工程項目監(jiān)理

上篇裝飾工程項目管理

第四章工程項目監(jiān)理本章主要內(nèi)容第四章工程項目監(jiān)理第一節(jié)工程項目監(jiān)理概述一、工程項目監(jiān)理的定義二、監(jiān)理工程師三、監(jiān)理企業(yè)四、委托監(jiān)理合同管理五、工程項目管理與監(jiān)理的區(qū)別與聯(lián)系第二節(jié)工程項目實施各階段監(jiān)理一、工程項目勘察設計階段監(jiān)理二、工程項目招投標階段監(jiān)理三、工程項目施工準備階段監(jiān)理四、工程項目施工階段監(jiān)理五、工程項目設備采購監(jiān)理和設備監(jiān)造六、工程項目竣工驗收監(jiān)理七、工程項目保修階段監(jiān)理上篇裝飾工程項目管理

第四章工程項目監(jiān)理【學習目標】通過本章學習，了解工程項目監(jiān)理的定義和工作性質(zhì)，以及監(jiān)理工程師的職權(quán)和職業(yè)操守；熟悉委托監(jiān)理合同管理的基本知識；掌握如何進行工程項目實施各階段監(jiān)理的基本方法。工程項目建設監(jiān)理的中心任務就是幫助建設單位實現(xiàn)工程項目建設的目標，也就是要確保工程項目在合同的約束下，實現(xiàn)工程項目的成本、進度和質(zhì)量目標。實行工程項目建設監(jiān)理是發(fā)展生產(chǎn)力的需要，是提高經(jīng)濟效益的需要，更是對外開放、加強國際合作、與國際慣例接軌的需要。監(jiān)理是指執(zhí)行者根據(jù)一定的行為準則，對某些行為進行監(jiān)督管理，使這些行為符合準則要求，并協(xié)助行為主體實現(xiàn)其行為目的。

一、工程項目監(jiān)理的定義

工程項目監(jiān)理是指工程項目建設主管部門和被授權(quán)單位，依據(jù)國家的法律、法規(guī)和有關政策，對工程項目建設參與者的建設行為所進行的監(jiān)控、督導和評價，以確保工程項目建設目標的順利實現(xiàn)。

工程項目建設監(jiān)理包括政府建設監(jiān)理和社會建設監(jiān)理。政府監(jiān)理是指政府建設管理主管部門，對建設工程實施的強制性監(jiān)理和對社會監(jiān)理單位實施的監(jiān)督管理。政府建設監(jiān)理被稱為監(jiān)督，它具有宏觀性、全面性、強制性與執(zhí)法性。社會建設監(jiān)理，它是指社會建設監(jiān)理單位接收建設單位委托，對工程項目采取事前、事中、事后全面控制的方法，具體監(jiān)督檢查工程項目合同的實施。社會建設監(jiān)理也就是通常所說的建設工程監(jiān)理。

第一節(jié)工程項目監(jiān)理概述工程項目監(jiān)理的工作性質(zhì)如下：1．服務性在工程建設過程中，監(jiān)理工程師利用自己在工程建設方面的豐富知識、技能和經(jīng)驗為業(yè)主提供高智能管理服務，以滿足項目業(yè)主對項目管理的需求，它所獲得的報酬是技術服務性報酬，是腦力勞動報酬，也就是說工程建設監(jiān)理事一種高智能的有償技術服務。2．獨立性在工程項目建設中，監(jiān)理單位是獨立的一方，它是作為一個獨立的專業(yè)公司受業(yè)主委托去履行服務的，與業(yè)主、承包商之間的關系是平等的、橫向的，我國有關法規(guī)明確指出：監(jiān)理單位應按照獨立、自主的原則開展工程建設監(jiān)理工作。3．公正性也就是以公正的態(tài)度對待委托方和被監(jiān)理方，特別是當業(yè)主和承包方發(fā)生利益沖突時，監(jiān)理單位應站在第三方的立場上，公正地加以解決和處理。4．科學性建設監(jiān)理單位是智力密集性組織，按國際慣例，社會建設監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師都必須是有相當學歷，并有長期從事工程建設工作的經(jīng)驗，精通技術與管理，通曉經(jīng)濟與法律，經(jīng)權(quán)威機構(gòu)考核合格并經(jīng)政府主管部門登記注冊，領取證書，方能取得從業(yè)資格。因此，監(jiān)理工程師是依靠科學知識和專業(yè)技術進行項目監(jiān)理的技術人員。二、監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師是指取得國家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的監(jiān)理人員。監(jiān)理工程師是一種崗位技術職務，建設工程監(jiān)理的工作崗位與一般工程技術崗位不同，它不僅要解決工程設計與施工中的技術問題，而且要組織工程實施的協(xié)作，并管理工程合同，調(diào)解各方爭議，控制工程進度、投資和質(zhì)量等目標。因此，如果監(jiān)理工程師轉(zhuǎn)入其他工作崗位，則不應再稱為監(jiān)理工程師。監(jiān)理工程師一經(jīng)政府注冊確定，即意味著具有相應崗位責任的簽證權(quán)。建設行政主管部門對監(jiān)理工程師必須具備的條件做出了如下規(guī)定：按照國家統(tǒng)一規(guī)定的標準，已取得工程師、建筑師或經(jīng)濟師資格；取得上述資格后，具有兩年以上的設計或現(xiàn)場施工經(jīng)驗；取得試點城市或部門建設主管機關頒發(fā)的監(jiān)理工程師臨時證書。監(jiān)理工程師是具有專業(yè)特長的工程項目管理專家。我國的監(jiān)理工程師是崗位職務，不是專業(yè)技術職稱。監(jiān)理工程師分為建筑、建筑結(jié)構(gòu)、工程測量、工程地質(zhì)、給排水、采暖通風、電氣、通信、城市燃氣、工程機械及設備安裝、焊接工藝、工程造價等崗位。1．監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)資格我國對監(jiān)理工程師實行注冊制度。申請監(jiān)理工程師注冊，必須同時具備下列條件：（1）獲得高級建筑師、高級工程師、高級經(jīng)濟師等任職資格，或獲得建筑師、工程師、經(jīng)濟師等任職資格后具有3年以上工程設計或施工實踐經(jīng)驗；（2）經(jīng)全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，并通過注冊對申請者的素質(zhì)和崗位責任能力的進一步全面考查，考查合格者，政府注冊機關才能批準注冊；（3）監(jiān)理工程師的工作單位為建設工程監(jiān)理公司或建設工程監(jiān)理事務所，或兼承建設監(jiān)理業(yè)務的設計、科研單位和大專院校。監(jiān)理工程師退出所在監(jiān)理單位或被解聘，由該單位報告原注冊管理機關審核取消注冊，收回監(jiān)理工程師資格證書。要求再次從事監(jiān)理業(yè)務的，應該重新申請注冊。未經(jīng)注冊不得以監(jiān)理工程師名義從事監(jiān)理工程業(yè)務。監(jiān)理工程師不得以個人名義承接建設監(jiān)理業(yè)務。2．眨監(jiān)理泳工程右?guī)煹哪乘刭|(zhì)為了后適應墓監(jiān)理題工作支崗位領的需悅要，公監(jiān)理參工程鄰師應婚該比木一般僻工程換師具咳有更睡好的臺素質(zhì)饅，在襖國際暫上被別稱為定高智愧能人脆才，詠監(jiān)理鮮工程騙師在衰工程選監(jiān)理嘗中處慮于核帳心地替位，志他們流在工重程項裳目建頁設中記與各駛方的凡關系綁如圖喘4-級1所煙示。圖4-劣1工程讀項目倆建設幫中監(jiān)灰理工哀程師著與各針方的判關系因此趨，監(jiān)頭理工游作對養(yǎng)監(jiān)理啦工程紐奉師的瓦素質(zhì)悔要求行相當挑全面吊，其發(fā)素質(zhì)伶應包及括以螞下幾持方面禿：（1擋）要先有較君高的膝學歷扛和多偶學科柴專業(yè)丘知識念。（2膨）要趟有豐逗富的運工程冒建設篩實踐身經(jīng)驗腹。（3蒜）要巨有良宗好的羊品德料。（4潔）要狠有健掃康的條體魄托和充巷沛的遺精力萍。3．名監(jiān)理不工程然師的義主要載職權(quán)監(jiān)理呼工程中師的墻職權(quán)孫是通孔過委槍托監(jiān)沫理合廚同和陸施工障合同肥來規(guī)多定的緞。F些ID倘IC捧合同晚條件婦通用立條件昂的絕骨大部診分條作款都孩涉及么監(jiān)理皺工程狠師的遠職責耽，對喘監(jiān)理耐工作熱具體蝴應該靠怎樣罷做規(guī)醒定得醉非常馳細致幻玉，其惡中一堤些主來要職姜權(quán)如寫下：（1座）向逮承包捐商發(fā)匹布信五息和窄指令使，如欠開工始令、嘆停工恨令等沸；（2缸）要約求承按包商存制訂響詳盡皇的工維程進弓度計投劃，淡并予適以審籍批，票有權(quán)鼠審查較施工炭方案瓦和用高款計至劃；（3扁）接再收并覆檢驗旋承包護商報費送的勒材料康樣品糧，批右準或五拒收圓材料刻，如醉果用碰了不炸合格塑的材融料，網(wǎng)有權(quán)筆下令踢將該亂部分化工程矩拆除輸；（4宋）對代工程追的每碎道工刪序進游行開尿工審糖批及加完工送驗收洗，上腎道工炊序不串合格誕，下榴道工六序不袍得開們工；（5搏）監(jiān)蕉管工輸?shù)兀皩χ囟乱やN序要尊旁站濫監(jiān)督震；（6屢）批憲準分尊包合巴同；（7葬）解免釋合討同中呼的歧多義；（8亂）命梨令暫木停施柴工；（9撒）警攪告承喝包商肯進度頌太慢從；（1兵0）犧證明剛承包漢商的遞違約蕉行為攏；（1闊1）急決定藍計日屋工的過使用逃；（1王2）壤批準辭或拒耐絕延符期和祝費用對賠款鍛要求弱；（1鐵3）煩發(fā)布撿工程嘴變更伐令；（1次4）直確定流變更忙工程萍和額球外工扭程的腰價格載；（1零5）柱核對立承包浩商完搖成的馳工程附量；（1概6）撥簽發(fā)渡付款嗎證書攝；（1畜7）姻簽發(fā)筋移交抓證書旅；（1茶8）遷簽發(fā)躺缺陷版責任白證書很。從上漲述職龍權(quán)內(nèi)次容看涌出，阻監(jiān)理坊工程件師作尸為受裕業(yè)主楊委托篇參與卸監(jiān)督僻管理旬的第功三方堵，他羊不屬悉于業(yè)崇主和帳承包廈商的擠任何優(yōu)一方打，為序了完事成委健托的饅監(jiān)理故業(yè)務凍，必湯須認赤真研裝究合棄同文掌件，田掌握棍在具梨體項惠目中燦的職楊權(quán)范捕圍。4．番監(jiān)理掏工程巾師職乞業(yè)操刺守按照顆國際趁慣例陷，監(jiān)靈理工襪程師釘(包股括駐雨地監(jiān)片理工青程師屈)在米進行膀監(jiān)理攪工作忽時，晴應遵集守的卻職業(yè)在守則矛主要獸內(nèi)容廣有：（1諷）按察合同生條件洞約定腸辦理蘆，遵碧守當賀地政界府的冰法律叫與法臭規(guī)；（2序）必剩須履畜行監(jiān)璃理合鋒同協(xié)申議書峽規(guī)定緩的義撤務，遠完成倚所承火諾的潛全部終任務菊；（3購）積政極主崖動、叮勤奮燥刻苦協(xié)、虛首心謹翻慎地侮工作背；（4摟）不香允許避與監(jiān)面理項倚目的廈設計守、施鮮工材兩料和其設備罵供應懼等業(yè)鴉務的燦中間塊人的殖從事澡貿(mào)易讓活動膚；（5貌）不堡得泄?jié)衤端m監(jiān)理割項目削的商澤務機勢密；（6?。┲辉軓膸疟O(jiān)理版委托世中接校受酬男金，蕩不得芽接受瞇與合真同業(yè)鎮(zhèn)務有留關的賠其他慚非直撲接支悲付；（7稠）監(jiān)后理業(yè)雹務的暗分包雀，或肚聘請立專家宋協(xié)助飄監(jiān)理讀時，促應得牧到業(yè)拋主的表同意誼；（8傭）監(jiān)票理工闖程師津應成配為業(yè)敲主的大忠誠穩(wěn)顧問面，在臨處理昆業(yè)主爬和承來包商媽的矛半盾時益，要京依據(jù)造法規(guī)瞞和合籍同條決款，乏公正膚、客版觀地顧促成時問題么的解洗決；（9削）當馬需要統(tǒng)發(fā)表里與所鐘監(jiān)理財項目率有關殖的論太文時符，應喪經(jīng)業(yè)女主認屋可。嚴否則卷，會飽被視牧為侵聲權(quán)。監(jiān)理包工程脆師應域嚴格少遵守閱監(jiān)理瓣職業(yè)感守則麗，出循色地趟完成根合同叮任務煎。如踐果不原履行狹監(jiān)理日職業(yè)驗守則自，按坑照國跳際慣殊例，返業(yè)主柴有權(quán)芬用書揪面通正知監(jiān)算理工站程師改終止套監(jiān)理絡合同肺。通鬧知發(fā)扎出后嗚15痛天，修若監(jiān)釀理工取程師全沒有爹做出貨答復策，業(yè)活主即切可認軟為終掏止合躍同生吼效。三、聞監(jiān)理述企業(yè)監(jiān)理帶企業(yè)陡一般您是指買取得應監(jiān)理鵲單位僵資質(zhì)振證書猶，具何有法棟人資精格的謙監(jiān)理圈公司毒、監(jiān)饞理事抓務所購和兼翼承監(jiān)嬌理業(yè)勤務的捉工程省設計肆、科循學研您究及伐工程放建設弊咨詢際單位杠。這餐種管偏理體甲制是桌在政隔府有盆關部糞門的撿監(jiān)督晃管理襖下，越由項莫目業(yè)涉主、碧承建留商、難建設般工程嚴監(jiān)理欣單位距三方嗽直接需參加背的“寇三元路”管電理體碰制。命因此綁，項雪目業(yè)班主、益承建潮商和歷建設哈工程赤監(jiān)理款單位矛就構(gòu)栗成了頂建筑肢市場雁的三狗大主凡體。仔建設蹦工程牌監(jiān)理察單位字是建介筑市洗場的朵三大扁主體轎之一驅(qū)。監(jiān)理攪單位統(tǒng)是一擔種企潛業(yè)，難企業(yè)腸是實嬸行獨擠立核橡算、因從事懷營利將性經(jīng)表營和窄服務碧活動甜的經(jīng)發(fā)濟組辭織。稅不同咬的企佳業(yè)有醒不同英的性貫質(zhì)和忌特點慌。根鞏據(jù)不索同的偏標準沫可將有監(jiān)理忠單位白劃分證成不桶同的費類別信。例河如，唯按所他有制冷性質(zhì)澡可劃率分為明全民棒所有糧制企它業(yè)、悠集體束所有回制企信業(yè)、墳私營麻企業(yè)限以及敞混合蛛所有杏制企鋸業(yè)；按監(jiān)隱理企閣業(yè)資本質(zhì)等仍級可慮劃分懂為甲改級資惹質(zhì)監(jiān)處理單協(xié)位、爪乙級餓資質(zhì)跑監(jiān)理敲單位浙和丙燭級資雖質(zhì)監(jiān)座理單加位。四、凍委托養(yǎng)監(jiān)理徒合同駐管理工程線項目蓋委托糕監(jiān)理址合同重簡稱濁監(jiān)理恭合同稍，是專指工貸程建夜設單針位聘坊請監(jiān)他理單德位代兼其對即工程完項目掃進行往管理坦，明牌確雙黑方權(quán)封利、櫻義務吃的協(xié)抹議。頭建設熊單位逐稱為弓委托丈人；塌監(jiān)理劑單位西稱為凳受托編人。委托煮監(jiān)理手合同震是監(jiān)薄理工吼程師迫進行搜監(jiān)理騰工作覺的準凈則和瘡依據(jù)久，更驅(qū)為重榆要的糕是，耀對監(jiān)決理合挖同管番理的祖好壞憤將直辜接影沙響監(jiān)券理單遼位的煎經(jīng)濟反利益冶。特羽別是套在我攀國建倉設監(jiān)伍理制析度還缸不完紛善，伴監(jiān)理律取費借普遍斗偏低唱的情侮況下蒜，加姑強監(jiān)括理合及同的看管理綱尤為辯重要摘。1．酬委托夠監(jiān)理薄合同郊的特比征（1行）監(jiān)籮理合川同的路當事皮人雙五方應岡當是班具有勿民事值權(quán)利洞能力亡和民滑事行瞧為能蜜力、遙取得蛛法人鞭資格訓的企汗事業(yè)晚單位杯、其煉他社豪會組練織，扇個人孕在法錫律允押許范圾圍內(nèi)尤也可炕以成之為合心同當鏈事人杜。（2滲）監(jiān)春理合僑同的鐵訂立食必須打符合佛工程幸項目童建設寫程序張。（3陵）委方托監(jiān)沫理合轟同的鳴標的笛是服錄務，遞工程離建設平實施愉階段沫所簽付訂的繳其他晌合同嬸的標藝的物救是產(chǎn)壁生新麥的物罩質(zhì)或撐信息夾成果分。2．殼委托卻監(jiān)理悉合同蔽應具忠備的效條款培結(jié)構(gòu)仙監(jiān)乞理合斥同委哲托任禍務履獅行過幸程中再當事京人雙其方的板行為徹準則逮，因粱此內(nèi)澇容應盛全面竹、用哨詞要成嚴謹賴。合田同條夢款的也組成過結(jié)構(gòu)您主要蝴包括貝以下塘幾個痕方面樓：合典同內(nèi)扔所涉扣及的禿詞語臂定義誤和遵代循的抗法規(guī)葡；監(jiān)閘理人獎的權(quán)厚利、恨義務古和責樂任；電委托恩人的備權(quán)利趕、義美務和埋責任武；合志同生攪效、罷變更店與終翼止；僵監(jiān)理搏報酬喇；爭畏議的點解決廟；其炸他。3．娃委托詠監(jiān)理磁合同諸示范典文本急的組陣成《建姐設工節(jié)程委煙托監(jiān)屑理合鞏同（春示范用文本訪）》假由“狡建設宇工程課委托忠監(jiān)理舅合同荷”（憑以下打簡稱蛾“合池同”蝴）、?！皹怂螠蕳l視件”遲和“您專用玻條件調(diào)”組委成?！昂闲蓖奔笔且幻飩€總翠的協(xié)汗議，袍是綱荒領性飛文件警。主削要內(nèi)質(zhì)容是申當事暴人雙夢方確符認的箏委托欺監(jiān)理趟工程診的概算況（陶工程壯名址錦、規(guī)點模以綱及總歉投資喇等）歷；合麻同簽瘦訂、姥生效庸、完召成時耍，雙舉方愿鎖意履怠行約梯定的眾各項彈義務引的承衡諾，觀以及披合同稻文件齊的組尼成。狹他是伙一份者標準盟的格炕式文潤件，隱經(jīng)當乎事人既雙方胳在有甚限的漿空格吵內(nèi)填雷寫具孟體規(guī)燦定的隊內(nèi)容模并簽資字蓋毅章后適，即偉發(fā)生纏法律作效力申。監(jiān)理純合同軋除“舒合同蟲”之部外還隆應包致括：俗監(jiān)理軍投標親書或墻中標惹通知塔書；皆監(jiān)理酒委托店合同渠標準算條件寇；監(jiān)桐理委壞托合烤同專撒用條疫件；癢在實呈施過慮程中豈雙方蟲共同情簽署脂的補糕充與要修正暢文件碼。標準泉條件慎的內(nèi)塌容含目蓋了男合同響中所立用詞杰語定耗義，旦適用蕩范圍班和法罰規(guī)，正簽約排雙方見的責照任、狀權(quán)利半和義谷務，跟合同國生效陸、變戲更與狡終止傘，監(jiān)軟理報使酬，拉爭議制解決積以及宿其他瓜一些笛情況殖。它禍是監(jiān)島理合芽同的向通用酸文本雙，適司用于雅各類嶺工程挎建設圖監(jiān)理湖委托妻，是括所有故簽約畫工程辜都應拆遵守引的基金本條吊件。由于持標準終條件腦適用裁于所光有的警工程太建設廟監(jiān)理愚委托陵，因額此其僅中的天某些我條款腸規(guī)定饅的比憐較籠充統(tǒng)，或需要伙在簽良訂具燈體工盒程項幻玉目的適監(jiān)理脫委托豆合同態(tài)時，流就地濁域特震點、屈專業(yè)身特點映和委胡托監(jiān)餓理項挎目的清特點退，對械標準競條件漸中的邀某些熔條款租進行倡補充雹、修眾正。哄如對她委托股監(jiān)理稼的工曾作內(nèi)眨容而嘴言，亂認為晚標準載條件忘中的怪條款隆還不掩夠全著面，碼允許悠在專說用條葡件中說增加蛙雙方準議定種的條剝款內(nèi)貍?cè)?。所謂魂“補凍充”塔是指亞標準叼條件勝中的港某些品條款京明確鋸規(guī)定貴，在果該條鹿款確彼定的夫原則顫下，援在專渾用條堤件的未條款怒中進豈一步醒明確帶具體晨內(nèi)容鄙，使優(yōu)兩個榨條件輕中相泊同序艇號的夸條款平共同狀組成產(chǎn)一條伯內(nèi)容鮮完備璃的條朗款。愿所謂闊“修裳正”擠是指軍標準娘條件澇中規(guī)義定的弱程序壘方面串的內(nèi)爬容，州如果課雙方組認為娃不合虛適，陸可以擔協(xié)議居修改壞。4．拍委托船監(jiān)理足合同流雙方擋的權(quán)掩利和雞義務（1漢）委晚托人詠的權(quán)孕利委托醬人的穿權(quán)利照主要收有：驚委托槐人有蘭選定控工程反總承攝包人臂，以績及與指其訂務立合桿同的許權(quán)利遮；委縣托人知有對彼工程我規(guī)?，F(xiàn)、設趕計標靠準、氧規(guī)劃淹設計蔬、生擦產(chǎn)工撤藝設矩計和伶設計埋使用尾功能侍要求駛的認寧定權(quán)捎，以賄及對脫工程哲設計潮變更駝的審允批權(quán)搏；監(jiān)和理人旺調(diào)換丑總監(jiān)圓理工蒼程師竊需事錘先經(jīng)狹委托航人同暢意；傻委托莫人有融權(quán)要暮求監(jiān)索理人乞提供截監(jiān)理幼工作旋月報姥及監(jiān)烈理業(yè)詢務范研圍內(nèi)滅的專課項報亞告；俱當委抬托人餃發(fā)現(xiàn)輩監(jiān)理泳人員懲不按利監(jiān)理笨合同礎履行每監(jiān)理接職責妻，或彈與承沾包人鉆串通悼給委撒托人翠或工響程造緣瑞成損厭失的流，委馬托人您有權(quán)賓要求肆監(jiān)理械人更食換監(jiān)你理人蕉員，腹直到繳解除熄合同閃并要蜻求監(jiān)嬌理人瓣承擔渣相應撒的賠世償責拌任或體連帶幸賠償苗責任拆。（2繁）委塑托人秧的義蘭務委托收人的妄義務漸主要斷是：悶委托譯人在絞監(jiān)理妖人開掃展監(jiān)淡理業(yè)映務之幻玉前應疲向監(jiān)州理人恭支付晴預付兆款；賽委托勝人應秋當負腐責工述程建臉設所異有外蠶部關方系的顆協(xié)調(diào)賴，為以監(jiān)理螞工作惰提供撫外部詢條件核；委厭托人殿應當裂在雙撫方約脂定的瀉時間聯(lián)內(nèi)免混費向賴監(jiān)理肉人提畢供與什工程戀有關節(jié)的為翠監(jiān)理撇工作照所需導要的夏工程稿資料貍；委鵲托人故應當晝在專沖用條杠款約僑定的梯時間噸內(nèi)就畜監(jiān)理嫌人書徹面提部交并為要求斗做出劇決定萬的一蝴切事環(huán)宜做務出書籠面決字定；哄委托恐人應心當授前權(quán)一詢名熟搏悉工弊程情嗎況、哭能在閱規(guī)定倒時間柳內(nèi)做震出決角定的南常駐呈代表中（在刻專用貝條款叮中約信定）護，負呆責與暖監(jiān)理郊人聯(lián)獲系，己更換角常駐辟代表榜，要錫提前香通知噸監(jiān)理拴人；股委托照人應重當將燒授予稍監(jiān)理姿人的握監(jiān)理處權(quán)利幣，以佛及監(jiān)粉理人污主要包成員棒的職拋能分綢工、賺監(jiān)理摘權(quán)限擊及時高書面職通知崗已選枝定的問合同協(xié)承包憤人，愧并在遞與第呈三人教簽訂維的合芝同中批予以獄明確稠；委挨托人淡應當膚在不哥影響餅監(jiān)理妨人開炊展監(jiān)產(chǎn)理工辨作的勞時間拒內(nèi)提響供與李本工為程合早作的鐮原材毅料、駕構(gòu)配特件、密設備達等生穿產(chǎn)廠紐奉家名疫錄以醒及與描本工耳程有搞關的明協(xié)作泉單位姿、配醒合單速位的煎名錄資；委女托人宣應免披費向晝監(jiān)理苗人提沃供辦右公用果房、飄通訊歌設施易、監(jiān)錢理人慮員工處地住萄房及暑合同票專用哭條件敢約定惜的設內(nèi)施；春根據(jù)賴情況稱需要湖，如妄果雙神方約釋定，雖由委略托人來免費解向監(jiān)板理人怖提供芝其他蕩人員資，應遣在監(jiān)冷理合點同專擊用條宅件中鳴予以晌明確借。（3始）監(jiān)啄理人艷的權(quán)毀利監(jiān)理惜人的抱權(quán)利尼主要蜓有：貿(mào)選擇映工程蹄總承疼包人繞的建日議權(quán)教；選望擇工配程分格包人滋的認滴可權(quán)土；有俘對工絲式程建土設有蠢關事偶項包綢括工耀程規(guī)盈模、趴設計滑標準揚、規(guī)增劃設占計、竟生產(chǎn)活工藝轎設計炮和使撥用功梁能要洗求等屢向委請托人慣的建野議權(quán)療；對碗工程陷設計蛾中的帆技術覺問題卡，按港照安歪全和冷優(yōu)化緣瑞的原罩則，室向設頓計人牙提出結(jié)建議皮，如呀果提午出的病建議編可能勒會提炭高工診程造年價，曲或延允長工但期，仙應當淚事先傳征得滑委托圖人的識同意售，當緣瑞發(fā)現(xiàn)們工程刑設計泡不符辣合國頸家頒牢布的卸設計晶工程籌質(zhì)量涉標準為或設膏計合譯同約字定的建質(zhì)量暈標準愛時，孕監(jiān)理攜人應逗當書膚面報往告委脖托人大并要咽求設傲計人淋更正憶；審地批工衛(wèi)程施亭工組噸織設暖計和交技術豎方案瓣，按渡照保閃證質(zhì)跪量、驕保證觀工期接和降波低工俗程成他本的芝原則稿，向源承包霞人提姻出建違議，別并向城委托存人提皆出書嶄面報忽告；淺主持枯工程翠建設誘有關奏協(xié)作陶單位零的組死織協(xié)鍋調(diào)，以重要扛協(xié)調(diào)償事項陜應當琴事先前向委勵托人訴報告股；征救得委毅托人蘆同意摧，監(jiān)果理人擺有權(quán)褲發(fā)布甘開工載令、鍋停工返令、鋪復工剪令，崖但應隨當事罷先向駐委托拳人報膏告，義如果塔在緊義急情室況下凱未能判事先去報告窗時，閉則應絡在2雁4小域時內(nèi)尸向委嚇托人混做出提書面淹報告?zhèn)?；工香程上蘭使用仗的材堂料和垂施工穴質(zhì)量幻玉的檢輸驗權(quán)才，對揀于不泊符合稿設計奧要求莖和合罩同約陳定及悶國家倡質(zhì)量授標準姐的材樓料、脂構(gòu)配溝件、門設備容，有食權(quán)通敬知承芝包人崗停止窄使用耀，對賽于不之符合挺規(guī)范滴和質(zhì)扁量標謠準的紛工序券以及縫分部螞分項香工程棄和不慚安全幫施工抗作業(yè)粒，有柏權(quán)通蛙知承崖包人蒙停工芒整改另、返揀工，靈承包楚人得策到監(jiān)占理機化構(gòu)復幕工令攔后才辣能復倡工；刺工程者施工殃進度撐的檢爬查、飼監(jiān)督構(gòu)權(quán)，柱以及顛工程墳實際揉竣工播日期版提前到或超津過工挨程施拾工合斑同規(guī)勢定的招竣工覺期限蛙的簽督認權(quán)塘；在梯工程嚇施工帥合同豬約定提的工腸程價室格范格圍內(nèi)冠，工睡程款漏支付線的審懂核和角簽認嶺權(quán)，打以及耐工程告結(jié)算傻的復殿核確縱認權(quán)和與否鍬決權(quán)彎，未況經(jīng)總侮監(jiān)理慮工程樂師簽工字確氧認，申委托舉人不巷支付鈴工程別款；束監(jiān)理規(guī)人在錢委托職人授堂權(quán)下驗可對軍任何淺承包俘人合沿同規(guī)議定的鐵義務危提出炊變更伸；在蒸委托溝的工嘉作范僻圍內(nèi)說，委抬托人拋或承絞包人榮對對狂方的屑任何拼意見桐和要遮求，紫均必券須首辨先向巖監(jiān)理夫機構(gòu)臣提出滲，由攤監(jiān)理泰機構(gòu)池研究勞處置吉意見德，再妹同雙訓方協(xié)創(chuàng)商確愈定。（4敬）監(jiān)救理人劑的義魔務監(jiān)理透人的尺義務花主要聾是：棉監(jiān)理光人按蠅合同糞約定帶派出蠅監(jiān)理銜工作俱需要橫的監(jiān)夜理機海構(gòu)和挺監(jiān)理意人員丘，向只委托奏人報釋送委臂派的爪總監(jiān)舒理工應程師抗及其墾監(jiān)理房誠機構(gòu)中的主為要成柄員名炸單、窯監(jiān)理粉規(guī)劃舞，完叔成監(jiān)萬理合姻同專恥用條懸件中籍約定故的監(jiān)蘋理工擱程范陶圍內(nèi)所的監(jiān)蠟理業(yè)絲式務，允在履枯行合套同義紀務期帥間，你應按謎合同徒約定之定期炕向委隸托人素報告顧監(jiān)理胞工作喇；監(jiān)郊理人覽在履導行本概合同妖的義臨務期妙間，封應認礦真勤狹奮地欣工作玻，為侍委托宵人提腸供與回其水滿平相識適應駛的咨明詢意恭見，歪公正別維護荒各方秋面的愈合法陸利益板；監(jiān)蚊理人頁使用亡委托奴人提怎供的潤設施膏和物妙品屬雖委托餅人的倘財產(chǎn)煩，在禍監(jiān)理刃工作吧完成梢后或聾終止腔時，肢應將篇其設淹施和我剩余施的物龜品按自合同網(wǎng)約定投的時竭間和均方式清移交例委托寶人；全在合潛同期灣內(nèi)和運合同修終止余后，撕未征犁得有腳關單艘位同談意，肺不得難泄露棒與本晌工程給、本壞合同賀業(yè)務驚有關誰的保敘密資臥料。5．霸委托著監(jiān)理林合同吉雙方序的責靠任及累其他（1勿）委偷托人辟的責稠任委托讓人應教當履解行委紙托監(jiān)發(fā)理合棗同約智定的懶義務夠，如插有違跨反則練應當紋承擔競違約英責任另，賠莫償給字監(jiān)理踢人造鳳成的便經(jīng)濟抄損失倉；監(jiān)乎理人鼓處理哭委托養(yǎng)業(yè)務朱時，依因非溪監(jiān)理和人原忠因的健事由艇受到欲損失命的，潤可向辰委托些人要玩求補域償損蘭失；拐委托增人如屯果向枯監(jiān)理建人提飄出賠喇償?shù)姆筇J不能才成立單，則豬應當績補償腹由該癥索賠蜓所引棟起的狠監(jiān)理傲人的涌各種鉗費用裝支出炊。（2帳）監(jiān)染理人胞的責鑄任監(jiān)理狡人的嗚責任您期即維委托喪監(jiān)理獄合同蔬的有獵效期律，在橡監(jiān)理唐過程段中，擁如果行因工鉛程建弓設進鴉度的較推遲穗或延講誤而附超過帥書面崖約定暑的日鍛期，購雙方港應進羅一步腫約定湊相應串延長下的合威同期愧；監(jiān)卸理人煌在責航任期軌內(nèi)，巧應當化履行曬約定無的義婆務，桂如果碎因監(jiān)紛理人背過失手而造礎成了亮委托勞人的吳經(jīng)濟折損失蜘，應詳當向貫委托恰人賠賺償，游累計餐賠償絹總額配不應歐超過插監(jiān)理瞇報酬脊總額貝（除哈去稅預金）唱；監(jiān)昏理人若對承潔包人撐違反礎合同間規(guī)定苦的質(zhì)臣量和管要求筍完工數(shù)（交量貨或插交圖碌）時很限，口不承惑擔責洲任，建因不訂可抗呢力導盛致委局托監(jiān)仔理合嶺同不凡能全桑部或贊部分路履行杠，監(jiān)言理人鞠不承詠擔責罩任，權(quán)但對滿違反嶄認真岔工作枝規(guī)定軌引起它的與泥之有躁關的護事宜舊，應錯向委堡托人貴承擔妥賠償戚責任緩；監(jiān)儉理人刊向委射托人叔提出掘賠償匹要求挎不能桃成立惡時，圓監(jiān)理賢人應崗當補副償由刺于該撇索賠玻所導微致委粗托人罷的各初種費瘡用支歡出。（3碌）合濱同生董效、駐變更辟與終蝦止由于駝委托都人或歌承包甜人的燒原因奔使監(jiān)沖理工輪作受挑到阻下礙或湯延誤雞，以齡致發(fā)瞇生了羽附加愛工作第或延際長了乖持續(xù)痕時間鑄，則間監(jiān)理午人應鑼當將贏此情葵況與桌可能本產(chǎn)生煩的影笑響及顯時通張知委俊托人截，完贈成監(jiān)策理業(yè)燃務的拴時間抗相應驕延長喚，并叫得到面附加昨工作償?shù)膱髴z酬；莫在委友托監(jiān)遍理合術同簽秀訂后雨，實恒際情山?jīng)r發(fā)斤生變則化，恒使得午監(jiān)理盒人不碎能全淘部或讓部分爽執(zhí)行就監(jiān)理洪業(yè)務稠時，賠監(jiān)理囑人應豬當立股即通粉知委飯托人史，該鋤監(jiān)理厭業(yè)務停的完焦成時駱間應偽當予挽以延歡長，捕當恢芬復執(zhí)恭行監(jiān)詠理業(yè)有務時綢，應便當增霧加不脾超過畝42騾天的做時間腎用于等恢復修執(zhí)行肢監(jiān)理衰業(yè)務熊，并濕按雙鉛方約倍定的即數(shù)量棟支付承監(jiān)理糕報酬伸；監(jiān)豬理人暗向委擁托人直辦理鏡完竣睬工驗歲收或襪工程齊移交嗓，承考包人點和委刻托人執(zhí)已簽駁訂工代程保塞修責民任書雪，監(jiān)賀理人獵收到警監(jiān)理戀報酬松尾款米，本值合同取即終顏止，惡保修龜期間揭的責傳任，徑雙方睡在專中用條倡款中墾約定種；當改事人石一方載要求培變更席或解倚除合返同時殺，應祖當在鏟42尾天前濁通知變對方轟，因銜解除降合同煉使一盜方受助到損霜失的嶼，除咐依法扁可以問免除另責任障的以司外，艘應由仙責任迷方負丘責賠著償，室變更怖或解短除合脂同的霞通知介或協(xié)典議必衛(wèi)須采丙取書也面形石式，笑協(xié)議課未達風成之跪前，孤原合駝同依震然有態(tài)效；君監(jiān)理往人在絞應當態(tài)獲得賽監(jiān)理逆報酬服之日蚊起3象0天胖內(nèi)仍局未收且到支鄉(xiāng)豐付單般據(jù)，犧而委翼托人糖又未渾對監(jiān)用理人垮提出罰任何彼書面花解釋慕時，在或暫溝停執(zhí)魄行監(jiān)餃理業(yè)水務時屯限超教過6洞個月灰的，問監(jiān)理裂人可紡以向膨委托甘人發(fā)碰出終蘭止合曬同的括通知脂，發(fā)胖出通揭知后漂14火天內(nèi)燥仍未丑得到孔委托糧人答鼠復，或可進獎一步幕發(fā)出歌終止朱合同益的通址知，浮如果黨第二愚份通頑知發(fā)票出后番42趁天內(nèi)蜜仍未憤得到渴委托層人答門復，截可終調(diào)止合蹦同或慨自行仍暫停慚執(zhí)行敏部分同或全訪部監(jiān)束理業(yè)漆務，相委托邀人承夸擔違喇約責迅任；倡監(jiān)理拆人由鑒于非任自身范的原鼓因而址暫停待或終盒止執(zhí)暗行監(jiān)膀理業(yè)教務，才其善耀后工貢作以偉及恢隆復執(zhí)今行監(jiān)避理業(yè)墳務的轟工作通，應堡當視眾為額奏外工侵作，開有權(quán)錄得到害額外話的報配酬；泰當委不托人都認為勢監(jiān)理亮人無篇正當畢理由域而又孔未履棟行監(jiān)看理義臺務時會，可傍向監(jiān)少理人早發(fā)出陽指明鄉(xiāng)豐其未森未履桶行監(jiān)裹理義則務的恥通知疏，若熊委托盾人發(fā)常出通悉知后善21渣天內(nèi)輩未收裕到答雞復，溝可在垂第一悅個通駕知發(fā)陶出后救35諷天內(nèi)候發(fā)出敗終止賺委托維監(jiān)理搞合同驕的通酒知，叔合同單即行忠終止脾，監(jiān)單理人照承擔您違約漲責任怪；合某同協(xié)領議的彼終止尸并不伶影響怪各方緣瑞面應卻有的朗權(quán)利拳和應鋒當承蜂擔的故責任憑。（4踐）監(jiān)駛理報括酬正常渡的監(jiān)辰理報鳥酬的等組成本，是反乙方噴在工嗽程項柜目監(jiān)凱理中爺所需碗的全杜部成休本，蒼再加父上合圖理的桂利潤扶和稅拋金。言正常蒙的監(jiān)遣理工衣作、惜附加飾工作站和額土外工海作的競報酬腿，按零照監(jiān)糖理合客同專蔬用條善件中液約定奇的方燥法計南算，擇并按團約定喇的時吃間和臟數(shù)額絞支付找。支忽付監(jiān)遣理報攪酬所竟采用蘿的貨詠幣幣抬種、刊匯率贈由合固同專遭用條擊件約絹定。如果省委托斷人在這規(guī)定雀的時忠間未亂支付蝴監(jiān)理心報酬拋，自怨規(guī)定流之日扔起，涼還應炒向監(jiān)講理人頭支付慎滯納扮金。退滯納打金從強規(guī)定柱支付炊期限筒最后溪一天蓬算起骨。如果促委托趨人對疲監(jiān)理燒人提桑交的石支付構(gòu)通知奴中報叼酬項夜目提折出異灶議，土應當邁在收雹到支奴付通況知書忍24氣小時醒內(nèi)向牌監(jiān)理羨人發(fā)修出表假示異呈議的潤通知屆，但宴委托確人不品得拖瓣延其漿他無昌異議蘭報酬獲項目靜的支青付。（5忠）爭搜議的穿解決因違疼反或郊終止怨合同故而引競起的善對損燭失或碼損害盡的任遺何賠霉償，避應首擁先通猴過雙每方協(xié)墊商友愚好解賀決。云如協(xié)軌商未椒能達物成一換致，勻可提嗚交主議管部蛛門協(xié)哥調(diào)。鍬仍未民達成串一致未時，棒根據(jù)瓶約定擁提交卷仲裁裙機構(gòu)彼仲裁匯或向病法院陽起訴室。（6勻）其獲他委托辮的建急設工索程監(jiān)祖理所客必要徐的監(jiān)槳理人酸員外拉出考相察、什材料稠設備秧復試惠，其答費用剪支出煩經(jīng)委狀托人醉同意彩的，狐在預史算范冤圍內(nèi)鬧向委延托人標實報飲實銷均；在拍監(jiān)理籌業(yè)務欺范圍鎖內(nèi)，扣如需中聘用兇專家匠咨詢愚或協(xié)雨助，壇由監(jiān)峽理人尺聘用攪的，吃其費款用由騎監(jiān)理狼人承型擔，敞由委頑托人經(jīng)聘用遭的，莖其費妄用由凈委托豆人承殿擔；裕監(jiān)理興人在朋監(jiān)理仗工作肯中提襯出的鴨合理持化建理議，李使委替托人莫得到粒了經(jīng)掩濟利碰益，純委托功人應豎當按談專用笑條件竭中的粱約定癥給予前經(jīng)濟習獎勵嘩；監(jiān)澇理人簡駐地顏監(jiān)理指機構(gòu)途及其假職員踐不得邁接受宏監(jiān)理接工程霉項目老施工奪承包效人的爭任何略報酬四或者爛經(jīng)濟礙利益搞，監(jiān)方理人辭不得班參與乘可能希與合崖同規(guī)臉定的俱與委劈燕托人演的利屋益相幕沖突丙的任雷何活替動；銀監(jiān)理嘗人在醫(yī)監(jiān)理賄工作爪過程朝中，哭不得備泄露閉委托旺人申縮慧明的析秘密牙，監(jiān)趙理人芳也不傅得泄記露設寬計人華和承駕包人搭等提拆供并暢申明齊的秘蔽密；蹲監(jiān)理產(chǎn)人對兆于由些其編夾制的印所有鳳文件余擁有暖版權(quán)歪，委殲托人緩僅有蜻權(quán)為釋本工業(yè)程使帶用或科復制貧此類何文件頂。6．穗委托權(quán)監(jiān)理盲合同織管理住要點（1濤）認煮真分啊析，枝準確習理解鋸合同突條款埋。（2萍）必睜須堅糊持按徒法定幸程序施簽署律合同毫。（3高）重停視往噸來函艇件的呈處理趙。（4萍）嚴羅格控長制合惰同的醉修改詞和變侵更。（5銜）加蜓強合另同風電險管裁理。（6點）充催分利沿用有符效的捷法律陜服務添。五、誓工程疊項目鈴管理忘與監(jiān)返理的漠區(qū)別座與聯(lián)離系工程凝項目濕管理仆與工陷程項亂目監(jiān)鐵理的括區(qū)別猜主要抽體現(xiàn)周在以股下幾狐個方件面：（1始）工叛程項類目監(jiān)遮理的東服務栽對象鉆具有夕單一災性。（2摟）工側(cè)程監(jiān)誼理屬爆于強么制推堂行的莊制度覆。（3鄙）工惠程監(jiān)慚理具駛有第納三方清的監(jiān)閉督功紛能。工程液監(jiān)理擇可以弓是工涂程項缸目活壯動的染全過膜程監(jiān)壞理，秤也可炒以是什工程雖項目濾某一索實施磁階段泰的監(jiān)堂理，鎮(zhèn)如設顫計階掩段監(jiān)閃理、狀施工騾階段句監(jiān)理剝等。錫我國傳目前鋪應用償最多炎的是釋施工瀉階段煩監(jiān)理朽。一、忌工程員項目弱勘察騰設計狂階段瞞監(jiān)理1．墳工程土勘察飲設計含階段私監(jiān)理帖的意夜義在建爬設項亦目完沈成可楚行性皂研究階和工喝程項葡目立戚項之寧后，廁勘察雀設計良階段偶即成疫為具捕體的罩工程絲式項目電建設兇的起簽點和庫使項誕目開舊發(fā)目術標具橡體化槍的第藝一步適。該信階段瘡對于將整個縫工程兄項目巨目標缸的實鮮現(xiàn)，畢無論丸從工丙程質(zhì)藥量，框還是檢從造委價或緣瑞進度并來說棉，都亞具有葡重大酒影響再，有愧著舉菜足輕各重的獄決定立性作隆用。（1殿）可丈以發(fā)引揮專準家的緒群體改智慧模，保劑障業(yè)泄主決蛛策的慕正確凡性。（2柔）有繞利于當工程謙項目調(diào)的質(zhì)跪量控井制。（3棵）有注利于院工程歇項目手的投息資控謝制。（4襯）有服利于妄工程行的進遞度控立制。（5上）有掀利于讓設計志市場禽管理蔑。2．也工程引項目啊勘察呆設計溜階段攪監(jiān)理繁的工意作流魂程工程元項目康勘察糖設計聯(lián)階段錯監(jiān)理稀工作蝴流程畢如圖躬4-斃2所夾示。第二司節(jié)準工由程項芬目實仙施各承階段核監(jiān)理圖4興-2簽設計軌階段粘監(jiān)理兼工作屋流程3．室工程季項目月勘察濃階段裹的監(jiān)綠理工程飲項目噴勘察薪的內(nèi)意容包春括工預程測哄量和幅工程著地質(zhì)動勘察確。其狹中工旬程測探量包霉括實介地測襲量和玻定位革測量榴；工暗程地禿質(zhì)勘鞏察包塘括選繞址勘康察和惱設計佩勘察憲。勘察舟階段辰監(jiān)理鄰單位盛的工鍵作內(nèi)穿容主健要有會編審令勘察若任務謎書、碼授予光或委亡托勘胃察任知務、催做勘顫察前赤的準禾備和膽現(xiàn)場魂勘察鹿監(jiān)理插。4．及工程密項目青設計皇監(jiān)理監(jiān)理樓單位談在接辣受設扒計監(jiān)早理任榴務委邪托階春段，居應先疼了解卵業(yè)主酷的投惹資意敬圖，禮與業(yè)扛主洽咸談監(jiān)弓理意御向，雀并介貍紹監(jiān)背理單敏位的綿監(jiān)理纏經(jīng)歷欲、經(jīng)店驗。鴨在決購定接雀受監(jiān)牽理委謊托后醬與業(yè)雅主簽螞訂監(jiān)緞理合石同，而分析圓監(jiān)理灑任務頑，明卸確監(jiān)配理范矛圍?；O(jiān)理晉單位偶成立晶項目則監(jiān)理即組，待確定昏各專才業(yè)負坑責人起和監(jiān)凈理人橡員，旬明確乓分工視；確差定監(jiān)恒理工丙作方悠式和爭監(jiān)理庭重點廳；制霜定設張計監(jiān)兵理工公作計擇劃和泳設計宋進度死計劃吐。設計言階段染進度討控制魯程序隨如圖練4-籃3所雪示。獄在設勒計階吩段，訂監(jiān)理邁單位脾進度濁控制講的主倆要任土務是船根據(jù)績建設額工程悄項目程總工梢期要歡求，掙協(xié)助媽業(yè)主舟確定紐奉合理涌的設傅計工挺期要捕求；阻根據(jù)猾設計夫的階蛇段性奸輸出喪，由敵“粗秩”而用“細鳳”地攤制定買建設甩工程病總進體度計泳劃，報為建鼓設工富程項岡目進挑度控霸制提值供前銜提和泥依據(jù)徒；協(xié)武調(diào)各桿設計剩單位周一體摸化開睛展設銷計工鈔作，渴力求蠢使設狡計能罵按進靈度計請劃要加求進吸行；照按合鐵同要霉求及秋時、議準確銷、完蜜整地逮提供仗設計喉所需默要的泡基礎共資料妙和數(shù)運據(jù)；即與外尾部有哲關部五門協(xié)采調(diào)相喂關事眼宜，陰確保鞠設計府工作鈴順利喉進行伸。設煤計階添段進怠度控齊制的裳主要診工作掃是對勺建設超工程模項目哀進度膽總目溝標進計行論局證，烏確認數(shù)其可刻行性岸；根洪據(jù)方裂案設扯計、閉初步盤設計疲和施豬工圖歐設計雜，制波定建潮設工冬程項俘目總丈進度掀計劃攤、建歐設工郵程總喊控制骨性進童度計閉劃和好本階爛段實乳施性孔進度庭計劃句，為深本階法段和因后續(xù)仗階段耀進度吵控制刪提供點依據(jù)掠；審絕查設湖計單恰位設設計進槽度計橡劃，曬并監(jiān)跌督執(zhí)焦行；也編制盾業(yè)主哭方材陰料和題設備賠供應務進度誓計劃濁，并肯實施礎控制掉；編景制本扇階段老工作漿進度監(jiān)計劃款，并近實施罪控制閃；開財展各餡種組抓織協(xié)旬調(diào)活棋動等怖。圖4倒-3雖設計班階段柿進度獻控制串流程寸圖設計暈階段孝投資穿控制食程序組如圖早4-掌4所御示。禾在設浮計階舌段，爐監(jiān)理曲單位沫投資忍控制單的主恢要任嗚務是渣通過探收集兼類似煎的建鈴設工鋸程項才目投榮資數(shù)繭據(jù)和帽資料卻，協(xié)描助業(yè)她主制紐奉定建概設工蒜程項頃目投后資目業(yè)標規(guī)融劃；灰開展表技術甘經(jīng)濟妹分析蔽等活哭動，凱協(xié)調(diào)施和配責合設寶計單破位，晝力求糟使設抖計投仿資合餐理化銹；審匙核概氧預算悄，提很出改邀進意萄見，臂優(yōu)化慮設計沾，最枯終滿富足業(yè)恰主對溝建設巴工程尖項目幸投資珠的經(jīng)圣濟性瘋要求倡。設護計階激段投口資控音制的罵主要劃工作見是對批建設陪工程菌項目磨總投剛資進腰行論勻證，部確認架其可話行性覽；組伏織設射計方帥案競童賽或勉設計吸招標聞，協(xié)避助業(yè)歷主確昂定對草投資卻控制孤有利禮的設旁計方果案；索伴隨偏著各啊階段邪設計扎成果愧的輸漲出，葛制定顆建設犁工程貴項目蘿投資益目標否分系寶統(tǒng)，核為本障階段匆和后踏續(xù)階意段投竊資控飽制提啞供依勤據(jù)；魔在保修證設遼計質(zhì)繼量的騎前提帶下，谷協(xié)助睡設計膽單位恒開展砌限額愿設計櫻工作序；編拼制本押階段膛資金層使用殿計劃掌，并懇進行普付款槍控制雄；審察查工榆程概揀算和苦預算歲，在淡保證剩建設異工程聽項目漸具有畢安全迷可靠脫性和膨適用衛(wèi)性的顯基礎某上，啊概算州不超尼估算摟，預科算不戀超概頌算；遞進行疲設計膊挖潛曠，節(jié)骨約投繼資；興對設兆計進份行技者術經(jīng)盜濟分慈析、而比較熔、論船證，婚尋找彩一次鄰性投弱資少進而壽塵命長酷、經(jīng)辱濟效穗益好間的設貫計方頃案等甘。圖4授-4霉設計膚階段里投資吩控制搬流程妙圖二、購工程廁項目牧招投填標階羅段監(jiān)極理按照振我國贈基本之建設凳項目賺的建很設程反序，咐擬建確的工銳程項金目進耽行招獸標的郵前提憲條件船是必驢須先氧完成捏工程坦初步閃設計元和工夕程概娛算，咸并由店主管皮部門丘批準煤，在或此基買礎上四可以垮進行隸擬建纖工程混項目架的招虜標準挎?zhèn)涔せ抛?。垃招標竿準備捐工作屈包括那招標牌要點合報告賓、編幣制施唱工規(guī)翠劃、按編制棕工程元概算嫂、資誘格預德審文或件的罰編制灑、編備制招暴標文咸件以繭及招鉗標控補制價此。招擁標準爪備工量作是企監(jiān)理靠工程肌師主減要任攀務之賄一，巷在業(yè)逗主單響位還剖沒有蒼選定茶監(jiān)理分單位宅的情夜況下謎或在尾監(jiān)理襯單位埋協(xié)助浸的情落況下扮，也碑可以嫁把這挪項工乖作委內(nèi)托給圾設計答咨詢煌單位繡來完屬成。招投乒標階倍段監(jiān)通理的泄主要倘工作嚷主要艇是投昂標人贏資格楊審查想，投獅標資晶格評慮審的雷方法癥與標胞準的惱確定栽，招揚標工殿作的龜組織轉(zhuǎn)以及綿評標升、決稍標的胖組織需工作默等。三、特工程怕項目盡施工懇準備檔階段卡監(jiān)理1．鋒監(jiān)理夫單位旅自身疑的準鉤備工久作（1蜂）組雨建項曉目施鈴工監(jiān)建理部怖；（2魔）按點監(jiān)理兵大綱帶和監(jiān)圾理規(guī)爐劃要樂求制壓定項戶目施挎工監(jiān)垂理流范程圖骨和監(jiān)挺理管演理制愛度；（3狀）收敢集各歉種監(jiān)須理工蝦作信圖息資醒料；（4藍）在泥設計活交底扯前，倚總監(jiān)引理工厚程師宗應組嫌織監(jiān)膏理人挨員熟谷悉設診計文惰件，四并對晶圖紙曲中存青在的概問題陵通過扎建設席單位襯向設極計單傅位提萬出書模面意弦見和魯建議擇；（5廢）制劍定項嬸目施慮工監(jiān)醉理方斗案；（6近）配鍋備監(jiān)岔理工簽作設眨備和籃工具聰。2．鴿協(xié)助教業(yè)主弄做好躺施工欄準備擴工作（1紐奉）協(xié)從助業(yè)賺主準炸備好毯施工耽文件篩資料租；（2智）協(xié)綿助業(yè)妄主及緩時提型供施知工場撲地，余使征混地拆稱遷工喘作能觀滿足恭工程負進度施的需棵要；（3驗）制憑定業(yè)批主方情材料轉(zhuǎn)和設懸備供弱應階雞段計咽劃；（4遺）參妻加由劍建設亡單位規(guī)組織串的設貼計技唐術交剝底會呈議，化進行邊技術室交底痰，由涼總監(jiān)萬理工際程師自對會盟議紀艘要進襪行簽涉認。3．鑰對施皇工單綠位的場監(jiān)理政工作對施毀工單識位的慨監(jiān)理幅工作咳主要殲有施自工組鉛織設鋪計審筒查，慰質(zhì)量旬管理瀉體系詞、技惱術管失理體葉系和維質(zhì)量天保證囑體系婦審查配，分俯包單焰位資搭質(zhì)審佛查，縮慧對承殃包單活位報咸送的養(yǎng)測量怠放線尾控制條成果晨及保社護措舞施進渾行檢輕查，硬審查拉承包腹單位蹤蝶報送駁的工削程開跌工報率審表華及相滋關資龍料，堡參加援工地宜會議麗，參搜加設靈計圖娛紙交千底會牛議，墳審查良承包桶人的北施工轟機械窮設備怕情況鑒以及死發(fā)布逐開工曠令。四、兵工程飲項目組施工院階段繁監(jiān)理建設極單位限對施按工階逐段采嘴用監(jiān)烘理的本形式或進行匹管理裁，是究從施日工開扔始到喪正式希投入青使用態(tài)期間曉的缺揮陷責物任期熟滿為秧止的修全過梁程進帶行監(jiān)懷理。遼包括牌：施親工期需的監(jiān)震理；濕頒發(fā)功移交跨證書夸；缺嫂陷責狠任期輸?shù)谋O(jiān)幻玉理；他頒發(fā)興缺陷竭責任卷證書葡。1．迫施工姥階段辣監(jiān)理刑的內(nèi)啟容在整隸個施陪工階油段工壞程監(jiān)兼理的孝過程測中，壤工程畜監(jiān)理提的內(nèi)稻容分極為質(zhì)柔量監(jiān)俊理與鄉(xiāng)豐合同基監(jiān)理貸兩大辮類，混如圖仰4-喂5所呀示。圖4能-5君施工堵階段怒工程課監(jiān)理聯(lián)的內(nèi)莊容質(zhì)量要監(jiān)理閥分為晉施工棕過程舒中的兩質(zhì)量押管理呀(包醉括缺泰陷工校程的巨處理權(quán)及竣紐奉工檢間查和俘頒發(fā)亮移交爽證書牢)和仙缺陷客責任礙期內(nèi)庸的工候程監(jiān)估理(若包括家頒發(fā)瘋?cè)毕菥关熑窝凶C書鎮(zhèn))兩投個階釘段；擠合同斃監(jiān)理炎貫穿句于施狠工期攤和缺者陷責肯任期洞，主塊要包階括財濱務管承理與略進度恢管理僅兩部頂分。武財務著管理禽通常脹包括營工程逐計量惑與支黎付、炮工程科變更逝、費跌用索胞賠、種價格峰調(diào)整牧四項欺；進排度管笛理包蛾括施淺工進小度控竄制和劈燕工程率延期丸批準畜兩項恰。2．佳施工頌階段柱質(zhì)量梳監(jiān)理施工截中的組質(zhì)量著監(jiān)理楚是監(jiān)悅理工痰程師舍一項章經(jīng)常霜性的疑管理稻工作為，必炸須要職對承倚包商革的施俗工全那過程治進行鼓監(jiān)理姻。（1稱）質(zhì)擠量監(jiān)雙理的葡依據(jù)質(zhì)量童監(jiān)理院的依靠據(jù)主裁要是雁合同剪條件唯、合燒同圖奮紙、峽技術鄭規(guī)范妥和質(zhì)渠量標法準。配合同巾條件祥是指均各項返工程夠質(zhì)量蝕的?；淖C責采任、笨處理貫程序州、費俯用支錢付等僚均應峽符合值合同執(zhí)條件粗的規(guī)銳定；劉合同銅圖紙速是指敵全部殿工程謀應與饅合同搞圖紙龜符合稿，并家符合貿(mào)監(jiān)理走工程那師批因準的凳變更那與修層改要宴求；騎技術亞規(guī)范征是指雜所有呀用于畫工程圓的材鞏料、寧設施您、設墓備與礙施工冷工藝前應符辣合合芳同文照件所詢列技心術規(guī)紋范或狡監(jiān)理晶工程浸師同問意使肅用的戶其他裳技術劈燕規(guī)范姓及監(jiān)要理工繳程師宏批準抽的工咸程技雕術要掉求；跑質(zhì)量突標準奔是指刪所有張工程皺質(zhì)量就都應死符合沸合同樂文件爸中列鞠明的庫質(zhì)量膛標準狂或監(jiān)類理工夾程師螺同意肉使用膝的其省他標陽準。（2龜）質(zhì)筆量監(jiān)楚理的昨程序質(zhì)量霸監(jiān)理逃的程薦序如辦圖4監(jiān)-6域所示運。圖4-挨6質(zhì)量衛(wèi)監(jiān)理市基本乒程序（3梨）質(zhì)刺量監(jiān)囑理的查工作鳳要求①項劃目監(jiān)站理機否構(gòu)應盆要求常承包晌單位烘必須圓嚴格救按照閣批準鼠的(么或經(jīng)勤過修災改后閉重新雙批準捎的)抱施工帽組織冤設計雹(方奶案)頸組織訪施工患。當?shù)浅邪鎲挝慌搶σ讯屡鷾矢F的施赤工組樓織設爺計進圾行調(diào)僻整、雀補充院或變湊動時政，應名經(jīng)專扒業(yè)監(jiān)廊理工你程師膏審查自，并嶼由總紗監(jiān)理墾工程肯師簽付認。②專沃業(yè)監(jiān)期理工倉程師察應要耐求承亦包單訂位報己送重更點部玩位、脆關鍵婆工序茄的施步工工懼藝和灣確保墳工程抄質(zhì)量忽的措漲施，干審核滾同意診后予喊以確驕認。招工程蹲項目她的重躲點部兵位、潮關鍵秒工序沫應由義項目罪監(jiān)理落機構(gòu)此與承域包單孔位協(xié)嬸商后塔共同秋確定雀。③當遙承包層單位酷采用挨新材摧料、物新技悉術、膊新工去藝、橫新設延備時體，專群業(yè)監(jiān)鉆理工墾程師買應要好求承拉包單右位報米送相柳應的流施工絲式工藝牢措施賭和證洪明材舉料，銷組織館專家昨論證竹，經(jīng)愁審定蒸后予冤以簽鑄認。④項知目監(jiān)臣理機喉構(gòu)應哨對承堆包單召位在絡施工州過程勢中報么送的沉施工差測量退放線猴成果趕進行巴復驗鐵和確冷認。⑤專廊業(yè)監(jiān)暗理工晉程師勉應對悼承包疏單位潑的試李驗室崗進行固考核碰。專懼業(yè)監(jiān)倡理工丟程師顯應對導承包沃單位湯報送蝴的擬疑進場肢工程輸材料蜂、構(gòu)梅配件提和設叢備的翠報審非表及砌其質(zhì)球量證真明材宅料進披行審兇核，御并對飛進場旺的實川物按扇照委跪托監(jiān)揭理合嫩同約幻玉定或嘆有關甚工程超質(zhì)量毯管理荒文件與規(guī)定摧的比瓜例采慨用平有行檢枕驗或錯見證槐取樣耀方式稠進行蓋抽檢燙。未粱經(jīng)檢幻玉驗的博拒絕埋簽認期，并球簽發(fā)孤書面哲通知直單，枯通知竄承包療單位音將其田撤出仰。⑥項嫌目監(jiān)然理機混構(gòu)應對定期梯檢查幅承包銷單位察的直船接影旬響工鹿程質(zhì)袋量的件計量兄設備取的技長術狀愿況。著監(jiān)理拒人員秤應經(jīng)筆常有艦目的教的對眨承包筍單位冠的施咬工過蛾程進神行巡研視、武檢測筐，對撫施工直過程滲中出抗現(xiàn)的爹較大域質(zhì)量植問題懂或質(zhì)筍量隱巧患，丘宜采娃用照殺相、市攝影懇等手墊段予妨以記養(yǎng)錄保左