歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃說明書

XX歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃（2017-2030）規(guī)劃說明書PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章背景分析 31.1歷史背景 31.2規(guī)劃背景 71.3上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求 8第二章現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)估 132.1自然環(huán)境特征 132.2街區(qū)功能 132.3空間格局與肌理 142.4建筑調(diào)查 142.5歷史環(huán)境要素 182.6非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 212.7交通及市政設(shè)施 222.8人口與社會(huì)經(jīng)濟(jì) 232.9存在的問題 242.10歷史文化街區(qū)的價(jià)值評(píng)估 24第三章規(guī)劃策略與目標(biāo) 273.1案例研究 273.2規(guī)劃依據(jù) 283.3規(guī)劃期限 293.4規(guī)劃原則與目標(biāo) 293.5發(fā)展定位 303.6規(guī)劃重點(diǎn)與保護(hù)策略 30第四章歷史文化遺存的保護(hù) 314.1歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍的劃定 314.2空間格局保護(hù) 324.3環(huán)境風(fēng)貌保護(hù) 324.3.1風(fēng)貌格局特征分析 334.3.2風(fēng)貌保護(hù)原則 334.3.3風(fēng)貌保護(hù)重點(diǎn) 334.4建筑遺產(chǎn)的保護(hù) 344.5文物保護(hù)單位的保護(hù) 354.6歷史環(huán)境要素的保護(hù) 384.7非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù) 39第五章用地、人口與空間規(guī)劃 415.1用地功能與結(jié)構(gòu) 415.2人口結(jié)構(gòu)與容量 425.3公共活動(dòng)空間 435.4綠化與景觀 435.5建設(shè)控制要求 44第六章交通與市政設(shè)施規(guī)劃 456.1交通和市政設(shè)施規(guī)劃原則 456.2道路與交通 456.3市政設(shè)施整治 466.3.1市政設(shè)施現(xiàn)狀情況 466.3.2給水排水 476.3.3電力通信工程整治 476.3.4燃?xì)?476.3.5防災(zāi)工程 486.3.6環(huán)境衛(wèi)生 486.3.7管線綜合 49第七章歷史文化遺產(chǎn)的展示利用 507.1展示目的 507.2展示原則 507.3展示主題 507.4分級(jí)展示利用 517.5展示方式 527.6展示路線 537.7展示設(shè)施 537.8管理與服務(wù)設(shè)施 53第八章重要?dú)v史地段整治引導(dǎo) 548.1小北門地塊整治 548.2中山路整治 548.3創(chuàng)客空間地塊更新 55第九章實(shí)施時(shí)序 569.1近期（2016-2020） 569.2中期（2021-2025） 579.3遠(yuǎn)期（2026-2030） 579.4近期重點(diǎn)整治項(xiàng)目和投資估算 579.5資金籌措 59第十章規(guī)劃實(shí)施政策建議 6010.1實(shí)施政策 6010.2搬遷和安置 60附表1、《XX巷歷史文化街區(qū)建筑調(diào)查總表》2、《XX巷歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)查表》

第一章背景分析1.1歷史背景1.1.1概況XX市位于XX省西北部，地處東經(jīng)113°54′—116°27′，北緯27°33′—29°06′之間。境內(nèi)東西長約222．75km，南北寬約174km。全市面積18680.42km2，總?cè)丝?51萬元。XX市政府所在地袁州，歷為州、郡、路、府首邑，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心。袁州古為“贛湘孔道”，是贛西重要的商品集散地，全區(qū)面積2532km2。1.1.2歷史沿革XX自漢代開始建縣，迄今有2200多年的歷史，境內(nèi)以丘陵、山地為主，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，素有“山明水秀，土沃泉甘，其氣如春，四時(shí)咸宜”之稱。XX文化積淀厚重，歷來為“江南佳麗之地，文物昌盛之邦”。唐代大文豪王勃《滕王閣序》中的“物華天寶”、“人杰地靈”，其人、其事、其物均出自XX。韓愈在XX擔(dān)任刺史時(shí)，曾在唐詩《秋字》中寫下“莫以XX遠(yuǎn)，江山多勝游”的詩句贊美XX；宋代理學(xué)家朱熹發(fā)出了“我行XX野，四顧多奇山”的感嘆。秦漢時(shí)期，贛西地區(qū)隸屬于九江郡、豫章郡。漢高祖六年（公元前201年），令天下郡邑皆筑城。在贛西地區(qū)出現(xiàn)了XX、建成（今高安）兩座縣級(jí)建制新城，由此奠定了贛西地區(qū)雙中心的區(qū)域中心體系格局。隋唐明清時(shí)期，贛西地區(qū)的區(qū)域中心一直在動(dòng)蕩的變遷過程中發(fā)展，曾經(jīng)分屬袁州（今XX）、瑞州（今高安）、臨江（今樟樹臨江）、南昌四府管轄，都是州府級(jí)別中心，贛西地區(qū)多中心的區(qū)域中心格局演變持續(xù)了近千年。清末民國時(shí)期，贛西地區(qū)的區(qū)域中心又幾經(jīng)變易，先后分屬于XX、吉安、豐城、武寧四個(gè)行政專署，多中心的格局仍然沒有改變。建國后，隨著萍鄉(xiāng)、新余新興工業(yè)城市的崛起，贛西地區(qū)由原來的XX、吉安兩個(gè)地級(jí)市轉(zhuǎn)變?yōu)閄X、吉安、萍鄉(xiāng)、新余四個(gè)地級(jí)市，多中心的格局反而得到了強(qiáng)化。因此，從XX行政區(qū)劃歷史變遷分析可知，多中心競爭是贛西的歷史線索，贛西中心一直不明確，一直在模糊中競爭的。但是，有一點(diǎn)可以判斷，XX一直是贛西的重要中心。1.1.3城址變遷XX的建城、沿革和發(fā)展的歷史給城市留下了豐富的歷史信息和文化遺存，直接關(guān)系到城市形態(tài)的形成和發(fā)展，特別是興盛期的遺存，往往成為城市形態(tài)的標(biāo)志。了解歷史，分析現(xiàn)狀，就可以進(jìn)一步明確城市形態(tài)的演變過程和特點(diǎn)、人文背景。XX城址變遷由“傍江、沿江，團(tuán)狀生長”向跨江、跨軌、跨高速路發(fā)展的特征。建國前，XX城址體現(xiàn)出“傍江、沿江，團(tuán)狀生長”的特點(diǎn)。建國后在工業(yè)化的推動(dòng)下，外圍飛地迅速擴(kuò)張，城市突破城墻、秀江、鐵路等束縛，在舊城四周發(fā)展，河谷平原被逐步填充，城市向北部山麓及低丘平原擴(kuò)展，城市形態(tài)向帶狀連綿演變。1949年，XX解放，于此設(shè)袁州分區(qū)。1952年并入南昌專區(qū)。其時(shí)共轄17個(gè)縣。爾后，相繼劃出7個(gè)縣，即：萍鄉(xiāng)、新余、分宜、南昌、新建、進(jìn)賢、安義。1958年，南昌專員公署搬遷XX，并改為XX專區(qū)。作為統(tǒng)轄贛西地區(qū)的首府，XX城相應(yīng)得到長足發(fā)展。圖1－1城市空間格局演變圖1990年后城市在舊城周邊繼續(xù)擴(kuò)張，出現(xiàn)片狀工業(yè)用地；同時(shí)由于老城區(qū)自然地形制約用地條件及工業(yè)污染等原因，城市北部工業(yè)飛地迅速擴(kuò)張，與舊城區(qū)呈二元化布局。圖1－1城市空間格局演變圖1、中心城區(qū)的發(fā)展（1）封侯筑臺(tái)。XX自漢代開始建縣，迄今有2200多年的歷史。西漢元光六年（前129），漢武帝封長沙定王劉發(fā)之子劉成為XX侯，元朔二年（前127），又封劉成兄弟劉拾為建成侯。劉成于XX城中筑XX臺(tái)，劉拾亦在建成城東南二里筑金沙臺(tái)，均為一方名勝。今金沙臺(tái)已廢，XX臺(tái)尚存。XX臺(tái)所在地即成為了XX中心城的最初選址。然而，由于贛西政治中心分治一直不穩(wěn)定，XX古城一直沒有得到較快發(fā)展。直到唐武德年間，XX古城周圍才四百八十步。（2）建制擴(kuò)城。隋開皇十八年（598）設(shè)袁州，治所設(shè)在XX縣。自從XX縣升格為州府級(jí)行政機(jī)構(gòu)后，作為袁州的州府所在地，XX古城得到了較快發(fā)展。至宋大中祥符年間，城周圍已擴(kuò)至七里二十，另有子城周圍一里一百二十步。宋以后歷朝列代，XX城規(guī)制基本如舊，因?yàn)樵诜饨ㄉ鐣?huì)XX的行政規(guī)制一直沒有變化。（3）鐵路帶城。1899年開工、1926建成的近代滬昆鐵路以及所設(shè)立的XX火車站的建成，XX中心城又一次得到了空前發(fā)展。依托鐵路客貨站場形成了站前商貿(mào)中心區(qū)、城南工業(yè)區(qū)等城市片區(qū)，并與XX古城相向互動(dòng)，連成了一片。（4）跨江展城。1949年建國后，XX中心城在發(fā)展袁河以南片區(qū)、城南片區(qū)之外，XX中心城開始跨袁江向袁河北片區(qū)發(fā)展，并在河北設(shè)置了大型的行政辦公設(shè)施，譬如XX行署辦公設(shè)施等。改革開放以后，隨著袁山大道的建設(shè)，尤其是2000年之后的十運(yùn)會(huì)體育中心的建設(shè)，袁河北片區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模。（5）功能興城。目前，在開發(fā)區(qū)、宜陽新區(qū)、袁州新區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)下，XX中心城正在以前所未有的發(fā)展速度向大城市邁進(jìn)。從XX中心城歷史演變可知，XX中心城的城名源于美泉，城池因水而美，城闕依河而興，城市沿江擴(kuò)展。更為重要的是，XX中心城的每一次跨越，都來自于一個(gè)核心的城市發(fā)展動(dòng)力因素，譬如行政規(guī)制的升格、開發(fā)區(qū)的建設(shè)、大型公建的建設(shè)等。2、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間演變XX城市的近現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)是在鐵路時(shí)代以后得到快速發(fā)展的。據(jù)此，XX城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間演變可以分為四個(gè)階段：第一階段為清朝以前的水運(yùn)港口發(fā)展階段，XX作為贛湘的重要物資貿(mào)易通道和袁河碼頭，XX古城的商貿(mào)業(yè)、交通運(yùn)輸、賓館住宿等服務(wù)業(yè)以及手工業(yè)得到了較快發(fā)展。第二階段為清末民國的近代時(shí)期，隨著滬昆鐵路的建成，圍繞鐵路沿線發(fā)展了一些地方民族工業(yè)，譬如油榨、面粉等工業(yè)；圍繞古城與XX火車站之間逐步發(fā)展了近代商貿(mào)服務(wù)業(yè)。第三階段為建國后的現(xiàn)代工業(yè)時(shí)期，隨著我國一五、二五計(jì)劃的實(shí)施，XX把工程機(jī)械、儀器儀表、紡織等工業(yè)繼續(xù)沿著滬昆鐵路布置，并集中強(qiáng)化了城南工業(yè)區(qū)建設(shè)。圍繞古城、濱江兩岸集中發(fā)展了商貿(mào)業(yè)、公共服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。第四階段為新世紀(jì)的新型工業(yè)發(fā)展時(shí)期，由于城南工業(yè)區(qū)發(fā)展動(dòng)力不足，XX工業(yè)區(qū)于2004年跨越到滬昆高速公路以北，進(jìn)行集中大規(guī)模開發(fā)。與此同時(shí)，在一江兩岸地區(qū)，向東逐步強(qiáng)化的中心城的服務(wù)產(chǎn)業(yè)布局，重點(diǎn)在宜陽新區(qū)、袁州新區(qū)布局了現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。從XX城市歷史演繹可知，XX的城名源于美泉，城池因水而美，城闕依河而興，城市沿江擴(kuò)展。更為重要的是，XX城市的每一次跨越，都來自于一個(gè)核心的城市發(fā)展動(dòng)力因素，譬如行政規(guī)制的升格、開發(fā)區(qū)的建設(shè)、大型公建的建設(shè)等。1.1.4空間形態(tài)1、城市自然環(huán)境特征XX集山丘、江河、溪塘、瀑泉、濕地于一體，有豐富而優(yōu)美的自然景觀，素有“山明水秀，土沃泉甘，其氣如春，四時(shí)咸宜”之稱。（1）山XX中心城區(qū)低山、丘陵眾多，形成多層的山體景觀和輪廓。城市外層山——三面大山成為城市生態(tài)屏障環(huán)，包括城北豐頂山（海拔960米）、城西天臺(tái)山（又名大嶺，海拔552米）、城南太平山（海拔1736米）、明月山（海拔1648米）。圖1－4文物保護(hù)單位現(xiàn)狀圖圖1－2現(xiàn)狀水系資源圖圖1－3現(xiàn)狀山體分析圖城市中層山——點(diǎn)狀分布的眾山峰成為城市背景襯托，包括馬鞍山（海拔228米）、先鋒頂（海拔339米）、屏風(fēng)山（海拔282圖1－4文物保護(hù)單位現(xiàn)狀圖圖1－2現(xiàn)狀水系資源圖圖1－3現(xiàn)狀山體分析圖城市內(nèi)層山——多座山丘成為城內(nèi)綠色點(diǎn)綴，包括袁山（海拔208米）、化成巖（海拔162米）、鳳凰山（海拔166米）、枯桐嶺（海拔157米）、震山（海拔261米）、白鷺嶺（海拔237米）、石嶺（海拔221米）等。（2）水域內(nèi)流動(dòng)的江河、山溪，以及靜態(tài)的水庫、池塘、濕地、井泉，構(gòu)成豐富的水系，并點(diǎn)線分布，串珠成脈。主要水系為一江五溪兩濕地多塘，秀江中流，江面寬約100至200米左右。江南三條溪流枝狀滲入城區(qū)，江北兩條溪流在城市外緣，眾多湖泊、水塘點(diǎn)狀分布于城內(nèi)，另外還有良好的濕地、綠洲，共同構(gòu)成XX豐富的水體景觀。2、城市人文景觀要素XX歷史悠久，文化積淀豐厚。城市人文景觀包括物質(zhì)人文景觀和非物質(zhì)文化兩個(gè)方面，歷史風(fēng)貌與現(xiàn)代風(fēng)貌并存。XX傳統(tǒng)物質(zhì)人文景觀包括樓臺(tái)、圍院、宗祠、街巷、橋塔等類型，體現(xiàn)著XX燦爛的城市文明與傳統(tǒng)城市特色。鼓樓為全國最早的地方天文臺(tái)，南宋嘉定年間建造。XX臺(tái)是漢武帝元光元年建造，為袁州古城城中制高點(diǎn)，海拔130.4米，昔人稱為“一州之壯觀，萬家之游息”。圍院建筑是XX乃至XX省的傳統(tǒng)特色建筑?；撬?、古浮橋分別成為城市西端與東端、秀江轉(zhuǎn)彎節(jié)點(diǎn)的地標(biāo)建筑。城市傳統(tǒng)文化以書院文化、農(nóng)耕文化、禪宗文化為代表。書院文化是XX省，也是XX市的傳統(tǒng)文化。XX自古以來人文薈萃，英才輩出，古代有“袁州進(jìn)士半XX”之說，XX城內(nèi)“狀元洲”、昌黎書院等歷史遺跡，以及新建的教育建筑。則是書院文化在城市建設(shè)上的體現(xiàn)，近年來XX教育事業(yè)取得了突出的成績，這些都體現(xiàn)了XX自古至今對(duì)教育的重視程度。同時(shí)XX宗教文化源遠(yuǎn)流長，是中國佛教“禪林清規(guī)”的發(fā)祥地。3、城市輪廓線及主要標(biāo)志物（1）靠山城市輪廓現(xiàn)狀有一些歷史遺留下來的、依山而建的標(biāo)志建筑反映了XX古代城市建設(shè)注重對(duì)山體輪廓的塑造和利用。但XX城內(nèi)的大部分靠山區(qū)域并未注重對(duì)城市天際線的塑造，在城市快速擴(kuò)張過程中產(chǎn)生的建筑與山體之間缺乏協(xié)調(diào)和呼應(yīng)，有些城市建設(shè)甚至導(dǎo)致山體破壞。圖1－5水系格局圖1－6山體格局古代遺留的標(biāo)志建筑有XX臺(tái)、昌黎閣、化成寺等。圖1－5水系格局圖1－6山體格局（2）濱水城市輪廓XX城內(nèi)的主要景觀水體為秀江，現(xiàn)狀的濱水建筑基本上是建國后的建筑，而且靠近河岸而建，建筑高度均勻，多為7層以下，建筑在秀江雙橋和袁州大橋橋頭節(jié)點(diǎn)局部變高，但整體缺少變化，尚未形成優(yōu)美的天際輪廓線，濱河建筑連續(xù)而均勻，缺少通山達(dá)水的開敞空間，建筑界面缺乏特色，缺少標(biāo)志建筑。宜陽大道至明月大道之間，秀江南岸建筑距河岸僅為7米，秀江北岸建筑距河岸為40米。現(xiàn)有標(biāo)志建筑物為市委大樓、市政府大樓、化成寺、大橋及賓館酒店等。綜上所述，XX城區(qū)整體空間形態(tài)特征為：城座山中，水繞城垣；山水相依，城水共融，山、江、湖、城與歷史人文內(nèi)涵共構(gòu)的城市風(fēng)貌格局。1.1.5XX巷歷史文化街區(qū)功能與空間形態(tài)演進(jìn)XX巷歷史可以追述到漢代,公元前29年,長沙王劉發(fā)的第三個(gè)兒子在此定居,建造規(guī)模宏偉大氣,祠堂、正屋、廂房等屋宇毗連達(dá)100余間，裝飾精美，尤其以八角藻井的木雕最具特色，XX巷因此而名；大坪巷歷史上是整個(gè)XX地區(qū)棺材鋪的交易場所。XX巷歷史文化街區(qū)主要有居住和商業(yè)的功能，其中XX巷與大坪巷為典型的居住功能，中山中路為典型的商住功能。XX巷歷史文化街區(qū)歷史上沿用下來的街巷主要有：中山路、昌黎巷、五眼井巷、沙子巷、上棋盤巷、大坪巷和XX巷。重要的歷史性建筑有王家老宅、六一會(huì)館、胡家祠堂、黃家祠堂等。1.2規(guī)劃背景1.2.1國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020）提出走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、文化傳承的中國特色的新型城鎮(zhèn)化道路。注重人文城市建設(shè)，發(fā)掘城市文化資源，強(qiáng)化文化傳承創(chuàng)新，把城市建設(shè)成為歷史底蘊(yùn)厚重、時(shí)代特色鮮明的人文魅力空間。注重在舊城改造中保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、民族文化風(fēng)格和傳統(tǒng)風(fēng)貌，促進(jìn)功能提升與文化文物保護(hù)相結(jié)合。注重在新城新區(qū)建設(shè)中融入傳統(tǒng)文化元素，與原有城市自然人文特征相協(xié)調(diào)。加強(qiáng)歷史文化名城名鎮(zhèn)、歷史文化街區(qū)、民族風(fēng)情小鎮(zhèn)文化資源挖掘和文化生態(tài)的整體保護(hù)，傳承和弘揚(yáng)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，推動(dòng)地方特色文化發(fā)展，保存城市文化記憶。培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，加快完善文化管理體制和文化生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)制，建立健全現(xiàn)代公共文化服務(wù)體系、現(xiàn)代文化市場體系。鼓勵(lì)城市文化多樣化發(fā)展，促進(jìn)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化、本土文化與外來文化交融，形成多元開放的現(xiàn)代城市文化。1.2.2相關(guān)文件精神1、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村街區(qū)保護(hù)規(guī)劃編制審批辦法《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村街區(qū)保護(hù)規(guī)劃編制審批辦法》自2014年12月29日起施行。辦法第八條規(guī)定：歷史文化街區(qū)批準(zhǔn)公布后，所在地的城市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織編制歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃。保護(hù)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)自歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村、街區(qū)批準(zhǔn)公布之日起1年內(nèi)編制完成。2、XX省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)棚戶區(qū)改造提要求保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑2014年1月14日，XX省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)做好棚戶區(qū)改造中歷史文化街區(qū)保護(hù)工作的通知》，要求各地在棚戶區(qū)改造中，依法精心保護(hù)好歷史文化街區(qū)和歷史建筑?！锻ㄖ芬?，各地棚改范圍確定后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)牽頭組織相關(guān)部門先期對(duì)棚改范圍內(nèi)所有建筑進(jìn)行全面調(diào)查。棚改范圍內(nèi)有歷史文化街區(qū)或歷史建筑的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、歷史文化名城或歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃；對(duì)不符合保護(hù)規(guī)劃的棚改項(xiàng)目，不得作出房屋征收決定。此前尚未認(rèn)定，但經(jīng)審查認(rèn)定為歷史建筑且有保護(hù)價(jià)值的，應(yīng)報(bào)所在地縣級(jí)以上政府公布為歷史建筑或不可移動(dòng)文物點(diǎn)，針對(duì)不同情況進(jìn)行原址保護(hù)、修繕改建或遷移重建。已確定的歷史建筑，由房屋征收部門會(huì)同有關(guān)部門實(shí)行登記造冊(cè)，建立完整檔案，盡可能原址保護(hù)、不拆少搬。對(duì)確定為修繕改建的歷史建筑，所改建、修繕建筑物的高度、體量、形式、色彩、用途等，應(yīng)當(dāng)保持原有風(fēng)貌特色，保持原有傳統(tǒng)格局。經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)行遷移重建異地保護(hù)的歷史建筑，整體拆除前，要做好測繪、信息記錄、檔案資料保存和相關(guān)鑒定工作，拆除搬遷要確保完整恢復(fù)原貌。2、XX省人民政府關(guān)于公布第一批省級(jí)歷史文化街區(qū)的通知贛府字[2015]12號(hào)XX省人民政府關(guān)于公布第一批省級(jí)歷史文化街區(qū)的通知,XX省政府確定XX巷等18個(gè)街區(qū)為第一批省級(jí)歷史文化街區(qū)。歷史文化街區(qū)是歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)體系的重要組成部分，是不可再生的珍貴資源，具有重要的歷史文化價(jià)值。各地、各有關(guān)部門要切實(shí)加強(qiáng)歷史文化街區(qū)保護(hù)工作，歷史文化街區(qū)所在地城市人民政府要依法做好歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃的編制、審批和實(shí)施工作，完善保護(hù)規(guī)章制度。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省文化廳要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)歷史文化街區(qū)保護(hù)工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。贛建規(guī)〔2015〕5號(hào)關(guān)于開展第二批省級(jí)歷史文化街區(qū)申報(bào)認(rèn)定和第一批省級(jí)歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃編制工作的通知，省級(jí)歷史文化街區(qū)批準(zhǔn)公布后，所在市（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)自公布之日起，一年內(nèi)組織完成保護(hù)規(guī)劃的編制和上報(bào)審批。首批18個(gè)省級(jí)歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃須在2016年5月底前完成。保護(hù)規(guī)劃組織編制的具體工作由市（縣）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門承擔(dān)。編制保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性、整體性原則，充分挖掘和研究傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，保護(hù)和延續(xù)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌，突出地方特色，堅(jiān)持可持續(xù)的合理利用原則，正確處理經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和歷史文化街區(qū)保護(hù)的關(guān)系。1.2.3城市特色的塑造文化特色是城市特色的核心內(nèi)容。面對(duì)城市“千城一面”的狀況，要深度發(fā)掘和充分展現(xiàn)自身歷史文化特征及內(nèi)涵。歷史街區(qū)的不同歷史特征和地域特征，正是塑造城市特色的最本質(zhì)、最基本的要素和標(biāo)志。XX巷歷史文化街區(qū)的保護(hù)就是要通過規(guī)劃研究XX巷的歷史形成、文化脈絡(luò)，確定最能代表和體現(xiàn)XX歷史文化的要素與特征，從而在全面保護(hù)的基礎(chǔ)上突顯其最重要的歷史文化“亮點(diǎn)”，構(gòu)建鮮明的XX城市特色。1.3上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求1.3.1XX市城市總體規(guī)劃(2008-2030)1、城市性質(zhì)通過前述章節(jié)的分析判斷以及國內(nèi)類似城市定位比較借鑒，XX中心城的城市性質(zhì)確定為：贛湘邊際區(qū)域重要的中心城市，中部著名宜居城市，中國鋰電產(chǎn)業(yè)基地。2、城市職能XX中心城必須推進(jìn)地級(jí)市功能成長，需要積極培育省級(jí)以上的區(qū)域城市職能，以提升當(dāng)前XX地級(jí)市功能的快速成長。從前述分析可判斷，XX中心城最終打造“產(chǎn)業(yè)基地職能、交通樞紐職能、中心服務(wù)職能、生態(tài)宜居職能”的城市職能體系。3、城市規(guī)模城市人口規(guī)模：2020年58萬人，其中，暫住人口約7.1萬人。2030年80萬人，其中，暫住人口約10.0萬人。用地規(guī)模預(yù)測：2030年XX中心城區(qū)城市人口規(guī)模80萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模87.6km2。4、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃期內(nèi)，XX中心城區(qū)將形成“一心一軸六板塊”的空間格局。圖8－2空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖一個(gè)中心：指南北雙軸交叉位置的市級(jí)綜合服務(wù)中心，此中心是生態(tài)綠心和宜陽行政商務(wù)中心復(fù)合一體化的綜合中心。圖8－2空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖一條中軸線：沿著明月山大道布局了XX中心城區(qū)核心服務(wù)功能，將工業(yè)新城、宜陽新區(qū)、袁州新區(qū)、老城區(qū)、明月新區(qū)的各自中心有機(jī)聚合成強(qiáng)大功能軸帶。六大板塊：分別是滬昆高速以北的工業(yè)新城、宜陽新區(qū)、袁州新區(qū)、明月新區(qū)、湖田新區(qū)和老城區(qū)。其中XX老城區(qū)板塊包括滬昆高速公路以南的城區(qū)、滬昆鐵路以北的一江兩岸老城區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展行政商務(wù)、旅游、房地產(chǎn)、金融商貿(mào)、物流、科研、文化教育等第三產(chǎn)業(yè)為主，是統(tǒng)領(lǐng)XX中心城區(qū)的核心樞紐地區(qū)。老城及周邊地區(qū)要疏解職能，成為展現(xiàn)XX歷史文化和人文風(fēng)貌的核心地區(qū)。組織一些有污染工廠的外遷，嚴(yán)格控制新開發(fā)強(qiáng)度，增加綠地和開放空間；嚴(yán)格保護(hù)文物保護(hù)單位和歷史街區(qū)，加強(qiáng)老城整體格局和風(fēng)貌的保護(hù)；疏通XX路、明月大道等道路，加強(qiáng)老城與城南片區(qū)的聯(lián)系；搬遷濱江地區(qū)內(nèi)的部分廢棄廠房，整治秀江周邊環(huán)境；依托狀元洲、秀江兩岸建設(shè)濱河綠地和游憩公園。5、景觀風(fēng)貌規(guī)劃（1）范圍：歷史城區(qū)界定為民國XX市區(qū)建成區(qū)內(nèi)歷史范圍清楚、格局和風(fēng)貌保存較為完整的地區(qū)，位于老城片區(qū)內(nèi)，秀江沿岸地區(qū)，火車站以北，東西邊界從XX路至明月路，古城地區(qū)面積約2.0km2，其中明清古城區(qū)面積約1.5km2。（2）概況：歷史城區(qū)是XX市城市的發(fā)源地，傳統(tǒng)的商貿(mào)中心，經(jīng)濟(jì)繁榮，人口密集。它與秀江以北的秀江片區(qū)、十運(yùn)片區(qū)形成歷史與現(xiàn)代兩種不同風(fēng)貌，在XX城市發(fā)展過程中，歷史城區(qū)仍具有很大吸引力。（3）策略：保護(hù)與歷史文化相關(guān)的自然生態(tài)環(huán)境和人文物質(zhì)遺存。保護(hù)“群山環(huán)繞、二山對(duì)望、春臺(tái)獨(dú)秀、一軸貫串、一帶秀江”的歷史城區(qū)空間格局，構(gòu)建“點(diǎn)”、“線”、“面”有機(jī)結(jié)合的歷史文化空間保護(hù)體系。保護(hù)歷史文化遺存，挖掘具有地方特色的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)內(nèi)涵。優(yōu)化古城用地功能，合理控制人口容量。（4）布局：XX歷史文化名城保護(hù)范圍為古城地區(qū)（2.0km2）（一城、一帶、兩片）及其歷史格局。一城：明清古城區(qū)，范圍為XX路以東、盧洲大道以西、秀江以南、春臺(tái)公園以北。一帶：舊城風(fēng)貌帶，范圍為秀江兩岸XX路至盧洲大道地段，形成傳統(tǒng)特色風(fēng)貌帶。兩片：秀江以南明清古城區(qū)強(qiáng)調(diào)與古建風(fēng)貌的協(xié)調(diào)，秀江以北舊城區(qū)以近代特色風(fēng)貌為主，體現(xiàn)XX歷史發(fā)展演變。（5）控制：歷史城區(qū)分古城區(qū)、古城協(xié)調(diào)區(qū)兩個(gè)層次控制。對(duì)古城區(qū)的控制：以街道格局與尺度、秀江、鼓樓廣場、XX臺(tái)等為基礎(chǔ)建立步行公共空間體系；控制古城內(nèi)建筑高度、體量與風(fēng)格；沿古城外圍考慮綠化與停車場建設(shè)；保護(hù)并發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)集市文化。對(duì)古城景觀協(xié)調(diào)區(qū)的控制：在區(qū)域范圍內(nèi)控制建筑高度與體量。6、保護(hù)與更新規(guī)劃城市更新策略：功能提升策略、人口控制策略、風(fēng)貌協(xié)調(diào)策略、文化塑造策略、交通引導(dǎo)策略、基礎(chǔ)設(shè)施完善策略六大策略。非保護(hù)性的舊區(qū)更新改造：包括珠泉片區(qū)、一機(jī)廠片區(qū)、羅賓廠片區(qū)、廟河片區(qū)、老城區(qū)片區(qū)、中山東路片區(qū)、袁州新區(qū)片區(qū)、中山西路片區(qū)、化成片區(qū)和秀江片區(qū)這十大片區(qū)。其中：中山東路片區(qū)：位于湛廊街道中山東路區(qū)域，需要改造面積約47公頃，主要為城市舊居住區(qū)與工商混合區(qū)改造，對(duì)其采取改善基礎(chǔ)設(shè)施、增加公共綠地和開放空間的方式，以實(shí)現(xiàn)住區(qū)的整體提升。對(duì)范圍內(nèi)的部分倉儲(chǔ)用地，采取居住開發(fā)的模式，轉(zhuǎn)換為新居住區(qū)。保護(hù)性的舊區(qū)更新優(yōu)化：包括古城格局與風(fēng)貌保護(hù)、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)、文物保護(hù)的保護(hù)、歷史建筑的保護(hù)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)。其中：XX巷傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)保護(hù)原有街巷格局，維持現(xiàn)狀街道宜人的空間尺度，合理控制道路寬度及沿街建筑物后退道路距離。現(xiàn)有傳統(tǒng)街區(qū)XX巷，是XX現(xiàn)存中心城區(qū)唯一一條古建筑巷道，為清嘉慶年間進(jìn)城的通道。（1）位置與保護(hù)范圍XX巷位于春臺(tái)公園東北側(cè)附近，巷兩端分別與中山中路、秀江相接。街巷總長160米，保護(hù)范圍面積為1.55公頃。（2）保護(hù)內(nèi)容保護(hù)歷史街區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的張積厚堂、王家祠堂等保存較為完好的古民居；保護(hù)XX巷“通街達(dá)水”的格局；保護(hù)街區(qū)歷史風(fēng)貌的完整以及與其有密切關(guān)系的民居形式、院落空間等歷史環(huán)境要素；保護(hù)街區(qū)內(nèi)居民的生活方式和習(xí)俗。（3）保護(hù)措施組織專業(yè)人員對(duì)XX臺(tái)、XX巷文物保護(hù)基本情況進(jìn)行摸底調(diào)查，并召集專家論證，提出保護(hù)方案；根據(jù)“修舊如舊”的文物修繕原則，重點(diǎn)拆除保護(hù)范圍內(nèi)的違章建筑，對(duì)與歷史格局及功能不協(xié)調(diào)的業(yè)態(tài)及建筑外觀進(jìn)行改造，豎立牌坊，基本恢復(fù)百年前風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)城市記憶功能；保護(hù)與開發(fā)同步進(jìn)行，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分考慮挖掘傳統(tǒng)文化、商業(yè)、旅游等價(jià)值，與XX市民間民俗文化、傳統(tǒng)手工藝品、地方美食等開發(fā)相結(jié)合，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。7、歷史保護(hù)范圍紫線控制城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。XX市中心城城市紫線范圍，主要界定了包括一家國家級(jí)文物保護(hù)單位、一家省級(jí)文物保護(hù)單位、八家市級(jí)文物保護(hù)單位的保護(hù)和控制范圍；城市紫線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整，確需調(diào)整的，應(yīng)首先依法調(diào)整相關(guān)歷史文化保護(hù)規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市紫線。調(diào)整后的城市紫線，應(yīng)隨調(diào)整后的歷史文化保護(hù)規(guī)劃一并報(bào)批；在城市紫線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)限期遷出。8、道路系統(tǒng)規(guī)劃路網(wǎng)系統(tǒng)保持不規(guī)則的方格路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建“環(huán)路＋格網(wǎng)”的路網(wǎng)格局。其中“環(huán)路”為由中心城區(qū)南環(huán)路、東環(huán)路、開發(fā)區(qū)北環(huán)路、改線320國道所圍合形成的外環(huán)路。道路網(wǎng)由主干路、次干路和支路組成，其中規(guī)劃主干路“四縱十二橫”體系，總長110公里以上。各級(jí)道路主要如下：四縱：滬昆高速公路以南段為“XX路、高士路、蘆洲路、明月路”，滬昆高速公路以北段為“原320國道（國道改線后成為城市內(nèi)部道路）、景觀大道、工業(yè)西路、楓林路”。十二橫：新規(guī)劃的云谷路及改造延伸的環(huán)城南路、中山路、袁山路、釣臺(tái)路、宜陽路、昌黎路、工業(yè)一路、工業(yè)二路、工業(yè)四路、工業(yè)五路、工業(yè)八路。另規(guī)劃了春臺(tái)路為次干道，寬度為21米（5-16-5）表1-1主干路一覽表序號(hào)道路名稱紅線寬度（米）道路長度備注1仰山南路6011968兩側(cè)各30米綠化帶2環(huán)城南路607959東西延伸3云谷路425164新建4中山路4210705現(xiàn)狀改造拓寬（斷面為5-5-3-16-3-5-5）5袁山路426120保持現(xiàn)狀6釣臺(tái)路505047現(xiàn)狀基礎(chǔ)上向西延伸至320國道7宜陽路605700保持現(xiàn)狀8昌黎路606869保持現(xiàn)狀9工業(yè)一路366300保持現(xiàn)狀10工業(yè)二路426445現(xiàn)狀基礎(chǔ)上東延至仰山東路11工業(yè)五路366064新建12工業(yè)八路425179新建13仰山東路6022758兩側(cè)各30米綠化帶14工業(yè)東路409731新建15楓林路6010448新建16景觀大道427680兩側(cè)各20米綠化帶17320國道6018421保持現(xiàn)狀18工業(yè)西路364303新建表1-2規(guī)劃大型公共停車場列表序號(hào)停車場建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)規(guī)模（hm2）1環(huán)城南路明月路交叉口西北1.522平安路XX路交叉口東南1.693明月路平安路交叉口東北1.494中山路XX路交叉口西南0.935XX路袁山路交叉口西北1.056320國道工業(yè)五路交叉口東北6.487昌黎路燃?xì)庹緰|側(cè)1.598工業(yè)八路仰山東路交叉口東南3.149總規(guī)模17.891.3.2XX市老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃1、規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)位于XX市中心城區(qū)中部，由320國道、XX南路、宜陽大道、明月路、瀘州大道、秀江路、滬昆鐵路所圍合區(qū)域，用地面積約11.48平方公里。2、發(fā)展目標(biāo)通過舊城更新，實(shí)現(xiàn)“優(yōu)化老城城市功能、完善老城配套設(shè)施、改善老城交通條件、弘揚(yáng)老城歷史文化、美化老城生態(tài)環(huán)境、突出老城控制引導(dǎo)、探索老城實(shí)施途徑”等促進(jìn)老城有機(jī)更新與發(fā)展的目標(biāo)，把老城區(qū)建設(shè)成為具有地方特色的充滿商業(yè)活力、多元文化宜居、生態(tài)低碳的城市片區(qū)。3、發(fā)展規(guī)模根據(jù)各片區(qū)功能定位、用地布局優(yōu)化、人口密度調(diào)整以及上層次規(guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)人口容量約為17.5—18萬人。4、空間結(jié)構(gòu)基于加強(qiáng)老城區(qū)與宜陽新區(qū)、袁州新城、湖田片區(qū)、城南片區(qū)、城北工業(yè)園等周邊城市組團(tuán)的功能協(xié)調(diào)、道路銜接、生態(tài)聯(lián)接和設(shè)施共享的原則。規(guī)劃區(qū)總體形成“一心一軸、一帶兩區(qū)”的總體功能結(jié)構(gòu)。一心——位于秀江以南，以鼓樓歷史街區(qū)為核心，集商業(yè)商貿(mào)、休閑旅游、傳統(tǒng)文化相結(jié)合的輻射全市乃至周邊區(qū)域的城市副中心；一軸——南北向位于明月路與XX路之間，串聯(lián)多個(gè)片區(qū)功能區(qū)、功能中心、生態(tài)山水資源、人文資源等，是一條集城市功能、人文、自然等多種要素的復(fù)合型發(fā)展軸；一帶——由秀江本體及兩側(cè)城市建設(shè)構(gòu)成，是銜接XX新、老城區(qū)，溝通歷史與未來，包含濕地、綠洲、水體、人文景觀等元素的秀江濱水景觀帶；兩區(qū)——即江北近現(xiàn)代風(fēng)貌區(qū)、江南明清古城區(qū)。以秀江為界，結(jié)合不同建設(shè)年代形成兩大不同城市功能、風(fēng)貌特色的城市片區(qū)，針對(duì)兩大片區(qū)特點(diǎn)，提出不同的建設(shè)重點(diǎn)和策略。江北片區(qū)注重設(shè)施的配套、人居環(huán)境的改善、用地的管控，江南片區(qū)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注歷史古城格局、風(fēng)貌的保護(hù)及人居環(huán)境的提升。

第二章現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)估2.1自然環(huán)境特征2.1.1地形地貌狀況XX市為四面環(huán)山的盆地，是生態(tài)宜居的典型城市。XX巷歷史文化街區(qū)北臨秀江，歷史上其臨江界面為古城墻所在，尤其是小北門門樓，內(nèi)寬10余丈，是納涼避暑的好地方，現(xiàn)今古城墻與門樓均已毀損，古城墻基礎(chǔ)上新建5-7層的居住建筑。2.1.2地面水系XX秀江河發(fā)源于武功山。溪水自武功山鶴峰和九龍峰奔馳而下，一路匯聚各路山溪呼嘯著朝北沖過山口巖，上埠人名此水曰“蘆溪”。蘆溪水過蘆溪小鎮(zhèn)后易名為“秀水”，秀水流經(jīng)袁州區(qū)段稱袁河，在XX城中的一段由于風(fēng)景秀麗，成為秀江。秀江東奔XX而下，澆灌百十公里袁州錦繡山河，經(jīng)樟樹后注入于贛江，澤潤東方。2.1.3地下水位水質(zhì)狀況XX地下水資源豐富，智慧的XX先民充分利用地下水用于日常生活用水，形成了獨(dú)特的XX泉水文化，至今仍然保留有一眼井、二眼井、三眼井、五眼井、七眼井等古井，尤其以靈泉池最為聞名。泉水清冽甘甜，以之制作的冰棒、米面、麻子、番薯丸子、松花皮蛋、豆腐等是XX特色飲食。2.1.4地質(zhì)災(zāi)害秀江歷史上就注重防洪，建設(shè)有防洪堤，XX巷歷史文化街區(qū)及少水淹。據(jù)史料記載，清道光六年（1826年）、1926年秀江發(fā)生特大洪水。中華人民共和國成立后洪水以1982年為最大，沖毀房屋4788間，傷亡8人，受災(zāi)面積2萬公頃，糧食減產(chǎn)2.777萬噸。2.1.5自然資源狀況XX巷歷史文化街區(qū)包括XX巷、大坪巷、棋盤巷、中山路、昌黎巷、五眼井巷、沙子巷等歷史街巷以及XX臺(tái)、昌黎書院等歷史建筑，是歷史上XX城區(qū)商業(yè)最繁盛的歷史地段。2.2街區(qū)功能XX巷歷史文化街區(qū)包括居住與、商業(yè)及休閑三大功能，分別為以XX巷為典型的居住組團(tuán)、以中山路為典型的商業(yè)組團(tuán)和以XX臺(tái)為中心的休閑組團(tuán)。XX巷歷史上就是居住組團(tuán)，地塊內(nèi)目前以居住為主，房屋質(zhì)量良好，但有不少危舊房屋急待修繕，有些臨街居民利用1層的房間改造后形成小吃店，經(jīng)營龍蝦、燒烤等特色小吃，目前已經(jīng)成為夜宵、夜市的經(jīng)營場所；中山路經(jīng)過漫長的商業(yè)競爭與更新形成了現(xiàn)在穩(wěn)定而富有生活氣息的商業(yè)街，商業(yè)包括吃、穿、住、用、行等各方面的商品，是XX城區(qū)的商業(yè)小百科，中山路也成為了工作之余散步、逛街的場所；具有2100多年歷史的XX臺(tái)為XX省著名的文物古跡,XX市文物保護(hù)單位。古袁州治所的XX城中制高點(diǎn)，海拔130.4米，昔人稱為“一州之壯觀，萬家之游息”，為“XX八景之春臺(tái)曉日”。XX臺(tái)比江南三大名樓中的黃鶴樓早三百年，比岳陽樓早五百年，比滕王閣早八百年。舊時(shí)，XX臺(tái)及其四周樓臺(tái)亭閣、寺廟宮觀甚多。臺(tái)上的水星鼎很著名，南昌繩金塔寺曾仿造。民國時(shí)辟為公園。兩千多年來，在XX臺(tái)的歷史年輪上刻記的文化遺存，歷歷可數(shù)。如今臺(tái)上臺(tái)下，樓殿堂院，亭軒榭閣，錯(cuò)落有致，畫棟雕梁，古雅清靜，殊壯觀瞻，以XX臺(tái)為坐標(biāo)，羅織在林陰道畔的花徑，花圃，花臺(tái)，花團(tuán)錦簇，萬紫千紅，四時(shí)爭艷，香飄不衰，參天古木，珍稀名木，終年青翠欲滴，“根盤里巷之的異獸，游藝場各具現(xiàn)代化的娛樂活動(dòng)，是城市居民的最佳休閑場所。2.3空間格局與肌理XX巷歷史文化街區(qū)空間格局獨(dú)特，具有典型的贛西民居建筑風(fēng)格，代表著XX傳統(tǒng)民居特色，整體形成了“一街七巷”的風(fēng)貌格局，“一街”即中山路以騎樓為特色的商業(yè)街；“七巷”包括XX巷、大坪巷、上棋盤巷、昌黎巷、五眼井巷、沙子巷、影視巷。XX巷歷史文化街區(qū)街巷格局和肌理保存較好，宅前屋后井然有序，但街區(qū)內(nèi)歷史街巷通達(dá)性欠佳，部分違章搭建的圍墻、建筑等堵塞了進(jìn)入街坊的通道；歷史文化街區(qū)內(nèi)基本未保留有古樹名木，街面鋪裝材料簡單，主要有水泥和廣場磚鋪地。2.4建筑調(diào)查2.4.1建筑年代調(diào)查雖然XX巷歷史文化街區(qū)始建年代可以追溯到漢代，但保留下來的歷史建筑年代最長的也只是清代復(fù)建的建筑。因而將歷史文化街區(qū)內(nèi)的建筑按照年代劃分為四類：清代建筑、民國建筑、50—70年代建筑、80年代后建筑。通過詳細(xì)調(diào)查，歷史文化街區(qū)內(nèi)，共有556棟建筑，其中：清代建筑：10棟，建筑基底總面積3782平方米；民國建筑：103棟，建筑基底總面積14262平方米；50-70年代建筑：224棟，建筑基底總面積23151平方米；80年代后建筑：219棟，建筑基底總面積65367平方米。表2-1建筑年代調(diào)查表建筑年代建筑數(shù)量（棟）比例（%）建筑占地面積（㎡）比例（%）清代建筑101.8037823.55民國建筑10318.531426213.3850—70年代建筑22440.292315121.7380年代后建筑21939.396536761.34合計(jì)556100106562100數(shù)據(jù)表明，XX巷歷史文化街區(qū)的遺存建筑主要為清末、民國以及近現(xiàn)代建筑。尤其以民國時(shí)期建筑為主體，后陸續(xù)建設(shè)了大量的80年代后建筑。2.4.2建筑質(zhì)量根據(jù)歷史文化街區(qū)內(nèi)建筑的結(jié)構(gòu)、墻面、屋面損壞程度，按照質(zhì)量情況分為三類：A類（好）：建筑質(zhì)量保存良好，結(jié)構(gòu)體系堅(jiān)固，外觀完整，無改造或加建；B類（中）：建筑局部出現(xiàn)破損，但整體仍較完整，或有局部改造（加建），但仍基本尚可修繕復(fù)原；C類（差）：建筑質(zhì)量極差、破損不堪或有大量改建、加建，已完全改變?cè)玻茈y恢復(fù)和修繕。通過調(diào)查，歷史文化街區(qū)內(nèi)，共有252棟傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。其中：A類（好）：19棟，建筑基底總面積3584平方米；B類（中）：194棟，建筑基底總面積25799平方米；C類（差）：39棟，建筑基底總面積3455平方米。表2-2傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑質(zhì)量調(diào)查建筑質(zhì)量建筑數(shù)量（棟）比例（%）建筑占地面積（㎡）比例（%）傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑質(zhì)量好197.54358410.91傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑質(zhì)量一般19476.982579978.56傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑質(zhì)量差3915.48345510.52合計(jì)25210032838100該歷史文化街區(qū)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，共有304棟其他建筑。其中：A類（好）：141棟，建筑基地總面積54198平方米；B類（中）：160棟，建筑基地總面積18827平方米；C類（差）：3棟，建筑基地總面積699平方米。表2-3其他建筑質(zhì)量調(diào)查建筑質(zhì)量建筑數(shù)量（棟）比例（%）建筑占地面積（㎡）比例（%）其他建筑質(zhì)量好14146.385419873.51其他建筑質(zhì)量一般16052.631882725.54其他建筑質(zhì)量差30.996990.95合計(jì)304100737241002.4.3建筑高度調(diào)查根據(jù)歷史文化街區(qū)內(nèi)建筑的層數(shù)，將現(xiàn)狀建筑高度劃分為五類：一層建筑、二層建筑、三四層建筑、五六層建筑、七層以上建筑。通過調(diào)查，歷史文化街區(qū)內(nèi)，共有556棟建筑，其中：一層建筑：193棟，建筑基底總面積19910平方米；二層建筑：163棟，建筑基底總面積19439平方米；三四層建筑：100棟，建筑基底總面積30177平方米；五六層建筑：71棟，建筑基底總面積14485平方米。七層以上建筑：29棟，建筑基底總面積22551平方米。表2-4建筑高度調(diào)查建筑高度建筑數(shù)量（棟）比例（%）建筑占地面積（㎡）比例（%）一層建筑19334.711991018.68二層建筑16329.321943918.24三四層建筑10017.993017728.32五六層建筑7112.771448513.59七層以上建筑295.222255121.16合計(jì)5561001065621002.4.4建筑使用性質(zhì)調(diào)查根據(jù)歷史文化街區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建筑的使用性質(zhì)，將其劃分為九類：住宅建筑、商住建筑、行政辦公建筑、醫(yī)療衛(wèi)生建筑、教育科研建筑、工廠建筑、公共廁所、景物本體建筑。通過調(diào)查，歷史文化街區(qū)內(nèi)，共有543棟建筑，其中：住宅建筑：308棟，建筑基底總面積50258平方米；商住建筑：118棟，建筑基底總面積25739平方米；商業(yè)建筑：93棟，建筑基底總面積23572平方米；行政辦公建筑：7棟，建筑基底總面積580平方米；醫(yī)療衛(wèi)生建筑：1棟，建筑基底總面積460平方米；教育科研建筑：14棟，建筑基底總面積2680平方米；工廠建筑：7棟，建筑基底總面積1743平方米；公共廁所：3棟，建筑基底總面積230平方米；景物本體建筑：5棟，建筑基底總面積1300平方米。表2-5建筑使用性質(zhì)調(diào)查表建筑性質(zhì)建筑數(shù)量（棟）比例（%）建筑占地面積（㎡）比例（%）住宅建筑30855.405025847.16商住建筑11821.222573924.15商業(yè)建筑9316.732357222.12行政辦公建筑71.265800.54醫(yī)療衛(wèi)生建筑10.184600.43教育科研建筑142.5226802.51工廠建筑71.2617431.64公共廁所30.542300.22景物本體建筑50.9013001.22合計(jì)5561001065621002.4.5現(xiàn)狀商業(yè)建筑調(diào)查按照實(shí)體店經(jīng)營類型對(duì)商業(yè)建筑、商住建筑進(jìn)行分類，將其劃分為：餐飲、食品、百貨、服飾、住宿、休閑娛樂、圖書精品、社區(qū)服務(wù)、交通設(shè)施等9類，共有211棟商業(yè)、商住建筑。餐飲類主要集中在大坪巷巷口和學(xué)校周邊，百貨類商店集中在規(guī)劃區(qū)西側(cè)，服飾類商店主要集中在中山路，休閑娛樂類集中在袁州區(qū)文化館及其周邊，圖書精品類商店集中在一中、二小附近，交通設(shè)施類集中在沿河路。其中：餐飲類：36棟，建筑基底總面積6894平方米；食品類：25棟，建筑基底總面積3532平方米；百貨類：27棟，建筑基底總面積14410平方米；服飾類：46棟，建筑基底總面積6434平方米；住宿類：16棟，建筑基底總面積4546平方米；休閑娛樂類：11棟，建筑基底總面積4367平方米；圖書精品類：19棟，建筑基底總面積1958平方米；社區(qū)服務(wù)類：22棟，建筑基底總面積6064平方米；交通設(shè)施類：9棟，建筑基底總面積1097平方米。表2-6現(xiàn)狀商業(yè)建筑調(diào)查表商業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)文化分類建筑數(shù)量（棟）比例（%）建筑占地面積（㎡）比例（%）餐飲3617.06689413.98食品2511.8535327.16百貨2712.801441029.22服飾4621.80643413.05住宿167.5845469.22休閑娛樂115.2143768.87圖書精品199.0019583.97社區(qū)服務(wù)2210.43606412.30交通設(shè)施94.2710972.22合計(jì)211100493111002.4.6建筑風(fēng)貌和歷史文化價(jià)值評(píng)估根據(jù)歷史文化街區(qū)內(nèi)現(xiàn)存建筑的建造年代及歷史文化背景、建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑平面與功能、建筑工藝水平等，將其保護(hù)價(jià)值大體分為四類：1、文物保護(hù)單位：經(jīng)市以上人民政府批準(zhǔn)公布應(yīng)予重點(diǎn)保護(hù)的各級(jí)文物保護(hù)單位；2、歷史建筑（推薦）：指尚未列入文物保護(hù)單位名單，但仍具有較高保護(hù)價(jià)值的傳統(tǒng)建筑；3、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑：指具有較早建造時(shí)間，有一定保護(hù)價(jià)值的一般傳統(tǒng)建筑；4、其他建筑：指除文物保護(hù)單位、保護(hù)建筑和歷史建筑以外的其它建筑。根據(jù)XX巷歷史文化街區(qū)內(nèi)現(xiàn)存建筑的建造年代及歷史文化背景、建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑平面與功能、建筑工藝水平等，將其保護(hù)價(jià)值大體分為以下四類：文化保護(hù)單位：6棟，建筑基底總面積1418平方米；歷史建筑（推薦）：15棟，建筑基底總面積5079平方米；傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑：231棟，建筑基底總面積26341平方米；其他建筑：304棟，建筑基底總面積73724平方米。表2-7建筑風(fēng)貌和歷史文化價(jià)值評(píng)估表建筑歷史文化價(jià)值建筑數(shù)量（棟）比例（%）建筑占地面積（㎡）比例（%）文物保護(hù)單位61.0814181.33歷史建筑（推薦）152.7050794.77傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑23141.552634124.72其他建筑30454.687372469.18合計(jì)5561001065621002.5歷史環(huán)境要素2.5.1古城墻XX早在公元前202年就有城，初為土城以XX臺(tái)山丘為依托，建于XX臺(tái)之北，秀水之南。唐武德四年（612年）安扶史李大亮筑城高2丈，周圍242丈，東西南三面開壕，闊七丈，北以江為壕。城墻改土墻為外砌磚內(nèi)務(wù)實(shí)土。長壽二年（693年）刺史魏元表遷州治出城東北200步。乾寧二年（895年）刺史揭鎮(zhèn)筑羅城1500余丈，增筑外城，城池?cái)U(kuò)大3倍，其后又?jǐn)U展與舊城相通。1995年為改造舊城區(qū)，將最后一段城墻拆毀，從此所謂的“銅袁鐵贛”之稱的城墻不再有。但是古城墻作為歷史的見證，具有重要的歷史價(jià)值。2.5.2古井歷史街區(qū)內(nèi)共有4口古井，分別位于胡家祠堂、黃家祠堂、王氏家宅、昌黎巷、五眼井巷。長期以來街區(qū)內(nèi)居民一直飲用井水，人們?cè)诖巳∷?、洗衣、聊天，井臺(tái)是市民交往的主要公共空間之一。隨著生活條件的改善，古井的實(shí)際作用正在慢慢減弱或消失，但是其作為歷史時(shí)代的見證，在反映歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌方面具有不可替代的作用。表2-8古井調(diào)查表編號(hào)名稱位置備注1胡家井胡家祠堂使用2黃家井黃家祠堂使用3一眼井昌黎巷使用4古井王氏家宅使用5五眼井五眼井巷井口封閉合計(jì)

2.5.3古李渠古李渠，位于湖田鄉(xiāng)坪田村龍王官陂至市區(qū)東湛朗橋坐石潭。唐元和四年（809）袁州刺史李將煥，深感XX城里多火災(zāi)飲滌無水，城區(qū)附近田土常遭干旱，影響群眾的生產(chǎn)和生活，故倡導(dǎo)開鑿XX城廊一條河，即李渠。南宋寶慶間擴(kuò)修，宋、元、明、清先后16次整修。渠全長約6.55公里，深渠約3米，寬3.3米，現(xiàn)因年久失修早已廢和隱于城下。1984年被公布為市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。XX巷歷史文化街區(qū)西側(cè)為古李渠（地下暗渠）穿行區(qū)域。2.6非物質(zhì)文化遺產(chǎn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)是中華民族博大精深、豐富燦爛的傳統(tǒng)文化的重要組成部分。相對(duì)于可移動(dòng)和不可移動(dòng)的物質(zhì)文化遺產(chǎn)來說，它是一種無形的、活態(tài)的、需要通過口傳心授、參與感受等方式傳承的文化遺產(chǎn)，包括民間文學(xué)及語言、傳統(tǒng)工藝及其他技藝、民俗民風(fēng)、民間曲藝與傳統(tǒng)活動(dòng)、飲食風(fēng)俗，以及與此相關(guān)的文化空間等。XX市的特色傳統(tǒng)文化眾多，XX巷歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)的相關(guān)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)包括：戲曲類的袁河鑼鼓戲，地方土特產(chǎn)的袁州松花皮蛋制作技藝，民間工藝類的袁州夏布制作技藝。1、袁河鑼鼓戲《袁河鑼鼓戲》是地方戲劇劇種之一，又稱“三角班”，明末已有演出，盛行于清同治年間，土生土長，流傳廣泛，影響深遠(yuǎn)，為群眾喜聞樂見。演出劇目均以袁州土話為其舞臺(tái)語言，配之以當(dāng)?shù)夭刹栊≌{(diào)和鄉(xiāng)土民歌，演出以民間喜聞樂見的生活小戲，隨著與外來劇種的交流借鑒，演出始終以鑼鼓伴奏，故有“鑼鼓戲”之稱。在表演藝術(shù)上，主要表現(xiàn)在行當(dāng)藝術(shù)，由小丑、小旦、小生之行當(dāng)組成，后又增加了凈行和老生組成。在民國前后，袁河鑼鼓戲在民間已十分盛行，先后建立了18個(gè)有名的戲班子。建國后，在老藝人和文藝工作者的共同努力下，《袁河鑼鼓戲》得以全面發(fā)展和提高。造就了一批有名望的藝人，其唱腔優(yōu)美，行當(dāng)齊全，表演具有強(qiáng)烈的地方色彩。演出的主要傳統(tǒng)劇目有：《補(bǔ)背搭》、《賣花錢》、《翻薯苗》、《熊相公》等。2、袁州松花皮蛋制作工藝袁州松花皮蛋是當(dāng)?shù)孛F特產(chǎn)，歷史悠久。據(jù)《XX市志》記載：袁州松花皮蛋形成于唐宋、盛于明清，在民國時(shí)期已譽(yù)滿海內(nèi)外。在改革開放后，得到大力發(fā)展，加工企業(yè)蓬勃興起，產(chǎn)品被國家綠色發(fā)展中心認(rèn)證為綠色產(chǎn)品。多次被評(píng)為省優(yōu)、部優(yōu)得獎(jiǎng)產(chǎn)品。它精選原料，在中國傳統(tǒng)皮蛋制作工藝的基礎(chǔ)上，用獨(dú)有的中草藥配方和獨(dú)特的加工技術(shù)精制而成，特別是用了松柏枝葉燒成的灰來包裹蛋品，使蛋品表面呈現(xiàn)大小不等的松花圖案，故名松花皮蛋。它蛋白晶瑩透明，色澤光亮，富有彈性，蛋黃、蛋白層次分明，從內(nèi)到外依次呈現(xiàn)紅、豆黃、豆綠、深灰、茶紅等五色，蛋黃凝而不固、聚而不流。含有豐富的氨基酸及銅、鐵、鋅等人體必需的營養(yǎng)元素，口感鮮美、醇香，食后有清涼、香甜之感，回味悠長。是佐餐佳肴和饋贈(zèng)親友之佳品。袁州松花皮蛋是一種極富地方特色的手工生產(chǎn)食品，因味道鮮美而深受廣大群眾青睞。是我國民間傳統(tǒng)手工制作技藝的珍品。產(chǎn)品與生活緊密相連，為生活服務(wù)，有很強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值，其獨(dú)特的制造手工技藝，具有科學(xué)和藝術(shù)的雙重價(jià)值，是我們民族的優(yōu)秀文化遺產(chǎn)之一。3、袁州夏布制作技藝袁州夏布制作技藝，至今已有1000多年歷史，經(jīng)過世代袁州人民的不斷改進(jìn)和完善，袁州夏布制作工藝日趨成熟，夏布質(zhì)地“柔軟潤滑，平靜如水，輕如羅綃”而聞名海內(nèi)外。在古代粗麻布為奴隸、平民穿用，細(xì)麻布如同絲綢為高貴品種，供貴族使用。袁州夏布“嫩白、勻凈、通行四方、商賈幅輳”，曾列為朝庭貢品，是一種純手工的“綠色天然環(huán)?！蓖撂禺a(chǎn)品，為“袁州三寶”之一，不但滿足國內(nèi)消費(fèi)者需要，還可出口創(chuàng)匯。表2-9非物質(zhì)文化遺產(chǎn)覽表類別名稱級(jí)別備注傳統(tǒng)戲曲袁河鑼鼓戲省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)市區(qū)地方特產(chǎn)袁州松花皮蛋市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)市區(qū)民間傳說恒白話故事市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)李大鑾起義故事明月山傳說太子壁的傳說市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)XX慈化寺傳說市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)市區(qū)袁州譙樓的傳說市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)市區(qū)民間工藝XX脫胎漆器髹飾工藝省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)市區(qū)袁州夏布制作技藝市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)樟樹中藥材炮制技藝市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)市區(qū)民俗風(fēng)情慈化寺《普庵咒》市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名人軼事“下陳蕃之榻”的江南高士徐稚其墓為XX省重點(diǎn)文物保護(hù)單位韓愈任袁州刺史慧寂禪師創(chuàng)溈仰宗李覯與《袁州州學(xué)記》盧肇與狀元洲首創(chuàng)XX府學(xué)的房琯易重二三事鄭谷與他的讀書堂朱熹暢游XX山水2.7交通及市政設(shè)施1、道路狀況表2-10道路調(diào)查表序號(hào)名稱狀況備注1中山路寬17-19米，水泥路面，人行道廣場磚，行道樹為二球懸鈴木。2XX巷寬3-4米，水泥路面。3大坪巷寬4-5米，水泥路面。4上棋盤巷寬5米，水泥路面。5昌黎巷4米，水泥路面。6五眼井巷4-5米，水泥路面。7沙子巷4-6米，水泥路面。2、停車設(shè)施歷史文化街區(qū)內(nèi)目前無停車場所，存在亂停亂放現(xiàn)象，尤其是在中山路與沿江路段。容易形成交通堵塞。3、市政設(shè)施狀況歷史文化街區(qū)內(nèi)目前有垃圾箱、消防栓、高架電線等；已接通自來水；污水管網(wǎng)與城區(qū)管網(wǎng)貫通；電訊、電信全覆蓋?；鞠碛蠿X城區(qū)的市政設(shè)施。2.8人口與社會(huì)經(jīng)濟(jì)1、居住人口狀況歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀居住人口為9500人。目前歷史文化街區(qū)內(nèi)常住人口主要為租住戶與當(dāng)?shù)鼐用?。其中，租住戶主要為二小、一中讀書的陪讀家長以及在歷史城區(qū)內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)的店主。本地居民主要為留守老人，收入來源主要為出租房屋，青壯均在外購置新房遷出。表2-11現(xiàn)狀人口調(diào)查表序號(hào)名稱狀況備注1大坪社區(qū)6000人2靈泉社區(qū)3500人合計(jì)9500人備注：社區(qū)提供2014年底數(shù)據(jù)。2、常住人口和流動(dòng)人口的數(shù)量（缺數(shù)據(jù)）3、從業(yè)狀況（缺數(shù)據(jù)）4、街區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)分布對(duì)街區(qū)的商業(yè)進(jìn)行摸底調(diào)查，詳見附表2《XX巷歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)查表》。2.9存在的問題1、歷史街巷不完整，文物用地被侵蝕。XX巷歷史文化街區(qū)由于歷代戰(zhàn)火連綿，興衰更迭，古跡興廢周復(fù)，多遭厄運(yùn)。改革開放以來，由于城市建設(shè)迅速發(fā)展，特別是在對(duì)老城區(qū)的改造過程中，大量古跡、古建筑被拆除或蠶食，少量得以保存的也多被現(xiàn)代樓房所圍合，原有歷史街區(qū)的環(huán)境被分割、擠壓得零星分散不成系統(tǒng)，缺乏應(yīng)有的完整性和代表性。古城墻是XX建城最早的重要實(shí)物標(biāo)志，也是灌嬰筑城的歷史見證，在80年代初期，XX古城墻與贛州古城墻成為XX唯一保存的兩座古城墻，遺憾的是在上世紀(jì)90年代中因高士路拓寬被拆除；中山中路在XX近現(xiàn)代商業(yè)上占有極為重要地位，但至今僅保留不足500米長的騎樓建筑。2、歷史建筑質(zhì)量較差，人居環(huán)境欠佳。XX巷歷史文化街區(qū)用地中以居住用地為主，間有商業(yè)、教育用地。居住建筑主要以公房為主，居民以租房雜居為主，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)各一所。街區(qū)內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量普遍偏差，建筑密度較高，居住建筑大多年久失修而逐漸成為危房，缺乏必要的日照間距；新建住房多為自建房屋，層數(shù)3-9層不等，與歷史建筑風(fēng)貌不協(xié)調(diào)；由于早期建設(shè)無序，街坊內(nèi)道路狹窄，路面質(zhì)量差，必要的綠化、公廁及公共空間缺乏，街坊內(nèi)衛(wèi)生條件惡劣，人居環(huán)境急需改善。3、交通組織混亂，基礎(chǔ)設(shè)施不配套。XX巷歷史文化街區(qū)內(nèi)交通組織不暢，缺少停車位，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足。由于歷史原因，除了中山路外，街區(qū)其它道路多為“丁”字相交，現(xiàn)狀支路多為2-4米的小巷或者小路，道路不順暢且盡端路多，交通及消防問題日益突出。且由于中山路目前是老城區(qū)唯一一條東西巷貫通的主干道，連接青龍商業(yè)中心和兩個(gè)中小學(xué)校，高峰期交通擁堵，嚴(yán)重影響了街區(qū)原有的品味。基礎(chǔ)設(shè)施方面，各類管線亂埋亂拉，地下管網(wǎng)老舊殘破，部分污水、污物溢出路面，有些甚至流向了秀江，造成秀江河河水污染，水質(zhì)差，局部河段水體發(fā)臭；此外，由于道路狹窄，沒有集中的社會(huì)停車場，停車的問題大部分通過路邊停車解決。4、人口老齡化嚴(yán)重，街區(qū)活力不足。隨著老城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和人口轉(zhuǎn)移，街區(qū)商業(yè)價(jià)值的凸顯，外來居民如經(jīng)商人員、各類服務(wù)人員、租房人員等的不斷涌入，導(dǎo)致老城區(qū)具有血緣關(guān)系的社會(huì)組織結(jié)構(gòu)被打破，原有的社區(qū)構(gòu)成發(fā)生了極大的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的居住文化圈被沖破，大量青壯年原住民不愿意居住于此，在城市新區(qū)購房或者遠(yuǎn)離此地；而老年人由于常年生活在這樣的環(huán)境中，他們的生活習(xí)慣、心理感受就是在這樣的物質(zhì)空間環(huán)境中鑄就而成的，這一現(xiàn)象使街區(qū)內(nèi)居住的大部分是老人和兒童，人口老齡化嚴(yán)重，社區(qū)結(jié)構(gòu)衰落，原有社區(qū)秩序的穩(wěn)定和安寧受到威脅，街區(qū)活力嚴(yán)重不足。5、保護(hù)經(jīng)費(fèi)匱乏，歷史建筑年久失修?！段奈锉Ｗo(hù)法》明確規(guī)定：“國家發(fā)展文物保護(hù)事業(yè)?？h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將文物保護(hù)事業(yè)納入本級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，所需經(jīng)費(fèi)列入本級(jí)財(cái)政預(yù)算”，但多年來，保護(hù)經(jīng)費(fèi)的嚴(yán)重不足，使歷史建筑所需的正常維護(hù)與資金難以解決，危舊房頻現(xiàn)，部分有較高價(jià)值的歷史建筑被遭到破壞，保護(hù)與發(fā)展矛盾日漸突出。2.10歷史文化街區(qū)的價(jià)值評(píng)估1、臨水而建，枕水而居的街區(qū)建造模式為現(xiàn)代濱水宜居城市建設(shè)提供了范本XX巷街區(qū)瀕臨秀江（袁河），腹枕地泉，是典型的臨水而建，枕水而居的歷史文化街區(qū)。一灣秀水抱城來。XX巷瀕臨的秀江是XX的母親河，秀江也就是袁河，古稱南水、牽水。自隋朝起，因設(shè)袁州州治、府治，河位于轄區(qū)，故名袁河。從新田河與袁河匯合處至分宜一段，水澄深碧，瑩澈如練，故此段有秀江或秀水之美稱。街區(qū)內(nèi)有豐富的地泉資源，古井若干，并一直延續(xù)至今。古李渠為XX代表性的水利工程。唐時(shí)為適應(yīng)城內(nèi)飲用、滅火之需，在城西古江村的清瀝江邊建龍王陂，開渠引水。《唐書·地理志》及縣志載，唐憲宗元和四年(公元809年)袁州刺史李將順，倡建水渠。后經(jīng)宋、元、明、清各代累淤累疏，至民國時(shí)，文昌宮、瓦子坪等處尚可看到“古李渠”石碑。從獅子山、鳳凰山西麓入官圳，流過黃頗路，入萍實(shí)門，依搖籃井巷對(duì)門文昌巷進(jìn)文昌宮，再入靈泉，又依中山中路折南過崇儒巷，向東流經(jīng)鼓樓路，穿東風(fēng)大道入箭道里，從箭道巷入中山中路，至市糧局加工廠折右流人秀江。另一支從市糧局加工廠門口依中山中路，入東湖(原縣教育局東側(cè))，向東過化肥廠，與珠泉小溪匯合，依小溪過湛郎橋，向北在電桿廠東首的兩河口入秀江。長約5公里（10華里），通小舟。據(jù)讀史方輿紀(jì)要（[清]·顧祖禹）卷八十七記載：李渠在府城西，源出官陂口。《唐書》亦載：袁州西南十里有李渠，引仰山水入城。元和四年，李將順守袁州時(shí)，州多火災(zāi)，居民負(fù)江汲溉甚艱，將順以州城地勢高，而秀江低城數(shù)丈，不可堰使入城，惟南山水可堰，乃鑿渠引水，溉田二萬。又決而入城，繚繞閭巷，其深闊使可通舟，經(jīng)城東北而入秀江。邦人利之，目曰李渠。自唐以后，守土者相繼修浚，渠屢廢而復(fù)治。清道光三年程國光《李渠志》，李渠附屬的水利交通設(shè)施有減水溝3條，接水溝3條，大小斗門37座，大小橋27座。古李渠為XX較大的古代水利工程。街區(qū)現(xiàn)存幾段渠道遺跡，改作下水道用。2、保存完整的棋盤式街巷格局對(duì)研究贛西地區(qū)歷史街巷格局提供了實(shí)證XX古城自建城至今，一直未曾變更城址?，F(xiàn)保存的XX巷基本沿用了古時(shí)的格局和空間肌理。至民國25年(1936)，XX城垣基本完好，東門、西門、南門尚保存有月城，街巷仍然保存完整。民國28年，省城南昌淪陷，侵華日軍飛機(jī)多次轟炸、襲擾宣春城，造成軍民死傷。XX縣政府奉命在各處城墻拆開豁口，以便軍民防空疏散。嗣后，各縣城墻漸次被拆除。直至20世紀(jì)90年代初。原城北沿江尚存一段300米長的城垣，XX巷街區(qū)段的北門城樓及小北門基本保存完好，XX市因此成為XX省僅有的保存有古代城垣的兩個(gè)城市之一（另一個(gè)為贛州）。至上世紀(jì)90年代中，XX市實(shí)施高士路拓寬改造工程，市區(qū)僅存的古代城垣及北門城樓、小北門全部被拆除。但中山路、XX巷、大坪巷、上棋盤巷、昌黎巷、五眼井巷、沙子巷等棋盤式街巷格局基本保存至今，整體形成了“一街六巷”的風(fēng)貌格局。3、XX古城中軸線上的重要物質(zhì)空間載體依據(jù)明、清至民國時(shí)期XX古城發(fā)展歷史演變可知，XX臺(tái)自古以來一直為XX古城的中心，其西側(cè)鼓樓路（原西門正街、衛(wèi)前街）連接鼓樓（天文臺(tái)）、縣政府（袁州府），向東至關(guān)王廟，向北經(jīng)大小北門連接XX縣學(xué)，向南有昌黎書院、考棚。而目前保留下來的較完整的歷史遺存只有XX臺(tái)及XX巷，其它如鼓樓只是碎片式的保留，考棚、關(guān)王廟等均已毀。因此，XX巷街區(qū)是XX古城中軸線上保存完整的重要物質(zhì)空間載體。4、贛西古代市井文化和近現(xiàn)代商業(yè)文化的代表XX巷歷史文化街區(qū)以居住和商業(yè)功能為主，是2000多年XX古城唯一保存下來的傳統(tǒng)街巷，保存了較完整的傳統(tǒng)建筑，體現(xiàn)了不同時(shí)期的建筑風(fēng)貌。其中，XX巷歷史街區(qū)以居住功能為主，其間穿插了祠堂、古井、街巷，形成完整的傳統(tǒng)市井風(fēng)情，建筑為天井式傳統(tǒng)民居風(fēng)格，部分建筑采取了前店后宅平面布局，增加了臨街商業(yè)功能。中山路是民國時(shí)期形成較完整的騎樓商業(yè)街，由于贛西一帶潮濕多雨，天井中的雨水一旦排流不暢，容易導(dǎo)致天井內(nèi)陰濕發(fā)霉，為了適應(yīng)潮濕多雨的氣候特征，街區(qū)內(nèi)建筑對(duì)傳統(tǒng)天井進(jìn)行了改造，在天井上增加了一個(gè)鋪明瓦的頂棚，形成極具贛西特色的干式天井。這兩組街巷分別代表了特定時(shí)期的社會(huì)結(jié)構(gòu)和價(jià)值觀念，對(duì)研究贛西地區(qū)古代市井民俗文化和近現(xiàn)代商業(yè)文化具有一定的史料價(jià)值。5、重教興學(xué)的書院文化研究價(jià)值——XX書院文化，在中國古代文化史中占有較重要的影響和地位，對(duì)研究中國古代文化思想的萌生、形成、發(fā)展及完整體系與內(nèi)涵具有較高的文化價(jià)值和歷史價(jià)值。古有言曰：“XX進(jìn)士半袁州。家家生計(jì)只琴書，一郡清風(fēng)似魯儒！”可見XX古代時(shí)期曾佳麗滿城，可謂地靈人杰之隅也。這里養(yǎng)育了XX歷史上第一個(gè)和第二位文科狀元的盧肇和易重（唐朝）、王安石降臨于秀水之尾臨江鎮(zhèn)、大學(xué)士嚴(yán)嵩、北宋江南第一個(gè)宰相王欽若、南宋狀元黎立武、明代大理學(xué)家梁寅、現(xiàn)代國畫大師傅抱石。嚴(yán)嵩曾這樣描繪秀水：“峰勢插江溪路小，峽門橫石水聲多。鐘山出秀浦，碧潭無限清?！彼枷爰依钣M說：“謫官誰住小蓬萊？惟有XX最古臺(tái)，千里待看毫末去，萬家攢作畫圖來。”可見XX之靈氣，秀水之廣博?！澳訶X遠(yuǎn)，江山多勝游”，這是唐代大詩人韓愈在他的朋友王涯赴任袁州刺史，韓愈替他送行時(shí)寫下的。十幾年后