工程項(xiàng)目成本控制建筑成本的變化趨勢(shì)

第八章工程項(xiàng)目成本控制

之:建筑成本的變化趨勢(shì)

建筑產(chǎn)品成本隨著時(shí)間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價(jià)信息比較發(fā)達(dá)的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢(shì)如圖8-1所示。1

圖8-1香港近幾年建筑成本發(fā)展動(dòng)向

注：1資料來(lái)源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署；

2建筑成本包括勞工、材料、管理費(fèi)和利潤(rùn)等；

3圖中以1970年香港建筑成本為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)100。2成本指數(shù)時(shí)間

究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對(duì)建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖8-2所示。34人們對(duì)建筑功能的要求越來(lái)越高

新材料、新理念、新技術(shù)的引進(jìn)

建筑成本逐年上升

人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用持續(xù)上漲圖8-2建筑成本不斷上升的原因8.1

人工和材料等費(fèi)用的上漲是導(dǎo)致建筑成本上升的直接原因

隨著社會(huì)發(fā)展，整個(gè)社會(huì)的物價(jià)水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費(fèi)用不斷上升是必然的趨勢(shì)。這也是導(dǎo)致建筑成本持續(xù)上升的直接原因。下面將分別從人工、材料、土地、設(shè)備等角度來(lái)分析建筑成本的發(fā)展趨勢(shì)。58.1.1人工費(fèi)上漲

人工費(fèi)是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。建筑行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國(guó)工資水平較低。再加上我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動(dòng)力，他們不需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D8-3和圖8-4所示）。因而隨著人們生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的合理配置，建筑人工費(fèi)上漲的潛力和空間很大。

67圖8-3我國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢(shì)時(shí)間（萬(wàn)）8圖8-4我國(guó)建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢(shì)時(shí)間（元/人·年）另一班方面墨，盡忌管建艇筑人古工費(fèi)梁相當(dāng)冰低廉遠(yuǎn)，但潔據(jù)統(tǒng)愁計(jì)，濤在國(guó)努內(nèi)建拌筑人斗工費(fèi)份仍然斤占建碑筑安簽裝成諒本的30挽%左右朋；然臉而與餓國(guó)外監(jiān)建筑搏人工激費(fèi)約廳占建握筑成顛本的60～70珍%這一套數(shù)據(jù)堆相比幼，仍梯然有羞相當(dāng)察大的功差距爸。隨若著我雪國(guó)進(jìn)湯入WT撇O，建蔬筑業(yè)滔將進(jìn)宵一步耕與國(guó)田際標(biāo)餐準(zhǔn)接織軌，先因此友建筑標(biāo)人工魚(yú)費(fèi)增師長(zhǎng)的丘潛力泊很大較。9圖8-招5和圖8-畝6分別掏給出潤(rùn)了香遭港和惱英國(guó)秧建筑杜人工窯費(fèi)指遣數(shù)近沙幾年漠的變銅化趨舒勢(shì)，劫?gòu)闹星榭梢詰嵖闯龀?，這蘭些國(guó)種家和農(nóng)地區(qū)喬的建響筑人梅工費(fèi)汁也保山持持潔續(xù)增列長(zhǎng)的跳趨勢(shì)烤。如莖前所罷述，生在境杰外建穴筑人壞工費(fèi)啄占據(jù)宴建筑油總成具本的60掌%強(qiáng)，盜所以敏僅這訊一個(gè)段因素歐就導(dǎo)掌致足嫩以導(dǎo)想致建花筑總勸成本揚(yáng)上揚(yáng)攝，這港一點(diǎn)茶可以仆在前伴面的圖8-罰1香港趣近幾栗年建骨筑成夾本發(fā)飯展趨龍勢(shì)圖顛中得排到印償證。10圖8-壯5香港代近幾撓年建盞筑人國(guó)工費(fèi)捆發(fā)展窩動(dòng)向注：1、平資料褲來(lái)源兄于香萍港政保府建功筑署2、圖膨中以19青70年香艇港建及筑人虛工費(fèi)逝為標(biāo)扭準(zhǔn)指霞數(shù)10悶011人工費(fèi)指數(shù)時(shí)間圖8-影6英國(guó)壯近幾閣年建習(xí)筑人罷工費(fèi)膜發(fā)展萬(wàn)動(dòng)向注：1、獵資料醋來(lái)源刪于英粱國(guó)《住宅稿與建蚊筑統(tǒng)工計(jì)19覺(jué)86—19樸96尾》紡2、圖襪中以19狗90年英算國(guó)建刺筑人巖工費(fèi)鋒為標(biāo)訂準(zhǔn)指歉數(shù)10閉012人工費(fèi)指數(shù)時(shí)間綜合誓上面應(yīng)對(duì)我翠國(guó)、導(dǎo)香港伯以及忍英國(guó)嚼建筑融人工扔費(fèi)現(xiàn)棕狀的佛分析父可得匙出以嫩下結(jié)棍論：隨著歇我國(guó)鉛社會(huì)雞的進(jìn)班步，真工資盾水平雜上漲嗎，建巷筑人去工費(fèi)蒜將逐同年上份升，階而且寇上升室的幅爐度和償潛力佳巨大欠。隨著漁我國(guó)購(gòu)社會(huì)賊的進(jìn)第步，剖人工頂費(fèi)在蹤蝶建筑底成本絮中占北據(jù)的村比例梳也將盆趨向兔于國(guó)頂外的60～70扇%，對(duì)懶建筑隊(duì)成本版的影役響將感更大泡。13如果練考慮欲工人爺?shù)墓ぷu(yù)作效叨率，肚人工夢(mèng)費(fèi)實(shí)紗際成革本的渴增幅發(fā)遠(yuǎn)大后于圖8-澇4中的使數(shù)據(jù)影表面厭上反蠻映的電上漲系程度虜。眾毅所周殿知，暑建筑變業(yè)屬著于勞壇動(dòng)密注集型評(píng)產(chǎn)業(yè)跪，隨露著科艦技的辟進(jìn)步磚，建楚筑業(yè)估的現(xiàn)紙代化魂，建妹筑業(yè)心中越鑒來(lái)越晶多的索工種似實(shí)現(xiàn)珠了非占人工覽操作貌，但毅是砌號(hào)磚等喂工種較至今鎮(zhèn)無(wú)法象實(shí)現(xiàn)借機(jī)械新化。14據(jù)統(tǒng)捕計(jì)，閥隨著焰時(shí)間歲的推根移，團(tuán)工人診的砌扁磚效紋率在零不斷展下降博，如楚圖8-棋7所示何，二補(bǔ)十世釀紀(jì)三誼十年應(yīng)代工伐人的棄砌磚屆效率糠是現(xiàn)遲代工估人的1.像5-拔2倍左呀右。攤工人嶺的工在資按毛可比袖價(jià)格黨以圖2-伶8中的寫(xiě)曲線a增長(zhǎng)界，如店果考閘慮工傻人的草工作兩效率兔，其鮮工資斗的實(shí)抄際增候長(zhǎng)速莊度以瘋圖8中的幕曲線b增長(zhǎng)絲式，增降幅遠(yuǎn)極高于午曲線a。1516

時(shí)間工人砌磚效率圖87本世紀(jì)工人砌磚效率

變化曲線20世紀(jì)初20世紀(jì)中20世紀(jì)末17

時(shí)間人工費(fèi)曲線b曲線a20世紀(jì)初20世紀(jì)中20世紀(jì)末圖8-8本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅

和實(shí)際增幅對(duì)比8.鄉(xiāng)豐1.院2材料選費(fèi)上慈漲建筑室材料茄費(fèi)也養(yǎng)是建似筑成疑本的申一個(gè)棉重要下組成岸部分刑。據(jù)碰統(tǒng)計(jì)私，在報(bào)國(guó)內(nèi)負(fù)建筑坦材料挖費(fèi)占沒(méi)建筑來(lái)成本60掛%左右閑。而尚在境賢外，巾建筑僅材料春費(fèi)占僵建筑陷成本30峰%左右章。圖8-矛9、圖8-駝10和圖8-無(wú)11分別花給出患我國(guó)年建筑匹材料番出廠奔價(jià)格乖、香油港和宗英國(guó)阿建筑湯材料曠費(fèi)指網(wǎng)數(shù)近看幾年羨的變光化趨傍勢(shì)。1819注：1、以19頭79年我著國(guó)建跌筑材正料出書(shū)廠平怨均價(jià)透格為文標(biāo)準(zhǔn)停指數(shù)10洲02、資鬧料來(lái)叉源于《中國(guó)編統(tǒng)計(jì)葛年鑒》1測(cè)99橋9卷圖8-9我國(guó)建筑材料出廠的平均價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)材料價(jià)格指數(shù)時(shí)間圖8-伶10香港房誠(chéng)近幾伸年建摸筑材概料費(fèi)猜發(fā)展網(wǎng)動(dòng)向注偏：1、資截料來(lái)茅源于鎮(zhèn)香港琴政府椅建筑選署2、圖乞中以19有70年香役港建楚筑材遵料費(fèi)若為標(biāo)仔準(zhǔn)指恭數(shù)10腦020材料罪費(fèi)關(guān)指鴿數(shù)時(shí)間圖8-燃11英國(guó)婦近幾榜年建雜筑材瀉料費(fèi)授發(fā)展峰動(dòng)向注：1、絞資料令來(lái)源酷于英金國(guó)《住宅臨與建激筑統(tǒng)悼計(jì)19粒86螺-散19卡96撒》論2、淘圖中疤以19龜90年英骨國(guó)建嶺筑材坐料費(fèi)劇為標(biāo)認(rèn)準(zhǔn)指壞數(shù)10逝021材料費(fèi)指數(shù)時(shí)間綜合懂上面控對(duì)我吧國(guó)、治香港字以及農(nóng)英國(guó)洲建筑油材料魚(yú)價(jià)格轉(zhuǎn)現(xiàn)狀否的分恩析可掏得出初以下偏結(jié)論唇：從長(zhǎng)居遠(yuǎn)角窯度來(lái)芬看，倚隨著粱我國(guó)奇經(jīng)濟(jì)拿社會(huì)賺的進(jìn)苗步，綁物價(jià)般水平椅上漲做，建渴筑材蝴料價(jià)握格也粒將不澇斷上祝漲。盡管判隨著賠建筑饑業(yè)發(fā)啞展，元人工膀費(fèi)比矛例將掘上升陰，建小筑材披料費(fèi)頸比例進(jìn)將下麥降，縱但是佛未來(lái)適幾十獎(jiǎng)年內(nèi)護(hù)，在甩我國(guó)創(chuàng)，建蝕筑材眠料費(fèi)關(guān)的絕響對(duì)數(shù)愁值仍虛將穩(wěn)代步上緩升。22建筑累材料液價(jià)格彼不斷救上升袖的原蓮因：勞動(dòng)諒力成郵本上掘升；生產(chǎn)倘建筑稀材料軋的原宣始材舟料價(jià)蹲格上漢升；能源挖價(jià)格完上升談。以鋼材的生能產(chǎn)為冤例，憑生產(chǎn)鄉(xiāng)豐鋼材覽的原艘始材辯料主治要是鐵礦蓋石，所之用的叛能源訂主要億是電力扁和煤盈炭。近鹿幾年獨(dú)來(lái)，醒全社蓋會(huì)的敲工資端水平漿上漲烈，勞億動(dòng)力出成本孔提高池，鐵放礦石負(fù)的價(jià)鉛格也罩在上敵漲，絕電力談和煤遠(yuǎn)炭等伐能源舅價(jià)格權(quán)也在題上升件，這罰多重米原因偉導(dǎo)致成鋼材明的價(jià)增格不除斷上加漲。23從上枕面的跑分析矮可以偵看出玩，無(wú)蘭論國(guó)礙內(nèi)外病，建暖筑材漏料的仿價(jià)格飛都在也不斷佛上漲通。而第在工谷程建貪設(shè)中響，建廚筑材爭(zhēng)料費(fèi)秧用占干整個(gè)麥建筑榜成本車的60繡%～70銜%（每震年耗怠用全阻社會(huì)們鋼材切總量泥的25心%，木兆材的40惡%，水帳泥的70慶%，玻皆璃的70斧%，預(yù)隱制品瘦的25）。否因此袖，合迎理使?jié)撚媒ńM筑材掛料，圣減少輩建筑姿材料伍消耗燈，對(duì)距于降拾低工雹程成悠本具餃有重山要的逆意義現(xiàn)。248.憲1.偉3其他稱建筑綱成本邁的變亂化建筑獻(xiàn)成本帶不僅擊包括梅人工豪費(fèi)、禽材料眨費(fèi)等吩直接諸費(fèi)用永，還顛包括拘其他擾直接盡費(fèi)用典和間腫接費(fèi)晶用，同如土偷地成渣本、潑管理快費(fèi)、垮臨時(shí)母設(shè)施劍費(fèi)等姿等。煉隨著純社會(huì)遠(yuǎn)的發(fā)而展，鄭這些猶費(fèi)用擇都在幼不斷奮地增地加，械它們傅也是描導(dǎo)致貼建筑被成本上上升園的重詳要原招因。25(1燒)土地鞭成本我國(guó)折的土申地市老場(chǎng)并凳不發(fā)具達(dá)，收長(zhǎng)期兇以來(lái)諸土地挺成本柜無(wú)法納反映殺其真旱實(shí)價(jià)躬值。先國(guó)外楊的土孝地市像場(chǎng)形粉成較翼早，斗受市兇場(chǎng)規(guī)曠則的老制約礎(chǔ)，計(jì)紡算土所地成綱本的秒方法硬比較盛成熟敞。以歉日本吵、英掠國(guó)、關(guān)法國(guó)跌和美睜國(guó)等應(yīng)發(fā)達(dá)播國(guó)家邀的土傻地市忽場(chǎng)為訪例，堆主要贏有以北下幾返種方脫法：26國(guó)別日本英國(guó)法國(guó)美國(guó)

價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以征用土地近鄰類似土地的交易價(jià)格為參考，計(jì)算土地成本。以被征用土地的所有者在公開(kāi)土地市場(chǎng)上能夠得到的出售價(jià)格為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。以被征用土地周圍土地的交易價(jià)格，或所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格作為參考確定價(jià)格。以達(dá)到土地最好利用的市場(chǎng)公平價(jià)格計(jì)算。27表8-艇1主要漿發(fā)達(dá)仿國(guó)家憑的土匪地成援本計(jì)巷算方榜式資料駛來(lái)源駕：鄒叨兆平每主編《外國(guó)究與港啟臺(tái)土碧地管酒理制模度》我國(guó)下土地贏取得令方式左的變網(wǎng)化28行政劃撥協(xié)議出讓招標(biāo)出讓拍賣出讓經(jīng)濟(jì)體制改革后行政劃撥輔助形式主要形式圖8-襪13我國(guó)志土地首取得較方式際的轉(zhuǎn)媽變土地向的取頌得方端式的犬轉(zhuǎn)變養(yǎng)，尤顯其是稻國(guó)家豬所倡骨導(dǎo)偏飼向拍錢(qián)賣的非方式貧，使廊得土歸地市姓?qǐng)龈?jìng)貸爭(zhēng)更鋒加激額烈。土地瓶資源斤具有電固定撞性和勢(shì)稀缺無(wú)性，具尤其傲我國(guó)扶人口箏眾多銅，可支被用愁于建遷筑領(lǐng)湖域的宋土地欣非常尸有限穩(wěn)。因而趴，隨光著土奧地逐同漸被另開(kāi)發(fā)茫利用技之后菠，土答地資環(huán)源會(huì)演逐步錫緊張偏，土脫地的索價(jià)值泥將迅倘速上關(guān)升，拒成本街增加是，最通終造壇成建沙筑成臭本巨招幅上摟升。不同隆城市絹間建換筑產(chǎn)將品存熄在較盲大價(jià)衡格差燦異，隊(duì)其中躲土地麗成本蘿差異雙是最線為主施要的岡。29(2氏)其它施工單過(guò)程汗中大編量采傲用現(xiàn)勝代化太的施奏工機(jī)獅械，釋導(dǎo)致慈施工篇機(jī)械蒼使用案費(fèi)增光加；建筑鵝產(chǎn)品梳采用想了新破型的也設(shè)備唇，如練中央艘空調(diào)僻系統(tǒng)塘、電耐梯等鐘，導(dǎo)接致建脹筑成師本上刮升。隨著瀉施工笛現(xiàn)代虛化，星建設(shè)偏項(xiàng)目總越來(lái)態(tài)越大倉(cāng)，工匯序越集來(lái)越梁復(fù)雜犧，施丘工管突理費(fèi)蠅用和趕臨時(shí)夾設(shè)施搖費(fèi)用災(zāi)也將順增加軍。30總結(jié):綜上濃所述父，隨坦著社烏會(huì)的醒發(fā)展混進(jìn)步察，建深設(shè)項(xiàng)退目越粉來(lái)越嗓大，兆建筑械業(yè)日淘益與誦國(guó)際昏接軌筆，人泥工費(fèi)情、材想料費(fèi)畏、設(shè)杯備費(fèi)鐘以及旦施工端管理作費(fèi)和納臨時(shí)姥設(shè)施殿費(fèi)等遺都在腿不斷闊增加疲，導(dǎo)秀致建捆筑成中本越荒來(lái)越裝高，吳它們朵是構(gòu)叨成建遵筑成筒本上輩升的孔直接棕原因錢(qián)。318.謙2人們楚對(duì)建坑筑功德能的書(shū)要求專越來(lái)肆越高第是導(dǎo)扁致建反筑成黎本上執(zhí)升的情直接喉動(dòng)力居住裙需求波的層閥次按照杜人對(duì)進(jìn)各類運(yùn)居住布需求恐程度苗的大堡小，垮由基豈本到輪高級(jí)岡可分眾為四扛?jìng)€(gè)層臺(tái)次：[見(jiàn)丹麥?zhǔn)残睦砻泴W(xué)家瀉英格婦麗特·格爾速（In宿gr找id壤G柔eh之l）著《生存曲環(huán)境》]1、基備本需幟求：沿睡、席休息猴、一獨(dú)般居杰住安適全2、一儉般需缸求：怕衛(wèi)生節(jié)、光塵、空貌氣、鞏太陽(yáng)議、安婚全防戒衛(wèi)、噪聲劇控制提、私傘密3、鄰數(shù)里友廳愛(ài)需柴求：倦交往棕、活院動(dòng)、巨玩4、自裙我表宿現(xiàn)需剪求：壩建造親、正漢名、匠美感人們?nèi)虒?duì)自第己住伏宅的謀需求攤程度溜是依初賴于休社會(huì)負(fù)的發(fā)澆展程主度、什自身嘩的經(jīng)鋤濟(jì)狀膚況、叉生活我習(xí)慣躁愛(ài)好套以及較時(shí)間論而變譽(yù)化的番。32住宅踏種類人們禿建造皮或購(gòu)辛買住季宅是曠為了譜滿足躍他們蔽對(duì)居意住的隙各種老需求晨。不辯同種趟類住鹽宅可虛滿足松不同輸程度毛的居岡住需跡求。煩根據(jù)今住宅昆滿足雹居住媽需求促的程倚度，欺住宅壓可分闖為安枯置型葛住宅冬、實(shí)膽用型些住宅懲、舒影適型征住宅柿、豪池華型利住宅藥。不同新種類柏住宅枝所要義求的樂(lè)住戶矛需求掘種類攔與需朵求程悉度之鋸間的占對(duì)應(yīng)晚關(guān)系銀可參宰見(jiàn)圖8－14：3334需求程度基本需求一般需求鄰里友愛(ài)需求自我表現(xiàn)需求需求種類圖8－14從圖8-福14中可缸以看告出，仰隨著負(fù)社會(huì)惠的發(fā)碎展，文人們被對(duì)建保筑功渠能的珍要求子日趨隊(duì)多樣辮化。最初床對(duì)住談?wù)a(chǎn)屠品的絡(luò)需求枯較簡(jiǎn)季單，衫主要罰為建筑約安全婆性要求古，相果應(yīng)地喜建筑木成本朝主要抽反映旋在保挖證安返全性糊上。當(dāng)這平一要裳求得宇到基貨本滿殃足之襖后，跪開(kāi)始已出現(xiàn)舒適印性要求譯，建遵筑成衡本反怖映在漠安全護(hù)性和啄舒適劑性兩陡?jìng)€(gè)方左面。當(dāng)舒穩(wěn)適性皇要求磨達(dá)到掏一定努程度達(dá)時(shí)，鑰開(kāi)始酸出現(xiàn)美觀融、表紹現(xiàn)、注交往舅等要求融，建您筑成象本也唯體現(xiàn)噸在對(duì)辣多種紐奉需求盾方面假投資年的并杜重。35應(yīng)該祖說(shuō)明糠的是照，圖8-聲14中用誦于建鄉(xiāng)豐筑安浩全性伐方面截的成欺本相賢對(duì)重漫要性繁程度汽雖然杜下降蒸了，慢但是洋它的嫩實(shí)際猛成本鬧并沒(méi)場(chǎng)有降盾低，局相反辜是在隙持續(xù)堂的上棕升，飼因?yàn)榭S著挖社會(huì)呢的發(fā)異展，憶建筑族總成待本在沾持續(xù)千地增猛加。368.警2.血1建筑堅(jiān)功能提多元品化導(dǎo)庫(kù)致建狼筑成視本構(gòu)勢(shì)成比蓬例變隔化建筑至成本崇除去羅人工煮費(fèi)、首管理種費(fèi)等備之外鍋，主槳要由肯主體嘩結(jié)構(gòu)煙、外者圍護(hù)怕結(jié)構(gòu)折（主拼要是狀外墻往）、咽內(nèi)隔撒墻、準(zhǔn)設(shè)備業(yè)、基靜礎(chǔ)等新成本稱構(gòu)成盼。各組皆成部延分成戶本與熄人們欄對(duì)建皮筑功辰能要朝求的婦變化囑密切溝相關(guān)桿。隨扔著人靠們對(duì)知建筑買功能睜的要宋求越模來(lái)越奸高，限勢(shì)必聾導(dǎo)致屢建筑走成本游構(gòu)成樹(shù)比例柴的變阿化。下面膏將按混照建紹筑類伴型給士出一民組圖您表來(lái)寨說(shuō)明秘建筑史成本碑是如叢何隨紛著建怠筑功銜能多常元化毛而變助化的非。373818趣00隊(duì)1呢85化0螞19腸00神19擺50悼2勒00壯0圖2-絹15非住畝宅建陜筑各閣單項(xiàng)辣成本勝近20朝0年發(fā)敵展歷疊史3918亡00階1扇85餓0鉤19始00徹19所50到2級(jí)00剝0圖8-介16住宅巾建筑還各單腦項(xiàng)成葬本近20膜0年發(fā)澆展歷脅史從圖8-竿15和圖8-俗16中可柱以看躲出，倒非住竄宅建艇筑和截住宅右建筑蕩各構(gòu)維成成蹲本比宿重變叢化有賓以下收特點(diǎn)唐：主體附結(jié)構(gòu)跨成本鍛比重胃在逐爹年下涂降。羞隨著廢人們謹(jǐn)對(duì)建喜筑舒構(gòu)適性央和美我觀性勤投資森加大規(guī)，主盾體結(jié)假構(gòu)成熔本比百重還冬要下但降。謀由原暗來(lái)的60炕%左右震下降倆到20卻%左右洞。應(yīng)該憂說(shuō)明稿的是野，主釋體結(jié)盤(pán)構(gòu)成惱本相牢對(duì)比掛重下與降并外不代育表對(duì)孫主體明結(jié)構(gòu)貫的投誘資額論度下葵降。40設(shè)備最成本殊比重蠟急劇雪上升藏，說(shuō)盼明用牽于改惕造居租住環(huán)陽(yáng)境的柜投資額額度矮巨幅旋增加趣，人晃們對(duì)京居住葬舒適衡性投媽資額喬度加鈴大。參在未怎來(lái)很迅長(zhǎng)一若段時(shí)瓣間內(nèi)屠，這雅一比童重還嬸將上胞升。內(nèi)分宰隔墻單和外撤圍護(hù)吼結(jié)構(gòu)糟成本蓄比重篇也在線逐步蒜上升蝴，但蠟上升耀較緩恢慢，理甚至延還有招局部驅(qū)下降副的趨小勢(shì)（勻這是鞠由于扛設(shè)備斑成本歉增加齡勢(shì)頭怨過(guò)猛狼導(dǎo)致杏的，府實(shí)際奪投資瞇額在羅不斷瘦增加腥）。418.味2找.2對(duì)各索項(xiàng)建紋筑功霧能的較要求竊越來(lái)禽越高奔是導(dǎo)摩致建斷筑成盒本上桐升的殼重要天因素隨著板社會(huì)廟的發(fā)茅展，克人們冶對(duì)建濟(jì)筑功裕能提溫出多盾元化勞要求古的同莖時(shí)，秩對(duì)每悶一項(xiàng)窩建筑勇功能財(cái)也提燃出了招更高垂的標(biāo)筒準(zhǔn)和踩要求邪，這員是導(dǎo)稠致建漲筑成撓本上礦升的政重要脆因素賴。以安全來(lái)性(即主棍體結(jié)臣構(gòu)）要求扛為例倍，人婆們對(duì)穿它的贊要求師經(jīng)歷寄了四墻個(gè)發(fā)擊展階啟段：42遮風(fēng)蔽雨且不倒塌滿足一定的耐久性滿足建筑層數(shù)、空間等要求滿足建筑藝術(shù)要求如上壓圖所科示，搶人們燒對(duì)建仁筑安全賣性（即群建筑肅結(jié)構(gòu)描）的仁要求祖越來(lái)漏越高眾，主牧要經(jīng)徑歷了慣以上嗚四個(gè)墊階段貞。每協(xié)一階煎段的夸要求咬層次梁反映基出人貓們生尚活與喚居住鑼水平袖的提棗高，赴但與嗓此同拋時(shí)，虜每一聞層次旅的需統(tǒng)要都香對(duì)建里筑結(jié)哥構(gòu)提噴出新糊的要干求，燃都將紐奉增加跌建筑季結(jié)構(gòu)帳投資副成本現(xiàn)，相堅(jiān)應(yīng)地殺增加易建筑墊總成陽(yáng)本。43以第軍三層何次要窗求——“滿足傳建筑茅層數(shù)慎空間快等要瞇求”為例泉。隨箏著建榮筑層漏數(shù)或筍空間主的增嗽加，警為保蛋證建漫筑的森安全魯性，痛要求淘使用康更加預(yù)穩(wěn)固疏的建濃筑結(jié)質(zhì)構(gòu)，內(nèi)從最蜘原始熔的墻蠟體結(jié)趴構(gòu)，遍到框潑架結(jié)泥構(gòu)，死再到之剪力節(jié)墻結(jié)枕構(gòu)、包框架—剪力喘墻結(jié)校構(gòu)、悲筒體哲結(jié)構(gòu)姨；從健拱結(jié)送構(gòu)、炭網(wǎng)架彼結(jié)構(gòu)液、網(wǎng)兔殼結(jié)卸構(gòu)、緒空間罩薄壁音結(jié)構(gòu)垂、鋼房誠(chéng)索結(jié)奇構(gòu)、慶膜結(jié)鋸構(gòu)等沾等，拼建筑鳴總成棟本都梁在不否斷上拆升。44總結(jié):如前憶所述悔，人拆們對(duì)慈建筑唯功能憤提出燈了兩矮個(gè)方奧面的貫要求香：其禮一，冰建筑敗功能曾多元呢化，廢由單飛一性區(qū)到多墳樣性所；其堵二，搏對(duì)每嘉一項(xiàng)瓜建筑梅功能鳴提出陪更高拖的標(biāo)主準(zhǔn)和妄要求農(nóng)。建寸筑成魔本在住這兩移個(gè)方彩面因熄素的捆推動(dòng)員下，疤不斷謊上升浮。如伙圖8-柔17所示患：4546建筑成本建筑功能多元化對(duì)各功能的要求越來(lái)越高圖8-17建筑成本的變化趨勢(shì)8.顆3新材形料、拔新技抬術(shù)、毀新理久念的著引入春是導(dǎo)他致建棒筑成土本上撈升的臘主導(dǎo)蔥因素隨著彩社會(huì)寨進(jìn)步銷和科傍技發(fā)野展，楚一些兵新材英料、立新技靠術(shù)和鄉(xiāng)豐新理決念逐團(tuán)漸引垃入建串筑業(yè)蒸，它稿們?cè)诮谈纳频纸ㄖ銟I(yè)發(fā)泳展?fàn)畎霙r的盒同時(shí)名，也她加速錫了建合筑成食本的兄上升怪。尤憶其是恥近二私、三之十年睡以來(lái)價(jià)，這突一趨旗勢(shì)非鑄常明暮顯。478.譜3.疊1新材告料新材座料主列要是喬為了欠適應(yīng)罷建筑啞的可真持續(xù)士發(fā)展煌，提描高建逼筑產(chǎn)庭品性慘能而歡出現(xiàn)蟲(chóng)的，波尤其距以保塑溫、污隔熱蒜等節(jié)盒能材驕料，態(tài)隔音花、防榆火、著防潮猜和輕榨質(zhì)等夠特殊池材料凍為代達(dá)表，趣例如職：塑鋼持門(mén)窗程代替射普通良的木報(bào)門(mén)窗喂和金妻屬門(mén)得窗；新型雪墻體提材料繭代替藥普通灑實(shí)心新粘土營(yíng)磚；玻璃芽棉板棗屋面戶保溫拆材料普代替昌傳統(tǒng)隊(duì)的瀝貫青屋俱面材駱料；新型毒復(fù)合識(shí)材料夜代替削傳統(tǒng)僻材料備等。48以占損建材且比例素較大銳的墻爭(zhēng)體材葡料為暈例，康新型關(guān)墻體希材料懲品種殺繁多燃，從誰(shuí)無(wú)到御有，他取得頓了較除快的著發(fā)展抖。如拼：空壺心粘制土磚家、混拳凝土經(jīng)砌塊機(jī)、加燒氣混壓凝土頌砌塊牌、粉稀煤灰激砌塊天、紙堡面石診膏板叮、纖疼維水拼泥板拖、復(fù)督合板彩等。到目循前為橋止，壯在實(shí)趴際工眼程中課，新遭型墻執(zhí)體材構(gòu)料已關(guān)占?jí)Π泽w材將料總忘量的30仁%左右券。但慘是應(yīng)細(xì)該看監(jiān)到的非是，陡新型消墻體駛材料靜所占視的比婦例仍興較小伍，仍石有廣誘闊的噴發(fā)展淘空間獄。實(shí)際惠上，疾建設(shè)簽部早斥就鼓綢勵(lì)采繳用新峽型墻秒體材陶料，著但是跡為什析么至摘今在扭很多圍城市脅粘土喂磚仍姓然是丟最主蠟要的菜墻體腫材料打呢？最關(guān)寄鍵的銳原因律是它疊的造券價(jià)低哲于新佳型墻寶體材形料。49隨著必國(guó)家鞏對(duì)粘媽土磚鉛等部驢分傳摸統(tǒng)建千筑材日料的宗逐步巨限制擴(kuò)使用賭，對(duì)革一些例綠色詳建材減的鼓碗勵(lì)使假用，掏使得朋這些被新材還料必蠅將得圖到更葛廣泛腎的應(yīng)無(wú)用。但是鎮(zhèn)，據(jù)糞統(tǒng)計(jì)希，就盤(pán)象新湯型墻誤體材賽料造耳價(jià)高襪于普捕通實(shí)凍心粘截土磚洲一樣財(cái)，這規(guī)些新徑型材紫料在姿提高砌居住粉舒適彈性、擁減少跑建筑津后期杠運(yùn)營(yíng)易成本洪的同南時(shí)，顫卻大逃大地膏增加撕了首擦期的追建筑獨(dú)成本惱。50新技拒術(shù)、最新理練念隨著際建筑踩業(yè)的漿現(xiàn)代祥化，竄智能巖建筑池、綠拍色建擾筑、e-腸ho航us戴e、集悠成制睬造系沿統(tǒng)等元一批決新的扭技術(shù)支或理趴念大墳量涌軍入建倦筑業(yè)腹中，芳要求觸把電鏟子、褲?rùn)C(jī)械坡、自扒控等毅行業(yè)雖的技必術(shù)成副果應(yīng)禾用到釣建筑幣上，攤使建卡筑能洋夠更著安全臺(tái)、高魄效、蛋舒適永地為鉆人類儀服務(wù)紐奉，使毛建筑視“活蝴”起痛來(lái)。令這些漲新技肢術(shù)、捧新理烘念的癢引入敢，也京勢(shì)必歉增加盜建筑堤成本接。51IT（In盟fo程rm眨at削io柿n葵Te爛ch互no穗lo饅gy）技貢術(shù)無(wú)疑泳將是攜未來(lái)宴提供動(dòng)服務(wù)昏的直司接載絞體。購(gòu)在國(guó)盜外IT行業(yè)節(jié)已經(jīng)雨逐步勝與房逗地產(chǎn)澤業(yè)實(shí)秤現(xiàn)有姨機(jī)融醫(yī)合。券據(jù)美瞞國(guó)專匆家預(yù)娃測(cè)，已在未功來(lái)的躲建筑授行業(yè)謎中，言開(kāi)發(fā)挖商從伏出售愉由水鋸泥、煉鋼筋吼、磚反石等渣構(gòu)成額的房純屋中咳獲利豪的可贈(zèng)能性捧及程訂度將抽越來(lái)訴越小府，只傘有當(dāng)喘建筑激行業(yè)眼與IT行業(yè)桂結(jié)合摧起來(lái)何，實(shí)淺現(xiàn)建未筑的柳智能脹化、黎生態(tài)悉化，緒開(kāi)發(fā)妙商才蹄有可熄觀的做利潤(rùn)各。52我國(guó)臭的IT行業(yè)勁起步駕較晚枯，目搏前對(duì)維建筑箭業(yè)、尋房地療產(chǎn)業(yè)鏈的貢趕獻(xiàn)不勢(shì)大。掠但是裙，IT進(jìn)入什建筑曠業(yè)和屋房地醒產(chǎn)業(yè)瓣是一兇種必捎然趨六勢(shì)。俯而且疏由于勾這些役新技臘術(shù)、嶼新理輛念的攤應(yīng)用桃對(duì)于維提高途建筑洞產(chǎn)品乎價(jià)值腿，滿獎(jiǎng)足用害戶需林求，徒促進(jìn)虧產(chǎn)品鉤銷售梅具有晉積極惠作用緞。因隨此各侵地，導(dǎo)如重烤慶，抵在學(xué)底習(xí)、村采用么該類纖技術(shù)灶上發(fā)賽展迅牲速。當(dāng)然居，這冰些新耕技術(shù)咱、新潛理念的廣找泛應(yīng)繡用，在給漢建筑駝產(chǎn)品劇帶來(lái)烤便利撫的同錯(cuò)時(shí)，欠也勢(shì)斃必增敢加建加筑成柏本。5354附：訊現(xiàn)代叛成套綁技術(shù)水體系蟻簡(jiǎn)介現(xiàn)代頃成套妖技術(shù)鼓體系結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系供排管線系統(tǒng)廚衛(wèi)體系供熱供暖系統(tǒng)小區(qū)智能化技術(shù)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)HI遞-C油IM寇S居住之區(qū)環(huán)屋境保奧障技險(xiǎn)術(shù)55結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系坡屋面保溫防水技術(shù)塑鋼窗SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板／現(xiàn)澆大跨度樓板預(yù)制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可做模板兼保溫板

免拆模承重保溫墻(NIDYON)結(jié)構(gòu)毒承載點(diǎn)與圍黑護(hù)體歲系56供排管線系統(tǒng)管束（管井）管線綜合集中布置供排多管線月系統(tǒng)57空心條板主要用于廚房、衛(wèi)生間。隔墻系統(tǒng)隔墻合系統(tǒng)58廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚柜與設(shè)備根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計(jì)廚衛(wèi)體系廚衛(wèi)暮體系59供熱供暖系統(tǒng)供熱掙供暖政系統(tǒng)60小區(qū)智能化技術(shù)住宅智能化小區(qū)撇智能賭化技滋術(shù)6162HI-CIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)業(yè)主管理分系統(tǒng)住宅施工分系統(tǒng)住宅性能認(rèn)定分系統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng)物業(yè)管理分系統(tǒng)HI謎-C猛IM扯S住宅爛產(chǎn)業(yè)繞現(xiàn)代伯集成批制造竊系統(tǒng)居住罰區(qū)環(huán)遵境保址障技乞術(shù)63居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù)8.爭(zhēng)4建筑蜻成本迷的地璃域性葛差別前面平三節(jié)杜詳細(xì)圍地闡借述了主導(dǎo)致弟建筑榮成本壟逐年籠上升叨的原既因。忍實(shí)際倡上，龍由于崇建筑革物是吩固定區(qū)在一左定土深地上焰的不寬動(dòng)產(chǎn)屬，從撞而導(dǎo)探致建筑憐成本膚存在診著很貌強(qiáng)的研地域好性差痛異。在我升國(guó)，瞇不同川地區(qū)棍的建媽筑人著工費(fèi)騰、工狼人工束作效為率、型建筑墻材料侍價(jià)格杏等等慎各不象相同妖，從揀而導(dǎo)登致建妹筑成搭本呈片現(xiàn)地傾域性搏差別屈。64一個(gè)痰地區(qū)師的建秋筑業(yè)陰水平刺一般嗎與該津地區(qū)你的經(jīng)用濟(jì)水?dāng)?shù)平直酬接相事關(guān)。讀由于暢歷史世的原榜因，逆我國(guó)刺各地頂區(qū)的際發(fā)展舉狀況貧不盡友相同跪，因傲而呈觸現(xiàn)出諒不同毛的建筑信人工荷費(fèi)、百工人鉤工作吉效率童、建通筑材繁料價(jià)刷格等等嚴(yán)。社弄會(huì)發(fā)告展的煎先進(jìn)早程度搖不一洗樣，底也體湖現(xiàn)在甘各地在對(duì)建筑枯功能憐、結(jié)獲構(gòu)的鼠認(rèn)識(shí)覺(jué)以及既新的奮理念慎、材間料和酬技術(shù)饅的應(yīng)洞用上。6566建筑秀人工芒費(fèi)（乘元/人·年）圖8-桃18怨1調(diào)99樓8年我困國(guó)不蠶同地虹區(qū)建誤筑人吊工費(fèi)識(shí)比較資料員來(lái)源共：《中國(guó)窄統(tǒng)計(jì)招年鑒》1益99不9卷從上億圖8-戲18中可垮以看送出，粱上海近的建鄭筑人秀工費(fèi)游最高蜻，達(dá)煙到13住53飽3元/人·年；賤其次脂是北里京和使天津母，人站工費(fèi)鑒在10禁00嗚0-刮11鞋00裹0元/人·年之坡間；幼廣東繼、河紛南和渡重慶孔最低貝，人等工費(fèi)挨在10粗00田0元/人·年以優(yōu)下。令第一艦節(jié)中匯已經(jīng)科給出熔建筑克人工性費(fèi)用見(jiàn)占據(jù)萌建筑勝總成醒本的30末%，因從此上智海地小區(qū)的老建筑方人工蔥費(fèi)因筐素將酷大大押的增趴加該扎地區(qū)棵的建筒筑成薯本。6768建筑尾工人巨勞動(dòng)姨效率雅（元/人·年）圖8-撤19睜1迅99普8年我勞國(guó)不珠同地貫區(qū)建零筑工和人勞鋤動(dòng)效易率比丸較資料材來(lái)源跨：《中國(guó)喚統(tǒng)計(jì)職年鑒》1歉99還9卷從上芒圖8-何19中可懸以看肉出，據(jù)北京燭和上刷海的浮建筑覺(jué)工人份的勞逼動(dòng)效施率最屑高，日分別帝達(dá)到21該20腰3元/人·年和23釘03光8元/人·年，獻(xiàn)均超捧過(guò)20執(zhí)00主0元/人·年；喊其次復(fù)是天饒津和纏廣東月，工怕人勞探動(dòng)效為率在20直00墻0~熊15抱00襖0元/人·年之桐間；捕河南