合同管理第一章

合同管理第一章建筑工程合同管理與索賠1第1頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠2目錄

第一篇

建筑工程合同

第一章合同法基本概念

第二章建筑工程合同體系第三章建筑工程承包合同

第四章建筑工程中的其他合同

第2頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠3

第二篇建筑工程合同管理

第五章建筑工程合同總體策劃

第六章招標(biāo)投標(biāo)階段的合同管理

第七章合同分析和解釋方法

第八章合同實(shí)施控制

第3頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠4

第三篇

索賠

第九章索賠概述

第十章

索賠的處理

第十一章

索賠值的計(jì)算

第十二章

索賠的解決

第十三章

反索賠

第十四章

索賠(反索賠)案例

第4頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠5第一章合同法基本概念(一)

本章概要：本章主要介紹合同法的基本內(nèi)容。我國(guó)分別于1981年頒布了經(jīng)濟(jì)合同法；1985年頒布了涉外經(jīng)濟(jì)合同法；1987年頒布了技術(shù)合同法。在三部合同法實(shí)行十多年后，我國(guó)將三部合同法合一，于1999年3月15日頒布了統(tǒng)一的合同法，并于1999年10月1日起施行。在我國(guó)，合同法是適用于合同的最重要的法律。

第5頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠6第一節(jié)合同的種類一、合同的定義合同是平等主體的自然人、法人、其它經(jīng)濟(jì)組織(包括中國(guó)的和外國(guó)的)之間建立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

第6頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠7二、合同的類型（一）．買賣合同

(二）．供電(水、氣、熱力)合同（三）．贈(zèng)與合同

(四).借款合同

(五)租憑合同(六)融資租賃合同(七)承攬合同(八)建設(shè)工程合同(九)運(yùn)輸合同(十)技術(shù)合同(十一)保管合同(十二)倉(cāng)儲(chǔ)合同(十三)委托合同(十四)行紀(jì)合同(十五)居間合同第7頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠8

第二節(jié)

合同法基本原則

一．自愿原則

1.合同當(dāng)事人之間的關(guān)系。合同法規(guī)定，“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”。

2.合同當(dāng)事人與其他人之間的關(guān)系。合同法規(guī)定，“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。

第8頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠9

自愿原則貫徹于合同全過(guò)程，在不違反法律，行政法規(guī)，社會(huì)公德的情況下：

(1)

當(dāng)事人依法享有自愿簽訂合同的權(quán)力。

(2)在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)選擇對(duì)方當(dāng)事人。

(3)合同自由構(gòu)成。

(4)在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商修改、變更、補(bǔ)充合同的內(nèi)容。雙方也可以通過(guò)協(xié)議解除合同。

(5)雙方可以約定違約責(zé)任。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。第9頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠10二．合同的法律原則

(一)合同的法律原則的概念

1．合同不能違反法律。合同的訂立和內(nèi)容也必須是合法的，不能與法律相抵觸，否則合同無(wú)效。這是對(duì)合同有效性的控制。對(duì)此，合同法規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”

合同自由原則受合同法律原則的限制，工程實(shí)施和合同管理必須在法律所限定的范圍內(nèi)進(jìn)行。超越這個(gè)范圍，觸犯法律，會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)失敗，甚至?xí)?lái)承擔(dān)法律責(zé)任的后果。

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2．簽訂合同的當(dāng)事人在法律上處于平等地位，平等享有權(quán)利和義務(wù)。

3.法律保護(hù)合法合同的簽訂和實(shí)施。簽訂合同是一個(gè)法律行為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，合同以及雙方的權(quán)益受法律保護(hù)。

第11頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠12(二)合同法

1．屬于強(qiáng)制性的規(guī)定，是必須履行的，違反了國(guó)家就要主動(dòng)干預(yù)，

2．倡導(dǎo)性的規(guī)定，合同法根據(jù)自愿原則，大部分條文是倡導(dǎo)性的，由當(dāng)事人雙方約定。當(dāng)事人的約定只要不違犯法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，國(guó)家不予干預(yù)。

3．給當(dāng)事人以選擇權(quán)的規(guī)定

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(三)其它法律

(四)涉外合同法律問(wèn)題

合同法對(duì)涉外合同適用法律問(wèn)題，有如下規(guī)定：

1.若我國(guó)締結(jié)或參加的國(guó)際條約同我國(guó)的民事法律有不同規(guī)定，則適用國(guó)際條約的規(guī)定，但我國(guó)聲明保留的條款除外。若我國(guó)法律,或我國(guó)締結(jié),或參加的國(guó)際條約沒(méi)有規(guī)定，可以適用國(guó)際慣例。

2.涉外合同的當(dāng)事人可以選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律，但我國(guó)法律另有規(guī)定的除外。第13頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠14三．誠(chéng)實(shí)信用原則

1.在訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，心懷善意，不得欺詐，不得假借訂立合同惡意進(jìn)行磋商或其它違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。

2.在履行合同義務(wù)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互協(xié)作，不能有欺詐行為。根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴(kuò)大、保護(hù)對(duì)方利益、保密等義務(wù)。在工程施工中，承包商正確全面完成合同責(zé)任，積極施工，遇到干擾應(yīng)盡力避免業(yè)主損失，防止損失的發(fā)生和擴(kuò)大；工程師正確地公正地解釋和履行合同，不得濫用權(quán)利。

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3．合同終止后，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣繼續(xù)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這些被稱為后契約義務(wù)。

4．在合同沒(méi)有約定或約定不明確時(shí)，可以根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。法院、仲裁機(jī)構(gòu)在審理、仲裁案件時(shí)，可以根據(jù)這個(gè)原則進(jìn)行審理和仲裁。第15頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠16四．公平原則

1．應(yīng)該根據(jù)公平原則確定合同雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系，違約責(zé)任和合理地分擔(dān)合同風(fēng)險(xiǎn)。

2．在合同執(zhí)行中，對(duì)合同雙方公平地解釋合同，統(tǒng)一地使用合同和法律尺度來(lái)約束合同雙方。第16頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠173、在合同法中，為了維護(hù)公平、保護(hù)弱者，對(duì)合同當(dāng)事人一方提供的格式條款從三個(gè)方面予以限制：

(1)提供格式條款的一方有提示、說(shuō)明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。

(2)提供格式條款一方免除自己的主要責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。第17頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠18

(3)對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

4．當(dāng)合同沒(méi)有約定或約定不明確時(shí)，可以根據(jù)公平、誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋，法院、仲裁機(jī)構(gòu)在審理裁決案件時(shí)，可以根據(jù)這個(gè)原則進(jìn)行審理和仲裁。

第18頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠19案例11992年9月3日,肖某將一卷拍有原告肖某,劉某舉行婚禮活動(dòng)的富士版彩色膠卷交給國(guó)營(yíng)旭光彩色擴(kuò)印服務(wù)部沖印,并預(yù)交沖印費(fèi)18元.采擴(kuò)部工作人員開(kāi)出沖印單一張交給肖某.第二天,肖某去彩擴(kuò)部取件時(shí),被告之其膠卷暫時(shí)找不到,可能被他人誤領(lǐng),讓原告等幾日再來(lái).后肖某多次催要元果,為此要求被告賠償損失.被告只愿依照某攝影行業(yè)協(xié)會(huì)寧服協(xié)字(92)149號(hào)第3條”如遇意外損壞或遺失,只賠同類同號(hào)膠卷”之規(guī)定,賠償膠卷了退還預(yù)收費(fèi).肖某劉某遂于1993年4月4日向某市某區(qū)人民法院起訴,以被告將原告拍有結(jié)婚活動(dòng)內(nèi)容的膠卷遺失,給原告帶來(lái)無(wú)法彌補(bǔ)的損失為理由,要求被告賠禮道歉,并賠償精神損失5000元.第19頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠20第三節(jié)

合同的形式和主要內(nèi)容一、合同的形式

合同主要有如下幾種形式：

1．口頭合同。

2．書面合同。第20頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠21二、合同的內(nèi)容

1．合同當(dāng)事人。

2．合同的標(biāo)的。

3．標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量。

4．合同價(jià)款或酬金，

5．合同期限，履行的地點(diǎn)和方式。

6．違約責(zé)任，

7．解決爭(zhēng)執(zhí)的方法。第21頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠22第一章合同法基本概念(二)

第四節(jié)

合同的簽訂過(guò)程

一．要約

1.要約是當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的愿望。提出訂立合同建議的當(dāng)事人被稱為“要約人”，接受要約的一方被稱為“受要約人”。第22頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠23

2.要約人提出要約是一種法律行為。

3．要約人可以撤回要約。

4.要約人還可以撤銷要約。

但合同法對(duì)撤消要約是嚴(yán)格加以限制的，在下列情況下，要約不能撤銷：

(1)要約人規(guī)定了承諾期限，或者有其它形式明示要約不可撤銷；

(2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為合同的履行作了準(zhǔn)備工作,如果要約撤銷，受要約人就會(huì)受到損失。

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5．在如下情況下要約無(wú)效：

(1)拒絕要約的通知到達(dá)要約人；

(2)要約人依法撤銷要約；

(3)在承諾期限內(nèi)，受要約人未作出承諾；

(4)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。

有時(shí)當(dāng)事人一方希望他人向自己發(fā)出要約，例如發(fā)布拍賣公告，寄送價(jià)目表，發(fā)布招標(biāo)公告和招標(biāo)文件，作商業(yè)廣告等。這些為要約邀請(qǐng)。

在工程招標(biāo)投標(biāo)中，承包商的投標(biāo)書是要約。

(二)承諾

1.承諾即接受要約，

承諾也是一種法津行為，“要約”一經(jīng)“承諾”，就被認(rèn)為當(dāng)事人雙方已協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議，則合同即告成立。承諾有兩個(gè)條件：

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(1)承諾人按照要約所指定的方式，無(wú)條件地完全同意要約(或新要約)的內(nèi)容。

(2)承諾應(yīng)在要約規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，并符合要約所規(guī)定的其它各種要求。

2.承諾一般以通知的方式作出，承諾通知到達(dá)要約人時(shí)承諾生效；承諾生效時(shí)合同成立。承諾期限的起算：

(1)如果要約確定承諾期限，則應(yīng)在該確定的期限內(nèi)作出承諾；如果沒(méi)有確定期限，以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾；要約以非對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)作出承諾。所謂合理期限，就是要考慮給承諾人以必要的時(shí)間。

(2)要約以信件或電報(bào)作出的，則承諾期限從信件載明的日期，或電報(bào)交發(fā)的日期起算；信件未載明日期的，則以投寄該信件的郵戳日期起算。

(3)要約以電話、傳真等快速通訊方式作出，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算。

3.承諾可以撤回。承諾人撤回承諾的通知應(yīng)在承諾通知到達(dá)要約人之前，或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。

第25頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠26

4.新要約。如果受要約人尚要求對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更，或超過(guò)規(guī)定的承諾期限才作出承諾，都不能視為對(duì)原要約的承諾，而只能作為受要約人提出的“新要約”。只有當(dāng)要約人接受了這個(gè)新要約，才算達(dá)成協(xié)議，合同以新要約的內(nèi)容為準(zhǔn)。

5．承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。第26頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠27

第五節(jié)

合同的法律效力

一、有效合同

1．簽訂合同的當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)力能力和民事行為能力，也就是主體要合法。

2．意思表示真實(shí)。

3．合同的內(nèi)容，合同所確定的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必須合法，必須符合國(guó)家的法律，法規(guī)和政策要求，不得損害國(guó)家和社會(huì)公共利益。第27頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠28

二．無(wú)效的合同

1．無(wú)效合同的確認(rèn)。合同法規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同；

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(3)以合法形式掩蓋非法目的的；

(4)損害社會(huì)公共利益；

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸合同管理機(jī)關(guān)和人民法院。第28頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠29

2．無(wú)效合同的處理。

(1)無(wú)效合同自合同簽訂時(shí)就沒(méi)有法律約束力。

(2)合同無(wú)效分為整個(gè)合同無(wú)效和部分無(wú)效。如果合同部分無(wú)效的，不影響其他部分的法律效力。

(3)合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法條款的效力。

(4)因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。第29頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠30

三．可撤銷合同

下列合同可以變更或者撤銷：

1．當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容存在重大誤解。

2．在訂立合同時(shí)顯失公平的。

3．一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。

可撤銷合同與無(wú)效合同有如下不同點(diǎn):

1．可撤銷合同必須由當(dāng)事人提出變更還是撤銷。當(dāng)事人可以自由選擇。

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2．提出的當(dāng)事人有舉證責(zé)任。

3．可撤銷合同必須由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決。

4．撤銷權(quán)的行使有一定的期限。第31頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠32案例2

原告哈某有一頭馬鹿欲出賣．1992年3月,原告與被告外某卡某在某市商定,原告以22000元的價(jià)格將該馬鹿賣給二被告,保證該馬鹿1年能生長(zhǎng)出7公斤鹿茸.隨后,二被告前往原告代養(yǎng)馬鹿的人的住所看馬鹿,認(rèn)為從馬鹿生長(zhǎng)鹿茸的情況看,根本不可能1年長(zhǎng)出7公斤鹿茸,當(dāng)即表示不買該馬鹿,原告也不堅(jiān)持要二被告接受該馬鹿.同年7月份,原告再次向二被告提出賣馬鹿之事,在中間人的撮合下,雙方在某市達(dá)成了買賣馬鹿協(xié)議:原告愿將一頭馬鹿以14000元價(jià)格賣給二被告;二被告愿將被告外出借給原告的合伙人東某的1500元作為買馬鹿的定金.當(dāng)時(shí)二被告給原告打了買馬鹿欠款14000元的字據(jù).該票據(jù)中未注明還款期限.當(dāng)天,二被告去馬鹿的代養(yǎng)人那里取馬鹿,見(jiàn)該馬鹿明顯有病,且病得很重,當(dāng)即告知原告所在的村委會(huì),他們不買馬鹿了.次日,二被告又將馬鹿有病,他們不買馬鹿的事情告知了當(dāng)時(shí)撮合雙方達(dá)成買賣馬鹿第32頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠33協(xié)議的中間人.此后不久,該馬鹿病死．1993年2月,原告以二被告給其打的14000元欠據(jù)為證據(jù),向新疆某市人民法院起訴,要求二被告償付14000元馬鹿款.

第33頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠34案例3

被告郭某與張某為夫妻.1995年2月8日,原告彭某去被告郭某與張某家,見(jiàn)其家中有碗底印有”康熙年制”字樣的青花碗一件以及計(jì)蘭爐等9件物品.被告郭某稱這些物品是張某母親遺留的物品.原告以為這些物品均是文物,便以4萬(wàn)元予以購(gòu)買.幾個(gè)月以后,原告發(fā)現(xiàn)他所買的二被告的物品多為仿制品,遂向被告提出退貨還款的要求.兩被告不同意.1995年7月13日,原告委托某文物總店對(duì)其從被告處所購(gòu)的9件物品進(jìn)行了鑒定,除了計(jì)蘭爐一件系清代晚期物品外,其余均是現(xiàn)代仿制品,實(shí)際價(jià)值才1070元.隨后,彭某以重大誤解購(gòu)買假古董為由向某區(qū)人民法院提起訴訟,要求被告退還購(gòu)貨款4萬(wàn)元.第34頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠35

四．合同效力待定

合同效力待定主要有以下幾種情況：

1．簽訂合同的主體有問(wèn)題。

在代理過(guò)程中，如果發(fā)生以下情況，其簽訂的合同效力待定：

(1)行為人沒(méi)有代理權(quán)；

(2)合同超過(guò)代理權(quán)；

(3)原來(lái)有代理權(quán)，在代理權(quán)終止后還以被代理人的名義簽訂合同。

2．合同的客體有問(wèn)題。第35頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠36第六節(jié)合同的履行、變更和終止一．合同的法律約束力

合同的法律約束力具體體現(xiàn)在如下幾方面：

1．合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方都有約束力

2．合同簽訂后，如果一方違約，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使對(duì)方受到損害，違約方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。但因不可抗力因素、法律和法規(guī)變更，導(dǎo)致合同不能履行或不能正確履行，可依法免除責(zé)任。

第36頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠373．合同當(dāng)事人之間發(fā)生合同爭(zhēng)執(zhí)，首先通過(guò)協(xié)商解決；若不能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，任何一方均可向國(guó)家規(guī)定的合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴，用法律手段保護(hù)自己權(quán)益。法院依法維護(hù)當(dāng)事人雙方的合同權(quán)利。

4．在當(dāng)事人一方違約，承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，如果對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，則合同仍有法律約束力，雙方必須繼續(xù)履行合同責(zé)任。

5．合同受法律保護(hù)，合同以外的任何法人和自然人都負(fù)有不得妨礙和破壞合同簽訂和實(shí)施的義務(wù)。

第37頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠38

二．合同的履行(一)合同履行的基本原則

1．全面、適當(dāng)履行原則。

2．遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。

3．公平合理,促使合同履行。

4.不得擅自變更。

5．合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更，或法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不承擔(dān)合同義務(wù)。第38頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠39

(二)合同履行的保護(hù)措施

1．抗辯權(quán)。所謂抗辯權(quán),就是指一方當(dāng)事人有依法對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)力主張的權(quán)力。合同法規(guī)定了同時(shí)履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。

第39頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠40(1)同時(shí)履行抗辯權(quán)是指,若當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),

應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行,一方在對(duì)方履行債務(wù)之前，或在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí),有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。有先后履行順序的,若先履行一方未履行,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。(2)不安抗辯權(quán)是指，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),合同約定有先后履行順序的,先履行債務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先履行。但是,如果應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形時(shí),可以中止履行。規(guī)定不安抗辯權(quán)是為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,防止借合第40頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠41同進(jìn)行欺詐,也可以促使對(duì)方履行義務(wù)。

合同法規(guī)定,應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的,可以終止履行：

①經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;

②轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù);

③喪失商業(yè)信譽(yù);

④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

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2．保全措施。

(1)代位權(quán)。因債務(wù)人怠于行使其已到期的對(duì)第三方的債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。

(2)撤銷權(quán)。因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，或者債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人也知道該情形，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。第42頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠43三．合同的終止

合同法規(guī)定，在下列情形下合同終止：

1．合同已按照約定履行。

2．合同解除。

(1)協(xié)議解除。

(2)法定解除。有下列情形之一的當(dāng)事人可以解除合同：

①因不可抗力因素致使合同無(wú)法履行，或不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

②在履行期滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

③當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

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④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，致使原簽訂的合同成為不必要；

⑤法律規(guī)定的其他情形。

合同解除的程序是，若當(dāng)事人一方依照規(guī)定要求解除合同應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果按法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，則應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。

合同的權(quán)利和義務(wù)終止，并不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

第44頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠45第七節(jié)合同違約責(zé)任

一．違約責(zé)任

1．違約責(zé)任的要件。違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定,不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第45頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠462.合同法規(guī)定，當(dāng)事人在合同的訂立過(guò)程中存在如下情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；

(3)有其它違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。

3.在合同簽訂過(guò)程中知悉對(duì)方的商業(yè)秘密，泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,合同法特別規(guī)定,“經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定,”經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)置商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍”。

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5.因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同責(zé)任，可以部分或全部免除合同責(zé)任。但如果當(dāng)事人拖延履行合同責(zé)任后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。二．承擔(dān)違約責(zé)任的形式

1．繼續(xù)履行合同。

2．采取補(bǔ)救措施.

3．支付違約金。

(1)合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金條款。第47頁(yè)，課件共51頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月建筑工程合同管理與索賠48

(2)違約金同時(shí)具有補(bǔ)