住宅樓工程交房前常見(jiàn)質(zhì)量通病原因分析及防治措施課件

建筑工程質(zhì)量管理培訓(xùn)

XX工程部

2015年12月20日

建筑工程質(zhì)量管理培訓(xùn)

交房時(shí)質(zhì)量通病防治3、方便項(xiàng)目工程人員開(kāi)展工作。

2、使工程質(zhì)量管理處于受控狀態(tài)，杜絕不必要的糾紛和麻煩，提高公司開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的口碑和品質(zhì)。1、堅(jiān)持“以客戶為導(dǎo)向”、“以人為本”、“建設(shè)品牌項(xiàng)目”的原則

【目的及適用范圍】：

3、方便項(xiàng)目工程人員開(kāi)展工作。

交房時(shí)質(zhì)量通病防治3、方便項(xiàng)目工程人員開(kāi)展工作。2、使提高交房環(huán)節(jié)客戶對(duì)于房屋質(zhì)量的滿意度當(dāng)前商品房交付所引發(fā)的糾紛日益突出，“交房危機(jī)”成為樓市中聚焦的熱點(diǎn)，針對(duì)這一情況，大部分房地產(chǎn)公司均以積極態(tài)度應(yīng)對(duì)，找出自身存在的問(wèn)題。依據(jù)不同的物業(yè)形式和業(yè)主，提供了相應(yīng)的交付形式。提倡人性化交房，盡量避免交房糾紛的發(fā)生，提高交房環(huán)節(jié)客戶滿意度。減少施工通病和工程質(zhì)量問(wèn)題。提高交房環(huán)節(jié)客戶對(duì)于房屋質(zhì)量的滿意度當(dāng)前商品房交付所引發(fā)的糾交房前后一些最常見(jiàn)質(zhì)量通病簡(jiǎn)介與防治：一些常見(jiàn)的質(zhì)量通?。嚎蛻裟芴岢龅挠^感質(zhì)量問(wèn)題：現(xiàn)澆板裂紋、墻面抹灰裂紋、抹灰脫落、陽(yáng)角護(hù)角損壞、地面墊層空鼓、龜裂嚴(yán)重。門(mén)窗五金配件鎖具損壞、變形，玻璃劃傷、型材變形、紗扇損壞、下雨進(jìn)水，防盜門(mén)漆面劃痕、碰痕。外墻面污染、外窗框污染。窗口、墻面、房間不方正。交房前后一些最常見(jiàn)質(zhì)量通病簡(jiǎn)介與防治：一些常見(jiàn)的質(zhì)量通?。嚎同F(xiàn)澆板裂紋現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因一般由：1、砼質(zhì)量問(wèn)題（水灰比、外加劑）。2、現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)。3、線管的影響。4、砼保護(hù)層厚度。5、板厚不符合設(shè)計(jì)要求。6、荷載問(wèn)題（施工荷載和裝修荷載）。7、拆模過(guò)早。8、施工偶然因素（振搗、砂漿）。9、冬季施工（凍害）?，F(xiàn)澆板裂紋現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因一般由：現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因1、板澆筑厚度，小于設(shè)計(jì)厚度：（或者局部板厚不夠）鉆孔檢查發(fā)現(xiàn)板厚不夠：A直接開(kāi)裂。B加載后產(chǎn)生裂紋。（1）前期施工時(shí)，鋼模板。

（2）砌筑時(shí)，堆載過(guò)大、過(guò)于集中（砌塊）

（3）交工后，堆載過(guò)大（水泥、砂子、瓷磚）

裝修后，地面裝飾層過(guò)厚，超載。例如：鋪貼大理石板。2、板厚沒(méi)問(wèn)題，堆載問(wèn)題小于200kg/㎡裝修層過(guò)厚。3、頂板拆模過(guò)早，混凝土強(qiáng)度不夠，下沉開(kāi)裂，加載后（裝修、使用），裂縫加大。一般為板中通長(zhǎng)裂紋，貫通裂，垂直于板短方向（主受力方向）。現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因1、板澆筑厚度，小于設(shè)計(jì)厚度：2、板厚沒(méi)問(wèn)現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因4、鋼筋、混凝土出現(xiàn)問(wèn)題：鋼筋質(zhì)量不合格。鋼筋綁扎根數(shù)少。砼出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如：標(biāo)號(hào)低。砼水泥安定性、外加劑出現(xiàn)問(wèn)題。水灰比出現(xiàn)問(wèn)題。養(yǎng)護(hù)不好，出現(xiàn)裂紋。砼振搗出現(xiàn)問(wèn)題。未振搗。沖模砂漿未按要求直接倒到板面上。冬季施工砼入模溫度不夠。養(yǎng)護(hù)出現(xiàn)問(wèn)題。夏季高溫，暴曬。砼養(yǎng)護(hù)出現(xiàn)問(wèn)題。5、鋼筋保護(hù)層不夠。（墊塊）順著鋼筋裂紋、露筋。6、線管位置設(shè)置有問(wèn)題。局部構(gòu)造筋、抗裂加強(qiáng)筋未使用。7、砼后澆帶、施工縫，處理不當(dāng)，產(chǎn)生裂紋。8、澆筑時(shí)斷電、斷料。9、砼板模板支設(shè)的有問(wèn)題，松動(dòng)，澆筑初凝后局部下沉，開(kāi)裂現(xiàn)澆板裂紋產(chǎn)生原因4、鋼筋、混凝土出現(xiàn)問(wèn)題：5、鋼筋保護(hù)層不常見(jiàn)板面裂紋常見(jiàn)板面裂紋板面裂紋處理方法板面裂紋處理方法板面裂紋處理板面裂紋處理碳纖維布修復(fù)碳纖維布修復(fù)常見(jiàn)的板面處理常見(jiàn)的板面處理

墻面抹灰裂紋、脫落、強(qiáng)度低等墻面抹灰裂紋、脫落、強(qiáng)度低等抹灰空鼓

抹灰開(kāi)裂一般是由抹灰砂漿自身收縮引起的開(kāi)裂，抹灰砂漿收縮主要包括化學(xué)收縮、干燥收縮、溫度收縮及塑性收縮。這些收縮將在抹灰砂漿里產(chǎn)生拉應(yīng)力，當(dāng)拉應(yīng)力超過(guò)抹灰砂漿的抗拉強(qiáng)度時(shí)就會(huì)出現(xiàn)裂紋。這就是為何要在抹灰時(shí)添加抗裂纖維、網(wǎng)格布或鐵絲網(wǎng)的原因。抹灰空鼓抹灰開(kāi)裂一般是由抹灰砂漿自身收縮引起的開(kāi)裂，常見(jiàn)抹灰空、裂問(wèn)題抹灰空鼓、開(kāi)裂易產(chǎn)生的部位在：砼基面，門(mén)窗過(guò)梁、剪力墻、梁柱砼與后砌墻交接處。墻面抹灰空鼓開(kāi)裂的共性原因是：1、抹灰層的強(qiáng)度和密實(shí)度較差。2、墻面抹灰層之間往往存在著純漿水泥層。3、砂漿強(qiáng)度過(guò)高。4、抹灰層過(guò)厚。5、天氣原因，養(yǎng)護(hù)不到位。常見(jiàn)抹灰空、裂問(wèn)題抹灰空鼓、開(kāi)裂易產(chǎn)生的部位在：砼基面，門(mén)窗影響墻面抹灰密實(shí)度和粘接性的原因

1、墻面抹灰未按要求實(shí)行分道抹實(shí)。2、新拌砂漿放置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，砂漿配合比不穩(wěn)定等，從而影響砂漿的粘接強(qiáng)度。3、抹灰之前，沒(méi)有對(duì)基層砼素面、墻面凹凸不平、孔洞之處做出基層處理，局部抹灰過(guò)厚。4、墻面未按要求釘鋼網(wǎng)，或者鋼網(wǎng)未張拉牢固，對(duì)砂漿產(chǎn)生回彈。5、砂漿的和易性、粘連性與施工開(kāi)放時(shí)間難以滿足施工要求。影響墻面抹灰密實(shí)度和粘接性的原因

1、墻面抹灰未按要求實(shí)行分抹灰前準(zhǔn)備工作基層處理，剔鑿、拉毛抹灰前準(zhǔn)備工作基層處理，剔鑿、拉毛抹灰前準(zhǔn)備工作徹底清除基層表面的浮灰、油污、脫模劑、雜物等，并對(duì)松動(dòng)的灰漿、砂漿不飽滿的頂頭縫進(jìn)行修補(bǔ)，填塞密實(shí)，將墻面突出部分和舌頭灰進(jìn)行剔鑿清理。對(duì)缺棱掉角、凹凸不平和是設(shè)備管線槽、洞等進(jìn)行整修密實(shí)平順。抹灰前準(zhǔn)備工作徹底清除基層表面的浮灰、油污、脫模劑、雜物等，墻面基層處理修補(bǔ)、掛網(wǎng)、拉毛墻面基層處理修補(bǔ)、掛網(wǎng)、拉毛后砌墻縫隙封堵后砌墻縫隙封堵抗裂砂漿面層處理抹面處理，網(wǎng)格布脫落嚴(yán)格按施工工藝和廠家產(chǎn)品說(shuō)明進(jìn)行施工?？沽焉皾{面層處理抹面處理，網(wǎng)格布脫落嚴(yán)格按施工工藝和廠家產(chǎn)品地暖回填裂紋、空鼓嚴(yán)重裂紋嚴(yán)重的影響客戶收房地暖回填裂紋、空鼓嚴(yán)重裂紋嚴(yán)重的影響客戶收房地暖回填砼裂紋產(chǎn)生的原因龜裂嚴(yán)重產(chǎn)生原因：底層隔熱膜、聚苯板的使用，管上砼保護(hù)層厚度，砼強(qiáng)度低，養(yǎng)護(hù)等。地暖回填砼裂紋產(chǎn)生的原因龜裂嚴(yán)重產(chǎn)生原因：底層隔熱膜、聚苯板高端項(xiàng)目，特殊項(xiàng)目可考慮使用使用地暖回填專(zhuān)用網(wǎng)，2元/平米，有利于固定地暖管，成品保護(hù)好，增強(qiáng)地面回填砼抗裂強(qiáng)度，抗裂，整體性好，使回填砼變形應(yīng)力得以分散，使地面產(chǎn)生裂紋減少，有利于觀感及交房。地暖熱效率更高。高端項(xiàng)目，特殊項(xiàng)目可考慮使用使用地暖回填專(zhuān)用網(wǎng)，2元/平米，門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題磕碰、五金件損壞、玻璃劃痕、紗扇損壞、框扇變形、打膠脫落、污染、漏水等。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題磕碰、五金件損壞、玻璃劃痕、紗扇損壞、框扇變形、五金件損壞，成品保護(hù)五金件損壞，成品保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)密封膠密封膠成品保護(hù)，污染窗框成品保護(hù)，污染窗框窗戶漏水窗戶漏水窗框、扇變形窗框、扇變形玻璃劃痕，成品保護(hù)玻璃劃痕，成品保護(hù)防盜門(mén)鎖具、五金件損壞防盜門(mén)鎖具、五金件損壞防盜門(mén)劃漆成品保護(hù)防盜門(mén)劃漆成品保護(hù)防盜門(mén)成品保護(hù)文明施工防盜門(mén)成品保護(hù)文明施工防盜門(mén)安裝調(diào)試合格防盜門(mén)安裝調(diào)試合格防盜門(mén)框與土建縫隙處理防盜門(mén)門(mén)框與土建縫隙，不美觀、不防火、不牢固、不利于妨盜。防盜門(mén)門(mén)框與土建縫隙，不美觀、不防火、不牢固、不利于妨盜。防盜門(mén)框與土建縫隙處理防盜門(mén)門(mén)框與土建縫隙，不美觀、不防火、防盜門(mén)安裝土建施工時(shí)，加上門(mén)垛，徹