承接查驗(yàn)操縱制度(初稿)

_承接查驗(yàn)操作規(guī)程一、承接查驗(yàn)?zāi)康?、規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)工作，確保承接查驗(yàn)工作的質(zhì)量合格。2、是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主感謝閱讀要內(nèi)容的再驗(yàn)收。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。感謝閱讀3、在業(yè)主進(jìn)入前對項(xiàng)目進(jìn)行充分了解，完善物業(yè)服務(wù)方案，為物業(yè)管理日感謝閱讀常運(yùn)作打好良好基礎(chǔ)。4、對項(xiàng)目施工、設(shè)計(jì)方面的不足和缺陷，提出改進(jìn)意見，協(xié)調(diào)建設(shè)單位解謝謝閱讀決。5、制定、完善業(yè)主收樓入伙的相關(guān)程序，確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開精品文檔放心下載展。二、適用范圍及相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)1、適用范圍：適用于新建住宅項(xiàng)目的物業(yè)接管驗(yàn)收工作。感謝閱讀2、相關(guān)法律法規(guī)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑裝謝謝閱讀飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》感謝閱讀三、承接查驗(yàn)小組的組建及各崗位主要職責(zé)1、承接查驗(yàn)小組的組建及組織結(jié)構(gòu)承接查驗(yàn)小組組長資料查驗(yàn)員 電氣查驗(yàn)員 水暖查驗(yàn)員 土建查驗(yàn)員2、各崗位主要職責(zé)崗位名 隸屬關(guān)系 主要職責(zé) 崗位人員要求稱_1.負(fù)責(zé)組建承接查驗(yàn)小組，制定本項(xiàng)目的接管驗(yàn)收方案，確定交接的日期。2.負(fù)責(zé)與開發(fā)商、施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，辦理項(xiàng)目一般由該項(xiàng)目的交接手續(xù)。承接查項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任，對3.負(fù)責(zé)對查驗(yàn)員上報的查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定，督促驗(yàn)小組物業(yè)中心主任及施工單位對查驗(yàn)出的問題進(jìn)行整改，并對查驗(yàn)結(jié)組長相關(guān)業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)。果負(fù)責(zé)。4.負(fù)責(zé)監(jiān)督工作人員按照本規(guī)定進(jìn)行承接查驗(yàn)工作。5.負(fù)責(zé)向建設(shè)單位提交查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)、施工缺陷、遺留問題，并提出解決方案。1.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第二十九條的要求，由綜合服務(wù)部主對建設(shè)單位提供的文件資料進(jìn)行查驗(yàn)。資料查管牽頭，對承接查2.負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊驗(yàn)員驗(yàn)小組組長負(fù)責(zé)。3.負(fù)責(zé)準(zhǔn)備承接查驗(yàn)小組的各類支持表格。4.提供與驗(yàn)收相關(guān)的技術(shù)資料。1.組織電器維修人員對照圖紙、設(shè)備清單查驗(yàn)電由物業(yè)中心從各氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、設(shè)施。項(xiàng)目挑選優(yōu)秀的電氣查2.按照規(guī)程填寫相關(guān)查驗(yàn)記錄。電氣工程師牽頭，驗(yàn)員3.跟蹤設(shè)備缺陷遺漏并復(fù)驗(yàn)。對承接查驗(yàn)小組4.對影響物業(yè)使用的設(shè)計(jì)缺陷，向組長提出建組長負(fù)責(zé)。議。1.組織水暖維修人員對照圖紙、設(shè)備清單查驗(yàn)水一般由物業(yè)中心暖設(shè)備。挑選優(yōu)秀的水暖水暖查2.按照規(guī)程填寫相關(guān)查驗(yàn)記錄。工程師牽頭，對對驗(yàn)員3.跟蹤設(shè)備缺陷遺漏并復(fù)驗(yàn)。承接查驗(yàn)小組組4.對影響物業(yè)使用的設(shè)計(jì)缺陷，向組長提出建長負(fù)責(zé)。議。1.組織土建維修人員對照圖紙、設(shè)備清單查驗(yàn)電一般由物業(yè)中心氣設(shè)備。挑選優(yōu)秀的土建土建查2.按照規(guī)程填寫相關(guān)查驗(yàn)記錄。工程師牽頭，對承驗(yàn)員3.跟蹤設(shè)備缺陷遺漏并復(fù)驗(yàn)。接查驗(yàn)小組組長4.對影響物業(yè)使用的設(shè)計(jì)缺陷，向組長提出建負(fù)責(zé)。議。四、承接查驗(yàn)工作流程組建承接查驗(yàn)工作小組,制定驗(yàn)收方案了解設(shè)計(jì)資料、竣工資料、 項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后，承接查驗(yàn)感謝閱讀調(diào)試報告 工作小組進(jìn)場進(jìn)行承接查驗(yàn)進(jìn)行物業(yè)資料驗(yàn)收（5個工作日）資料齊全組織人員進(jìn)行承接查驗(yàn)對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理信息反饋合格物業(yè)驗(yàn)收

_查驗(yàn)工具及相關(guān)物資準(zhǔn)備資料不全補(bǔ)齊資料不合格五、程序要點(diǎn)1、承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件、要求。1）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn)收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案），資料齊全。精品文檔放心下載2）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號戶號牌編號準(zhǔn)確經(jīng)公安部門確認(rèn)。謝謝閱讀3）本體物業(yè)接通水、電、氣。4）區(qū)內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建采取圍護(hù)措施)，無建筑垃圾、泥土侵占路面；道路能通汽車。綠化、小品已經(jīng)完工。謝謝閱讀5）排水管正常使用,疏通無阻。6）物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)處有固定辦公場地。2、承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。_1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)中心接到建設(shè)單位提請的查驗(yàn)邀請后，應(yīng)及時組建接管驗(yàn)收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保物業(yè)基本合格，達(dá)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。精品文檔放心下載2）成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組。A、小組由物業(yè)服務(wù)中心委派優(yōu)秀管理人員擔(dān)任項(xiàng)目小組組長兼承接查驗(yàn)小組組長，中心從各項(xiàng)目抽調(diào)的相關(guān)工程技術(shù)骨干組成工作組。謝謝閱讀B、中心綜合處、修繕處、業(yè)務(wù)處分別對所需查驗(yàn)設(shè)備采購、工程設(shè)備驗(yàn)收實(shí)施規(guī)程、公共配套使用進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督。精品文檔放心下載C、各崗位職責(zé)詳見承接查驗(yàn)小組的組建及各崗位主要職責(zé)的相關(guān)內(nèi)容。謝謝閱讀3）接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。A、與建設(shè)單位確定好接管驗(yàn)收的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。謝謝閱讀B、由電氣、水暖、土建查驗(yàn)員進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計(jì)劃。謝謝閱讀C、提前參與竣工驗(yàn)收前機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試工作。D、由資料查驗(yàn)員準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：a、《單項(xiàng)項(xiàng)目查驗(yàn)單/表》。b、《房屋本體承接查驗(yàn)表》。c、《公共配套設(shè)施承接查驗(yàn)表》。d、《機(jī)電設(shè)備承接查驗(yàn)表》。e、《驗(yàn)收交接記錄》f、《接管驗(yàn)收問題整改表》。g、《圖紙、資料移交清單》。h、《機(jī)電設(shè)備移交清單》。i、《鑰匙移交清單》。3、資料的接管驗(yàn)收。在進(jìn)行項(xiàng)目承接查驗(yàn)前，應(yīng)先進(jìn)行資料查驗(yàn)工作，以作為承接查驗(yàn)設(shè)備設(shè)施的指導(dǎo)依據(jù)。謝謝閱讀1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：A、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報告。B、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。C、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。D、《房屋準(zhǔn)建證》。E、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。F、《建設(shè)工程施工許可證》。_G、《拆遷安置資料》。H、命名資料。I、用地紅線圖。2）綜合竣工驗(yàn)收資料：A、竣工圖。B、建筑執(zhí)照。C、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。D、《消防驗(yàn)收意見及同意使用意見書》。E、《質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見》。F、《環(huán)保驗(yàn)收意見書》。G、開工、竣工報告。H、公共配套綜合驗(yàn)收合格證。I、供水合同。J、供電協(xié)議書、許可證。K、供氣協(xié)議書、許可證。L、有線電視合格證。M、通信設(shè)施合格證。3）施工設(shè)計(jì)資料：A、地質(zhì)報告書。B、全套設(shè)計(jì)圖紙。C、圖紙會審記錄。D、設(shè)計(jì)變更通知書/書，技術(shù)核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。精品文檔放心下載E、工程預(yù)決算報告書。F、重要施工會議記錄。G、隱蔽工程驗(yàn)收記錄。H、沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測記錄/永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置和基礎(chǔ)性深埋。感謝閱讀I、鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗(yàn)收記錄；新材料、配件的簽定感謝閱讀合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；J、水、電、氣、衛(wèi)生潔具、消防等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書，如《消防驗(yàn)收及同精品文檔放心下載意使用意見書》；K、自動儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明；L、管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告；精品文檔放心下載M、園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)；_N、其他資料。4）機(jī)電設(shè)備資料：A、機(jī)電設(shè)備出廠合格證。B、設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機(jī)工具、感謝閱讀備件設(shè)備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運(yùn)行記錄、精品文檔放心下載C、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）。D、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告。E、機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。F、《機(jī)電設(shè)備清單》。G、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。5）業(yè)主詳細(xì)資料。4、承接查驗(yàn)的工作程序（見承接查驗(yàn)工作流程）。1）程序A、承接查驗(yàn)小組依據(jù)圖紙資料、驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成《物業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單》、《驗(yàn)收交接記錄表》、《圖紙資料移交清單》、《設(shè)備移交清單》、《房屋接管驗(yàn)收檢查記錄表》、《鑰匙清單》；并由責(zé)任人簽名。感謝閱讀B、對查驗(yàn)過程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書面《查驗(yàn)不合格整改報告》及《工作聯(lián)絡(luò)單》，確定整改時限，返回物業(yè)服務(wù)中心和建設(shè)單位，并督促施工單位進(jìn)行限期整改，不合格不作收房。謝謝閱讀C、對不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法。D、對整改項(xiàng)目由施工方整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在《查驗(yàn)不合格整改報告》精品文檔放心下載中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交。E、對保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，物業(yè)公司促請相關(guān)單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細(xì)則》及《承接查驗(yàn)協(xié)議》對工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。精品文檔放心下載F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂《承接驗(yàn)收協(xié)議》。精品文檔放心下載5、接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。1）《物業(yè)管理?xiàng)l例》。2）《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。3）《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》見附件1.3）業(yè)主生活工作的合理要求。4）租賃合同的交樓標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。_5）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。6）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》。7）主要以觀感驗(yàn)收法、使用驗(yàn)收法、對照驗(yàn)收法。如對照開發(fā)商提供的設(shè)備清單、資料清單等項(xiàng)目逐項(xiàng)對照、驗(yàn)收，并將實(shí)際情況寫明在相關(guān)表格，并請開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。精品文檔放心下載6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收詳見《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。感謝閱讀7、接管驗(yàn)收的遺留問題處理。1）遺留問題的登記確認(rèn)。A、對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問題，承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《承接查驗(yàn)資料遺留問題登記表》中，交由物業(yè)服務(wù)中心與建設(shè)單位確認(rèn)。感謝閱讀B、對物業(yè)硬件設(shè)施承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題遺留問題登記表》中，交由物業(yè)服務(wù)中心與建設(shè)單位確認(rèn)。感謝閱讀2）對資料遺留問題。查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)積極協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工承建單位一起感謝閱讀補(bǔ)齊相關(guān)資料。3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。A、一般問題要求在一周內(nèi)得到解決。B、重大問題要求在一個月內(nèi)得到解決。C、必要時物業(yè)中心予以協(xié)助處理。4）長期解決不了、勢必影響物業(yè)服務(wù)的問題。以備忘錄的形式將問題登記進(jìn)行備錄。謝謝閱讀5）按總公司〈開發(fā)商〉、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運(yùn)作在保修期的維修事宜。精品文檔放心下載8、保存：《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄由項(xiàng)目歸檔長期保存。謝謝閱讀五、記錄1、《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》。2、《單項(xiàng)項(xiàng)目查驗(yàn)表》。3、《房屋本體接管驗(yàn)收表》。4、《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》。_5、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》。6、《驗(yàn)收交接記錄》7、《接管驗(yàn)收問題整改表》。8、《圖紙、資料移交清單》。9、《機(jī)電設(shè)備移交清單》。10、《鑰匙移交清單》。_附件1:物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)一、房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口感謝閱讀嚴(yán)密、不滲漏。2、公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起精品文檔放心下載砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、謝謝閱讀無明顯色差。3、天臺（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。謝謝閱讀（4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。4、樓梯、扶手（1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。精品文檔放心下載（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1、衛(wèi)生間、外陽臺、廚房_（1）衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。精品文檔放心下載（2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。精品文檔放心下載（3）給水施舍安裝牢固、接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。感謝閱讀（4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。感謝閱讀（5）衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。（6）廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠得截面積，無堵塞物。精品文檔放心下載（7）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。2、棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。感謝閱讀（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。謝謝閱讀（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。精品文檔放心下載（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。精品文檔放心下載（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。精品文檔放心下載_3、門、窗（1）門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。精品文檔放心下載（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷。謝謝閱讀（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。4、電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。感謝閱讀（2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。5、智能化系統(tǒng)對講聲音清晰。6、配套系統(tǒng)門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1、給排水系統(tǒng)（1）給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。謝謝閱讀（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。感謝閱讀（3）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。_（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。精品文檔放心下載（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。精品文檔放心下載（8）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防謝謝閱讀腐措施必須符合GBJ242的要求。2、供配電系統(tǒng)（1）變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。（2）供配電系統(tǒng)超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。謝謝閱讀（3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。（4）強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。謝謝閱讀（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。3、暖通系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。感謝閱讀（2）排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴(yán)密。感謝閱讀（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。（4）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，感謝閱讀_表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。感謝閱讀（2）消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好。（3）消防設(shè)施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。精品文檔放心下載（5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。謝謝閱讀（6）火災(zāi)報警控制器功能正確。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。精品文檔放心下載（8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。謝謝閱讀5、道路系統(tǒng)（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。精品文檔放心下載（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；精品文檔放心下載（5）交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。6、停車場系統(tǒng)（1）停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。精品文檔放心下載_（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識清楚、完好無損。謝謝閱讀7、秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施（1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。（3）綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局感謝閱讀合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。感謝閱讀8、其他配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標(biāo)識清楚附件2：_項(xiàng)目接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料清單物業(yè)接管移交資料目錄序號 名稱 樣式一 項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)公司資證材料復(fù)印件2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（立項(xiàng)批復(fù)）復(fù)印件3紅線圖復(fù)印件4同意使用土地通知書（《國土證》或《土地出讓合同》）復(fù)印件5建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件6建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件7建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件8建設(shè)工程報建審核書復(fù)印件9規(guī)劃報建圖（規(guī)劃總平圖）、設(shè)計(jì)鑒定審批文件復(fù)印件10建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書（消防審核意見書）復(fù)印件11各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案復(fù)印件12建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證《綜合驗(yàn)收合格證》復(fù)印件13建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書）復(fù)印件14消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見書）復(fù)印件15工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）復(fù)印件16工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書復(fù)印件17公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證復(fù)印件18通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收報告復(fù)印件_19供水、供氣協(xié)議書復(fù)印件20供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證復(fù)印件21同意供電通知復(fù)印件22申請門牌審批表復(fù)印件23白蟻防治合同書復(fù)印件24有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證復(fù)印件25《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》復(fù)印件26《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》復(fù)印件27公共設(shè)施、設(shè)備清單復(fù)印件其它相關(guān)資料二 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）復(fù)印件3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊復(fù)印件4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明復(fù)印件建筑執(zhí)照拆遷安置資料其它相關(guān)資料三 建筑工程技術(shù)資料1 地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件_2工程招、投、定標(biāo)書復(fù)印件3工程施工合同及開、竣工報告復(fù)印件施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)?、通訊、消防、防雷、?qiáng)弱電、原件4智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會審記錄復(fù)印件6工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件7隱蔽工程驗(yàn)收簽證復(fù)印件8沉降觀察記錄復(fù)印件9竣工驗(yàn)收證明書復(fù)印件10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書復(fù)印件12砂漿、混凝土試塊試壓報告復(fù)印件竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強(qiáng)弱電、智能化系原件13統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件15各分項(xiàng)工程施工單位資料復(fù)印件16各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試報告復(fù)印件17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書復(fù)印件18供水試壓報告復(fù)印件19機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄復(fù)印件20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖復(fù)印件21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖復(fù)印件_22設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報告復(fù)印件23防雷電阻接地實(shí)測記錄、引下線焊接記錄復(fù)印件其它相關(guān)資料四設(shè)備資料----供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、原件4電流、頻率等）高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖原件5紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、原件6說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)