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文檔簡介

最新商品房預售合同什么是商品房預售合同商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，按照國家規(guī)定向購房人簽訂的應(yīng)履行的買賣合同。通俗點說，就是在房子開建前，開發(fā)商就提前向購房人出售房屋，這個過程就是預售。商品房預售合同的法定規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，商品房預售合同應(yīng)當明確標明以下內(nèi)容：房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積；房屋取得的方式；房屋權(quán)屬狀況；房屋所在的樓層、位置和用途；房屋的交付時間；房屋價格及付款方式；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的承諾；合同解除、變更、終止約定；合同生效及履行的方式和期限；買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)；法律適用、管轄及仲裁等內(nèi)容。其他雙方自愿約定的內(nèi)容。買賣雙方應(yīng)當按照國家相關(guān)政策，履行納稅義務(wù)。商品房預售合同的保障措施為了防止開發(fā)商出現(xiàn)不誠信現(xiàn)象，保護購房者的合法權(quán)益，相關(guān)部門對商品房預售合同提出了一些保障措施：開發(fā)商應(yīng)當在預售時向購房人公開預售許可證、預售合同、房屋規(guī)劃書等重要文件信息；相關(guān)部門應(yīng)當對預售信息進行公示；開發(fā)商應(yīng)當在預售合同中明確規(guī)定交房時間以及購房人的權(quán)利義務(wù)；開發(fā)商如果未能在規(guī)定時間內(nèi)交房，應(yīng)當給予賠償或者補償。商品房預售合同中存在的問題雖然有著相關(guān)法律法規(guī)的保障，但在實際操作過程中，商品房預售合同中仍然存在一些不合理的條款和誤導性信息，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：隱含條款：一些開發(fā)商在預售合同中含糊不清或者根本沒有明確在合同中規(guī)定的條款，給購房人造成權(quán)益受損的風險，如物業(yè)費用、裝修費等；費用高估：一些開發(fā)商在合同中對房屋的價格進行高估，而且在預售期結(jié)束后，重新開盤會出現(xiàn)更低價位的房源；裝修問題：一些合同中未能明確裝修質(zhì)量和款式，給購房者帶來質(zhì)量上的風險。綜上所述，購房人在簽訂商品房預售合同時，需要認真閱讀

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