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文檔簡介
第十三章城市房地產管理法第一節(jié)城市房地產管理法概述第二節(jié)房地產開發(fā)第三節(jié)房地產交易第四節(jié)房地產權屬登記學習目標了解房地產的概念及特點;理解房地產開發(fā)、房屋租賃、房地產權屬登記的基本制度;掌握房地產開發(fā)用地、房地產交易的基本法律規(guī)則。一、城市房地產的概念“房地產”一詞可以在三個層面上加以理解(見圖13-1)。圖13-1“房地產”的理解相關鏈接關于房地產的國外立法體例圍繞著對房地產概念的不同理解,國外立法對房產與地產在房地產中的關系進行了不盡相同的定位。主要表現(xiàn)在兩種不同的立法例:一是一元主義立法例,如德國、英美法。德國民法認為,土地為不動產,土地的主要成份為定著于土地上的物。其基本觀點是凡物的成份,如不毀損其物的一部分或另一部分,或變更其物的性質,即不能與物分離者,不得獨立作為權利的標的。二元主義立法例以法國和日本為代表,認為房產和地產市兩個相對獨立成份,二者是平行關系,在登記制度上可以分別設置。二、城市房地產法概述城市房地產法是調整城市房地產開發(fā)、經營和管理過程中發(fā)生的經濟關系的法律規(guī)范的總稱。
1994年7月5日,第八屆全國人民代表大會常委會第八次會議通過《中華人民共和國城市房地產管理法》,標志著我國的房地產管理全面步入了法制的軌道。二、城市房地產法概述除《房地產法》外,國務院及有關部、委還制定頒布了一系列房地產方面的法規(guī)和規(guī)章,初步形成了較為完備的房地產法律體系。
《房地產法》調整的對象范圍是城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內的房地產。
《房地產法》主要調整房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)、房地產交易、房地產管理等方面。第二節(jié)房地產開發(fā)一、房地產開發(fā)用地二、房地產開發(fā)一、粥房地待產開盯發(fā)用誤地(一膀)房壟地產江開發(fā)冊用地尖概述房地答產開在發(fā),蛙是指墾在依吩法取廢得國餃有建嶄設用地公使用恭權的漁土地領上進求行基鞋礎設托施、譽房屋咐建設的沈行為堅。圍繞博著開站發(fā)用誤地涉洋及到旁的主國要問設題是都:用于堪房地磁產開雙發(fā)的廊土地罩的范藍圍,房地甘產開濱發(fā)用腎地的抗用途縱。(二團)房踢地產作開發(fā)悲用地緊取得殘的方醒式1.建設西用地翠使用重權出希讓建設齊用地房誠使用居權出抱讓是盞指國猶家將爪建設勸用地贈使用權(范以下錄簡稱溪建設麥用地板使用港權)賣在一設定年招限內塞出讓給土狹地使輕用者駱,由茅土地脆使用嶄者向效國家平支付個建設故用地使用肝權出肅讓金絞的行異為(塞見圖13僵-2)。圖13房誠-2建設窩用地詠使用政權出靈讓(二押)房僵地產秧開發(fā)世用地翻取得樓的方懇式建設簡用地掃使用秒權出獲讓作膊為一姑種法洋律行資為,廳具有法棒律特弄征(蓮見圖13粘-3)。圖13災-3建設睛用地類使用圖權的胸法律輪特征拓展弦提高土地爐使用卡權出腫讓與萌土地償使用紗權轉忙讓的墳區(qū)別所謂招土地結使用搶權轉血讓,漲是指倍土地晉使用親者將食土地使用靠權再歇轉讓仁的行游為,腰包括響出售慈、交京換和情贈與懂。二者的終不同蓄主要男體現(xiàn)膽在兩細個方俯面:瓶一是皆土地遭使用街權出讓法帆律關概系的務主體換一方真是土揀地所記有人短,另猾一方斗是土地使抽用者打;而涉土地僵使用測權轉揭讓法題律關德系中寫的雙鴨方當事人棚均為逮土地僚使用養(yǎng)者。貴二是膽土地糟使用勿權出取讓是首土地使用通權轉父讓的綠一個拾前提欠,只拖有當褲事人追依法合經過憑土地走使用臟權出繭讓程嘉序獲閘得土咳地使鏟用權爆,才餡有土描地使疊用權轉讓釣的可捧能。(二伸)房刑地產燃開發(fā)范用地作取得模的方肆式建設辮用地包使用絕權出范讓應茶遵循收如下民原則裁:貫徹幅計劃穗用地焦原則哪。必須腸履行稈審批盒程序啄。簽訂兼建設扶用地究使用完權出核讓合濁同。(二度)房經地產假開發(fā)位用地登取得哈的方亡式土地始使用宣權出朝讓方城式的慣內容孕,具嫁體如粱表13加-1所示倒。表13攝-1土地摸使用括權出叉讓的球方式類別特征拍賣注重出讓土地使用權的經濟效益,對競買者的開發(fā)能力、資質信譽方面的審查控制較薄弱招標看重投標人的實際開發(fā)能力、企業(yè)的業(yè)績及資信狀況,以及與招標人合作的前景等協(xié)議競爭性較差,在協(xié)議的過程中主觀隨意性較大,經濟效益不高。(二壯)房總地產圓開發(fā)底用地蒼取得哲的方討式《物權怎法》規(guī)定躲設立順建設辰用地訴使用躬權的絲式,當肺事人應船當采慌取書壯面形席式訂黨立建朝設用臟地使別用權孫出讓盞合同捧。建設擱用地筍使用薪權出怨讓合柏同的某條款響(見棕圖13宋-4)。圖13兄-4建設術用地遞使用腿權出餃讓合挽同的孔條款相關犬鏈接土地頂使用母權出確讓的然年限候是多茶少國務饅院發(fā)泥布的《城鎮(zhèn)成國有邪建設薦用地陣使用忘權出跨讓和胸轉讓熄暫行籌條例》規(guī)定嗎,建揪設用鋪地使否用權族出讓以最高窮年限客按下呼列用用途確普定:新居住衡用地70年;素工業(yè)頌用地50年;肢教育斬、科撕技、兄文化廁、衛(wèi)免生、肌體育懶用地50年;游商業(yè)崗、旅頌游、挽娛樂逗用地40年;島綜合相或者鹽其他奇用地50年。《物權堵法》第14斃9條規(guī)絞定:“住宅常建設竄用地窄使用畢權期骨間屆總滿的耳,自議動續(xù)恩期。蕩非住曬宅建城設用初地使妹用權歷期間桿屆滿情后的陳續(xù)期絲式,依弊照法婚律規(guī)雙定辦溫理。”(二蓬)房素地產浙開發(fā)成用地垃取得臨的方診式2.建設差用地粒使用嗚權劃棗撥建設剝用地道使用聽權劃況撥,趟是指植縣級費以上臨人民衣政府依法彼批準冠,在墊土地遣使用徒者繳肚納補稀償、爭安置惱等費有用后將該句幅土愁地交倍付其薄使用貴,或危者將蜘建設廊用地潑使用堅權無償交夠付給肆土地厘使用禮者使索用行拾為。我國殿嚴格讀限制切以劃硬撥方室式設另立建炒設用炎地使凝用權膽。采取池劃撥祝方式聚的,紐奉應當吸遵守舒法律宇、行組政法坦規(guī)關乏于土地用集途的喇規(guī)定周。以劃疲撥方蔥式取采得建尸設用煙地使耐用權瞞的,箏除法擊律、行政府法規(guī)副另有援規(guī)定憶外,編沒有鞠使用箏期限盟的限狀制。二、互房地冤產開段發(fā)(一凝)房蹤蝶地產張開發(fā)屠概述房地粒產開減發(fā),棍是指弄在依辜法取仗得國右有建窯設用毯地使用權梢的土奪地上鞠進行煉基礎沒設施釋、房測屋建嚴設的貓行為疏。按照母房地天產開羊發(fā)的晌內容堆,可迫以分俱為基腔礎設斯施建設和急房屋敗建設罩。按照怠房地闊產開炕發(fā)的鏡范圍緒不同相,可辱以分長為新研城區(qū)的開形發(fā)和擠舊城逗區(qū)的攝拆遷愿改造障。(一偽)房牧地產即開發(fā)興概述房地超產開脈發(fā)應出遵循讓下列匠原則繩:符合昌城市膠規(guī)劃齒的原打則。堅持匹經濟罷、社攔會和出環(huán)境碧效益叢相統(tǒng)他一的宇原則腥。(二沾)房管地產系開發(fā)棄企業(yè)房地如產開像發(fā)企祝業(yè)的如特點赤,如僻表13掏-2所示幸。表13興-2房地宅產開誼發(fā)企蝦業(yè)的白特點特點房地產開發(fā)企業(yè)性質以營利為目的從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)業(yè)務可以直接從事房地產開發(fā)和經營業(yè)務,也可以通過接受委托代建、集資統(tǒng)建等方法開展房地產業(yè)務形態(tài)可以采取包括有限責任公司和股份有限公司在內的多種企業(yè)形態(tài)。采取公司形式的,還應當執(zhí)行《公司法》的有關規(guī)定(二運)房戰(zhàn)地產曬開發(fā)帥企業(yè)房地參產開畢發(fā)企選業(yè)應吼當具鼻有企既業(yè)法賭人的芬資格鉛,在符合顛法定救條件巨的情創(chuàng)況下儲,設蛋立房紗地產歌開發(fā)貞企業(yè)區(qū)應當向工飛商行橋政管華理部緩門申勞請設道立登炸記,恭工商晌行政幼管理部門重對符延合規(guī)亂定條室件的嗚,應擴當予拾以登腸記,線并發(fā)勒給營業(yè)執(zhí)別照。速房地斧產開攝發(fā)企設業(yè)的訓注冊蝴資本繪與投兆資總革額的比例無應當疤符合革國家存的有揭關規(guī)交定。汁房地惡產開覽發(fā)企丹業(yè)分期開蔬發(fā)房剩地產絮的,券分期警投資吊額應鼻當與階項目劇規(guī)模桌相適應,莫并按拖照建敢設用爭地使塑用權瘡出讓連合同志的約伍定,辦按期投入滅資金伶,用第于項挺目開估發(fā)。(二盛)房唐地產購開發(fā)名企業(yè)設立率房地伙產開浴發(fā)企馳業(yè)必琴須具揀備的碌條件污(見收圖13獵-5)。圖13瞧-5設立喂房地材產開僑發(fā)企圈業(yè)必規(guī)須具舒?zhèn)涞南灄l件拓展抄提高房地毒產開醫(yī)發(fā)企格業(yè)的限其他籠方面恒設立市條件根據《城市玻房地改產開滋發(fā)經越營管震理條通例》的規(guī)定,禾設立饞房地騾產開滾發(fā)企丘業(yè),業(yè)除應晴當符門合有布關法敞律、行政播法規(guī)茫規(guī)定供的企偉業(yè)設屋立條郵件外什,還葛應當四具備商下列條件艙:(1)有10抖0萬元軋以上歪的注稠冊資悟本;(2)有4名以歉上持何有資簽格證猾書的叢房地賄產專梨業(yè)、建筑撈工程叛專業(yè)冶的專傾職技小術人貝員,2名以倆上持羨有資距格證書穗的專蛇職會仙計人凝員。第三士節(jié)茅房地匹產交繭易一、尚房地葡產交趟易概雄述三、具房屋霜租賃二、周房地勝產轉溉讓一、共房地秒產交庸易概望述(一黑)房毅地產叢交易汽的內拖涵房地倉產交團易是才指當牧事人今之間萌進行技房地豈產轉任讓、房地旗產抵錢押和污房屋防租賃博等活閥動。房地陪產交府易內世涵可揮以從殺狹義款和廣脫義兩工方面竄理解(見侄圖13位-6)。圖13帥-6房地鈔產交秋易內費涵(二船)房陪地產憂中介棒服務墓機構房地飲產中叫介服大務機河構廣羅義上秘包括腔所有出為房爽地產市場猾主體步的交肥易活波動提籌供機尼構,鳳狹義奪上則竭僅指您法律確認鄰的三忘種特夸定機殼構,碰即房霸地產督咨詢驢機構豬、房沾地產價格胳評估拐機構留、房隨地產服經紀祥機構挎。設立張房地探產中雖介服穗務機匆構應判當向退工商侵行政忌管理部門銅申請核設立黃登記獎,領冬取營佛業(yè)執(zhí)崖照后直,方丙可開疊業(yè)。房地比產中延介服餅務機化構應青當具滑備法慕人資敵格,答能獨垃立地承擔悉民事盟責任罷。二、零房地課產轉卷讓(一拍)房柜地產煤轉讓畏的概白念與革條件房地逐產轉潛讓是慘指房易地產然權利佳人通順過買娛賣、視贈與或者蛾其他尼合法臨方式禍將其裁房地絮產轉掏讓給脖他人制的行吃為。因建北設用化地使江用權度取得乏方式倚的不班同,增房地災產轉讓包對括以善出讓杜方式竭取得配建設劑用地而使用宋權的讓房地豪產轉讓和保以劃馳撥方養(yǎng)式取掏得的糕建設繭用地寺使用書權的能房地糖產轉讓。(一成)房顆地產榜轉讓來的概罪念與效條件以出德讓方秋式取鬧得建障設用溪地使情用權糊的,鋤轉讓篩房地掃產時感應當螞符合詞條件煩(見街圖13練-7)。星轉讓陳房地煙產時意房屋志已建嗽成的氧,還費應當川持有河房屋耳所有逆權證支書。圖13州-7轉讓腐房產點時應頂符合觀的條莖件實例釣分析甲房析地產報開發(fā)北公司塊轉讓穿房地顆產的投行為杏是否掌有效甲房絹地產瞞開發(fā)偶公司薦通過爐競標懂以出丙讓方賽式獲拴得了公司旨所在嗽地城嬸市中下心區(qū)作的一殊片土守地,宮用于畝房地東產開發(fā),違投資襪總額1億元泥。在掘支付極土地鑰使用忠權出援讓金13朝00萬元舅后,環(huán)由于舊公司絞資金或鏈出慘現(xiàn)問庭題,胞無法呆繼續(xù)精進行投資吵,于武是決思定先葵行出險賣房被屋建奏設圖黨紙,雅用得似到的房款萌進行躍投資宿建設亮。問么:甲爆公司徒轉讓鏡房地盲產的認行為是否策有效靜?分析悟:甲踢公司線的行山為無物效,船因為配其從京事的居房地產轉密讓行甩為不格符合叉以出馳讓方蹈式取肆得土優(yōu)地使宵用權舌情況下轉剩讓房露地產喉的條努件。(一光)房江地產另轉讓許的概篩念與牲條件以劃蹄撥方儀式取巷得建勇設用堤地使迷用權嘩的,攻原則狹上是不兄允許休進入戀市場莫的,榆但可喘以有萬條件兆地轉句讓(高見圖13廢-8)。圖13堅-8以劃暗撥方荒式取節(jié)得建間設用碑地使芳用權漂的轉由讓條閥件(一優(yōu))房賠地產政轉讓膠的概逝念與繞條件《房地支產法》規(guī)定脅不得薄轉讓鑰的房瘡地產炸(見爬圖13蜂-9)。圖13慚-9超《房地軟產法》規(guī)定煎不得床轉讓毅的房液地產(二皮)房蒙地產齡轉讓滾合同房地攝產轉適讓合室同包伸含兩棒方面帳內容落(見允圖13武-1叛0)。圖13龍-1斥0房地希產轉白讓合恨同的熟內容(二植)房現(xiàn)地產適轉讓摩合同根據“認地屑不認猜人”的原齒則,故轉讓羊房地顫產時,折建設顧用地繭使用棚權出簡讓合施同上砍載明濱的權質利、義務累必須峰隨之士轉移樓。房粒地產乓轉讓捏合同幸的建好設用地怕使用忙權的歪使用除年限談由當基事人慎約定宿,但即不得超管過建畫設用豎地使慈用權反的剩狗余期廟限。20暑10年,鏡某房寶地產痛開發(fā)蟻公司雅以60浪00萬出袋讓金外從政傳府取慨得50眉0畝土鞏地的氧使用草權。川出讓鳴合同傭規(guī)定掌土地雞用途確為住便宅建磁設,兆土地膨使用稠權限檢為40年,鑄土地催使用屬權人雹項目掛投資例總額20籌%后方??赊D管讓。20嚼12年該葉房地答產開轎發(fā)公柿司完為成了覆土地體的基沾礎設產施建算設后同,便績將該析土地叢轉讓繞他人咸,在條轉讓冷合同湖中約勉定:貌土地和使用吼權的鄰期限嶼為40年,壤土地姿用途50冊%為住木宅建位設,50鼓%位商粥業(yè)設標施建勿設。則且該錦土地百用途輸?shù)淖兞P化已拆經經科過有顧關部賣門認塑可。請問:該土甩地使詠用權印轉讓誓是否頓符合蠅規(guī)定呢?案贏例該土債地使盾用權休轉讓條不符恩合規(guī)岸定。障該轉嬸讓合左同由敢于土高地使仇用權椅人對栽土地介進行詢了相筆應的筒開發(fā)達建設呼,在廚得到捷土地含管理寫部門考關于掉土地堪用途的變更純的條現(xiàn)件下談,可債以轉惡讓土及地使伏用權暴。嘆但合列同中宣約定財?shù)耐燎厥箘佑脵鄺椩俎D析讓后果的土慘地使過用權辱的期漏限不臘符合蓋規(guī)定拼,應徐為無璃效。案潛例(三花)商單品房大預售商品幻玉房預胳售俗誕稱“賣樓諷花”,是急指房鏡地產碰開發(fā)毯企業(yè)揉在商宗品房狹尚未綁竣工聰前,珠將正診在施鬧工的藏商品弟房預勁先出手付給購飯買者駐的行濟為。商品壯房預拐售是飯聚集長資金竭、加桐快房琴地產帆開發(fā)銀的捷徑,驢也是峽國際舊上房昌地產杰開發(fā)瀉的通許行做誤法,赤特別遲是對于發(fā)連展涉塌外房糞地產功業(yè)具鐘有積故極的諸意義脊。(三肆)商遞品房解預售考慮偏到商狀品房走預售普可能氧產生政的流弄弊,《房地產萍法》第45條對蕉商品度房預臨售的桐條件姐作出究了明確的幣規(guī)定嚷。商品劍房預點售人庸應當媽按照鋪國家戒規(guī)定膏,將向預售合同催報縣鵝級以太上人踢民政沿府房醋產管棋理部還門和震土地管理墨部門令登記甲備案致。三、斑房屋涌租賃(一備)房扎屋租受賃的芒概念房屋盆租賃氧是指娘房屋快所有霧人作凍為出澆租人蓄將其房屋姐出租鄭給承濟租人敲使用錯,由受承租坦人向辦出租績人支付租流金的黨行為愉。(一哭)房穗屋租則賃的卡概念房屋嘗租賃寇是一容種雙威務的需、有提償?shù)囊煞赊p行為蠻,如表13虧-3所示墳。表13并-3房屋施租賃鼓的雙丘方關菠系租賃關系法律關系所有權出租人交付房屋供他人使用,并收取一定租金只有轉移房屋的占有、使用、收益權,并沒有轉移房屋的所有權。負有保證承租人使用房屋的義務承租人使用房屋并交付租金的要向出租人定期支付租金,作為承租人使用房屋的代價(二站)房商屋租獎賃合肯同的江主要叢條款房屋收租賃蔽合同擋是指披出租跨人將猛其所狐有的咳房屋交謹付承禿租人毯使用論,承步租人回支付院約定傻的租逼金,并在驗租賃澇關系佩終止章時把允房屋勸返還談給出劈燕租人貴的協(xié)議渠。(二騎)房門屋租旺賃合喪同的愁主要演條款房屋刪租賃乞合同鍬的主葬要條糟款(根見圖13餅-1第2)。圖13學-1稅2房屋庭租賃饒合同綠的主畝要條時款(三繁)房努屋租匠賃合過同的倒終止房屋換租賃潮合同枝的終岸止事屬由(住見圖13貧-1肺3)。圖13紐奉-1次3房屋找租賃柏合同皂終止御原因第四居節(jié)切房地向產權號屬登南記一、暗房地脖產權酒屬登么記概酷述二、彈房地春產權殺屬登阻記的騙類型一、呀房地漫產權廉屬登杠記概快述(一蛙)房菠地產議權屬紹登記蒼的概負念及鹽功能房地額產權貝屬登肉記,歐是指電房地時產登其記機焦關將悲不動產物兔權變也動的殖有關普事項失記載啞于房妥地產軌權屬放登記占簿的行為明。登記辦后,露登記訊機關套應向杠權利克人頒羨發(fā)特額定格屈式的證明里文件陷。(一象)房握地產秀權屬籍登記季的概窮念及判功能從登源記的賺功能趨看,業(yè)房地吼產權害屬登效記具進有三投項功欲能(見圖13臂-1籃4)。圖13兩-1度4房地米產權影屬登搏記的燒功能(二伙)房嚼地產痛權屬嗚登記匹的方見式《房地擔產法》第60條規(guī)磨定:“國家籮實行斥建設飯用地使用因權和商房屋威所有帶權登乘記發(fā)放證制型度?!蔽覈四壳罢b大多呆數(shù)地謊區(qū)實憑行房稱、地出分別請登記女,即腳一宗房狗地產蛇要辦茶理兩疼個產偶權證縫書,衫一個和是國拋有建字設用巨地使用掏權證洲書,息一個途是房刃屋所塘有權絨證書插?!段餀鄳B(tài)法》第10條規(guī)卻定:“不動帳產登繪記,塌由不居動產所梳在地穗的登目記機離構辦掌理。械國家搭對不陡動產震實行容統(tǒng)一當?shù)怯浿茙於取Dそy(tǒng)一巧登記湊的范吳圍、易登記派機構柏和登感記辦付法,督由法律鬼、行淚政法盛規(guī)規(guī)樓定?!保ㄈ┓空劦禺a柴權屬餓登記勺的效士力《物權忙法》第9條規(guī)俗定:“不動即產物莖權的余設立咸、變更瘦、轉左讓和拴消滅燒,經稍依法徐登記尾,發(fā)京生效沾力;承未經登記譽,不沈發(fā)生洲效力向,但虛法律南另有諒規(guī)定茫的除親外?!蔽覈宸康伛槷a權侵屬變死動采煎登記嗓要件否主義牧,權鹽利的確定俯不依籃變動褲先后畫而以右是否但登記口為準關。二、梨房地信產權舉屬登撞記的弊類型(一煮)建假設用怎地使城用權儉、房健屋所叫有權物登記目前攻我國蘋對建門設用膜地使鬼用權擴及房里屋所頑有權肥分別塔登記,召如表13厲-4所示戚。表13谷-4我國周對建咬設用漫地使笑用權大及房程屋所喚有權角分別徒登記類別建設用地使用權登記房屋所有權登記方式分初始登記和變更登記只適用于新建房屋的登記內容包括土地使用者、土地位置、土地權屬性質、土地使用面積、土地實際用途等。所有權人,共有人及應占份額,房屋座落、地號和狀況(一的)建詠設用劣地使熊用權匆、房常屋所寺有權繩登記以出摘讓或磨者轉俘讓方悼式取警得建僚設用晨地使盈用權珠的,芳應當向拳縣級元以上膨地方免人民殘政府闖土地盒管理倡部門廣申請謙登記五,經縣倡級以弊上地旺方人遭民政巡壽府土膏地管拒理部劣門核啟實,舒由同剖級人民濕政府扛頒發(fā)仗建設泄用地者使用城權證枯書。房屋行所有恒權登停記,在在依勿法取砌得的碑房地果產開軌發(fā)用恩地上建博成房困屋的掛,應露當憑植建設蜻用地碎使用曬權證納書向油縣級每以上人揪民政希府房萄產管物理部暢門申揉請登鍋記,摧由縣搶級以各上地君方人民抽政府辦房產肝管理罰部門桶核實僅后頒籍發(fā)房器屋所煮有權斜證書旺。(二壤)房佳地產夢變更磨登記需要叔辦理湊房地保產變脫更登椒記的重主要謹原因饅有二任,一斯是房地飯產轉羽讓;慎一是會房地融產變桶更。房地承產轉辣讓或維者變垂更時析,轉量讓或鞠者變翼更后貍對房奇屋享有曠所有樹權的塌人,灘首先般應當編向縣希級以尖上地遺方人癥民政滔府的房侵地產舍管理哄部門肥申請辭房地丸產變狂更登仍記。辦理抓變更板登記酬的程娛序基渴本上畏與新猴建登羽記的冷程序閘相同。(三好)房港地產倦抵押挎登記房地滅產抵爺押登憑記屬秤于房正地產黎登記播中的謀他項權利尾登記護,是政指房癥地產很權利露人以絞其有決權支保配的房地果產設竄定抵悉押權慣后,瞎依照蠶法定議的程款序申蓋請有關的蠅房地月產管園理機招關,趨在房搶地產柔登記扶簿上枕所作的記掛載。(四叔)更噴正登低記與滲異議歪登記更正霜登記區(qū)與異鏈議登同記的托流程注如下年所示梯(見禮圖13疤-1盾5)。圖13藏-1棚5更正賄登記攀與異泛議登部記的拖流程(五丸)預苗告登鈴
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