V8(4)：上海古北、碧云、聯(lián)洋三大國際社區(qū)規(guī)劃調(diào)查

PAGE唐城國際宜居社區(qū)研究－碧云、聯(lián)洋、古北三大國際社區(qū)調(diào)研報告上海輝石投資管理有限公司2009年4月目錄TOC\o"1-5"\h\z\u報告綜述 1一、碧云國際社區(qū) 31.1基本情況簡介 31.1.1區(qū)位條件 41.1.2規(guī)劃現(xiàn)狀 51.2居住社區(qū)及公共設(shè)施分布（附社區(qū)房價表） 61.3商業(yè)設(shè)施分布 91.4碧云社區(qū)道路及公交站點 12附：碧云社區(qū)各道路街景照片 15二、聯(lián)洋國際社區(qū) 182.1.基本情況簡介 182.1.1區(qū)域條件 182.1.2規(guī)劃現(xiàn)狀 182.2居住社區(qū)及公共設(shè)施分布（附社區(qū)房價表） 202.3商業(yè)設(shè)施分布 232.4聯(lián)洋社區(qū)道路及公交站點 26附：聯(lián)洋社區(qū)個街道道路街景照片 29三、古北國際社區(qū) 313.1基本情況簡介 313.1.1區(qū)位條件 323.1.2區(qū)位現(xiàn)狀 323.2居住社區(qū)及公共設(shè)施分布（附社區(qū)房價表） 333.3商業(yè)設(shè)施分布 363.4古北社區(qū)道路及公交站點 40附：古北社區(qū)道路街景照片 43 上海碧云、聯(lián)洋、古北三大國際社區(qū)調(diào)研報告上海輝石投資管理公司-SHSPagePAGE45ofNUMPAGES48管理咨詢事業(yè)部報告綜述對碧云、聯(lián)洋、古北三大社區(qū)進(jìn)行調(diào)查研究的目的，主要有兩個層面：1）探尋三大社區(qū)的成功關(guān)鍵因素，到底有哪些。2）從城市設(shè)計和配置的角度，來發(fā)現(xiàn)其共性，供唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)的建設(shè)參考。經(jīng)過調(diào)查和分析，結(jié)論如下，三大社區(qū)的共同成功關(guān)鍵如下：都擁有非常好的區(qū)位條件和資源依托：碧云依托金橋出口加工區(qū)，聯(lián)洋依托世紀(jì)公園和浦東行政中心，古北依托虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。都有一個統(tǒng)一的品牌，公眾知名度、認(rèn)同度都很高。社區(qū)土地地塊沒有被大的交通干道分割，具有地理上的統(tǒng)一性。交通干道主要從社區(qū)的周邊經(jīng)過。這一點在碧云和古北尤為突出，基本上在區(qū)域內(nèi)部沒有貫穿性道路。聯(lián)洋條件稍差，芳甸路的分割存在一定影響。統(tǒng)一規(guī)劃和城市設(shè)計控制，形成了社區(qū)比較統(tǒng)一的建筑風(fēng)貌及環(huán)境特色，區(qū)域整體感強(qiáng)。環(huán)境相對穩(wěn)靜，這得益于比較低的過境交通量。不同的地方主要現(xiàn)在商業(yè)配套設(shè)施上：三個社區(qū)的商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點數(shù)，差異比較大。碧云為140家，聯(lián)洋為219家，古北為313家。不過商業(yè)設(shè)施在類比上的比例比較類似，都是日用品銷售、餐飲占前兩位，兩者占比總和在三個社區(qū)均超過60％。三個社區(qū)的商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點分布不同，碧云集中于1、2條道路，成條狀分布；聯(lián)洋則實際上是大拇指廣場，單中心分布；古北則有一大、一小兩個中心。由此顯示，商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)量和分布，并無一定之律。但是商業(yè)設(shè)施門類的配比，有一定的穩(wěn)定性數(shù)量關(guān)系。但目前三大社區(qū)也存在不少問題，主要體現(xiàn)在：公共開放空間不足，尤其是休憩空間的不足。比如碧云社區(qū)，路邊咖啡座宜人舒適，但是這些都是營業(yè)性場所；沒有自由開放的免費(fèi)公共開放空間。停車設(shè)施不足。碧云、古北尚好。聯(lián)洋在周末，大量的周邊來車，導(dǎo)致原本靜雅的地面道路兩側(cè)，成為露天停車場，嚴(yán)重破壞社區(qū)整體氛圍。碧云和聯(lián)洋的公交體系，不發(fā)達(dá)。這也是聯(lián)洋會在周末變成一個“大露天停車場”的重要原因。

一、碧云國際社區(qū)1.1基本情況簡介1990年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家級工業(yè)開發(fā)區(qū)上海市金橋出口加工區(qū)在上海設(shè)立。園區(qū)規(guī)劃總面積27.38平方公里。上世紀(jì)九十年代，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程加速，國際產(chǎn)業(yè)開始了世界范圍內(nèi)又一次新的大規(guī)模產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，金橋出口加工區(qū)迅速成為全球制造業(yè)進(jìn)入中國的首選。至2008年，500強(qiáng)企業(yè)中有47家在金橋開發(fā)區(qū)投資近80個工業(yè)項目，其中包括通用汽車、通用電氣、西門子、日立、索尼、惠普、沃爾沃、阿爾卡特、柯達(dá)、NEC、LG等世界著名跨國公司。園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量約占浦東新區(qū)的三分之一、上海市的十分之一。為配合大規(guī)模先進(jìn)制造業(yè)在金橋的集聚，1992年位于金橋區(qū)域內(nèi)的碧云國際社區(qū)開始開發(fā)建設(shè)，目前，碧云國際社區(qū)占地面積約3.84平方公里，規(guī)劃人口3.8萬。目前已有來自世界60多個國家和地區(qū)的數(shù)千余戶外籍人士家庭居住于此。碧云社區(qū)已成為上海成熟的、各類高層次境外人士聚居度最高的標(biāo)志性國際社區(qū)。在碧云國際社區(qū)里，外籍家庭已有近千戶，他們來自20多個國家和地區(qū)。世界五百強(qiáng)公司落戶上海的企業(yè)中40%的CEO、高層管理者都住在這里。1.1.1區(qū)位條件金橋碧云國際社區(qū)位于金橋出口加工區(qū)的西側(cè)，北起楊高路，南至云間路，西面隔著數(shù)百米的綠化帶是羅山路，東面隔著一條金張路與金橋出口加工區(qū)相鄰距上海金融貿(mào)易區(qū)小陸家嘴僅數(shù)公里。社區(qū)緊靠上海市內(nèi)環(huán)線和楊浦大橋，是浦東國際機(jī)場通向上海市中心的必經(jīng)之地。園區(qū)南側(cè)與大型綠地公園——世紀(jì)公園、湯臣高爾夫球場和東郊國賓館相鄰，周邊為四季雅苑、湯臣高爾夫別墅、東郊花園等高檔住宅樓盤。距虹橋國際機(jī)場30分鐘車程，浦東國際機(jī)場30分鐘車程，上海新客站15公里，距規(guī)劃建設(shè)的浦東客站3公里。1.1.2規(guī)劃現(xiàn)狀整個國際社區(qū)由城市道路劃分成18個地塊。以云山路為界分為東園（以外銷房為主）和西園（以內(nèi)銷房為主）。目前已有的樓盤有：新金橋大廈、浦東民航大廈、銀東大廈、碧云別墅、碧云花園、金橋酒店公寓、信和大廈、信和花園、百富麗山莊、盈標(biāo)花園、鳳凰公寓、銀泰花園、羅山花苑、世茂湖濱花園、云間綠大地別墅等項目。新金橋大廈作為區(qū)域的制高點和管理中心，除了金橋集團(tuán)本身入駐外，已經(jīng)接納KODAK、SHARP、HALLMARK等著名跨國公司。上海機(jī)場集團(tuán)有限公司、浦東華美達(dá)大酒店已經(jīng)進(jìn)駐集辦公、四星級酒店、公寓于一體的浦東民航大廈。在銀東大廈已經(jīng)設(shè)有中國銀行金橋支行等機(jī)構(gòu)。社區(qū)根據(jù)不同的地域和功能，因地制宜合理布置人工生態(tài)植物群落，設(shè)有防護(hù)林綠帶、道路綠地、居住區(qū)綠地和公用綠地等，人均擁有綠地相當(dāng)于美國新建城市的綠化水平。西面為世紀(jì)公園，東面有金橋公園，南面有比湯臣高爾夫規(guī)劃中大十倍的休閑綠地，西北面則是400米寬的市政綠化帶，與羅山路、楊高路之間形成了一道綠色屏障。由于園區(qū)位于上海市的上風(fēng)向，離東海約10公里，空氣質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于市區(qū)中心城區(qū)。根據(jù)上海市環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測部門現(xiàn)場測定，該區(qū)空氣質(zhì)量屬清潔水平，是上海目前生態(tài)環(huán)境最好的社區(qū)，首家通過ISO14000國際環(huán)境認(rèn)證，是上海市區(qū)內(nèi)唯一達(dá)到國家空氣質(zhì)量一級標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，境外人士把該區(qū)域稱為“綠城”，“渴望已久的夢想中的家園”。1.2居住社區(qū)及公共設(shè)施分布（附社區(qū)房價表）教育系統(tǒng)：中福會幼兒園、平和雙語學(xué)校、協(xié)和國際學(xué)校，中歐國際工商管理學(xué)院（中國大陸地區(qū)第一家躋身亞太十強(qiáng)的工商學(xué)院），杉達(dá)大學(xué)。醫(yī)療方面：社區(qū)內(nèi)設(shè)有浦東華山醫(yī)院（全國第一家中外合資醫(yī)院）和婦產(chǎn)科醫(yī)院等四家市級醫(yī)院。生活方面：家樂福超市在社區(qū)開設(shè)了市區(qū)最大的分店，德國獨(dú)資的OBI建材超市也緊跟開張。體育休閑方面：由在滬工作的澳大利亞人集資建設(shè)的橄欖球場已經(jīng)建成。規(guī)劃中的奧林匹克休閑中心占地4.6萬平方米，有90多個健身、娛樂休閑項目，是目前上海社區(qū)最大的休閑娛樂場所。宗教方面：基督會教堂與碧云別墅相依為鄰。一座優(yōu)美的天主教堂也在薛家浜旁邊待日聳出。碧云社區(qū)小區(qū)分布圖愛建園時代金領(lǐng)愛建園時代金領(lǐng)中天碧云苑浦東花園別墅\o"維詩凱亞"維詩凱亞世茂湖濱花園東方碧云花苑曉園盈標(biāo)花園酒店公寓花園洋房銀泰花園碧云花園二期碧云體育休閑中心碧云別墅金橋酒店公寓信和花園百富麗山莊羅山花苑十方庭德威幼兒園協(xié)和國際學(xué)校平和學(xué)校德威英國國際學(xué)校碧云樓盤情況統(tǒng)計表樓盤名稱地址報價時間大致價位區(qū)間樓盤形態(tài)備注曉園（碧云國際社區(qū)）浦東區(qū)紅楓路398號2009.525000—30000小高層云間綠大地浦東新區(qū)云間路418弄2009.545000—50000獨(dú)棟別墅羅山花苑（金色碧云）浦東區(qū)白樺路266弄2009.516000—20000小高層新金橋酒店公寓（碧云108）浦東新區(qū)紅楓路108弄2009.511000-15000高層為酒店式，不可生明火中天碧云苑碧云路333弄2009.517000—20000多層、小高層、高層碧云晶典浦東浙橋路208號2008-05-2040000左右別墅百富麗山莊浦東明月路1118弄2009.535000—37000別墅維詩凱亞云山路2000弄2009.532000—36000獨(dú)棟、聯(lián)排別墅碧云東方公寓紅楓路300弄2009.518000—24000公寓碧云別墅浦東碧云路777號2009.550000—52000別墅鳳凰大廈浦東黃楊路18號2009.515000—20000公寓浦東花園別墅別墅公寓該樓盤目前只租不售金橋愛建園浦東碧云路199號2009.516000—20000公寓碧云花園浦東碧云路777號2009.526000—32000公寓十方庭\o"國際社區(qū)！性價比超高！絕對房型！輕松下手?。p學(xué)區(qū)）"

碧云路86號2009.518000—22000小高層銀泰花園\o"小聯(lián)排邊套，總價低（內(nèi)附實景照片）"藍(lán)天路368弄2009.514000—23000高層，小高層，別墅信和花園\o"面積小，總價低，環(huán)境安靜（內(nèi)附實景照片）"

黃楊路69弄2009.512000—16000小高層世茂湖濱花園明月路188弄2009.518000—30000高層，小高層，別墅1.3商業(yè)設(shè)施分布碧云路（黃楊路—藍(lán)桉路段），該路段兩側(cè)酒吧等休閑場所，依閣而筑，頗具塞納河風(fēng)情，甚是優(yōu)雅。紅楓路（碧云路—明月路段），集中了較多的大型商家，俱樂部及公寓式酒店。碧云路（云中路—藍(lán)桉路段），為整個碧云中心的消費(fèi)生活中心，家樂福超市；迪卡儂體育用品超市；百安居；碧云體育休閑中心等大型購物，娛樂場所均建于此。碧云社區(qū)商業(yè)分布統(tǒng)計表碧云社區(qū)路名網(wǎng)點數(shù)（個）網(wǎng)點構(gòu)成大型商業(yè)集中網(wǎng)點總和（個）白樺路17小型品牌商家3家、小型日用商鋪1家、大型餐飲1家、小型餐飲2家、小型超市2家、中型服務(wù)類1家、小型服務(wù)類7家。碧云家樂?！?0家】日用商鋪，共30家。【大型3家、中型4家、小型23家】{其中包括品牌商鋪及專賣店10家（大型2家、中型4家、小型4家）}餐飲機(jī)構(gòu)，共65家。【大型3家、中型31家、小型31家】超市，共5家?！敬笮?家、小型4家】服務(wù)類，40家?！敬笮?家、中型12家、小型22家】紅楓路30中型餐飲13家、小型餐飲11家、大型服務(wù)類2家、中型服務(wù)類4家。餐飲日用服務(wù)藍(lán)天路4大型品牌商家2家、大型日用商業(yè)1家、大型服務(wù)類店鋪1家。3家16家1家碧云路61中型品牌商家3家、小型品牌商家1家、小型日用商鋪2家、大型餐飲2家、中型餐飲18家、小型餐飲15家、大型超市1家、小型超市2家、大型服務(wù)類3家、中型服務(wù)類5家、小型服務(wù)類9家。明月路8中型品牌商家1家、中型服務(wù)類2家、小型服務(wù)類5家。碧云社區(qū)商業(yè)分布圖百安居碧云體育休閑中心百安居碧云體育休閑中心超市日用商鋪服務(wù)類餐飲碧云家樂福商鋪20家：餐飲3家、日用16家、服務(wù)1家碧云國際社區(qū)，商業(yè)商鋪共140家。其中，日用30家（21%）、餐飲65家(46%)、超市5家（4%）、服務(wù)40家(29%)。29%4%29%4%46%21%1.4碧云社區(qū)道路及公交站點整個碧云社區(qū)道路，呈四橫六縱之態(tài)。四橫：藍(lán)天路、碧云路、明月路、錦繡東路。六縱：黑松路、白樺路、云山路、藍(lán)桉路、黃楊路、紅楓路。碧云社區(qū)道路情況統(tǒng)計表碧云路名車道數(shù)道路情況情況黑松路2稀疏多為進(jìn)去小區(qū)車輛白樺路2一般靠近碧云路一帶的商業(yè)網(wǎng)點處，交通較繁忙；其他路段一般云中路4較繁忙交通要道藍(lán)桉路2較稀疏學(xué)校周邊有些許交通流量，其他路段基本無車流量黃楊路2一般靠近碧云路一帶，較為繁忙紅楓路4較繁忙交通要道藍(lán)天路2較繁忙百安居、汽車百貨、碧云體育中心在該路段上均設(shè)有出口碧云路2較繁忙近家樂福超市一帶，交通繁忙明月路2一般周邊各小區(qū)在此路段上設(shè)有出入口較多錦繡東路6繁忙交通主干道碧云各路段公交站點設(shè)置情況公交線路起點站終點站途徑重要站點/區(qū)域983云山路碧云路普安路延安東路世紀(jì)大道、張揚(yáng)路東方路、淮海中路西藏南路等990泰東路（近陸家嘴）孫橋東方醫(yī)院、民生路、碧云社區(qū)、金橋、孫橋等609其昌站渡口（東方路）益江小區(qū)（近高科中路）浦東大道、浦東體育公園、碧云社區(qū)、張江地鐵站、曙光醫(yī)院等987東方路地鐵站華高新村（近楊高北路，巨峰路）世紀(jì)大道、聯(lián)洋社區(qū)（大拇指廣場）、碧云社區(qū)、巨峰路等東周線東高路張楊北路周浦醫(yī)院浦東大道、金楊新村、碧云社區(qū)、世紀(jì)公園、花木、北蔡、周浦等花木1路白樺路碧云路嚴(yán)中路(由由新村)碧云社區(qū)、聯(lián)洋社區(qū)、高科西路錦繡路等申川專線上海火車站川沙客運(yùn)站大連路周家嘴路、浦東大道、碧云社區(qū)、張江路高科中路等金橋3線紅楓路錦繡東路棗莊路博山東路金楊新村碧云社區(qū)公交站點分布圖碧云社區(qū)公交線路圖碧云社區(qū)公交線路圖附：碧云社區(qū)各道路街景照片碧云路（1）碧云路（1）藍(lán)天路（1）白樺路（1）藍(lán)天路（2）碧云路（2）（碧云路（3）明月路（1）明月路（1）明月路（2）黃楊路黑松路白樺路（2）云中路（1）云中路（2）云中路（2）錦繡東路藍(lán)桉路（2）藍(lán)桉路（1）二、聯(lián)洋國際社區(qū)2.1.基本情況簡介1993年，聯(lián)洋新社區(qū)正式啟動開發(fā)，聯(lián)洋新社區(qū)地處浦東新區(qū)行政文化中心，是由上海聯(lián)洋集團(tuán)有限公司牽頭開發(fā)的大型高檔生態(tài)、文化居住區(qū)，憑借其整體開發(fā)優(yōu)勢和全新規(guī)模理念，榮獲建設(shè)部頒發(fā)的“規(guī)劃環(huán)境金獎”，成為上海最知名的社區(qū)之一。聯(lián)洋社區(qū)西臨浦東文化中心，毗鄰上?？萍拣^、浦東圖書館，南對140萬平方米的世紀(jì)公園，東南面則是高檔別墅區(qū)。聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，大量外籍人士的入住于此，因而被稱為“浦東古北”。2.1.1區(qū)域條件聯(lián)洋社區(qū)聯(lián)洋社區(qū)位于碧云社區(qū)西面，處于環(huán)世紀(jì)公園的周邊地區(qū)。社區(qū)總總建筑面積315.9萬平方米，規(guī)劃居住人口規(guī)劃現(xiàn)狀芳甸路區(qū)域的居住人口集中在聯(lián)洋社區(qū)，距離浦東新區(qū)行政中心僅3千米。區(qū)別于傳統(tǒng)社區(qū)規(guī)劃的零星分散，聯(lián)洋社區(qū)打破傳統(tǒng)規(guī)劃的陳舊模式，將居住區(qū)域和日常生活所需的購物區(qū)和社交區(qū)域隔離，把40多個大小不一的公建配套整合在社區(qū)中心30萬平方米的聯(lián)洋中心與證大大拇指廣場內(nèi)，集社區(qū)的地域中心、活動中心、消費(fèi)中心、集散中心和管理中心為一體，囊括商業(yè)、教育、文化、醫(yī)療、休閑、體育等功能。所有的公建項目都向社區(qū)居民敞開，使社區(qū)資源有效整合，最大限度地發(fā)揮配套設(shè)施的作用。各個街坊因此變成純住宅區(qū)，實現(xiàn)了商住分離，人們得以徹底遠(yuǎn)離喧囂的城市，在靜謐的居住生活中獲得回歸自然的享受。整個社區(qū)的開發(fā)具有了完整性、統(tǒng)一性，確保了居住的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，并因此成就了真正的高檔社區(qū)。聯(lián)洋居民區(qū)共有樓盤18個，總建筑面積約290萬平方米，包括“天安花園”、“御景園”、“華麗家族”、“聯(lián)洋新苑”、“聯(lián)洋花園”、“聯(lián)洋年華”、“金色維也納”、“四季雅園”、“千秋別墅”、“水清木華”、“清水園”、“虹橋第九城市”、“仁恒河濱城”、“吉云公寓”。

2.2居住社區(qū)及公共設(shè)施分布（附社區(qū)房價表）在社區(qū)配套項目方面，進(jìn)才實驗學(xué)校、東方幼兒園、劉詩昆幼兒園、聯(lián)洋地段醫(yī)院、金家巷天主教堂、五星級淳大萬麗酒店、麗笙酒店、大拇指廣場以及在建的聯(lián)洋廣場等設(shè)施共同構(gòu)成了一個完整的配套服務(wù)系統(tǒng)。教育配套：進(jìn)才實驗學(xué)校、進(jìn)才國際部、劉詩昆幼兒園、東方幼兒園、浦東新區(qū)少年宮、浦東圖書館。醫(yī)療系統(tǒng)：聯(lián)洋地段醫(yī)院、浦東公利醫(yī)院生活系統(tǒng)：聯(lián)洋家樂福及大拇指廣場、上?？萍拣^、東方藝術(shù)中心休閑場所：世紀(jì)公園宗教：金家巷天主教堂聯(lián)洋社區(qū)公共設(shè)施分布圖浦東虹橋花園中邦.晶座浦東虹橋花園中邦.晶座證大水清木華華麗家族花園天安花園御景園聯(lián)洋新苑中邦.風(fēng)雅頌當(dāng)代.清水園浦東虹橋公寓聯(lián)洋花園聯(lián)洋年華太平人壽大廈進(jìn)才中學(xué)國際部劉詩昆幼兒園進(jìn)才實驗學(xué)校聯(lián)洋地段醫(yī)院東方幼兒園仁恒河濱城聯(lián)洋社區(qū)樓盤情況表樓盤名稱地址報價時間大致區(qū)位均價樓盤形態(tài)備注第九城市迎春路1355弄2009.320000—25000高層仁恒河濱城丁香路1599弄2009.321000—30000高層聯(lián)洋年華丁香路910弄2009.318000—24000小高層、高層聯(lián)洋花園（一至三期）丁香路1089弄2009.318000—24000小高層、高層御景苑錦繡路888弄高層天安花園錦繡路800號2009.317000—27000高層,小高層,多層華麗家族錦繡路666弄2009.321000—28000高層,小高層,多層聯(lián)洋新苑迎春路736弄2009.518000—30000高層中邦風(fēng)雅頌丁香路1089弄2005.1218000—24000小高層,高層中邦晶座丁香路1066弄2006.125000—45000聯(lián)排別墅,疊加別墅金色維也納錦繡路333弄2009.523000—75000聯(lián)排別墅,獨(dú)立別墅小高層四季雅苑花木路1983弄2009.557000—64000聯(lián)排別墅,獨(dú)立別墅小高層御翠苑花木路1883弄2009.545000—58000別墅千秋別墅花四路299弄2009.535000—55000別墅、低層九間堂芳甸路333號2009.563000—110000獨(dú)立別墅當(dāng)代清水園浦東芳甸路77弄2005.1215000—26000多層、小高層水清木華\o"聯(lián)洋資深業(yè)務(wù)員為您推薦：水清木華正3房，樓層絕佳，有照片"芳甸路333弄2009.524000—37000多層、小高層浦東虹橋花園迎春路1355弄2009.518000—24000高層，小高層浦東虹橋公寓丁香路1355弄2009.518000—24000高層，小高層2.3商業(yè)設(shè)施分布迎春路沿街兩側(cè)，小型商業(yè)網(wǎng)點星羅密布消費(fèi)群體多為周邊社區(qū)居民。芳甸路（丁香路——迎春路段），在該路段以東的便是“大拇指廣場”，是消費(fèi)，休閑，娛樂的核心場所；該路段以西是“聯(lián)洋廣場”，與“大拇指廣場”共同構(gòu)筑起整個聯(lián)洋社區(qū)的消費(fèi)生活的中心。丁香路（芳甸路——紫槐路段），沿街兩側(cè)以（美信藥店，捷強(qiáng)連鎖等）小商鋪居多。位置緊鄰“大拇指廣場”。聯(lián)洋商業(yè)分布情況匯總表聯(lián)洋社區(qū)路名網(wǎng)點數(shù)（個）網(wǎng)點構(gòu)成大型商業(yè)集中網(wǎng)點總和（個）民生路7大型餐飲1家，中型餐飲5家、中型服務(wù)類1家。聯(lián)洋家樂?！?家】日用商鋪，共76家。【中型10家、小型66家】{其中包括品牌商鋪及專賣店25家（中型5家、小型20家）}餐飲機(jī)構(gòu)，共72家?！敬笮?1家、中型17家、小型44家】超市，共11家?！敬笮?家、中型1家、小型9家】服務(wù)類，共60家【中型6家、小型54家】丁香路35中型品牌商家1家、小型品牌商家8家、小型日用商鋪6家、大型餐飲1家、小型餐飲1家、中型超市1家、小型超市3家、中型服務(wù)類1家、小型服務(wù)類13家。日用服務(wù)迎春路84中型品牌商家1家、小型品牌商家6家、中型日用商鋪4家、小型日用商鋪13家、大型餐飲5家、中型餐飲5家、小型餐飲7家、小型超市6家、中型服務(wù)類3家，小型服務(wù)類34家7家2家長柳路3中型品牌商家1家、小型日用商鋪1家、小型服務(wù)類店鋪1家。大拇指廣場【53家】芳甸路25中型品牌商家2家、小型品牌商家6家、小型日用商鋪1家、大型餐飲4家、中型餐飲5家、小型餐飲5家、大型超市1家、中型服務(wù)類1家。餐飲日用服務(wù)紫槐路3中型日用商鋪1家、中型餐飲2家。31家18家4家聯(lián)洋社區(qū)商業(yè)分布圖聯(lián)洋家樂福商鋪9家：日用7家、服務(wù)2家聯(lián)洋家樂福商鋪9家：日用7家、服務(wù)2家超市日用商鋪服務(wù)類餐飲聯(lián)洋廣場商鋪12家：服飾2家，餐飲6家、服務(wù)1家、商業(yè)3家大拇指廣場商鋪53家：餐飲31家、日用18家、服務(wù)4家聯(lián)洋社區(qū)商業(yè)店鋪共219家。其中，日用類76家（35%）、餐飲類72家（33%）、超市11家（5%）、服務(wù)類60家（27%）。27%5%33%35%27%5%33%35%2.4聯(lián)洋社區(qū)道路及公交站點此次調(diào)查聯(lián)洋社區(qū)道路分別為：丁香路、迎春路、錦繡路、民生路、長柳路、金松路、芳甸路、紫槐路。聯(lián)洋社區(qū)道路情況統(tǒng)計表聯(lián)洋社區(qū)路名車道數(shù)道路情況情況民生路4繁忙交通主干道丁香路2一般靠近大拇指廣場一帶車流量較為繁忙，其他路段多為進(jìn)出小區(qū)車輛，車流量一般。錦繡路6繁忙交通主干道迎春路4一般靠近大拇指廣場一帶車流量較為繁忙，其他路段多為進(jìn)出小區(qū)車輛，車流量一般。長柳路2較稀疏多為過往及周邊小區(qū)住戶車輛金松路2較稀疏多為過往及周邊小區(qū)住戶車輛芳甸路4繁忙交通主干道，道路兩側(cè)坐擁大拇指廣場及聯(lián)洋廣場兩大休閑娛樂中心紫槐路2稀疏主要是進(jìn)去小區(qū)車輛聯(lián)洋社區(qū)公交統(tǒng)計表公交線路起點站終點站途徑重要站點983云山路碧云路普安路延安東路世紀(jì)大道、張揚(yáng)路東方路、淮海中路西藏南路等815耀華路（近盧浦大橋）高橋鎮(zhèn)上南路德州路、楊高南路易初蓮花、世紀(jì)大道、聯(lián)洋社區(qū)、金楊新村、南行、高行、外高橋保稅區(qū)、市七醫(yī)院等602港城路地鐵站上海新國際博覽中心東溝、浦東大道、金橋等987東方路地鐵站華高新村（近楊高北路，巨峰路）世紀(jì)大道、聯(lián)洋社區(qū)（大拇指廣場）、碧云社區(qū)、巨峰路等東周線東高路張楊北路周浦醫(yī)院浦東大道、金楊新村、碧云社區(qū)、世紀(jì)公園、上海、花木、北蔡、周浦等花木1路白樺路碧云路嚴(yán)中路(由由新村)碧云社區(qū)、聯(lián)洋社區(qū)、高科西路錦繡路等640南碼頭港城路地鐵站浦南醫(yī)院、東方電視臺、仁濟(jì)東院、上?？萍拣^、世紀(jì)大道、金楊新村、東溝、市七醫(yī)院等聯(lián)洋社區(qū)公交站點示意圖聯(lián)洋社區(qū)公交線路圖聯(lián)洋社區(qū)公交線路圖附：聯(lián)洋社區(qū)個街道道路街景照片芳甸路（2）芳甸路（2）芳甸路（1）長柳路迎春路（2）迎春路（1）民生路金松路金松路丁香路（2）丁香路（1）紫槐路三、古北國際社區(qū)3.1基本情況簡介古北新區(qū)于1986年經(jīng)上海市市政府批準(zhǔn)、由古北（集團(tuán)）有限公司精心策劃的上海第一個最大的高標(biāo)準(zhǔn)國際居住區(qū)。上世紀(jì)八十年代上海適應(yīng)改革開放，先后成立了二個不同功能的開發(fā)區(qū)。吸引外國投資客，改善上海投資氛圍。即上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和閔行、漕河經(jīng)工業(yè)開發(fā)區(qū)。1986年12月為完善虹橋開發(fā)區(qū)商務(wù)中心的功能，上海市正式行文開發(fā)上海古北新區(qū)，于12月12日成立上海古北新區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司。公司主要職能是統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)涉外居住區(qū)，形成以虹橋路為界，北面虹橋商貿(mào)開發(fā)區(qū)、南面古北居住開發(fā)區(qū)和集商務(wù)、居住功能，匹配完善的大虹橋經(jīng)濟(jì)區(qū)域。3.1.1區(qū)位條件其位于上海的市區(qū)西部，虹橋開發(fā)區(qū)西南側(cè)。范圍西起虹許路，東至姚虹東路，北起延安西路（高架）與虹橋路，南至古羊路。新區(qū)的南北向有水城南路、古北南路、伊犁路等多條城市干道穿越。整個新區(qū)的占地面積136公頃，規(guī)劃建筑面積約240多萬平方米。全部工程分成3個區(qū)、24個地塊。3.1.2區(qū)位現(xiàn)狀1.古北一期古北一期用地面積52.3公頃，總建筑面積約70多萬平方米。已建成的古北一期整個空間高度西低東高，建筑形式也由別墅、多層住宅、小高層住宅向高層住宅過渡。中央軸線大道兩側(cè)建筑的底層與兩層分別對稱設(shè)置商業(yè)用房。為此，古北新區(qū)一期被評為20世紀(jì)90年代上海十大新景觀之一。2.古北二期古北二期占地面積57.7公頃，規(guī)劃建筑面積103萬平方米。古北二期占地面積103萬平方米。古北二期的規(guī)劃在古北一期已取得成功的基礎(chǔ)上，立足于更高的要求設(shè)計新的藍(lán)圖，以適應(yīng)新世紀(jì)高層次海內(nèi)外人士生活與休息的需求，力圖建成上海最優(yōu)秀的居住生活區(qū)之一。3.古北三期古北三期占地面積25公頃，規(guī)劃建筑面積45.8萬平方米。該區(qū)域規(guī)劃以大商務(wù)、多元化為主導(dǎo)的高檔酒店、公寓式酒店、商業(yè)、會展、文化醫(yī)療等現(xiàn)代化服務(wù)功能設(shè)施，形成與虹橋開發(fā)區(qū)具有互補(bǔ)效益的功能布局。虹橋路為重要的景觀道路，古北三期的規(guī)劃布局注重處理道路沿線的建筑界面與天際線，營造優(yōu)美生動的城市形象。3.2居住社區(qū)及公共設(shè)施分布（附社區(qū)房價表）教育配套：建青實驗學(xué)校、耀中國際學(xué)校醫(yī)療系統(tǒng)：上?？德?lián)醫(yī)院、上海盛和康復(fù)醫(yī)學(xué)門診部、上海和平門診部、民航上海醫(yī)院生活系統(tǒng)：古北家樂福、黃金城道、古北鑫茂購物中心休閑場所：萬科廣場、太陽廣場、維多利亞廣場古北社區(qū)公共設(shè)施及樓盤分布圖虹康古北苑古北瑪瑙園華麗家族古北花園古北國際廣場古北嘉年華庭古北中央花園古北瑞仕花園古北國際花園古北嘉年華庭古北新苑雅典花園里昂花園黃金豪園建青實驗學(xué)校強(qiáng)生古北花園四季晶園羅馬花園東方倫敦鹿特丹花園秦古花園巴黎花園馬賽花園寶石公寓鉆石公寓碧玉公寓耀中國際學(xué)校維多利亞大廈金馬公寓金鹿公寓廣場大廈金象公寓花園大廈金獅公寓金龍公寓民航古北公寓名都城古北社區(qū)樓盤情況統(tǒng)計表樓盤名稱地址報價時間大致區(qū)位均價樓盤形態(tài)備注華麗家族古北花園長寧區(qū)黃金城道555弄2009.323000—40000高層、小高層古北瑞仕花園長寧區(qū)黃金城道500弄2009.330000—37000小高層古北中央花園伊犁南路500弄2009.330000—54000高層、小高層古北國際花園長寧區(qū)黃金城道600弄2009.327000—34000高層古北嘉年華庭長寧區(qū)古北黃金城道259弄2009.323000—28000小高層、復(fù)式虹康古北苑（金色貝拉維）黃金城道619弄2009.326000—37000高層古北瑪瑙園長寧區(qū)瑪瑙路58弄2009.321000—31000小高層民航古北公寓金珠路50號2009.116000左右多層黃金豪園長寧區(qū)黃金城道777號2009.318000—22000高層里昂花園榮華東道59、60弄2009.316000—18000小高層雅典花園榮華東道46－50號2009.417000—19000高層古北新苑古北路1398弄2009.321000—27000小高層四季晶苑水城南路16弄2009.422000—25000羅馬花園榮華東道8弄2009.317000—21000高層馬賽花園榮華東道79、80弄2009.316000—20000小高層美麗華花園美麗華花園位于長寧區(qū)虹橋路1720弄2009.318000—23000高層巴黎花園榮華東道119弄2009.316000—20000高層、小高層、多層鹿特丹花園榮華東道19弄2009.315000—23000小高層金馬公寓榮華西道99弄2009.317000—22000多層金鹿公寓榮華西道39弄、79弄2009.316000—20000多層金象公寓榮華東道79弄2009.315000—18000高層、多層金獅公寓榮華西道19弄、99弄2009.315000—19000小高層金龍公寓榮華西道19弄2009.315000—19000多層、小高層鉆石公寓水城南路51弄2009.314000—16000多層寶石公寓水城南路51弄2009.314000—16000多層華園大廈榮華西道39弄,長寧路988號2009.317000—21000高層、小高層廣場大廈水城南路25-35號2009.315000—18000高層碧玉公寓榮華西道38弄1－17號2009.315000—18000多層翡翠公寓水城南路51弄2009.316000—18000多層秦古公寓金鱗公寓水城南路348弄2009.5東方倫敦古北路1000號2009.526000—30000高層3.3商業(yè)設(shè)施分布古北國際社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點較為集中于古北新區(qū)（古北一期），其它地點相對分布較少；在古北二期的富貴東路、黃金城道一帶，雖然有形成商業(yè)帶，但由于二期居住居民密度不如一期那么密集，且有交通要道“古北路”相隔，故而人氣及消費(fèi)不及一期。所以整個社區(qū)的商業(yè)消費(fèi)以水城南路家樂福及榮華東道為為主。古北社區(qū)商業(yè)分布圖古羊路以北一側(cè)，店鋪共54家。分別為：中型品牌商家1家、小型品牌商家8家、小型日用商鋪4家、中型餐飲2家、小型餐飲16家、小型超市4家、中型服務(wù)類3家、小型服務(wù)類16家。古北家樂福店鋪30家：餐飲5家、日用20家、服務(wù)5家。古羊路以北一側(cè)，店鋪共54家。分別為：中型品牌商家1家、小型品牌商家8家、小型日用商鋪4家、中型餐飲2家、小型餐飲16家、小型超市4家、中型服務(wù)類3家、小型服務(wù)類16家。古北家樂福店鋪30家：餐飲5家、日用20家、服務(wù)5家。萬科廣場店鋪16家：餐飲9家、日用6家、商業(yè)1家古北購物中心（地下商場）店鋪37家：日用35家、服務(wù)2家超市日用商鋪服務(wù)類餐飲黃金城道兩側(cè)，店鋪共74家。分別為：大型品牌商家1家、小型品牌商家17家、中型日用商鋪1家、小型日用商鋪7家、小型超市7家、高檔服務(wù)類2家、中檔服務(wù)類1家、小型服務(wù)類17家。古北社區(qū)商業(yè)分布統(tǒng)計表古北社區(qū)路名網(wǎng)點數(shù)（個）網(wǎng)點構(gòu)成大型商業(yè)集中網(wǎng)點總和（個）古北路7中型品牌商家1家、小型品牌商家1家、大型