改3院墅住宅，即合院式住宅，傳統(tǒng)合院式住宅在中國已有二千多年的歷史,以建筑圍繞院落的形式布局，院落較大，各建筑之間相互獨(dú)立，通過院墻或者通廊進(jìn)行連接，滿足了采光、通風(fēng)的要求，建造相對簡化。傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開放逐漸趨于封閉，傳統(tǒng)院落是中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動(dòng)的中心場所，有很強(qiáng)的歸屬感和聚合力。在北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院等。北京四合院德國漢堡，克雷費(fèi)爾德住宅（1973年）——L型布局早在70年代的歐美國家，合院式住宅已經(jīng)成為當(dāng)時(shí)住宅建筑的典范，滿足了住戶不同的需求，敞開的庭院、封閉的外觀在聯(lián)系緊密的鄰里組群中為住戶提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有變化的室內(nèi)空間營造出高品質(zhì)的居住環(huán)境。3合院戶型功能布局建議改中國原創(chuàng)家族式居住生活共享空間+獨(dú)立空間4合院戶型功能布局建議改旅游項(xiàng)目合院別墅產(chǎn)品特征旅游地產(chǎn)大多依托周邊豐富的旅游資源建設(shè)，且融旅游、休閑、度假、居住為一體。旅游地產(chǎn)物業(yè)不同于普通地產(chǎn)物業(yè)，其居住功能相對較為弱化；而休閑度假功能更為明顯；因此，在戶型設(shè)計(jì)上更偏向于舒適的休閑功能！5合院戶型功能布局建議改合院別墅客戶特征合院別墅購買者大多為富裕階層，在其戶型設(shè)計(jì)上與普通的住宅有著不同的理念；如功能布局、空間分布等有著更高的要求！6合院戶型功能布局建議改旅游項(xiàng)目合院別墅產(chǎn)品屬性旅游地產(chǎn)合院別墅產(chǎn)品，主要做為購買者的第二居所，兼有更強(qiáng)的投資屬性；在產(chǎn)品功能上達(dá)到基本的居住功能，但在舒適性有更高的要求！7合院戶型功能布局建議改中國低層住宅的適合的居住功能對于功能最基本的住宅，可能僅僅包括起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室以及必要的儲(chǔ)藏空間。而功能相對復(fù)雜的高檔住宅，可以把居住者的生活細(xì)致分解，設(shè)置不同空間以滿足不同的使用功能。很多獨(dú)立式住宅的起居空間包括起居室、早餐室、餐廳、圖書館、音樂室、游戲室、藝術(shù)室、讀書室等；臥室空間包括兒童臥室、客房、傭人臥室和主臥室（主臥室還相應(yīng)附帶很多的附屬設(shè)施，如主浴室、更衣室等）；交通空間包括主入口和主樓梯，以及輔助入口、樓梯；復(fù)雜多樣的輔助空間包括車庫、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室，以及洗衣房、酒窖、機(jī)械室、游泳設(shè)備室、游戲設(shè)備室、園藝工具室等等。通過上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空間、臥室空間、交通空間和輔助空間四大類。這四類中，每一類都是一個(gè)功能元素簇，統(tǒng)領(lǐng)著某些使用功能。8合院戶型功能布局建議改經(jīng)典項(xiàng)目案例分析9合院戶型功能布局建議改案例分析——龍湖小院青城10合院戶型功能布局建議改龍湖小院青城戶型分析之202㎡獨(dú)棟負(fù)一層一層二層贈(zèng)送面積優(yōu)點(diǎn)：1、功能分布合理，布局緊湊；2、房間可再次改造，新增部分使用空間；3、主臥270度觀景，舒適度較高。半贈(zèng)送面積缺點(diǎn)：1、缺少陽臺(tái)、露臺(tái)等外延空間，居住使用顯拘促；2、休閑場所較多，臥室較少；3、贈(zèng)送面積一般，空間拓展性較弱。家庭聚會(huì)廳餐廳起居室娛樂室健身房11合院戶型功能布局建議改一層二層龍湖小院青城戶型分析之135㎡疊拼優(yōu)點(diǎn)：1、樓梯布局合理，不會(huì)影響房間的整體空間；2、臥室分南北向布局，更有利于采光；贈(zèng)送面積缺點(diǎn)：1、臥室僅2間，居住人員受限；2、主臥無陽臺(tái)或露臺(tái)，居住舒適度較差；樓梯12合院戶型功能布局建議改龍湖小院青城戶型分析之85㎡疊拼一層二層優(yōu)點(diǎn)：1、露臺(tái)為主臥和客廳共用，節(jié)約空間同時(shí)提升了住宅的舒適性；2、戶型緊湊，戶型面積小，總價(jià)低；缺點(diǎn)：1、贈(zèng)送面積較小，后期基無可拓展空間；2、客、餐廳分屬兩層，浪費(fèi)面積較多；贈(zèng)送面積13合院戶型功能布局建議改案例分析——天景28闕14合院戶型功能布局建議改負(fù)一層入戶層天景28闕A戶型上戶分析之397㎡疊拼優(yōu)點(diǎn)：1、贈(zèng)送面積大，室內(nèi)功能布局完善；2、贈(zèng)送大面積庭院，有充足的室外活動(dòng)空間；3、功能有明顯的分區(qū)，餐廳、客廳分屬不同樓層；4、主臥單獨(dú)一層，享有私密空間。贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積15合院戶型功能布局建議改一層天景28闕A戶型上戶分析之397㎡疊拼贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積二層缺點(diǎn)：1、樓層較多，功能分割嚴(yán)重，該戶型的集聚功能較弱；2、除主臥外，其他臥室均無陽臺(tái)或飄窗，戶型外延功能較弱；3、客廳通透性較差，采光、通風(fēng)都有較大的影響。16合院戶型功能布局建議改天景28闕A戶型下戶分析之388㎡疊拼負(fù)一層入戶層負(fù)二層贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積優(yōu)點(diǎn)：1、贈(zèng)送面積大，負(fù)二層基本上完全贈(zèng)送，室內(nèi)功能布局完善；2、贈(zèng)送大面積庭院，有充足的室外活動(dòng)空間；3、功能有明顯的分區(qū)，餐廳、客廳分屬不同樓層；4、主臥單獨(dú)一層，享有私密空間。缺點(diǎn)：1、功能布局過于分撒，不利于家庭生活的集聚；2、地面贈(zèng)送面積少，也無露臺(tái)設(shè)置，居住舒適度較低；3、主臥沒有單獨(dú)設(shè)計(jì)，主人私密性較差；17合院戶型功能布局建議改案例分析——保利錦里18合院戶型功能布局建議改保利錦里戶型分析之190㎡別墅半贈(zèng)送部分整層為主人私有的空間一層二層三層贈(zèng)送部分贈(zèng)送部分贈(zèng)送部分贈(zèng)送部分優(yōu)點(diǎn)：動(dòng)靜分明，各個(gè)居住功能布局相對合理，贈(zèng)送面積較大，居住舒適度較高；主臥享專層空間，私密性較好！劣勢：餐廳位置前規(guī)劃停車位，對餐廳的通風(fēng)、采光、通行都具有較大影響；無地下室，家庭娛樂須以靜態(tài)為主！19合院戶型功能布局建議改一層二層三層保利錦里戶型分析之175㎡別墅優(yōu)點(diǎn)：客廳和餐廳分別布局于南北向，具有良好的通風(fēng)、采光條件；所有臥室均帶陽臺(tái)或露臺(tái)，空間拓展性較好，贈(zèng)送面積較大！劣勢：客廳既無陽臺(tái)也無飄窗，空間無拓展性，景觀視野較差；主臥的露臺(tái)面積較小，降低了整個(gè)產(chǎn)品的舒適度！贈(zèng)送部分贈(zèng)送部分半贈(zèng)送部分贈(zèng)送部分整層主人私有空間餐廳廚房20合院戶型功能布局建議改案例分析——海南綠地城21合院戶型功能布局建議改優(yōu)點(diǎn)：可拓展空間較大，中空部分可再建成兩個(gè)房間，性價(jià)比高；客廳帶陽臺(tái)，更有利于通風(fēng)、采光和采景！劣勢：餐廳較小，居住舒適度低；動(dòng)靜功能未分離，生活干擾性較大；樓體占據(jù)面積較大，可用旋轉(zhuǎn)樓梯代替！可拓展空間可拓展空間可拓展空間半贈(zèng)送部分海南綠地城戶型分析之126㎡復(fù)式22合院戶型功能布局建議改優(yōu)點(diǎn)：1、可拓展空間較大，中空部分可利用率高；2、一樓南北雙陽臺(tái)，增加了外延空間，居住舒適度提高；3、浪費(fèi)面積少，整個(gè)房間面積利用率高！可拓展空間缺點(diǎn)：1、餐廳較小，且通透性較差，不利于室內(nèi)空氣對流！2、廚房無生活陽臺(tái)，對家居生活不太方便；3、樓梯設(shè)置不合理，對客廳休閑生活有阻擋?？赏卣箍臻g可拓展空間海南綠地城戶型分析之131㎡復(fù)式半贈(zèng)送部分半贈(zèng)送部分半贈(zèng)送部分23合院戶型功能布局建議改案例分析——龍湖葡醍海灣24合院戶型功能布局建議改龍湖葡醍海灣疊拼下戶戶型分析之301-321㎡優(yōu)點(diǎn)：主臥面積大且有270度景觀陽臺(tái)，主臥居住舒適度高；地下室贈(zèng)送，居住功能多元化；劣勢：次臥均無陽臺(tái)，家庭居住舒適度較低；可拓展空間小，功能空間的拓展性較弱；過道較多，浪費(fèi)面積較大！贈(zèng)送面積半贈(zèng)送部分半贈(zèng)送部分25合院戶型功能布局建議改龍湖葡醍海灣疊拼上戶戶型分析之201-203㎡優(yōu)點(diǎn)：露臺(tái)贈(zèng)送，增加了休閑空間；主臥面積較大，具有一定舒適性；劣勢：無拓展面積，臥室均不帶陽臺(tái)，居住舒適度較低；過道較多，浪費(fèi)面積較大！贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積半贈(zèng)送部分26合院戶型功能布局建議改案例分析——海航橡樹林山居27合院戶型功能布局建議改海航橡樹林山居戶型分析之93㎡別墅贈(zèng)送部分優(yōu)點(diǎn)：建筑面積小，總價(jià)低；功能完善，院落面積大；可一房變兩房，居住舒適度較高；具有戶外休閑功能！劣勢：廚房空間較小，開放式的廚房對油煙屏蔽性??；臥室少，難以滿足三代同堂的居住需求！28合院戶型功能布局建議改一層二層海航橡樹林山居戶型分析之140㎡別墅優(yōu)點(diǎn)：功能分明，一層為公共活動(dòng)空間，二層為居住生活空間；動(dòng)靜分區(qū)，配備了休閑空間，布局合理！劣勢：臥室較少，難以滿足以家庭為主的旅游休閑要求；可拓展空間少，后期可改變性較小！贈(zèng)送部分半贈(zèng)送部分29合院戶型功能布局建議改海航橡樹林山居戶型分析之248㎡別墅優(yōu)點(diǎn)：地下娛樂室和停車位，節(jié)約空間；臥室和公共空間分層布局，生活干擾性小，270度景觀面，視野開闊！劣勢：贈(zèng)送面積小，可拓展空間較弱；臥室無陽臺(tái)（露臺(tái)）設(shè)計(jì)，居住舒適度較低！贈(zèng)送部分30合院戶型功能布局建議改客廳、餐廳海航橡樹林山居戶型分析之272㎡別墅優(yōu)點(diǎn)：客、餐廳一體，公共空間較大；且客、餐廳雙向景觀，視野開闊，景觀一流；主臥獨(dú)立一層，私密性好！劣勢：贈(zèng)送面積小，無拓展空間；無地下室，休閑功能一般；過道較長，浪費(fèi)面積大！采光、采景采光、采景贈(zèng)送部分31合院戶型功能布局建議改案例分析——中信臺(tái)達(dá)國際32合院戶型功能布局建議改中信臺(tái)達(dá)國際合院戶型分析之179-185㎡別墅地下室優(yōu)點(diǎn)：1、贈(zèng)送地下室，地下室功能多樣化，增加居住的休閑功能。缺點(diǎn)：地下無停車位，對居住生活便利性較弱。雪茄房健身區(qū)臥室前庭院33合院戶型功能布局建議改中信臺(tái)達(dá)國際合院戶型分析之179-185㎡別墅一層優(yōu)點(diǎn)：1、餐、客廳為一體，公共活動(dòng)空間較大；2、客廳雙面采光、采景；缺點(diǎn)：陽臺(tái)、飄窗設(shè)置較少，空間外延性不足。34合院戶型功能布局建議改中信臺(tái)達(dá)國際合院戶型分析之179-185㎡別墅二層優(yōu)點(diǎn)：1、客廳中空，具有可拓展性；2、臥室均帶獨(dú)立的衛(wèi)生間，家具便利性較好；缺點(diǎn)：1、休閑露臺(tái)較少，休閑性較差。2、無主臥配置，居住舒適度不高。35合院戶型功能布局建議改案例分析——南山一號(hào)36合院戶型功能布局建議改戶型A——253㎡1F采光天井的設(shè)計(jì)，為戶型設(shè)計(jì)增添了亮點(diǎn)，在增加室內(nèi)活動(dòng)空間同時(shí)彌補(bǔ)了物業(yè)的采光面。南山一號(hào)戶型分析之253㎡別墅一層37合院戶型功能布局建議改

每個(gè)房間都有陽臺(tái)或者露臺(tái)的設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)佳，加大了休閑空間采光天井

雙套房的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)項(xiàng)目居住品質(zhì)采光天井南山一號(hào)戶型分析之253㎡別墅二層三層38合院戶型功能布局建議改

坡屋頂?shù)膶痈?.1-3米，可拓展成儲(chǔ)藏室，兒童活動(dòng)室等功能區(qū)，增加產(chǎn)品性價(jià)比。39合院戶型功能布局建議改40合院戶型功能布局建議改【目錄】:table規(guī)劃－村落形態(tài)該項(xiàng)目在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，對中式傳統(tǒng)住宅形式進(jìn)行了現(xiàn)代手法的演繹。提煉傳統(tǒng)村落建筑形態(tài)，在規(guī)劃層面上表達(dá)“村落”的概念。設(shè)計(jì)策略：現(xiàn)代中式41合院戶型功能布局建議改整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃是由邊界清晰的不同形式的住宅所組成的一個(gè)大的“村落”。聯(lián)排住宅形成了兩個(gè)方向略有不同的主要村落。townhouse、洋房和多層住宅分別形成了不同的村落。各村落通過一條半環(huán)形的主路連接起來。townhouse組團(tuán)洋房組團(tuán)多層組團(tuán)規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)主干道42合院戶型功能布局建議改戶型:townhouseA43合院戶型功能布局建議改戶型:townhouseB44合院戶型功能布局建議改戶型:AB剖面45合院戶型功能布局建議改戶型:組合46合院戶型功能布局建議改戶型:組合47合院戶型功能布局建議改戶型:townhouseC48合院戶型功能布局建議改戶型:townhouseD49合院戶型功能布局建議改戶型:CD剖面50合院戶型功能布局建議改戶型:CD組合51合院戶型功能布局建議改戶型:CD組合52合院戶型功能布局建議改本項(xiàng)目戶型功能布局建議53合院戶型功能布局建議改中國新仕族養(yǎng)心家風(fēng)大宅仕族是魏晉時(shí)代形成的封建貴族，它們在歷代都由于門第顯赫可以因此而獲得官位，雖然不一定是世襲，但已經(jīng)和庶族即平民形成了統(tǒng)治階級和被統(tǒng)治階級的明顯區(qū)別。所謂上品無寒門，下品無仕族就是這種現(xiàn)象的描述。新仕族中國當(dāng)代富貴人家的代表。有權(quán)則貴，有錢則富，非富即貴。新仕族，抑或當(dāng)代仕族是一個(gè)富貴圈層。表達(dá)了當(dāng)代中國文化、政治、經(jīng)濟(jì)體制下的階層發(fā)展模式，顛覆了傳統(tǒng)的家族概念，取而代之的是相同趣好、教育、認(rèn)同、共享的一個(gè)群體。54合院戶型功能布局建議改低層住宅的特點(diǎn)（1）居住行為方面（2）居住心理方面（3）整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性強(qiáng)（4）建筑的自重較輕………………55合院戶型功能布局建議改居住行為方面底層住宅使住戶較接近自然，在底層一般都附帶室外院子，有些還可在頂部形成較大的生活性露臺(tái)，這些空間作為室內(nèi)空間向自然環(huán)境的有機(jī)延伸，為住戶的日常生活提供了更加接近親近自然的自由場所，同時(shí)也為老人、兒童、殘疾人的生活提供了方便。住戶一次性上樓的高度小（或無需上樓），使居民在住宅附近地面的活動(dòng)頻率加大，也有利于加強(qiáng)住戶之間的相互交往。56合院戶型功能布局建議改居住心理方面底層住宅的小體量較易形成親切的尺度，住戶的生活活動(dòng)空間接近自然環(huán)境，符合人類回歸自然的心理需求。建筑造型較為靈活，在空間以及建筑形象上較為接近大多數(shù)人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家園模式，使居民對住宅及居住環(huán)境有較強(qiáng)的認(rèn)同感和歸宿感。57合院戶型功能布局建議改整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性強(qiáng)底層住宅因體量和尺度小，使其與地形、地貌、綠化、水體等自然環(huán)境有較好的協(xié)調(diào)性，特別是在結(jié)合特殊地形方面有較大的靈活性。58合院戶型功能布局建議改建筑物自重較輕在一般情況下，地基處理的難度較低，結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)簡單，土建造價(jià)相對較低，便于自建。59合院戶型功能布局建議改一層：客廳、餐廳進(jìn)行重新排布，保證整個(gè)戶型的通透性，實(shí)現(xiàn)雙向采光、采景；同時(shí)，在客廳位置增加陽臺(tái)！餐廳客廳廚房陽臺(tái)臥室衛(wèi)生間樓梯客廳餐廳陽臺(tái)廚房衛(wèi)生間房間樓梯一層房間雙向通風(fēng)、采光、采景飄窗飄窗入戶走廊飄窗60合院戶型功能布局建議改休閑陽臺(tái)安靜的享受下午陽光，增加居住休閑的舒適性多功能客廳客廳集休閑、聚會(huì)、娛樂、影音等功能為一體，既可以家庭團(tuán)聚，也可以同事、親朋小聚入戶走廊入戶走廊，小徑風(fēng)情，更能體現(xiàn)生活融入自然的幽靜61合院戶型功能布局建議改二層：增加主臥的面積，每戶贈(zèng)主臥大露臺(tái)，增加主臥居住的舒適性和景觀觀賞功能！二層主臥露臺(tái)次臥飄窗露臺(tái)飄窗次臥飄窗主臥62合院戶型功能布局建議改休閑露臺(tái)坐在家中，可擁有天與地；無限景觀盡入眼底別墅主臥主臥私密空間，基本的功能設(shè)施，讓主臥居住更舒適和便利63合院戶型功能布局建議改地上景觀連廊花架走廊公共部分：外部設(shè)置景觀走廊，方便聯(lián)通整個(gè)合院；一是做為聯(lián)通的交通動(dòng)線，二是做為景觀走廊，做為內(nèi)部觀景平臺(tái)！64合院戶型功能布局建議改外部空間：院落、院落組合庭院別墅的公共庭院庭院別墅的公共庭院：公共開放，尺度較大，供鄰里之間交流65合院戶型功能布局建議改庭院別墅的私家庭院：院落組合前院－相對開放內(nèi)院－絕對私密后院－相對私密66合院戶型功能布局建議改前院－相對開放從街道進(jìn)入戶內(nèi)的過渡空間庭院別墅的前庭院67合院戶型功能布局建議改內(nèi)院－絕對私密屬于家庭的一方小天地庭院別墅的內(nèi)庭院68合院戶型功能布局建議改院落－庭院別墅的后庭院后院－相對私密院墻高度和院落是否下沉決定了私密程度庭院別墅的后庭院69合院戶型功能布局建議改疊院HOUSE間的人行道庭院別墅間的車行道外部空間:街巷、人行步道70合院戶型功能布局建議改外部空間:怡人的尺度71合院戶型功能布局建議改外部空間:富有人情味的空間72合院戶型功能布局建議改內(nèi)層墻－正常開窗外層墻－根據(jù)采光通風(fēng)和外部景觀的需要而開洞兩層墻均獲得了