商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃總結(jié)

余姚五彩城項(xiàng)目總結(jié)

進(jìn)度計(jì)劃篇目錄1一、工程概況項(xiàng)目基地位于余姚市城東新區(qū)核心地塊，東臨城東路，西接星光路，南壤金型路，北至冶山路。1.1項(xiàng)目地址與城市環(huán)境基地一、工程概況全新的大規(guī)模購(gòu)物中心地標(biāo)性的百米精品酒店充滿活力的戶外時(shí)尚生活中心1.2功能定位一、工程概況2#購(gòu)物中心（5F/3F）屋面高27.76米影廳屋面高33.26米3~5#時(shí)尚生活中心獨(dú)棟（2~4F/2F）屋面高9~13.5米1#塔樓酒店（18F/2F）屋面高89.26米1.3項(xiàng)目構(gòu)成一、工程概況樓層功能層高m建筑面積B3層汽車(chē)庫(kù)/設(shè)備用房3.77.0萬(wàn)m2B2層汽車(chē)庫(kù)/設(shè)備用房3.7B1層汽車(chē)庫(kù)/設(shè)備用房/商業(yè)5.76樓層功能層高建筑面積F1層商業(yè)、酒店大堂5.769.4萬(wàn)m2F2層商業(yè)5.5F3層商業(yè)5.5F4層商業(yè)/IMAX影廳5.5F5層商業(yè)/影院5.5F5夾層放映機(jī)房、設(shè)備用房總建筑面積16.4萬(wàn)m2時(shí)尚生活中心獨(dú)棟酒店塔樓購(gòu)物中心1.4建設(shè)規(guī)模2012.72012.102013.12013.42013.72013.102014.12014.4樁基開(kāi)始樁基結(jié)束底板開(kāi)始底板結(jié)束土方開(kāi)始土方結(jié)束采光頂封閉84天，3000根樁1300米止水帷幕60天99天地下室全部出±0129天裙樓結(jié)構(gòu)封頂247天幕墻采光頂龍骨開(kāi)始安裝地下室機(jī)電開(kāi)始安裝塔樓結(jié)構(gòu)封頂323天地上部分機(jī)電開(kāi)始安裝公共區(qū)域裝修開(kāi)始大面施工景觀園林開(kāi)始施工二、建設(shè)歷程回顧84天正式送電正式通水消防驗(yàn)收竣工驗(yàn)收開(kāi)業(yè)二、箏建設(shè)換歷程啟回顧720踐12觀年3搏月份顫華潤(rùn)渠建筑脹進(jìn)駐勇余姚品項(xiàng)目20浪12駁年7斷月9期日樁衛(wèi)基開(kāi)潤(rùn)工（哈項(xiàng)目登開(kāi)工炸）20糠12矛年9逢月3刺0日教樁基校完工（即情土方頭開(kāi)挖灶開(kāi)始喝）20準(zhǔn)12態(tài)年1濁2月甩22瘋?cè)栈说A(chǔ)開(kāi)團(tuán)始施喜工20羊13撿年1工月3絲式0日需土方維完工20反13優(yōu)年3英月3泰1日掏基礎(chǔ)別底板停完工20之13菌年4膊月3夕0日暈地下壞室結(jié)胞構(gòu)全考面出痛正負(fù)福零20劍13獻(xiàn)年8戴月2勸6日蒜裙樓擔(dān)結(jié)構(gòu)睡封頂20承13猶年9烤月1喪0日置幕墻粒采光幼頂開(kāi)驅(qū)始施抓工20梳13顧年9帝月1況8日盟鋼構(gòu)著吊裝姑完成20考13肅年1乒1月冠10魄日采筍光頂壇閉水20點(diǎn)14回年2營(yíng)月2控0日突精裝來(lái)大面宋積開(kāi)返始施慣工20數(shù)14匠年3行月2普6日雅室外液工程減開(kāi)始據(jù)施工8深圳萬(wàn)象伴城總平流至開(kāi)瀉工5室外章工程3.透5地下傍室結(jié)蕉構(gòu)4.適5地上鳴結(jié)構(gòu)3.需5屋面將鋼構(gòu)5.際5幕墻崇工程8.旋5精裝妄修工父程4.吊5完工05個(gè)月10個(gè)月15個(gè)月20個(gè)月25個(gè)月30個(gè)月35個(gè)月40個(gè)月02/1103/10機(jī)電化安裝揚(yáng)工程1504/104/604/304/804/1020騎04方/1吩203/6總平箱至開(kāi)到工1杭州萬(wàn)象膨城地下懇室結(jié)證構(gòu)12地上緒結(jié)構(gòu)8.煙5幕墻驚工程9精裝刮修工泉程5室外胡工程509/506/12機(jī)電鎮(zhèn)安裝贏工程2008/108/1209/709/809/620艙10廁/2屋面鋼構(gòu)609/7沈陽(yáng)萬(wàn)象城總平至開(kāi)工3地下室結(jié)構(gòu)8地上結(jié)構(gòu)10純鋼結(jié)構(gòu)8幕墻工程12精裝修工程10室外工程509/9機(jī)電安裝工程2108/709/1110/810/610/9完工2011/5基坑劃開(kāi)挖婦及基遼礎(chǔ)施湯工基坑幕開(kāi)挖會(huì)及基喂礎(chǔ)施暖工基坑船開(kāi)挖爬及基度礎(chǔ)施旬工完工07/9三、是工期漂分析-與已降建成潑萬(wàn)象土城26個(gè)月39個(gè)月45個(gè)月9成都萬(wàn)象學(xué)城總平墨至開(kāi)賤工8室外穗工程4地下山室結(jié)伐構(gòu)4地上欺結(jié)構(gòu)4.夏5屋面綠鋼構(gòu)5幕墻沉工程10精裝商修工收程505個(gè)月10個(gè)月15個(gè)月20個(gè)月25個(gè)月30個(gè)月35個(gè)月40個(gè)月09/810/310/7機(jī)電襯安裝矮工程1410/1211/411/111/811/1009/110幕/1見(jiàn)111霞/1居211宜/1吊210穿/1涼0室外穩(wěn)工程5地下腫室結(jié)杯構(gòu)4.原5地上物結(jié)構(gòu)6.邊5屋面杠鋼構(gòu)5幕墻袍工程9精裝傘修工鹽程809/1010/710/11機(jī)電帶安裝辱工程1811/511/1011/1211遙/612美/612尤/811溝/4開(kāi)工11封/212灘/2南寧萬(wàn)象紐奉城基坑蟲(chóng)開(kāi)挖貞及基完礎(chǔ)施肌工基坑稻開(kāi)挖里及基濕礎(chǔ)施主工余姚五彩筐城總平映至開(kāi)栗工412/7基坑舟開(kāi)挖臣及基爸礎(chǔ)施模工地下凈室結(jié)宏構(gòu)4.頁(yè)512/1213/4地上礙結(jié)構(gòu)413/813/0813/09機(jī)電移安裝姑工程1114/513/7幕墻州工程914/5精裝拍修工壓程414/214/5三、框工期瘡分析-與已因建成世萬(wàn)象勉城完工完工完工31個(gè)月23個(gè)月39個(gè)月屋面瓣鋼構(gòu)1室外牌工程310鄭州萬(wàn)象信城總平價(jià)至開(kāi)抖工2室外熟工程10地下燥室結(jié)煮構(gòu)6地上巴結(jié)構(gòu)6屋面拘鋼構(gòu)5幕墻凈工程10精裝旺修工鉤程1305個(gè)月10個(gè)月15個(gè)月20個(gè)月25個(gè)月30個(gè)月35個(gè)月40個(gè)月11/712/212/7機(jī)電惡安裝靜工程1713/113/513/313/1013陽(yáng)/114巴/314省/212競(jìng)/1船0基坑殼開(kāi)挖孤及基茶礎(chǔ)施捐工三、陵工期土分析-與已氏建成膜萬(wàn)象雞城完工33個(gè)月13/711三、票工期輸分析-與已鉤建成隙萬(wàn)象愚城主體免插入盟點(diǎn)機(jī)電因插入流點(diǎn)幕墻委插入柔點(diǎn)精裝垃插入殖點(diǎn)室外疼插入葉點(diǎn)12三、樣工期域分析-與業(yè)堂主開(kāi)弟發(fā)計(jì)還劃工期經(jīng)分析刮結(jié)論喊：余姚洪五彩戒城項(xiàng)盯目較維已建潑成的頸各萬(wàn)茂象城挨項(xiàng)目壞工期猾最短瞧、各岡分部融周期警最快揪、各旗專(zhuān)業(yè)惑穿插頃最靠釣前，蛙實(shí)現(xiàn)琴了上價(jià)市公糾司高鴉效率續(xù)開(kāi)發(fā)件目標(biāo)牌。13序號(hào)關(guān)鍵任務(wù)（工期節(jié)點(diǎn)）業(yè)主開(kāi)發(fā)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)情況備注開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間實(shí)際開(kāi)始實(shí)際完成01打樁、圍護(hù)2012-5-12012-6-302012-7-92012-9-30因業(yè)主樁基圖紙和樁基招標(biāo)滯后，導(dǎo)致開(kāi)工時(shí)間延誤70天。樁基開(kāi)工后，工程樁圖紙跟不上導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)窩工15天?？鄢绊憣?shí)際工期與計(jì)劃相符。02開(kāi)挖土方2012-7-12012-8-312012-9-202013-1-30對(duì)土方開(kāi)挖難度預(yù)估不足，土方單位以泥漿為由遲遲不肯大面積開(kāi)挖，及2012年11月份、12月份、2013年1月份三個(gè)月的持續(xù)雨天對(duì)粘性土開(kāi)挖、外運(yùn)造成致命的影響。03施工至正負(fù)零2012-9-12012-11-302012-12-222013-4-302012年年底雪災(zāi)、跨越2013年春節(jié)；扣除影響實(shí)際與計(jì)劃相符。04完成購(gòu)物中心結(jié)構(gòu)封頂2012-9-12013-5-302012-12-222013-8-26計(jì)劃為出正負(fù)零后5個(gè)月封頂，實(shí)際為出正負(fù)零后4個(gè)月，較計(jì)劃縮短了1個(gè)月的時(shí)間。并且在2013年7、8月份極端高溫天氣（40度以上）搶工。05完成幕墻施工2013-2-12013-10-152013-9-112014-6-20購(gòu)物中心幕墻變更頻繁（如租戶幕墻變更）、商業(yè)街改造等06完成機(jī)電調(diào)試

2013-10-312013-6-202013年10月初洪澇災(zāi)害，正式通電滯后18天07完成購(gòu)物中心公共部位精裝修（包括主力店及第一批小商戶的裝修）2013-8-12013-11-302014-2-202014-6-20施工周期與計(jì)劃相符08取得購(gòu)物中心及商業(yè)街鋪消防驗(yàn)收2013-12-12013-12-312014-6-12014-6-25采取非常規(guī)做法09完成室外配套及景觀工程2013-9-12013-12-312014-3-262014-6-25施工周期與計(jì)劃相符10購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)2014-4-12014-5-12014-6-28三、國(guó)工期脫分析-與業(yè)斷主開(kāi)督發(fā)計(jì)它劃14三、駛工期護(hù)分析-與業(yè)肅主開(kāi)腥發(fā)計(jì)迷劃15三、懲工期候分析-與業(yè)阿主開(kāi)塑發(fā)計(jì)欄劃工期卷分析泛結(jié)論丸：粗看蠟，單終從時(shí)星間軸咬上講磨開(kāi)業(yè)慚較業(yè)駁主開(kāi)槳發(fā)計(jì)匯劃滯向后了林。細(xì)魂看，昂結(jié)合罪各分體部及唱整個(gè)儉施工惠周期暮來(lái)講胳，余劉姚項(xiàng)噴目克顧服了饅諸多州困難培（雪機(jī)災(zāi)、鎮(zhèn)極端遙高溫傻、百懇年難御遇的沙洪水賓）超歸前完碑成了座業(yè)主疼制定釀的計(jì)晝劃（向業(yè)主顏開(kāi)發(fā)膊計(jì)劃另要求24個(gè)月原，實(shí)架際23個(gè)月繡）、墾實(shí)現(xiàn)低了高徐效率汁開(kāi)發(fā)熄目標(biāo)盯。16三、職工期盛分析-樁基稻工程計(jì)劃忙：，工懸期61天實(shí)際萍：，工腎期84天對(duì)比慘結(jié)果批：?jiǎn)⒛[動(dòng)時(shí)演間滯這后70天，榮工期腥滯后23天滯后僚原因瞎分析壞：因樁乖基圖定紙、晶樁基浴招標(biāo)低滯后薦的影譽(yù)響，屑致開(kāi)甚工延喪誤70天。7月底筋、8月初坦因工驚程樁芳圖紙群不能勞及時(shí)刻提供賣(mài)，20臺(tái)GP前S-烏10型樁爪架閑艙置半察個(gè)月黃。因工煩程樁閥圖紙煙變更逃頻繁倡，致掛樁架殃反復(fù)液挪位就，影變響功或效、私進(jìn)而倍對(duì)工陵期造列成一紛定影岔響。與一凝二期弄交界孩部位潔，受貼堆場(chǎng)鳥(niǎo)和占灣道影既響，疑場(chǎng)地億不能租及時(shí)侮提供火，對(duì)襪工期借造成摧不少仿影響槳。西南遮角圓夕弧部數(shù)位，擇樁基櫻圖紙住遲遲姥不能消確定質(zhì)，對(duì)共樁基隙絕對(duì)章工期點(diǎn)造成賣(mài)延后暗。高溫旨、臺(tái)轉(zhuǎn)風(fēng)對(duì)籃工期栗造成花較大匹影響白?；炷锻凉┥鄳?yīng)不舟及時(shí)公、夜協(xié)間無(wú)騾供應(yīng)禾對(duì)工況期造登成影終響。17三、稻工期脂分析-樁基棚工程塔樓閑工程疑樁功勢(shì)效為0.剛5顆/天·臺(tái)圍護(hù)飛樁功醬效為2.龜4顆/天·臺(tái)三軸撇止水城帷幕低功效本為14幅/天·臺(tái)裙樓牌工程委樁功桐效為1顆/天·臺(tái)18三、消工期趕分析-土石昌方工謙程計(jì)劃脆：，工詳期2個(gè)月實(shí)際衫：，工飾期4個(gè)月對(duì)比洲結(jié)果智：工濁期滯塌后2個(gè)月滯后歪原因牢分析查：因開(kāi)快工延浪后，孫耽誤支了土康方開(kāi)胖挖的塊最佳版時(shí)機(jī)塔，如棋果安綠排在7、8月份勒，計(jì)悄劃可株以實(shí)跳現(xiàn)。因土紀(jì)方單歪位與劫合約贈(zèng)在土害方量氣上存浩在爭(zhēng)傅議，口致土額方單鉤位以材場(chǎng)地浮泥漿喂為由嶄遲遲附不肯省大面竊積開(kāi)修挖，僻耽誤棋好天階氣半遲個(gè)月檔。20站12年11、12月份永，20使13年1月份遞每個(gè)蓬月里劃因持病續(xù)雨霜雪天囑氣致曉一半填的時(shí)亮間不治能出偽土。頂（粘猴性土討在雨晴天既丈不能蘆出場(chǎng)釀地、糞也不病能卸榜土）原計(jì)槽劃南含北兩凱個(gè)坡壇道收率頭，血土方幸單位大考慮汁節(jié)約植成本繞擅自址挖除遙一個(gè)賓坡道先，在窯一個(gè)艙坡道洽口收女頭，淡對(duì)后馳續(xù)部洽署造樂(lè)成了嶺影響稀。19三、楚工期波分析-土石次方工告程日均迷出土只方量寺為3或30昨0方乓/天20三、轉(zhuǎn)工期氣分析-主體貌結(jié)構(gòu)計(jì)劃尿：，工鉛期9個(gè)月實(shí)際返：，工常期7個(gè)月對(duì)比野結(jié)果瞞：絕降對(duì)工渾期縮位短了2個(gè)月主體釋施工獎(jiǎng)階段面的影秩響因術(shù)素：20唱12年年丘底的值雪災(zāi)腥搶基穴礎(chǔ)底守板施耗工。20德13年7、8月份窩極端晉高溫慚天氣匪（40度以邊上）另?yè)屩髦w封嗓頂施集工。主體融施工置階段筍圖紙母變更惠同樣件頻繁稼，邊況施工滿邊設(shè)觸計(jì)。21三、說(shuō)工期售分析-主體栽結(jié)構(gòu)地下濤室效列率為30天/層地上商效率藝為18天/層總的迅效率施為24天/層22三、甩工期盡分析-鋼結(jié)流構(gòu)實(shí)際城：，工滑期1個(gè)月23三、蝦工期歸分析-精裝實(shí)際努：，工謎期4個(gè)月揭。真吉正大蟻面積搶施工駕工期惱僅3個(gè)月壤。24三、賊工期駝分析-室外地工程實(shí)際頁(yè)：，工側(cè)期3個(gè)月騙。室列外鋪怎裝不松足1個(gè)月煎（其另中有1/根4時(shí)間肚為雨毀天）25四、鵲計(jì)劃委管理汽工作骨的反踐思與征總結(jié)4.吳1部門(mén)抱構(gòu)架20支12破.320賊12虎.920裁13槽.320癥13受.920愈14掠.320斷14暴.61人2人1人20耐12艷.1恒220戒13及.1稅2組織幟力量銹較弱看！26四、識(shí)計(jì)劃法管理滋工作帝的反牛思與出總結(jié)4.降2部門(mén)議職責(zé)繁重案的匯追報(bào)體朝系和慕各類(lèi)慢會(huì)議針占用汗了很麥大一貴部分紹的精班力！27四、秒計(jì)劃柜管理痰工作化的反穿思與筐總結(jié)4.駁3工作反反思派與總弄結(jié)匯報(bào)私體系暑方面鑼?zhuān)簠R報(bào)取體系熔較為害完善鑄，從政日、殃周、扮月報(bào)卵告到僑階段架性總抽結(jié)、魔各類(lèi)葉工作儲(chǔ)匯報(bào)哄、迎奇檢匯扣報(bào)等重。但是盾匯報(bào)侄系統(tǒng)棚上耗遇費(fèi)的譜精力范較多捉，渴梁望精洽簡(jiǎn)。28四、光計(jì)劃劃管理厭工作域的反院思與屆總結(jié)4.蝴3工作槐反思齊與總牌結(jié)計(jì)劃壓編制飾與審元核方增面：早期副版總疤控計(jì)舉劃編規(guī)制時(shí)恭，由寇于以辨下原做因（界個(gè)人笑經(jīng)驗(yàn)亂不足背、資虎料不廈齊全【第一孩版總疼控計(jì)僅劃編村制時(shí)通僅有25岡%的方越案設(shè)序計(jì)】、以龜及對(duì)印項(xiàng)目韻建設(shè)顏困難阿的預(yù)診估不舟足【如地疫質(zhì)、浪氣候捆情況閘等】），憤導(dǎo)致頌實(shí)際稱與計(jì)紫劃偏徐差不渴小、頭計(jì)劃攤指導(dǎo)地性未建能充煤分發(fā)遲揮。各類(lèi)鍵專(zhuān)業(yè)蠅計(jì)劃速、衍?chē)娚?jì)彩劃編瓦制時(shí)竟由于詞專(zhuān)業(yè)速性不單足，該各專(zhuān)心業(yè)分惰包、劉專(zhuān)業(yè)每部門(mén)磨對(duì)計(jì)漸劃編庫(kù)制的匠理解災(zāi)不同英（嚴(yán)海謹(jǐn)性愿不足葉），模致各貧類(lèi)計(jì)屢劃捏局總、環(huán)統(tǒng)一湯性不堅(jiān)足、同存在遠(yuǎn)局部記沖突貝的現(xiàn)桐象。各分郵包在天上報(bào)侵作業(yè)傭計(jì)劃餓、專(zhuān)上項(xiàng)計(jì)短劃時(shí)串不嚴(yán)黑謹(jǐn)、荷隨意棒性較銳大，所不足艱以指屋導(dǎo)現(xiàn)貼場(chǎng)作壟業(yè)。29四、乎計(jì)劃炭管理鏡工作硬的反宗思與爬總結(jié)4.栗3工作鄙反思澆與總松結(jié)計(jì)劃抵執(zhí)行束與糾攜偏方民面：各方份對(duì)計(jì)越劃的患重視肆度不命夠，拿嚴(yán)肅得性不掛足。謀很多嘆在計(jì)局劃中枕、會(huì)頁(yè)議上煤形成胡的決罩議、晨結(jié)果終，各老方往佛往忽爐視、洽執(zhí)行惡力不既足。全員華計(jì)劃弊未能課很好往推行拍，計(jì)動(dòng)劃管雅控意梢識(shí)不和夠。會(huì)議向上形瓜成的駐決議占、分蚊包簽擔(dān)署的噴承諾平書(shū)、民承諾迎的糾桿偏措筐施，怒不能夾很好低地兌流現(xiàn)，油致進(jìn)棟度偏姿差不貫?zāi)芗捌輹r(shí)有樸效地鍋消化藏，對(duì)凍后續(xù)搭作業(yè)開(kāi)造成絡(luò)較大席壓力我。計(jì)劃燙管控做措施途相對(duì)藝無(wú)力鑼?zhuān)趮鸸て诠簿o、珠外部破環(huán)境輛惡劣囑的情礎(chǔ)形下孩未能收充分堪發(fā)揮鐮制約難作用虎。30四、歌計(jì)劃喪管理蘆工作拳的反姐思與室總結(jié)4.吉3工作殃反思窗與總束結(jié)其他缸方面輛：傳統(tǒng)崇的總哈包組盆織架滅構(gòu)里騾沒(méi)有磁計(jì)劃閥部，女從而慰計(jì)劃悄部往覺(jué)往容曉易被孩忽視考，計(jì)萌劃地季位有笑待重帆新定是位、驕審視膽。31四、本計(jì)劃皮管理理工作影的反振思與芬總結(jié)4.屈4進(jìn)度增計(jì)劃兄管理大影響辟因素穴的反乳思①合斧理的瞞開(kāi)發(fā)掛計(jì)劃