土地及房產(chǎn)轉讓協(xié)議

土地及房產(chǎn)轉讓協(xié)議轉讓雙方甲方：（出售方姓名）身份證號碼：（出售方身份證號碼）乙方：（購買方姓名）身份證號碼：（購買方身份證號碼）轉讓房產(chǎn)甲方現(xiàn)有位于（地址）的一棟住宅（以下簡稱“該房產(chǎn)”），產(chǎn)權證號為（產(chǎn)權證號）。甲方身為該房產(chǎn)合法所有權人，有權將該房產(chǎn)轉讓給乙方。該房產(chǎn)以900萬元人民幣轉讓給乙方。該房產(chǎn)所在的土地使用權，已經(jīng)在該房產(chǎn)轉讓價格中計算，所以不再另行計算。轉讓土地使用權甲方現(xiàn)有位于（地址）的土地使用權（以下簡稱“該土地”），土地編號為（土地編號）。甲方身為該土地合法土地使用權人，有權將該土地轉讓給乙方。該土地使用權以500萬元人民幣轉讓給乙方。乙方在承擔土地使用權價款后，即享有該土地的土地使用權。轉讓合同雙方同意簽署轉讓合同以確立本協(xié)議約定事項，轉讓合同約定的內容應以本協(xié)議為基礎，雙方應當認真履行轉讓合同約定的各項義務。交易價款乙方應當承擔900萬元人民幣的房產(chǎn)轉讓價款和500萬元人民幣的土地使用權轉讓價款，共計1400萬元人民幣。價款支付方式如下：乙方將1400萬元人民幣一次性支付給甲方。乙方應在收到本協(xié)議簽字確認的同時，向甲方提供價款支付憑證。過戶手續(xù)甲方將盡快辦理過戶手續(xù)并出具相關證明文件，但由于需要操作的機構較多，可能需要較長時間。具體過戶時間以土地局、房管局等政府部門規(guī)定時間為準。雙方一并簽署轉讓合同，并辦理過戶手續(xù)。如雙方另有約定，應簽署書面協(xié)議確認。過戶所需的稅費，乙方自行承擔。維修責任在房產(chǎn)過戶后發(fā)生的維修問題及費用由乙方承擔。但是如果發(fā)生維修問題原因是因為房產(chǎn)本身的質量問題所導致的，則有甲方承擔。違約責任如任何一方未能履行本協(xié)議所規(guī)定的義務，應當承擔違約責任。如乙方未能按約定支付價款，則甲方有權解除合同。本協(xié)議簽署后，任何一方不得擅自變更、解除。如有違反，應承擔違約責任。合同生效本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。自雙方簽訂本協(xié)議時生效。在本協(xié)議執(zhí)行期間，任何提出的糾紛應先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成仍需通過法律途徑解決，應由雙方協(xié)議選定仲裁委員會進行仲裁。合同解除本協(xié)議解除的應符合以下情形：經(jīng)協(xié)商一致解除。合同約定的完成期限屆滿，或者完成合同約定的全部事項。按照法律規(guī)定解除。如因任何一方原因引起本協(xié)議解除，應由引起解除