老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目成品保護(hù)和工程保修的管理措施

老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目成品保護(hù)和工程保修的管理措施第一節(jié)成品保護(hù)一、成品保護(hù)組織管理措施（一）、成立成品保護(hù)管理機(jī)構(gòu)1、成品保護(hù)管理機(jī)構(gòu)成品保護(hù)管理組織機(jī)構(gòu)是確保成品、半成品保護(hù)得以順利進(jìn)行的關(guān)鍵。為確保成品、半成品保護(hù)工作的落實(shí)，由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各專(zhuān)業(yè)施工員、施工班組長(zhǎng)、各分包隊(duì)伍負(fù)責(zé)人共同組成成品保護(hù)小組，落實(shí)成品保護(hù)實(shí)施方案，并建立成品、半成品保護(hù)相關(guān)的獎(jiǎng)罰制度。2、具體的管理措施（1）工程開(kāi)工前，成品保護(hù)小組應(yīng)對(duì)需要進(jìn)行成品保護(hù)的部位列出清單，并制訂出成品保護(hù)的具體措施。（2）成品保護(hù)小組在施工組織設(shè)計(jì)階段應(yīng)對(duì)工程施工工藝流程提出明確要求。嚴(yán)格按順序施工，先上后下，先濕后干，嚴(yán)格防止流水。地面裝修完工后，各工種的高凳架子、臺(tái)鉗等工具原則上不許再進(jìn)入房間。最后油漆及安裝燈具時(shí)，梯子要包膠皮，操作人員及其它人員進(jìn)樓必須穿軟底鞋，完一間，鎖一間。（3）上道工序與下道工序之間要辦理交接手續(xù)，證明上道工序完成后方可進(jìn)行下道工序。（4）施工區(qū)域內(nèi)設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)成品保護(hù)，施工階段，樓層安排兩人檢查。各專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍必須設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)成品保護(hù)。（5）成品保護(hù)小組每周舉行一次協(xié)調(diào)會(huì)，集中解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，指導(dǎo)、督促各單位開(kāi)展成品保護(hù)工作，并協(xié)調(diào)好相互工作的成品、半成品保護(hù)工作。（6）加強(qiáng)成品保護(hù)教育，質(zhì)量技術(shù)交底必須有成品保護(hù)的具體措施。（二）、建立“工序交接卡”制度在各工種交接時(shí)，采取“工序交接卡”制度，交接雙方對(duì)上道工序的成品和設(shè)備須進(jìn)行檢查并實(shí)行書(shū)面移交手續(xù)，下道工序的操作者必須認(rèn)真保護(hù)，造成損壞和丟失要全面負(fù)責(zé)。嚴(yán)格執(zhí)行上道工序不合格不發(fā)放下道工序材料制度，“工序交接卡”如下頁(yè)表：（三）、原材料成品保護(hù)1、所有原材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，由倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)入庫(kù)，做好入庫(kù)手續(xù)，并按規(guī)定進(jìn)行標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混合堆放。2、所有材料儲(chǔ)存時(shí)均應(yīng)有保護(hù)措施，存放底部應(yīng)使用水平木材墊平，每層之間須以薄木條隔離，且材料堆放最高不宜超過(guò)3層；玻璃須豎直存放在專(zhuān)用支架上，每塊玻璃之間必須有隔離紙。3、工廠(chǎng)材料搬運(yùn)中所需運(yùn)輸均應(yīng)有防護(hù)措施，禁止鐵件、硬件等直接接觸，以免損壞材料。4、材料加工平臺(tái)須按規(guī)定鋪墊地毯，并注意不得有雜物，嚴(yán)禁在平臺(tái)上拖動(dòng)材料，所有材料移動(dòng)須垂直抬放。5、加工完成的材料或成品，須將表面內(nèi)腔雜屑全部清除，并進(jìn)行清潔及加貼保護(hù)膜，每道工序的完成人員均須將本人工號(hào)打在流程卡上，經(jīng)自檢合格后方可轉(zhuǎn)入下道工序，并接質(zhì)管人員的隨時(shí)抽檢。6、當(dāng)班質(zhì)管員負(fù)責(zé)對(duì)加工完成的材料或成品按工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，并檢查流程卡填寫(xiě)情況，在流程卡簽名確認(rèn)。7、只有檢驗(yàn)合格的材料及成品才進(jìn)入成品庫(kù)。成品庫(kù)管理員對(duì)入庫(kù)材料須按流程卡上的合同號(hào)分類(lèi)存放，并進(jìn)行清楚標(biāo)識(shí)。8、材料庫(kù)及成品均須按規(guī)范進(jìn)行管理，做好防塵、防霉、防火等工作，所有材料均須進(jìn)行覆蓋，且登記造冊(cè)。（四）、包裝及運(yùn)輸過(guò)程中保護(hù)1、型材表面除加保護(hù)膜外，另應(yīng)使用專(zhuān)用包裝紙捆扎。2、玻璃板塊等除在裝飾表面按規(guī)定加貼保護(hù)膜外，在準(zhǔn)備發(fā)運(yùn)裝車(chē)時(shí)應(yīng)在板塊中間加隔離板，并用緊線(xiàn)機(jī)捆扎結(jié)實(shí)，嚴(yán)防運(yùn)輸過(guò)程中造成摩擦損壞。3、所有材料及成品在包裝時(shí)應(yīng)注意規(guī)格，不同尺寸、品種的料應(yīng)避免包扎在一起。4、玻璃板塊邊安裝邊清潔，并檢查上下防護(hù)網(wǎng)，防止雜物掉落污染或損壞玻璃。5、以厚膠紙或三合板在室內(nèi)遮擋玻璃部分，以免焊點(diǎn)、防火噴劑、水泥抹灰及其它不利影響等污染玻璃面層或?qū)е缕淦扑?，但以上保護(hù)材料不應(yīng)與玻璃有直接接觸。6、材料表面的掛號(hào)信紙不得任意撕毀，以免材料的裝飾表衩硬物劃破或被水泥砂漿污染。保護(hù)紙除去留下的多余膠料用清潔劑清洗干凈。7、用保護(hù)材料在施工過(guò)程中蓋掩玻璃片，以防損壞、褪色或污染。8、提供書(shū)面材料，證明擬采用的清潔劑可用以工程鋁材、玻璃片涂膠等物料的清潔工作。（五）、施工階段材料與成品保護(hù)1、當(dāng)半成品運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)后，材料管理人員應(yīng)檢查是否備有質(zhì)量合格證書(shū)，并按照運(yùn)輸清單上的標(biāo)簽對(duì)半成品進(jìn)行數(shù)量、規(guī)格及裝飾面質(zhì)量的驗(yàn)收，并及時(shí)填寫(xiě)驗(yàn)收清單，不合格品做清點(diǎn)記錄并運(yùn)輸返回去；2、檢驗(yàn)過(guò)的半成品在安裝之前應(yīng)存放臨時(shí)庫(kù)房?jī)?nèi)，并嚴(yán)禁與水泥及化學(xué)物品接觸，以防止半成品受腐、污染；3、在吊運(yùn)時(shí)應(yīng)輕拿輕放，并采取必要的保護(hù)措施，對(duì)于運(yùn)輸及存放不當(dāng)造成的裝飾破損，劃傷及腐蝕的半成品，嚴(yán)禁在工程安裝時(shí)使用；4、在進(jìn)行密封膠及涂抹時(shí)，須將玻璃接縫處貼上保護(hù)紙，防止弄臟玻璃。5、面積較大、造價(jià)昂貴的玻璃在工程交工驗(yàn)收前安裝，如確需提前安裝則須采取防護(hù)措施，如在已施工的玻璃上覆蓋纖維板，防止物體打擊損傷玻璃。6、不得在室內(nèi)拌合砂漿，以防水泥灰噴污門(mén)窗。7、利用門(mén)窗洞作料具進(jìn)出口時(shí)，門(mén)窗邊框均應(yīng)用木板釘保護(hù)框，以防碰傷框邊。8、木門(mén)框安裝后，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置拉檔，以免門(mén)框變形；（六）、半成品、成品保護(hù)的具體措施1、成品保護(hù)的方法主要有護(hù)、包、蓋、封四種方法護(hù)——就是提前保護(hù)以防止成品被損傷或污染。如干掛石墻面完成后防止在進(jìn)行頂棚和地面施工時(shí)受污染，應(yīng)全部貼上塑料薄臘紙，加以保護(hù)。在門(mén)口位置及轉(zhuǎn)角等交通道口，為預(yù)防受碰，要多貼幾層薄膜紙或再貼上小塊木條等，同時(shí)在關(guān)鍵部位貼上成品保護(hù)標(biāo)志條，起警示作用。包——就是進(jìn)行包裹，以防止成品被損傷或污染。如石材、瓷磚墻柱面貼好后，應(yīng)用立板包裹捆扎；不銹鋼扶手，欄板玻璃頂部，鋁合金門(mén)窗應(yīng)進(jìn)行包裹；電氣開(kāi)關(guān)，插座、燈具也應(yīng)包裹，防止粉刷油漆時(shí)污染。蓋——就是表面覆蓋，防止堵塞、損傷。如預(yù)制大理石、?；u、樓梯應(yīng)用木板、加氣板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級(jí)石材地面，應(yīng)用苫布或棉氈覆蓋；在通道位置還應(yīng)蓋上木夾板；落水口、排水管安好后要加覆蓋，以防堵塞；散水交活后，為保水養(yǎng)護(hù)并防止磕碰，可蓋一層土或砂子；其他需要防曬、防凍、保溫養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，也要采取適當(dāng)?shù)母采w措施。封——就是局部封閉，如石材、樓梯施工后，應(yīng)將樓梯口暫時(shí)封閉，待達(dá)到上人強(qiáng)度并采取保護(hù)措施后再開(kāi)放；室內(nèi)壁墻紙、木地板油漆完成后，均應(yīng)立即鎖門(mén)；屋面防水做完后，應(yīng)封閉上屋面的樓梯門(mén)或出入口；室內(nèi)抹灰或漿活交活后，為調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，應(yīng)有專(zhuān)人開(kāi)關(guān)外窗等，從而達(dá)到成品保護(hù)目的。2、根據(jù)施工程序繪制施工流程表，此表標(biāo)有工作內(nèi)容和完成時(shí)間。如不符合流程時(shí)間的工種一律不準(zhǔn)進(jìn)入他人施工區(qū)，所有的消防上下水系統(tǒng)及電氣空調(diào)在裝修前完成試壓試調(diào)節(jié)器工作。3、設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)成品保護(hù)、治安消防和巡視檢查，操作人員憑許可證進(jìn)入施工區(qū)并在入口處辦理登記手續(xù)，工作完畢由成品保護(hù)人員檢查，發(fā)現(xiàn)總是立即查明責(zé)任者。4、對(duì)已完成的區(qū)域，派專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開(kāi)門(mén)工作，凡未經(jīng)許可一概不得進(jìn)入已完成的房間內(nèi)。5、預(yù)檢后要修整的項(xiàng)目須有特殊許可證方可進(jìn)入。6、統(tǒng)一全場(chǎng)成品保護(hù)標(biāo)志，如掛“油漆未干”等警示牌加以保護(hù)。7、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的成品保：進(jìn)場(chǎng)前做好“四驗(yàn)”工作，既檢驗(yàn)規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù)量，凡不合格的不進(jìn)場(chǎng)。做好現(xiàn)場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)的管理工作。根據(jù)各部位的特殊性，制定詳細(xì)的成品保護(hù)措施。8、對(duì)各層衛(wèi)生間等小區(qū)域采取臨時(shí)封閉措施，由專(zhuān)人在上下班或工序需要時(shí)開(kāi)門(mén)。9、玻璃欄板，在施工中前后采取圍護(hù)；采用臨時(shí)封閉樓梯，中間開(kāi)臨時(shí)出入通道，完工后覆蓋珍珠薄膜，用以防塵，并掛牌警示。10、所有不銹鋼部分樓梯扶手等，施工后用膠紙帶或珍珠薄膜紙包裹好并掛牌警示，直至竣工驗(yàn)收后再撤掉。11、木門(mén)口安裝完后，要在陽(yáng)角釘1.5M高木條，防止人員和物品碰撞損壞陽(yáng)角。12、木裝飾完成后，要馬上刷一道底漆，防止風(fēng)干裂縫和污染。13、完工的石材面層嚴(yán)禁積水，一旦發(fā)現(xiàn)積水立即清掃干凈。14、完工的樓梯踏面石材陽(yáng)角，用夾板釘護(hù)框保護(hù)，扶手用塑料薄膜保護(hù)。15、已安玻璃粘貼明顯標(biāo)識(shí)，并隔離。16、所有水件、潔具、燈具做好最后一道工序即安裝調(diào)試好后，包裹好等待驗(yàn)收。17、加強(qiáng)成品保護(hù)教育，制定和貫徹以上保護(hù)條例，對(duì)于損壞成品者實(shí)行罰款制度。18、所有工序操作者均需對(duì)本工序成品完成保護(hù)工作，才算本工序完成，才可領(lǐng)到本工序工資。（七）、管線(xiàn)成品保護(hù)1、預(yù)留預(yù)埋管或預(yù)埋件時(shí)，應(yīng)及時(shí)作出標(biāo)記，以備水電安裝時(shí)便于查找。2、開(kāi)關(guān)、線(xiàn)槽、燈具等安裝后，應(yīng)采用封閉膜，封閉罩進(jìn)行保護(hù)。3、管道安裝完成后，應(yīng)將所有管口封閉嚴(yán)密，防止雜物掉入堵塞管道，嚴(yán)禁利用塑料管作為腳手架的支點(diǎn)，吊頂?shù)牡觞c(diǎn)等。4、管道接口粘接后外溢粘接劑應(yīng)及時(shí)清理干凈。5、電線(xiàn)纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清除雜物，蓋好蓋板，必要時(shí)，尚應(yīng)將蓋板縫隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。6、管道保溫、燈具、面板、風(fēng)口防污染。閥門(mén)不得隨意開(kāi)啟。（八）、其他管線(xiàn)及設(shè)施保護(hù)措施我公司對(duì)在工程施工時(shí)對(duì)其他管線(xiàn)及設(shè)施的管理相當(dāng)重視，為此，特采取一系列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾泶胧?、工程開(kāi)工時(shí)，根據(jù)樓地面管線(xiàn)及其他地下預(yù)埋設(shè)施的位置，然后分色做好各種設(shè)施的標(biāo)志。2、我公司派專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)其它影響施工的地下預(yù)埋設(shè)施立即通知項(xiàng)目部，項(xiàng)目部及時(shí)匯報(bào)給甲方。3、發(fā)現(xiàn)后，會(huì)同甲方、監(jiān)理和設(shè)計(jì)，對(duì)地下預(yù)埋設(shè)施進(jìn)行處理，采用架空隔離等方式避開(kāi)，以保證工程施工的順利進(jìn)行。二、已完成分項(xiàng)工程成品保護(hù)的具體措施（一）、地磚成品保護(hù)1、地磚運(yùn)輸時(shí)輕搬、輕裝、輕卸。搬放時(shí)，背面先著地，以防碰撞。車(chē)運(yùn)時(shí)，應(yīng)用繩子將箱捆扎在車(chē)架上，使箱子不竄動(dòng)受碰，并要防雨，以免受污染。2、所有的非專(zhuān)業(yè)人員不得挪用、搬運(yùn)塊材。塊材地面施工，操作人員應(yīng)在木踏板上行走，不允許直接踩踏地面，不允許亂拋亂放使用的工具。3、塊材地面施工，操作人員應(yīng)在木踏板上行走，不允許直接踩踏地面，不允許亂拋亂放使用的工具。4、地面施工時(shí)應(yīng)注意對(duì)臨邊以及管洞處的保護(hù)，避免對(duì)其實(shí)成品造成損壞或污染。5、地磚鋪好后及時(shí)進(jìn)行封閉，標(biāo)識(shí)，公共區(qū)域地磚鋪設(shè)完成后，進(jìn)行區(qū)域封閉，在強(qiáng)度形成前，嚴(yán)禁上人，達(dá)到強(qiáng)度后，在其上滿(mǎn)鋪設(shè)纖維板或滿(mǎn)鋪專(zhuān)用的苫布或棉氈保護(hù)材料完全覆蓋進(jìn)行保護(hù)，以免劃傷、污染石材。6、地磚鋪好后，派專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期內(nèi)（不少于7d）嚴(yán)禁在其上面行走、施工。7、做好的地面，不允許有污染物落灑在地面，如：機(jī)油、油漆、油污、膠或粘結(jié)劑。8、新鋪的地磚地面房間進(jìn)行完全覆蓋保護(hù)和臨時(shí)封閉措施，操作人員和檢查人員進(jìn)入房間踩踏時(shí)，一定要穿軟底鞋，并應(yīng)輕踏在一塊板上。9、對(duì)于不合格的塊材更換工作完成后，要立刻清洗干凈。10、地磚陽(yáng)角采用9mm厚膠合板進(jìn)行保護(hù)，防止撞壞。11、其他工種的操作工具如高凳、梯子及小車(chē)腿等用膠皮包好，以防磕碰施工好的地面。12、在水泥地面上堆放、拖拉金屬或其他重物時(shí)，應(yīng)在滿(mǎn)鋪的保護(hù)層上再墊木板以免因過(guò)重而劃傷地面。（二）、墻面瓷磚成品保護(hù)1、瓷磚墻面安裝處于半成品、成品階段，使用纖維板或三合板，對(duì)其飾面進(jìn)行保護(hù)，高度1.5m。在陽(yáng)角部位，用12厚夾板做護(hù)角，避免硬物對(duì)其損傷2、墻面面磚安裝完畢后，及時(shí)清理石材表面污染。3、整個(gè)立面的板材安裝完畢后，及時(shí)清理面磚表面污染，避免腐蝕性咬傷。4、對(duì)于易破損的陽(yáng)角部位，用膠合板加工成護(hù)角加以臨時(shí)保護(hù)。5、對(duì)于門(mén)窗洞口、施工通道易破損的陽(yáng)角部位，用膠合板加以臨時(shí)保護(hù)。6、面磚墻面完成后，用膠紙帶粘掛一層塑料布，防止污漆，磚地面完成后，上鋪一層纖維板保護(hù)，直至驗(yàn)收交工。7、其他工種在插入施工時(shí)，任何人不得污染和損壞瓷磚，特別是瓷磚的陽(yáng)角，不得有金屬物體和其他材料堆積在屋面瓷磚上。8、易于污染或磨損塊材的木材或其他膠結(jié)材料嚴(yán)禁與塊材表面直接接觸。9、墻面剔鑿應(yīng)在抹水泥墻面之前進(jìn)行，以防剔鑿造成墻面空鼓，輕質(zhì)墻體必須在經(jīng)過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理部同意后，方可用切割機(jī)切割、剔改。10、瓷磚貼完后應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)和養(yǎng)護(hù)，墻角和門(mén)窗處應(yīng)加木板防護(hù)以防碰撞。11、墻面貼好后，嚴(yán)禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞瓷磚與墻面的粘結(jié)。12、瓷磚貼好后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁用色筆在墻面上亂畫(huà)或用硬質(zhì)物品敲擊。（三）、墻面、頂棚涂料成品保護(hù)1、墻面、頂棚涂料施工時(shí)要與水電、燈具、面板的安裝穿插進(jìn)行，其順序?yàn)椋喉斉锿苛贤克⑼瓿珊螅M(jìn)行燈具、煙感、噴灑頭等的安裝，墻面在涂刷最后一遍涂料前，燈具、面板、空調(diào)等進(jìn)行安裝。燈具、面板安裝時(shí)要戴清潔的手套，以保持墻面、頂棚的清潔，并用塑料薄膜膠帶包裹好，由水電施工人員向裝修施工人員交接，再進(jìn)行最后一道涂料施工。1、墻面、頂棚涂料施工前應(yīng)將地面清理干凈，并用塑料布或報(bào)紙將地面覆蓋，并對(duì)門(mén)窗進(jìn)行包裹和保護(hù)，以便墻面涂料施工防止對(duì)地面、門(mén)窗的污染。漆涂刷后漆膜未干前要安排人看護(hù)，防止觸摸。2、在涂刷分界線(xiàn)時(shí)，采用紙膠帶粘貼的方法，避免污染其他界面。3、墻面刮膩?zhàn)訚L刷涂料、油漆修補(bǔ)過(guò)程中，用紙膠帶、舊報(bào)紙、塑料布對(duì)消防箱、配電箱、開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行粘貼遮蓋保護(hù)。4、涂刷前應(yīng)清理好周?chē)h(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。5、涂料未干透前，禁止打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等沾污涂料。6、涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫(xiě)亂畫(huà)而造成污染。（四）、玻璃成品保護(hù)1、玻璃進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)在室內(nèi)豎直近墻排放，并靠放穩(wěn)當(dāng)。2、玻璃安裝時(shí)，應(yīng)輕拿輕放，嚴(yán)禁相互碰撞。避免扳手、鉗子等工具碰壞玻璃門(mén)。3、安裝好的玻璃應(yīng)避免硬物碰撞，避免硬物擦劃，保持清潔、不污染。安裝好的玻璃門(mén)或其拉手上，嚴(yán)禁懸掛重物。4、已安裝門(mén)窗玻璃的樓層，必須派人看管、維護(hù)，每日按時(shí)開(kāi)關(guān)門(mén)窗，尤其在風(fēng)雨天。5、玻璃安裝時(shí)，操作人員要注意對(duì)窗臺(tái)及門(mén)窗等項(xiàng)目進(jìn)行成品保護(hù)。玻璃安裝后貼彩帶，經(jīng)醒目提示，防止碰撞。6、對(duì)于主要通道口的玻璃門(mén)或帶有玻璃的門(mén)窗，可在竣工交驗(yàn)前安裝，如必須提前安裝，采取相應(yīng)的保護(hù)措施。（五）、飾面板成品保護(hù)1、材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)入庫(kù)堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。2、保護(hù)膜要封閉好，再進(jìn)行安裝，安裝后及