物業(yè)工程維修工作手冊

工程修理工作手冊編制單位： 編制部門：業(yè)務(wù)品質(zhì)部11工程作業(yè)指導書名目

文件編號：FJ-ZY-GC-00版本號/修改狀態(tài)：A/0頁 碼：1/2目 錄\l“_TOC_250010“一、工程組質(zhì)量目標詳述… 3二、工程組組織架構(gòu)圖… 4三、工程組部門職責… 5\l“_TOC_250009“四、工程組主管職責… 6五、工程組修理班長職責… 7\l“_TOC_250008“六、工程組電工職責… 8\l“_TOC_250007“七、工程組水工職責… 9\l“_TOC_250006“八、工程組電梯工職責… 10九、工程組弱電工… 11\l“_TOC_250005“十、工程組培訓規(guī)程… 12十一、修理人員行為標準… 13十二、工程組修理人員違規(guī)懲罰制度… 15\l“_TOC_250004“十三、工程組值班制度… 16\l“_TOC_250003“十四、設(shè)備治理卡治理制度… 18\l“_TOC_250002“十五、工程組工具治理規(guī)程… 19十六、設(shè)備、設(shè)施治理責任人制度… 21十七、工程組技術(shù)檔案治理規(guī)定… 23十八、公共設(shè)施及改造及修理工作規(guī)程… 25十九、工程組裝修治理規(guī)定… 28二十、業(yè)主保修修理效勞工作規(guī)程… 30\l“_TOC_250001“二十一、修理過程的檢驗… 35二十二、水泵房設(shè)備操作規(guī)程… 38\l“_TOC_250000“二十三、水泵運行保養(yǎng)規(guī)程… 40二十四、污水處理器操作規(guī)程… 43二十五、公共設(shè)施設(shè)備治理規(guī)定… 4510工程作業(yè)指導書名目

文件編號：FJ-ZY-GC-00版本號/修改狀態(tài)：A/0頁 碼：2/2二十六、柴油發(fā)電機操作規(guī)程… 49二十七、柴油發(fā)電機定期保養(yǎng)規(guī)程… 51二十八、干式變壓器保養(yǎng)規(guī)程… 53二十九、高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程… 55三十、低壓配電柜操作規(guī)程… 57三十一、低壓配電設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程… 59三十二、專變設(shè)備房治理規(guī)程… 62三十三、弱電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)規(guī)程… 63三十四、電梯安全檢測主要標準… 66三十五、電梯治理規(guī)定… 69三十六、電梯定期保養(yǎng)規(guī)程… 74三十七、電梯設(shè)備修理規(guī)程… 78三十八、工程組應(yīng)急規(guī)程… 80三十九、供水治理規(guī)程… 82四十、水箱水池清洗規(guī)程… 85四十一、電梯故障困人救援規(guī)程… 87四十二、配電房維護保養(yǎng)流程圖… 88四十三、工程保修治理作業(yè)指引… 89一、工程組質(zhì)量目標詳述設(shè)備設(shè)施完好率≥95% 〔完好設(shè)備臺數(shù)/設(shè)備總臺數(shù)*100%〕修理效勞準時率≥95% (按時完成修理工作單總數(shù)/接單總數(shù)*100%)修理效勞合格率≥95%業(yè)戶投訴處理率100%

〔修理效勞合格總單數(shù)/修理效勞總單數(shù)*100%〕〔業(yè)戶投訴處理總數(shù)/業(yè)戶投訴總數(shù)*100%〕二、工程組組織架構(gòu)效勞中心經(jīng)理效勞中心經(jīng)理工程組主管班長強電工弱電工電梯工水工三、工程組部門職能設(shè)備維護、運行：常運轉(zhuǎn)。負責設(shè)備設(shè)施限時搶修。負責業(yè)主房屋裝修的監(jiān)理、檢查工作；保持物業(yè)的整體完整。不斷完善物業(yè)治理相關(guān)的設(shè)備設(shè)施選型建議。工程介入：負責接收工程房屋主體、設(shè)施、設(shè)備方面的前期介入〔工程狀況記錄、提出整改意見、設(shè)〕及接收驗收工作〔工程技術(shù)資料接收、驗收及資料整理完畢后移交效勞中心〕。組收。題。人員治理：草擬各類工程技術(shù)人員、修理人員的任職資格。幫助協(xié)作：協(xié)調(diào)與供水、供電等部門的關(guān)系。制度建設(shè)：制定房屋及設(shè)施、設(shè)備前期介入、接收驗收的方案。收集相關(guān)的法律、法規(guī)、國家強制標準及更內(nèi)容，準時向上級提動身放和更制定并不斷完善業(yè)主室內(nèi)修理的工程范圍、工作標準、作業(yè)標準。四、工程組主管職責作閱歷，能編制相關(guān)工作打算和修理保養(yǎng)工作流程。直接下屬：修理班班長主要職責與權(quán)限的房屋及配套設(shè)備、設(shè)施進展日常運行操作、修理、保養(yǎng)以及處理業(yè)主報修事宜等具體工作。2.負責制定工程組年度、月度修理保養(yǎng)打算并組織實施，并報效勞中心經(jīng)理審批。負責接收工程的設(shè)備\設(shè)施的物業(yè)清單,設(shè)備臺帳建立,標識卡的制作。負責所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施實施技術(shù)改造,節(jié)約本錢,掌握費用開支。負責對本部門各崗位人員的效勞質(zhì)量進展檢查和考評，并作好相關(guān)記錄。負責依據(jù)工作需要做出物料、設(shè)備零配件選購打算，報效勞中心經(jīng)理審批后備案。負責對材料供給商供給的物料、設(shè)備零配件組織人員進展檢驗和試驗。.辦理業(yè)主裝修手續(xù)，同時解答裝修有關(guān)問題。負責組織人員對業(yè)主的房屋裝修活動進展治理。；10負責貫徹落實公司制定的相關(guān)治理制度的執(zhí)行。制定特約效勞的工作工程及收費標準。負責本部門所屬員工的月考勤工作。每月制定水電分析報表，交工程治理部審核。不斷制定小區(qū)開源節(jié)流方案，經(jīng)公司審批后實施改造。負責完成效勞中心經(jīng)理布置的其它工作。五、工程組修理班班長職責任職要求：45歲以下，具有實際的水暖、電氣運行、燃氣、房屋、土建門窗等方面的修理治理學問與操作技能；獲相關(guān)專業(yè)維護操作的操作證。直接上司：工程組主管主要職責與權(quán)限負責管轄范圍內(nèi)供水、供電及其它公共設(shè)施等維護檢修工作的具體安排和實施。負責監(jiān)視檢查本班修理人員的工作落實狀況、效勞質(zhì)量是否符合要求，并做好設(shè)備設(shè)施、日常工作的檢查記錄和修理保養(yǎng)記錄，效勞質(zhì)量檢查記錄和本班每日的工作日志。負責監(jiān)視檢查本班各崗位所管轄范圍內(nèi)的全部設(shè)備設(shè)施及場地的清潔衛(wèi)生工作。相關(guān)的改進措施及建議。負責每月定期安排本班修理人員查抄水、電表數(shù)據(jù)上報部門主管。負責每月定期安排修理人員對各類室外管網(wǎng)的溝、井、池檢查疏通清理工作。負責帶著、指導和幫助本班修理人員對具體工作的落實。負責部門主管交辦的其它工作。六、工程組電工職責養(yǎng)工作流程。直接下屬：無保養(yǎng)配電值班工作。2．負責辦公及公共區(qū)域、設(shè)備機房的照明設(shè)備和線路以及事故照明設(shè)備的巡查、修理工作。負責處理業(yè)主反映的有關(guān)電氣修理方面的工作。負責解決節(jié)假日霓虹燈、彩燈，應(yīng)急照明、臨時用電等電氣設(shè)備的用電監(jiān)護和修理工作。負責每月定期查抄電表讀數(shù)，并同時檢查電表工作是否正常。負責做好日常工作檢查記錄、修理保養(yǎng)記錄。負責對本崗位所轄范圍內(nèi)覺察的特別狀況和隱患準時處理，處理不了準時上報部門主管。負責保管好使用的工具、電工儀表、電器材料安全用電器材不喪失、不損壞。負責做好所管轄責任區(qū)及其設(shè)備設(shè)施的清潔衛(wèi)生工作。嚴格執(zhí)行安全用電的操作規(guī)程，保證用電設(shè)備的正常運行。完成部門主管交辦的其它工作。七、工程組水工職責2直接下屬：無負責物業(yè)區(qū)內(nèi)的給排水、消防水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的巡察檢查、修理保養(yǎng)工作。檢查。負責物業(yè)區(qū)內(nèi)的排水管、排水井以及化糞池的疏通、清理工作。負責每月的水表查抄記錄，并同時檢查水表的工作狀況是否正常。、消毒工作，并負責污水處理器的保養(yǎng)。6．負責做好設(shè)備設(shè)施、日常工作的檢查記錄、修理保養(yǎng)記錄。負責做好設(shè)備設(shè)施、日常工作的檢查記錄、修理保養(yǎng)記錄。負責對本崗位所覺察的特別現(xiàn)象和隱患準時處理，解決不了的問題準時報告部門主管。負責做好所管轄責任區(qū)及其設(shè)備及設(shè)備房的清潔衛(wèi)生工作。負責保管好使用的工具、圖紙、儀表、材料不喪失，不損壞。負責完成部門主管交辦的其它工作。八、工程組電梯工職責2直接下屬：無堅守工作崗位，實行24小時值班制，隨叫隨到，熱忱為業(yè)主排擾解難。確保本責任區(qū)內(nèi)全部電梯處于良好的運行狀態(tài)，每日巡檢二次。把握電梯的根本原理，生疏電梯內(nèi)部構(gòu)造，做好電梯的修理保養(yǎng)工作。負責對電梯、機房的清潔、保養(yǎng)及巡察檢查，實行電梯定期保養(yǎng)制度，作好修理保養(yǎng)記錄。發(fā)生停機故障，要快速趕到現(xiàn)場，全力以赴挽救轎廂內(nèi)人員、搶修設(shè)備，減低對業(yè)主的影響。上級盡快解決。聽從領(lǐng)班安排，并向領(lǐng)班報告工作狀況，按時完成工作，不得無故拖延。完成上級交辦的其他工作。九、工程組弱電工職責2直接下屬：無負責效勞區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)的修理、保養(yǎng)工作。按要求做好責任區(qū)日常巡查，監(jiān)視檢查設(shè)備或系統(tǒng)的運行狀態(tài)，并按時做好相關(guān)質(zhì)量記錄。錄。接到報修任務(wù)，按工作標準供給準時優(yōu)質(zhì)的上門效勞。6.定期向上級述職，并承受上級對崗位職責履行狀況的檢查；7.準時完成上級交辦的其他工作。十、工程組培訓規(guī)程目的和技能。適用范圍3職責工程組主管負責制定年度工程技術(shù)人員培訓打算，并負責具體組織實施。4內(nèi)容年度培訓打算的制定1215培訓打算的內(nèi)容應(yīng)包括以下各方面：有明確的培訓內(nèi)容有具體的培訓時間入職培訓2025培訓內(nèi)容修理人員行為標準修理人員違規(guī)懲罰制度各崗位職責5．記錄《培訓打算表》由效勞中心檔案治理員保存1年《培訓記錄表》由效勞中心檔案治理員保存1年十一、修理效勞人員行為標準目的加強修理人員治理，標準修理人員行為。適用范圍3．職責4.內(nèi)容修理人員儀容儀表方面：應(yīng)勤換勤洗工作服，保持著裝干凈，精神飽滿。不留長發(fā)，不留胡須，不留鬃角。勤洗頭、洗澡，勤嗽口，保持個人衛(wèi)生。上班時需穿著工作服，配戴好工作證。禮節(jié)禮貌動向過往業(yè)戶說“對不起，請留神！”無論上班或下班后在區(qū)內(nèi)遇到生疏的業(yè)戶應(yīng)主動打招呼、問好。與業(yè)戶同行一處時，應(yīng)主動讓路，不行與業(yè)戶爭道，更不行以從兩個業(yè)戶中間穿行。當業(yè)戶提出小區(qū)問題時，自己職責范圍內(nèi)能答復的即時答復，不能答復的應(yīng)講“對不起，〔建議〕向我們主管反映后再給您一個滿足的答復〔解釋〕的，好嗎？”對業(yè)戶提出的問題，自己職權(quán)范圍以外的，切不行任憑承諾業(yè)戶要求。假設(shè)本人可以辦到事不是我處理的范圍，你找效勞中心吧”，如發(fā)生此類大事，一經(jīng)查出，將嚴峻處理。修理人員進入業(yè)戶單元內(nèi)部修理留意事項須進入房內(nèi)修理前，應(yīng)檢查自身衣著是否干凈，個人形象是否符合要求，是否需要帶梯子〔不行以用業(yè)戶家具作登高工具用〕。聽到叫門聲應(yīng)重復一遍，如房內(nèi)仍無動靜，即表示室內(nèi)沒人在。業(yè)戶開門后如業(yè)戶允許，則更換自帶拖鞋〔鞋套〕后進入房內(nèi)，并與業(yè)戶講“麻煩您，告知我故障在什么地方？請讓我〔們〕檢查一下”。經(jīng)現(xiàn)場檢查可以即時修復的，應(yīng)告知業(yè)戶“我〔們〕盡快替你排解故障”。同時依據(jù)“修理效勞單”效勞費欄內(nèi)。品。如順當完成修理工作，應(yīng)主動講“您好！故障已修好，請試用”。如業(yè)戶驗收合格，應(yīng)對〔們〕的修理有什么建議，請在修理效勞單上注明，以便我〔們〕日后工作進一步改善?！钡男菹ⅰ泊驍嚹恕?，如需要效勞，請隨時與我們聯(lián)系”。修理工到業(yè)戶單元內(nèi)修理時，不行以與業(yè)戶聊到與修理無關(guān)的話題，不打聽業(yè)戶私人一切狀況嚴峻的則移送公安機關(guān)處理。下狀況后再作處理，我〔們〕會盡快解決的”應(yīng)說明故障不能排解的緣由。5．記錄:無十二、修理人員違規(guī)懲罰制度目的加強修理人員治理，確保各項規(guī)章制度正常執(zhí)行，使維護修理工作正常開展。適用范圍3．職責工程組主管負責工程修理人員的違規(guī)治理內(nèi)容有以下情形之一的，第一次口頭警告；其次次書面警告；第三次罰款50元：上班遲到、早退、不參與培訓或不參與例會的；衣著不整、不留意個人形象、上班無精打采的；遇到同事或上級領(lǐng)導或小區(qū)業(yè)戶不主動讓路，不主動打招呼的。有以下情形之一，每次罰款50元：因修理人員主觀有意造成修理工作遲滯，影響業(yè)主/住戶正常生活引起業(yè)戶投訴的。因修理人員玩忽職守、對修理任務(wù)敷衍了事造成修理質(zhì)量低劣引起業(yè)戶不滿的。上門修理效勞不認真修理而與業(yè)戶聊到與工作無關(guān)的私人話題，引起業(yè)戶投訴的。有以下情形之一，即時開除處理：利用職務(wù)之便敲詐訛詐、吃拿卡要、肆意刁難業(yè)主/住戶的。利用職務(wù)之便向業(yè)戶索取小費或偷拿業(yè)戶/公司財物的。5.記錄無十三、工程組值班制度目的有序的開展適用范圍3工程組主管負責制定工程人員值班安排表工程組主管負責審查值班記錄的完整性4分工必需定人員，時間值班人員在值班期間內(nèi)應(yīng)準時處理業(yè)主的投訴，報修事宜內(nèi)容，回復內(nèi)容，并明確回復。需急躁認真向業(yè)主解釋，應(yīng)準時向部門主管及效勞中心匯報。當班人員所受理事宜應(yīng)作為第一責任人，跟蹤到事宜完成，圓滿解決為終結(jié)。，20在《值班紀錄表》上。4.8《值班記錄表》必需有時間、責任人的具體記錄。當班人員應(yīng)在值班期間身穿工作服，佩帶工作牌，值班不得穿拖鞋。使用文明禮貌用語，效勞態(tài)度端正，有良好的職業(yè)道德。履行職責：值班期間不得離崗，不做與本職工作無關(guān)的事情，不承受業(yè)主錢、財、物等。不得擅自留宿與本崗位無關(guān)的人員，做好值班室的衛(wèi)生。17：308：40，或由物業(yè)效勞中心依據(jù)工程實際狀況擬定。門主管批準后，方可辦理相關(guān)手續(xù)。記錄表》上，經(jīng)雙方簽字認可后，認定交接班工作完成。有以下狀況不得交接班：重大事故沒有處理完成或重大設(shè)備有故障時；交接班工作沒有完成，接班人員沒有到達時；55．1《值班記錄》十四、設(shè)備治理卡治理制度目的掌握設(shè)施、設(shè)備從接收到報廢的歷程，跟蹤設(shè)備、設(shè)施修理、維護保養(yǎng)的過程適用范圍〔如電動、內(nèi)燃機動力、液壓動力、氣動設(shè)備〕。直接效勞于顧客，無動力源，但有可能危害顧客人身安全的設(shè)施〔室內(nèi)、室外健身器械等〕〔消防、安防、供電變壓器、蓄水池自控裝置等〕。3工程組主管負責對設(shè)備的登記入《設(shè)備治理卡》續(xù)頁內(nèi)容建立檔案4.1.1操作方法《設(shè)備治理卡續(xù)頁》的日常記錄由修理員工填寫，報部門主管審核認定。依據(jù)把握的狀況，區(qū)域責任人應(yīng)將設(shè)備、設(shè)施修理的實際過程向工程組主管匯報?！对O(shè)備治理卡》的續(xù)頁用于記錄設(shè)備、設(shè)施的中修、大修、設(shè)備解體、更換零部件和日常修理的工作內(nèi)容?！对O(shè)備治理卡》的治理后交還工程組主管整理、存檔。《設(shè)備治理卡》用于記錄設(shè)備、設(shè)施從投入運行至報廢的整個過程。的原始證據(jù)。獲得報廢許可后，記錄卡同時作廢，按作廢質(zhì)量治理文件處理。設(shè)施的報廢工程組在《公共設(shè)施一覽表》中注明狀況；相關(guān)記錄: 5.1《設(shè)備治理卡》 5.2《設(shè)備報廢單》十五、工程組工具治理規(guī)程123效勞中心經(jīng)理負責檢查工具治理工作的實施狀況并監(jiān)控工具的申購。工程主管具體負責工具治理及申購。工程組班長負責工具的盤存與登記工作。內(nèi)容4.2．用途工程組的工具分成兩類：一類是個人使用工具，另一類是公用工具。個人使用工具由個人領(lǐng)用并負責保管，公用工具由工程組主管領(lǐng)用并負責保管。對所領(lǐng)用工具記錄在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。個人使用工具和公用工具〔便攜帶的〕由個人統(tǒng)一填寫《領(lǐng)料單》，經(jīng)工程主管批準后，到倉庫領(lǐng)取并負責暫保管。個人使用工具治理用的工具。工程組的員工個人使用工具每年只能補領(lǐng)一次。工程組班長應(yīng)對員工所領(lǐng)工具簿記在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。〔萬用表〕；留意工具的作用條件〔如額定電壓、額定電流或承載力量等〕、用后擦拭干凈工具工程組的員工個人使用工具屬公司財產(chǎn)，嚴禁用作私人用途。具；如屬正常使用損壞則可以經(jīng)工程主管批準后到倉庫以舊換。4.3.5具扣發(fā)相應(yīng)的錢款。工程主管每月檢查，每半年進展一次盤點并登記在《報廢工具登記表》內(nèi)，經(jīng)工程主管批準后上報效勞中心審批。公用工具治理記表》上。公用工具使用留意事項：便攜式〔小件的〕公用工具使用留意事項按第4條2款；〔小件的〕公用工具使用留意事項外還應(yīng)每個月進展一次保養(yǎng)：對各轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油；調(diào)整皮帶，對于磨損嚴峻的皮帶應(yīng)更換；檢查、調(diào)整碳刷，如碳刷磨損超過裝時的1/2則應(yīng)更換；檢查電容，如變形、膨脹或開裂則應(yīng)更換；檢查或整修接線頭；調(diào)整機械間隙至合理位置；清潔外表，必要時涂上防銹油；擰緊全部緊固螺栓。公用工具屬公司財產(chǎn)，嚴禁用作私人用途。先報工程主管填寫《報廢工具登記表》經(jīng)效勞中心經(jīng)理批準后上報公司審批。員工工作調(diào)遷、辭工或被辭退時，由工程主管對所管個人工具進展盤點，覺察缺少或人為損壞的則應(yīng)追究的責任。5．記錄《工具領(lǐng)用登記表》《工具借用登記表》《報廢工具登記表》5.4．《領(lǐng)料單》十六、設(shè)備、設(shè)施治理責任人制度123職責負責區(qū)域內(nèi)設(shè)備每日的巡檢，日常清潔保養(yǎng)、小修工作和填寫質(zhì)量記錄。負責區(qū)域內(nèi)的設(shè)備需要中修、大修時向主管匯報以及中修、大修前的預備工作。該修理工程的安全責任人。主管把握相關(guān)的質(zhì)量記錄狀況。4.內(nèi)容責任人必需每天進展巡察檢查，并做好質(zhì)量記錄?！操|(zhì)量記錄名稱見各專項治理規(guī)程〕影響效勞對象人身安全、小區(qū)環(huán)境外貌的設(shè)備設(shè)施，如路燈，樓道燈、休閑椅、各類垃圾設(shè)也屬于每天必需巡察檢查的內(nèi)容。次，檢查結(jié)果記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》4.1、4.2100%要求。操作方法種、地域和工作量。〔未滿實習期的員工不在其列，但可安排和正式員工在一個責任區(qū)里實習〕。設(shè)備、設(shè)施責任人制度對設(shè)備實行掛牌標識治理方法，標識牌的制作、填寫由工程組主管局部。相關(guān)文件《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》《設(shè)備治理類標識》十七、工程組技術(shù)檔案治理規(guī)程123工程組主管負責工程設(shè)備檔案及修理檔案的治理工作；4工程設(shè)備檔案治理制度；將各類檔案按系統(tǒng)分類；供配電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)；消防監(jiān)控系統(tǒng)；空調(diào)、通風、采暖系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；土建、房屋構(gòu)造；其它系統(tǒng)；將各系統(tǒng)統(tǒng)一存放檔案盒并貼上標簽，以便查找；制檔案名目，內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標簽全都；由工程組主管按系統(tǒng)歸檔；圖紙有誤，則由效勞中心經(jīng)理聯(lián)系交圖單位更正；工程主管批閱確定用途；重登記；工程修理檔案治理制度工程修理檔案同屬工程檔案的一局部，應(yīng)由工程組主管統(tǒng)一治理；設(shè)備修理檔案按各類系統(tǒng)分類存放，并在相應(yīng)的檔案盒上貼上標簽；工程主管每月對設(shè)備修理檔案記錄表等進展整理，分類歸檔；修理檔案作為評估設(shè)備運行狀況的原始記錄，應(yīng)妥當保存?！补こ讨鞴堋臣捌焚|(zhì)治理部等組成鑒定小組統(tǒng)一爭論后報公司打算；5無十八、公共設(shè)施改造及維護修理工作規(guī)程123總經(jīng)理負責審批《年度公共設(shè)施改造及維護修理工作打算》。效勞中心經(jīng)理負責組織有關(guān)人員評估公共設(shè)施改造及維護修理的必要性和可行性。維護修理工作質(zhì)量及打算的完成。內(nèi)容定義生活，必需對其即時進展的修理。外委：指托付工程組以外的單位進展的改造及維護修理。自修：指效勞中心修理人員自行進展的改造及維護修理。包括如下內(nèi)容：供電、供水設(shè)施：包括變配電所、應(yīng)急〔備用〕發(fā)電機、地下水池、天面水池等。路燈、公共通道燈、草地燈、射燈、地下車庫照明燈?！埠莆昭b置〕、休閑桌、椅、滑梯、秋千等。消防設(shè)施，包括室內(nèi)、外消火栓、消防噴淋、消防報警裝置等。公共天線、公共通訊線路、DP箱、有線電視接線箱。衛(wèi)生設(shè)施，包括垃圾桶、果皮箱、化糞池。公共防盜設(shè)施，包括對講報警系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、治安崗亭。道路及道路設(shè)施，包括路面、汽車道閘。〔含排水泵及自動掌握裝置〕、道路標識系統(tǒng)。電梯〔含機房〕天面隔熱層。年度公共設(shè)施改造及維護修理打算〔以下簡稱年度打算〕的制定1230容：需要增加、更、改造、維護、修理的公共設(shè)施工程準時間和周期。其他有關(guān)事項。度打算。年度打算的實施中公共設(shè)施改造、修理工程變更時亦需經(jīng)總經(jīng)理審批。實施年度打算時，應(yīng)留意以下幾點：按打算規(guī)定的時間和周期開工、完工。程序》進展。技術(shù)難度高的由總經(jīng)理打算托付外部修理。經(jīng)效勞中心經(jīng)理審查后提交業(yè)務(wù)部，品質(zhì)部審核后呈總經(jīng)理批準。對施工過程進展監(jiān)控。遇有疑難問題，準時報告物業(yè)效勞中心經(jīng)理。記錄。外包工程施工過程監(jiān)控的施工準時提請受托方整改，直至符合要求。率，巡察檢查狀況記錄于《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》上。記錄。公共設(shè)施的搶修效勞中心經(jīng)理當班時，由經(jīng)理組織實施搶修；經(jīng)理不在時，由工程組主管組織實施搶修。必要時，搶修負責人可向上級報告搶修狀況或懇求幫助。效勞中心全部人力、財力、物力應(yīng)優(yōu)先滿足搶修的需要。搶修完畢，效勞中心經(jīng)理應(yīng)書面對總經(jīng)理報告搶修狀況，包括：事故緣由；損失狀況；搶修結(jié)果；搶修費用；訂正和預防措施。留意事項對于涉及高空、明火、帶電作業(yè)的狀況，施工方案必需明確安全保障措施，工程主管在施否則，效勞中心應(yīng)拒絕施工單位施工。，檢查記錄在《設(shè)備設(shè)施檢查記錄表》上。記錄《年度公共設(shè)施改造及維護修理工作打算》由部門兼職資料員保存二年?！豆苍O(shè)施一覽表》由部門兼職資料員保存?！豆こ塘㈨棾逝怼酚刹块T兼職資料保存二年《修理效勞單》由部門兼職資料員保存二年。十九、裝修治理規(guī)程123工程主管負責裝修申請工程的審核4工程主管負責裝修申請工程審核審核內(nèi)容裝修工程是否符合房屋主體建筑設(shè)計技術(shù)標準和指標業(yè)戶家用電量是否按原有設(shè)計要求及指標構(gòu)造強度的行為幫助業(yè)戶審核裝修設(shè)計水電隱蔽工程是否到達國家及地方政府的行政標準和指標工程人員每天應(yīng)巡察一至二次，巡察結(jié)果，具體記錄在裝修巡察記錄表內(nèi)巡察內(nèi)容業(yè)戶裝修工程開工應(yīng)到施工現(xiàn)場作技術(shù)交底，做室內(nèi)水暖打壓試驗?！踩細夤艿?、煙道、排水主干管〔主管〕、層板〕并告知具體位置，使用功能等說明裝修施工中留意事項，告知不得破壞公共設(shè)施等告知必需按相關(guān)標準做二次防水，閉水試驗48小時后，確認無滲漏方可進展下一道工序。的狀況，并將巡察結(jié)果記錄在《裝修巡察記錄表》裝修工程完畢后進展竣工驗收竣工驗收內(nèi)容1〕是否有破壞公共設(shè)施的行為3〕是否轉(zhuǎn)變房屋用途等幫助客服組、秩序組進展裝修垃圾的治理，并要求施工方按要求袋裝放在指定的地點55.1《裝修巡察記錄表》二十、業(yè)主報/修理效勞工作規(guī)程1/修理程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成修理工作。23工程主管負責檢查業(yè)主報修/修理工作的組織實施。/修理工作。4工程組的員工進業(yè)主家進展安裝/修理時的根本要求知客服組告知業(yè)主。工程主管每天不定時檢查值班記錄本，了解修理跟進狀況，催促修理工作正常進展。修理人員接到修理任務(wù)后，應(yīng)準時依據(jù)與業(yè)主商定時間上門修理。依據(jù)修理內(nèi)容及“修理需要收費用的數(shù)量。修理人員到現(xiàn)場后，在得到業(yè)主允許后穿上自備鞋套進入室內(nèi)。在修理地點鋪上防塵布，準時上報客服部前臺及工程主管，以便作進一步的協(xié)調(diào)跟進。言條”并商定下次登門修理時間，重與業(yè)主商定效勞時間。/修理前，首先推斷出故障部位。嚴禁盲目安裝或亂拆亂換，以免造成不必要的返工或引起業(yè)主投訴。簽署意見及姓名，最終將修理單準時交回客戶效勞組。家庭修理日光燈修理：檢查測量光管兩端電流是否正常，如不正常則應(yīng)檢修開關(guān)；璃管是否已發(fā)黑，如是則更換一個啟輝器；檢查光管兩端是否較黑或燈絲已燒斷，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的光管燈管；檢查日光管管腳是否接觸良好，否則應(yīng)整修日光管管座，整修后達不到要求的應(yīng)更換；檢查鎮(zhèn)流器是否燒斷、燒焦或存在短路現(xiàn)象，如是則應(yīng)更換一個同規(guī)格的鎮(zhèn)流器；3至故障排解。開關(guān)修理：然后再逐一檢查，直至故障排解；線路檢查，直至故障排解；故障全部排解后，換上一個同規(guī)格的開關(guān)；試驗開關(guān)應(yīng)開閉正常。水咀、閘閥修理：關(guān)掉水咀、閘閥前的閥門，排空管內(nèi)的水，拆下水咀或閘閥；應(yīng)更換一個同規(guī)格的水咀或閘閥；在水咀或水管鏍牙段纏繞水膠布〔順時針方向〕，裝上水咀或閘閥；開水試驗，鏍牙連接處應(yīng)不滲水，開關(guān)水咀或閘閥應(yīng)敏捷，水咀或閘閥關(guān)水后應(yīng)不漏水。坐廁水箱修理：水箱浮球閥漏水：A箱配件總成。AB給水管的安裝〔綜合考慮如下因素：業(yè)主要求、美觀效果、最省材料以及最省人力〕。安裝水管前的預備工作：〔如水管、直通、彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等〕；關(guān)心材料〔如生料帶、白色的油漆或材料、管卡、膠水等〕；借用所需的公用工具〔如切管刀、熱熔機等〕。給水管安裝要領(lǐng)：整個給水管路安裝只允許有一個活接頭，并盡量留在接駁進水口處；給水管應(yīng)盡量貼陰角、陽角或墻壁；給水管每米垂直偏差應(yīng)<2mm，橫向偏差應(yīng)<1mm〔吊線尺量〕；管垂直安裝時，熱水管應(yīng)在冷水管面對的左側(cè)；給水管每兩米及拐彎處應(yīng)加管瑪固定；刷白色的油漆或白色涂料〔如業(yè)主需要的話〕；試水時應(yīng)整條管路沒有一處滲漏水。工作垃圾〔如泥沙、磚頭、紙箱〕要搬到四周的垃圾桶〔箱〕邊上。用干凈的抹布擦拭弄臟了各部位〔如桌椅、墻壁、地面等〕?；謴透魑锲返脑瓉頎顟B(tài)〔位置〕。/3同時要給業(yè)主講解應(yīng)留意的事項，假設(shè)業(yè)主不滿足的地方〔合理的要求〕，則應(yīng)準時進展整改直至業(yè)主滿足為止。確認一切正常后，工程組的員工應(yīng)禮貌地請業(yè)主在《修理效勞單》上簽名確認。假設(shè)業(yè)主對/修理收費有異議，修理人員應(yīng)依據(jù)《收費價格一覽表》向業(yè)主作出詳盡的解釋，消退業(yè)主不必要的疑慮。工程組的員工離開業(yè)主家時，應(yīng)禮貌地向業(yè)主道別、感謝業(yè)主的支持、協(xié)作與諒解。內(nèi)容、所用主要材料、施工工時等，然后簽上修理人員姓名以備日后查詢。工程組人員做好《修理效勞單》登記工作。公共場所及收樓遺留的修理工程可按上述程序要點實施，5《修理效勞單》《留言條》附件業(yè)主報修效勞工作流程圖開 始承受業(yè)主報修開 始承受業(yè)主報修客服填寫修理效勞單工程組安排人員修理修理員進展修理完畢修理清潔現(xiàn)場交業(yè)主驗收34不滿足滿意39二十一、修理過程的檢驗123成狀況進展檢查。4修理過程檢驗的原則效勞準時性的檢驗依據(jù)修理預約時間，準時到達修理地。24對于造成業(yè)戶不便、屬設(shè)施功能失效之類的，應(yīng)作應(yīng)急修理，修理期限在72小時內(nèi)。14：外表應(yīng)無色差、無凹凸不平現(xiàn)象，滿足業(yè)戶的合理要求、嚴格按修理效勞標準執(zhí)行。檢驗日檢：工程班長對每日的《修理效勞單》要準時檢查完成狀況，對已完成的修理工程進展準時監(jiān)視解決。題準時反響給工程主管，并催促解決，并對公共設(shè)施設(shè)備修理狀況巡查不少于一次。工程主管每周對公共設(shè)備、設(shè)施進展修理狀況巡查不少于二次。隱患的應(yīng)準時實行預防措施，具體處理程序按《訂正和預防措施程序》執(zhí)行。修理效勞標準上樓時間:接到修理要求,預約時間的按商定時間上樓,需即時修理的15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。872述時間,應(yīng)向業(yè)戶說明緣由。效勞對象滿足率應(yīng)到達95%。對不滿足的5%應(yīng)盡快組織二次修理，使業(yè)戶滿足。洗菜盆漏水:接頭、閥門、軟管應(yīng)按原標準安裝，修理時間不超過1小時。洗菜盆堵塞:到達暢通標準，對切口處的修補應(yīng)盡力恢復原樣，修理時間不超過2小時。漏水。工完場清。22堵塞除外，如馬桶內(nèi)掉進梳子、瓶子等。疏通地漏:使用暢通，并對切口恢復原樣，修理時間不超過1高位水箱等可能使業(yè)戶家中停水。302水龍頭漏水:修理后應(yīng)到達原來標準，密閉、開關(guān)自如，修理時間不超過30分鐘。接頭漏水:修理后應(yīng)到達緊固、密封、不滴水，修理時間不超過1小時。4馬桶漏水:修理后以不漏水為標準，如需拆馬桶安裝，應(yīng)恢復原樣，修理時間不超過2時。224燈不亮:應(yīng)到達原來照明標準，修理時間不超過30分鐘。業(yè)戶門鈴不響:以到達動聽動聽為標準，修理時間不超過30分鐘。224224記錄《修理效勞單》附件《訂正和預防措施掌握程序》二十二、水泵房設(shè)備操作規(guī)程1.目的2.適用范圍3工程主管對水泵房的操作規(guī)程的執(zhí)行狀況進展監(jiān)管4.內(nèi)容各閥門是否翻開。對雙電源互投柜的操作合上掌握柜內(nèi)的空氣斷路器，接通操作面板上的開關(guān)。生活泵的手動操作。把生活泵掌握柜面板上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復位。合上變頻掌握柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。按啟動、停頓按鈕，可以就地掌握生活泵的啟停。生活泵的自動操作。把生活泵掌握柜面板上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置。合上生活泵掌握柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。PLC確定啟動水泵運行臺數(shù)及速度，各水泵定期循環(huán)交替投入運行。消火栓泵的手動操作把消火栓泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復位。合上消火栓泵電氣掌握柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。1#2#消火栓泵啟動、停頓按鈕，可以就地手動掌握消火栓泵的啟停。消火栓泵的自動操作把消火栓泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“12“21合上消火栓泵電氣掌握柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。兩臺水泵一用一備，定期交替投入運行。起動或停頓受消防聯(lián)動信號的掌握。噴淋泵的手動操作。把噴淋泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復位。合上噴淋泵電氣掌握柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。1#2#噴淋泵的啟動、停頓按鈕，可以就地手動掌握噴淋泵的啟停。噴淋泵的自動操作把噴淋泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“12“21合上噴淋泵電氣掌握柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。兩臺水泵一用一備，定期交替投入運行。起動或停頓運行受消防聯(lián)動信號的掌握。潛水泵的手動操作把潛水泵掌握箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復位。合上潛水泵掌握箱內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。按下泵的啟動、停頓按鈕，可以就地手動掌握潛水泵的啟停。潛水泵的自動操作把潛水泵掌握箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“自動”位置。合上潛水泵掌握箱內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。潛水泵的運行受集水池內(nèi)的液位浮球信號掌握，高水位時啟泵，低水位時停泵。二十三、水泵運行/保養(yǎng)規(guī)程1.目的2.適用范圍3效勞中心經(jīng)理負責督導下屬做好轄區(qū)水泵房運行治理工作。工程主管負責水泵房日常運行治理工作。4保養(yǎng)周期規(guī)定對生活泵每季，進展一次一般性保養(yǎng)，每年進展一次全面保養(yǎng)。次全面保養(yǎng)。對潛水泵每半年進展一次全面保養(yǎng)。對水泵房內(nèi)的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨水泵同時保養(yǎng)。保養(yǎng)內(nèi)容泵體檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清楚、外觀干凈、油漆完好。檢查盤根完好狀況，假設(shè)有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。補充潤滑油，假設(shè)油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)賜予更換。聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈假設(shè)有損壞應(yīng)賜予更換。緊固機座螺絲并做防銹處理。轉(zhuǎn)動敏捷、無卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機軸在同一中心線上。閥門、管道、附件閥門開閉敏捷，無卡阻現(xiàn)象，關(guān)閉嚴密、內(nèi)外無漏水。單向閥動作敏捷、無漏水。管道及各附件外表干凈美觀，無裂紋，油漆完整無脫落。滲水。電機外觀干凈、銘牌清楚，各部件緊固，連聯(lián)軸器有防護罩，接地線連接良好。拆開電機接線盒內(nèi)的導線連接片，用500V0.5MΩ。無移動或阻礙操作。掌握柜斷開掌握柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停頓按鈕動作應(yīng)敏捷牢靠。的接線螺絲。清潔掌握柜內(nèi)外灰塵。試運轉(zhuǎn)合上掌握柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常。手動盤車，轉(zhuǎn)動敏捷。啟動水泵，觀看轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作挨次應(yīng)正常。20%。運行治理工程水工對水泵房負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任，應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。事故和特別運行狀況。工程水工應(yīng)對水泵房〔包括生活水泵和消防水泵〕2記錄表》上。水泵〔包括噴淋泵〕的選擇開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。包括噴淋泵〕每半月應(yīng)手動點動操作一次，確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。泵房每星期由設(shè)備責任人清掃一次，確保泵房地面設(shè)備外表的清潔?！部住硲?yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防止雜物掉入水中。保證泵房的通風、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。5.記錄《水泵年保養(yǎng)記錄表》《水泵季度保養(yǎng)記錄表》《水泵房供水運行記錄表》由部門兼職資料員保存二年《水泵房巡察記錄表》由部門兼職資料員保存二年開 始開 始保清洗巡視定期檢修抄表布告運行正常運行特別告42查找緣由實施清洗實施檢修張貼停水49二十四、污水處理設(shè)備操作規(guī)程12適用范圍3職責工程主管負責對污水處理器操作規(guī)程執(zhí)行狀況進展監(jiān)視治理。4污水處理器操作溶液制備自來水9L加聚丙烯酰胺0.72kg，放置12小時后充分攪拌。20L9.6kg分攪拌直至沒有沉淀物。系統(tǒng)運行前的檢查將儀表柜轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動狀態(tài)。檢查電源指示是否正常工作。4.1.2.24.1.2.24.1.2.24.1.2.24.1.2.2檢查排空閥〔 號〕是否關(guān)閉。4.1.2.2檢查污水啟動閥〔 號〕是否翻開。檢查設(shè)備出水閥〔 號〕是否翻開。檢查過濾排空閥〔 號〕是否翻開。系統(tǒng)運行設(shè)備開頭工作后，進入自動狀態(tài)，觀看電流、電壓是否在正常工作范圍，電壓正常范圍30-40A，15-20A,當反沖溢流管出水時，必需進展過濾系統(tǒng)反沖。翻開自來水閥〔號〕，關(guān)閉設(shè)備出水閥〔號〕，按下儀表柜管道泵啟動按鈕，反沖10管道泵停頓按鈕，關(guān)閉自來水閥〔號〕，開啟設(shè)備出水閥〔號〕。〔號〕1分鐘后關(guān)閉。定期去除格柵堵塞物。定期撇除撇油池浮油。5無二十五、公共設(shè)施/設(shè)備治理規(guī)程123工程修理人員負責責任區(qū)內(nèi)設(shè)備巡察、保養(yǎng)、檢修和故障報告，并填寫質(zhì)量記錄。備治理卡》。4設(shè)備機房治理機房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆與機房無關(guān)的物品，應(yīng)配備有效滅火器材。重要機房門上要張貼機房編號、責任人、聯(lián)系，以便緊急狀況隨時聯(lián)系。并做登記。狀況準時處理，并報告工程主管，做好修理質(zhì)量記錄。工程部主管每周檢查一次運行中的設(shè)備機房,覺察問題準時處理并記錄。效勞中心經(jīng)理每月對重要設(shè)備機房檢查一次。修理保養(yǎng)設(shè)施改造及維護修理工作打算》報公司批準，品質(zhì)部備案。設(shè)施，當天問題當天處理并記錄。工程主管負責檢查、監(jiān)視設(shè)備、設(shè)施的日常修理、處理客戶效勞部業(yè)主報修工作。〔周/月〕工作打算安排表》場指揮、協(xié)調(diào)、組織。效勞中心設(shè)備修理實施“設(shè)備治理卡制度”和“設(shè)備設(shè)施治理責任人制度”變配電治理市電打算性停電，由客戶效勞組起草書面通知，在小區(qū)公告欄張貼。2留意事項等內(nèi)容的申請，經(jīng)物業(yè)效勞中心經(jīng)理審批后實施。停電范圍涉及到顧客用電，由客戶效勞組負責提前一天以書面形式通知業(yè)主。1:00-6:00以上時間須報效勞中心經(jīng)理批準。打算性停電必需保證消防設(shè)施處于消防狀態(tài)。檢查工作?，F(xiàn)場不能準時處理時，須馬上通知工程主管處理并記錄。停電檢修設(shè)備安全留意事項工程主管指定一名設(shè)備責任人為現(xiàn)場監(jiān)護人。停電檢修設(shè)備必需由設(shè)備責任人掛接臨時接地線。最終由工程主管核對檢修前的預備工作，確認無誤前方可進展檢修。人工作，嚴禁合閘”的標識。帶電檢修設(shè)備安全留意事項批準前方可進展檢修作業(yè)。工程主管須在檢修現(xiàn)場指揮、協(xié)調(diào)及監(jiān)視，直至檢修工作完畢。燃氣系統(tǒng)治理，同時由專人和供燃氣單位接洽，跟蹤停氣過程。業(yè)主，由專人對外接洽，跟蹤恢復供氣時間。無論何種緣由停燃氣都應(yīng)準時通知業(yè)主關(guān)好燃氣器具開關(guān)。給排水系統(tǒng)的治理責任人每月對給水泵、污水泵檢測一次并記錄，以備緊急狀況時能正常使用。4污水管道由工程班長負責每年4月份組織清掏一次。給水系統(tǒng)每年4月、10月份分別檢修一次。兒童消遣等休閑設(shè)施的治理消遣時間，不得阻礙正常使用。設(shè)施停頓使用。保潔員每日對設(shè)施四周場地、沙坑進展清理，確保沒有構(gòu)成人身安全的潛在危急。設(shè)施責任人每周對設(shè)施進展安全檢修，對易磨損的部位須重點檢查，進展必要的保養(yǎng)。噴漆作業(yè)時，須避開消遣時間，并掛牌提示油漆未干，漆干后撤消掛牌。公用設(shè)施〔日常〕治理巡察檢查表》，處理不了準時匯報工程主管，由工程主管安排修理。設(shè)備事故處理規(guī)定設(shè)備事故分析常運行，造成惡劣影響的均屬重大事故。由工程組組織有關(guān)人員緊急搶修和進展事故調(diào)查。受到教育不放過，第三沒有實行有效防范措施不放過。事故處理結(jié)果應(yīng)上報總經(jīng)理批示。設(shè)備事故處理填寫《緊急狀況處理登記表》心經(jīng)理審核后，向總經(jīng)理匯報。理。5.相關(guān)記錄《年度公共設(shè)施改造及維護修理工作打算》〔周/月〕工作打算安排表》《緊急狀況處理登記表》《設(shè)備治理卡》《公共區(qū)域巡察檢查表》二十六、柴油發(fā)電機操作規(guī)程123工程組電工負責柴油發(fā)電機的操作和日常保養(yǎng)4開機前的檢查斷開發(fā)電機組的自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機掌握屏上的選擇開關(guān)置于“停頓”位置。檢查潤滑機油油位，盡量保持油位在接近油位〔HL〕位置，但不行超過。檢查冷卻水箱中的水位，水位應(yīng)在散熱水箱蓋下50毫米位置。確定油箱中有足夠的燃油，以及燃油系統(tǒng)管路無滲漏，并且到引擎的管路是暢通的。檢查蓄電池的端電壓應(yīng)是DC24V，檢查掌握面板上是否有警告符號指示。手動啟動將掌握屏上的選擇開關(guān)置于“停頓”位置。當市電停電時，拉下配電房市電聯(lián)絡(luò)開關(guān)。當試驗發(fā)電時，斷開發(fā)電機的自動空氣開關(guān)。翻開送風機〔未與發(fā)電機聯(lián)動的〕。將掌握屏上的選擇開關(guān)置于“手動”位置，發(fā)電機組將啟動發(fā)電。靜聽有無特別聲音，觀看掌握面板上各種儀表，檢查一切應(yīng)正常。75自動啟動發(fā)電機將自動啟動發(fā)電。手動狀態(tài)下的停機先切斷后端負載，再斷開發(fā)電機自動空氣開關(guān)。3-5關(guān)閉送風機〔未與發(fā)電機聯(lián)動的〕。開關(guān)。自動狀態(tài)下的停機〔市電電源〕“斷路器”自動合閘，聯(lián)鎖應(yīng)急電源“斷路器”分閘，柴油發(fā)電機空載運轉(zhuǎn)三分鐘后自動停機。緊急狀況停機急停機按鈕實現(xiàn)停機。安全留意事項在啟動發(fā)電機前要進展檢查，務(wù)必使每個人都遠離發(fā)電機，以免發(fā)生人身損害事故發(fā)電機首次啟動或在更換過機油或機油濾清器后啟動發(fā)電機，應(yīng)在發(fā)電機運轉(zhuǎn)數(shù)分鐘后停下發(fā)電機，等15油位到達機油尺上的〔HL〕標記處。記錄《柴油發(fā)電機組運行記錄表》二十七、柴油發(fā)電機定期保養(yǎng)規(guī)程123工程組電工負責柴油發(fā)電機組的日常修理保養(yǎng)。打算和實施。4月度保養(yǎng)斷開發(fā)電機組的輸出自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機掌握屏上的選擇開關(guān)置于“停頓”位置。檢查啟動電瓶液位，電解液應(yīng)高出極板10-15毫米，缺乏加蒸餾水補齊。電瓶電壓〔DC24V〕。50毫米，不夠加補。檢查發(fā)電機組有無漏油、漏水現(xiàn)象，搞好機組清潔。檢查機油的油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)應(yīng)進展更換。檢查螺栓、皮帶、線頭松緊及各路管線、開關(guān)、指示燈、儀表，確保其正常。半年保養(yǎng)電機電源輸出端與電纜線耳鎖合螺絲進展緊固，并搖測電機繞組的絕緣電阻?！白詣印蔽恢?，停掉市電，觀看發(fā)電機組自動起動狀況，并檢查通風、消防系統(tǒng)是否正常。250更換機油濾清器、燃油濾清器和水濾清器。動，然后進展手動泵油，排解油路中的空氣。500換空氣濾清器。更換機油。更換水箱中的冷卻水，換水后加DCA60L防銹水。留意事項動”位置，手動起動發(fā)電機組運行試驗。試驗完畢后，把選擇開關(guān)置于“自動”位置。記錄《發(fā)電機組保養(yǎng)記錄》二十八、干式變壓器保養(yǎng)規(guī)程123工程組負責設(shè)備的維護工程組負責制定設(shè)備的維護及年度打算4處于運行或備用的變壓器每年例行保養(yǎng)一次。備用變壓器在投運前增加保養(yǎng)一次。保養(yǎng)步驟先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。關(guān)，觀看備用變壓器空載運行是否正常，然后用鎖鎖住該高壓柜。逐級斷開配電柜上的負荷開關(guān)。制止合閘”的標識牌。該高壓柜，并懸掛“有人操作，制止合閘”的標識牌。逐級合上配電柜上的負荷開關(guān)。壓器外殼、墊、墊片。瓷套鑿有無破損及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)進展更換。4.3.4彈簧墊圈，緊固螺絲。用干凈的布擦去變壓器四周及瓷瓶上的灰塵，用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。斷開待保養(yǎng)變壓器高壓柜的接地開關(guān)，用500V搖表搖測變壓器一次柜、二次柜的線圈相與相、相對地之間的絕緣電阻，一次柜絕緣電阻不低于40010兆歐。在測試前應(yīng)接好放電線，測試完畢后，進展放電。檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無遺留工具，然后撤離現(xiàn)場，鎖上變壓器外罩門。合上待保養(yǎng)變壓器的高壓柜負荷開關(guān)，讓變壓器空載運行并取下高壓柜警告標識牌。至保養(yǎng)后的變壓器，觀看其帶負荷運行狀況。具體做好保養(yǎng)、試運行記錄安全留意事項高壓操作應(yīng)穿絕緣鞋，戴絕緣手套進展。未對變壓器進展驗電前，嚴禁觸摸。55.1《干式變壓器保養(yǎng)記錄》由部門兼職資料員保存二年。二十九、高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程1目的2適用范圍3職責工程主管負責檢查《高壓配電柜操作規(guī)程》的執(zhí)行狀況。4內(nèi)容送電操作程序高壓電正常。嚴禁帶電工作，緊急狀況需帶電作業(yè)時，需具備如下條件：有監(jiān)護人；工作場地空間足夠，光線足夠；所用工具材料齊全〔絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等〕；翻開接地刀鎖。取下“制止合閘”警示牌。逆時針操作，拉開接地刀。檢查接地指示在斷開位置。鎖上接地刀鎖。翻開開關(guān)鎖。逆時針操作將開關(guān)合上，然后順時針反向蓄能操作。檢查三個指示燈在亮的狀態(tài)。鎖上開關(guān)鎖。停電操作程序斷開低壓配電柜的進線柜總負荷開關(guān)。檢查三個指示燈在亮的狀態(tài)。用手按停電開關(guān)，聽到開關(guān)動作聲為止。用高壓試電器分別對L1、L2、L3檢查，指示燈應(yīng)無閃耀呈白色。翻開接地刀鎖。順時針操作，合上接地刀。檢查接地指示在接地狀態(tài)。掛上“制止合閘”警示牌。操作記錄5記錄5.1《高壓環(huán)網(wǎng)柜操作記錄表》由部門兼職資料員保存二年。三十、低壓配電柜操作規(guī)程1.目的2.適用范圍3.職責工程主管負責檢查《低壓配電柜操作規(guī)程》的執(zhí)行狀況。4.內(nèi)容安全操作留意事項操作低壓設(shè)備設(shè)施時，必需穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避開正向面對操作設(shè)備。嚴禁帶電工作，緊急狀況需帶電作業(yè)時，需具備如下條件：有監(jiān)護人；工作場地空間足夠，光線足夠；所用工具材料齊全〔絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等〕；工作人員必需穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。行送電，必要時允許試送電一次。電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。專變房拉、合閘時，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護。低壓配電設(shè)備設(shè)施操作配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：拉開各低壓出線開關(guān)；拉開低壓總開關(guān)；拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；合上低壓總開關(guān)；合上各低壓出線開關(guān)。在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：拉開高、低壓兩側(cè)電源；驗電，確認無電；兩側(cè)分別掛三相短路接地線；高安全圍欄，掛上：“有人工作，制止合閘”標示牌于高、低壓開關(guān)處。4.2.4.1.拉開開關(guān)、有明顯的開路點；驗電，確認無電；掛三相短路接地線；設(shè)置絕緣隔板〔與鄰近帶電體距離在6cm以下者〕；掛上：“有人工作，制止合閘”標示牌于停電開關(guān)處；5.記錄5.1《低壓配電柜操作記錄表》由部門兼職資料治理員保存一年。三十一、低壓配電設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程123效勞中心經(jīng)理負責審核《年度公共設(shè)施改造及維護修理工作打算》并檢查該打算的執(zhí)行狀況。工程主管負責組織制定《年度公共設(shè)施改造及維護修理工作打算》并組織監(jiān)視、實施該打算。4《年度公共設(shè)施改造及維護修理工作打算》的制定護修理工作打算》《年度公共設(shè)施改造及維護修理工作打算》制定的原則：供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況〔故障隱患〕；合理時間〔避開節(jié)假日、特別活動日等〕?！赌甓裙苍O(shè)施改造及維護修理工作打算》應(yīng)包括如下內(nèi)容：修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；具體實施修理保養(yǎng)的時間；估量費用。由工程組電工負責，低壓配電柜的修理保養(yǎng)由工程組電工負責。先用壓縮空氣進展吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。保養(yǎng)刀開關(guān)修理保養(yǎng)：檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油；械調(diào)整或修理處理；10MΩ則應(yīng)進展烘干處理，烘干達不到要求的則應(yīng)更換。熔斷器的修理保養(yǎng)：熔體的規(guī)格和外形應(yīng)與更換的熔體全都；達不到要求的則應(yīng)更換。溝通接觸器修理保養(yǎng)：去除接觸外表的污垢，尤其是進線端一樣的污垢；去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；去除觸頭外表及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯外表的油污及臟物；擰緊全部緊固件。自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)：500V0.5MΩ,否則應(yīng)進展枯燥處理；外殼應(yīng)有牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。電容器修理保養(yǎng)：25mm2以上導線把電容器逐個對地進展放電〔五分鐘以上〕，清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；檢查電容有無膨脹、漏油或特別響聲，如有則應(yīng)更換；檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。熱繼電器修理保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；的應(yīng)更換。真空斷路器〔自動空氣開關(guān)〕修理保養(yǎng)：500V10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假設(shè)滅弧罩裂開，則應(yīng)更換；在閉合和斷開過程中，其可動局部與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；在使用過程中覺察鐵芯有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作外表；各傳動機構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；檢查主觸頭外表有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其去除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；〔3〕、電動〔3〕閉合與斷開是否牢靠，否則應(yīng)修復；檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否牢靠，否則應(yīng)修復；檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；檢查接地線有無松動或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。二次回路修理保養(yǎng)：號碼管是否清楚或掉落，如有則補上號碼管；接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。主回路修理保養(yǎng)：標示牌是否清楚或掉落，如是則補上的標示牌；接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；母線排油漆是否脫落，如是則重油漆。88報告，物業(yè)效勞中心經(jīng)理批準前方可延可。障，先經(jīng)工程主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《緊急狀況處理登記表》上報公司。修理保養(yǎng)后將記錄整理成冊后交工程主管存檔，保存期為長期。停電治理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等緣由需要停電時，應(yīng)由工程主管向效勞中心經(jīng)理報告經(jīng)2412五、記錄《年度公共設(shè)施改造及維護修理工作打算》《設(shè)備治理卡》三十二、專變設(shè)備房治理規(guī)程1.目的2.適用范圍3.職責效勞中心經(jīng)理負責督導下屬做好小區(qū)專變治理工作。工程主管負責專變?nèi)粘Ｖ卫砉ぷ鳌?.內(nèi)容工程組電工對供配電設(shè)備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任，應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。和特別運行狀況。工程組電工應(yīng)按規(guī)定巡察檢查供配電設(shè)備房，確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運行正常：高壓局部內(nèi)無雜聲，照明、通風良好，溫、濕度正常，配電設(shè)備電壓電流表指示正常。低壓配電變壓器聲音正常，溫濕度正常，無特別響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應(yīng)留意是否室內(nèi)，造成設(shè)備短路，影響供電?！硤蠊尽Ｗ冸娝O(shè)備倒閘操作和修理、保養(yǎng)工作時，必需嚴格按國家公布的安全操作及工作標準執(zhí)行。5.記錄《低壓配電巡察記錄表》《高壓配電巡察記錄表》〕運行記錄表》由部門兼職資料員保存一年三十三、弱電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)規(guī)程目的下報警求援的牢靠性。保證車輛道閘系統(tǒng)正常運行。適用范圍3工程主管負責該系統(tǒng)修理打算的制定并對修理質(zhì)量負責工程弱電工負責該系統(tǒng)的修理、保養(yǎng)。工程組對該系統(tǒng)的外包效勞質(zhì)量進展監(jiān)視組織驗收4定義〔背景音樂系統(tǒng)〕、火災(zāi)報警及聯(lián)動掌握系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)和小區(qū)一卡通系統(tǒng)、LED可視對講系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程故障處理值班人員覺察主機消滅故障，應(yīng)準時通知系統(tǒng)責任人員。每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進展一次全面檢查保養(yǎng)。檢修保養(yǎng)系統(tǒng)責任人員應(yīng)依據(jù)故障登記狀況準時派專人修理〔或通知專業(yè)修理公司進展修復〕。檢查機箱電源電壓是否符合要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵等。檢測箱內(nèi)元件，不得隨便移動、拆裝系統(tǒng)相關(guān)部件。表》。車輛道閘系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程修整擋車桿，對反光膜脫膠或脫落的進展修復。取下頂蓋，翻開箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加油潤滑。補充齒輪箱內(nèi)機油。全面緊固電線接頭，修銼電器觸點。檢查電動掌握器，假設(shè)有問題，馬上替換，檢查手動和搖控操作是否正常。檢查箱門、箱蓋密封狀況，防止雨水進入。612全面清理箱內(nèi)各部件灰塵。/保養(yǎng)記錄表》。播送音響系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程檢查保養(yǎng)內(nèi)容。CD〕及轉(zhuǎn)播接收機、功率放大器的工作電源是否正常，各設(shè)備是否正常通電工作，各面板旋鈕、按鍵、開關(guān)等是否正確操作。功率放大器是否有輸入、輸出信號是否損壞。檢查傳輸線路是否連接緊固，各設(shè)備間過機線是否相應(yīng)連接良好，是否有裂開、老化現(xiàn)象。清理系統(tǒng)設(shè)備灰塵，保持干凈適宜運行環(huán)境?；馂?zāi)自動報警觀看主機是否消滅警告、故障等聲光報警，準時實行處理措施，保證系統(tǒng)回路完整。測試主機主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。〔或介面箱〕、報警按鈕、煙感探測器、溫感探測器、警鈴等有無缺損和故障隱患。清潔煙感、溫感探測器上的灰塵和銹斑等，并對電線接頭進展緊固。對消防中心集控拒進展清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清楚。對各個模塊箱〔或介面箱〕進展開蓋清掃，并對其內(nèi)外導線進展緊固。煙感探頭、溫感探頭、手動報警按鈕檢查。抽樣方法。煙感探頭、溫感探頭按系統(tǒng)的2%隨機抽樣。手動報警按鈕隨機抽取二處手動報警按鈕。測試方法。正常，會鳴響消防警鐘且主機系統(tǒng)顯示相應(yīng)故障信號。作正常，會鳴響消防警鐘且主機系統(tǒng)顯示相應(yīng)故障信號。主機系統(tǒng)顯示相應(yīng)故障信號。按鈕進展修復?；馂?zāi)自動報警掌握系統(tǒng)保養(yǎng)狀況記錄于《火災(zāi)自動報警設(shè)備季保養(yǎng)記錄表》。閉路監(jiān)控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)規(guī)程故障處理鏡頭焦距，清理鏡片和防塵罩上灰塵，最終檢查攝像機或鏡頭是否損壞。視頻連線有無斷裂、松脫，最終檢查攝像機或鏡頭是否損壞。檢修保養(yǎng)〔季檢〕內(nèi)容每季檢查室外防護罩的密封并清潔除塵，擦洗鏡頭，清理降溫風扇。4.6.2.1漆銀粉。4.6.2.14.6.2.15.記錄5.1《可視對講系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表》由部門兼職資料員保存三年。《車輛道閘月保養(yǎng)記錄》由部門兼職資料員保存一年?！恫ニ鸵繇懴到y(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》由部門兼職資料員保存一年?！痘馂?zāi)自動報警設(shè)備季保養(yǎng)記錄表》由部門兼職資料員保存三年。《閉路監(jiān)控系統(tǒng)季保養(yǎng)記錄表》由部門兼職資料員保存三年。三十四、電梯安全檢測主要標準1234機房機房通風良好，溫度不得超過5℃—40℃，相對濕度不大于85%〔25℃時〕保證沒有雨水侵入的可能。機房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。機房的緊急救援操作規(guī)程說明、工作時留意事項制度齊全，并掛在明顯處。轎廂平層標志應(yīng)用白色漆在主鋼絲上作記號，使其能明顯可見〔以有利于緊急救援等用〕。機房門鎖要保持正常，告示版明顯，不得少字。機房、滑輪間照明要保持隨開隨亮，電源插座要保證電源供給〔此電源應(yīng)單獨置〕。機房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。曳引輪對鉛垂線的偏差2.0mm。引輪繩槽與導向輪繩槽平行度偏差1mm。限速器調(diào)整部位應(yīng)有鉛封〔或漆封〕，非勞動局專業(yè)人員制止調(diào)整。〔參照GB5972-86〕，運行時應(yīng)無特別聲音。限速器、安全開關(guān)敏捷牢靠；限速器帶動安全開關(guān)動作時，能使電梯牢靠地停頓運行。限速器—安全鉗一安全開關(guān)聯(lián)動的牢靠性；停頓。短接限速器安全開關(guān)，使電梯慢速下行，限速器應(yīng)夾位鋼絲繩，轎頂安全鉗開關(guān)應(yīng)動作，使電梯停頓運行。路電梯應(yīng)正常運行?！踩鐚χ赜邪踩Q時要求一樣〕。器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。80℃〔注油軸承應(yīng)保持油量飽滿〕，2500～40001000地絕緣電阻應(yīng)≥0.5≥0.25地。電梯應(yīng)不能運行。電動機的短路、過載保護應(yīng)牢靠。4.1.181／4聯(lián)軸器螺栓等度空載上行至不得松動、脫落。轎廂以額定速行程上部范圍時，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停頓〔掣停距離不大于：Ｖ＜時，實際狀況以在不影響乘的安全下可以縮短尺寸，但不得大于此尺寸，否則有滑車的危急。電梯救援的手動松閘、手動盤車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。曳引輪繩柄磨損在離Ｖ型柄底部４～５mm時應(yīng)更換或重車。井道與轎廂上、下極限，限位開關(guān)敏捷牢靠，限位與極限開關(guān)距離在100～140mm。A、C2mm，2.5±1.5mm。4.2.3〔詳見ＧＢ7588－87.924〕各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤5%。鋼絲繩磨損報廢標準。〔詳見《GB5972—86》〕轎廂導軌頂面距離偏差為0~+2mm，對重為０～＋３mm，轎頂輪不平行面≤１mm。對重塊壓板固定結(jié)實，對重鐵不得生銹。安全鉗聯(lián)動機構(gòu)各部件應(yīng)敏捷、活動正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為5±0.5mm。轎頂固定照明應(yīng)正常，轎頂非自動復位的急停開關(guān)應(yīng)正常，轎頂檢修操縱開關(guān)應(yīng)正常。調(diào)速梯：V≤2.5mm，應(yīng)在±15mm1～6mm，1～10mm；開門刀與各層地坎間隙5～10mm；門鎖定后一般人力的施加在門扇中6mm；40mm。轎廂安全窗應(yīng)敏捷，且安全窗開關(guān)動作牢靠。〔包括附門電氣聯(lián)鎖開關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)〕斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)，電梯要牢靠地停頓運作。轎門的安全觸板及光電保護動作應(yīng)敏捷牢靠，當有物體擋住門時，門會自動反回。有不亮的光管，緊急照明功能正常。指令、呼喚、選層、定向等裝置應(yīng)準確無誤。聲光信號應(yīng)正確，開關(guān)按鈕功能正常。底坑補償鏈運行時地碰撞，兩端應(yīng)結(jié)實、二次保護要牢靠。選層器鋼帶不得有銹蝕，鋼帶安全開關(guān)動作要牢靠。4.3.4隨行電纜固定牢靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。200～450mm150～400mm內(nèi)。液壓緩沖器油量應(yīng)充分，無銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開關(guān)動作牢靠。限速器張緊輪安全開關(guān)應(yīng)動作牢靠。道底坑無積水、雜物等。各種安全開關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝結(jié)實。5無三十五、電梯治理規(guī)程123工程組負責電梯治理規(guī)程的執(zhí)行工程班長負責每月對電梯進展抽檢。4前期介入。書。安裝施工質(zhì)量，準時解決安裝存在的質(zhì)量問題和隱蔽工程的驗收。電梯在交付使用之前，應(yīng)取得當?shù)貏趧硬块T或技術(shù)監(jiān)視局頒發(fā)的準用證。接收驗收物業(yè)接收驗收階段7588—1995安全標準》對電梯進展驗收。驗收內(nèi)容7588—1995之內(nèi)。電梯鑰匙電子開關(guān)能否鎖梯。7588—1995全標準》的范圍之內(nèi)。5〕電梯運行時，補償鏈是否發(fā)出聲音，導靴與軌導的摩擦聲音是否過大。電梯是否取得當?shù)貏趧硬块T或技術(shù)監(jiān)視局頒發(fā)的準用證。單位協(xié)商整改。接收對電梯進展全面檢查。對效勞中心有關(guān)修理、保養(yǎng)人員培訓電梯操作，留意事項等有關(guān)學問各效勞中心依據(jù)實際狀況，選派具有機電修理閱歷的員工到專業(yè)公司培訓，梯安全運行的根本條件。電梯工協(xié)作效勞中心檢查安裝單位是否交齊了技術(shù)資料〔機房井道布置圖、使用維護說含電梯潤滑匯總圖表和電梯功能表〕、動力電路和安全電路的電氣線路示意圖及符號說明、電氣原理圖、電氣敷線圖、部件安裝圖、安裝說明書〕。移交電梯題，我公司以書面形式向維保單位提出整改通知書，并要求在免保期之前整改完畢。整改完畢后，工程組依據(jù)《ＧＢ7588—1995電梯制造與安裝安全標準》的內(nèi)容進展驗收。合格后，則以書面形式與維保單位辦理移交手續(xù)。直到工程組驗改合格后再辦移交手續(xù)。簽定合同4.5.電梯日常治理匙。制止運輸一些超長、超寬、超高、易燃易爆、易裂開等物品。標明電梯的額定載重量和方法事項。工程組保管機房鑰匙，非電梯修理、保養(yǎng)人員不能進入機房、井道和轎頂。供給機房照明、通風〔冷氣〕?！残蕖常瑘?zhí)行狀況和作業(yè)質(zhì)量，降低設(shè)備故障，削減故障停機時間。象或隱患所在，并馬上處理。托付其他專業(yè)公司實施?？ā?。電梯的檢測年檢電梯運行許可證到期前二個月，由工程組進展自檢，自檢合格后，由電梯修理工〔維保負責向主管部門申請年檢，年檢合格后，辦理《電梯運行許可證》，《電梯運行許可證》須貼在轎廂內(nèi)不易受損的位置。負荷校調(diào)試驗7588—1995求進展。電梯抽檢工程組主管每月對電梯進展抽檢。抽檢內(nèi)容包括電梯運行狀況、修理質(zhì)量、保養(yǎng)工程、安全檢查等相關(guān)事項。電梯修理工在抽檢中覺察問題，應(yīng)分析緣由，實行措施，安排修理工處理解決.1〕電源及安全開關(guān)，掌握系統(tǒng)2〕電器元件損壞狀況，儀表的靈敏性。3〕各接頭是否結(jié)實。4〕安全開關(guān)安全牢靠。電動機運轉(zhuǎn)是否正常，有無特別響聲，溫升是否高于銘牌規(guī)定。減速系統(tǒng)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，溫升是否正常，減速箱油位是否到達規(guī)定位置。制動器制動是否牢靠，間隙是否均勻。限速系統(tǒng)限速器運轉(zhuǎn)是否正常，張緊裝置是否牢靠。廳/轎門系統(tǒng)1〕檢查廳門、門鎖牢靠性。操縱顯示系統(tǒng)：轎內(nèi)及各樓顯示、按鈕是否正常齊全。井道系統(tǒng)2〕固定電纜的綁扎是否結(jié)實，有無損傷。3〕底坑是否保持清潔枯燥。其它方面。電梯技術(shù)檔案門兼職資料員存檔。4.6.2.1《電梯使用說明書》；4.6.2.2《電氣原理圖》；《土建施工圖》；《安裝構(gòu)造圖》；《竣工驗收記錄》；其他技術(shù)資料。電梯的安全治理電梯發(fā)生事故的處理。首先應(yīng)保護現(xiàn)場面：發(fā)生事故后，盡一切可能搶救受傷人員，實行有效措施制止事故集中事故現(xiàn)場要封鎖，只有當公安，安全，勞動等部門來人后，方可到事故現(xiàn)場查看。準時報告事故，在保護現(xiàn)場，準時搶救受傷人的同時，司機或最先覺察事故的人應(yīng)故報告單》?！才c事故有關(guān)人員不得參與調(diào)查事故工作〕。調(diào)查事故時，應(yīng)檢查現(xiàn)場，搜集物證，搜集與事故有關(guān)事的事實資料；搜集證人材料，進展現(xiàn)場攝影和繪制事故圖；調(diào)查事故發(fā)生的起因，召開事故分析會，寫出有關(guān)事故調(diào)查，分析材料和技術(shù)鑒定書，試驗報告，以及依據(jù)事故后果和責任者的情節(jié)寫出處理意見書，一并上報告主管部門，進展審核提出最終的處理打算。記錄《電梯設(shè)備設(shè)施〔月〕檢查記錄表》及其有關(guān)資料由部門資料保管員永久保存?！毒o急狀況處理登記表》及其有關(guān)資料由部門資料保管員永久保存。79三十六、電梯定期保養(yǎng)規(guī)程1.目的2.適用范圍3工程電梯工負責對電梯的保養(yǎng)工作并對電梯保養(yǎng)質(zhì)量負責工程班長負責對電梯的維保質(zhì)量進展檢查4.內(nèi)容接觸器接觸器的主觸點在通過一次短路電流之后，要做徹底的檢查。，易造成接觸不良。黑，則無大影響，由于這是化銅層或硫化銅層，仍能導電，不須去除，此薄層會為觸點的閉合和分斷時的碰撞而自行脫落。掌握柜門應(yīng)常常關(guān)閉嚴密，防止灰塵侵入，但假設(shè)灰塵積蓄過多時，應(yīng)使用真空吸塵器去除。接觸器和繼電器的保養(yǎng)記錄在《設(shè)備治理卡》續(xù)頁中。機房收緊。電動機、測速發(fā)電機、卷揚機、曳引輪的檢查及油質(zhì)量的檢查。卷揚機牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。限速器及其開關(guān)的檢查、清掃、活動部位潤油。制動器的行程、動作、敏捷性、制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。選層器具體檢查及清掃注油。電動機冷卻扇注油。各回路絕緣電阻測量〔半年一次〕。機身及井道保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)〔用檢修速度〕〔安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、鋼帶防斷開關(guān)等〕。內(nèi)外門開關(guān)動作及門腳膠檢查。路軌檢查清掃。內(nèi)外門閘鎖及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點清潔、廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查。接合開關(guān)裝置，快慢門的各活動部位清掃，注油。各種撞碰開關(guān)、刀、接點檢查。鋼帶清掃、抹油、鋼帶開關(guān)檢查。超重開關(guān)清掃、注油?！财饎印⑿熊?、加速、減速及停車之平稱性、振動、噪音程度、平層差等〕。各訊號燈檢查及燈泡更換。各油盅油量檢查補充、張緊輪加油。檢查承重梁、緩沖器、導軌、導軌支架等機械局部是否生銹，如有銹，應(yīng)除銹涮防銹漆。井底各設(shè)備檢查、清掃、各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明開關(guān)等的有效確認。如底坑有排水裝置應(yīng)定期檢查、維護。電梯保養(yǎng)人應(yīng)嚴格按規(guī)定的保養(yǎng)頂目內(nèi)容進展保養(yǎng)，并將保養(yǎng)狀況記錄于《設(shè)備治理卡》。負荷試驗〔1/2處〕，斷掉機房電源、電梯制動后，轎廂應(yīng)能完全停頓。試驗次數(shù)每臺不得低于三次。115%，以額定的速度上行，行程至井道的上部范圍，約上部的1/2處，斷掉機房電源電梯掣動后，轎廂應(yīng)能完全停頓，試驗次數(shù)每臺不得低于三次。電梯對重緩沖器的試驗：將電梯行至最大高層停頓后，轎門完全關(guān)閉，在機房斷掉電源，用手動撬開制掣動器，使其〔并使緩沖器壓縮〕，這時，用手動完全松開掣動器，電梯不能上升。電梯平衡系數(shù)試驗：0.2％安培。電梯超載安全裝置試驗：100%110％作，發(fā)出報警聲，超載信號燈亮、電梯不能起動、自動門不能關(guān)閉。電梯的運行試驗：電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷，并在通電持續(xù)率40%的狀況下往復運1.5電梯的靜載試驗：將電梯轎廂放在最低層，間續(xù)平穩(wěn)地參加載荷，額定載荷不于2023KG的貸梯，處于打滑現(xiàn)象，掣動牢靠。鋼絲繩保養(yǎng)保持鋼絲繩的外表和繩輪槽有適當?shù)臐櫥?，潤滑的作用是削減繩與輪之間的磨擦，避開過快曵引力減小，以致電梯在啟動和停頓時產(chǎn)太淡，則會滴下。〔潤滑油用專用鋼纜油〕。把繩和繩輪上的油污和塵土用毛巾擦干凈。調(diào)整鋼絲繩的張力，其程序如下：繩的張力會有稍許變化。1mm，假設(shè)用彈簧稱，在一樣長度，則拉離距離相等，其拉力差不得超過±２N。.2.2再運行調(diào)整一次。調(diào)整一次。測量鋼絲繩的直徑應(yīng)用游標卡尺，放于繩上旋轉(zhuǎn)，最大讀數(shù)值為鋼絲繩的直徑。GB7588—1995鋼絲繩保養(yǎng)記錄綜合在《設(shè)備治理卡》中。安全規(guī)定必需具有有效的安檢員證或操作證的人員，才能進展電梯修理保養(yǎng)和檢測。進展操作前，首先需要確定正常供電，并有牢靠的照明。用電梯。在進展井道操作時，如處于有墜落危急的高度，必需系安全帶。井道檢修門翻開后，應(yīng)設(shè)警示牌，警示牌在檢修門關(guān)閉前方可取消。協(xié)作者的通知：可能對任何協(xié)作或電梯設(shè)備造成危急?？赡苁棺约杭半娞菰O(shè)備處于危急狀態(tài)?？赡茉斐善渌鼑谰蠊ＭｎD操作，并向其它協(xié)作者請教或由協(xié)作者進展操作。修理人員用慢車檢修完畢后，應(yīng)將轎門、廳門關(guān)上，再開梯平層，以防撞壞廳門鏈鎖。5.記錄5.1《設(shè)備治理卡》及其有關(guān)資料由部門資料保管員永久保存。三十七、電梯設(shè)備修理規(guī)程124工程電梯工負責對電梯的修理工作并對電梯修理質(zhì)量負責工程班長負責對電梯的修理質(zhì)量進展檢查4.內(nèi)容電梯修理工接到電梯故障反映信息后應(yīng)快速到達現(xiàn)場。先了解故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障的緣由及故障的位置。4.4電梯故障一般分機械故障和電氣故障兩種。電梯一般機械常見故障。機房有發(fā)卡，錯損過大等現(xiàn)象，更換軸承。制動輪上的油污。3〕限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物，軸承損壞，去除雜物、更換軸承。井道及轎廂1〕轎廂門、自動門及廳門故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門、開關(guān)門時有碰撞聲、門隙桿轉(zhuǎn)動處加油等。開門刀故障：運行時有碰撞聲、或突然停車、調(diào)整開門刀位置?？冢患僭O(shè)運行不平穩(wěn)，有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導靴片磨損嚴峻，更換；導靴座位置不對，調(diào)整。聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位敏捷。4.4.1.4地坑安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲和有特別聲，調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。壓油。4.4.1.4清潔接觸點，更換開關(guān)。張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障消滅電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等緣由所致，清潔觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。55.1《設(shè)備治理卡》三十八、工程組應(yīng)急規(guī)程123工程組主要負責處理事故的技術(shù)局部。秩序組主要負責挽救被困人員，維持秩序，預防刑事案件的發(fā)生。4電梯困人時的救援程序秩序員應(yīng)先確定被困人員的具體位置〔依據(jù)樓層燈指示，必要時留神開啟外門查看〕。工程人員準時到達主機房關(guān)閉電源，用對講與秩序員聯(lián)系，查看電梯轎箱是否平層。事項。工程人員開啟轎箱門〔緩慢、力度不要過大〕。2-3，1恢復電梯正常運行。觸電處理切斷電源，用枯燥木棒、竹竿移開電源線或用絕緣工具切斷電源。開，使觸電者能保持呼吸通暢。如觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，應(yīng)做人工呼吸，并準時送往醫(yī)院。不斷進展人工呼吸，并撥打醫(yī)務(wù)救援或準時送到醫(yī)院。變、配電房及水泵房發(fā)生水浸時的處理應(yīng)準時切斷總電源開關(guān)或高壓開關(guān)。堵住水源或盡力阻擋進水，漏水源堵住后應(yīng)馬上排水，排干水后，馬上對設(shè)備進展除濕處理定〕。行，如無特別狀況，可以投入正常運行。主供水管爆裂的處理馬上關(guān)閉相關(guān)閥門及相關(guān)聯(lián)的主干管道閥門。關(guān)閉閥門后，仍不能掌握大量泄水，應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。應(yīng)馬上將停水狀況通知業(yè)主。管道滲漏現(xiàn)象，確認無誤，進展正常運行。回填土方，恢復故障地方原有面貌。停電時的處理處理期間應(yīng)急躁有禮接待客人的詢問和向業(yè)主作合理解釋和疏導。在停電期間工程人員應(yīng)留意以下幾點。先人后物的原則，留意電梯的困人狀況，具體方法見4.1效勞中心經(jīng)理組織搶修工作，搶修工作完成后，應(yīng)填寫《緊急狀況處理登記表》報公司。記錄《緊急狀況處理登記表》三十九、供水治理規(guī)程1.目的2.適用范圍3.參考文件3.1《水電設(shè)施完好率的統(tǒng)計》無職責總經(jīng)理負責審批《供水系統(tǒng)〔設(shè)施〕整改方案》。〔設(shè)施〕整改方案》，批閱《供水月報表》，統(tǒng)計年度供水設(shè)施完好率。表》。進展維護、保養(yǎng)。6.資格或培訓7.程序水表治理水表抄表水表抄表每月進展一次。抄表員每月2530統(tǒng)操作員。水表檢查、檢修定修理方案并組織實施。運行治理水表量一個月，以表一個月水量為標準收取上月水費。管道和閘閥工程主管對供水系統(tǒng)的公共管道和閘閥進展定期巡察、保養(yǎng)、修理，保證供水系統(tǒng)的正常運行。加壓系統(tǒng)位置上做記錄。供水系統(tǒng)的巡察工程主管每周至少一次對供水系統(tǒng)進展巡察，并指導抄表員，分析供水系統(tǒng)內(nèi)各客戶的用水削減水源損失。工程組每日填寫《供水巡察記錄表》，并于每月30日匯總交工程主管批閱。非受控停供水解釋，力爭取得客戶的諒解。工程主管負責制定《用水分析報表》，并提交效勞中心經(jīng)理批閱。供水水損分析系統(tǒng)〔設(shè)施〕整改方案》報效勞中心、總經(jīng)理審批后實施。報工程部經(jīng)理審核后，再報總經(jīng)理批準后實施。年度供水設(shè)施完好率統(tǒng)計8.記錄登記表》《水泵泵運行記錄》附件《水表損壞及處理狀況登記表》《水表信息變更登記表》《供水巡察記錄表》《水泵運行記錄表》1.目的

四十、水箱水池清洗規(guī)程2.適用范圍3.內(nèi)容專業(yè)清洗單位取水樣送市防疫站化驗取證，使水質(zhì)到達國家衛(wèi)生飲用水的標準。清洗工作由取得合格證的專業(yè)人員執(zhí)行，清洗人員要有安康合格證。清洗前的預備工作。清洗人員應(yīng)預備好所需的機電工具、清洗工具、消毒工具及消毒藥物。戶做好貯水預備。清洗程序關(guān)閉進水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，排空水