浙江 湖州市鄉(xiāng)村示范村概念設(shè)計(jì)規(guī)劃

安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案Thetourismplanningof

Hengshanwu

inAnji,Zhejiang

ProvinceMar.

2017PA

RT

1

前期分析及客群理解Comprehensive

AnalysisPA

RT

2

項(xiàng)目定位ProjectOrientationPA

RT

3

項(xiàng)目亮點(diǎn)&業(yè)態(tài)功能Highlights&

Functioning

of

Project規(guī)劃設(shè)計(jì)&業(yè)態(tài)布局PA

RT

4CONTENTProjectPlanningPA

RT

5

景觀策略Landscape

StrategyPA

RT

6

投資估算&運(yùn)營(yíng)管理Investment

Estimation&

OperationPART

ONE前期分析及客群理解“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”1項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS項(xiàng)目介紹

PROJECT

INTRODUCTION政策分析自美麗鄉(xiāng)村概念第一次提出，近年來(lái)涌現(xiàn)出了浙江安吉、福建長(zhǎng)泰、貴州余慶等美麗鄉(xiāng)村建設(shè)先進(jìn)典型，農(nóng)村公共服務(wù)水平不斷提高、農(nóng)民生產(chǎn)生活條件不斷改善。浙江省“千村示范、萬(wàn)村整治”工作協(xié)調(diào)小組辦公室要求各地農(nóng)村要以先進(jìn)為榜樣，以“五大發(fā)展理念”為指針，以“八八戰(zhàn)略”為總綱，按照“秉持浙江精神，干在實(shí)處、走在前列、勇立潮頭”的新要求，深入推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，為高水平建成小康社會(huì)、建設(shè)“兩富”“兩美”浙江作出新的貢獻(xiàn)。2008年2月28日，安吉召開(kāi)“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)萬(wàn)人動(dòng)員大會(huì)，拉開(kāi)了

“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)”

序幕。2010年，安吉“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)模式正式成為“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”和省級(jí)示范，被授予全國(guó)唯一的縣級(jí)最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)。4年來(lái)，全縣187個(gè)行政村中已有近90％參與創(chuàng)建，共有12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，建成的“美麗鄉(xiāng)村”已經(jīng)涵蓋了安吉四分之三的縣域面積。區(qū)域介紹安吉縣國(guó)家首個(gè)生態(tài)縣，中國(guó)聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)唯一獲得縣，有中國(guó)第一竹鄉(xiāng)、中國(guó)白茶之鄉(xiāng)；秦三十六郡之一；大力發(fā)展國(guó)家“美麗鄉(xiāng)村”發(fā)展，橫山塢村為2016年省內(nèi)唯一入榜的中國(guó)美麗鄉(xiāng)村之現(xiàn)代新村；

美麗鄉(xiāng)村政策在安吉具有重要的指導(dǎo)意義

安吉在全國(guó)“美麗鄉(xiāng)村”的發(fā)展起到標(biāo)桿作用安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

of

Hengshanwu

inAnji項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS項(xiàng)目介紹

PROJECT

INTRODUCTION區(qū)位分析&

區(qū)域交通

本項(xiàng)目位于浙江省湖州市安吉縣，距上海、南京、蘇杭等長(zhǎng)三角重要城市3h經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)；

安吉縣區(qū)來(lái)此地15分鐘車程、湖州及杭州市區(qū)來(lái)此不到1h車程，湖州高鐵站和德清站均1h多車程；

現(xiàn)有杭長(zhǎng)高速外，在規(guī)劃中的申嘉湖高速延伸段將經(jīng)過(guò)安吉，安徽等地直達(dá)至此；

規(guī)劃中的輕軌交通，杭州15分鐘可達(dá)此區(qū)域；

沿云鴻西路東側(cè)2km為安吉客運(yùn)中心，周邊各區(qū)縣客運(yùn)站多條線路與其相通；同時(shí)，其作為杭州蕭山機(jī)場(chǎng)的異地航站樓，全國(guó)游客可從機(jī)場(chǎng)坐大巴直接來(lái)此；3h經(jīng)濟(jì)圈

與項(xiàng)目相鄰的機(jī)場(chǎng)路和梅靈路屬于上位規(guī)劃的“8縱8橫”綜合交通體系；項(xiàng)目所在地

長(zhǎng)三角幾何中心、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

自駕、大巴客運(yùn)等交通便捷安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS基地現(xiàn)狀分析

PROJECT

STATUS上海方向

基地整體現(xiàn)狀：本項(xiàng)目包括橫山塢和目蓮塢兩個(gè)村莊；位于靈峰山和靈峰度假區(qū)北側(cè)、熊出沒(méi)樂(lè)園東北側(cè)，由北側(cè)云鴻西路、南側(cè)木蓮路和永康路、東側(cè)機(jī)場(chǎng)路圍合而成，新建民居客運(yùn)中心縣區(qū)方向新建民居

交通現(xiàn)狀：區(qū)域內(nèi)有多條道路橫縱貫通；

建筑現(xiàn)狀：主要建筑有高式熊藝術(shù)館、竹席廠（規(guī)劃VR館）、十二間房民宿、橫山茗莊、苜蓮花開(kāi)民宿（在建）及新建民居組團(tuán)；十二間房民宿木魚山機(jī)場(chǎng)路

景觀環(huán)境：以竹林、茶田、苗圃、山體等為主的江南鄉(xiāng)村風(fēng)貌；生態(tài)水體主要水體包括沿南側(cè)道路的外塘、里塘，及木魚山區(qū)域內(nèi)和目蓮塢西南側(cè)的幾片大面積水塘；橫山茗莊苜蓮花開(kāi)民宿新建民居竹席廠（規(guī)劃VR館）（規(guī)劃藝術(shù)+雕塑營(yíng)地）高式熊藝術(shù)館橫山塢村委目蓮塢外塘里塘熊出沒(méi)樂(lè)園城市主干道街道主干道街道次干道鄉(xiāng)村道路靈峰山靈峰寺方向杭州方向

紅線范圍1.53平方公里，約2300畝，包括橫山塢、目蓮塢兩個(gè)村安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS基地現(xiàn)狀分析

PROJECT

STATUS保留道路待改造道路村莊外圍車行道村莊主要車行道竹林漫步道村莊車行道村莊步道山體臺(tái)階步道

市政道路及村莊道路較完善

次級(jí)景觀道路有待梳理和優(yōu)化，缺少有效人車分流保留建筑待改造建筑高式熊藝術(shù)館十二間房民宿目蓮塢民居竹席廠（規(guī)劃VR館）原有村落民居幼兒園風(fēng)格不協(xié)調(diào)

新建藝術(shù)館、民宿及改造后的目蓮塢村落建筑風(fēng)格統(tǒng)一、美觀，具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)格；有效帶動(dòng)人氣

竹席廠、重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域部分民居外觀欠佳，需建筑外立面改造保留景觀待改造景觀改造后村落景觀山體地形景觀區(qū)域水系零星分布植被單薄山體裸露缺乏親水性

景觀點(diǎn)分布不均，重點(diǎn)不突出，局部景點(diǎn)距離較遠(yuǎn)，且山道邊缺少沿途景觀；

山體景觀環(huán)境優(yōu)質(zhì)，山水田林資源豐富；

水質(zhì)較好；

植物較為單薄，開(kāi)山裸露處較多；安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji

水體資源較為分散；適合后續(xù)開(kāi)發(fā)參與性親水活動(dòng)。項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS現(xiàn)有資源開(kāi)發(fā)策略

TOURISMRESOURCES悅水引導(dǎo)當(dāng)?shù)匚幕瘋鞒虚_(kāi)發(fā)創(chuàng)意體驗(yàn)項(xiàng)目保留原有風(fēng)味開(kāi)發(fā)特色民宿完善服務(wù)設(shè)施提升山體景觀豐富自然體驗(yàn)局部連通、重點(diǎn)區(qū)域打造優(yōu)化茶田風(fēng)貌增大親水空間、豐富親水體驗(yàn)充分挖掘茶文化體驗(yàn)活動(dòng)提供藝術(shù)家孵化平臺(tái)打造文、旅、創(chuàng)、營(yíng)一體模式安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS周邊旅游資源分析

SURROUNDINGRESOURCES自然資源歷史人文主題游樂(lè)休閑度假養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)Hello

KittyPark田園熊出沒(méi)綠城?安吉桃花源（未開(kāi)業(yè)）港中旅·悠然美地（未開(kāi)業(yè)）悠居谷（規(guī)劃中）名稱大竹海安吉竹博園靈峰寺歡樂(lè)風(fēng)暴中南百草原靈峰度假區(qū)核心位置定位“中國(guó)安吉國(guó)際化鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，長(zhǎng)三角一站式家庭歡樂(lè)度假休憩地”我

國(guó)

東

南

集竹海觀光、部

最

大

的

竹文化主題體始建于公元907

占地面積1.6平中國(guó)長(zhǎng)三角地區(qū)

安吉靈峰度假區(qū)內(nèi)年，名靈峰院。

方公里，總投

占地面積達(dá)

占地面積3500畝，

最大的生態(tài)休閑

核，集歸隱、度假、山

地

自

行

車公園概況

竹

文

化

生

驗(yàn)及科普教育坐落在安吉縣峰

資20億元人民

24萬(wàn)平方米

主題樂(lè)園1500畝旅游景區(qū)之一，

養(yǎng)生、休閑、農(nóng)耕態(tài)

休

閑

旅

為一體的竹類山幣占地3850畝諸項(xiàng)功能于一體游區(qū)大觀園《

臥

虎

藏龍

》

、農(nóng)耕體驗(yàn)親子廚房DIY工坊全國(guó)首個(gè)大熊亞洲水域面積最大的水上樂(lè)園野生動(dòng)物全球僅存的大片原始淡竹林群落8400多畝兩大天然水庫(kù)悅榕莊精品酒店騎行靈峰寺山坡酒店萬(wàn)株薰衣草安吉境內(nèi)最大的

中國(guó)首個(gè)凱蒂華

東

首

家

運(yùn)動(dòng)主題酒店亮點(diǎn)

《

像

霧

像

貓落戶的縣級(jí)雨

又

像

風(fēng)

》

基地拍攝地佛教寺院貓主題樂(lè)園親子運(yùn)動(dòng)會(huì)長(zhǎng)

三

角

及長(zhǎng)三角地區(qū)竹文化愛(ài)好者周末休閑長(zhǎng)三角地區(qū)家庭親子娛樂(lè)休閑長(zhǎng)三角地區(qū)家庭親子娛樂(lè)休閑長(zhǎng)三角地區(qū)動(dòng)植物愛(ài)好者生態(tài)休閑度假周邊、周邊縣城家庭親子長(zhǎng)三角及周邊休閑度假長(zhǎng)三角及周邊休閑度假運(yùn)動(dòng)休閑度假客群現(xiàn)狀當(dāng)?shù)鼐用窦彝ビH子康養(yǎng)休閑一期、二期約200戶已售罄計(jì)劃17年下半年開(kāi)業(yè)開(kāi)園時(shí)間較短運(yùn)營(yíng)季節(jié)較節(jié)假日接待游客年均客流量40萬(wàn)

達(dá)1.24萬(wàn)人，平時(shí)每天約1500人一期188戶已售罄計(jì)劃17年10月開(kāi)始營(yíng)業(yè)旺

季

122

竹林環(huán)境愜意萬(wàn)人次

安吉必游景點(diǎn)相關(guān)節(jié)慶日期客流較多配套設(shè)施不完

短——善客流量大旅游市場(chǎng)：廣闊旅游市場(chǎng)，龐大客源基礎(chǔ)，主要吸引長(zhǎng)三角地區(qū)休閑度假、家庭親子等客群旅游資源：自然生態(tài)和主題樂(lè)園類資源豐富，中高端休閑度假產(chǎn)品聚集，略過(guò)度開(kāi)發(fā)，需保護(hù)規(guī)劃有藝術(shù)、山地運(yùn)動(dòng)主題營(yíng)地和酒店產(chǎn)品形式：亮點(diǎn)突出總結(jié)旅游產(chǎn)品以生態(tài)觀光、高端休閑、主題游樂(lè)為主

考慮對(duì)周邊項(xiàng)目借人氣、引客源、注重保護(hù)性開(kāi)發(fā)、錯(cuò)位聯(lián)動(dòng)發(fā)展

針對(duì)周邊未來(lái)包括悅榕莊在內(nèi)的11家五星級(jí)酒店高端高消費(fèi)人群開(kāi)發(fā)特色項(xiàng)目，綠色交通連接The

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of

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inAnji項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS差異化發(fā)展分析

SURROUNDINGRESOURCES項(xiàng)目名稱客群特征功能設(shè)置差異化發(fā)展總結(jié)吃：豐富農(nóng)家菜、農(nóng)家手工小食、品牌餐飲等?。簝和黝}民宿、家庭套房玩：成人、科技創(chuàng)意、藝術(shù)人文、自然生態(tài)體驗(yàn)等吃：燒烤、土灶親子廚房?。簾o(wú)玩：兒童游樂(lè)為主，農(nóng)耕體驗(yàn)、DIY工坊、親子運(yùn)動(dòng)會(huì)等周邊縣城家庭親子田園熊出沒(méi)吃：豐富農(nóng)家菜、小吃、品牌

吃：特色小吃街、長(zhǎng)三角地區(qū)

吃：快餐、燒烤正餐等農(nóng)家菜、品牌餐飲家庭親子娛樂(lè)休閑住：無(wú)?。核囆g(shù)主題、休閑民宿玩：休閑、藝術(shù)、創(chuàng)意、生態(tài)

?。杭彝ビH子、藝歡樂(lè)風(fēng)暴玩：水上活動(dòng)體驗(yàn)等術(shù)創(chuàng)意、鄉(xiāng)村休閑民宿吃：農(nóng)家手工小食、特色農(nóng)家菜、品牌快餐?。?玩：科技創(chuàng)意、非遺藝術(shù)、民間手工藝、農(nóng)家田園、鄉(xiāng)村節(jié)慶活動(dòng)體驗(yàn)吃：農(nóng)家手工小食、特色農(nóng)家菜、品牌快餐?。?吃：高端中、西餐廳?。汗ⅰ傞徘f玩：悅榕街、兒童玩樂(lè)區(qū)、休閑體驗(yàn)區(qū)等長(zhǎng)三角及周邊休閑度假玩：科技創(chuàng)意、非遺藝術(shù)、民間手工藝、現(xiàn)代鄉(xiāng)村、生態(tài)田園、鄉(xiāng)村節(jié)慶活動(dòng)綠城?安吉桃花源（含悅榕莊）中高端客群吃：中高端餐廳長(zhǎng)三角及周邊

?。憾燃倬频晷蓍e度假玩：生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、風(fēng)港中旅·悠然美地玩：科技創(chuàng)意、非遺藝術(shù)、民間手工藝、農(nóng)家田園、鄉(xiāng)村節(jié)慶活動(dòng)體驗(yàn)中高端客群

情商業(yè)街、天鵝湖、環(huán)靈峰自行車道等安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS客群定位

CUSTOMER

ORIENTATION客群分析——

以25-44歲客群為核心，重點(diǎn)關(guān)注家庭游、體驗(yàn)游、個(gè)性游三大行為。客源市場(chǎng)——以周邊城鎮(zhèn)、湖州本地、杭州為核心，重點(diǎn)拓展長(zhǎng)三角3小時(shí)交通圈城市群客源。2016年全縣接待游客1829萬(wàn)人次，旅游總收入233.16億元，門票收入4.68億元，同比長(zhǎng)增22.3%、32.7%和26.1%。國(guó)內(nèi)游客主要以江浙滬一帶為主，境外游客主要為日韓、港澳臺(tái)游客?？蛧?guó)內(nèi)基礎(chǔ)市場(chǎng)國(guó)內(nèi)核心市場(chǎng)借力周邊景區(qū)客群市場(chǎng)長(zhǎng)三角區(qū)域客群市場(chǎng)源市場(chǎng)定位國(guó)內(nèi)主要市場(chǎng)重點(diǎn)入境市場(chǎng)泛長(zhǎng)三角地區(qū)客群市場(chǎng)全國(guó)及海外客群市場(chǎng)長(zhǎng)三角主要旅游客群行為導(dǎo)向家庭游體驗(yàn)游個(gè)性游長(zhǎng)三角居民出游特征

頻率高：

出游比例全國(guó)之首，

自助游增長(zhǎng)快：

自助線路，參考攻略，對(duì)新產(chǎn)品接納程度較高。

要求品質(zhì)：

在線預(yù)訂五星級(jí)酒店數(shù)量全國(guó)第一，且對(duì)陽(yáng)光、景觀、服務(wù)要求較高家庭親子周末客群品質(zhì)休閑度假客群藝術(shù)創(chuàng)意體驗(yàn)客群長(zhǎng)三角旅游市場(chǎng)導(dǎo)向

度假休閑已成為長(zhǎng)三角地區(qū)旅游市場(chǎng)需求的主導(dǎo)方向

家庭親子休閑比重大，教育科普游市場(chǎng)潛力大

追求深度體驗(yàn)、

品質(zhì)生活、新奇娛樂(lè)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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of

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inAnji項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS客群定位

CUSTOMER

ORIENTATION家庭親子周末游客群品質(zhì)休閑度假游客群藝術(shù)創(chuàng)意體驗(yàn)游客群少年兒童五星級(jí)酒店住客藝術(shù)家客客客群群群家庭游中產(chǎn)青少年地地地自駕游自駕游域域休閑游域個(gè)性游全國(guó)及國(guó)外客源中青年父母特特特征征征長(zhǎng)三角及周邊客源本地及周邊客源饕餮美食親子互動(dòng)輕松創(chuàng)意生活溫馨

放松趣味慢生活童趣傳統(tǒng)文化認(rèn)知休閑娛樂(lè)活活活新穎獨(dú)特健康挑戰(zhàn)自我動(dòng)動(dòng)動(dòng)DIY體驗(yàn)大生態(tài)大自然訴訴訴教育科普藝術(shù)交流個(gè)性化定制親近自然商務(wù)考察求求求天倫夢(mèng)田園夢(mèng)手工藝DIY品牌美食館互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)莊手工藝DIY個(gè)性婚紗攝影項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)綠色出行道目目目VR體驗(yàn)館涂鴉墻

藝術(shù)主題民宿自然教育基地設(shè)設(shè)設(shè)傳統(tǒng)文化普及竹林氧吧世界美食坊置置置長(zhǎng)鏡頭咖啡館VR體驗(yàn)館民俗料理館元?dú)饽翀?chǎng)民俗演藝秀場(chǎng)白茶采制親子繪畫墻茶田采摘竹編藝術(shù)體驗(yàn)館百年竹屋主題餐廳微電影公社環(huán)山慢跑道竹林親子樂(lè)園安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

of

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inAnji項(xiàng)目前期分析

COMPREHENSIVE

ANALYSIS案例分析

CASESTUDY民宿主題旅游莫干山鄉(xiāng)村主題旅游袁家村名稱位置浙江省湖州市德清縣陜西省咸陽(yáng)市禮泉縣3小時(shí)交通圈杭州、上海、蘇州、南京、無(wú)錫、寧波自然資源、歷史文化資源西安、延安、運(yùn)城歷史文化資源周邊旅游資源類型旅游收入經(jīng)營(yíng)模式2016年接待游客200多萬(wàn)，旅游收入達(dá)20多億元，人均消費(fèi)約1000元2016年接待游客200多萬(wàn)，旅游收入超過(guò)10億，人均消費(fèi)約500元針對(duì)生活求新求異、注重生活品質(zhì)的富裕階層，提供高端奢侈的旅游度假的新模式主要針對(duì)城市里愛(ài)美食、愛(ài)熱鬧、熱衷體驗(yàn)農(nóng)村風(fēng)情的人群家家主營(yíng)的就是家常便飯，野菜，粗糧，給人們做出最營(yíng)養(yǎng)的飯菜以高端品牌民宿引發(fā)熱門消費(fèi)借周邊良好的生態(tài)資源打造高消費(fèi)、慢生活、重品質(zhì)的高端民宿體驗(yàn)通過(guò)建筑、雕塑小品、傳統(tǒng)農(nóng)具等展現(xiàn)鄉(xiāng)村文化以餐飲業(yè)態(tài)引爆人氣以節(jié)慶活動(dòng)刺激全年旅游熱度以小體量商鋪為單位統(tǒng)一管理，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)注重民俗文化、體驗(yàn)性項(xiàng)目和周邊景點(diǎn)的聯(lián)合打造借鑒意義以高端品牌民宿引發(fā)熱門消費(fèi)以餐飲業(yè)態(tài)引爆人氣安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

tourismplanning

of

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inAnjiPART

TWO項(xiàng)目定位“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”2項(xiàng)目定位

PROJECT

ORIENTATIONSWOT分析

SWOT

ANALYSISSW1.

品牌：國(guó)家生態(tài)縣2.

環(huán)境：環(huán)境宜人，山、水、田資源豐富3.

區(qū)位：地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈4.

經(jīng)濟(jì)：人均收入高5.

交通：大區(qū)域交通便利6.

現(xiàn)狀：藝術(shù)氛圍濃厚1.

配套：設(shè)施不完善2.

收入：旅游消費(fèi)水平低3.

交通：內(nèi)部交通不成體系4.

吸引點(diǎn)：游客粘性不足5.

文化：當(dāng)?shù)乇就廖幕笔?.

旅游現(xiàn)狀：受季節(jié)、時(shí)間影響OSOWO1.

政策：“美麗鄉(xiāng)村”政策支持2.

當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)：安吉旅游市場(chǎng)龐大，游客眾多，旅游市場(chǎng)基數(shù)大3.

旅游需求：

“慢生活”理念使休閑度假旅游的需求增加1.

打造國(guó)家級(jí)美麗鄉(xiāng)村示范村，樹(shù)立當(dāng)?shù)芈糜纹放?，?/p>

1.

打造完整交通體系，串聯(lián)內(nèi)部交通，形成旅游環(huán)線，引重品質(zhì)，保證口碑入新能源交通模式2.

基于現(xiàn)狀，打造與人互動(dòng)的體驗(yàn)式旅游3.

完善服務(wù)設(shè)施，提高區(qū)域可達(dá)性4.

開(kāi)發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品，引爆高端消費(fèi)5.

以藝術(shù)文化為基礎(chǔ)，吸引文創(chuàng)人才，孵化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，增加項(xiàng)目創(chuàng)新活力2.

增加體驗(yàn)類項(xiàng)目并科技創(chuàng)新，增加旅游消費(fèi)點(diǎn)3.

開(kāi)發(fā)全年、全季、全時(shí)段旅游模式，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間4.

挖掘當(dāng)?shù)匚幕厣?，推廣非遺項(xiàng)目保護(hù)工作，開(kāi)發(fā)衍生產(chǎn)品。4.

消費(fèi)：產(chǎn)品趨于創(chuàng)新、創(chuàng)意體驗(yàn)類5.

互聯(lián)網(wǎng)旅游模式：智慧旅游的推廣6.

打造“互聯(lián)網(wǎng)+”及“智慧旅游”體系TSTWT1.

同質(zhì)：“眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)打造“美麗鄉(xiāng)村”，同質(zhì)化強(qiáng)，

1.

發(fā)揮藝術(shù)村資源特色，保護(hù)現(xiàn)有環(huán)境資源，打造獨(dú)具

1.

完善業(yè)態(tài)，滿足當(dāng)?shù)鼐用窦巴鈦?lái)游客需求脫穎而出的難度大安吉特色的“美麗鄉(xiāng)村”2.

精準(zhǔn)定位客群，樹(shù)立特色鄉(xiāng)村旅游形象2.

競(jìng)爭(zhēng)：周圍旅游景點(diǎn)眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈3.

產(chǎn)品：區(qū)域內(nèi)外高端酒店眾多4.

發(fā)展：城鎮(zhèn)化發(fā)展對(duì)原有鄉(xiāng)村生活的沖擊5.

現(xiàn)狀：開(kāi)發(fā)旅游對(duì)當(dāng)?shù)卮迕竦挠绊?.

同周圍景點(diǎn)錯(cuò)位發(fā)展，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互利共贏3.

以藝術(shù)文化為突破點(diǎn)，以還原質(zhì)樸的鄉(xiāng)村生活為核心，

4.

恢復(fù)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)，保護(hù)本土文化打造特色居住產(chǎn)品4.

區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃，保護(hù)性開(kāi)發(fā)，尊重當(dāng)?shù)卮迕裆罘?.

合理開(kāi)發(fā)，保留原有鄉(xiāng)村肌理，就地取材，維持風(fēng)貌5.

整村經(jīng)營(yíng)，共同致富式5.

創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，統(tǒng)一管理，提高產(chǎn)品質(zhì)量將SWOT分析的結(jié)論對(duì)項(xiàng)目的定位、規(guī)劃及開(kāi)發(fā)作為依據(jù)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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of

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inAnji項(xiàng)目定位

PROJECT

ORIENTATION八大開(kāi)發(fā)原則聚集人氣是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，挖掘文化是項(xiàng)目延續(xù)的靈魂，打造環(huán)境是項(xiàng)目生存的重點(diǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的秩序，重塑建筑是項(xiàng)目展示的氣質(zhì)，創(chuàng)意創(chuàng)新是項(xiàng)目尋求的活力，線上互動(dòng)是項(xiàng)目拓展的脈絡(luò)，品牌品質(zhì)是項(xiàng)目口碑的核心。項(xiàng)目定位

PROJECT

ORIENTATION總體定位

OVERALL

ORIENTATION以美麗鄉(xiāng)村為基礎(chǔ)，以文創(chuàng)旅游為核心，以科技體驗(yàn)為爆點(diǎn)，打造一個(gè)集藝術(shù)體驗(yàn)、創(chuàng)意旅游、親子娛樂(lè)、康養(yǎng)度假、田園休閑、鄉(xiāng)村文化的精品特色小鎮(zhèn)引領(lǐng)中國(guó)美麗鄉(xiāng)村的發(fā)展建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游綜合體全國(guó)美麗鄉(xiāng)村新標(biāo)桿安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ofHengshanwu

inAnji項(xiàng)目定位

PROJECT

ORIENTATION項(xiàng)目計(jì)劃有序開(kāi)發(fā)3-5年發(fā)展目標(biāo)

DEVELOPMENT

GOAL安吉全域旅游第一站這里將是……安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項(xiàng)目定位

PROJECT

ORIENTATION項(xiàng)目計(jì)劃有序開(kāi)發(fā)3-5年發(fā)展目標(biāo)

DEVELOPMENT

GOAL湖州美麗鄉(xiāng)村第一鄉(xiāng)這里將是……安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項(xiàng)目定位

PROJECT

ORIENTATION項(xiàng)目計(jì)劃有序開(kāi)發(fā)3-5年發(fā)展目標(biāo)

DEVELOPMENT

GOAL浙江創(chuàng)意旅游第一戶這里將是……安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項(xiàng)目定位

PROJECT

ORIENTATION項(xiàng)目計(jì)劃有序開(kāi)發(fā)3-5年發(fā)展目標(biāo)

DEVELOPMENT

GOAL全國(guó)多彩旅游第一篇全國(guó)藝術(shù)度假第一村這里將是……安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji項(xiàng)目定位

PROJECT

ORIENTATION形象定位

IMAGEORIENTATION畫境藝田園

多彩橫山塢這里，文化與生態(tài)共生…..這里，旅游與生活共享…..這里，田園與時(shí)尚共榮…..不只是美景更是一種境界帶給人五彩斑斕的休閑娛樂(lè)、私密靜謐的度假感受和觸動(dòng)靈魂深處的藝術(shù)文化體驗(yàn)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnjiPART

THREE項(xiàng)目亮點(diǎn)&業(yè)態(tài)功能“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”3項(xiàng)目亮點(diǎn)

HIGHLIGHTS體驗(yàn)+吃

住

玩項(xiàng)目亮點(diǎn)

HIGHLIGHTS體驗(yàn)+生活民生聯(lián)動(dòng)

茶葉采制

特色手工小吃

農(nóng)家釀酒

民家料理項(xiàng)目亮點(diǎn)

HIGHLIGHTS體驗(yàn)+文化非遺體驗(yàn)

竹編

陶藝

根雕項(xiàng)目亮點(diǎn)

HIGHLIGHTS體驗(yàn)+藝術(shù)藝術(shù)鄉(xiāng)村

藝術(shù)家工作室

農(nóng)民畫展館

藝術(shù)主題民宿

畫家藝術(shù)村項(xiàng)目亮點(diǎn)

HIGHLIGHTS體驗(yàn)+科技VR體驗(yàn)

VR軌道車

飛躍安吉

VR互動(dòng)

VR江浙非遺城體驗(yàn)視覺(jué)創(chuàng)意

錯(cuò)位空間

微電影公社

藝術(shù)燈光

攝影家基地項(xiàng)目亮點(diǎn)

HIGHLIGHTS體驗(yàn)+美食饕餮美食

當(dāng)?shù)剞r(nóng)家菜品

全國(guó)特色小吃

全球品牌美食項(xiàng)目亮點(diǎn)

HIGHLIGHTS體驗(yàn)+親子親子市集

O2O電商開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)

體驗(yàn)式互動(dòng)拍攝

親子點(diǎn)心制作PART

FOUR規(guī)劃設(shè)計(jì)&業(yè)態(tài)布局“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”4總平面圖

SITE-PLAN總平面MASTER

PLAN050100200m安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji分析圖SYSTEMANALYSISDIAGRAM道路交通&停車系統(tǒng)CIRCULATION

&PARKINGPPPPPP圖例車行主干道車行次干道騎行道P鄉(xiāng)村漫步道登山步道P規(guī)劃停車場(chǎng)路邊臨時(shí)停車安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji分析圖SYSTEMANALYSISDIAGRAM動(dòng)線&交通節(jié)點(diǎn)TRAFFICLINE&

POINT圖例村民動(dòng)線游客動(dòng)線交交通節(jié)點(diǎn)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji分析圖SYSTEMANALYSISDIAGRAM交通堵點(diǎn)解決方案TRAFFICPOINTPP圖例車行流線排隊(duì)等候區(qū)停車場(chǎng)P場(chǎng)館入口場(chǎng)館出口安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji分析圖SYSTEMANALYSISDIAGRAM重點(diǎn)項(xiàng)目&分期建設(shè)

PHASE圖例:洗手間餐廳飲水站ATM機(jī)停車場(chǎng)緊急求助點(diǎn)購(gòu)物商店咖啡廳兒童休息區(qū)醫(yī)療站一期建設(shè)二期建設(shè)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji總平面圖

SITE-PLAN業(yè)態(tài)布局FUNCTION4吃74050100200m546544657146447532444461.全國(guó)小吃街2.特色農(nóng)家菜3.品牌餐飲4.村民農(nóng)家菜55.目蓮塢農(nóng)家手工美食——糕點(diǎn)坊6.目蓮塢農(nóng)家手工美食——釀酒坊7.目蓮塢農(nóng)家手工美食——竹筍坊安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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SITE-PLAN吃——餐飲

FOOD1.全國(guó)小吃街——建筑布局

用地面積：7800平方米

規(guī)劃建筑面積：4500平方米

建筑層高：1-2層安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING吃——餐飲

FOOD1.全國(guó)小吃街安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING吃——餐飲

FOOD2.特色農(nóng)家菜安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING吃——餐飲

FOOD3.品牌餐飲——建筑布局

用地面積：4500平方米

規(guī)劃建筑面積：4000平方米

建筑層高：2-3層安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING吃——餐飲

FOOD3.品牌餐飲安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING吃——餐飲

FOOD4.目蓮塢農(nóng)家手工美食——村民農(nóng)家菜安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING吃——餐飲

FOOD5.目蓮塢農(nóng)家手工美食——糕點(diǎn)坊安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING吃——餐飲

FOOD6.目蓮塢農(nóng)家手工美食——釀酒坊安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING吃——餐飲

FOOD7.目蓮塢農(nóng)家手工美食——竹筍坊安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji總平面圖

SITE-PLAN吃——三餐時(shí)間段布局

ALL

D

AY

MEALS吃午餐點(diǎn)圖

例早餐點(diǎn)晚餐點(diǎn)宵夜酒吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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SITE-PLAN業(yè)態(tài)布局FUNCTION住050100200m2131.橫山塢生活館（酒店公寓）2.橫山塢村“花”主題藝術(shù)民宿區(qū)（含十二間房）3.目蓮塢村“畫”主題藝術(shù)民宿區(qū)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING住——民宿

RESORT&HOMESTAY1.橫山塢生活館（酒店公寓）——建筑布局

用地面積：4800平方米

規(guī)劃建筑面積：4200平方米

建筑層高：4-5層安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING住——民宿

RESORT&HOMESTAY2.橫山塢村“花”主題藝術(shù)民宿區(qū)（含十二間房）安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING住——民宿

RESORT&HOMESTAY3.目蓮塢村“畫”主題藝術(shù)民宿區(qū)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji總平面圖

SITE-PLAN業(yè)態(tài)布局FUNCTION910311玩36453050100200m31411311159911593863101110312796104

7

3151091245531041194616963111183111.虛擬沉浸式體驗(yàn)園（VR體驗(yàn)館）2.VR體驗(yàn)館配套停車場(chǎng)3.藝術(shù)家聚落52161419104.藝術(shù)酒吧5.竹藝茶室46.藝術(shù)咖啡吧5137.藝術(shù)書吧78.藝術(shù)交流中心9.藝術(shù)大師工作室10.非遺體驗(yàn)館61311.非遺工坊12.夜景藝術(shù)燈光秀13.3D結(jié)構(gòu)投影山體燈光秀14.卡通動(dòng)漫基地15.親子市集16.兒童演藝小劇場(chǎng)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗(yàn)園（VR體驗(yàn)館）ENTERTAINMENT1.VR體驗(yàn)館——建筑布局

用地面積：12000平方米

規(guī)劃建筑面積：15000平方米

建筑層高：1-2層安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗(yàn)園（VR體驗(yàn)館）ENTERTAINMENT1.VR體驗(yàn)館——裝置布局1.1VR室內(nèi)實(shí)景：創(chuàng)新性的采用大型沉浸式室內(nèi)實(shí)景劇、綠幕成像等技術(shù)打造出一座奇幻神秘、可感可觸的迷城等待游客一探究竟，體驗(yàn)一年四季的安吉；1.2大熒幕：不僅有極具感官體驗(yàn)的飛翔影院，更有豐富詳實(shí)的風(fēng)貌介紹版塊，讓人一飽眼福的同時(shí)起到寓教于樂(lè)的作用。感受非遺文化的積淀；1.3軌道車：乘坐軌道車感受安吉?dú)v史的變遷，穿越千年的故事，感受安吉悠久的人文。VR室內(nèi)實(shí)景大熒屏軌道車安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗(yàn)園（VR體驗(yàn)館）ENTERTAINMENT1.VR體驗(yàn)館——項(xiàng)目功能1飛躍安吉安吉縣，地處浙江西北部，湖州市轄縣之一，北靠天目山，面向滬寧杭，物華天寶，人杰地靈。乘坐飛翔影院從安吉千年古剎靈峰寺翱翔而下，歷經(jīng)四季，飛躍藏龍百瀑、江南天池、中國(guó)大竹海、龍峽景、獨(dú)松關(guān)以及古驛道等著名景區(qū)。將江浙自然與人文景觀有機(jī)結(jié)合，同時(shí)融入時(shí)間漫游的概念。整體游覽極具視覺(jué)、體感沖擊力又富有厚重的人文情懷。飛越安吉項(xiàng)目不僅有極具感官體驗(yàn)的飛翔影院，更有豐富詳實(shí)的江浙風(fēng)貌介紹板塊，讓人一飽眼福的同時(shí)起到寓教于樂(lè)的作用。安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗(yàn)園（VR體驗(yàn)館）ENTERTAINMENT1.VR體驗(yàn)館——項(xiàng)目功能2魔幻攝影棚安吉曾是《越王勾踐》、《心中有鬼》、《夜宴》、《臥虎藏龍》等眾多國(guó)際著名電影拍攝地。因此我們整合了綠幕攝影、AR互動(dòng)、電影DIY、特效拍攝等娛樂(lè)性突出的影視多媒體技術(shù)，打造出一個(gè)具有江浙特色的互動(dòng)式電影攝影棚。讓更進(jìn)一步制作自己專屬的江浙印象留念，為整個(gè)江浙印象體驗(yàn)之旅增色添彩。安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——虛擬沉浸式體驗(yàn)園（VR體驗(yàn)館）ENTERTAINMENT2.VR體驗(yàn)館配套停車場(chǎng)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT3.藝術(shù)家聚落安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT4.藝術(shù)酒吧咖啡吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT5.竹藝茶室咖啡吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT6.藝術(shù)咖啡吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT7.藝術(shù)書吧安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT8.藝術(shù)交流中心藝術(shù)展覽藝術(shù)培訓(xùn)藝術(shù)品銷售藝術(shù)品鑒賞藝術(shù)品拍賣安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT9.藝術(shù)大師工作室藝術(shù)品拍賣安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT10.非遺體驗(yàn)館安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT11.非遺工坊竹編陶藝根雕石刻剪紙安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT12.夜景藝術(shù)燈光秀安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——藝術(shù)家聚落

ENTERTAINMENT13.3D結(jié)構(gòu)投影山體燈光秀安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——親子園地

ENTERTAINMENT14.卡通動(dòng)漫基地安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——親子園地

ENTERTAINMENT15.親子市集安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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FUNCTIONAL

ZOONING玩——親子園地

ENTERTAINMENT16.兒童演藝小劇場(chǎng)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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ofHengshanwu

inAnji旅游策略

TOURISTSTRATEGY游線分析

TOUR

TRIPANALISIS休閑1日游

美食體驗(yàn)

景點(diǎn)觀光

VR體驗(yàn)

DIY體驗(yàn)美食體驗(yàn)VR體驗(yàn)藝術(shù)體驗(yàn)休閑2日游

非遺參觀

藝術(shù)體驗(yàn)

手工藝體驗(yàn)

民宿體驗(yàn)

農(nóng)家體驗(yàn)非遺參觀休閑3日游當(dāng)?shù)匦〕灾谱?/p>

VR綜合體驗(yàn)館微電影拍攝

微電影拍攝

手工藝培訓(xùn)

當(dāng)?shù)匦〕灾谱?/p>

茶葉采制藝術(shù)主題民宿VR體驗(yàn)軌道車

竹主題餐飲

藝術(shù)主題民宿The

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inAnji旅游策略

TOURISTSTRATEGY節(jié)慶活動(dòng)策劃

ACTIVITIES一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月狂歡盛宴大廟會(huì)山地歌會(huì)竹林美食街文創(chuàng)藝術(shù)節(jié)饕餮美食節(jié)科普節(jié)踏青采茶節(jié)影視節(jié)木蓮花開(kāi)節(jié)瘋狂嘉年華非遺文化節(jié)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji旅游策略

TOURISTSTRATEGY節(jié)慶活動(dòng)策劃

ACTIVITIES本地居民活動(dòng)

全國(guó)農(nóng)村畫展

全國(guó)農(nóng)民墻畫大賽

環(huán)靈峰自行車賽

鄉(xiāng)間運(yùn)動(dòng)會(huì)

包青團(tuán)比賽家庭親子活動(dòng)

《寶寶在安吉》體驗(yàn)互動(dòng)式拍攝

家庭定向越野接力賽

親子創(chuàng)意集市

遙控船賽

水上運(yùn)動(dòng)會(huì)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji旅游策略

TOURISTSTRATEGY節(jié)慶活動(dòng)策劃

ACTIVITIES藝術(shù)主題活動(dòng)

《民間歌手》音樂(lè)賽

太極拳大賽

竹林?jǐn)z影大賽

民間藝術(shù)品拍賣會(huì)

非遺手工藝展美食主題活動(dòng)

新奇農(nóng)產(chǎn)品大賽

果蔬雕刻大賽

“大胃王”比賽安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnjiPART

SEVEN景觀策略“The

design

of

Retail

developments

is

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Journey”5景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY點(diǎn)、線、面分項(xiàng)劃分規(guī)劃以線串點(diǎn)、點(diǎn)線聯(lián)網(wǎng)，輻射帶動(dòng)優(yōu)化整合，拆整結(jié)合，提升品牌點(diǎn)面線按照村莊特性進(jìn)行

針對(duì)每一條道路功能

通過(guò)對(duì)村莊的提不同深度的景觀節(jié)

的差異性，分別打造

升優(yōu)化，展示美點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)自身景觀風(fēng)貌特色

麗鄉(xiāng)村的風(fēng)貌景觀策略

LANDSCAPESTRATEGYVR館出入口道路改造前

BEFOR安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGYVR館出入口道路改造后

AFTER安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY鄉(xiāng)村竹林道改造前

BEFOR安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY鄉(xiāng)村竹林道改造后

AFTER安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY村莊車行道改造前

BEFOR安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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of

Hengshanwu

inAnji景觀策略

LANDSCAPESTRATEGY村莊車行道改造后

AFTER安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnjiPART

EIGHT投資估算&

運(yùn)營(yíng)管理“The

design

of

Retail

developments

is

all

about

the

Journey”6投資估算

INVESTMENT

ESTIMATION安吉基金投資概算

FUNDESTIMATION虛擬沉浸式體驗(yàn)園：1.3億元（不含土地出讓金）

建筑成本：總土地面積1.2萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)建筑面積1.5萬(wàn)平米。建筑造價(jià)2000元/平米，計(jì)3000萬(wàn)元。

裝修費(fèi)用：按2000元/平米，共計(jì)3000萬(wàn)元。

項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用：按照一大兩小配套，大型項(xiàng)目預(yù)計(jì)5500萬(wàn)元，兩個(gè)小型項(xiàng)目預(yù)計(jì)1500萬(wàn)元?？傆?jì)7000萬(wàn)元。民宿建設(shè)：3000萬(wàn)元

主要包括橫山塢村未來(lái)三年民宿建設(shè)及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。藝術(shù)家扶持基金：2000萬(wàn)元主要用于三部分費(fèi)用，

作為藝術(shù)家創(chuàng)業(yè)扶持基金，以生活補(bǔ)助形式幫助藝術(shù)家落地。

以服務(wù)采購(gòu)形式，為藝術(shù)家解決商業(yè)運(yùn)作中法務(wù)、財(cái)務(wù)、人力資源、稅務(wù)、行政等支撐服務(wù)。

作為藝術(shù)引導(dǎo)基金，以項(xiàng)目入股，設(shè)備租賃等形式，幫助藝術(shù)家及初創(chuàng)企業(yè)解決企業(yè)初期啟動(dòng)資金不足的問(wèn)題。整村經(jīng)營(yíng)改造：2000萬(wàn)元包括商業(yè)業(yè)態(tài)引進(jìn)，村內(nèi)配套旅游設(shè)施及景觀改造等費(fèi)用。安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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inAnji投資估算

INVESTMENT

ESTIMATION游客量及停車位估算

TOURISTQUANTITY&PARKING

SPACE

ESTIMATION安吉橫山塢、目蓮塢景區(qū)游客保有量計(jì)算

預(yù)計(jì)第一年客流80萬(wàn)，人均消費(fèi)200元，旅游年收入1.6億元；

預(yù)計(jì)第二年客流100萬(wàn)，人均消費(fèi)300元，旅游年收入3億元；

預(yù)計(jì)第三年客流量120萬(wàn)，人均消費(fèi)400元，旅游年收入4.8億。安吉橫山塢、目蓮塢景區(qū)停車位計(jì)算

日游客量自駕車比例系數(shù)為32.48%

日游客量大巴車比例系數(shù)為49.25%

日游客量中巴車比例系數(shù)為18.27%自駕車車載人數(shù)為4人大巴車車載人數(shù)為45人中巴車車載人數(shù)為22人根據(jù)第三年客流量120萬(wàn)計(jì)算，日均客流5058人，則：

游客量日峰高值自駕車所需停車位數(shù)量為：5058*32.48%/4=411個(gè)

游客量日峰高值大巴車所需停車位數(shù)量為：5058*49.25%/45=56個(gè)

游客量日峰高值中巴車所需停車位數(shù)量為：5058*18.27%/22=42個(gè)安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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INVESTMENT

ESTIMATION項(xiàng)目空間&設(shè)施估算

PROJECTS

ESTIMATIONOFSPACE&

FACILITY測(cè)算依據(jù)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298—1999）項(xiàng)目空間容量測(cè)算：景區(qū)日周轉(zhuǎn)率估算為：300%（開(kāi)放時(shí)間約18小時(shí)，游玩景點(diǎn)所需時(shí)間約6小時(shí)）按照線路容量來(lái)估算，則日空間容量=旅游景區(qū)游覽線總長(zhǎng)度（米）/旅游景區(qū)人均瀏覽間距（8M/人）X游客周轉(zhuǎn)率（300%）日空間容量=20000/8*300%=7500項(xiàng)目設(shè)施容量測(cè)算：全國(guó)特色小吃街日游客接待容量：2953人（含重復(fù)餐飲消費(fèi)人數(shù)）品牌美食城日游客接待容量：3900人（含重復(fù)餐飲消費(fèi)人數(shù)）VR場(chǎng)館日游客接待容量：500（座）*1000%（日周轉(zhuǎn)率）=5000人特色民宿日游客接待容量：80（棟）*10（床位）=800人生活館日游客接待容量：4200（建筑面積）/35（標(biāo)間面積）*1.8（床位）=216人安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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INVESTMENT

ESTIMATION餐飲運(yùn)營(yíng)估算

OPERATION

ESTIMATIONOFRESTAURANTS品牌餐飲美食城營(yíng)業(yè)收入及稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)營(yíng)業(yè)凈利操作及公攤空散客區(qū)域面積㎡（65%）城市

項(xiàng)目年?duì)I

年城

年教

年地

年企業(yè)

年上業(yè)稅

建稅

育附

方教

所得稅

繳財(cái)營(yíng)業(yè)

營(yíng)業(yè)

加稅

育稅

凈利潤(rùn)

政稅包間面積㎡（10%）門店

預(yù)估

日接待年接待日均

日均

滿客

滿客翻臺(tái)

翻臺(tái)

人數(shù)

人數(shù)年?duì)I業(yè)

預(yù)估折鋪總?cè)司?/p>

滿臺(tái)

人均面積

人數(shù)

消費(fèi)/人

（人）

元㎡日均營(yíng)業(yè)收入總計(jì)/元潤(rùn)收入總計(jì)扣品牌美食城

面積（萬(wàn)元）凈利潤(rùn)率間80%收入

稅

營(yíng)業(yè)

營(yíng)業(yè)

所得費(fèi)㎡/㎡（25%）率%率

（人）（萬(wàn)人）%/萬(wàn)元

/萬(wàn)元5%

7%

稅3%

稅2%

25%

小計(jì)/萬(wàn)元

/萬(wàn)元

/萬(wàn)元

/萬(wàn)元

/萬(wàn)元

/萬(wàn)元10%600外婆家味千拉面海底撈800200

80

5204150

60

800%900

32.9

54000.0

1971.0

1576.8

157.7

78.8

5.5

2.4

1.639.4

127.7%1000

800600800800600400150

60

390200

80

520200

80

520150

60

390100

40

26044444113

50900

32.9

45000.0

1642.5

1314.0

131.4

65.7

4.6

2.0

1.3600

21.9

48000.0

1752.0

1401.6

140.2

70.1

4.9

2.1

1.4450

16.4

54000.0

1971.0

1576.8

157.7

78.8

5.5

2.4

1.6450

16.4

31500.0

1149.8

919.8

92.0

46.0

3.2

1.4

0.9600

21.9

24000.0

876.0

700.8

70.1

35.0

2.5

1.1

0.732.9

106.435.0

113.539.4

127.723.0

74.517.5

56.8%%400%150

80

600%150

120

500%113

70

600%300%俏江南400%小肥羊1000

800肯德基合計(jì)7540%%4000

1000

400

2600

24

750

420

——

——

3900

142.4

256500.0

9362.3

7489.8

749.0

374.5

26.2

11.2

7.5

187.2

606.7品牌美食城，建筑面積4000平方米，計(jì)劃引入6-8家品牌餐飲店年接待游客餐飲人數(shù)約142.4萬(wàn)人（含重復(fù)消費(fèi)），年?duì)I業(yè)總收入達(dá)7489.8萬(wàn)元年上繳稅費(fèi)總計(jì)187.2萬(wàn)元安吉橫山塢旅游策劃及規(guī)劃方案The

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INVESTMENT

ESTIMATION餐飲運(yùn)營(yíng)估算

OPERATION

ESTIMATIONOFRESTAURANTS品牌餐飲美食城營(yíng)業(yè)收入及稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)營(yíng)業(yè)年地方教育稅營(yíng)業(yè)稅2%萬(wàn)元散客區(qū)域

人均面積

面積/㎡

㎡（65

人%）項(xiàng)目?jī)衾?/p>

年?duì)I

年城

年教年企業(yè)

年上所得稅凈利潤(rùn)

財(cái)政所得

稅費(fèi)25%

小計(jì)萬(wàn)元

萬(wàn)元包間面積㎡操作及公攤空城市門

預(yù)估

日接待年接待店日均

日均

滿客

滿客翻臺(tái)率

翻臺(tái)

人數(shù)

人數(shù)年?duì)I業(yè)

預(yù)估折

潤(rùn)

業(yè)稅

建稅

育附繳鋪總面積㎡滿臺(tái)

人均人數(shù)

消費(fèi)（人）

元日均營(yíng)業(yè)收入總計(jì)元全國(guó)特色小吃街收入總計(jì)萬(wàn)元扣（萬(wàn)

營(yíng)業(yè)