購物中心運營

2013年11月購物中心運營管理淺析1、商業(yè)運營概念與主要內(nèi)容2、購物中心運營模式與運營公司架構(gòu)3、購物中心運營核心價值淺析目錄1商業(yè)運營概念解析商業(yè)運營概念購物中心運營的主要內(nèi)容----商略業(yè)仗運愈營班的恥概張念?。簥屎喣鴳醒远懢拓準菑秸晜€活商慣場旬的征運摧作域和耐經(jīng)婆營余管唇理(本坐次肯分丑析物針渠對抽開丟業(yè)殺經(jīng)招營扣中零的趣購鄉(xiāng)豐物紛中雨心沉運捕營湖管維理駝展蒸開)。以封提攪升亮商仿場糞經(jīng)母營持業(yè)狹績吉為橫目化標朗，蓮對姓商鍵場乳經(jīng)鑒營逢相比關(guān)痛各廟個焦方歇面頁的荒狀亦況沈進齡行晉實遍時削收縱集巷與規(guī)動栽態(tài)紀分吸析歉，腳進土而隨制祝定散針蠶對席性窗提判升糾策然略溉并勝執(zhí)豆行字。商涌業(yè)施運池營演的男概特念涌解屈析概福念稿解鹿析|購桌物輪中摟心西運樓營保管阻理蜜主店要手內(nèi)制容|購診物及中庫心盞物揚業(yè)丸管煤理瀉主悄要輝內(nèi)循容運閑營邀管稼理痕：物腫業(yè)管偽理怕：開以業(yè)后柴如祖何旺吸讓引盞人燙流愿到與本商建場種？以融保值障勸商矩場拘良鞭好仆的辭購吊物級環(huán)影境摘為退目附標鋼，乏做筋好棄商更場獸的外硬慶件為維最修指保去養(yǎng)敗、魂保謙安職保碑潔儀、也環(huán)錢境建布瞞置執(zhí)、融安超全忠防遼范灣等飲商快場晌環(huán)婆境槽維燥護桂工召作讓，悟同陰時熊積妄極噴落泰實役運乏營秀策脆略守。如研何增未加鹽人隱流膽停猜留唇在惑商壺場憑的時啊間相？如去何通劇過晨有薄效塵的擦措輔施舒引租導肅、紙激姐發(fā)蹄消暮費夜者乓的購漠買峽欲冤？如秤何保盯持悼商聲場妻持感續(xù)機的討吸橡引栗力毅、競分爭首力晨？定位設(shè)計招商運營購耍物毒中漸心乘運宿營扣管流理飾內(nèi)巖容昌分尊類溝蛇通挨協(xié)徒調(diào)蕩類分慎析碰評碌估月類日騰常肺監(jiān)致管誦類經(jīng)興營策科劃播類其同他桐類租拜戶扔溝青通根口據(jù)盲各熊店太鋪勁每云月肌銷豈售驗情溜況籃進鏟行篩內(nèi)細部泊評限估酷，哪達乎不寨到育運淹營避方會制惠定行坪譯效晚水匙平禮的貢租具戶馬需雪要貪與那運傅營暫方蝴進燙行拖面榴談衰，鐵了黑解鵲經(jīng)紛營遇管倚理雄問招題蜜、襲溝躬通善相住關(guān)寶整葛改堅調(diào)劣整欲措砌施拼。各悄類惜投接訴猛處桐理處擾理感各醋類禽投毅訴秧事健宜崖是績最麗常事見讓的桂日還常墾溝脆通蝦協(xié)接調(diào)蛛工撫作耕。租晶戶至整刊修/開脂業(yè)鄰事浙宜蜻協(xié)除調(diào)受膊理銀租尸戶棗提遮出啞的以各某種胡整能修氧申袖請戒，摧協(xié)活調(diào)炮租絲式戶仍的膨開娘業(yè)童時相間篩和疤裝娛修坊時營間擱等毫，汁保部持體購魚物點中事心借經(jīng)筆營算的符統(tǒng)繭一秋管親理桿。業(yè)違績鋪不跟佳惱的要原丸因喇分斗析旁（犯租估戶庫方喜觀移點斬及串運浪營惠方序看互法嶄）租柜戶燃方薄對鎮(zhèn)運死營篩方并的祝意去見芹和雹建轉(zhuǎn)議運軌營欄方趟對齒租糧戶惰日掘常殺經(jīng)件營闖中剛發(fā)也現(xiàn)課問朽題拉的厲意鋤見飲和午建倍議租芹戶屆方貌下融步寒打和算太計容劃霧及閥整戀改馳措來施消新費豪者曠對匪店像鋪忘的并投狠訴兄糾貧紛租舒戶券與凳租痛戶俯之撒間脹的著投仇訴租傭戶泄對諷管勉理哲方靠的躺投你訴消臥費奧者公對競第棕三盯方糕的倆投狂訴進和場雪裝哀修掘及框開越業(yè)撿協(xié)咸調(diào)局鼻部早整園修璃和做櫥版窗軌展默示可調(diào)絹整賽協(xié)免調(diào)營席業(yè)海時艙間直變既更汪及燥其煉它溝抱通湊協(xié)謙調(diào)與為墳運說營扎部款主頃要謙職伍責督之割一慕，漁也漢是購難絲式點嚼之修一焦，削對朽購丑物統(tǒng)中替心技的疲業(yè)琴績破和販形題象管有萌直武接愿影葡響其。商候業(yè)肥運悶營揭的威概規(guī)念臂解簽析概訴念睜解篩析|購則物纏中藍心趣運訴營鬧管件理斥主新要淋內(nèi)停容|購胳物強中鑰心氏物帶業(yè)傘管捕理韻主神要盤內(nèi)確容商飲業(yè)電運床營藝的菠概守念隸解福析概躍念只解勢析|購鄰物孟中款心桐運訊營便管死理蛇主湖要匙內(nèi)染容|購杜物淹中紹心漆物瓣業(yè)饑管卻理走主撒要稱內(nèi)煎容租詞戶是律最孕佳漫信醒息垃來倆源知道這一年會流行什么，知道什么企業(yè)是他們最厲害的競爭對手；他們會給我們提供很多市場趨勢和動態(tài)上的參考。建影立地與渠租違戶秋的稍良臥好予互咳動愈合管作倡的塌重咐要幕性見說廈明—陸—太妖古芝運視營差經(jīng)威理楚訪山談變整針理租冠戶污更倆加莖了捆解土市污場迎的抵趨刻勢喇和賭動雖態(tài)最營佳域的霧信砌息違來敢源茶包偵括買消掏費資者仍的共資賽料學都可是分從問租足戶冠而邀來從租戶那里可以了解到什么類型的顧客在買東西，是什么年齡段的人，處于什么收入水平，是男性還是女性。了李解撫租螺戶夕究趨竟席能養(yǎng)賺重多碑少幣錢商太業(yè)興運赴營啄的伏概仙念鬼解煉析概窯念店解榨析|購茂物拘中激心適運戶營綢管哨理撫主魯要醋內(nèi)遞容|購效物另中泳心志物無業(yè)笛管尺理燥主輩要蛇內(nèi)輛容案稈例拴：有求第低四仿家亮眼室鏡怕店濱想鄙進尾入川太青古薯城暑中騙心午，怠但喉已性有麗三穗家姓眼電鏡醬店寫了肌且掘都墾很校賺象錢凝，虧經(jīng)照分揉析循后還，饑拒狹絕森了之第朽四梁家森店牙，者無喚論換他捐給原多危少孟租釀金哲。涼其拒實競很丟多垂結(jié)引論轉(zhuǎn)是攝從樓客押戶同那者里川了封解陽到餐的稱，精如氏第王四閘家永進旱入旅后勾可哲能追四較家臺都影會學虧妨本允。包括租戶是怎樣經(jīng)營的，毛利是多少、純利是多少；租戶的運營成本不一樣，可以承受的租金也是不一樣的。需皂要梯了慈解筒租重戶灶，運了腹解澆他版?zhèn)儜?zhàn)在唯怎灑樣剛經(jīng)帆營窩自責己飛的駛生宅意志。需逝要綢認伯識刃他咬們鈴的降經(jīng)坡營魂模習式商腔業(yè)院運沫營旺的性概曾念目解萌析概礙念滴解紡析|購顆物父中秀心戲運標營懼管賺理涌主懼要心內(nèi)戰(zhàn)容|購錯物壤中樣心目物尖業(yè)住管督理母主已要海內(nèi)里容與租南戶覆保糾持隨良處好關(guān)償系雜是怪最供好吊的被溝浪通真途栗徑作為朝業(yè)蘇主必茅須印懂防得鋼零胞售業(yè)含主礙如幼對各商尾業(yè)破很丹了久解弦，疾知尖道忙做撿什濾么研好勢、允什涌么縱不嚷好暫，買或陳什踢么醋事偶情娃做影得析還管不污夠性，安租形戶丙就鮮會補對國業(yè)乖主團增灶加嘆信攪心。業(yè)芹主刮參煌與廉很抬重綿要租騙戶狼裝猴修偽時痰，載我俊們孔要姜知識道歲他允們橡究鬧竟甩要惕怎游么鼓裝鉤修冬？樹太焦古嘴不垂一伸定珠每殊次細收妨取蘇的傅租疼金歉都身是姓最修高悅的而，直他踐們郊會游留喉一點些矩空勻間借給當租近戶勾，共但望是舌也呢會蔑要止求涌他威們慎重茂新默裝布修寇店訴鋪思，獅租圾戶勒的顛更桌新瓜就晨是養(yǎng)商職場雪的臭更衛(wèi)新食；跨他扶們播不荒改殺變利，它商葉場鈔就挨會頃成廟為愧舊好商克場寸。番在拌此叫過胞程糠中辯，籮租算戶肌如被何囑裝錄修赤、耍如悅何社擺女放朱櫥橋窗梅，爸業(yè)姜主福都儉一諷定閘要木參襖與奮；恥同彈時腿租趴戶施還酬會質(zhì)建恢議脈業(yè)亭主糧要冶不天要忘做俘一識些推必想要元的歌改文變彼等據(jù)。購并物特中僑心塌運兩營算管土理綁內(nèi)卻容睡分敲類溝脂通布協(xié)辱調(diào)涌類分漁析告評遷估多類日汽?？杀O(jiān)趣管蔥類經(jīng)塊營策跨劃奔類其乞他葵類商遺場督業(yè)京績蔬走挺勢丙分圾析人但流借量譯分單析葛（剝分洗時/分羨地/分團業(yè)冤態(tài)奇）策蛙劃仰方講案點效還果泥評蠟估業(yè)軋績縫提您升牌策牧略誕建綱議各奧店追鋪裹業(yè)棟績常走哭勢歷分汪析租掉戶胞經(jīng)袖營洋問夢題海分迫析整枝改朗措騾施爆效州果溉評竊估租許戶寶積憐極蘇性墾評災估針厲對格各磁租關(guān)戶襲的凱當魂月屈經(jīng)艙營乞業(yè)斑績孔情宮況謊進惡行喜選鉛擇蹲性汪溝辯通雄，圓對洽坪遵效匹水跟平愉較奧低圓、區(qū)同凱比良水見平演下扣降闊或秋上公升隙幅鼻度曠小仁于窄購雖物巖中系心苗平蹲均帥水居平飛的道租片戶傭進飽行殃面勾談櫻，喬并艇做差出止溝傅通黨報閱告啞，專如晌實高反慘映療溝絞通因內(nèi)暢容盜及整口改措麻施露。對濤連瓣續(xù)吐多登月軍面憲談交后刮業(yè)聲績暈仍翠沒淺有俗好鳳轉(zhuǎn)貸跡尖象記的功租衰戶博，這由滑運財營蛛管看理川人起員烈擬詞寫洲特為報顫材挺料榮，叉經(jīng)及部派門煉審偽核樓后鉆報奸招獄商刻部行門連，畝供挽其炎進現(xiàn)行商很家濾汰守換參夜考儀。對房誠整性個蠟購跳物師中霉心鬼以下及肅各蹄租侵戶茶進迎行系經(jīng)播營到業(yè)登績且評姻估銅和迫分貼析巴，爛為蔑運頌營毛提栗升孩方妖案香的拳制梨定桶提究供斥全籃面紋、靠實霉時贏的舅數(shù)泛據(jù)列支聰持迷，執(zhí)是篩最沈主橫要刊的啦決屯策幼支裕持膀系國統(tǒng)夜。商確業(yè)安運談營絞的益概火念匹解肚析概殘念桃解即析|購似物若中潛心從運附營斷管尊理先主泉要戶內(nèi)瘦容|購階物蜘中貞心垮物剩業(yè)凈管仁理船主寄要吊內(nèi)棟容商托業(yè)闖運哨營堪的卻概族念虹解區(qū)析概格念調(diào)解解析|購捐物光中傲心忙運抬營蒙管背理訓主扣要魚內(nèi)警容|購煮物霸中熟心童物吹業(yè)迎管夸理盤主觀要惑內(nèi)里容購美物閣中紀心許運盈營汗管刮理斥內(nèi)朝容鄭分頂類溝銷通奧協(xié)鼻調(diào)犧類分薦析結(jié)評塵估慎類日唱常襲監(jiān)土管戶類經(jīng)督營策鑰劃乏類其雨他賤類市殊場貴調(diào)喇查搜劉集舒商朗戶/消阿費烏者搬關(guān)捉鍵盛數(shù)婚據(jù)穴幫奶助詢決址策鑼。廢分泄為普本傍地訂市現(xiàn)調(diào)雨和爽異節(jié)地徒市臣調(diào)冬。重本值地舒調(diào)緞研秤側(cè)續(xù)重蕉租鍋戶悄經(jīng)夾營冤狀國況輛調(diào)駛查緊；劍異視地悠調(diào)娃研些側(cè)依重撐業(yè)荷態(tài)吩組絲式合橡和吉推員廣火。租榜戶妙管亦理內(nèi)摟部地管碑理意的驚重舒要做內(nèi)幻玉容瓜，脾為吸保旨證恨購糊物餐中傍心棍整庭體釘?shù)镍澚祭糜⒔?jīng)享營順和幼可抵持負續(xù)撓性賤，轉(zhuǎn)對輕租寨戶柏的個租膊期燦、專汰信換品等翻進媽行里統(tǒng)嘆一個調(diào)驕控殊。營莫銷神推折廣對淋外張宣嫌傳淋推頑廣鉆是沿購陡物成中團心班運繁營蔑管恩理定必塞不康可桂少羞的留重反要抽工樓作秧。喘它桌涵灶蓋抽策宋劃技、投執(zhí)耍行曾、閑效次果釣分紹析群等廚各角個旨方瓣面申。潛劃在膝客堡群趟消只費廊習舌慣雨調(diào)壘研目披標結(jié)商聽場縫租例戶懇經(jīng)鞏營析情想況贊調(diào)姑研目教標裳商是場饞營棒銷紛推隆廣扣調(diào)朽研…棚…營斷銷相方窗案伯策昨劃現(xiàn)虎場遇活培動賢秩肺序拆維活護執(zhí)蒙行如監(jiān)廟控喚與鄉(xiāng)豐效童果注分括析…鎖…主糟要做指餅各疏類珠提眠升服購賓物傭中誤心整拆體業(yè)村績蔬的臨策護略始活絕動弓的抗制腳定姜，罰是改運噸營偷管溜理鴉工欲作更中憲的夠關(guān)啟鍵且部尖分臥。租協(xié)約伶管芒理業(yè)竿態(tài)浩規(guī)志劃諒調(diào)丑整商蛋戶居汰稱換…郊…考密慮殖的終資騾源人徒力罩資都源品東牌崗資藍源產(chǎn)禽品烤資悲源渠密道稱資獎源技香術(shù)輸資自源資瞎金丑資鍛源政班策修資足源媒鍋體乓資弊源政鹿府悟資欄源文堆化努資袖源設(shè)胖定腐計愿劃以目重標根嗚據(jù)熄往優(yōu)年下的顯計債劃尖設(shè)鑼計梨今貿(mào)年婦的日計爐劃根著據(jù)創(chuàng)競置爭研對雞手釋的男計靈劃遷設(shè)牧計方今戒年誦的社計艘劃根想據(jù)差市購場污需摸求僵的遮增扶長泛比續(xù)例簽設(shè)桿計車今窩年問的厲計準劃根頭據(jù)程產(chǎn)弊品厲更保新免狀膀況鑄和果市雙場龜前鴨景陷設(shè)倦計慰今蔬年勾的溪計予劃根瓣據(jù)冠資澆深心銷橫量蛇增溫長勾情艦況落設(shè)分計盡今許年膏的首計慕劃根贊據(jù)嶺環(huán)寒境瀉的著改比變草設(shè)盆計盲今售年年的遼計猴劃根勾據(jù)娘自究身缸的轎感宣覺舌和蠟經(jīng)依驗翅設(shè)憲計掏今贏年癢的纖計炭劃有雜效哪的補策省劃份方攻案蔽需賽考沉慮財?shù)陌兹簜€但原臉則鋪：求持查續(xù)裕性隨、其創(chuàng)則新賤性啞、養(yǎng)經(jīng)返濟鏡性商喜業(yè)馳運汗營扎的天概授念鐘解勺析概上念形解佩析|購蓬物嘗中王心爸運難營屋管餃理結(jié)主比要案內(nèi)扯容|購玻物恨中添心朽物能業(yè)譽管允理柄主萄要答內(nèi)縱容商任業(yè)諸運濫營東的騾概什念脫解魔析概防念搬解儀析|購百物遵中腫心常運幣營醬管宣理渣主別要循內(nèi)曾容|購聰物鴿中炭心纖物茶業(yè)件管載理附主攏要每內(nèi)帆容購謊物眾中址心打運兵營谷管滋理箏內(nèi)囑容恢分棍類溝農(nóng)通劉協(xié)域調(diào)策類分權(quán)析核評睡估貪類日喊常體監(jiān)已管辮類經(jīng)綠營策博劃沒類其洋他詞類質(zhì)屈量顏監(jiān)翅管運篩營酷管狠理見人料員印每秀天坐進季行符巡辦場灘抽脾查黨，蓄監(jiān)樹督每商排戶球的仗經(jīng)僻營僚規(guī)烤范宿性灣和夢服套務畫質(zhì)極量垮，到是粱最鍛主籍要被的總監(jiān)敞管滿工材作吼。安落全每監(jiān)午管安煙全新問服題養(yǎng)是帖運帆營次管牙理首胳要漲問名題，臺運容營含管災理鞏人始員悶會垮不哭定芬期盈的擺對負商夸家誰進晝行誤安劉全矛抽傘查營月業(yè)齡規(guī)匹范裕檢排查店漿員婆服聾務樂質(zhì)垮量畫檢絲式查激（平著清裝撒、封服抄務訴態(tài)著度敘）物尺價肅標幸簽忌抽笑查問吸題浸租世戶知的評整嫁改侮措市施衛(wèi)褲生理安周全啞檢汪查消芽防富安鬧全湯檢黑查各包店帥鋪群常屯規(guī)把安篩全游檢歡查運彎營邊管程理故人拴員真實似時川檢熟查鋤監(jiān)狐督拐商稍場慶相例關(guān)遵規(guī)吹章獅制鑒度毀的困執(zhí)蜻行聽情上況勞，戚日巾常庸監(jiān)首管圓作搬為生違茶規(guī)蓄經(jīng)蛇營輛的支事情前們管摔理渠機悄制蓮，安是雀商辮場半運鄰營圾管筆理裁風毫險寺的捕重顆要礎(chǔ)保概障鎖體芽系淋。商然業(yè)潑運樸營循的灘概寺念按解漆析概示念列解畢析|購煤物海中苦心潛運鄉(xiāng)豐營潔管爛理注主蟻要喝內(nèi)門容|購展物俘中唉心隔物辛業(yè)您管忽理測主賄要貓內(nèi)融容日某常谷巡弱視脫內(nèi)悉容密列濾舉搭：商丙戶貴經(jīng)尚營廚秩議序是少否乎通蹈過P意O股S機療系墾統(tǒng)雕收肚費不宴符蘋合玩規(guī)殼定愿的P甜O常P招做貼監(jiān)、戶推抱廣徹活豎動沿等空粉置梯單籃元夫巡飽視保待潔拉巡猛視準（慨營柿業(yè)段區(qū)坊、方外冤圍徒、求垃悉圾掏房抬等?。┰O(shè)都備嶄設(shè)騰施年狀虹況推擋廣乞活棒動騎的深前世期己設(shè)艷備制安初全婚情嬌況商炒業(yè)頂運廢營往的拐概瀉念矩解川析概努念滿解拍析|購僚物話中睜心樹運看營羊管已理羨主塊要挖內(nèi)逗容|購脂物罰中放心漢物中業(yè)離管桂理揚主矮要矩內(nèi)倡容購暫物桃中茫心撐運碗營針管輪理刪內(nèi)熔容完分葛類溝秋通呀協(xié)餅調(diào)雅類分附析富評淚估嶼類日慰常棟監(jiān)恭管貌類經(jīng)尋營策仿劃齊類其軍他毒類接外待追引懂導酷類運輝營黑部梅相謀關(guān)芝人暴員閥負醫(yī)責冊接雷待械外屑賓宴來貓訪六事健宜斷，譯運結(jié)營確管縣理任人圣員倍負囑責志現(xiàn)敘場慚的爆維趣護元。政交府披關(guān)之系碼類運嬌營水部礎(chǔ)安炎排趁專扔門匆人陪員指負擱責街與者政咐府懲相郵關(guān)封部漲門拉進雅行織聯(lián)站絡催溝盲通曠，元了金解似政我府材職分能睜部蜜門郵的排相禮關(guān)區(qū)政產(chǎn)策粒，沸指伶導榨購課物對中砍心爹各減租丑戶酷的槽工它作恢開老展邊，捏并蒙配袖合癥政斬府爸各脅部滾門竄對挑購放物本中路心卡各能租移戶抗的伸依慕法摘經(jīng)濁營蝕進餐行摟檢腐查值。行獻政研手擴續(xù)傾類各滔類遍日極常貍行兆政憑事房誠務奴，袖租墓戶集的幻玉各寒類瓣申噴請圈事差宜盯受銷理渴。服氏務囑臺硬管共理也類由綿服片務堵臺縫主凍管侵管尼理鞭各祖樓償層再服撿務伯臺蘿人留員寇的寨日教常嘩工州作畢、亡培君訓閑及恢相貪關(guān)擁事農(nóng)宜盛。對蒙定畝位賤、脹業(yè)腥態(tài)負組塘合床的獅動冒態(tài)洋優(yōu)紡化運愧營扮管山理對尖問膽題冤租弓戶結(jié)的課協(xié)奴調(diào)李整積改對該經(jīng)侍營腫水婦平置的犬整少體陸提咬升運儉營尼管狐理蓋工歐作胸內(nèi)撿容萄小獻結(jié)嚴：運悶營延管詞理知的亂核派心那即乎通魄過未經(jīng)僅營段上午的圾不殺斷松調(diào)商整貝，薯以趟保昌持核各株租肚戶丸、倦整享個嘗商矩場失的韻經(jīng)許營室活幫力商大業(yè)繡運寸營逃的潑概魔念蜘解朵析概赴念依解筐析|購弱物培中協(xié)心泉運節(jié)營害管哭理孫主滲要喝內(nèi)師容|購顯物貫中孔心腳物犧業(yè)姨管按理朝主裁要傾內(nèi)哨容客遇流磚量繼提穗升銷襖售安額緩提重升租見金明提例升風胳險擔評錫估坦與碰控癥制消諷防芹安轎全調(diào)管穗理交借通禽安甜全勿管挑理勞置動泳安價全耐管趴理設(shè)網(wǎng)備錦安碑全奏管革理建步筑避安深全叨管途理財嶄產(chǎn)傳安黨全拿管字理法吳律隙安秤全勾管柔理購結(jié)物鴨中潔心喘物摧業(yè)浸管慨理燒主自要么內(nèi)遙容商非業(yè)緊運滋營謝的如概崖念乏解聾析概脖念昏解炭析|購鄭物唱中攔心邪運劑營刪管旦理恐主緩要準內(nèi)吉容|購都物綱中郵心忽物凍業(yè)偽管蕩理棟主紡要殿內(nèi)內(nèi)容1醬0溫.盈1墨1日襖，衛(wèi)北廣京潤“落喜塊隆棚多終”遞商畏場芳火秒災槽，濕過機火滑面殖積1保5頃0俯0平獻米訴，忙涉莫及役建瞧筑廟物體（距不局含敗裝平修貧及繭設(shè)豎備裂）代方懶面鈔的褲損司失舞超搬過2倡0配0假0萬尊元蘆。安返全應管共理環(huán)供境簽營閃造工膜程掘設(shè)謀備病管管理固搭定云資舟產(chǎn)仗管融理購唯物鉤中陳心把景到觀型營觀造土工遍作肚：1）遭綠爺化屢的癥養(yǎng)慰護閱和梳管腰理翻工尤作班；2）駁綠斤化齒與坦美英陳鐘、碗功轎能諷性匆小蠟品堂布用置捏與摔管販理散的常結(jié)義合志；3）住光鹿環(huán)鍛境理管添理娘工受作桑。購洲物越中筆心些環(huán)絡境利維瀉護歉工刻作劑：1）海常植規(guī)釋環(huán)粱境遠保障潔塔管撥理呆工龍作刺；2）亡大腎理清石膏、努外冠墻泄和協(xié)衛(wèi)有生輕間圾等些特御殊疲材街料陣和趴部銅位困的簽專兼項講?？s慧潔沸養(yǎng)釘護鑼工戲作軟；3）音污肅染扮治攏理蛙工響作庫；4）饑廢示棄環(huán)物亡管里理請；5）介蟲鐵害家治戒理梁工屆作績。購勇物患中極心學物未業(yè)快管核理量主繪要或內(nèi)割容商幕業(yè)基運肅營捷的腫概程念盡解監(jiān)析概滔念老解喉析|購密物扛中寇心糟運去營易管山理謙主緩要默內(nèi)證容|購怨物飄中價心徹物濕業(yè)環(huán)管聲理祖主圣要踩內(nèi)臘容安畫全蚊管錯理環(huán)含境鑄營肌造工棉程躬設(shè)域備飄管快理固汽定華資捷產(chǎn)白管旅理安咱全版管幣理環(huán)慌境連營運造工進程摟設(shè)爽備乳管柜理固弦定機資蹄產(chǎn)補管茶理購致物室中輝心脹物舟業(yè)含管緒理貫主蠅要派內(nèi)湯容商公業(yè)雨運古營研的啊概賭念畢解翁析概探念努解蒙析|購描物原中觀心色運抽營令管把理解主磚要編內(nèi)鏟容|購接物肆中頁心滲物塔業(yè)伏管嫁理轎主只要糊內(nèi)果容大漂修澆工包程蒙：(房可屋趕和踏設(shè)素備愁設(shè)蘿施鏈基裝礎(chǔ)舊構(gòu)斧件到或格主余要什零魯件研損懂壞未嚴繳重必，鑼安嬸全洞性急和智可沒靠胃性俯嚴株重底下肆降)1）怠承慨重殃結(jié)什構(gòu)烈部矩位謊，善外苗墻柜面補、值樓月幢訪間雷，鬧走詞廊員通豆道紫等希共疤用擇部底位嬸更竄新搬、年改臥造首；2）愿共來用繭上運下顏水落管盼道眨，潛空泉調(diào)化、攪加贈壓趁水恒泵俯、曾電躍梯幟、污共陳用鄰照津明余、扔消臉防臉設(shè)蛋施緩設(shè)悔施孝更尊新陽、者改桑造；中毅修附工惱程本：需幸涉晚及嬌或襲拆左換享少防量罪主向體紗結(jié)線構(gòu)塊或塌少開量遷設(shè)掉備果，還需短要牙動授用廁資凝金誼達狹到苗該扔部歌件1這5吼%的鹿，余但妨保墨持語原翁房(或煎設(shè)設(shè)備)的抵結(jié)桑構(gòu)翻和克規(guī)指模淹的拉工煉程罩，役維全修臥后呀基茶本桿保兄持怨房肥屋買完陵好刮率發(fā)不毒降杰低艇；小靜修論工蓄程裝：(修交復訴房昌屋擱或逝設(shè)轎備御在滴使賴用枝過借程港中校其榆構(gòu)朱部訊件薄小齊的跟損穿壞滅的綠日促常計養(yǎng)前護抵工淹程)1）敵屋渾面期補列漏沉，伯修芒補吧面炭層咱、答泛感水喊、頂屋得脊預，燭修統(tǒng)補懼樓像地敗面襯面硬層打，血抽范換賀個液別騰楞要木茄等濕；2）粉鋼艷、吼木準門篩窗狐的驅(qū)整漢修炮，驚拆煎換吼五負金吳，勁配姥玻或璃添，瓶換廁窗索紗型，駛油彼漆父等協(xié)；3）算水裹、捉電勸、寫暖蝦、冰氣塑等屢設(shè)角備產(chǎn)的繡故航障室排繳除之及損零該部儉件君的笛維預修芹；4）員下拐水射管么道喇、改窨頂井奏的居修面補眾疏就通煤，妻陰糠溝屋、藝散樸水紋、另落昂水妙管膠的乓修濃補張等菜；5）煙修蓋補無內(nèi)兇外政墻寸面與、采抹脾灰塔及乖粉唱刷蛙天碗棚紀、扔窗太臺緩腰售線鞏等6）嘗拆蛋磚盈挖膀補撇局房誠部視墻節(jié)體侵、螞個雀別鍬拱攻圈馬、尊拆算換矛個緞別禍過蹦梁倒；量抽巷換鬧個賴別最木思梁避、皆木翠柱集腳咽、箏修蛋補松木劉樓辭梯朗等什。商誤業(yè)遵工宴程碎設(shè)脫備曬資嗽產(chǎn)隆種巖類葬復危雜身、劑數(shù)志量壯繁憶多攝，度所中占咳比口重石較除大鉗，植已的經(jīng)灑占橫固收定踩資械產(chǎn)務投達資鎖的8閉0較%以稿上脈，柜是附商屑業(yè)叢管凈理仗公右司毅賴雀以稼生棍存暮和竟發(fā)奏展質(zhì)的禽物成質(zhì)最基浴礎(chǔ)阻。購蛙物犁中簡心貪物孫業(yè)耗管悟理攝主散要糾內(nèi)姓容商緞業(yè)提運庸營撓的造概柳念并解殺析概扛念砍解間析|購貫物煙中姥心哈運平營裹管草理唯主禮要帖內(nèi)傍容|購系物條中進心毯物坊業(yè)帽管凱理池主之要埋內(nèi)貼容工購程型管斗理陣：1）據(jù)購李物闊中叢心衰裝壇修席裝瓦飾碧調(diào)們整頭；2）欲店趨鋪乓工熔程圈條刪件蜓整裙改繞；設(shè)盟備蚊管洗理肌：1）節(jié)設(shè)研備掙日川常瓣維迫修蝦保執(zhí)養(yǎng)葡；2）蔽中犧央塞空列調(diào)惠、理鍋饑爐夸房領(lǐng)等碑大賄型伍設(shè)萄備犬定融期斷檢悠修壁；3）弱高箭低猶壓考配希電講室洪、飯發(fā)炕電憂機翅房瓦、妻水越泵湊房言、洽電谷梯止機怖房劑、烏空奧調(diào)帽機虹房號、名鍋波爐談房薦、釘弱稿電否機磁房轉(zhuǎn)、戴管娃道品井導、粉污朗水鋼處旱理榴間獲等求設(shè)證備反間臣管郊理巷；能旱源曠管鬧理郊：1）猶設(shè)鑄備磁效胞能滔評眠估圓；2）鍬數(shù)畏據(jù)升分莊析融與籌節(jié)刪能恰改沈造拋；3）瓦節(jié)亡能剛技切術(shù)桂引姑進駱；安奧全懶管扶理環(huán)鄙境援營擊造工酷程羞設(shè)蹲備澡管宿理固遷定粘資步產(chǎn)括管秀理物菊業(yè)捕管體理煙的擊要艷點想：始全什面雕、釘細擔致枯。拒商芬場仍物瀉業(yè)鋸管販理鎖水晨平麥的昆提每升魂，矮表切現(xiàn)磚為矩各映個狼細您節(jié)習的憲全候面甲提映升口，吸表作現(xiàn)最霜差籌的模環(huán)隔節(jié)決母定削商虛場被整稍體價物錦業(yè)點水縫平豬。案提例1：奪石帥景休山茅火神災浩原憲因—跪—麥訊當退勞德員景工來給丘電釘瓶清車闊充沙電牲中勻引姿發(fā)賠火粗災使。案毫例2：懂運淹營河管炸理上人懂員紅的徐工列作僑習糊慣—震—每油天亭早此上殘第謊一種件涉事民就釘是呼看睡天鞏氣燒預桌報舒。商添業(yè)考運悶營搬的糖概肌念犁解轟析概由念沫解鬧析|購支物鑰中賀心費運鄭營薦管幼理嘆主耕要飲內(nèi)椒容|購忠物輝中么心令物仆業(yè)端管邀理留主沈要表內(nèi)濟容購卷物箏中打心臟運目營舊管個理職工糞作抗特丙征貼小幕結(jié)標動準介、趕細熱致箏、把效授率查、根協(xié)座作獅、養(yǎng)創(chuàng)嗓新標毛準籃：擦運橡營擋是宏個賺龐繭雜秀的規(guī)系估統(tǒng)身，療必胃須執(zhí)依涂靠牢嚴煙密船且隆標滅準孟化慕的危流翼程稼與安規(guī)儲范派來診確榆保院各來項建工啞作誘的廉有解條悠不華紊父。細烤致狀：幕運骨營號的裹很堅多允工熔作虎是之非各常匯瑣惰碎騾細滾致幻玉的霧小盯事旱，倚而歇又枕非仿常提重草要湖，擁而牌且裳這亡些改工屠作茅必欣須桂立早即仙處驗理牽。效邀率錫：陳運耽營唉具閱有墊很侄強月的制時擱間伴性績，幼錯欲過睜最秒佳然時編間健，豈則?？膳阅艿顭o資法陪補心救默。協(xié)覽作妨：峰運稍營僵工柏作扁環(huán)禍環(huán)新相原扣局，遵任存何忍一屋個爽環(huán)求節(jié)而出確現(xiàn)構(gòu)問宋題膨都掃會漁影灣響娃其糠他素環(huán)嚴節(jié)原，笛甚利至僚導西致粥惡訴心舉循曬環(huán)鵝。創(chuàng)輝新樣：榮運讓營析的糞最昂終孕目堵標徒是鄭打僚造策一咬個跌不蝦斷虎適累應掃市烏場隔需系求例、察始密終烏保鄉(xiāng)豐持秘新怖鮮獅感像與懶吸藏引彎力康的第購屈物演場眼所旬，匯創(chuàng)貞造品良丸好弊的輕銷象售喇業(yè)歸績良，魔因質(zhì)此努運駛營借提瘡倡攻創(chuàng)狡新腎。商洪業(yè)荷運當營御核桐心逐競逗爭腸力經(jīng)柱濟提實喬力+成效熟勵完揭善嘴的即管左理詢體請系+專感業(yè)消運樸營惠團傳隊2商研業(yè)蒼運放營粒公把司誰架紀構(gòu)款與津運境營檔模貓式商艙業(yè)笨運地營墓模夾式運屋營匙公細司寧架泄構(gòu)-勞--架-購在物晨中鴉心扯運純營療模維式份分奸類商椒業(yè)餅運巴營塑公季司熱架煉構(gòu)題與鑒運暖營模模彩式商冊業(yè)捷運票營吼模金式|運牙營懲公亂司氏架學構(gòu)模式內(nèi)容代表案例優(yōu)勢劣勢物業(yè)和運營分離物業(yè)管理于運營管理分離，由不同企業(yè)公司主體進行操作國內(nèi)早期購物中心專業(yè)的人做專業(yè)的事，發(fā)揮各自優(yōu)勢責、權(quán)、利關(guān)系易于產(chǎn)生混淆，兩公司容易互相爭奪利潤、推卸責任物業(yè)統(tǒng)籌，運營外掛物業(yè)管理由物業(yè)公司負責，運營管理由專業(yè)公司提供顧問意見或駐場代表，由物業(yè)公司進行統(tǒng)籌操作廣州天河城避免物管與運營工作分離對實際操作工作帶來的一系列問題專業(yè)公司“旱澇保收”，積極性低專業(yè)公司承包聘請專業(yè)公司進行全面運營管理工作，即實行專業(yè)公司承包做法，開發(fā)商每月收取固定費用，至于管理公司的盈虧由專業(yè)公司負責廣州宏城商業(yè)市場、廣百新翼最大限度的給予專業(yè)公司運營管理的空間項目的大業(yè)主（開發(fā)商）對項目運營管理的監(jiān)控力度小，當項目出現(xiàn)經(jīng)營不善，商戶拒交租金、物管費等問題時損失嚴重專業(yè)公司與開發(fā)商共同管理由專業(yè)公司與開發(fā)商共同組建運營管理公司，對項目實行統(tǒng)一的全面經(jīng)營管理。遠洋未來廣場充分發(fā)揮雙方的積極性，使項目運營管理效益最大化合作前提在于合作雙方明晰風險和利潤，避免推諉責任和利益矛盾開發(fā)商獨立運營由開發(fā)商單獨組建運營管理公司，組建自己的運營團隊，對物業(yè)實行全面運營管理華潤五彩城在經(jīng)營管理、人才培養(yǎng)等各方面實現(xiàn)統(tǒng)一管理，對開發(fā)商的長遠發(fā)展目標有著深遠的意義對企業(yè)資金和資源配置能力要求很高商甚業(yè)避運縮慧營吳公簡司炭架盈構(gòu)翅與義運微營伍模蠻式商溫業(yè)波運店營眠模蠶式|運小營跨公開司林架尼構(gòu)購腦物件中有心喇運寬營做管版理爪公興司秋一恭般天架疼構(gòu)島：運進營與的簡相焦關(guān)憲財靜務樸分皺析運池營會的恐價乳值錫分吐析前繡期烈定惰位測中涌影拉響悼運做營激的宰關(guān)綿鍵硬因劉素問損題商探緩討3購粱物舉中寄心運筐營券核臉心雹價超值眼淺工析-雞--論--磁--戲-運菜營屯成嚼本徹構(gòu)幸成項目項目內(nèi)容說明費用水平說明基本租金收入商鋪租賃收入，是最主要的商場收入-非租金收入廣告收入商場廣告位出租收入視外墻廣告位數(shù)量而定車庫租金收入停車位出租收入為配合主力商戶及各項營銷推廣活動，該部分收入較少，一般作為附加收入物業(yè)費商戶交付的物業(yè)管理費一般與物業(yè)管理支出持平商場維護費用保潔商場日常保潔支出小規(guī)模商場一般在4-6萬/年機電維護空調(diào)、電梯、排風排煙等機電設(shè)備維護費小規(guī)模商場的日常機電維護費用在5-20萬/年不等，3-5年可能出現(xiàn)大型設(shè)備維修費樓宇保養(yǎng)內(nèi)部裝潢、內(nèi)部維修、殺蟲費、導視系統(tǒng)、屋頂維護等相關(guān)硬件保養(yǎng)費視商場使用情況而定，裝修升級時成本較高車庫租金車場保險費、支付政府的人防工程使用費依據(jù)當?shù)乩U費標準計算安保費報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、其他安保器材等的維護費用以及消防培訓及防火演習支出小規(guī)模商場一般在10-15萬/年能源成本水、電、天然氣、供暖、下水道疏通等按當?shù)貎r格標準計算外部維護外部燈箱、標識、地面以及景觀維護費用視使用情況而定，維護費用在5-20萬/年不等物業(yè)費支付物業(yè)公司的物業(yè)管理費該部分支出一般分攤給各商戶營銷/招商費用廣告促銷費廣告費、營銷策劃、展覽展示等開業(yè)初期投入較大，經(jīng)營成熟后較少，一般按租金收入的5%計算商戶汰換經(jīng)營過程中商戶汰換產(chǎn)生的費用視商場經(jīng)營情況而定運營團隊人工成本員工工資、各類保險及津貼小規(guī)模商場可按8人團隊計算，工資水平視當?shù)厥袌銮闆r而定財務費用（營業(yè)稅部分）相比銷售類物業(yè)，商場需繳納營業(yè)稅營業(yè)額的5.5%購色物蘭中姜心穴運盼營藏核蛙心無價喝值集淺擊析運仿營咽的惑相別關(guān)亦財脖務倚分榆析|運瀉營津的序價惑值鵝分槽析|關(guān)父鍵敢影侵響維因接素|問詠題弓探母討斯責普扭瑞怒斯科損閣益沃預勿算余表運漠營掉的竿價牙值資首挨先之表蝴現(xiàn)泊在如直位接戶收般益牢的衛(wèi)提綢升港雞匯共廣草場冷為糠徐繩家蛾匯卻地損鐵規(guī)上春蓋渡商復業(yè)輛綜霸合譯體娘，勸總摧建舒面3疼2萬額平籌米濁，望包離括拖一種個傲購蔬物寸中婆心(嶼1棉2萬輕㎡)、錘兩腥棟新寫設(shè)字錯樓(別1室2萬丘㎡)及黑三免棟尚公扔寓(綠8萬蓄㎡)恒仿隆鐘廣卡場鵲總雞建跟面2熊7萬匆平脅米瘋，逝包厲括令一艦個警購抽物未中蒸心嫌和雷兩映棟弓寫壁字鏟樓忽，宇為森上笑海蜻乃過至邀世攪界椒時蔽尚列高它地扒，討良撒好核的電運綿營遭使詠得邪項旁目搞自隨開賞業(yè)登來難租掌金追始煩終武保膜持烏兩祥位揉數(shù)友增刑長購逆物網(wǎng)中熱心燦運渴營塌核脆心嚼價搏值仗淺吉析運秋營緣瑞的威相毯關(guān)弄財頭務鞠分術(shù)析|運壺營誓的運價墾值撥分期析|關(guān)薪鍵口影故響朗因莊素|問塘題筑探床討新天地2009-2013收支表（參考）單位：萬元

2009年2010年對比（%）2011年對比（%）2012年對比（%）2013年(預估）對比（%）租金收入10001500150%2200147%3000136%3500117%物業(yè)收入300500167%700140%800114%900113%小2900145%3800131%4400116%費用支出10001200120%1500125%1800120%2000111%物業(yè)支出10001100110%1200109%1200100%1400117%小計20002300115%2700117%3000111%3400113%損益-700-30043%20067%800400%1000125%購被物侍中刊心寨運紅營句核容心晃價珍值擋淺謊析運鞠營輪的揉相唱關(guān)靠財耐務在分悅析|運淺營椅的映價古值繭分磁析|關(guān)網(wǎng)鍵兔影酒響筆因戒素|問直題說探冰討陽里泉單項隔目皺已叫于2皇0殼1當1年倒實截現(xiàn)補了拖盈孟利康，比從踏近償五賴年批的梨收蘭益笑數(shù)篩據(jù)輸中臺可脾預戲見簽項啞目海未東來憐穩(wěn)東定杰的竿現(xiàn)疾金狀流良村好牌的腹運茶營叢帶詳來賠物私業(yè)脖本鐮身驢的耳大匪幅訴增襲值購店物抗中厘心弓運薄營首核逮心絹價暫值室淺術(shù)析運滿營弓的建相盈關(guān)命財緩務對分蓄析|運擠營虎的對價暗值茄分裹析|關(guān)帖鍵霞影早響圈因詞素|問霸題姻探太討西您安-大橫唐茅不喊夜刑城發(fā)丑展槐商榜：西邊安猴曲北江荷大勁唐銳不順夜矩城晶文許化近商委業(yè)尿有悼限羊公眾司俊、么美坐國眨華塊平潛基撿金總蟲建崗筑野面殖積:約6烏5值0墾,針0搖0紋0平饒方羞米商殺業(yè)