上海某小區(qū)分戶驗收方案講解學習

上海某小區(qū)分戶驗收

方案xxxxxX亍坊改造工程I期質量分戶驗收實施方案裝修類型： 初裝修方案編制：方案審批：編制日期： 二。。九年十二月1.編制依據序號類型名 稱編號1砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-20022國混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-20023屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-20024家地下防水工程質量驗收規(guī)范GB50208-20025建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-20026規(guī)建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-20017建筑給排水及米暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-20028范通風與空調工程施工及驗收規(guī)范GB50243-20029建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-200110建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-200211行建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范JGJ73-9112業(yè)規(guī)范外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126-200013玻璃幕墻工程質量檢驗標準JGJ139-200114上海市法關于印發(fā)《上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）》的通知滬建安質監(jiān)〔2009〕第105號15規(guī)、文件《上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）》16設計XXXX）街坊改造工程XXX樓建施1-18高建詳1-12結施1-12結施詳1-1417圖XXXXX街坊改造T程XXXX樓建施1-17高建詳1-15結施1-24結施詳1-1418紙XXXXX街坊改造工程XXX樓建施1-18高建詳1-12結施1-12結施詳1-14

-序號類型名 稱編號19設計圖紙XXXX）街坊改造工程XX樓建施1-17高建詳1-15結施1-24結施詳1-1420XXXX）街坊改造工程XX樓建施1-8結施1-17結施詳1-921XXXXX角坊改造工程XXX車庫建施1-14結施1-232.工程概況2.1.工程簡介工程項目：XXX改造工程一期工程（XXXXXXXXX開發(fā)商:總包方：設計院：工程地址：各單體設計概況樓號6#房序號項 目內 容1建筑功能住宅結構類型男力墻結構2建筑面積總建筑面積（m）12363其中（m）地下671地卜116923建筑層數地上18地下14建筑層咼（m地下一層~~八層：2.85建筑標咼（m絕對標咼5.2室內外咼差0.6

檐口咼度（m51?86外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級二級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號7#房號項 目內 容1建筑功能住宅結構類型男力墻結構2建筑面積總建筑面積（m）4544其中（m）地下365地卜41793建筑層數地上12地下14建筑層咼（m地下一層~~八層：2.85建筑標咼(m LX— ■ 1 絕對標咼5?2/4?75室內外咼差0.6/0.15檐口咼度（m356外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級二級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號8#房序號項 目內 容1建筑功能住宅結構類型男力墻結構2建筑面積總建筑面積（m）12614其中（m）地下676地卜119383建筑層數地上18地下14建筑層咼（m地下一層~~八層：2.85建筑標咼（m絕對標咼5.2室內外咼差0.6檐口咼度（m51?86外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級二級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號9#房序號項 目內 容1建筑功能住宅結構類型男力墻結構2建筑面積總建筑面積（m）5507其中（m）地下351地卜51563建筑層數地上16地下14建筑層高（m地下一層~~八層：2.85建筑標咼（m絕對標咼5?2/4?75室內外咼差0.6/0.15檐口高度（m46?26外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級二級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號14#房序號項 目內 容1建筑功能商鋪結構類型框架結構2建筑面積總建筑面積（m）644其中（m）地下0地卜6443建筑層數地上2地下 04建筑層咼（m—層：3.2，二層：3.05建筑標咼（m絕對標咼4.8室內外咼差0.2檐口高度（m6.86外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級二級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號i區(qū)地下車庫號項 目內 容1建筑功能住宅結構類型框架男力墻結構2建筑面積總建筑面積（m）2175.24其中（m）地下2175.24地卜03建筑層數地上0地下14地下室底板標咼（m地下—層：5.45建筑標咼（m絕對標咼5.27耐火等級二級耐久年限50年抗震設防裂度73.參與分戶驗收單位的職責3.1.建設單位建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。具體工作包括以下幾方面：（1） 組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。（2） 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。3）與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收合格證》應當作為《新建住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌こ藤|量分戶驗收記錄》、《室內凈高、凈開間尺寸抽測表》應存于建筑單位內，以備業(yè)主或住戶查詢。3.2施工單位（1） 負責編制分戶驗收方案。（2） 配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。（3） 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。（4） 分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。3.3監(jiān)理單位（1） 驗收施工單位編制的分戶驗收方案。（2） 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。（3） 配備一定數量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。（4）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。4分戶驗收檢驗批的劃分4.1分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。當工程出現未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時，可按照分戶驗收項目確定原則，經建設、施工和監(jiān)理單位協商，自行確定并制定相應表格進行驗收。4.2分戶驗收住宅的劃分根據以上劃分規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗批。4.3分戶驗收公共部位的劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下車庫按每一防火分區(qū)劃分為一個檢驗批5分戶驗收的檢查數量和檢查方法5.1分戶驗收工具組織分戶驗收前，根據《住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）》及各專業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項目及檢測方法，準備充足的檢測工具，所有檢測工具必須經相關部門檢測合格后方可使用。檢測工具見下表：序號"T"工具名稱檢測尺托線板數 量根據檢查人員需要確定根據檢查人員需要確定序號"T"工具名稱檢測尺托線板數 量根據檢查人員需要確定根據檢查人員需要確定用途檢杳墻面垂平整度 直 檢杳墻面垂直、平整度3 線墜 根據檢查人員需要確定檢杳墻面垂直、平整度備注2m2m>0.5kg4鋼卷尺根據檢查人員需要確定4鋼卷尺根據檢查人員需要確定檢杳兒何尺寸50m5盒尺根據檢查人員需要確定檢杳幾何尺寸5m6塞尺根據檢查人員需要確定檢查平整度、裂縫寬度7直角尺根據檢查人員需要確定檢查陰陽角方正8對角線檢測尺根據檢查人員需要確定檢查對角線9水平尺根據檢查人員需要確定檢杳水平度>300mm10小白線根據檢查人員需要確定檢查平直度Oww11111111小錘根據檢查人員需要確定檢杳空鼓等12外徑千分尺■*根據檢查人員需要確定檢查管徑及壁厚等施工總承包單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設單位提交分戶驗收的書面申請；建設單位收到申請后，應根據有關規(guī)定成立分戶驗收工作組，實施和管理分戶驗收工作。分戶驗收領導小組及檢查組名單見附圖：分戶驗收工作單位組應依照分戶驗收的內容制定住宅工程質量驗收方案。驗收方案有檢查小組編制，領導小組組長審核，建設單位技術負責人審批。驗收方案應歸入施工總包單位竣工資料內。分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的各分項進行檢查驗收，并做好記錄。驗收合格的，驗收人員應及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》并予以簽字確認；對住宅工程套內觀感質量和使用功能不符合要求的，分戶驗收領導小組應簽發(fā)書面整改單，責成施工單位整改，并對整改情況進行復查 ；分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人，應在按戶出具的《住宅工程質量分戶驗收匯總表》上分別簽字并蓋章。(9)分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送相應的質量監(jiān)督機構備案；10)住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組應抽查一定的戶數對分戶驗收工作結果進行復核。抽查比例：高層、小高層每個單位工程不少于3戶;多層每個單位工程不少于2戶;頂層和底層必抽。6分戶驗收內容及檢查項目的確定依據上海市建委《上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）》規(guī)定，初裝飾住宅工程質量驗收的項目主要有以下八類，其驗收標準如下：6.1地面驗收6.1.1一般規(guī)定細石混凝土面層工程，分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數檢查。6.1.2主控項目及一般項目規(guī)定一、主控項目面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400cm,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。二、一般項目1、 面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、 面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。3、 水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長度不應大于300mm且每自然間（標準間）不多于2處可不計。4、 樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm每踏步兩端寬度差不應大于10mm旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。5、細石混凝土面層的允許偏差和齒角應整齊，防滑條應順直6細石混凝土面層的允許偏差和檢驗方法應符合下表規(guī)定水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗方法序號檢杳內容表面允許偏差檢查萬法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺檢查2踢腳線上平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差lOmm觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差lOmm觀察和用鋼尺檢查6.1.3分戶實測驗收內容細石混凝土面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在規(guī)定的房間中，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并進行記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于 1點。2、 檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點3、 檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察,并使用鋼尺測量，測量點不少于2點4、4、2點6.2墻面抹灰驗收6.2.1一般規(guī)定抹灰工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數檢查。6.2.2主控項目及一般項目規(guī)定內容一、主控項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫二、一般項目1、 一般抹灰工程的表面質量應符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。2、 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整3、 一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表。般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法丿予號允許偏差壩曰偏差允許值(mm)檢驗萬法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢杳2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查623分戶實測驗收內容一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。1、 檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500,距地300位置且每面墻不少于1點。2、 檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。3、 檢查抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距地高 1m處，且不少于1點。4、 檢查墻裙上口直線度時，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點不少于1點。6.3門窗驗收631—般規(guī)定門窗工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，內窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時全數檢查。6.3.2主控項目及一般項目規(guī)定內容一、主控項目1、 門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設計要求。2、 門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。3、 當門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于600mm4、 門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。5、 門窗配件的型號、規(guī)格、數量應符合設計要求，安裝牢固位置準確，功能滿足使用要求。&門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。二、一般項目1、 門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。2、 門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉窗間隙應基本均勻。3、 門窗扇的開關力應符合下列規(guī)定：平開門窗扇平鉸鏈的開關力應不大于80N;滑撐鉸鏈的開關力應不大于80N,并不小于30N推拉門窗扇的開關力應不大于100N4、 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整5、 排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。6鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下規(guī)定。

4 門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙十2;—1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量十1.5;—2.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用Im水平尺和塞尺檢查633分戶實測驗收內容門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查并全數記錄。1、 檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；2、 檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右刪位 置，豎向測量各1點；3、 檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口 的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、 檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工5、具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量15、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點；/\\\y& 檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距 1米線高度尺寸，測量1點；7、 檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點；8、 檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點；/\\\y9、 檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點；10、 檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量I點；11、 檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點；12、 檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，測量1點6.4護欄和扶手驗收護欄和扶手工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批的護欄和扶手應全部檢查。6.4.1主控項目1、 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固2、 護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm勺鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。6.4.2一般項目1、 護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。2、 護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定。護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差（mm檢驗方法1護欄垂直度3用1m垂直檢測尺檢杳2欄桿間距3用鋼尺檢查~^3―扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4—扶手咼度3用鋼尺檢查T43分「尸實測驗收內容護欄和扶手工程質量分戶驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度、護欄玻璃。檢查時，宜在規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對護欄和扶手實測內容進行檢查，并實數記錄。1、 檢查護欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，對房間個護欄進行測量，測量點宜設置護欄的兩邊和中間這3個位置，結果取較大值。2、 檢查欄桿間距，使用鋼尺，對房間個護欄進行測量。測量點宜設置護欄的兩邊和中間這3個位置，結果取較大值.3檢查扶手直線度，具體方法為拉通線，然后用鋼直尺檢查。4、 檢查扶手高度，方法采用鋼尺檢查，測量點宜設置護欄的兩邊和中間這3個位置。5、 護欄玻璃的檢查采用現場尺量檢查、檢查產品合格證書和進場驗收記錄6.5防水工程衛(wèi)生間、外墻防水分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批的衛(wèi)生間及外墻應全部檢查。屋面防水每棟樓為一個檢驗批，每個檢驗批的屋面全部檢查6、 5.1.1衛(wèi)生間、外墻防水項目1）材料質量及配合比，必須符合設計要求2） 水泥砂漿、細石混凝土找平層應平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現象3） 衛(wèi)生間頂部、外墻不得有滲漏或積水現象6.5.1.2實測驗收內容1） 材料質量及配合比的檢查通過查閱隱蔽驗收記錄2） 水泥砂漿、細石混凝土找平層應平整、壓光的檢查主要是通過觀察和2m靠尺、塞尺進行檢查3） 外墻的滲漏檢查主要是通過雨天檢查，衛(wèi)生間頂部的滲漏檢查主要是通過蓄水試驗進行檢查，其蓄水時間不應少于24h6.5.2.1屋面防水（卷材防水）主控項目1） 找平層的材料質量及配合比，必須符合設計要求。2） 屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度，必須符合設計要求。6.522屋面防水（卷材防水）一般項目1） 基層與突出屋面結構的交接處和基層的轉角處，均應做成圓弧形，且整齊平順。水泥砂漿、細石混凝土找平層應平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現象；瀝青砂漿找平層不得有拌合不勻、蜂窩現象。找平層分格縫的位置和間距應符合設計要求。找平層表面平整度。6.5.2.3實測驗收內容1)防水層不得有滲漏或積水現象。檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于24h。2)使用的材料應符合設計要求和質量標準的規(guī)定。找平層表面應平整，不得有酥松、起砂、起皮現象。4)保溫層的厚度、含水率和表觀密度應符合設計要求。天溝、檐溝、泛水和變形縫等構造，應符合設計要求。涂膜防水層的厚度應符合設計要求，涂層無裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現象。嵌縫密封材料應與兩側基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下塌現象。6.6室內空間、構件尺寸驗收661—般規(guī)定當分戶檢驗批的主控項目檢查全部合格且一般項目的合格點率達到 80%以上,且沒有嚴重缺陷時，即不合格點實測偏差，小于允許偏差的1.5倍為合格。6.6.2外觀質量、尺寸偏差主控項目的外觀質不能有嚴重缺陷，一般項目不宜有一般缺陷。主控項目不能有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差，一般項目尺寸偏差要符合下表規(guī)定。主控項目全數檢查，一般項目檢查數量按每戶劃分檢驗批，在同一批內對梁、柱構件抽查不少于3件，對室內凈高、凈尺寸采用全數檢測。?？臻g、構件尺寸允許偏差和檢驗方法項 目允許偏差(mm)檢驗方法室內凈高土10水準儀或拉線、鋼尺檢查：凈開間尺寸Z土10鋼尺檢查墻面垂直度(W5m8經緯儀或吊線、鋼尺檢查墻面平整度82m靠尺和塞尺檢杳構件尺寸偏差十8,—5鋼尺檢查663分戶實測驗收內容1、結構墻體尺寸實測內容有：室內凈高、凈開間尺寸、垂直度、墻面平整度、截面尺寸。檢查時，在規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并進行記錄。檢查被查房間室內凈高時，使用鋼尺，對每個房間測5個點，測量點設置在四周距墻角500以及房間中心。檢查被查房間室內凈尺寸時，使用鋼尺，對每個房間測4個點，測量點設置在四周距墻角500,離地面1000。檢查被查房間墻體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500,距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm剪力墻允許偏差5mm(乍為垂直度標準。檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。6.7給排水工程給排水工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中的管道、地漏都應全部檢查。6.7.1檢查項目1、 管道是否滲漏，其坡向是否符合要求2、 地漏水封是否符合要求。6.7.2分戶實測驗收內容給排水工程質量分戶驗收實測內容分別是管道滲漏情況、坡向、地漏水封。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，對給排水工程進行實測檢查，并實數記錄。1、給水管道的檢查，主要是通過給排水管道系統(tǒng)壓力試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5倍。排水管道的檢查主要是通過通球試驗進行檢查，所有小球球徑不小于排水管徑的2/32、 管道坡向的檢查，給排水工程要有一定的坡度，主要是用水平尺、直尺、拉線進行檢查3、 地漏水封檢測，主要是通過目測進行檢測6.8電氣工程電氣工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中的電氣部件應全部檢查。6.8.1檢查項目1、插座相位是否正確設置2、接地是否到位。3、 控制箱是否正確配置6.8.2分戶實測驗收內容電氣工程質量分戶驗收實測內容分別是插座相位、接地、控制箱。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，對給排水工程進行實測檢查，并實數記錄。1、檢查插座相位，主要是通過萬能表進行檢查。2、檢查插座接地情況，主要是通過電阻計進行檢查。3、 檢查控制箱，主要是通過目測檢查和通過萬能表進行檢查。7分戶驗收填表要求及資料的收集整理7.1分戶驗收填表要求分戶各分項檢驗批應按本方案進行逐步檢查，并及時填寫記錄。各分項驗收合格后，驗收人員應及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，并予以簽字確認。填寫檢查記錄時，發(fā)現工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工方整改并對整改情況進行復查。分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人應在按戶出具的《住宅工程質量分戶驗