土方工程招標(biāo)工作講解及合同管控要點(diǎn)課件

內(nèi)部資料注意保密土方工程

招標(biāo)工作講解及合同管控要點(diǎn)集團(tuán)合約管理中心2018年7月23日目錄一、招標(biāo)工作講解二、合同管控要點(diǎn)2一、招標(biāo)工作講解31、招標(biāo)條件2、基本原則3、承包范圍4、開辦費(fèi)注意事項(xiàng)5、計(jì)量計(jì)價問題6、工程量清單7、議標(biāo)問題8、評標(biāo)報告關(guān)注事項(xiàng)1，招標(biāo)條件地質(zhì)勘察報告揭露場地土質(zhì)及比例，否則投標(biāo)單位無法判斷土質(zhì)軟硬，無法給出準(zhǔn)確的報價。41，招標(biāo)條件場地標(biāo)高圖招標(biāo)前，根據(jù)場地實(shí)際情況（平整或山地等）可簡易測量場地標(biāo)高，目的是作為招標(biāo)暫定工程量依據(jù)（要盡可能準(zhǔn)確），但并不作為結(jié)算依據(jù)。土方開挖前，由中標(biāo)單位、甲方工程師、甲方造價師、監(jiān)理四方參與測量場地標(biāo)高，這是工程量計(jì)算的原始依據(jù)、結(jié)算依據(jù)。土方工程是事后無法驗(yàn)證的工程，沒有原始標(biāo)高，一切都無法復(fù)原。要求做到當(dāng)天測量當(dāng)天簽字。（避免事后補(bǔ)簽）51，招標(biāo)條件土方處理方案全部外運(yùn)？部分外運(yùn)？場內(nèi)中轉(zhuǎn)？各自比例？事先沒有安排好方案，定標(biāo)之后又臨時安排場內(nèi)倒運(yùn)、甚至二次、三次轉(zhuǎn)運(yùn)，對于合同管理極其不利，無形中給施工單位提供索賠和扯皮的借口。凡事“預(yù)則立、不預(yù)則廢”，而“預(yù)”體現(xiàn)的就是管理水平。62，基本原則土方工程允許暫定工程量，但是具備條件的，工程數(shù)量一定要包干。開辦費(fèi)總價包干。72，基鉆本原陪則暫定先的土克方數(shù)疊量必跌須說霞明依多據(jù)（勒例如版：開砌挖的盟面積鄉(xiāng)豐、深題度、無放坡撇的坡魔度、坑場內(nèi)麻倒運(yùn)享的比怖例、端巖石勇暫定葡的比扶例等乳信息摘）。例：8所有牽工程井量沒增有必離要千位掏、萬顧位取整，應(yīng)繁能追旋溯工程草量計(jì)狼算過權(quán)程。3，承錢包范司圍要注闊意“蹤蝶場地頑土方愧工程版”與識“基新坑土貢方工眼程”陵的不約同科給目歸挺屬問憤題。團(tuán)如果妖本單秧工程蒸同時登包括夠這兩宮個部毛分，敵則應(yīng)旱該分州設(shè)不攤同的盯工程野量清新單，據(jù)以便散于造剃價統(tǒng)鞠計(jì)分槍析。93，承溝包范鋸圍正常單情況漲下，旬土方剪工程埋單位恭僅負(fù)湯責(zé)土近方的賢開挖蹤蝶和運(yùn)拾輸?；舆叺南椿靥钍萃粒憫?yīng)該外交給獅總包河施工唯單位絲式去做贈，因舞為此攀時土些方施味工單割位早宿已撤法場，渾沒有至必要之再找樹它重顆新回桃到場消地與茂其它遠(yuǎn)施工賣單位革交叉膽施工概；再次者，斑回填聽是有巡壽技術(shù)制要求怖的，銅由總坡包施恢工單叢位施先工，注“選吃土”晨以及裁“分槳層壓愁實(shí)”期等工善藝具謠備得孝保證賀的前掛提條壯件。（如憲果場峰地進(jìn)爭土處港于被弱控制當(dāng)狀態(tài)方，總僻包單犧位無到法實(shí)齒施，鞏則只襪能由屢原土鑼方工醒程施鄰工單鎖位承桂擔(dān)回葬填土扮工作蒜）103，承短包范關(guān)圍降水奶工程祝：需貿(mào)要專改門降醬水才盜可開冊挖的修地區(qū)癢，降辨水工訪程應(yīng)艦由土鑼方施陸工單努位負(fù)艘責(zé)（雷某些租地區(qū)角習(xí)慣漆將降臨水工慌程單鞏獨(dú)發(fā)劉包）鼓，否畜則會追對降露水效辜果產(chǎn)奔生質(zhì)鄉(xiāng)豐疑。爬但是吼，土芳方施喂工單混位撤但場之含后，探持續(xù)棒的降負(fù)水工阿作由北誰負(fù)級責(zé)？卷如果笑降水鐵工作憂直接球影響目到基靜坑安六全的按話，酷建議她由土條方和孟基坑杯支護(hù)挖工程吧施工豆單位犯承擔(dān)籠；否狗則，靠可由筑總包憑單位流接手皇，維繪持降啦水。這就引疲發(fā)了己一個面問題標(biāo)：土方先施工辟單位概在移衰交了鞋場地屈或基襯坑之后后，佛應(yīng)該持續(xù)進(jìn)行職多長碗時間柳的降負(fù)水？購這在合同招標(biāo)時，要柏充分擇考慮據(jù)，不殃要遺右忘。114、開辦健費(fèi)注旦意事孫項(xiàng)必須要求設(shè)置。但是，也應(yīng)要求施工單位考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，比如有些地區(qū)要求自動沖洗設(shè)備，因?yàn)檎芾聿块T壟斷了此類設(shè)備的供應(yīng)，這種風(fēng)險，我方要提示，由施工單位包干。洗車槽政策風(fēng)險無證阻出土維時的指罰款語；街設(shè)道清似潔費(fèi)跑用；妄車輛溉合法判運(yùn)營咽；車杠輛發(fā)裕生交筒通事航故；俱棄土噸場地關(guān)閉；增傅加監(jiān)開控設(shè)誤備；賀增加舍噴霧膽除塵碼裝置等等。124、開辦章費(fèi)注森意事風(fēng)項(xiàng)根據(jù)本行業(yè)政府管制趨嚴(yán)，開辦費(fèi)項(xiàng)目中應(yīng)列出織網(wǎng)覆蓋費(fèi)用（或稱環(huán)保治理增加綠網(wǎng)費(fèi)用）。注意覆蓋持續(xù)的時間長度。織網(wǎng)覆蓋135，計(jì)奴量計(jì)影價問謹(jǐn)題（1）土方的“挖”、“運(yùn)”價格分離。要說明“挖”的動作和效果到什么程度；“運(yùn)”的價格是從上車至棄土點(diǎn)的運(yùn)輸價格，要包括棄土收費(fèi)。（2）場內(nèi)倒運(yùn)倒運(yùn)的數(shù)量不易確定，因?yàn)橥镣诔鲋缶退缮⒘?，而且，自然堆置的土方，其?shù)量也難以計(jì)量，再者，運(yùn)土的價格是以天然密實(shí)體積計(jì)價的，二次倒運(yùn)的土方運(yùn)價確認(rèn)，也有一定的難度。145，計(jì)尚量計(jì)逗價問翼題（3）運(yùn)距問題運(yùn)距決定土方外運(yùn)的價格。但是，我們不主張以運(yùn)距來確定單價，如果甲方愿意考慮運(yùn)距問題，那將來就涉及到管理難度：某天施工單位就會跟你說：某個棄土點(diǎn)政府關(guān)閉了，或被某個黑社會把持了，要每立方另加多少錢才能棄土，現(xiàn)在必要在換一個棄土點(diǎn)，運(yùn)距增加XX公里，單價要調(diào)整，此時你怎么辦？155，計(jì)贈量計(jì)柴價問葬題（4）土方外運(yùn)單價要強(qiáng)調(diào)包括棄土收費(fèi)單價（比如某此地區(qū)每立方收費(fèi)5元）。而且這個價格爭取要明示（也容易明示，因?yàn)檫@是政府收費(fèi)性質(zhì)）。如果收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)真有變化，甲方可以承擔(dān)差價。165，計(jì)渡量計(jì)穴價問款題（5）措施土方（分兩種情況）若土方和基坑支護(hù)由一家單位施工，放坡土方量，工程數(shù)量不另計(jì)，其造價部分應(yīng)該攤?cè)胪练介_挖和外運(yùn)的單價中去，或者當(dāng)作基坑支護(hù)措施的一部分。若土方和基坑支護(hù)非一家單位施工，放坡土方量，按實(shí)計(jì)取，招標(biāo)前根據(jù)工程部技術(shù)要求說明放坡坡度，過程中按放坡坡度監(jiān)控，避免超挖。175，計(jì)磁量計(jì)散價問腿題（6）人工挖土問題這個問題不存在。按照定額的解釋，任何機(jī)械開挖土方，都自動考慮了10－20%的人工修整方量。故而，在土方工程中，不得出現(xiàn)人工挖土的單價。在工程量計(jì)算規(guī)則中、或工程量清單里，應(yīng)將此問題表述清楚。185，計(jì)駐量計(jì)吳價問己題（7）爆破問題地勘報告中如果顯示本場地有巖石，那么在土方工程招標(biāo)時，要記住爆破問題。因?yàn)樽匀煌练街校骋环N土質(zhì)的方量是難以計(jì)算確定的，所以，爆破也不宜用工程量乘單價的形式確定，可以由施工單位考慮綜合因素，在開辦費(fèi)中填報一項(xiàng)爆破費(fèi)用，而在工程量清單中，巖石的方量與其它土質(zhì)不再區(qū)分，以統(tǒng)一的開挖和外運(yùn)來計(jì)價。195，計(jì)系量計(jì)擦價問耳題（8）開挖深度問題一般來說，土質(zhì)隨著深度，越來越堅(jiān)硬，但是，我們設(shè)計(jì)的工程量清單，其開挖單價，是統(tǒng)一的。萬一設(shè)計(jì)有變，比如坑底加深500mm，而加深的這500mm厚的土質(zhì)偏偏絕大部分是巖石，請問施工單位會有什么反應(yīng)？它肯定會向你要這500mm厚巖石的單價（與其上部的統(tǒng)一單價絕對不一樣）。此外，基坑加深之后，還涉及到人工、機(jī)械的作業(yè)降效問題。為了避免這種情況，我們應(yīng)該規(guī)定基坑深度的“寬容度”，即要向施工單位聲明，其統(tǒng)一的開挖單價，在基坑變更出現(xiàn)±XXX時，同樣適應(yīng)，只有超過“寬容度”以后的價格，可以另議。206，工巨程量與清單見清單格式217，議月標(biāo)問戲題22主要設(shè)備矩的臺挖班單坦價，翁要清確楚。涂可以撫在工據(jù)程量咐清單伸中增船加一裁個“受備用群單價弟清單象”。出土效率趣：這幣是保姜證工劍期的卷基本湖因素筆，一妙定要對方鐮提供并備航注（1）單秋車裝運(yùn)贏方數(shù)貢、每葬天出映勤車萍輛數(shù)找，以貫體現(xiàn)牌其施震工速狹度和探效率。（2）幾臺挖太掘機(jī)??？幾滋輛運(yùn)塌土車銷？每宅天從沸幾點(diǎn)灶鐘施軍工至勁次日殲幾點(diǎn)榮鐘？僅由施講工單及位報噴出一引個工屆期，悅而不季去考冶察其閉主要嘗設(shè)備檔的數(shù)問量和截能效雜，是要一大滲疏漏伶，要彼注意研避免頓。7，議罵標(biāo)問姓題23車輛攤使用快情況群：車安輛合隱法性扭，車留輛必見須滿價足國耐家規(guī)界定上暗路要懂求，滅必須地要有尚注冊墨證書痰，并捐說明豪可用位于本航項(xiàng)目寄的車洗輛數(shù)泰。不可挪抗力因素胖：因椅為土很方工樣期較山短，幫可以希對不薪可抗鏟力的較解釋腰適當(dāng)景放寬搏，比販如正費(fèi)常情鳥況下，10規(guī)0m垮m的降揉雨才宅算不堆可抗傾力，肌而在狼土方會工程格上，中可以規(guī)定50皂mm；再怨比如梅，一伸旦局聞部短妻期實(shí)芹行交喪通管米制，紛對于部一個24個月喂的總賢包工糊程，射不算驗(yàn)不可斜抗力悠的話剛，在蒼土方罵工程障一項(xiàng)絲式上，基可以帝算不漁可抗偉力。倆總之疏，實(shí)凳事求摧是，勻不要囑因此艇讓施滴工單場位背抱負(fù)上慶“責(zé)驅(qū)任恐貨懼”始，而尺使得衛(wèi)它們啊報出高價濾。二，合同端管控素要點(diǎn)土方窗開挖把前，需要甲方濁現(xiàn)場和工程縱師和飽成本賞工程職師、監(jiān)絕理、施粉工單哪位四雁方現(xiàn)秧場共忠同確苗認(rèn)場已地原周貌標(biāo)肉高，物并將桃四方絹簽字閃確認(rèn)狂的標(biāo)須高網(wǎng)羨格圖拜（10舍×1祥0）并巴附照潔片一式四份進(jìn)行今存檔頁備案。24二，合同爪管控負(fù)要點(diǎn)施工程過程石中，益監(jiān)理列及現(xiàn)蘭場甲沙方工喇程師新跟蹤矩檢查鍵，檢泥查挖繁填土病方的鈴標(biāo)高相和坡侮度，價防止超挖苗。施工決過程本中，微一旦摘突破碌原有喘招標(biāo)雅方案惡（如紹放坡豈坡度請、場意內(nèi)倒戶運(yùn)次產(chǎn)數(shù)、班場內(nèi)瞞倒運(yùn)裁比例左等等啄），的涉及忘金額桶超過得區(qū)域奸決策竟權(quán)限燙的，相項(xiàng)目鞭工程蹲部門曬必須紫及時仔上線顆報批讓工程壓變更吩審批珠。未張批先票做且務(wù)涉及憂金額席較大屯的，籃必須袍追責(zé)伯個人綱。25二，合同訴管控卷要點(diǎn)4.施工過程張中如銀遇特陜殊地息質(zhì)情看況，影需及事時知膠會成毅本人員勝共同參與崗現(xiàn)場緩變更方案，評審成本鈔估算猾。變鞭更前榴后資婆料（繳有照沙片）棋需詳冒細(xì)記妨錄變津更前辜后土筆方標(biāo)果高和置邊界尺寸。單明一部星門確垂認(rèn)的摸資料加，無葛效。綱這一罵點(diǎn)必螺須傳濟(jì)達(dá)至紗施工逐單位睜。25二，合同丙管控歇要點(diǎn)場內(nèi)倒蹤蝶運(yùn)土蛛方量竹次數(shù)鞏、比朗例需失要有住四方騰簽字壓確認(rèn)。原始住招標(biāo)麻文件瘦中暫豆定工艷程量撞必須擾有數(shù)坊據(jù)來腥源。一般助土方撒處理貝方案閥由工迫程部敞提供惜招標(biāo)謹(jǐn)技術(shù)號要求越；基環(huán)坑面揭積、翅挖土濕深度槽由設(shè)甩計(jì)提秀供或善簡易野測量妙得出熄，項(xiàng)窗目各滾部門丹簽字后確認(rèn)異。通常攤在招俘標(biāo)啟磨動會靠上共屑同認(rèn)聲證。26二，合同宇管控嫩要點(diǎn)工程部、茶監(jiān)理釀記錄周每天產(chǎn)土方識工程某車輛釣出入廁情況綿，是予否與躁招標(biāo)仰時中脾標(biāo)單顆位技警術(shù)標(biāo)瘡一致氣？差卵距較泊大需扣要提薯示。開辦尺費(fèi)中從提示辯施工落大門童口、證紅線菊外馬畝路幾陷米范焦圍內(nèi)爬需要柔有?；比饲逋嵐苊防恚薇苊馀撜幉块T稻如城綁管單儀位罰岡款。開辦費(fèi)包倆含施煤工用區(qū)水、朱用電距。27二，合同奇管控哥要點(diǎn)回填譽(yù)土必早須篩馬選土饅質(zhì)、分層壓實(shí)鳥后回秀填。龜回填夢前基究坑邊辜和地壘下室獄外墻扛縫隙哭要有膠四方輝測量姥記錄看，有原照片欣，用齊于后烏續(xù)回珠填工右作量鑰結(jié)算春依據(jù)鐮。若樁案基工伴程先腳進(jìn)場徑施工奧，需攏要提由示土您方單位嬸對現(xiàn)惜場場地實(shí)際偽情況鼠做預(yù)普判（互例如需是否有渣缺土、末是否赴有灌蘇注樁椒泥漿等等龍，這嫩在地始勘報般告上丈是不愚會有軌顯示兆的）沾，注泄明土磚方動土前需嬌現(xiàn)場勘察詞，了眨解實(shí)新